CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA
En la Ciudad de Tijuana Baja California, siendo el día 29 de JULIO del año 2022, se
reúnen para celebrar y/o formalizar el presente contrato privado de compra venta, por
una parte la SRA. YANNIRA LOPEZ AMARO a quien en lo sucesivo se le denominara
como “La Parte Vendedora”, y por otra parte el SR.JOSE ANGEL CARRILLO a quien
en lo sucesivo se le denominara como “La Parte Compradora”, y lo hacen ante los
testigos que presenciaron el acto y que firman al alcance de este documento para
constancia, mismo contrato que sujetan a lo contenido en las siguientes declaraciones y
cláusulas.
DECLARACIONES
I.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” bajo protesta de decir verdad:
a). - Ser legítimo poseedor y ejercer actos de dominio con el carácter de propietario del
inmueble identificado como LOTE NUMERO 7 DE LA MANZANA 65 CALLE MA.
PATRICIA DE LA COLONIA EJIDO OJO DE AGUA DE LA CIUDAD DE TIJUANA B.C
el cual tiene las siguientes medidas y colindancias
DE SUPERFICIE 200.00 M2
AL NORTE:20 METROS CON LOTE #6 1RA SECCION
AL SUR: 20 METROS CON LOTE #8 1RA SECCION
AL ORIENTE: 10 METROS CON CALLE MA. PATRICIA
AL PONIENTE: 10 METROS CON LOTES EJIDATARIOS
b).- b).-Y además, manifiesta la parte Vendedora QUE CUENTA CON UN
CONTRATO DE COMPRA VENTA EJIDAL y que el citado inmueble se encuentra al
corriente en todos los pagos y servicios inherentes al bien inmueble materia del presente
acto jurídico, además sigue declarando la parte vendedora que dicho lote, lo ha poseído
ejerciendo siempre actos de dominio sobre él, bajo todas y cada una de las
modalidades de un real y verdadero propietario, esto es de manera pacífica, publica,
continua, de buena fe, y a título de dueño hasta esta fecha de su venta, y bajo ese
mismo concepto lo recibió de su legítimo propietario, y bajo esas mismas modalidades
lo cede en los términos de la figura contractual que ampara este documento , al ahora
comprador el SR. JOSE ANGEL CARRILLO a quien le cedo mis derechos de posesión
jurídicos y ejidales que yo tengo y transmito al sr. antes ya mencionado y bajo este acto
jurídico se convierte en causante de la suscrita vendedora, y que dicho bien inmueble.
tiene la siguiente superficie, medidas y colindancias, las cuales se reproducen de nueva
cuenta para todos los efectos legales correspondientes la cuales son:
LOTE NUMERO 7 DE LA MANZANA 65 CALLE MA. PATRICIA DE LA COLONIA
EJIDO OJO DE AGUA DE LA CIUDAD DE TIJUANA B.C CON SUPERFICIE DE 200
METROS CUADRADOS
I.- Declara “LA PARTE COMPRADORA” contar con la capacidad suficiente para la
realización del acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el inmueble
materia del presente contrato, por lo que manifiesta su conformidad con el otorgamiento
del mismo.
II.- Declaran ambas partes encontrarse debidamente capacitados para la celebración
del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad ser todos mayores de
edad, mexicanos, vecinos de esta ciudad, en pleno uso de sus derechos, civiles y
políticos.
Y de sus generales dijeron Bajo Protesta de decir Verdad lo siguiente:
EL VENDEDOR
NOMBRE: YANNIRA LOPEZ AMARO
ORIGINARIO DE: TIJUANA B.C
FECHA DE NACIMIENTO: 10/NOVIEMBRE/1987
ESTADO CIVIL: VIUDA
DOMICILIO: CALLE VALLE VIEJO 29000 2, FRACC VISTAS DEL VALLE 22330, TIJUANA B.C
OCUPACION: AMA DE CASA
TELEFONO: 664 819 7752
EL COMPRADOR.
NOMBRE: JOSE ANGEL CARRILLO
ORIGINARIO: NAYARIT
FECHA DE NACIMIENTO 30/SEPTIEMBRE/1958
ESTADO CIVIL: CASADO
DOMICILIO: FRACC VILLA DEL CAMPO RDCIAL II 22254, TIJUANA B.C
OCUPACION: JUVILADO
TELEFONO: 323 518 7578
CONYUGE COMPRADOR:
NOMBRE: GLADYS CARRILLO
ORIGINARIO: GUATEMALA
FECHA DE NACIMIENTO: 28/JUNIO/1964
ESTADO CIVIL: CASADA
DOMICILIO: FRACC VILLA DEL CAMPO RDCIAL II 22254, TIJUANA B.C
OCUPACION: AMA DE CASA
TELEFONO: 323 542 4082
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- LA SRA YANNIRA LOPEZ AMARO vende, en favor del SR. JOSE ANGEL
CARRILLO quien compra y adquiere para sí como bien propio, el terreno señalado; y
para tal efecto "la parte vendedora", transmite en favor de "la parte compradora", la
propiedad plena y, posesión civil y material, del citado LOTE 07 DE LA MANZANA 65
con todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda , libre de gravámenes fiscales
que impidan la operación de compra venta, y sin responsabilidad, además, sin reserva
ni limitación alguna, con sus accesiones y en general con cuanto por derecho, uso y
costumbre le corresponde, el cual es identificado como: LOTE NUMERO 7 DE LA
MANZANA 65 CALLE MA. PATRICIA DE LA COLONIA EJIDO OJO DE AGUA DE LA
CIUDAD DE TIJUANA B.C
SEGUNDA. - - El precio pactado y fijado de manera convencional por las partes
contratantes es la cantidad total de $14,000.00 (CATORCE MIL DOLARES, MONEDA
AMERICANA), Los cuales serán pagados en una sola exhibición y en efectivo a la firma
de este contrato.
TERCERA. - Las partes están de acuerdo en que el presente contrato es la causa
generadora legal para dar inicio a la compra venta y corriendo por su exclusiva cuenta
todos los gastos, derechos, impuestos fiscales y honorarios que genere el cambio de
propietario, así mismo la parte vendedora se obliga a entregar a la firma de este contrato
toda la documentación relativa al terreno que hoy enajena, así como también el pago del
ISR si fuera el caso.
CUARTA.-. Las Partes contratantes hacen constar que en esta operación no han sufrido
perjuicio ninguna de ellas por error, dolo, lesión, ni en general por causa alguna de las
que nulifican o invalidan la voluntad y se obligan de manera firme e irrevocable a no
rescindir ni invalidar el presente contrato y estando de acuerdo ambas partes en recibir y
entregar el terreno en condiciones actuales físicas.
QUINTA. - Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen
las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los
casos que señala la legislación civil en la materia.
SEXTA. - SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN.
"EL VENDEDOR" manifiesta que el bien materia del presente contrato se encuentra
libre de derecho alguno a favor de terceros, así como de gravámenes o deudas, sin
embargo, no obstante ello si algún gravamen de cualquier género o especie existiere o
apareciera posteriormente sobre el citado bien terreno y que correspondiera al tiempo en
que fue propietario, queda comprometido a liberarlo totalmente, así como a tildar o
cancelar cualquier anotación registral que pudiese existir o aparecer, responsabilizándose
de los gastos, daños y perjuicios que estas situaciones pudiesen generar a la parte
adquirente, quien a su vez se compromete a coadyuvar en la forma que sea necesaria a
fin de lograr en forma inmediata, la cancelación, el tildado y demás acciones tendientes a
liberar el multicitado inmueble, sin perjuicio de su derecho a repercutirlas en contra de la
parte enajenante.
SEPTIMA. - Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente
contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de la
ciudad de Tijuana, Baja California.
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo
firman al calce en esta última página para todos los efectos legales a que haya lugar, así
como los testigos que presenciaron el acto jurídico.
VENDEDOR COMPRADOR
SRA.YANNIRA LOPEZ AMARO SR. JOSE ANGEL CARRILLO
TESTIGO TESTIGO
LETICIA CARRILLO RAMIREZ RAYMUNDO LOPEZ RAMIREZ
