MODELO DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que celebran de
una parte, don_____________, peruano, soltero, de ocupación empleado, identificado con
_______con domicilio en Calle ___________________, a quien en adelante se le denominará EL
VENDEDOR y de la otra parte _______________, peruana, de ocupación empleada, identificada
con _____________ de estado civil soltera, con domicilio en_______________, Departamento y
Provincia de Lima, a quien en adelante se le denominara LA COMPRADORA; en los términos y
condiciones siguientes: ————–
PRIMERO.- ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en
_____________________.
El derecho de propiedad, área, Linderos y Medidas Perimétricas del Inmueble antes mencionado
se encuentra debidamente inscrito en la Partida __________________ del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona ______________ Sede Lima Oficina Registral Cañete.
SEGUNDO.-TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor
de LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha
venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia de compra venta, como son los
servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y
costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho
inmueble, sin reserva ni limitación alguna.————
TERCERO.- PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es
de _______________que serán cancelados en su totalidad por LA COMPRADORA a la firma de la
Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera, girado a favor
del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rúbricas puestas
por ambas partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del
referido cheque tendrá efecto cancelatorio conforme a ley.
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CUARTO.- EQUIVALENCIA DE PRECIO Y BIEN :
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y perfecta
equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si alguna
diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción
que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos
para interponerlas.-
QUINTO.– SANEAMIENTO DE LEY:
EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo, medida judicial
o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre
uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.
SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:
EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago
respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía
eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con
anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se
generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de cargo exclusivo de LA
COMPRADORA.
SÉPTIMO.- COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto producido
como consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando de este modo a otro
posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.——
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva
minuta de compra venta, tales como derechos notariales y derechos registrales, serán asumidos
exclusivamente por LA COMPRADORA.
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Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes correspondientes al
Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.————————-
Lima, _____________
