CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. ANA
GUERRERO BADILLO, EN SU CARÁCTER DE “VENDEDOR” Y EL C. JUAN
VALENTE SARMIENTO EN SU CARÁCTER DE “COMPRADOR”, RESPECTO
DE UN LOTE DEL PREDIO DENOMINADO ZOQUITEPEC UBICADO EN CALLE
LARDENAS NUMERO TRECE MANZANA 1 LOTE 4 EN ESTA LOCALIDAD
SANTA ANA ACOZAUTLA, JUNTA AUXILIAR DE SANTA ISABEL CHOLULA,
PUEBLA Y AL EFECTO SUJETAN DICHO CONTRATO A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
ANTECEDENTES
I.- MANIFIESTA EL VENDEDOR QUE POR LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO
35733 VOLUMEN 444 DE FECHA 14 DE FEBRERO DEL AÑO 2005, ES
PROPIETARIO DEL PREDIO DENOMINADO ZOQUITEPEC CON UNA
SUPERFICIE DE 15,000 METROS CUADRADOS UBICADO EN CALLE LAZARO
CARDENA UBICADO EN LA JUNTA AUXILIAR DE SANTA ANA ACOZUTLA
SANTA ISABEL CHOLULA, PUEBLA DOCUMENTO QUE SE ENCUENTRA EN
EL INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO
JUDICIAL DE CHOLULA BAJO EL NUMERO 475 A FOJAS 125 LIBRO NUMERO
1 TOMO 201 DE FEECHA DIECINUEVE DE ABRIL DEL AÑO 2005.
II.- QUE EL LOTE QUE SE SEGREGA, TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 300
METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE 300 METROS MEDIDAS Y COLINDANCIAS
QUEDANDO LAS NUEVAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
NORESTE15 METROS COLINDA CON LAZARO CARDENAS
SUROESTE 15 METROS COLINDACON LOTE ONCE
NOROESTE 20 METROS COLINDA CON LOTE TRES
SURESTE 20 METROS COLINDA CON LOTE CINCO
DECLARACIONES
1.- DECLARA LA C. ANA GUERRERO BADILLO EN SU CARÁCTER DE
VENDEDOR DEL BIEN REFERIDO CON ANTERIORIDAD, QUE ES
ORIGINARIO Y VECINO DE LA CIUDAD DE MEXICO, FECHA DE NACIMIENTO
26 DE JULIO DE 1965 DE OCUPACION HOGAR ESTADO CIVIL CASADA,
QUIEN SE IDENTIFICA CON LA CREDENCIAL DEL INSTITUTO FEDERAL
ELECTORAL NUMERO DE FOLIO 0000055792319.
2.- DECLARA EL C. JUAN VALENTE SARMIENTO EN SU CARÁCTER DE
COMPRADOR QUE ES ORIGINARIO Y VECINO DE SANTA ANA ACOZAUTLA,
SANTA ISABEL CHOLULA, PUEBLA CON FECHA DE NACIMIENTO EL DIA 06
DE MAYO DEL AÑO 1956, CON DOMICILIO EN CALLE ANTIGUA CARRETERA
NUMERO 21, SANTA ANA ACOZAUTLA, SANTA ISABEL CHOLULA, PUEBLA,
DE OCUPACION COMERCIANTE, ESTADO CIVIL UNION LIBRE, QUIEN SE
IDENTIFICA CON LA CREDENCIAL DEL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL
CLAVE VASJ560506HPLLRN08.
3.- MANIFIESTAN AMBAS PARTES QUE CELEBRAN EL PRESENTE
CONTRATO EN PLENO USO DE SUS FACUTADES MENTALES, SIN QUE
EXISTA DOLO, ERROR, MALA FE O CUALQUIER VICIO QUE PUDIERA
LLEGAR A ANULARLO, POR LO QUE, DADOS LOS ANTECEDENTES Y
DECLARACIONES, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA. - QUE HACIENDO USO DEL DERECHO QUE SE LES CONFIERE EL
ARTICULO 2109, 2121, 2122 Y 2123 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO DE PUEBLA, CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-
VENTA.
SEGUNDA. - LA C. ANA GUERRERO BADILLO EN SU CARÁCTER DE
VENDEDOR VENDE AL C. JUAN VALENTE SARMIENTO UN LOTE DEL
PREDIO DENOMINADO ZOQUITEPEC UBICADO EN CALLE LAZARO
CARDENAS NUMERO TRECE MANZANA 1 LOTE 4 EN ESTA LOCALIDAD
SANTA ANA ACOZAUTLA, JUNTA AUXILIAR DE SANTA ISABEL CHOLULA
MENCIONADO EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE ESTE CONTRATO,
VENTA QUE SE HACE CON TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS,
COSTUMBRES Y SERVIDUMBRES Y CON CUANTO MAS DE HECHO Y POR
DERECHO LES CORRESPONDA SIN LIMITACION ALGUNA DENTRO DE LA
SUPERFICIE Y MEDIDAS LAS CUALES SE ESPECIFICAN EN ANTECEDENTE
SEGUNDO Y QUE EN ESTE ACTO SE DAN POR REPRODUCIDAS COMO SI
SE INSERTASEN A LA LETRA PARA TODOS SUS EFECTOS LEGALES.
TERCERA. - EL C. JUAN VALENTE SARMIENTO COMPRA A LA C. ANA
GUERRERO BADILLO EN SU CARÁCTER DE VENDEDOR DEL LOTE YA
REFERIDO EN LA CANTIDAD TOTAL DE $142,000.00 M.N (CIENTO
CUARENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), CANTIDAD
QUE SE PAGARA DE LA SIGUIENTE MANERA:
A). - CON UN PRIMER PAGO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DE
$22,000.00 (VEINTIDOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).
B). - EL REMANENTE O RESTANTE ES LA CANTIDAD DE $120,000.00 (CIEN
VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), EL CUAL SERA PAGADO
EL DIA 22 JULIO DEL AÑO 2017, SIN QUE ESTO INTERFIERA EN LA FIRMA
DE LAS ESCRITURAS ANTE NOTARIO PUBLICO.
CUARTA: DE LOS INTERESES MORATORIOS. - EN EL CASO DE QUE EL
PAGO ESTABLECIDO EN CLAUSULA QUE ANTECEDE, NO SE REALICE
CONFORME A LO ESPECIFICADO EN LA MISMA SERA DECLARADO EN
MORA, POR LO QUE APARTIR DEL DIA SIGUIENTE DE SU VENCIMIENTO,
CAUSARA INTERESES MORATORIOS EN RAZON DE UNA TAZA DE INTERES
DEL 6% MENSUAL (SIES POR CIENTO), APLICADA SOBRE SALDOS
VENCIDOS.
QUINTA. - LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL PRECIO FIJADO AL LOTE
MATERIA DEL PRESENTE CONTARTO, ES SU JUSTO REAL Y LEGITIMO
VALOR, EN EL QUE NO MEDIA LESION NI ERROR Y PARA MAYOR
ABUNDAMIENTO RENUNCIAN A LAS ACCIONES DE NULIDAD Y DE
RESCISION POR TAL CAUSA AUN POR DICTAMEN POSTERIOR DE
PERITOS, ASI COMO LOS ARTICULOS 1477, 1478,1480, 1947 Y 1948
FRACCIONES I, [Link] DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA.
SEXTA: DE LA POSESION. - EL VENDEDOR ENTREGARA EL PREDIO,
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EN CUANTO SE HAYA REALIZADO EL
PAGO TOTAL DEL PRECIO PACTADO, QUE SERA EL DIA 22 DE JULIO DEL
AÑO 2017.
SEPTIMA: CAUSAS DE RESCISION. - SON CAUSAS DE RESCISION
AUTOMATICA IMPUTABLE AL COMPRADOR Y SIN PREVIO
CONSENTIMIENTO DEL MISMO:
OCTAVA: CLAUSULA PENAL. - EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE
LAS PARTES QUE ORIGINE LA RESCISION DEL PRESENTE, GENERARA
COMO CONSECUENCIA EN PAGO DE UNA INDEMNIZACION QUE DEBERA
SER CUBIERTA POR LA PARTE QUE DIO ORIGEN A LA MISMA, LA CUAL
SERA POR LA CANTIDAD EQUIVALENTE AL 30% (TREINTA POR CIENTO)
APLICADO AL MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN.
DECIMA: DE LA MODIFICACION O EXTINCION DE LAS OBLIGACIONES-
CUALQUIER MODIFICACION TOTAL O PARCIAL, DE LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, DEBERA
HACERSE MEDIANTE CONVENIO ESCRITO ENTRE LAS PARTES.
DECIMO PRIMERA: DE LOS BENEFICIOS. - EN EL CASO DE QUE SUCEDA
LA MUERTE DEL COMPRADOR, LA PERSONA QUE SE MENSIONA EN ESTA
CLAUSULA, CON PREVIO CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS
CORRESPONDIENTES, PODRA SOLICITAR LA RESCISION O EL
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTARTO. EL COMPRADOR AUTORIZA A
LA SIGUIENTE PERSONA:
A) C. MARIA REMBERTA PEREZ TEUTLE
LA PERSONA MENSIONADA EN LA PRESENTE CLAUSULA, PÀRA PODER
EJERCER LOS DERECHOS QUE SE LE CONFIERE ATRAVES DE LA MISMA,
DEBERA PRESENTARSE EN EL DOMICILIO ANTES MENSIONADO EN LA
CLAUSULA TERCERA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: ORIGINAL Y
COPIA DE UNA IDENTIFICACION OFICIAL (IFE, PASAPORTE O CARTILLA
MILITAR LIBERADA) Y ACTA DE DEFUNCION EN ORIGINAL Y COPIA DEL
COMPRADOR.
DECIMO SEGUNDA: DE LA JURIDICCION. - PARA TODO LO RELATIVO A LA
APLICACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
ACUERDAN SUJETARSE A LOS TRIBUNALES COMPETENTES DEL DISTRITO
JUDICIAL DE ATLIXCO, PUEBLA, RENUNCIANDO AL FUERO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES POR RAZON DE DOMICILIO PRESENTES O
FUTUROS.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO Y EN VIRTUD DE QUE EL
MISMO CONTIENE CLARA Y PRECISAMENTE LOS TERMINOS Y
CONDICIONES DE LA RELACION QUE UNE AMBAS PARTES; ENTERADAS
DE SU CONTENIDO, ALCANCES Y FUERZA LEGAL, OTORGAN SU
CONSENTIMIENTO A ESTE CONTRATO LO RATIFICAN FIRMANDOLO EN LA
CIUDAD DE ATLIXCO PUEBLA A LOS 11 DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL
AÑO 2016.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
ANA GUERRERO BADILLO JUAN VALENTE SARMIENTO
LAURO PEREZ TEUTLE MARIA REMBERTA PEREZ TEUTLE
TESTIGO TESTIGO
