INTEGRACIÓN PROFESIONAL ESTUDIO
DEL CASO: INTERMEDIACION INMOBILIARIA
Apellido y Nombre: JULIAN AGUSTIN SALAZAR
Carrera: Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliario
Materia: INTEGRACIÓN PROFESIONAL ESTUDIO DEL CASO: INTERMEDIACIÓN
INMOBILIARIA
Catedra: Catedra - 14 TMI017- EDH- PR- Periodo Académico 1-21 A- Marzo – mayo
2021
Modulo: 3
Fecha de entrega: 13/06/2021
Nombre de los integrantes:
1) Karen De Trocchi
2) Gonzalo José López Avellaneda
3) Dario Adolfo Chalon
4) Malka Sofía Giménez
5) Mariano Nicolás Coronel
Nombre y Apellido del Tutor: Marcela Agustina Ibáñez
PROPUESTA EDIFICIO CHAÑAR I
Córdoba, 13 de Junio de 2021.
Por la presente le hacemos llegar la propuesta que hemos desarrollado en respuesta al
elevado costo de las reparaciones y adecuaciones a las normas vigentes y su inquietud de
encontrar un lugar de residencia más tranquilo alejado del ruido de la ciudad.
El edificio cuenta con varias falencias físicas, tales como:
Reparación de la bomba de agua.
Reparación o cambio del tablero principal de electricidad.
Arreglos generales debido a la longevidad del edificio EL CHAÑAR.
Y falencias administrativas
Como falta de administrador.
Pocos propietarios se hicieron cargo de pagar los servicios comunes.
Falta de seguros.
Luego de realizar un estudio FODA se encontraron tanto debilidades como amenazas que
buscan ser resueltas.
En primera instancia generar nuevas sedes/centro u oficinas en ciudades o localidades
aledañas con los fines de expandir o desestructurar la zona de confort en que se
encuentra trabajando al día de hoy, siempre buscando el éxito, el crecimiento y el
bienestar del futuro de la inmobiliaria y de sus clientes. Generando así nueva cartera de
clientes e ingresando información de nuevos inmuebles.
De esta manera al expandirse a más localidades se adquiere más capacidad y experiencia
en zonas alejadas a la capital que es donde varios propietarios desean mudarse, al igual
que se expande el conocimiento de las competencias que se llevan a cabo a la zona.
Como segundo paso e igual de importante requiere que el arquitecto deba tomarse el
tiempo de buscar eficientemente y eficazmente una cuadrilla de trabajadores y un
contratista profesional con las capacidades y habilidades suficiente para realizar las
reparaciones en tiempo y forma para que no se retrasen las ventas de los inmuebles
indicados. Como primordiales arreglos se encuentra el tablero principal y la bomba de
agua que alimenta al edificio.
Ya que muchos propietarios de las unidades funcionales son de tercera edad y tienen el
deseo de mudarse fuera de la capital por los excesos ruidos molestos y el gran transito
que circula en el área de ubicación del edificio “El Chañar” la inmobiliaria de Martin
Pereyra gracias a la expansión de sus sedes y centros logro ponerse en contacto con:
Desarrollo inmobiliario en venta en Rössen Barrio Privado - Valle
Escondido, Córdoba
RÖSSEN es un nuevo housting en Valle Escondido, de la ciudad de Córdoba, que ofrece
casas pensadas para vivir.
El housting RÖSSEN integra un total de 53 casas en venta desarrolladas en las tipologías
de 2 y 3 dormitorios, con superficies que van desde 110 a 130 m2 cubiertos, con terrenos
que varían entre 175 y 400 m2. Se ofrece además una tercera opción que ofrece un
dormitorio en suite desarrollado en planta baja. Las unidades en venta ofrecen cochera
doble, galería con asador y un opcional de pileta para cada casa.
:
Los niveles de terminaciones incluyen
Patio de servicio
Galería con Asador
Depósito de Guardado
Cocina con desayunador, integrada al comedor o separada
Habitación principal con opcional de baño en suite o vestidor
Calefacción central por radiadores
Caldera dual instalada
Carpintería de aluminio con doble vidrio
Pared con tratamiento acústico en habitación principal
Opcional de Piscina
Los precios de los inmuebles varían entre $175.000 USD y $250.000 USD
EL BARRIO SE DESARROLLO EN 5 ETAPAS, TODAS ELLAS YA FINALIZADAS Y
ENTREGADAS.
Luego de generar las tasaciones de las unidades funcionales del edificio “El Chañar I” y
acordar con los propietarios que desean mudarse y vender sus inmuebles el valor de
$190.000 USD.
El cuerpo de administración del desarrollo inmobiliario de Valle Escondido propuso a
todos los propietarios dispuestos a vender las unidades funcionales cambiarlas por las
viviendas del barrio privado del Valle Escondido.
Y abonar los $ 15.000 USD restantes en 5 cuotas de $ 3.000 USD cada una partiendo del
mes posterior a que se firme el boleto de compraventa.
Para legalizar a la operación, se firmaría un boleto de compra venta el día 13 de Julio del
corriente año , en ESCRIBANIA, Registro Notarial , cita en Obispo Trejo 818 de la ciudad
de Córdoba, entre los propietarios de Edificio CHAÑAR I y el cuerpo de administración del
desarrollo inmobiliario de Valle Escondido, para poder avanzar con los trámites de
habilitación de obra municipales y dar inicio de las obras de remodelación del edificio. Una
vez aprobados los mismos se iniciarán los trabajos de refacción de la fachada, tablero de
electricidad, bomba de agua y espacios comunes, con el objetivo de la posterior mudanza
de los propietarios de las unidades funcionales.
Los gastos de sellados y escrituración del Edifico CHAÑAR I serán a cargo del cuerpo de
administración del desarrollo inmobiliario de Valle Escondido y los gastos de
escrituración de las viviendas de Valle Escondido , serán a cargo de los propietarios de las
unidades funcionales. El Bróker Martin Pereyra será el nexo y ejecutor de la operación por
lo que los honorarios se compensaran con las del Edificio CHAÑAR I y que los propietarios
reciban las cuotas correspondientes.
Con esta propuesta no solo se resuelve la situación de incompatibilidad del edifico con la
zona de bares circundantes, también con el problema del administrador y la falta de un
equipo interdisciplinario de trabajado que haría muy lenta y costosas la reparaciones y
adecuaciones del edifico a las normas vigentes, además que las personas que poseen un
contrato de alquiler podrán completar cómodamente su estadía y al final de esta podrán o
no renovar.
Esta propuesta tiene una valides de 15 días corridos a partir de la fecha y deberá contar
con la aprobación del total de los propietarios dispuestos a vender su unidad funcional
para su efectiva concreción.
Propuestas CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
Etapas Corto Mediano Largo
TIEMPO (en 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
semanas)
Expandir la
inmobiliaria a
nuevas
localidades.
Entrevistar a
contratistas.
Contratar una
cuadrilla de
trabajadores.
Realizar
operaciones
Vender las
unidades
funcionales
Cambiar las
viviendas por
las de Valle
Escondido
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Entre la Sra. Bayi Juana, DNI 12.292.707, CUIT 20-12.292.707-3, nacido el 14 de Abril
1958, con domicilio en Boulevard Arturo Ilia 1235, esquina Obispo Salguero, de la Ciudad
de Córdoba y correo electrónico
[email protected] , donde serán válidas las
notificaciones allí enviadas, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra
ADMINISTRACION VALLE ESCONDIDO, CUIT N° 30-65798423-8, en adelante denominado
EL COMPRADOR con domicilio en calle Padre Salesiano 1213, de la ciudad de Córdoba ,
contrato y modificaciones inscriptas en el Registro Público de Comercio con el Número
259, Folio 1882-1897, Tomo IX-SRL-Año 1998 , convienen en celebrar el presente contrato
que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: EL VENDEDOR, vende, cede y transfiere a favor de EL COMPRADOR y este
compra de conformidad, 1 Unidad Funcional de 3 dormitorios, en Edificio CHAÑAR I, cito
Boulevard Arturo Illia 1235, esquina Obispo Salguero, de la Ciudad de Córdoba, en el lote
NC 09-20-066-6540-0000 que se identifica como Unidad Funcional 02-A con una
superficie total de 120 m2 propios, segundo piso contra frente, que las partes suscriben y
que forma parte del presente contrato. ------------------------------------------------------------
SEGUNDA: El precio de la presente operación se establece en la suma total de DOLARES
ESTADOUNIDENSES DOSCIENTOS CUARNETA MIL (USD 190.000.-). Que serán abonados
de la siguiente forma:
Una VIVIENDA de 3 dormitorios de 100 m2 en Valle Escondido, por un valor de
DOLARES ESTADOUNIDENSES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL (USD 175.000) a
entregar en julio del 2021.-
El saldo DOLARES ESTADOUNIDENSES TRES MIL (USD 3.000.-) en 5 cuotas iguales
y consecutivas que serán abonadas a partir de la posesión de la UF en el Edificio
CHAÑAR I, Julio de 2021.
TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a dar posesión en julio del 2021, libre de
ocupantes y con todos los tributos, servicios, obligaciones patronales, etc. pagos a la fecha
de la posesión. En el momento de concretarse la entrega del inmueble se labrará un Acta
de Recepción dejándose constancia que se entrega y recibe la Unidad. -----------
CUARTA: El VENDEDOR se compromete a entregar el bien que en la presente se detalla,
libre de todo gravamen y de cualquier deuda generada por tributos y/o servicios.
Respecto al servicio eléctrico y gas rige lo dispuesto en la cláusula primera in fine. EL
VENDEDOR declara que la propiedad se encuentra con títulos perfectos no pesando sobre
el mismo ningún tipo de inhibición, embargo, hipoteca, ni ningún otro derecho real. A
partir de la fecha de entrega de la posesión, quedarán a exclusivo cargo DEL COMPRADOR,
las expensas comunes, impuestos, tasas y contribuciones que afecten a la unidad
adquirida, en la proporción provisoria fijada para las unidades consignadas
precedentemente o la definitiva que oportunamente establezca el Reglamento de
Copropiedad. -------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: Dentro de los noventa (90) días se procederá a otorgar la escritura traslativa de
dominio a favor de LOS COMPRADORES ante la ESCRIBANIA, Registro Notarial 581, cita en
Obispo Trejo 818 de la ciudad de Córdoba. EL COMPRADOR tomará a su cargo y abonará
los gastos y honorarios que origine la escritura traslativa de dominio, con excepción de los
impuestos a la ganancias a cargo de EL VENDEDOR.----------------------------------------------------
SEXTA: La falta de cumplimiento por cualquiera de las partes a las obligaciones a su cargo,
los hará incurrir en mora de pleno derecho por el mero vencimiento de los plazos, sin
necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial, pudiendo la parte cumplidora
optar por demandar el cumplimiento de la operación con más los daños y perjuicios.--------
SEPTIMA: El sellado correspondiente al presente contrato será por cuenta exclusiva del
comprador y luego será deducido de la escritura traslativa de dominio.----------------------
OCTAVA: Para todos los efectos derivados del presente las partes constituyen sus
domicilios especiales contractuales en los indicados en el encabezamiento de este
contrato donde serán válidas todas las intimaciones, interpelaciones y/o notificaciones,
judiciales y/o extrajudiciales que entre las mismas se cursaren. Asimismo, las partes se
someten voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de esta ciudad de
Córdoba. En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto en la ciudad de Córdoba, a los 13 días del mes de Julio del año 2021.
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