AUTÓNOMA DE
UNIVERSIDAD
DURANGO
Sesión 3
Efectos, derechos y
obligaciones,
modalidades, prorrogas
de los contratos
CONTRATOS
Alumno
Luis Rubén Aguado
Muñoz Resumen Sesión 3
Asesor
Arq. Migali Izaskun Diciembre 2022
Esparza Aldaba
CONTENIDO
Objetivo ........................................................................................................... 3
General ................................................................................................................................................3
Específicos ...........................................................................................................................................3
Actividades ..................................................................................................... 4
Descripción ..........................................................................................................................................4
Introducción .................................................................................................... 4
Panorámica .........................................................................................................................................4
Resumen .......................................................................................................... 5
1A. Contrato de aparcería agrícola y ganados ...............................................................................5
1B. Contrato de asociación civil.........................................................................................................7
1C. Contrato de renta vitalicia ...........................................................................................................8
1D. Contrato de sociedad civil ...........................................................................................................9
Conclusiones ................................................................................................ 11
Personales ..........................................................................................................................................11
Referencias y fuentes de consulta.............................................................. 12
Plataforma UAD.................................................................................................................................12
Índice de Ilustraciones
No se encuentran elementos de tabla de ilustraciones.
Índice de Tablas
No se encuentran elementos de tabla de ilustraciones.
OBJETIVO
GENERAL
Conocer e identificar las partes que
intervienen en un contrato, así como
sus derechos y obligaciones.
ESPECÍFICOS
• Identificar en cada contrato los problemas, efectos, prorrogas, del
contrato.
ACTIVIDADES
DESCRIPCIÓN
Realizar un resumen en formato
word o pdf en base a la
información proporcionada en
los documentos “Contrato de
aparcería agrícola y ganados”,
“Contrato de asociación civil”,
“Contrato de renta vitalicia” y
“Contrato de sociedad civil”,
posteriormente enviarlo para
revisión en el destino Tarea:
“Resumen: Sesión 3”.
INTRODUCCIÓN
PANORÁMICA
Para iniciar el estudio de la teoría general de los contratos, recordemos
que: el contrato es, “es el acuerdo de dos o más personas para crear,
transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones”, los convenios
que crean y transfieren derechos y obligaciones toman el nombre de
contratos, por lo tanto el convenio es el género y el contrato la especie,
así resulta que en sentido estricto el convenio sólo modifica y extingue
derechos y obligaciones.
RESUMEN
1A. CONTRATO DE APARCERÍA
AGRÍCOLA Y GANADOS
CONTRATO DE APARCERÍA
AGRÍCOLA
Concepto
Contrato en el que una persona dueña,
concede a otra (aparcero) un predio
rustico para cultivo, para hacer reparto de
los frutos conforme convenio, y sin convenio
de acuerdo a costumbres del lugar, sin que
el aparcero le pueda corresponder con
menos del 40% de la cosecha.
Características
Es principal, bilateral, oneroso, aleatorio,
formal, de tracto sucesivo e intuitu
personae.
Elementos esenciales
• Consentimiento entre las partes.
• Objeto; el predio rustico y cultivable.
Elementos de validez
• La capacidad del aparcero para
contratar, siendo mayor de edad y
en pleno uso de sus facultades
mentales.
• La forma, que se otorga por escrito,
bajo dos ejemplares (uno para cada
parte).
Obligaciones de las partes
Del dueño del predio
• Conceder el uso o goce del predio
• Entregar el predio rustico
• No estorbar ni embarazar el predio rustico
• Conservar la cosa
• Garantizar la posesión pacífica al aparcero
• Responder por defectos o vicios ocultos
• Conceder al aparcero el terreno para que construya su habitación
• Respetar el derecho del tanto
Del aparcero
• Cultivar el predio rustico
• Conservar la cosa
• Servirse de la cosa, solo para el uso convenido
• Poner en conocimiento del dueño la necesidad de reparaciones
• Poner en conocimiento del dueño toda usurpación o novedad dañosa
• Restituir la finca al terminar el contrato
Obligaciones especiales
• Levantar cosecha
• Entregar al dueño los frutos
• Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente
• Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra
CONTRATO DE APARCERÍA DE GANADOS
Concepto
Contrato, donde una persona da a otra cierto numero de animales para que los cuide y alimente,
a fin de repartirse proporcionalmente y de manera convenida los frutos entre ambas partes.
Características
Es un contrato principal, bilateral, oneroso, aleatorio, formal y de tracto sucesivo.
Elementos esenciales
• Consentimiento entre las partes.
• Objeto, que son las distintas clases de ganado y/o sus productos obtenidos.
Elementos de validez
• La capacidad del aparcero para contratar, siendo mayor de edad y en pleno uso de sus
facultades mentales.
• La forma, que se otorga por escrito, bajo dos ejemplares (uno para cada parte).
Obligaciones de las partes
Del dueño
• Entregar los animales objeto de contrato en tiempo (no mayor a 30 días después de
contratar), lugar (convenida o en domicilio del deudor) y forma convenidos (entrega del
total del ganado y no en parcialidades).
• Conceder al aparcero la parte de los frutos obtenidos.
• Garantizar una posición útil.
• Garantizar una posesión pacífica.
• Responder a la evicción.
• No estorbar el uso o goce.
• No disponer de los animales objeto del contrato.
• Conceder el derecho del tanto.
Del aparcero
• Conservar y alimentar los animales objeto del contrato.
• No disponer de las cabezas o crías.
• No hacer es esquileo sin dar aviso al propietario.
• Esquilar.
• Responder de los daños y perjuicios, si dispone de las cabezas o crías.
• No disponer de los frutos.
1B. CONTRATO DE ASOCIACIÓN CIVIL
Concepto
De asociación, mediante dos o más personas reúnen sus esfuerzos y recursos de manera no
transitoria para lograr un fin común licito, posible y que no tenga carácter preponderantemente
económico.
Características
Es una persona moral, nace de un contrato y se constituye de dos o más personas ya que su
objeto es imposible de alcanzar por medio de una sola.
Es un contrato plurilateral y bilateral por excepción, oneroso, conmutativo, formal, de tracto
sucesivo e instuitu personae.
Elementos esenciales
• Consentimiento, mediante la voluntad de los asociados respecto al fin común.
• Objeto, pudiendo ser fin político, científico, artístico, de recreación o cualquier otro siendo
licito.
Elementos de validez
• Capacidad, teniéndose la mayoría de edad y bajo pleno uso de facultades mentales, o
cuando sea requerido, con capacidad especial para enajenar.
• Forma, por escrito, bajo inscripción al Registro Público de la Propiedad,
Funcionamiento de la asociación
Órganos de función
• Asamblea general como órgano supremo.
o Época de reunión, fijada en sus estatutos o bajo convocatoria y bajo clausulas
diversas.
o Competencia y facultades.
▪ Admisión y exclusión de asociados
▪ Disolución de la asociación
▪ Nombramiento y revocación de director(es)
▪ Diversos asuntos respecto a estatutos
• Consejo de administración
o Facultades
▪ Ejecución de acuerdos de asamblea y atribuciones fijadas en estatutos
▪ Es representante legal de la asociación
Derechos de los asociados
• De voto
• De separación
• De no ser excluidos de la asociación
• De vigilancia
Deberes de los asociados
• Cumplimiento de aportaciones
Prohibiciones
El asociado no votara en las decisiones en que se encuentren directamente interesados, su
cónyuge, sus ascendientes, descendientes, o parientes dentro del segundo grado
Extinción de la asociación
• Las previstas en estatutos
• Por consentimiento de la asamblea general
• De acuerdo a la termino de duración fijado
• Por haber conseguido el objeto de su fundación
• Por incapacidad de resolver el fin por el que fue fundada
• Por resolución directa de autoridades competentes
1C. CONTRATO DE RENTA VITALICIA
Concepto
Contrato por el cual la aseguradora a cambio de recibir los recursos acumulados en la cuenta
individual se obliga a pagar periódicamente una pensión durante la vida del pensionado.
Habrá contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o por una
cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas
personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados
en el contrato.
También existe el contrato gratuito de renta vitalicia, en cuyo caso no sería necesaria la entrega
de la suma de dinero o cosa mueble o inmueble apreciable en dinero.
Cuando la renta se constituye gratuitamente es una donación a plazo y si por testamento es
también un legado a plazo.
Características
Es un contrato oneroso, unilateral, consensual, real, nominado, típico, aleatorio, formal y de
tracto sucesivo.
Sujetos del contrato
• La persona que entrega el capital, como constituyente o dador
• La contrapartida, que es la persona que lo recibe o deudor; mejor conocido como
beneficiario (pudiendo ser más de uno).
Objeto del contrato
• Suma de dinero o cosa mueble o inmueble apreciable en dinero
• Otras prestaciones como fruto de la cosa o servicios derivados de ellas
• Pensión alimenticia
Forma del contrato
• Conjunto de las prescripciones de la Ley respecto de las solemnidades que deben
observarse al tiempo de la formación del acto jurídico.
• Un contrato genérico como traducción al mundo exterior de la voluntad de un sujeto y
otro restringido en el sentido de la formalidad requerida por la ley para algunos negocios.
• Por escrito, mediante escritura pública.
Obligaciones de las partes
• Nacen del deudor, en función a la entrega del capital constituido en el contrato.
• El deudor rentario, en cambio, está obligado a "...dar todas las seguridades que hubiese
prometido, como fianza o hipoteca y a pagar la renta en épocas determinadas en el
contrato.
• El deudor debe garantizar el dar las seguridades prometidas.
Extinción
• Terminada la duración o vigencia del contrato.
• Por muerte de alguna de las partes.
• Por mutuo acuerdo de las partes.
• Por novación.
• Por confusión.
• Por renuncia de los derechos del acreedor.
• Por remisión de la deuda.
Jurisprudencia
• De acuerdo a la Cámara Nacional Civil del año 1973 en el que se hace especifica
referencia a la "condición de contrato aleatorio”.
• La Cámara Nacional Civil, compara a la Renta Vitalicia con la Donación y concluye que,
"El Contrato Oneroso de Renta Vitalicia es una donación encubierta cuando el
ascendiente, en lugar de hacer una donación a su descendiente, celebra con él una
Renta Vitalicia".
1D. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL
Concepto
Mediante el cual dos o más personas se obligan a combinar recursos o esfuerzos, de manera no
transitoria para realizar un fin común, licito, de carácter preponderantemente económico sin
constituir especulación comercial.
La Ley General de Sociedades Mercantiles, indica que se reputaran mercantiles todas las
sociedades que se constituyan en las formas reconocidas en el artículo 1 de dicha ley, existiendo
las siguientes especies de sociedades mercantiles:
• Sociedad en nombre colectivo.
• Sociedad en comandita simple.
• Sociedad de responsabilidad limitada.
• Sociedad anónima.
• Sociedad en comandita por acciones, y.
• Sociedad cooperativa
Características
Es un contrato principal, bilateral o plurilateral, oneroso, de tracto sucesivo, intuitu personae y de
organización.
Elementos esenciales
• Consentimiento, siguiendo las reglas generales para su formación.
• Objeto, como fin propuesto, licito y preponderantemente económico.
Elementos de validez
• Capacidad, constar por escrito, bastando como documento privado o bajo escritura
pública, conteniendo:
o Nombres y apellidos de los otorgantes capaces de obligarse.
o Razón social.
o Objeto de la sociedad.
o Importe de capital social, y la aportación de cada socio a contribuir.
Derechos y obligaciones de los socios
Derechos
• Tener voz y voto
• Separarse de la sociedad
• Renunciar a la sociedad
• No ser excluidos de la sociedad
• Ceder sus derechos sociales
• Participar en los provechos y utilidades de la sociedad
• Participar en la administración de la sociedad
• Examinar el estado de los negocios sociales
• A que se le rindan cuentas
• Pedir la liquidación de la sociedad
• A participar en el haber social
Obligaciones respecto a la sociedad
• Realizar aportaciones a que se obligaron
• Administrar la sociedad
• No entorpecer la administración de la sociedad
• Obligación de contribuir de la sociedad
• Obligación de contribuir a las pérdidas
Obligaciones de la sociedad
• Asamblea general
• Administración de la sociedad
• Administración de las reglas legales de la sociedad
Facultades de los administradores
• Estos ejercerán las facultades necesarias para el giro y desarrollo de los negocios parte del
objeto de la sociedad, pero salvo convenio en contrato, necesita autorización expresa de
los otros socios, para los siguientes:
o Enajenar cosas de la sociedad
o Empeñarlas, hipotecarlas o gravarlas con cualquier otro derecho real.
o Para tomar capitales prestados.
• Obligaciones a rendir cuentas
CONCLUSIONES
PERSONALES
Poder apreciar y analizar 4 nuevos tipos de contrato ofrece la posibilidad de conocer
diferentes situaciones jurídicas en relación a los mismos, aunque para los temas de renta
vitalicia y aquellos contratos de aparcería, sinceramente no vi mucha relación hacia el ámbito
de la arquitectura, sin embargo, bienvenido el conocimiento que nos dejan también estas
formas contractuales.
ATTe.
Luis.
REFERENCIAS Y FUENTES DE
CONSULTA
PLATAFORMA UAD
• Documentos:
1. 1A. Contrato de Aparcería Agrícola y Ganados
https://virtual2.uad.mx/mod/resource/view.php?id=50886
2. 1B. Contrato de Asociación Civil
https://virtual2.uad.mx/mod/resource/view.php?id=50887
3. 1C. Contrato de Renta Vitalicia
https://virtual2.uad.mx/mod/resource/view.php?id=50888
4. 1D. Contrato de Sociedad Civil
https://virtual2.uad.mx/mod/resource/view.php?id=50889
