JUICIO ORDINARIO DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Señor Juez de Distrito:
ADALBERTO E. GALLETTI, abogado, inscripto al Libro Nº
XXVI Folio 050 de la matrícula, con fianza vigente para el ejercicio de la
procuración, constituyendo domicilio a los efectos legales en la calle Lavalle 667 de
esta ciudad de Cañada de Gómez, a V.S repetuosamente me presento y digo:
PERSONERIA: Que como lo acredito con el Poder Especial
que acompaño soy apoderado de los Sres. Edgardo Enio Giaretti y Elsa María
Giaretti, ambos con domicilio en Bv. Fischer 131 de la ciudad de Armstrong, y cuyos
demás datos personales obran en el mencionado mandato y que doy por íntegramente
reproducido.
OBJETO: Que siguiendo expresas instrucciones de mis
mandantes, vengo a promover la presente Demanda de Usucapión por el trámite del
Juicio Ordinario contra el Sr. Juan Busso y/o todos aquellos que se consideren con
derecho sobre el inmueble que a continuación se describe: un lote de terreno con todo
lo edificado, clavado y plantado situado en el pueblo de Armstrong, Depto. Belgrano,
Provincia de Santa Fe, que mide18,50 mts. de frente al Bv. Chile al Norte; 18,50 mts.
de frente al Bv. Roldán al Sud; 55 mts. de fondo; Lindando: al Este, con el sitio Nº 5;
y al Oeste, con la calle Mercedes. Forma el sitio Nº 6 de la manzana Nº 27, inscripto
en el Registro de la Propiedad de la ciudad de Rosario, al Tomo .........; Folio .........,
Nº .............. La presente acción se interpone a fin de que declare operada en favor de
mis mandantes, la prescripción adquisitiva del dominio, disponiéndose, en
consecuencia la inscripción registral a su favor.
Todo en base a las consideraciones que a continuación paso a
exponer:
HECHOS: En fecha 21/05/1.900 el Sr. Bartolomé Siano vende a
don Juan Busso, casado con doña Catalina Marchisio de Busso, el lote de terreno
precedentemente descripto, mediante Escritura Nº 49, pasada por ante el Escribano
Público Modesto Ergueta, inscribiéndose la misma en el Registro de la Propiedad
Inmueble de Rosario al Tomo 27 I, Folio 557 y Nº 4975, Insc. 4ta., en fecha
04/06/1.900.
En fecha 11/09/1.912 doña Catalina Marchisio de Busso vendió mediante Escritura
Nº 108 pasada por ante el escribano Estanislao Gallegos, a don Marcelino Arias los
Derechos y Acciones que tiene sobre un lote de terreno con todo lo edificado clavado
y plantado, situado en el Pueblo de Armstrong, Depto. Belgrano, ubicado en la
manzana Nº 27, designado con el Nº 6. El mismo estaba compuesto de 18,50 metros
de frente al Norte, sobre el Bv. Chile; 18,50 metros de frente al Sur, sobre Bv.
Roldán; por 55 metros de fondo, Lindando: al Este, con el sitio Nº 5; y al Oeste con
la calle Mercedes, inscripta dicha Cesión de Derechos y Acciones en el Registro de la
Propiedad Inmueble de Rosario al Tomo 13, Folio 43, Nº 21.896.
El día 15/01/1.947 y mediante Escritura Nº 1, pasada por ante el
Escribano Público Víctor Cuffia, los herederos del Sr. Marcelino Arias, llamados
Angela; Mercedes; Felisa; Rosa; Marcelino y René Arias, declarados tales mediante
resolución Nº 186 de fecha 28/11/1.938 dictada por el Sr. Juez en lo Civ. y Com. de
la 4ta. Nominación de la ciudad de Rosario, venden los Derechos y Acciones que
tienen y le corresponden sobre el inmueble precedentemente descripto a favor de
doña Florinda Clementina Santilli de Giaretti, inscripta dicha Cesión en el Registro
de la Propiedad Inmueble de la ciudad de Rosario al Tomo 28, Folio 65, Nº 4.651.
Como consecuencia del fallecimiento de doña Florinda
Clementina Santilli de Giaretti, le suceden en carácter de únicos y universales
herederos su esposo, llamado Enio Giaretti y sus hijos legítmos llamados Edgardo
Enio y Elsa María Giaretti y Santilli, quienes fueron declarados tales según
Resolución Nº ....... de fecha ............... dictada por el Sr. Juez en lo Civ. Com. y Lab.
de Distrito Nº 6, 1era. Nominación de la ciudad de Cañada de Gómez.
En fecha .............. y mediante Escritura Nº ...... pasada por ante
el escribano Norberto R. Lombardi, titular del Reg. Nº 392, con asiento en la ciudad
de Armstrng, el Sr. Enio Giaretti, cede todos los Derechos y Acciones que tiene y le
corresponden en la Sucesión de su esposa, a favor de sus hijos, Edgardo Enio y Elsa
Rosa Giaretti, hoy actores en los presentes autos.
Siendo mis mandantes los únicos herederos declarados de la
cesionaria doña Florinda Clementina Santilli y acreditando los mismos la
continuación en la poseción del inmueble descripto en el primer párrafo en forma
pública, pacífica, quieta e ininterrumpida, por más de 20 años, tal como lo exige la
ley ritual, ejerciendo los actos posesorios típicos de la poseción, ad-usucapionen- que
han producido la adquisición del dominio por la prescripción es que postulo tal
declaración (art. 4.015, 4.016 y cdtes. del Cód. Civ.).
En efecto: Adquiridos los derechos y acciones en fecha
15/01/1.947, la Sra. Florinda Clementina Santilli de Giaretti, comenzó a habitar la
propiedad, introdujo en ella diversas mejoras en el inmueble (abonó la obra de
pavimentación urbana, la obra de alumbrado público, la obra de desagues colacales,
la obra de gas natural, etc.), realizó construcciones y refaccionó las pocas existentes.
Durante el largo lapso de su poseción se han abonado los impuestos, tasas y
contribuciones que gravaban el inmueble, tal es así que los respectivos recibos
otorgados por los organismos recuadadores figuran a nombre de la cesionaria, lo que
hace presumir aún más el "ánimus dóminis" de la misma. La misma conducta
continuaron desarrollando en el tiempo los actores de autos. Tales circunstancias
demuestran cabalmente como hecho exteriorizante el ánimo de los actores de poseer
para sí el inmueble usucapido.
Encontrándose el inmueble objeto de esta acción de usucapión a
nombre del Sr. Juan Busso, inscripto al Tomo 27 I, Folio 557, Nº 4.975, Depto
Iriondo contra este se dirige la demanda, denunciándose también a todos los que se
consideren con derechos e intereses a fin de que el título que se obtenga sea perfecto
y oponible erga omnes.
COMPETENCIA: V.S. es competente para entender en la
presente demanda por el lugar de ubicación del inmueble que se pretende usucapir
(art. 5 inc. f del C.P.C.y C.)
DERECHO: Fundo el derecho de mi parte en las disposiciones
de los arts. 4.015/16; 3.947, sgtes. y cctes. del C.C. y arts.540, 386 y 398 stges. y
ccdtes. del C.P.C.C.
TRAMITE: La presente demanda debe tramitarse por las
normas del juicio ordinario, de conformidad con lo dispuesto por el art. 386 y 398 del
C.P.C.C. de nuestra provincia.
PETITIO: Por lo expuesto a V.S solicito:
1- Me tenga por presentado, domiciliado y en el carácter invocado, acordándoseme
en mérito al poder especial acompañado, la participación de ley.
2- Por promovida demanda declarativa de prescripción adquisitiva del dominio
operado en favor de mis mandantes, respecto del inmueble descripto contra el Sr.
Juan Busso y/o todos aquellos que se consideren con derecho sobre el bien en
cuestión a quienes se citará y emplazará para que en el término de 10 días y por
edictos que se publicarán en el Boletín Oficial comparezcan a estar a derecho bajo
apercibimientos de rebeldía.
3- Se cite a la Provincia de Santa Fe y a la Municipalidad de Armstrong para que
comparezcan si hubiere interés fiscal comprometido.
4- Oportunamente al sentenciar haga lugar a la demanda, declarando operada la
prescripción adquisitiva del dominio y disponga la inscripción registral del inmueble
en favor de los actores, con costas.
Proveer de conformidad, Será Justicia
