CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, MARIA ROSA ALEXANDRA NICHTAWITZ
ARIAS SCHREIBER, IDENTIFICADA CON DNI N° 08225149, CON
DOMICILIO REAL EN JR. JACINTO LARA 465 - DPTO. 400 - DISTRITO
DE SAN ISIDRO - PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE ESTADO
CIVIL CASADA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LA
ARRENDADORA; Y, DE LA OTRA PARTE; PATRICK LUC DECLERQ MEDINA,
IDENTIFICADO CON DNI N° 41257903, CON DOMICILIO PARA ESTOS
EFECTOS EN CALLE LORD NELSON N° 430 – DEPARTAMENTO N° 301 –
SANTA CRUZ – DISTRITO DE MIRAFLORES – PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO;
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES
CLAUSULAS:
ANTECEDENTES
PRIMERA: LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA Y CONDUCTORA DEL
INMUEBLE UBICADO EN DEPARTAMENTO N° 301 – SITO EN CALLE LORD
NELSON N° 430 – SANTA CRUZ – DISTRITO DE MIRAFLORES –
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EL CUAL CORRE INSCRITO COMO
TAL EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 11298485 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA – SUNARP, ARRENDAMIENTO QUE INCLUYE
EL USO DE DOS ESTACIONAMIENTOS EN FORMA LINEAL, ASIGNADOS CON
EL NÚMERO 1 PERTENECIENTE AL DEPARTAMENTO UBICADO EN EL MISMO
EDIFICIO.
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OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA: POR EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA DA EN
ARRENDAMIENTO A FAVOR DE EL ARRENDATARIO, EL INMUEBLE DESCRITO
EN LA CLÁUSULA PRIMERA PRECEDENTE, CEDIENDO EN CONSECUENCIA EL
USO DEL MISMO, CESIÓN QUE INCLUYE LAS ENTRADAS, SALIDAS, USO,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO POR HECHO O POR DERECHO
CORRESPONDE AL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO. POR SU PARTE
EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA EL MONTO DE
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LA RENTA PACTADA EN LA CLÁUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO,
EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.
USO DEL INMUEBLE
TERCERA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESTINAR EL INMUEBLE BAJO
ESTE CONTRATO, PARA LO CUAL, DECLARA CONOCER QUE EL INMUEBLE
REFERIDO EN LA PRESENTE CLÁUSULA PRIMERA ES DE PROPIEDAD Y
POSESIÓN MEDIATA DE LA ARRENDADORA, EL MISMO QUE RECIBE A SU
ENTERA SATISFACCIÓN, CON SUS INSTALACIONES DE ENGERGÍA
ELÉCTRICA, AGUA, DESAGUE, APARATOS SANITARIOS SIN RAAJDURAS,
CON SUS GRIFERÍAS, PUERTAS CON SUS CHAPAS, VENTANAS, VIDRIOS
COMPLETOS, BAÑOS, LOS LAVATORIOS DE LOS BAÑOS, TODO EN
PERFECTO ESTADO DE USO Y CONSERVACIÓN, SIENDO LA CONTINUACIÓN
DE LA TOMA DE POSESIÓN PRUEBA TERMINANTE DE ACEPTACIÓN EN LAS
REFERIDAS CONDICIONES Y CORRECTO FUNCIONAMIENTO, OBLIGÁNDOSE
EL ARRENDATARIO A CONSERVARLOS ESMERADAMENTE A FIN DE
DEVOLVERLOS EN EL MISMO ESTADO AL TÉRMINO DEL CONTRATO,
LIMPIOS Y SIN MÁS DESGASTE QUE EL OCASIONADO POR EL USO
CUIDADOSO Y NORMAL.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CUARTA: LA RENTA PACTADA DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES
ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y
00/100 SOLES) MENSUALES, LOS QUE SE PAGARÁN POR ADELANTADO
MEDIANTE DEPÓSITO O TRANSFERENCIA EN LA CUENTA DE AHORROS EN
MONEDA NACIONAL (SOLES) QUE SEÑALE LA ARRENDADORA, DONDE EL
ARRENDATARIO ABONARÁ EL DÍA 01 DE CADA MES LA INDICADA RENTA,
CONTRA LA PRESENTACIÓN POR PARTE DE LA ARRENDADORA DEL RECIBO
DE PAGO CORRESPONDIENTE.
PLAZO DEL CONTRATO
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QUINTA: EL PLAZO DE VIGENCIA PACTADO PARA LA DURACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO ES DE UN (01) AÑO FORZOSOS PARA AMBAS
PARTES, EL MISMO QUE SE COMPUTARÁ A PARTIR DEL 01 DE SETIEMBRE
DE 2021 HASTA EL 31 DE AGOSTO DE 2022, PUDIENDO PACTARSE UNA
RENOVACIÓN SI AMBAS PARTES LO ACUERDAN.
PRÓRROGA FACULTATIVA
SEXTA: EL PLAZO PACTADO PARA LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO
PODRA SER PRORROGADO DE COMÚN ACUERDO POR LAS PARTES POR EL
PLAZO ADICIONAL QUE ESTIMEN CONVENIENTE, MEDIANTE ADENDA
SUSCRITA POR AMBAS PARTES.
EN CASO QUE NO PROSPERE LA PRORROGA DEL CONTRATO EL
ARRENDATARIO DEBERA ENTREGAR EL INMUEBLE JUNTO A SUS RECIBOS
CANCELADOS CORRESPONDIENTES A LOS SERVICIOS PÚBLICOS (LUZ,
AGUA), MANTENIMIENTO DEL LOCAL Y DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES
DEL BIEN, SERENAZGO, ETC, EN LA FECHA INDICADA PARA EL
VENCIMIENTO DEL PLAZO.
SI EL ARRENDATARIO INCUMPLIERA CON LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE
A LA CULMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ESTE ABONARÁ A LA
ARRENDADORA POR CONCEPTO DE RENTA DIARIA LA SUMA DE US$ 100.00
(CIEN Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) EN LOS MISMOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES PACTADOS EN LA CLÁUSULA TECERA, SIN PERJUICIO DE
LAS ACCIONES LEGALES QUE LA ARRENDADORA PUEDA INICIAR PARA LA
DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.
AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR EL INMUEBLE Y HACER ENTREGA
DEL MISMO A LA ARRENDADORA BAJO INSPECCIÓN DE ESTA ÚLTIMA Y A
SU ENTERA SATISFACCIÓN.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL
MONTO DE LA RENTA EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR PACTADOS,
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CON SUJECIÓN A LO CONVENIDO.
ASIMISMO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL
ÍNTEGRO DE LOS MONTOS CORRESPONDIENTES A LOS SERVICIOS DE LUZ,
AGUA Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE, GENERADOS A PARTIR DE LA
FECHA DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.
DE IGUAL MODO, SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DE EL
ARRENDATARIO PAGAR PUNTUALMENTE LOS RECIBOS Y GASTOS QUE SE
GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DEL INICIO DEL ARRENDAMIENTO DEL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, COMPROMETIÉNDOSE AL
PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES, ASÍ COMO AL CONSUMO DE
ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA, DESAGÜE, TELÉFONO, GAS, TELEVISIÓN
POR CABLE, INTERNET, A PARTIR DE DICHA RENOVACIÓN, ASÍ COMO
CUALQUIER OTRO TRIBUTO CREADO O POR CREARSE, QUE GRAVE EL USO
DEL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.
POR SU PARTE LA ARRENDADORA ESTÁ OBLIGADA A PAGAR EL IMPUESTO
PREDIAL DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO.
EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A NO EFECTUAR O PERMITIR LA
REALIZACIÓN EN EL INMUEBLE DE ACTOS O FUNCIONAMIENTO DE
APARATOS QUE ATENTEN CONTRA LA TRANQUILIDAD DEL VECINDARIO O
QUE RESULTEN PERJUDICIALES AL ORDEN PÚBLICO, MORAL O BUENAS
COSTUMBRES.
EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A ADOPTAR LAS SEGURIDADES QUE EL
CUIDADO Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE BAJO SU CONDICIÓN,
OBLIGUEN PARA SU PRESERVACIÓN DE CUALQUIER RIESGO, DAÑO O
SINIESTRO QUE DERIVARÁ DE SU USO.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO CEDER A TERCEROS LA
POSESIÓN DEL PREDIO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, BAJO NINGÚN
TÍTULO, NI SUBARRENDARLO TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU
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POSICIÓN CONTRACTUAL, NI DARLE USO DISTINTO AL DE LOCAL
COMERCIAL. EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A RESPETAR ESTAS
ESTIPULACIONES. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA SERÁ CAUSAL
DE RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO AL PRESENTE CONTRATO DE ACUERDO
A LEY.
NOVENA: EL ARRENDATARIO QUEDA PROHIBIDO DE INTRODUCIR MEJORAS
ÚTILES O DE RECREO, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y
EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y
POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA. EN CASO DE INTRODUCIRSE ALGUNA
MEJORA QUE NO SEA SEPARABLE DEL INMUEBLE ESTA QUEDARA EN
BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN REEMBOLSO ALGUNO POR PARTE DE LA
ARRENDADORA, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A CUALQUIER ACCIÓN
LEGAL AL RESPECTO.
DÉCIMO: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PERMITIR LA INSPECCIÓN DEL
BIEN, 15 DÍAS ANTES DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO A LA
ARRENDADORA PREVIA COORDINACIÓN, A EFECTOS DE LA VERIFICACIÓN
DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DE
ARRENDAMIENTO. EN CASO DE DETECTAR ALGÚN DETERIORO EN LOS
PISOS, VENTANAS, INODOROS, SANITARIOS, GRIFERÍAS, MAYÓLICAS,
PAREDES, CORTINAS, ESPEJO, REPOSTERIAS O LUMINARIAS,
ESTACIONAMIENTO, MOBILIARIO, INSTALACIONES, SE COMUNICARÁ POR
ESCRITO DE ELLO A EL ARRENDATARIO Y SE CONCEDERÁ EL PLAZO DE
10 DÍAS CALENDARIOS A FIN DE SUBSANAR EL DETERIORO, DEBIENDO
PERMITIR UNA SEGUNDA INSPECCIÓN, PREVIA COORDINACIÓN.
DÉCIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A EFECTUAR POR
CUENTA Y COSTO PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTO QUE
SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR EL BIEN EN EL MISMO ESTADO EN
QUE FUE RECIBIDO, DE TAL MANERA QUE LAS DEVOLUCIONES A LA
ARRENDADORA SE REALICEN SIN MÁS DETERIORO QUE EL SUFRIDO POR
EL USO NORMAL.
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EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DEVOLVER EL INMUEBLE DEBIDAMENTE
PINTADO EN LA TOTALIDAD DE LAS PAREDES Y CONSERVAR LAS PUERTAS
EN EL MISMO ESTADO EN QUE LE SON ENTREGADAS.
DÉCIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ RESOLVER POR
CUALQUIER CAUSA EL PRESENTE CONTRATO, CASO CONTRARIO EL
ARRENDATARIO DEBERÁ ABONAR A LA ARRENDADORA LA SUMA
EQUIVALENTE A DOS (2) MESES DE RENTA POR CONCEPTO DE LUCRO
CESANTE.
CLÁUSULA DE GARANTIA Y ADELANTO DE RENTA:
DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO ENTREGA A LA ARRENDADORA
CAUCION JURATORIA DE CUMPLIMIENTO HASTA POR LA SUMA DE
7,600.00 (SIETE MIL SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES), EN CALIDAD DE
GARANTÍA MOBILIARIA SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS BIENES MUEBLES
QUE SE HALLEN DENTRO DEL PREDIO A LA FECHA DE CONSTITUCIÓN EN
MORA DE LA ARRENDATARIA, COMO GARANTÍA DE FIEL CUMPLIMIENTO DE
CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES PACTADAS EN ESTE DOCUMENTO.
ESTE MONTO NO PODRÁ SER APLICADO AL PAGO DE LA MERCED
CONDUCTIVA Y SERÁ DEVUELTO POR LA ARRENDADORA EN LA MISMA
MONEDA AL FINAL DE ESTE CONTRATO, PREVIA EXHIBICION
DOCUMENTARIA DE LOS RECIBOS DE SERVICIOS Y ARBITRIOS
CANCELADOS POR PARTE DE EL ARRENDATARIO, DESCONTANDO EL MONTO
QUE DEMANDA LA REPARACIÓN DE LOS DAÑOS PRODUCIDOS AL INMUEBLE,
DISTINTOS A LOS PRODUCIDOS POR SU USO NORMAL, EN CASO NO
FUERAN ASUMIDOS POR EL ARRENDATARIO. FINALIZADO EL CONTRATO Y
ENTREGA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE A TOTAL CONFORMIDAD DE LA
ARRRENDADORA, DEVOLVERÁN LA GARANTÍA A EL ARRENDATARIO EN EL
MISMO ACTO DE ENTREGA DEL INMUEBLE Y SUS LLAVES
CORRESPONDIENTES.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
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DÉCIMO CUARTA: DE CONFORMIDAD AL ART. 5º DE LA LEY Nº 30201
QUE MODIFICA EL ART. 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL
ARRENDATARIO SE ALLANA DESDE YA, A LA DEMANDA JUDICIAL PARA
DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA
RENTA DE 2 MESES Y QUINCE DÍAS, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN
EL ART. 330º Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN MÁS DE 02 RENTAS
IMPAGAS Y TRANSCURREN 15 (QUINCE) DÍAS MÁS DE INCUMPLIMIENTO
EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA O DE HABER CONCLUIDO EL PLAZO
DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBE DESOCUPAR Y RESTITUIR
INMEDIATAMENTE EL BIEN A LA ARRENDADORA CONFORME A LOS
TÉRMINOS DEL MENCIONADO ARTÍCULO. CASO CONTRARIO, SE COMPUTARÁ
POR CADA DÍA ADICIONAL DE DESOCUPACIÓN, LA PENALIDAD POR
OCUPACIÓN INDEBIDA DE US$ 100.00 (CIEN Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES LEGALES A QUE
HUBIERE LUGAR PARA LOGRAR EL DESALOJO.
SOMETIMIENTO A LA LEY 30933
DECIMO QUINTA: LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO MANIFIESTAN SU
SOMETIMIENTO A LO ESTABLECIDO POR LA LEY Nº 30933 EN FORMA
EXPRESA E INDUBITABLE, ANTE LA CONFIGURACIÓN DE CUALQUIERA DE
LAS CAUSALES DE DESALOJO PREVISTAS EN LA LEY INDICADA,
SOMETIÉNDOSE A LA COMPETENCIA DEL NOTARIO DEL DISTRITO
NOTARIAL DE LIMA, PARA LA CONSTATACIÓN DE DICHA CAUSAL Y LA
EJECUCIÓN DEL DESALOJO POR PARTE DEL JUEZ DE PAZ LETRADO DE LA
JURISDICCIÓN.
DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:
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DECIMO SEXTA: AMBAS PARTES CONVIENEN QUE CUALQUIER ASPECTO
CONTROVERTIDO O DIVERGENTE SERÁ DE COMPETENCIA DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LIMA.
DOMICILIO
DECIMO SETIMA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES ENTRE LAS PARTES CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE
ESTE CONTRATO, LAS PARTES CONTRATANTES SEÑALAN COMO DOMICILIO
REAL EL QUE APARECE EN EL ENCABEZAMIENTO DEL CONTRATO. EL
CAMBIO DE DOMICILIO DEBERÁ COMUNICARSE POR ESCRITO Y SURTIRÁ
EFECTOS AL TERCER DÍA HÁBIL DE PRODUCIDA LA COMUNICACIÓN.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
DECIMO OCTAVA: EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, SE SOMETEN A LO DISPUESTO EN EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS
NORMAS DEL ORDENAMIENTO JURÍDICO PERUANO QUE RESULTEN
APLICABLES.
CLÁUSULA RESOLUTORIA
DECIMO NOVENA: ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS
OBLIGACIONES ESENCIALES, Y EN ESPECIAL AQUELLA REFERIDA A LA
FALTA DE PAGO DE LA RENTA PACTADA, LA ARRENDADORA QUEDA
FACULTADA PARA RESOLVER EL CONTRATO DE CONFORMDIAD A LO
DISPUESTO POR EL ARTICULO 1430° DEL CODIGO CIVIL, PARA LO
CUAL, BASTARA LA COMUNICACIÓN POR CARTA NOTARIAL PARA ADOPTAR
LA RESOLUCION DEL CONTRATO
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, AMBAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO
CON DEBIDA CONSTANCIA DE SU LEGALIZACIÓN DE FIRMAS, EN LA
CIUDAD DE LIMA, EL DÍA 16 DE AGOSTO DE 2021.
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LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
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MARIA ROSA ALEXANDRA NICHTAWITZ PATRICK LUC DECLERQ MEDINA
ARIAS SCHREIBER DNI N° 41257903
DNI N° 08225149
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