CURADORA URBANA 1

ARQ. RUTH CUBILLOS SALAMANCA Curaduría Urbana No. 1 Bogotá ILEC /SALIDA
Fecha: 2022-09-12 14:55:27
NIT: 51.716.336-9 Salida V.U.R No: 2215097
No. Folios: 2
Tipo de radicacion: Expediente
Tipo de documento: Acta observaciones CURADURÍA
lunes, 12 de septiembre de 2022 No. de expediente: 11222156

Señor(a)
RODRIGUEZ CARDENAS JUAN EMILIO MT. 11001-1-22-2156
HERRERA OCHOA DANIELA
KR 71 F 99 A 32 1Z SEP 2[91 Rad. No 11001-1-22-2156
Teléfono: 3144445046
Cat. III
Ciudad

ACTA DE OBSERVACIONES

OBSERVACIONES ARQUITECTÓNICAS
1 - LEVANTAMIENTO
1 - Área y linderos del proyecto deben corresponder con títulos aportados. Se debe garantizar que esta información no exceda lo
contenido en títulos de propiedad con la cartografía oficial y proyecto arquitectónico presentado.
2 - Se deben aclarar el uso comercial y/o de servicios propuesto de acuerdo con los usos permitidos para el sector normativo donde
se ubica el predio.
3 - Complementar y corregir cuadro de áreas por pisos, por usos, total construido y libre
4 - Se deben hacer los ajustes correspondientes en cortes y fachadas para que haya total concordancia con las plañtas. Presentar
dos cortes y las fachadas correspondientes.
5 - En esquema de localización debe indicar claramente: linderos del predio, orientación, manzana y lote de acuerdo con el plano de
loteo, tipos de vía según plano de loteo, nomenclatura actual según manzana catastral. Complementar lo pertinente.-
2-PROYECTO
1 - Área y linderos del proyecto deben corresponder con títulos aportados. Se debe garantizar que esta información no exceda lo
contenido en títulos de propiedad con la cartografía oficial y proyecto arquitectónico presentado.
2 - En planos indicar con convenciones las intervenciones propuestas y sus respectivas áreas de acuerdo con la modalidad y usos
planteados
De igual manera se sugiere presentar documento anexo con la descripción de todas las intervenciones propuestas.
3 - Se deben aclarar el uso comercial y/o de servicios propuesto de acuerdo con los usos permitidos para el sector normativo donde
se ubica el predio. .
4 - Complementar cuadro de áreas por pisos, por usos, cuadro de estacionamientos exigidos y propuestos y área de cerramientos
del aislamiento posterior y el de cubierta.
5 - Las escaleras deben estar acotadas, numeradas y cumplir con las especificaciones contenidas en las normas NSR-10, Las
huellas deben tener mínimo 0.28 metros y las contrahuellas mínimo 0.1 y máximo 0.18 metros, ancho mínimo de 0.90 mts,
complementar.
6 - En esquema de localización debe indicar claramente: linderos del predio, orientación, manzana y lote de acuerdo con el plano de
loteo, tipos de vía según plano de loteo, nomenclatura actual según manzana catastral. Complementar lo pertinente:
7 - Se deben hacer los ajustes correspondientes en cortes y fachadas para que haya total concordancia con las plantas.
8 - verificar e indicar cotas parciales y entre ejes, totales en plantas, cortes y fachadas, así como niveles definitivos.

L OBSERVACIONES ESTRUCTURALES
1 - GENERALIDADES
1 - Si genera 5 o más unidades de vivienda para transferir a terceros deberá presentar REVISIÓN INDEPENDIENTE EXTERNA y
cumplir a cabalidad los lineamientos de la resolución 0017 de 2017 de la comisión asesora permanente, verificar lo relacionado a las
entregas que debe hacer (3.6.3. página 67).
Verificar el cumplimiento de los títulos J y K NSR-10. Se deben presentar con suficiente detalle la localización, construcción, tamaño
y tipo de todas las salidas, además de la disposición de pasillos, corredores y pasadizos relacionados con las mismas (ver uso
definido en K.2.1 NSR-10), además deben indicar el número de personas previsto para la ocupación de cada piso, habitación o
espacio (K.3.2.2 NSR-10).
En los planos arquitectónicos debe indicar el Grupo de uso, ver A 2.5 NSR-10 y el grado de desempeño de los elementos no
estructurales, ver A 9.2 NSR-10.
2 - ESTUDIO ESTRUCTURAL
2 - MEMORIA, DE CALCULO
1 Anexar a la memoria de cálculo una descripción del sistema estructural utilizado indicando, número de pisos, dirección del predio,
sistema a que corresponde la estructura diseñada, coeficiente de uso, cargas vivas, método de análisis utilizado para la valoración
del sismo, microzonificación, sistema de cimentación propuesto y capacidad de disipación de energía con que se diseñó. Ver Á.1.5.3
NSR-10

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NIT: 51,716.336-9

lunes, 12 de septiembre de 2022

2 Presentar la evaluación de las cargas muertas y cargas vivas piso por piso y de acuerdo al uso. Ver Tabla B.4.2.1-1 NSR-10. así
mismo anexar un esquema de la sección transversal de la losa y la valoración de la carga de muros ver B.3.4.3 NSR-10.
3 Anexar los datos de entrada y salida del modelo donde se muestran las propiedades de los elementos estructurales, secciones y
calidad de los materiales.
4 Presentar los coeficientes de disipación de energía, con los valores afectados por los coeficientes de irregularidades por torsión, en
altura en planta y por ausencia de redundancia. Ver A.3 NSR-10. Presentar la verificación de los desplazamientos relativos en los
nudos de borde de losa para la comprobación de los efectos torsionales. Ver Tabla A.3-5 NSR-10. .
PLANOS ESTRUCTURALES
1 En las plantas estructurales indicar que es existente y que se propone nuevo como parte del reforzamiento..
2 Verificar la concordancia entre las dimensiones de las cotas de eje a eje entre los planos estructurales y arquitectónicos. La
medida entre ejes 1 - 2 no concuerda con arquitectura.
3 Verificar las elevaciones en los despieces de columnas con los cortes arquitectónicos.
4 Verificar los vacíos, ductos de ventilación y buitrones.
5 Verificar la concordancia entre planos arquitectónicos y estructurales una vez se realicen los ajustes arquitectónicos e ingeniería.
3 - ESTUDIO DE SUELOS
3 - 1 El ingeniero geotecnista debe anexar un memorial de responsabilidad firmado en original, igualmente debe firmar el Estudio de
Suelos y los planos de cimentación.
2 Presentar el plano o esquema de localización de los sondeos. La localización de los sondeos debe estar geo referenciada con las
vías circundantes al predio según titulo H.2.2.2.1 (h).
3 Anexar el registro de los sondeos realizados, mostrar la estratigrafía, clasificación de suelos y su caracterización. Indicar el nivel
freático.
4 Presentar/verificar memoria de cálculo de la capacidad portante esperada y los asentamientos esperados y definidos en H.4.1.4 —
H.4.1.8 NSR-10. Los insumos para la valoración de la capacidad portante deben ser soportados por ensayos de laboratorio.
5 Presentar las recomendaciones de cimentación, proceso constructivo y recomendaciones de alternativas describiendo cada
tipologías, profundidad presiones de contacto máximas admisibleá.
6 Presentar el análisis de cargas esperadas tanto gravitacionales como cargas sísmicas y horizontales para el dimensionamiento de
la cimentación. Ver H 2.2.2 NSR-10
7 Clasificar la zona de riesgo sísmico de acuerdo a la nueva microzonificación sísmica de Bogotá, Decreto 523 del 16 diciembre
2010, el cual tiene vigencia desde el 24 de Dic del 2010.
..
El predio esta en zona Lacustre 500. .
8 El perfil del suelo corresponde a tipo F. Anexar zona de microzonificación sísmica —ver Decreto 523 de 2010. Revisar/anexar tipo
de perfil de suelo dé acuerdo con el —Parágrafo 5.14 del Decreto 523 de 2010 y A.2.4 NSR-10.
4 - ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES , •
4 - 1 El diseñador de elementos no estructurales deberá tener en cuenta lo siguiente:
2 Anexar/revisar el diáeño de los elementos no estructurales (antepechos, muros divisorios, fachadas, muro cortafuego, etc.) de
acuerdo espectro sísmico y Capitulo A.9 de la NSR-10. (Ver espectro sísmico). -
3 Cuando el diseñador de elementos no estructurales lo realice un profesional diferente al arquitecto, debe firmar y rotular los planos
!arquitectónicos generales; además de los planos de los diseños particulares —ver A.1.3.6 —A.1.5.2.2 NSR-10.
'4 Se deberá indicar en planos de elementos no estructurales el grado de desempeño de los elementos no estructurales —Ver A.1.3.6
NSR-10.
.5 Los planos de los elementos no estructurales deben estar firmados por el constructor responsable —ver A.1.3.6 NSR-10. _.,

OBSERVACIONES JURIDICAS
5 - FORMULARIO ÚNICO NACIONAL
1 - Aportar completamente diligenciado y en original el Formulario Único Nacional adoptado por la Resolución 1026 del 31 de
diciembre de 2021. Queda sujeto ala verificación de su contenido y aporte de otros documentos.
6 - AUTORIZACIÓN
,1 - Corregir e indicar el trámite completo de solicitud (Reconocimiento de la existencia de una edificación y Licencia de construcción
Icon las modalidades solicitadas) y la dirección actual dep predio (AK 116 22 H 30), por lo cual se debe aportar nuevamente
autorización con presentación personal ante notaría por la solicitante, indicando el tipo de trámite, sus modalidades y facultades
expresas, los cuales deben concordar con todos los documentos aportados.
7 - DECLARACIÓN DE ANTIGÜEDAD
1 - Se debe corregir la dirección actual el predio objeto de solicitud en la deOlaración de la antigüedad de la edificación, por lo tanto,
se debe aportar nueva declaración de antigüedad suscrita por los titulares bajo la gravedad de juramento indicando cuando fue
construida la edificación que solicita el reconocimiento y la dirección actual del mismo (AK 116 22 H 30). C5e conformidad con el
artículo 6, de la Ley 1848 de 2017, para reconocimiento de edificaciones se otorgará la respectiva licencia siempre y cuando
cumplan con el uso previsto, por las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5)
!años antes de la solicitud del reconocimiento al momento de la entrada en vigencia de la presente Ley.

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NIT: 51.716.336-9

lunes, 12 de septiembre de 2022

8 - OBSERVACIÓN GENERAL
1 - En caso de existir cambios y correcciones en el proyecto, todos los documentos aportados deberán ser corregidos en
correspondencia con los mismos.

Para efectos de dar respuesta a las observaciones expuestas, le comunicamos que dispone de un plazo de 30 días hábiles, ( el cual
podra ser ampliado por solicitud del usuario, hasta por un término adicional de 15 días hábiles - ANEXO FORMATO SOLICITUD
AMPLIACIÓN PLAZO ACTA) o de lo contrario la solicitud se entenderá desistida y en consecuencia se procederá a archivar su
expediente mediante acto administrativo (artículo 2.2.6.1.2.3.4 del Decreto 1077/15).

Cor

FERNANDO DU N
Profesional Responsable

Profesionales:

Director Técnico: Juana Sanz

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