PRESENTACION ACCESO PRINCIPAL

Se proponen viviendas unifamiliares,

dúplex y multifamiliares, cada una de
estas viviendas cuenta con Jardín,
vestíbulo, cocina, comedor,
desayunador, lavandería, patio,
cochera, ½ baño y baño completo, de
una a dos habitaciones y balcones.

INTRODUCCION
El diseño un fraccionamiento
sustentable, con el propósito de
determinar y colaborar así con el
enriquecimiento de información y
creación de planes de desarrollo
sustentable.
JUSTIFICACION
La realización del proyecto con FLORA Y FAUNA
viviendas y lotes comerciales con
OBJETIVO GENERAL
condiciones de confort, contar con La flora predominante en la región es: huizache,
espacios en los que se anteponga la guaje blanco , adelfa blanca, alamo negro, alamo
El objetivo de este
conservación y restauración del blanco, tronadora, duraznillo, encino, ahuehuete,
proyecto es el diseño de
medio ambiente y que sirvan de mezquite, etc.
un fraccionamiento
modelo para posteriores proyectos de
sustentable en donde
este tipo, armonizando con el medio
predominen espacios
ambiente.
verdes y así poder
cumplir con el confort de
ANALISIS DEL SITIO
ser un proyecto
El predio se localiza en el Distrito
funcional y sustentable.
Mitras Norte, Monterrey, N.L.
Colindado por las Avenidas Bernardo
Reyes, Adolfo Ruiz Cortínez, Rodrigo
Mezquite Guaje Blanco
Gómez y Alfonso Reyes. OBJETIVO PARTICULAR
1.- Proponer áreas
El sitio cuenta con un área total de verdes, vivienda dignas y
285.93 hectáreas. sustentables, la
proximidad a servicios y
Contiene instalaciones como ductos equipamiento,
de gas, red eléctrica, postes de alta conectividad urbana y el Huizache Tronadora
tensión y subestaciones eléctricas, así fomento de ciclovías.
como una hidrografía en sus 4 puntos 2.- Situar todos los
cardinales con una distancia de hasta equipamientos de
16.24 km y una orografía, en el cual manera estratégica.
esta el cerro de las mitras y el cerro
del topo chico.

OROGRAFIA VISTAS DEL SITIO Y SU ALREDEDOR

Duraznillo Adelfa Blanca
Los cerros se encuentra a unos 4 km 1.- En esta vista de Sur a Norte,
del predio aproximadamente y por se aprecia las viviendas que
mucho tiempo fue explotado para la colindan con la avenida Alfonso
extracción de materiales para el Reyes, en donde quedaría al
cemento, y cuenta con algunos ojos de sur el acceso principal.
agua. 2.- En esta vista de oeste a Este,
se conecta con la avenida
Bernardo Reyes, atravesando Encino Mezquite
un pabellón, quedando a
esquina, Farmacia Guadalajara.
3.- En esta vista de Norte a Sur,
se conecta con la avenida
Adolfo Ruiz Cortínez, topando
con la ecovia y así teniendo
acceso a ella.
4.- En esta vista de Este a
OEste, se conecta con la Alamo Negro Alamo Blanco
Ahuehuete
avenida Bernardo Reyes,
atravesando un pabellón, La fauna típica de la región son: zorro, ardilla,
quedando un plaza publica. comadreja, tlacuache y aves como la paloma y gran
variedad de pájaros.

Zorro Tlacuache

CASO DE ESTUDIOS
INTERNACIONAL LOCAL NACIONALES
Una de sus vistas interiores, mostrando Se encuentra el parque, una extensa área Están contempladas tres áreas: una zona
sus paisajes a través de los ventanales, verde con especies de árboles nativas de la residencial con cuatro conceptos de vivienda Ardilla Paloma
con pisos y asientos de madera. Con una zona, los cuales fueron replantados del mismo diferente “Uvah”, “Magnolia”, “Cássea”,
serie de terrazas ajardinadas colectivas y predio. Cuenta con lugares de “Dahlia” además de una casa club, parques y
materiales sustentables y terrazas estacionamiento, juegos infantiles, zona de piscina privada. Parques públicos y privados,
rodeadas de jardines. bancas de picnic y un pequeño lago. oficinas, centro comercial,

Comadreja Gorrión Común

CLIMA
En verano el calor llega a ser agobiante, y los
inviernos son bastante fríos. Durante el transcurso
del año, la temperatura generalmente varía de 10 °C
a 35 °C y rara vez baja a menos de 4 °C o sube a más
10,000 a. C
Se utilizan
4,200 a. C
El Dolmen se utiliza para
3,000 a.C 1,200 a.C 750 a.C 312 a. C 2,013 d.C de 38 °C.
Las tumbas y templos alcanzan Se construyen las primeras Cultura Romana. Se funda la Surge la arquitectura Aparece la arquitectura
materiales naturales. cubrir tumbas. proporciones monumentales. Paleocristiana. paramétrica y adaptativa.
ciudades de Mesoamérica. Ciudad. Se construye el Coliseo.

4,800 a. C 1800 a. C 776 a. C 330 a.C 790 d. C 1,980 d.C

Se utilizan megalitos en 3,100 a. C Cultura Griega. Se construye Surge la arquitectura Surge el Románico Surge la Arquitectura High
Se utilizan nuevos materiales y
tumbas y templos. Cultura Egipcia la Acrópolis. Bizantina temprano Tech,
herramientas (Edad del Bronce).

[Docentes] Fatima Azucena Muñoz [Grupo N°013] Iván Guadalupe García De

UANL Santiago La Cruz
TALLER DE PROYECTO URBANO I 1/6
FARQ ARQUITECTURA 2021 Kassandra Kenneth
Ávalos Patiño
Mauricio Leonardo García
Peña
Iván Martínez Meléndez Diego Antonio Elizondo FRACCIONAMIENTO SUSTENTABLE LAMINA
[Catedra] Arq. Juan Manuel Martínez Zúñiga
Hernández
 FRACCIONAMIENTO SUSTENTABLE
DISTRITO MITRAS NORTE, SAN NICOLAS DE LOS GARZA

FACTIBILIDAD
Fortalezas

Oportunidades ● Buena localización

● Acceso fácil
● Las familias y los negocios de los ● Negocios, industrias, comercio y
alrededores contarán con una sucursales escuelas
y comercios cerca para sus trámites lo ● Gran espacio de acceso para
que provocará que sea útil. vehículos
● Puede tener gran demanda por su ● Áreas verdes cerca de la zona
ubicación.
● Se puede lograr un confort apropiado ya
que se encuentra en una buena posición
tanto para los vientos cómo para el
asoleamiento. Debilidades
Amenazas
● Se encuentran bodegas y
● Puede ser peligroso, ya que se debe que construcciones
se encuentra en una zona muy ● Ruidos generados por vehículos
transitable de personas y vehículos. e industrias.
● También se encuentra entre avenidas
grandes y con muchas industrias.

La delegación Norte ha presentado incrementos en su nivel de cobertura de El parque vehicular en el área metropolitana de Monterrey se incrementa
Al noroeste de la ciudad se localiza la Sierra de las Mitras, El este es dominado Los escurrimientos vertidos sobre esta área deben conducirse por el drenaje
infraestructura básica en el periodo comprendido entre 1990 y 2000, el número anualmente de un 5% a un 7 %, mientras que el ritmo de construcción,
por el impresionante e inconfundible Cerro de la Silla en la parte norte de la pluvial, lo que representa uno de los mayores problemas de la Zona Conurbada.
de unidades de vivienda conectadas a la red de agua potable aumento en un habilitación o ampliación de nuevas vialidades está muy por debajo de
Sierra de la Silla. El Cerro de la Silla es el símbolo por excelencia de la ciudad de El 90% de la zona urbanizada se desplanta sobre terrenos con pendientes
18.69%, y las conectadas a la red de drenaje sanitario en un 22.79%. Para el año esos valores. La demanda vehicular utiliza indiscriminadamente las
Monterrey, que aunque tiene esa denominación, en realidad se trata de una mínimas que entorpecen y complican el drenaje pluvial. Las lluvias máximas se
2010 la cobertura de agua potable, energía eléctrica y de drenaje se principales vialidades de la ciudad, lo cual se puede observar a diario en
montaña. En el municipio de San Nicolás de los Garza en el noreste se encuentra registran únicamente entre los meses de abril a octubre de cada año. Los valores
incrementaron en niveles de cobertura. Avenidas como Constitución, Gonzalitos, Fidel Velázquez, Churubusco (las
el Cerro del Topo Chico, famoso por sus antiguos veneros de aguas termales. de precipitación más altos, de 40 mm/hr. y mayores, usualmente se han
cuales forman parte del Anillo Vial Intermedio).
presentado en mayo y junio.

Mezquite

Debido a la falta de un transporte público eficiente y a buen precio, gran parte

de la población utiliza su propio auto para desplazarse, haciendo así más
problemático el traslado principalmente por las Vías Rápidas, provocando
grandes emisiones de gases contaminantes. Según estimaciones el parque
vehicular de Monterrey es el segundo del país con más de 1.9 millones de Huizache
vehículos, sólo por detrás del Distrito Federal. A ciertas horas del día el tránsito
fluido es difícil en la mayoría de sus Vías Rápidas y Avenidas.

Chaparro Prieto

Granjeno

En la Llanura Costera del Golfo Norte el tipo de vegetación característico es el

matorral submontano y el matorral espinoso tamaulipeco. Se encuentran
algunos bosques de encino. encino--pino y pino en los sitios más altos.
Vegetación nativa que crece dentro
del terreno y a sus alrededores. En
En la zona fisiográfica de la Sierra Madre Oriental, se desarrolla el matorral
más de la mitad de los terrenos existe
desértico micrófilo y el matorral desértico rosetófilo. Las especies más
vegetación para la explotación del
frecuentes son: gobernadora, hojasé, mezquite y nopal.
recurso forestal para autoconsumo,
además de otras zonas que pueden
ser explotadas con fines industriales.
ENTORNO URBANO

Teniendo en cuenta la falta de La contaminación visual Dado a los escurrimientos y que Durante la hora pico los la gente
orden con los transportes, los causada por todos estos cables la minoria no se desplaz por espera aglomerada y viajan
camiones urbanos pasan qué bien pueden ir pendientes, tenemos las amontonada en las ecovias, además de
Al estado de Nuevo León lo comprenden tres zonas fisiográficas; la Gran llanura
paradas dejando que los subterráneas y para evitar inundaciones periodicas, otra que por un tiempo deja de pasar o
de Norteamérica, la llanura Costera del Golfo y la Sierra Madre Oriental. Mismas
pasajeros esperen hasta él robos aumentar la vigilancia, de las razones es por la falta de toma un largo tiempo para pasar. Se ha
que, basadas en estudios del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e
doble de tiempo. para tener más contacto con la etica de los ciudadanos por tirar complicado más desde que se pide la
lnformática (INEGI), a continuación se describen. . Los suelos que predominan
naturaleza. la basura en las alcantarillas. sana distancia por él COVID-19.
son los xerosoles, lúricos, cálcicos y háplicos. La vegetación más característica es
el matorral espinoso, tamaulipeco y el mezquital.

NORMATIVIDAD

• ART ICULO 65. ESTA PROHIBIDO CONSTRUIR VOLADIZOS O BALCONES MAS ALLA DEL LIMITE DE LOS PREDIOS.

• COEFICIENTE DE AREA VERDE (CAV): SE OBT IENE DE DIVIDIR LA SUPERFICIE DE AREA VERDE ENTRE LA SUPERFICIE TOTAL O LOTE DEL PREDIO CUANDO MENOS EL 50% DE ESTE LINEAMIENTO DEBERA UBICARSE FRENTE AL PREDIO O EN ALGUNO DE
SUS COSTADOS

• COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO (COS): ES EL LINEAMIENTO URBANIST ICO QUE DETERMINA LA SUPERFICIE MAXIMA DE DESPLANTE CONSTRUIBLE DE UNA EDIFICACION SOBRE UN PREDIO QUE RESULTA DE DIVIDIR LA SUPERFICIE DE
DESPLANTE DE LA EDIFICACION ENTRE LA SUPERFICIE TOTAL

• COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO (CUS): ES EL LINEAMIENTO URBANIST ICO QUE DETERMINA LA SUPERFICIE MAXIMA CONSTRUIDA QUE PUEDE TENER UNA EDIFICACION QUE RESULTA DE DIVIDIR LA SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR ENTRE
LA SUPERFICIE TOTAL.

[Docentes] Fatima Azucena Muñoz [Grupo N°013] Iván Guadalupe García De

UANL Santiago La Cruz 2/6
FARQ ARQUITECTURA 2021 Kassandra Kenneth
Ávalos Patiño
Mauricio Leonardo García
Peña TALLER DE PROYECTO URBANO I
Iván Martínez Meléndez Diego Antonio Elizondo LAMINA
[Catedra] Arq. Juan Manuel Martínez Zúñiga
Hernández
 FRACCIONAMIENTO SUSTENTABLE
DISTRITO MITRAS NORTE, SAN NICOLAS DE LOS GARZA
PROPUESTAS

PLANO DE ZONIFICACION

PLANO DE USO DE SUELOS

PLANO DE CUANTIFICACION

PLANO DE MOVILIDAD

PLANO DE MOVILIDAD

PLANO DE MOBILIARIO URBANO

PLANO DE AREAS VERDES

[Docentes] Fatima Azucena Muñoz [Grupo N°013] Iván Guadalupe García De

UANL Santiago La Cruz 3/6
FARQ ARQUITECTURA 2021 Kassandra Kenneth
Ávalos Patiño
Mauricio Leonardo García
Peña TALLER DE PROYECTO URBANO I
Iván Martínez Meléndez Diego Antonio Elizondo LAMINA
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Hernández
 FRACCIONAMIENTO SUSTENTABLE
DISTRITO MITRAS NORTE, SAN NICOLAS DE LOS GARZA

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

VIVIENDA: VILLAHERMOSA
VIVIENDA : FLORENCIA VIVIENDA : PEÑA VIVIENDA : PATIÑO
TIPO DE CASA: CASA DE UN PISO, CON ESTILO
MINIMALISTA, DISEÑADA PARA PERSONAS TIPO DE CASA: CASA DE UN PISO, CON ESTILO TIPO DE CASA: CASA DE UN PISO, CON ESTILO
TIPO DE CASA: CASA DE UN PISO, CON ESTILO
MINUSVALIDAS. CONTEMPORANEO MINIMALISTA
MINIMALISTA
M2 CONSTRUIDOS: 68m2 M2 CONSTRUIDOS 68m2 M2 CONSTRUIDOS 68m2
M2 CONSTRUIDOS 68m2
M2 PARA JARDIN: 38m2 M2 LIBRES 38m2 M2 LIBRES 38m2
M2 LIBRES 38m2
CON MATERIALES: REVESTIMIENTOS EN PIEDRA Y CON MATERIALES: REVESTIMIENTOS EN PIEDRA CON MATERIALES: REVESTIMIENTOS EN MADERA,
CON MATERIALES: REVESTIMIENTOS EN PIEDRA
MADERA, PUERTAS DE MADERA EN COLOR CAFÉ CAFÉ Y MADERA, PUERTAS DE MADERA EN PUERTAS DE MADERA EN COLOR BEIGE, CON VIDRIO Y
CAFÉ Y MADERA, PUERTAS DE MADERA EN
CLARO. EN VIDRIO Y VENTANALES, CON COLOR CHOCOLATE, CON VIDRIO Y VENTANALES, VENTANALES, CON JARDINERAS Y PISOS EN MADERA Y
COLOR BEIGE, CON VIDRIO Y VENTANALES, CON
JARDINERAS Y PISOS EN MADERA Y CERAMICO. CON JARDINERAS Y PISOS EN MADERA Y CERAMICO.
JARDINERAS Y PISOS EN MADERA Y CERAMICO.
CONSTA DE 1 RECAMARA AMPLIA, PARA EL CERAMICO. CONSTA DE 2 RECAMARAS, SALA, COCINA COMEDOR,
CONSTA DE 2 RECAMARAS, SALA, COCINA
PASO DE LA PERSONA Y TENER FORMA DE CONSTA DE 2 RECAMARAS, SALA, COCINA COCHERA, JARDIN TRASERO Y AL FRENTE CON BAÑO
COMEDOR, COCHERA, JARDIN TRASERO Y AL
HACER MANIOBRAS CON LA SILLA, SALA, COMEDOR, COCHERA PARA DOS AUTOS , COMPLETO Y PATIO.
FRENTE CON BAÑO COMPLETO Y PATIO.
COCINA COMEDOR AMPLIOS, COCHERA, JARDIN JARDIN TRASERO Y AL FRENTE CON BAÑO CONSTA DE DOS PISOS, TENIENDO SALA, COCINA,
TRASERO Y AL FRENTE CON BAÑO COMPLETO Y COMPLETO Y PATIO. COMEDOR, LAVANDERIA Y UN MEDIO BAÑO, EN LA
PATIO. SUS PUERTAS TIENEN MEDIDAS DE 1.30 PLANTA BAJA Y CON 2 RECAMARAS EN EL SEGUNDO
M DE ANCHO LA PRINCIPAL Y LAS PUERTAS PISO CON BAÑO COMPLETO.
INTERORES SON CORREDIZAS CON UN ANCHO .
DE 1.50 PARA SU MAYO COMODIDAD

VISTA PANORAMICA DE LAS

VIVIENDAS DUPLEX CON LA
ILUMINACION
REPRODUCIDA EN LA
NOCHE EN CALLES,
BANQUETAS, CICLOVIAS Y
LA ACERA DE VEGETACION,
SE APRECIA EL PASO
PEATONAL, EL PASO DE
AUTOMOVILES, INCLUYEN
BOTES DE BASURA E
ILUMINACION.

[Docentes] Fatima Azucena Muñoz [Grupo N°013] Iván Guadalupe García De

UANL Santiago La Cruz 4/6
FARQ ARQUITECTURA 2021 Kassandra Kenneth
Ávalos Patiño
Mauricio Leonardo García
Peña
TALLER DE PROYECTO URBANO I
Iván Martínez Meléndez Diego Antonio Elizondo LAMINA
[Catedra] Arq. Juan Manuel Martínez Zúñiga
Hernández
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DISTRITO MITRAS NORTE, SAN NICOLAS DE LOS GARZA

VIVIENDAS DUPLEX

VIVIENDA MUÑOZ VIVIENDA AZUCENA

TIPO DE CASA: CASA DE UN PISO, CON ESTILO MINIMALISTA TIPO DE CASA: CASA DE UN PISO, CON ESTILO CONTEMPORANEO
M2 CONSTRUIDOS 68m2 M2 CONSTRUIDOS 68m2
M2 LIBRES 38m2 M2 LIBRES 38m2
CON MATERIALES: REVESTIMIENTOS EN MADERA, PUERTAS DE MADERA EN COLOR BEIGE, CON VIDRIO Y CON MATERIALES: REVESTIMIENTOS EN MADERA, PUERTAS DE MADERA EN COLOR BEIGE, CON VIDRIO Y
VENTANALES, CON JARDINERAS Y PISOS EN MADERA Y CERAMICO. VENTANALES, CON JARDINERAS Y PISOS EN MADERA Y CERAMICO.
CONSTA DE 2 RECAMARAS, SALA, COCINA COMEDOR, COCHERA, JARDIN TRASERO Y AL FRENTE CON BAÑO CONSTA DE 2 RECAMARAS, SALA, COCINA COMEDOR, COCHERA, JARDIN TRASERO Y AL FRENTE CON BAÑO
COMPLETO Y PATIO. COMPLETO Y PATIO.
CONSTA DE DOS PISOS, TENIENDO SALA, COCINA, COMEDOR, LAVANDERIA Y UN MEDIO BAÑO, EN LA PLANTA CONSTA DE DOS PISOS, TENIENDO SALA, COCINA, COMEDOR, LAVANDERIA Y UN MEDIO BAÑO, EN LA PLANTA
BAJA Y CON 2 RECAMARAS EN EL SEGUNDO PISO CON BAÑO COMPLETO. BAJA Y CON 2 RECAMARAS EN EL SEGUNDO PISO CON BAÑO COMPLETO.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
TIPO DE CASA:
M2 CONSTRUIDOS 300M2
M2 LIBRES 188 M2
CON MATERIALES
EN PLANTA BAJA CONSTA DE
GIMNASIO, SEGURIDAD,
LAVANDERIA,Y RESTAURANTE, CON
JARDIN AL EXTERIOR EN LAS
DEMAS PLANTAS CUENTA CON
ELEVADOR, HALL, COCINA, SALA,
RECAMARA Y BAÑO COMPLETO.

[Docentes] Fatima Azucena Muñoz [Grupo N°013] Iván Guadalupe García De

UANL Santiago La Cruz 6/6
FARQ ARQUITECTURA 2021 Kassandra Kenneth Mauricio Leonardo García TALLER DE PROYECTO URBANO I
Ávalos Patiño Peña
Iván Martínez Meléndez Diego Antonio Elizondo LAMINA
[Catedra] Arq. Juan Manuel Martínez Zúñiga
Hernández
 FRACCIONAMIENTO SUSTENTABLE
DISTRITO MITRAS NORTE, SAN NICOLAS DE LOS GARZA

PARQUES PUBLICOS

PARQUES

LA LOCALIZACION DE PARQUES EN EL
FRACCIONAMIENTOS FAVORECERA EL
CONTROL DE LA TEMPERATURA Y LA
HUMEDAD, ADEMAS DE QUE ES UN
ELEMENTOS DE COHESION SOCIAL Y VIENEN
SIENDO EL PULMON DE ESTE
FRACCIONAMIENTO.

ESTACIONAMIENTOS
PUBLICOS

LA UBICACIÓN DE LOS ESTACIONAMIENTOS

FACILITA QUE MAS VEHIVULOS PUEDAN
ESTACIONARSE EN UN ESPACIO
DETERMINADO, ASI ES MAS RAPIDO, NO HAY
MUCHA CONTROVERSIA Y ASI SE EVITAN
TRAFICOS A LA HORA PICO, ENTRE OTROS,
PARQUES PUBLICOS
PARADAS

LA COLOCACION DE PARADA DE
AUTOBUSES COMO MOBILIARIO URBANO,
TENIENDO USOS MUTIFUNCIONALES,
SOCIAES Y COLECTIVOS, QUE SON
DESTINADOS A RECOGER PASAJEROS A LA
ESPERA DE UN TRANSPORTE PUBLICO,
TENIENDO ASI MAYOR CONTOL.

HUERTOS URBANOS

UBICADO POR UNA DE LAS VIVIENDAS

MULTIFAMILIARES, CONTIENE ARBOLES
FRUTALES Y ARBOLES PARA VENTA DE
MADERAS, POSEE UNA CORRIENTE DE
AGUA, EN FORMA DE CRUZ, LA CUAL
AYUDA A LA HORA DE REGAR. CUENTA CON
ALUMBRADO PUBLICO, BEBEDEROS Y
BOTES DE BASURA.

HUERTOS URBANOS

PARADAS
PROPUESTAS

[Docentes] Fatima Azucena Muñoz [Grupo N°013] Iván Guadalupe García De

UANL Santiago La Cruz 5/6
FARQ ARQUITECTURA 2021 Kassandra Kenneth
Ávalos Patiño
Mauricio Leonardo García
Peña
TALLER DE PROYECTO URBANO I
Iván Martínez Meléndez Diego Antonio Elizondo LAMINA
[Catedra] Arq. Juan Manuel Martínez Zúñiga
Hernández