Denuncia N° -2022
Sumilla: Interpongo denuncia penal por la comisión del
hh delito de falsedad ideológica, defraudación y estafa.
SEÑOR FISCAL PROVINCIAL PENAL DE TURNO DE CHOSICA - CHACLACAYO
SERGIO VARGAS MARCAQUISPE, identificado con
DNI N° 09313838 y ROSA CARMEN BERNAL VERA,
identificada con DNI 09504858, ambos con domicilio
real y procesal en Jirón Andrés Avelino Cáceres Mza. K,
Lote 3-4, Fdo. Huertos de Huachipa, distrito de
Lurigancho; provincia y departamento de Lima; a usted
con el debido respeto expongo lo siguiente:
I.- PETITORIO:
De conformidad con el artículo 159º de la Constitución Política del Estado, concordante con
el Art. 11º de la Ley Orgánica del Ministerio Público – Decreto Legislativo Nº 052, formulo
DENUNCIA PENAL en contra las siguientes personas:
1) VICTORITA SOTOMAYOR ZAMBRANO, identificada con DNI 16176444, con domicilio
en Asociación Las Cascadas de Javier Prado Mz. I, Lt. 13, distrito de Ate; provincia y
departamento de Lima, sin perjuicio a ello se le deberá notificar también en Santa
Cruz de Cajamarquilla S/N, distrito de San Antonio, provincia de Huarochirí y
departamento de Lima. Con numero celular xxxxxxxxxxxxxxxx y correo electrónico
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2) JUAN CARLOS CANCHARI SOTOMAYOR, identificado con DNI 46530335, con
domicilio en Avenida Cascadas de Javier Prado Mz. I, Lt. 13, distrito de Ate; provincia y
departamento de Lima, con numero celular xxxxxxxxxxxxx y correo electrónico
xxxxxxxxxxxxxxxx
3) JHON BRAYAN CANCHARI SOTOMAYOR, identificado con DNI 77142898, con
domicilio en Asociación Las Cascadas de Javier Prado Mz. I, Lt. 13, distrito de Ate;
provincia y departamento de Lima. Con numero celular xxxxxxxxxxxxx y correo
electrónico xxxxxxxxxxxxxx
4) MARIO CESAR ROMERO VALDIVIESO (Notario Público), identificado con DNI
08270740 y con domicilio en Avenida Los Mochicas N° 109, Urb. Salamanca de
Monterrico, distrito de Ate; provincia y departamento de Lima, con numero celular
xxxxxxxxxxxxx y correo electrónico
[email protected]II.- DE LOS DELITOS COMETIDOS:
1.- Se denuncia la comisión del delito de Estafa, bajo su modalidad de forma agravada
previsto en los artículos 196º y 196° literal A, inciso 03 del Código Penal, contra la Sra.
VICTORITA SOTOMAYOR ZAMBRANO.
2.- Se denuncia la comisión del delito de defraudación, previsto en el artículo 197°, inciso 04
del Código Penal, contra los Sres. VICTORITA SOTOMAYOR ZAMBRANO, JUAN CARLOS
CANCHARI SOTOMAYOR y JHON BRAYAN CANCHARI SOTOMAYOR.
3.- Se denuncia la comisión del delito de falsedad ideológica, previsto en el artículo 428° del
Código Penal, contra los Sres. VICTORITA SOTOMAYOR ZAMBRANO, JUAN CARLOS
CANCHARI SOTOMAYOR, JHON BRAYAN CANCHARI SOTOMAYOR y MARIO CESAR ROMERO
VALDIVIESO.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Sr. Fiscal, con fecha 12 de marzo de 2009 celebramos un contrato de compra venta e
independización de inmueble con la Sra. Victorita Sotomayor Zambrano que, en aquel
momento era propietaria del Lote 04 de la Parcela “Primavera”, ubicada dentro de la
Comunidad Campesina de Jicamarca, cuyo dominio fue adquirido por escritura pública de
transferencia de Dominio de Adjudicación Definitiva e Independización de fecha 16 de
septiembre de 2004 (Otorgada por el 55° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima), con un
área de dos hectáreas con ocho mil ochocientos treinta y nueve y ciento dos metros
cuadrados (28,839.102 M2).
Del inmueble mencionado anteriormente se adquirió un área total de 13.000.00 M2 por la
suma de $ 126,000.00 (Ciento Veinte Seis Mil y 00/100 Dólares Americanos) monto que fue
abonado en su oportunidad a la imputada, tal como consta en el contrato celebrado entre
ambas partes y con firmas legalizadas en la fecha 26 de diciembre de 2017 en la notaria
Alfredo Zambrano Rodríguez.
2.- Que, mediante escritura pública de fecha 17 de octubre de 2011, la Sra. Victorita
Sotomayor Zambrano formalizo su contrato de compra venta celebrado entre su persona y el
Sr. Protasio Silfredo Torres Ccanto y su cónyuge la Sra. Zenaida Rosario Torres Piñas de
Torres, dicha escritura pública fue generada ante el notario público MARIO CESAR ROMERO
VALDIVIESO (imputado) cabe indicar que, dicho terreno transferido fue por un área total de
3,000.00 M2 del Lote 04 la Parcela “Primavera”, ubicada dentro de la Comunidad Campesina
de Jicamarca.
3.- Que, mediante escritura pública de fecha 17 de febrero de 2012, generada por el notario
público Renzo Alberti Sierra, celebramos con el Sr. Protasio Silfredo Torres Ccanto y su
cónyuge la Sra. Zenaida Rosario Torres Piñas de Torres, la compra del área total mencionada
en el punto 03 de la presente denuncia, por lo cual actualmente somos propietarios de un
área total de 16,000.00 M2 del Lote 04 la Parcela “Primavera”, ubicada dentro de la
Comunidad Campesina de Jicamarca. Por lo que, desde dicha fecha la Sra. Victorita
Sotomayor Zambrano (imputada) solo era propietaria de un área total de 12,839.102 M2, del
Lote 04 la Parcela “Primavera”, ubicada dentro de la Comunidad Campesina de Jicamarca.
4.- Que, mediante escritura pública de fecha 24 de marzo de 2022 generada por el notario
público MARIO CESAR ROMERO VALDIVIESO (imputado), la Sra. Victorita Sotomayor
Zambrano a sabiendas de que, su persona solo era propietaria de 12,839.102 M2 ya que,
según los hechos narrados anteriormente ya había transferido 16,000.00 M2, sin embargo;
realizo un anticipo de legitima a favor de sus dos hijos, los Sres. JUAN CARLOS CANCHARI
SOTOMAYOR y JHON BRAYAN CANCHARI SOTOMAYOR (imputados), transfiriendo a favor
de estos (50% a cada uno, sobre la totalidad del inmueble) el total del área, es decir;
transfirió los 28,839.102 M2 del Lote 04 la Parcela “Primavera”, ubicada dentro de la
Comunidad Campesina de Jicamarca.
Sr. Fiscal en este punto de la denuncia se puede apreciar que, el notario público MARIO
CESAR ROMERO VALDIVIESO (imputado), tal como se narra en el punto 02 de la presente
denuncia tenia pleno conocimiento de que la Sra. Victorita Sotomayor Zambrano había
realizado una transferencia de 3,000.00 M2 a favor del Sr. Protasio Silfredo Torres Ccanto y su
cónyuge la Sra. Zenaida Rosario Torres Piñas de Torres sin importarle dicha transferencia
suscribió dicho instrumento público para que posteriormente fuera presentado a la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Lima (SUNARP) para su debida
inscripción.
Por otro lado, la Sra. Victorita Sotomayor Zambrano en la cláusula séptima de la escritura
pública de anticipo de legitima realiza una declaración que es totalmente FALSA, la cual dice:
“…CLAUSULA SETIMA: “LA ANTICIPANTE” DECLARA NO HABER CELEBRADO
ANTERIORMENTE NINGUN CONTRATO DE TRANSFERENCIA, ONEROSA O GRATUITA,
REFERIDO AL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE MINUTA, ASUMIENDO LAS
CONSECUENCIAS CIVILES Y PENALES A QUE ESTA DECLARACION CONLLEVA, AMBAS
PARTES DECLARAN TENER CONOCIMIENTO DEL CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
DE CADA PARTIDA REGISTRAL MENCIONADA EN LA PRESENTE MINUTA, ASI COMO DE
SUS TITULOS ARCHIVADOS Y ASUMIR LAS CONSECUENCIAS A QUE ESTA
DECLARACION CONLLEVA, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR EL
ARTICULO 2012° DEL CODIGO CIVIL. ASIMISMO, LAS PARTES DECLARAN BAJO
JURAMENTO QUE HAN CELEBRADO EL PRESENTE CONTRATO ENTRE ELLOS Y QUE
ACUDEN AL ABOGADO QUE AUTORIZA UNICAMENTE PARA CUMPLIR CON LA
FORMALIZACION DEL MISMO, TODO LO CUAL DECLARAN BAJO JURAMENTO…”
Tal como puede apreciar Sr. Fiscal, la imputada está asumiendo la responsabilidad penal de
la presente declaración, asimismo; el notario publico MARIO CESAR ROMERO VALDIVIESO
tenia pleno conocimiento de que, la imputada ya había realizado una transferencia del
inmueble por un área de 3,000.00 MT2, asimismo la Sra. Victorita Sotomayor Zambrano tenia
pleno conocimiento que ya había realizado en total una transferencia de 16,000.00 MT2 del
inmueble, aquí es donde se configura el delito de falsedad ideológica y presumiendo hasta
dicho momento que, los Sres. JUAN CARLOS CANCHARI SOTOMAYOR y JHON BRAYAN
CANCHARI SOTOMAYOR, eran “anticipados” de BUENA FE.
5.- Que, luego de tomar conocimiento de los hechos narrados en el punto anterior se
procedió a invitar a conciliar a la Sra. Victorita Sotomayor Zambrano, así como a sus hijos
JUAN CARLOS CANCHARI SOTOMAYOR y JHON BRAYAN CANCHARI SOTOMAYOR, tal como
consta en el Acta de Conciliación N° 34-2022 de fecha 17 de junio de 2022, solicitando a que
procedan a formalizar el contrato de compra venta e independización de inmueble de fecha
12 de marzo de 2009 por un área de 13,000.00 MT2, mediante escritura pública. Ante dicha
petición las partes invitadas a conciliar se negaron rotundamente a realizar dicha
formalización a pesar de que la Sra. Victorita Sotomayor Zambrano, tiene pleno
conocimiento de dicho contrato y de que los hijos tomaban conocimiento de manera formal
de la existencia de dicha transferencia.
6.- Sr. Fiscal, nuevamente en este punto de la denuncia se puede apreciar que, los Sres. JUAN
CARLOS CANCHARI SOTOMAYOR y JHON BRAYAN CANCHARI SOTOMAYOR en ningún
momento actuaron de BUENA FE ya que, dichos Sres. al ser “los propietarios” del inmueble
(ya que el anticipo de legitima se inscribió en SUNARP, a su favor) pretendieron realizar una
DONACION de dicho inmueble a favor del Sr. Moner Vidal Sotomayor Zambrano (familiar)
pese a que ya tenían conocimiento de las transferencias ya mencionadas, curiosamente dicha
DONACION quisieron realizarla ante el notario público MARIO CESAR ROMERO VALDIVIESO,
al tomar conocimiento de este acto ilegal procedimos a diligenciar una carta notarial a dicho
notario para que proceda a desistir del título de presentación de fecha 10 de noviembre de
2022, el notario al tomar conocimiento de dicha carta notarial procedió a desistirse de la
inscripción y se tachó dicho título.
7.- Pese al acto ilegal mencionado con anterioridad, nuevamente los Sres. JUAN CARLOS
CANCHARI SOTOMAYOR y JHON BRAYAN CANCHARI SOTOMAYOR intentaron DONAR al Sr.
Moner Vidal Sotomayor Zambrano (familiar) pero esta vez ante el notario público Roque
Alberto Díaz Delgado y nuevamente al tomar conocimiento de dicho acto ilegal procedimos
a diligenciar una carta notarial a dicho notario para que se desistiera de dicho acto, el notario
al tomar conocimiento de dicha carta notarial procedió a desistirse de la inscripción y se
tachó dicho título con fecha de presentación 12 de diciembre de 2022.
8.- Por ultimo Sr. Fiscal, se debe tener en consideración que, si bien es cierto en dos
ocasiones se pudo impedir que la DONACION sea formalizada e inscrita ante la SUNARP,
dicha DONACION está plasmada en un contrato suscrito entre los Sres. JUAN CARLOS
CANCHARI SOTOMAYOR y JHON BRAYAN CANCHARI SOTOMAYOR y Moner Vidal
Sotomayor Zambrano (familiar), ante esta eventualidad de intentos de lograr la inscripción
de la DONACION y del ANTICIPO DE LEGITIMA obviando las transferencias de 13,000.00 MT2
y de 3,000.00 MT2 se puede apreciar la configuración del delito de estafa por parte de la Sra.
Victorita Sotomayor Zambrano al estar confabulada para que se hayan generado todos estos
actos ilegales y que nos perjudican a nosotros los denunciantes tanto de la compra venta de
los 13,000.00 MT2, así como de los 3,000.00 MT2, comprado de BUENA FE a terceros y que
por todas estas artimañas tampoco podemos realizar las inscripciones ante SUNARP,
debidamente.
IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- Estafa, Artículo 196º del Código Penal. - El que procura para sí o para otro un provecho
ilícito en perjuicio de tercero, induciendo o manteniendo en error al agraviado mediante
engaño, astucia, ardid u otra forma fraudulenta, será reprimido con pena privativa de libertad
no menor de uno ni mayor de seis años.
2.- Estafa Agravada, Articulo 196°, inciso 3 del Código Penal. - La pena será privativa de
libertad no menor de cuatro ni mayor de ocho años y con noventa a doscientos días-multa,
cuando la estafa:
3. Se cometa en agravio de pluralidad de víctimas
3.- Casos de Defraudación, Articulo 197°, inciso 4 del Código Penal. - La defraudación será
reprimida con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de cuatro años y con
sesenta a ciento veinte días-multa cuando:
4. Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o están embargados o
gravados y cuando se vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos.
4.- Falsedad Ideológica, Artículo 428° del Código Penal. - El que inserta o hace insertar, en
instrumento público, declaraciones falsas concernientes a hechos que deban probarse con el
documento, con el objeto de emplearlo como si la declaración fuera conforme a la verdad,
será reprimido, si de su uso puede resultar algún perjuicio, con pena privativa de libertad no
menor de tres ni mayor de seis años y con ciento ochenta a trescientos sesenticinco días-
multa. El que hace uso del documento como si el contenido fuera exacto, siempre que de su
uso pueda resultar algún perjuicio, será reprimido, en su caso, con las mismas penas.
V.- MEDIOS PROBATORIOS
- Contrato de venta e independización de inmueble de fecha 12 de marzo de 2009.
- Planos en referencia al área adquirida de 13,000.00 MT2.
- Memoria Descriptiva del área adquirida por 13,000.00 MT2.
- Testimonio de compra venta entre los Sres. Protasio Silfredo Torres Ccanto y su cónyuge
Zenaida Rosario Torres Piñas de Torres y Victorita Sotomayor Zambrano, de fecha 17 de
octubre de 2011.
- Testimonio de compra venta entre los Sres. Sergio Vargas Marcaquispe y Rosa Carmen
Bernal Vera y Protasio Silfredo Torres Ccanto y su cónyuge Zenaida Rosario Torres Piñas de
Torres, de fecha 17 de febrero de 2012.
- Planos en referencia al área adquirida de 3,000.00 MT2.
- Memoria Descriptiva del área adquirida por 3,000.00 MT2.
- Titulo archivado de anticipo de legitima.
- Acta de Conciliación N° 34-2022 de fecha 17 de junio de 2022
- Carta notarial y seguimiento del título presentado en la fecha 10 de noviembre de 2022.
- Carta notarial y seguimiento del título presentado en la fecha 12 de diciembre de 2022.
VI.- ANEXOS
1-A Copia de DNI del Sr. Sergio Vargas Marcaquispe
1-B Copia de DNI de la Sra. Rosa Carmen Bernal Vera
1-C Copia de Contrato de venta e independización de inmueble de fecha 12 de marzo de
2009.
1-D Copia de Planos en referencia al área adquirida de 13,000.00 MT2.
1- E Copia de Memoria Descriptiva del área adquirida por 13,000.00 MT2.
1- F Copia de Testimonio de compra venta entre los Sres. Protasio Silfredo Torres Ccanto y su
cónyuge Zenaida Rosario Torres Piñas de Torres y Victorita Sotomayor Zambrano, de fecha
17 de octubre de 2011.
1-G Copia de Testimonio de compra venta entre los Sres. Sergio Vargas Marcaquispe y Rosa
Carmen Bernal Vera y Protasio Silfredo Torres Ccanto y su cónyuge Zenaida Rosario Torres
Piñas de Torres, de fecha 17 de febrero de 2012.
1-H Copia de Planos en referencia al área adquirida de 3,000.00 MT2.
1- I Copia de Memoria Descriptiva del área adquirida por 3,000.00 MT2.
1- J Copia de Titulo archivado de anticipo de legitima.
1- K Copia de Acta de Conciliación N° 34-2022 de fecha 17 de junio de 2022
1- L Carta notarial y seguimiento del título presentado en la fecha 10 de noviembre de 2022.
1- M Copia de Carta notarial y seguimiento del título presentado en la fecha 12 de diciembre
de 2022.
OTRO SI DIGO: Cumplimos con brindar el número de teléfono móvil y correo electrónico de
los denunciantes, siendo estos 998262380 y [email protected], asimismo; se brinda el teléfono
móvil y correo electrónico de letrado que suscribe la presente denuncia, siendo estos:
933876864 y [email protected]
POR LO TANTO:
Sr. Fiscal, sírvase admitir la presente denuncia y en su oportunidad formalice la misma
remitiendo al juzgado de turno pertinente.
Lima, 23 de diciembre de 2022
