CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
LA PROMETIENTE VENDEDORA: BEATRIZ ELVIRA DUNCAN SALAZAR
Documento de Identidad 32.670.103
Domicilio Carrera 24 N 2C – 225 Casa 1 Pto. Colombia
Teléfonos 3156229068
LOS PROMETIENTE COMPRADORES: JALIL RAFAEL OTERO JANNA
Documento de Identidad 72.303.789
Domicilio Cra 52 No 86-57 apto 602c Barranquilla
Teléfonos 3008151446
DANIELA TEJADA BUSTOS
Documento de Identidad 1.140.814.434
Domicilio Cra 52 No 86-57 apto 602c Barranquilla
Teléfonos 3157551176
INMUEBLE
Dirección Carrera 24 N 2C – 225 Casa 1
Ubicación Pto. Colombia (Atl.)
Precio Ochocientos millones de pesos ($800.000.
000.oo) M/L.
Matrícula Inmobiliaria 040-453676
Los suscritos a saber BEATRIZ ELVIRA DUNCAN SALAZAR , con cedula de ciudadanía
No 32.670.103 de Barranquilla , mayor de edad, de estado civil viuda, domiciliada en
Puerto Colombia (Atl.) y actuando en su propio nombre, quien para efectos del presente
documento se denominará LA PROMETIENTE VENDEDORA y, JALIL RAFAEL OTERO
JANNA , mayor de edad, domiciliado en Barranquilla, identificado con cédula de
ciudadanía número 72.303.789, y DANIELA TEJEDA BUSTOS, mayor de edad,
domiciliada en Barranquilla, identificada con cédula de ciudadanía número
1.140.814.434, quienes obran en nombre propio, quien en lo sucesivo se denominará
LOS PROMETIENTES COMPRADORES, hemos convenido celebrar el presente contrato
de promesa de compraventa, el cual se regirá por las cláusulas que se indican a
continuación y en lo no previsto en ellas, por lo señalado en la ley.
PRIMERA.-OBJETO: LA PROMETIENTE VENDEDORA se compromete a transferir a
título de venta en favor de LOS PROMETIENTES COMPRADORES y éstos se obligan a
adquirir al mismo título, el derecho de dominio y posesión, además, los derechos y
acciones que le correspondan dentro del proceso de sucesión de su fallecido esposo el
señor JAIME ERNESTO VELILLA WAGENER, quien se identificó en vida con la cedula
de ciudadanía número 8.675.510, cuyo deceso ocurrido en la ciudad de Barranquilla el
día 21 del febrero del 2020; derechos y acciones vinculados única y exclusivamente del
inmueble, que LA PROMETIENTE VENDEDORA tiene y ejercita, los cuales LA
PROMETIENTE VENDEDORA, declara bajo la gravedad de juramento, lo cual se presta
con la firma del presente documento, corresponden al 100% sobre el inmueble el cual se
encuentra ubicado en Carrera 24 N 2C – 225 Casa 1 del municipio de Puerto Colombia
(Atl.), identificado con matricula inmobiliaria No 040-453676 de la oficina de instrumentos
púbicos de Barranquilla. Cuyas medidas y linderos se encuentran descritos en la
escritura 1349 del 18-03-2010 de la notaria 11 del circuito de Barranquilla.
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PARÁGRAFO PRIMERO: LA PROMETIENTE VENDEDORA, declara bajo la gravedad
de juramento, lo cual se presta con la firma del presente documento, que es la única
sucesora y/o heredera de su finado esposo JAIME ERNESTO VELILLA WAGENER,
quien se identificó en vida con la cedula de ciudadanía número 8.675.510, así mismo
declara que en caso de existir sucesor y/o heredero adicional, se entenderá incumplido el
presente contrato, y autoriza a LOS PROMITIENTES COMPRADORES a iniciar las
acciones judiciales a que haya lugar. .
PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante la descripción del inmueble por su cabida y
linderos, la venta prometida se hará como cuerpo cierto, y se comprende todos los
servicios, instalaciones y anexidades que se encuentren dentro del mencionado inmueble.
PARÁGRAFO TERCERO El inmueble prometido en venta se encuentra sometido a
Régimen de Propiedad Horizontal según consta en la Escritura Pública 1184 de fecha 04-
12-2009, otorgada en la Notaría 11a del Circulo de B/quilla, así como las reformas al
mismo.
PARÁGRAFO CUARTO: En la enajenación del inmueble objeto del presente
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, quedará comprendidos el derecho de
copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del inmueble en los bienes
comunes, así como también al uso y servidumbre gratuita sobre los bienes que determine
el reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO QUINTO: Por tratarse de inmueble usado, LOS PROMETIENTES
COMPRADORES manifiesta conocer y aceptar plenamente su estado actual, de manera
que se declara satisfecho en cuanto a sus características por cuanto lo ha revisado y lo ha
encontrado conforme a lo ofrecido.
SEGUNDA.-TITULO DE ADQUISICION: LA PROMETIENTE VENDEDORA adquirió el
dominio del inmueble prometido en venta dentro de la sociedad conyugal, junto con su
difunto esposo el Señor Jaime Ernesto Velilla Wagener, por compra venta efectuada a
Construcciones Macer Ltda. mediante Escritura Pública número 1349 otorgada el 31-12-
2009 en la Notaría 11 de Barranquilla, la cual fue debidamente registrada al folio de
matrícula inmobiliaria correspondiente.
TERCERA.- PROPIEDAD Y LIBERTAD: LA PROMETIENTE VENDEDORA promete
transferir todos derechos y acciones que sobre el inmueble posee, y aquellas que se
generen con ocasión al proceso de sucesión de su finado esposo el señor JAIME
ERNESTO VELILLA WAGENER,, libre de toda clase de gravámenes, limitaciones de
dominio, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias de dominio y
arrendamiento por escritura pública, obligándose a sanear la evicción en los casos de ley;
así mismo, se compromete a entregar el inmueble a paz y salvo por concepto de cuotas
de administración, servicios públicos, impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones,
liquidados hasta la fecha de la firma de la escritura pública de venta, siendo de cargo de
LOS PROMETIENTES COMPRADORES, el pago de las cuotas de administración,
servicios públicos, impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones que se causen y
liquiden a partir de la entrega de los inmuebles.
PARAGRAFO PRIMERO. – EL INMUEBLE, en razón del fallecimiento del esposo de LA
PROMINENTE VENDEDORA, se encuentra en proceso de sucesión, la cual se está
adelantando en la notaria tercera del círculo de Barranquilla, y se encuentra a la espera
de la entrega de la escritura pública que protocolice dicho acto.
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PARAGRAFO SEGUNDO. – AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR, se deja expresa
constancia que, sobre el bien inmueble objeto de la negociación, recae la limitación al
dominio de Afectación a vivienda familiar, la cual se constituyó, mediante la escritura
pública 1349 otorgada el 31-12-2009 en la Notaría 11 de Barranquilla, la cual fue
debidamente registrada al folio de matrícula inmobiliaria No 040-453676 de la oficina de
registro de instrumentos públicos de barranquilla y que se debe cancelar por parte de LA
PROMETIENTE VENDEDORA, para que se pueda transferir a LOS PROMETIENTES
COMPRADORES, el dominio completo del inmueble objeto del negocio jurídico.
CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de venta del inmueble prometido
asciende a la suma de OCHOCIENTOS MILLONES DE PESOS ($800.000.000.oo)
MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que LOS PROMETIENTES COMPRADORES se
obligan a pagar a LA PROMETIENTE VENDEDORA, así: a) La suma de DOSCIENTOS
CUARENTA MILLONES DE PESOS ($240.000.000.oo) MONEDA LEGAL
COLOMBIANA, a la firma del presente documento, dinero que recibe LA PROMETIENTE
VENDEDORA a entera satisfacción, b) la suma de QUINIENTOS SESENTA MILLONES
DE PESOS ($560.000.000.oo) mediante desembolso del crédito hipotecario que tiene
LOS PROMITIENTES COMPRADORES aprobado, que realizara el Banco
BANCOLOMBIA a favor de la PROMITIENTE VENDEDORA, con la presentación de la
primera copia de esta escritura pública y presentación del Certificado de Tradición
y Libertad donde conste el Registro de la Hipoteca en primer grado a favor de
BANCOLOMBIA.
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QUINTA.-OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA: LA PROMETIENTE
VENDEDORA y LOS PROMETIENTES COMPRADORES se obligan a otorgar la
correspondiente escritura de compraventa dentro de los sesenta (60) días siguientes, a la
entrega por parte de la PROMITIENTE VENDEDORA, del folio de matrícula inmobiliaria
del inmueble, donde conste el registro de la escritura de sucesión mencionada en la
cláusula tercera del presente documento, y el levantamiento de afectación familiar que
recae sobre el inmueble, en la fecha, hora ,y Notaría que las partes acuerden, LA
PROMETIENTE VENDEDORA allegará los recibos y demás documentos relacionados
con el Impuesto Predial y valorización correspondiente.
PARAGRAFO PRIMERO. – La entrega del folio de matrícula inmobiliaria del inmueble,
donde conste el registro de la escritura de sucesión mencionada en la cláusula tercera del
presente documento, y el levantamiento de afectación familiar que recae sobre el
inmueble, se realizará por parte de la PROMITIENTE VENDEDORA a más tardar el día
30 de mayo del 2021.
PARAGRAFO SEGUNDO. – En caso de ocurrir algún atraso en los tramites del crédito
por parte de BANCOLOMBIA, LOS PROMITENTES COMPRADORES tendrán hasta
ciento veinte (120) días calendario para subsanar cualquier inconveniente. No obstante,
LOS PROMITENTES COMPRADORES en caso de no poder subsanar dichos
inconvenientes con el trámite del crédito se entenderá como incumplimiento por parte de
este.
SEXTA.-ENTREGA DEL INMUEBLE: LA PROMETIENTE VENDEDORA hará entrega
real y material del inmueble prometido en venta, a la firma del presente documento. LOS
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PROMETIENTES COMPRADORES se obligan a recibir el inmueble en el estado en que
se encuentra, el cual declara conocer y aceptar.
PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega del inmueble se llevará a cabo en el estado en que
actualmente se encuentra, a paz y salvo por concepto de servicios públicos instalados en
el inmueble y las demás anexidades, usos y costumbres que legal o convencionalmente le
correspondan.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A partir de la entrega, el inmueble prometido en venta, LOS
PROMETIENTES COMPRADORES asumirá todos los gastos que se generen por
cualquier concepto respecto de los servicios públicos domiciliarios instalados en el
inmueble, la administración e impuestos del mismo, así como todos los gastos o costos
que se encuentren relacionados con el inmueble. A su vez, se compromete a cumplir, de
ser el caso, con el Reglamento de Propiedad Horizontal al cual se encuentra sometido el
inmueble prometido en venta.
PARÁGRAFO TERCERO: Si con posterioridad a la entrega del inmueble prometido en
venta, se generan facturas por el cobro de servicios públicos causadas a cargo de LA
PROMETIENTE VENDEDORA, las mismas deberán ser canceladas por LOS
PROMETIENTES COMPRADORES y su valor será reconocido por LA PROMETIENTE
VENDEDORA, para lo cual se deberá presentar cuenta de cobro dirigida a LA
PROMETIENTE VENDEDORA, adjuntando a la misma el original de la factura respectiva
en donde conste el pago.
SÉPTIMA.- ARRAS: Las partes acuerdan como Arras del presente contrato la suma de
OCHENTA MILLONES ($80.000.000.oo) de pesos m/l colombiana. Tales arras se pactan
con un doble efecto:
a.) En caso de incumplimiento de unas de las partes, la parte incumplida perderá tal
suma -entregada como factor valorativo de perjuicios- en favor de la cumplida o de
la allanada a cumplir, y se dará por terminado el presente contrato, sin necesidad
de declaración judicial ni privada.
b.) En caso de desistimiento, la parte que decida retractarse perderá la suma pactada
como arras a favor del otro contratante, y el presente contrato se dará por
terminado extra juicio. La facultad de retracto se entiende vigente desde la firma de
la presente promesa, hasta la fecha de otorgamiento de la escritura pública de
compraventa que le dará cumplimiento.
PARAGRAFO PRIMERO: De acaecer la terminación del presente contrato por cualquiera de
las circunstancias señaladas en la presente cláusula, LAS PARTES , restituirán en un
término de quince (15) días calendario las sumas recibidas a cuenta del negocio más la suma
pactada a título de arras.
OCTAVA.-IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: LA PROMETIENTE
VENDEDORA se obliga a entregar a paz y salvo el inmueble por concepto de
gravámenes, tasas, contribuciones, derechos causados, liquidados o reajustados hasta la
fecha que se firme la escritura de compraventa. Para acreditar el cumplimiento de esta
obligación, LA PROMETIENTE VENDEDORA entrega a LOS PROMETIENTES
COMPRADORES, el mismo día del otorgamiento de la Escritura Pública, los últimos
comprobantes de pago de los servicios públicos instalados en el inmueble y un certificado
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de paz y salvo por cuotas ordinarias y extraordinarias correspondientes a la
administración del Conjunto o Edificio (de ser el caso).
NOVENA.-GASTOS NOTARIALES, DE BENEFICENCIA, TESORERÍA Y REGISTRO:
Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento de la escritura pública de
compraventa a través de la cual se perfeccionará este contrato, serán asumidos por
ambas partes en iguales proporciones. Los correspondientes a Beneficencia y al registro
de la escritura y del impuesto del registro serán asumidos por LOS PROMETIENTES
COMPRADORES. La estampilla pro-hospitales equivalente al (1.5%) del valor de la venta
le corresponde a LA PROMETENTE VENDEDORA.
PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMETIENTE VENDEDORA sufragará el pago de la
retención en la fuente que se genera.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El valor del impuesto predial y correspondiente al año 2021,
será cancelado POR LA PROMETIENTE VENDEDORA, el pago del impuesto de
valorización 2, le corresponde a la PROMETIENTE VENDEDORA.
DÉCIMA: Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, se someterá a la Justicia
Ordinaria.
DECIMA PRIMERA.- CESIÓN: La cesión del presente contrato por parte de LOS
PROMETIENTES COMPRADORES requiere la aceptación previa, expresa y por escrito
de LA PROMETIENTE VENDEDORA.
DÉCIMA SEGUNDA: Las partes manifiestan que las comunicaciones que se le deben
enviar de conformidad con lo previsto en este contrato, se le deben remitir a las
direcciones enunciadas en el encabezado del presente documento
Para constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en la Ciudad de Barranquilla,
en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, el día 17 de marzo del 2021.
POR LA PROMETIENTE VENDEDORA,
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BEATRIZ ELVIRA DUNCAN SALAZAR
C.C No 32.670.103
LOS PROMETIENTES COMPRADORES,
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JALIL RAFAEL OTERO JANNA
C.C No 72.303.789
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DANIELA TEJEDA BUSTOS
C.C No 1.140.814.434
