1

El contrato
El ' · · m't.ªS fu�la1oe
e 1€

Concepto
■ Es un acto jurídico bilateral, pues se trata de un hecho que es deseado, en su acae­
cer y en sus consecuencias jurídicas, por la concurrencia de voluntades de dos
partes que interactúan recíprocamente.
■ Es una fuente de las obligaciones.
■ Las doctrinas modernas lo catalogan como un negocio jurídico, e5 decir, un acto
jurídico que produce efectos patrimoniales.
■ Es una especie del género "convenio".
■ Es u11 acuerdo de voluntades que produi::e efectos jurídicos.
■ Efectos jurídicos significa crear, transferir, modificar o extinguir derechos y obli­
gaciones.
■ La nomenclatura al respecto es la siguiente:
:31
¡
o

ConvefüQ . Contrat6 C ·�-_,.;........�- obllgacll.l

latq .�en l1 ¡--��-· ----
lª11- 179� Í V:rui enlo . ·
ofüfica Q éxl:Jr:tgue dei-echQI y f>blig

f�distin. -�.
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1
 2 Contratos civiles. Ayuda de memoria
1. E I contrato 3

■ La voluntad no siempre fue fuente de producción de efectos jurídicos. Su aparición

como fuente suprema de obligaciones bilaterales se fue dando paulatinamente • Objeto, motivo o fin lícitos.
hasta crear la teoría de la autonomía de la voluntad, según la cual la voluntad es • En su caso, guardar la forma que la Ley establece.
' la ley suprema de los contratos.
111 Consideraciones sociales y de justicia han limitado la fuerza de la voluntad intro­
duciendo limitaciones al imperio absoluto de la misma, aunque sigue siendo la
Efectos del contrato (art. 1796)
causa primera de las obligaciones contractuales. ■ Obliga a lo pactado.
■ Obliga también a las consecuencias que se derivan de
9 su naturaleza,
Clasificación de los contratos
� la buena fe,
71po de
• el uso, o
• la ley.
�nlruto Caracter:í tu:a�
■ Principio pacta sunt servanda. Los contratos están hechos para cumplirse y pro­
Unilateral

---�-
parte �!! 0bilga hacia la ot¡ra ducir los efectos jurídicos deseados.
·e'�iªºª" JS:{5 ■ La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno
'--·'-� de los contratantes, pues es el resultado de un acuerdo de ambas partes, de la
Bilateral e ol)ligan l'edpr0camente Hl'35 conjunción de dos voluntades (art. 1797).
,_...._ ___...,.._____""----'s---"'-'+-..,,..�

4
Oneroso Se estipulan pro:veehos): gravámenes recíprocus.
; Conmuta1!lvo
.._ ·---· ·----=;::::,.,....________ -!l.--"1----.....
l8R7
El consentimiento
b s prestaci,9nes son. dertas t!lesde que se [Link]··
t'Í:. ce)[Link]. . . · 1838,
Expreso o tácito (art. 1803)
, :ieatorfo,..._ l . t:a ;;:;;;;;e;¡; cleperlrl;:::
acontecimiento lncterto. • Expreso. La voluntad se manifiesta verbalmente, por escrito, por medios electró­
...... _ _,___...,
__ ,.:;.,--�-�l---i.,..,..-_______...,..___��-�--
♦-- - ...
· 1Ít3S nicos, ópticos o por cualquier otra tecn·oJogía, o por signos inequívocos .
�- Gr� �-·-,�- -L.':.1 prevel.\'�o �amen te d�1ºª de las p¡u:t:!;_
ur
r s 3 ? ..,,.' ■ Tácito. Resulta de hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presu­
_,...i-___ . _ _ mirlo.
Instantáneo :,.._ . de mmedlatc.
___ -�-�-� ' rídk ., ,..__,...,,..-.,,,...,........
Tracto sucesivo ,t
_..,...---�---·�-,,:�--,-�-
. . . en el fienÍPt¡ Capacidad
• Normas genéricas de la capacidad de las partes.
• Puede ·contratarse a través de representantes conforme a la Ley.
• La falta de representación puede producir una ineficacia relativa o la aplicación
Requisitos de existencia y validez de las normas de la gestión de negocios, según sea el caso.
■ Para la existencia del contrato se [Link] (art. 1794):
° Consentimiento. Policitación
• Objeto que pueda ser materia del contrato.
• Para la validez del contrato se requiere (art. 1795): ■ La oferta fijando plazo obliga a respetar el plazo (art. 1804).
• Capacidad legal de las partes. 11 Oferta a persona presente:

• Ausencia de vicios del consentimi�nto. Q Se desliga si no se acepta (art. 1805).

o Se asimila el uso de medios tecnológicos.
lit Oferta sin plazo: obliga tres días más tiempo del correo (art. 1806).
 1. El contrato 5
4 Contratos civiles. Ayuda de memoria

- Amenazados: el contratante, cónyuge, ascendientes, descendientes o parien­

■ Puede retirarse si la cancelación llega antes que la oferta (art. 1808) tes colaterales dentro del segundo grado.
de la
■ Los herederos del policitante quedan obligados si se acepta sin ser sabedor • En realidad, lo que vicia es el miedo resultante de la violencia.
muerte (art. 1809). • Equivocación en el concepto: otro tipo de amenazas o de amenazados puede
■ La aceptación debe ser lisa y llana (art. 1810). producir igual o más grave temor.
■ Si la aceptación contiene modilícaciones se entiende como nueva policitación. • Puede provenir de una de las partes o de un tercero (art. 1818).
■ Existjc!n varios sistemas para la formación del consentimiento entre ausentes: de­ • Anula el contrato (art. 1818).
claración, expedición, recepción e información.
• No es violencia el temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumi­
11 El Código admite el sistema de la recepción (art. 1807). sión y respeto: temor reverencial (art. 1820).
• Tampoco lo es el ejercicio de un derecho (por ejemplo, un embargo).
Vicios del consentimiento
Dolus bonus (art. 1821)
• Son vicios del consentimiento el error, el dolo o la mala fe, la violencia y la lesión.
• Consideraciones generales o exageraciones sobre provechos o perjuicios que
11 Producen la ineficacia (usualmente relativa) del contrato.
pueden resultar de celebrar, o no, el contrato.
• No se toman en cuenta para calificar dolo o violencia.
Error
s Apreciación equivocada de la realidad. Acción para pedir nulidad por dolo o violencia
El error de derecho o de hecho invalida el contrato (art. 1813): • No es lícito renunciar a ella para el futuro (art. 1822).
_ cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad, • No procede si se cede la violencia o se conoce el dolo; se ratifica el contrato
- de cualquiera de los que contratan, (art. 1823).
_ si en el acto de la celebración se declara o se prueba ese motivo.
,. Es de derecho el que recae sobre la naturaleza o los efectos jurídicos. Lesión
, Es de hecho el que recae sobre las circunstancias fácticas del contrato.
• Es el resultado de las desigualdades que se dan de hecho entre los contratantes.
a El error de cálculo sólo da lugar a que se rectifique (art. 1814).
• El Código lo regula en la parte general (art. 17).
• Elemento objetivo: desproporción notoria entre las prestaciones recíprocas de
Dolo y mala fe las partes que produce lucro excesivo.
ntes • Elemento subjetivo: aprovechar la suma ignorancia, notoria inexperiencia o ex­
� Dolo. Artificio que se emplea para inducir a error a alguno de los contrata
(art. 1815). trema miseria.
• Puede provenir de uno de los contratantes o de un tercero.
e Mala fe. Disimulación del error de uno de los éontratantes (art. 1815). Motivo o fin
• Anulan,el contrato si ha sido la causa determinante de este acto jurídico (art. Teoría de la causa
1816).
Si ambos proceden con dolo no habrá ni nulidad ni reclamaciones (art. 1817). • Causa es la razón jurídica de la celebración del contrato.
- En los sinalagmáticos, la causa de uno es la prestación del otro.
- En los unilaterales, es el hecho o la promesa del otro.
Violencia
- En los gratuitos, es la intención de liberalidad.
• Concepto (art. 1819). - Algunos autores la tachan de inútil porque se confunde con otros elementos.
- Uso de fuerza física o amenazas. • El Código Civil usa un elemento subjetivo, variable �n cada contrato: el motivo
o fin que las partes persiguen al contratar.
- Amenacen: vida, honra, libertad, salud, parte considerable del patrimonio.
6 Contratos civiles. Ayuda de memoria 1. El contrato 7

• Aquello que subjetivamente provoca a las partes a contratar no debe ser con­ • Ser determinada o determinable en cuanto a su especie.
trario a las leyes de orden público ni a las buenas costumbres (art. 1831). • Estar en el comercio.
• Si es un hecho, debe ser (art. 1827):
Forma • Posible
- Es imposible e incompatible con una ley natural o con una norma jurídica
• Contratos por teléfono: como si fuera entre presentes. que lo rige (art. 1828).
• Contratos por telégrafo: celebrar contrato normativo. - Es posible si lo puede hacer un tercero,(art. 1829).
• Contratos por medios tecnológicos: como si fuera entre presentes. • Lícito
• Norma genéric�: consensualismo. - Ilícito: contrario a las leyes de orden público o a las buenas costumbres (art.
• Falta de forma: produce invalidez, ineficacia relativa. 1830).
• Actio pro forma: cualquier parte puede ejercerla.

Firma Cláusulas que pueden contener los contratos

• Se requiere la firma cuando el contrato es escrito (art. 1834). Tipos de cláusulas (art. 1839)
• Si una de ellas no puede o no sabe firmar:
a) Esenciales
- otra firma a su ruego,
- imprimirá su huella digital. • Las que se refieran a requisitos fundamentales del contrato.
• Se cubre el requisito si se usan medios tecnológicos (art. 1834 bis). • Si se eliminan cambian !a naturaleza del contrato.
- que sea atribuible, • Un error sobre ellas invalida absolutamente el contrato.
- que sea accesible para ulterior consulta. b) Naturales
• Si se hace ante fedatario, éste hará constar: • Las que normalmente acompañan el contrato, pues se derivan de su natu­
- Cómo se atribuye la información a las partes. raleza.
- Conservará versión íntegra. • Se tienen por puestas aunque no se expresen.
• Normalmente la ley permite que se renuncie a ellas.
e) [Link]
Objeto de los contratos • Las que las partes [Link] como resultado del acuerdo de sus voluntades.
■ El objeto del contrato es doble:
• Objeto jurídico: algunos le llaman objeto directo. Consiste en los efectos jurídi­ La cláusula penal
cos que se producen.
• Objeto material: se refiere a las cosas que se involucran en el contrato. 11Es aquella en la que las partes anticipan las consecuencias del incumplimiento.
• El Digesto lo define como la obligación de una persona de hacer, no hacer o pres­ • Desplaza la indemnización (daños y perjuicios) derivada del incumplimiento.
tar alguna cosa. • Opera bastando que se pruebe el incumplimiento, sin tener que probar los daños
■ Son objeto de los contratos (art. 1824): y perjuicios producidos (art. 1842).
• La cosa que el obligado debe dar. • Ordinariamente la nulidad del contrato acarrea la de la cláusula penal pero puede
• El hecho que el obligado debe hacer o no hacer. haber circunstancias en que ésta subsista a pesar de la ineficacia del contrato
(art. 1841).

Requisitos del objeto rnatetial de los contratos Ei�1:'1f/r).li" · Alf,fatt.t!h �· Qb(lga,een)fr(m;�$C:@, ·; . [Link]ñd�
e#/[Link]'Jf'se fg'4 llna ¡')t;l;fa, coru;[Link] nal q .. l:l<Íro.,p
• Si es una cosa, debe (art. 1825):
� paJ>:a. el t�o d.e.,qae Mafthii no rc(l}iae la, �. · 41.®· n-,i i;:diSe
• Existir en la naturaleza.
«sia, "Ale,faQdro queda , ¡,tQgQ de fa {!en,a '[Link].
- Puede ser una cosa futura (art. 1826).
 8 Contratos civiles. Ayuda de memoria 1. El contrato 9

■ No puede exceder ni en valor ni en cuantía a la obligación principal (art. 1843). Regulación de los contratos
■ Si el incumplimiento es parcial, la pena puede serlo también (arts. 1844 y 1845).
■ Demandar la pena excluye la acción de cumplimiento del contrato (art, 1846). ■ Hay contratos ya regulados por la Ley.
■ Se llaman contratos nominados.
■ En ellos se establecen las normas que las partes pueden variar y las que son per­
Interpretación de los contratos manentes.
Sistemas básicos
■ Los demás contratos resultado de la creatividad de las partes se regirán por:
• las reglas generales de los contratos, y
■ Voluntad declarada: el texto literal de lo consignado. • las disposiciones del contrato con el que tengan más analogía (art. 1858).
• Protege intereses de terceros.
• Protege el principio de seguridad. Cuestionario
■ Voluntad interna: el sentido de la voluntad de las partes.
• Protege el albedrío de las partes.
1 .¿Qué es un contrató y q¡¡¡é un rouvenio?-
• Protege el principio de justicia.
2_. tCuAles son los ,r,0.11tra.t't1s b-ifalerm · I? '
· ■ Deben combinarse ambos sistemas.
��. ¿Emíl:es son los contratos. 1!1n1fat�ta;l s?.
4. C áles sun iroi confrafos emerosós?
Reglas de interpretación 5. ¿-Cuáles son los co atos gratwtci "rl
6. ¿Cuáles son los contratos e:onrnufativos1 ·
1. Se estará al sentido literal de sus cláusulas si los términos claros no dejan 7. ¿Cuá1es son los: conlratos aleatotcios?
duda sobre la intención de los contratantes (art. 1851). 8. C'uál, s-on los contratos insta:ntáne:Qs?
2. Si las palabras parecieren contrarias a la intención evidente de los contratan­ 9. ¿,-Cuáles 130n los contmtos de trarto [Link]?
tes, prevalecerá ésta sobre aquéllas (art. 1851). 10. iCuáles nn los JeméJllns esencia�s, d� ilffl oontr-afo , .
3. En los términos de un contrato, no se entenderán comprendidos cosas distin­ 11 ¿Cuáles s@ñ. los �fornen s aeyaln;t� de ti' ronttato?
tas y casos diferentes de aquellos sobre los que los interesados se propusie­ 12 ¿Cuál�s sun [Link] efec.t-os clc un contafato? .·
ron contratar (art. 1852). 13� ¿Qué .es el consentimiento.
4. Las cláusulas deben entenderse en el sentido más adecuado para que produz­ 14. ¿t'ómo. torm :él consentimiento en't:te P,resentes.
ca efecto (art. 1853). 15. ¿C(m�o se fprma el consenniaienl@[Link] ausentes?
5. Las cláusulas de los contratos deben interpretarse las unas por las otras, atri­ 16. ¿Qué y c1a1áJes son los vi�las del �·ousentimiento?
buyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas (art.1854). 17. ¡,Qué e oel error?
6. Las palabras que pueden tener distintas acepciones serán entendidas en aque­ 18. ¿Cuántas clases df e,rror existen?
lla que sea más conforme a la naturaleza y objeto del contrato (art. 1855). 19 ¿Que-son el d0lo y la 1alaf.e?
7. Deben tomarse en cuenta los usos o costumbres del país para interpretar las 20. ¡,G:uándo se pice" que hay :vio encía en Ull uontrat�7
ambigüedades de los contratos (art. 1856). 21. ¿Qué es el do([Link]?
8. Si aplicando las reglas anteriores no se pueden resolver las dudas: 22. ¿Es la fos:tón fin vicio stibjétiVo p ohjetiv:0?
a) Sí recaen sobre circunstancias accidentales: 2.S, ¿Qué es lá -�us-a.(motiv o fití) de i0s m!)ntr-atbsí
• Contrato gratuito: resolver en favor de la menor transmisión de dere­ 2i t ¿Qi1� fondón desempema,4 fmma oe lps co · tnatos?
chos e intereses. . 25'. iQué;'és la firma para,)os coátratoi'l ' ·
• Contrato oneroso: resoívet en favor de la mayor réciprocida·ct de in­ 26. ¿Qué es el ot¡jeto Qf' los qm1ír t,,,-s? ·
tereses. 27. ¿Qt.ié T 11isitJs debe ten�-el o'Bjeto materi.m de un co trMo �do
b) Si recaen sobre el objeto principal del contrato, será nulo. es tma eolia?
10 Contratos civiles. Ayuda de memoria

2
Promesa de contrato

lectoF tendrá a mano y ne • --

'·[Link]>.s re"S};[Link] del eontrato di"

Definición
• Contrato por el que una o las dos partes se obligan a celebrar, dentro de cierto pla­
zo, un contrato futtmJcuyosclementos es�nciales se determin;in al efecto (art.
1
2243). - �'cede :5,C\" (,Jn110-lero \ . O bl latero\
- G:::lcbo� co,4rO-\c,5 fu-\-u'r-O'.) -o
\CIS C-l<:.e qui e::\"°'- '5
Art. 2243. Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar u,1 L011trato futuro.

Denominación
■ Promesa de contrato.
■ Contrato preliminar.
• Contrato preparatorio.

Clasificación
Preparatorio
11Es la base para celebrar un contrato futuro.
■ Supone que las partes no están en condiciones (no quieren o no pueden) de cele­
brar el contrato prometido.

11
 12 Contratos civiles. Ayuda de memoria 2. Promesa de contrato 13

Unilateral o sinalagmático Contrato sujeto a término o a condición. El contrato ya está celebrado, su nacimien­
to o resolución no depende de la voluntad de las partes, sino del transcurso del
■ Puede obligarse uno solo y la otra parte ser beneficiaria. tiempo o de que se presente un hecho futuro e incierto.
■ Pueden obligarse las dos partes recíprocamente (art. 2244). ■ En las tres primeras no hay un acuerdo de voluntades.
Art 2244. La promesa de contratar puede ser unilateral o bilateral. ■ En las otras sí, pero el objeto es distinto o la ejecución del mismo depende de fac­
tores ajenos a la voluntad.
Principal (¿accesorio?)
Contenido
■ Lo usual es que sea un contrato independiente y por ello principal.
■ No tepugna el que pueda resultar como accesorio de otro contrato. Elementos del contrato definitivo
· ■ Podría confundirse con un contrato definitivo, especialmente en el caso de la
. tciiis de m(i)Ílteni;,_; nto.:d'e u,iQ
compraventa.
ol_ ptes.tq_lflrfo la$ efmrcionesque se
Término
• En virtud de que se trata de una obligación de hacer a futuro, es lógico que la mis­
Gratuito (caso de arras) ma esté acotada en el tiempo.

■ Normalmente no supone cargas económicas.

■ Tan sólo acarrea obligaciones de hacer. Elementos personales
• Podría estipularse una retribución por celebrar el contrato (arras). -.
Promitente. Quien toma la obligación; pueden ser ambos.
• Está prestación no formará parte de las prestaciones del contrato prometido. Beneficiano. Aquel a favor de quien se toma la obligación; pueden ser ambos.

Alberto llúla pinta ve$ 'fJJLité

.· '.ft. le robm a Juqr, una canti, · ro Elementos de existencia
1eh · · · : to J' apqrtur e Objeto
• Sólo puede generar una obligación de hacer: la celebración del contrato.
Formal • Si contiene una obligación de dar se convierte en el contrato prometido.

■ Requiere otorgarse por escrito (art. 2246). Plazo. Discusión sobre plazo cumplido
■ El texto del art. 2246 ("Para que la promesa de contratar sea válida debe... limitar­
Figuras afines se a cierto tiempo") parece sugerir que si no hay pacto del tiempo en que celebrar
el contrato prometido, la promesa no surte efectos.
Policitación. Es un ofrecimiento unilateral que obliga a quien Jo hace. ■ Ésta sería una invalidez relativa, susceptible de convalidación.
Negociaciones. Son los preliminares de la formación de voluntad. • Hay que tomar en cuenta en �ta discusión la norma supletoria de la fijación de
Cartas de intención. Establecen las condiciones en las que una parte estaría dispues­ plazo. cumplido que contiene el art. 2080:
ta a considerar una negociación sobre un contrato.
Contrato normativo (marco). El objeto es regular los términos que regularán contra­ .Art. 2080. Si no se ha r¡jado el tiempc:, en que deba hacerse el pago... Tratándose de obli·
gaciones de hacer, el pago debe efectuarse cuando lo exija el acreedor, siempre que haya
tos futuros sin que haya una obligación de celebrar éstos.
transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligación.
 14 Contratos civiles. Ayuda de memoria
2. Promesa de contrato 15

Elementos de validez
Casos prácticos
■ Los genéricos de todos los contratos (art. 1795), capacid�d, voluntad libre de vicios,
licitud de objeto, motivo o fin y forma.
1. Se celebra una promesa de contrato de prestación de servicios con un pin­
tor para que pinte un mural en una construcción que se está realizando. An­
Cumplimiento forzoso tes de cumplirse el plazo de la promesa fallece el pintor, ¿se ha terminado
Por e/juez el contrato?

■ Como resultado del derecho del perjudicado a exigir el cumplimiento de la obliga­

ción (art. 1949).
2. Una pareja ha celebrado esponsales, ¿puede uno de los contratantes exigir
■ Hay una acción ad hoc para pedir al juez que, en rebeldía del obligado, firme los
la acción que le da el art. 2247?
documentos necesatios para el contrato prometido.
■ No es la actio pro forma que aplica a los contratos·ya celebrados y viciados de fal­
ta de forma, sino el cumplimiento forzado del objeto del contrato.
3. Una persona se obliga con otra a transferir la propiedad de una suma de
Imposibilidad de cumplimiento forzoso dinero, quien se obliga a devolver [Link]. ¿Está celebrando una prome­
sa o el contrato de mutuo definitivo? (véase el art. 2384).
■ Sí el contrato prometido involucra la transmisión de una cosa que ha sido adquirí•
da onerosamente por tercero de buena fe, se resuelve mediante daños y perjuicios.

Terminación 4. Un promotor de viviend_a le hace firmar a usted un contrato de promesa de

venta en el cual se especifica el departamento que usted está comprando y
Cumplimiento. AJ celebrarse el contrato prometido. el precio que va a pagar, estipulando que en ese momento pague usted 5%
Término. Si transcurre el tiempo fijado y el contrato prometido no se celebra. del importe y haga otros pagos sucesivos. ¿Está bien hecha fa promesa?
Imposibilidad. Por hacerse imposible física o jurídicamente el contrato prometido.
Mutuo acuerdo. Al amparo de la autonomía de la voluntad, las partes pueden darlo
por concluido. 5. Dos personas celebran un contrato en el que prometen que en un plazo que
Rescisión. Si se da cualquier causa para rescindir la obligación. no excederá de cuatro meses a partir de hoy, unél arrendará a la otra la bo­
dega 345 del bloque C del mercado de abastos en esta ciudad.
Cuestionario Redacte el rubro del contrato .

. 101!
6. Dos personas celebran un contrato en el que prometen que en un plazo que
• polié1tación? : no excederá de cuatro meses a partir de hoy, una arrendará a fa otra la bo­
• th:ató l @rtnativQt dega 345 del bloque C del mercado de al:lastos en esta ciudad.
Redacte los antecedentes del contrato.
o

. w 7. Dos personas celebran un contrato en el que prometen que en un plazo que

: o [Link] no excederá de cuatro meses a partir de hoy, una arrendará a fa otra la bo­
dega 345 del bloque C del mercado de abastos en esta ciudad.

---____________
. -. _a a de �áttato�
.
" ----
� . . .
....
,,_.,_ , _,
Redacte la cláusula sobre el objeto del contrato .
16 Contratos civiles. Ayuda de memoria

8. Dos personas celebran un contrato en el que prometen que en un plazo que

no excederá de cuatro meses a partir de hoy, una arrendará a la otra la bo­
dega 345 del bloque C del mercado de abastos en esta ciudad.
Redacte la cláusula sobre los elementos característicos del contrato defi­
nitivo.

9. Dos personas celebran un contrato en el que prometen que en un plazo que

no excederá de cuatro meses a partir de hoy, una arrendará a la otra la bo­
dega 345 del bloque C del mercado de abastos en esta ciudad.
3
Redacte la cláusula sobre el plazo para celebrar el contrato.
Compraventa
10. Dos personas celebran un contrato en el que prometen que en un plazo que '.
no excederá de cuatro meses a partir de hoy, una arrendará a la otra la bo- • :>o. El fector tendrá: 8: atfl los concepto. · as fi¡n�a-
dega 345 del bloque C del mercado de abastos en esta ciudad. ;aJes. 1tt V tay sus clJver:-s:as m�1�alld�de I ásí
Indique cómo debe formalizarse el contrato y explique qué sucederá si no ... • (te as �Jig que nacen pa �-s partes,
t· .
se le da forma al mismo. ·�-------�,

Definición
■ Contrato por medio del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro contratante, llamado
comprador, a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Art. 2248. Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la pro­
piedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero.

Clasificación
■ Éste es un contrato tipo puesto que sus normas orientan lo que sucede en muchos
otros de los contratos nominados.
Bilateral o sinalagmático. Hay obligaciones para las dos partes.
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17
 18 Contratos civiles. Ayuda de memoria
3. Compraventa 19

Oneroso. Hay cargas económicas para ambas partes.

Antecedentes.
bjemp_/p: Adolfo se de nrende del caeh<'Jrro y Rene {l� tros mil pesbS. Derecho romano
a) Periodo clásico. Tres modos de transmisión:
Principal. Sólo excepcionalmente podría ser accesorio. • mancipatio (uso de balanza, bronce, cinco testigos),
• .in jure cessio Quicio ficto ante el pretor),
emp]a- Elena C(iJ[ltrató <il Ramón para' qrm le <Je elservtci 1 tlé mante11imi-cnw • traditio (entrega física, intención de transmitir y de adquirir, causa justa).
deJ 1iil,,1eria.J\dicwnafmente, Elena le eómpra a Ramón. las plantas qlltl (ft?,lian , b) Justiniano. Mantiene traditio (mano breve o mano larga).
er Ústltwdas, · ·' e) Posterior. Constituto posesorio (desplazamiento de posesión jurídica).
Derecho español
Conmutativo o aleatorio. Lo usual es que sea conmutativo. Una modalidad: la compra­ • Mantiene la traditio.
venta de esperanza lo hace aleatorio. • El contrato no produce efectos traslativos; es tan sólo la justa causa de la traditío.
Derecho alemán
E¡emplo: Una c0m1mc1oenra de esp ,ronza eria si Ah11 Elena le éorrrpratq a Fer . • El contrato sólo genera obligaciones de dar.
· mf· S!J �[Link], d. rndJ?: (;!.rt· 1() mrl/iJn de pesm a.�umrt>ndti ce/, • Transmisión: muebles por traditio; inmuebles por registro.
· r:esge.· ·'ele qµe. Derecho francés
lo _que se co,setrhe rkili,ga meitotl que esa cantidad; · ·, :
• Antiguo. Mantiene el principio romano. La traditio era virtual (una cláusula o un
Ejecución instantánea o diferida. Lo usual es que sea instantáneo. Modalidades del símbolo).
mismo lo pueden hacer diferido o escalonado (reserva de dominio, en abonos, a • Napoleón. La propiedad se transmite por efecto de las obligaciones (art. 711).
plazo). El acreedor es propietario desde que la cosa debe ser entregada. El contrato tie­
Formal. En el caso de inmuebles. ne efectos de traslado de dominio.
Consensual. En el caso de muebles. Derecho mexicano
Obligatorio. Cuando genera la obligación de trasladar el dominio (reserva de domi- • Los códigos de 1870, 1884 y 1928, si bien establecen una diferencia entre con­
nio) en vez de producir ipso facto ese efecto. trato y transmisión de propiedad, siguen el sistema francés y convierten la tras­
lación de d,1minio en un efecto del contrato.
E}�mpw· Yolerndn 'lif!'lfrk a ceu:rfü una c:�a,,pero eom 11?:lcardo no fe pgigará l Art. 2014. En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslación de propie­
resto-de/:.1)1llf,cw Stn{) zasta denwo de set.� me r-s; Yolandc1 SR r«ser,va eUJmni11-1q dad se verific'l entre los contratantes por mero efecto del contrato, sin dependencia de
de la casa mientras no le1 a-gqn l@ que hace fqlta, tradición, ya �'!a natural, ya sea simbólica, debiendo tenerse en cuenta las disposiciones
relativas del Registro Público.
Real. Cuando implica traslado de propiedad inmediato.

Objeto material
Elementos esenciales
■ La cosa vendida debe
Objeto Jurídico
• Existir
11 El efecto jurídico buscado con el contrato de compraventa es la transmisión de - Puede ser corpórea o incorpórea.
propiedad de la cosa vendida y del precio. - Presente o futura.
:1 Para entender .este efecto es importante ccmocer cómo ha sido regulado esté ob­ - Determinada o determinable (art. 2015).
jeto en diversos periodos de la historia, pues durante mucho tiempo el contrato - La,s cosas que se tienen que contar, pesar o medir deben individualizarse (art.
traslativo de dominio sólo era la causa de la traslación. Hoy en día ésta se genera 2257).
por el mero concurso de voluntades.
- Pueden determinarse a través de muestras (art. 2258).
 3. Compraventa 21
20 Contratos civiles. Ayuda de memoria

Cosas que se gustan, pesan o miden

• Estar en el comercio
- Son bienes que están en el comercio los que pueden enajenarse a título onero­ ■ Los efectos se producen hasta que hayan sido gustadas, pesadas o medidas (art.
so y pueden ser objeto de apropiación por particular. 2257).
• Ser propia ■ Normalmente, los géneros deben ser gustados, pesados o medidos.
- Sólo se puede vender lo que es propio (art. 2269).
La venta de cosa ajena es nula. Es una invalidez relativa puesto que se puede ;{J�wvio· Un heq:o1i.� de irihp de mJá. C/hTfÍ[Link] kI!,Qs. df!- ac-eil11Ji,;i n�W'If: Diez
convalidar si el vendedor adquiere la cosa vendida antes que se dé la evicción ·
metros <:Uadradn df! a::u/ejo blan(;.<ii:de seg!llfda: . .
(arts. 2270 y 2271).
- Si la propiedad es dudosa 9 está sujeta a litigio debe informarse so pena de da• • Salvo compras por acervo (art. 2259).
ñas y perjuicios (art. 2272).
■ El precio debe ser Ejemplo· Marcial µende su o'fiema ri l,eopoldo eÓn todb /o <¿'ue tiene [Link],:iJ.
• Cierto:
■ A menos que se ofrezcan calidades que no se encuentren o ésta no sea uniforme
- Fijado por ambas partes y no por uno solo de los contratantes (art. 2254).
- Puede pactarse que sea fijado por otra circunstancia como es el caso del mer- en las cosas que integran el acervo (art. 2260).
■ Estas acciones prescriben en un año (art. 2262).
cado de la mercancía de que se trate. Este pacto posible es darle valor a la cos­
tumbre.
- Puede también pactarse que sea fijado por tercero (arts. 2251, 2252 y 2253). Cosas conocidas
- · En doctrina se discute si este tercero es un perito, un árbitro o un mandatario.
Independientemente de qué conclusión pueda darse a la discusión, lo cierto es ■ Se puede hacer el contrato sobre muestras si los bienes son determinados y per­
que este tercero permite perfeccionar el contrato, pues mientras las partes no fectamente conocidos. Si surgen conflictos deberá recurrirse a peritos (art. 2258).
hayan convenido el precio no hay compraventa.
• En dinero: Ejemplo. Las compras elí éatálogo (} sf!bre exhtbietán d� mue:sf{tls.
- Por dinero debe entenderse usualmente moneda nacional.
- En el caso de la moneda extranjera, ha sido determinado por jurisprudencia que
cumple el requisito puesto que es convertible a moneda nacional y en vista de Inmuebles a precio alzado
.. Jo dispuesto por la Ley Monetaria.
■ No habrá rescisión por diferencias en partes o medidas (art. 2261).
Art. 8 de la Ley Monetaria. las obligaciones contraídas en moneda extranjera y pagaderos
en México se solventan entregando moneda nacional al tipo de cambio del día que se hace
el pago. E-_¡emplo · Ernesto cdmprá a José f..ais el te,reno ''C" de la montana 12 del frac­
cionamtenro [Link] de 81/óao e11 un rn1/lón d..e pesos, 111tda lo que midt!l.
• En materia mercantil se han creado las Unidades de Inversión (UDIS). Si usando
la autonomía de la voluntad se pactara el precio de la compraventa en UDIS, se
puede aplicar el mismo criterio de la moneda extranjera. Caso de que el mismo bien se venda a varios
• Si se combina dinero con otra cosa, la suma en dinero debe ser por lo menos
de 50% (art. 2250). ■ Si la cosa vendida es mueble:
• Prevalece la primera ('prior tempore, potiorj11re, primero en tiempo, primero en
derecho").
Perfeccionamiento del contrato de compraventa • Si no se puede determinar la fecha: prevalece la hecha a favor del que tiene la
Regla general posesión ("beati possidentes, dichoso el que posee") (art. 2265).
■ Si la cosa es inmueble:
■ Cuando las partes se ponen de acuerdo en precio y cosa (art. 2249). • Prevalece la de quien primero haya registrado.
■ Aunque la entrega de ellos no se haya efectuado.
22 Contratos civiles. Ayuda de memoria 3. Compraventa 23

• Si ninguna ha sido registrada se siguen las mismas normas de los bienes mue­ - Mandatarios.
bles (art. 2266). - Ejecutores testamentarios.
- Interventores testamentarios.
- Representantes, administradores e interventores en caso de ausencia.
Acaparamiento - Empleados públicos.
■ Ventas que ilenen por objeto una concentración de artículos de consumo necesa­ -
-
Peritos y corredores.
En un remate: Personal de juzgado.
rio para aumentar el precio son nulas.
• La ineficacia es absoluta pues transgrede leyes de orden público. Ejecutado, sus abogados, procuradores, fiadores y peritos valuadores.
Albaceas y tutores por bienes de sucesión o incapaz.
• Propietarios de cosa indivisa:
Ventas al fiado en cantinas - Respetar el derecho del tanto (arts. 973, 974, 2279).
• Hijos sujetos a patria potestad:
• Ventas al menudeo y al fiado.
- Vender a sus padres sólo peculio adquirido por trabajo (arts. 428, -2278).
■ La venta es válida, subsiste.
■ No dan derecho para exigir el predo. Se convierten en una obligación natural.
Ineficacia de las ventas
■ Se sanciona con nulidad las compraventas hechas en contravención a las limitacio­
Elementos de validez nes por legitimación o capacidad (art. 2282).
Capacidad
■ Quiénes pueden vender o comprar. Formalidad
■ Reglas generales de la capacidad. ■ No la requiere, salvo el caso de inmuebles.
■ Reglas e;peciales: las leyes crean algunas ,¡incapacidades" tanto para comprar como ■ Consultar la Ley del Notariado, que establece algunas norma3 sobre la formalidad.
para vender, que son más bien una causa de ilegitlmación para comprar o vender - Inmuebles con valor superior a determinado valor (365 salarios mínimos gene­
en determi,1adas circunstancias o para determinados bienes. La incapacidad es su­ ! ai?.�, diarios, del D.F.) deben ser hechas en escritura pública.
perable; la iiegitimación, no. - Inmueble menor a 365 salarios mínimos, generales, diarios del D.F: escrito pri­
■ Incapacidad o ilegitimación para comprar: vado, con firma de dos testigos y ratificación ante fedatario (notario, juez o re­
• Discusión respecto de si se trata de una incapacidad o de una ilegitimación. gi·,trador).
• Extranjero.r y personas morales, bienes raíces, de acuerdo, con el art. 27 constitu­ - Si ya están inscritos: la transmisión se podrá hacer en el certificado de inscrip­
cional (art. 2275). ción con ratificación ante el Registro Público.
• Quienes intervengan en un juicio (art. 2276): Hay un régimen especial en el D.F. para patrimonio familiar o para personas de
- Magistrados, jueces, abogados, peritos, ministerio público, defensores de ofi­ escasos recursos o programas de regularización de tenencia de tierra: escrito
cio, procuradores. privado sin testigos ni ratificación o en protocolo abierto.
- No pueden adquirir los bienes objeto de los juicios, excepto bienes sucesorios.
- Y derechos a bienes de su propiedad (art. 2277).
• Las personas que desempeñan una función de confianza y de independencia en Efectos a terceros
labores a nombre'de terceros deben mantenerse ajenas para evitar conflicto de
■ Sólo los producen desde su inscripción en el Registro Público de la Propiedad
intereses. Tales casos son (arts. 2280, 2281 y 2324):
(art. 2322).
- Administradores o encargados de venta.
- Tutores.
- Curadores.
24 Contratos civiles. Ayuda de memoria 3. Compraventa 25

Obligaciones de las partes • Es menester tener en cuenta los impactos fiscales (JSR, NA, ISAI, otros).
• Retención de la cosa (arts. 2286 y 2287):
Del vendedor • Si no se ha pagado el precio, salvo pacto de plazo.
• Riesgo de insolvencia, aun con plazo. En este caso el comprador puede otorgar
l. Transmitir la propiedad de la cosa. garantía de que la pagará para poder exigir la entrega.
2. Conservar la cosa hasta entregarla.
• Mora del comprador (art. 2292):
3. Entregar la cosa.
• Paga gastos de conservación.
4. Responder por defectos o vicios ocultos.
• El vendedor sólo responde de culpa grave.
5. Responder del saneamiento en caso de eviccióh.
6. Pago de gastos e impuestos que se generen.
Pago del precio
Del comprador ■ Conforme convenio:
l. Recibir la cosa. • El pacto entre las partes es la regla de oro para determinar la forma, e! tiempo
2. Pagar el precio. y el lugar de cumplimiento de las obligaciones.
3. Pago de gastos e impuestos que se generen. • Lugar del pago (art. 2294):
• El pactado.
Para algunos, el pago de los impuestos que el acto genera no es una obligación que • El de la entrega de la cosa.
deriva de la naturaleza del contrato en sí, sino de los efectos que las leyes fiscales ■ Tiempo del pago (arts. 2294 y 2295):
imputan al mismo. De todos modos, es siempre trascendente determinar las obliga­ • ·El momento del pago será el pactado.
ciones fiscales que genera el contrato y a cargo de quién corren. • Se presume que debe de ser de contado (art. 2255).
• El de la entrega de la cosa.
Cumplimiento de las obligaciones • ¿Qué va primero: la entrega de la cosa o el pago del precio? En caso de duda,
ambos harán depósito en un tercero.
Entrega de la cosa ■ Genera,:ión de intereses (art. 2296):
• Por e! plazo entre entrega y pago del precio:
• Clases de entrega (art. 2284):
- Si así se hubiere convenido.
• Real: posesiór- material de la cosa o del título.
- Si la cosa produce fruto o renta.
• · Jurídica: la ley la considera recibida.
- Si hay mora (arts. 2104, 2105 y 2255).
•· Virtual: el comprador acepta tenerla a su disposición.
• Si el plazo se concedió después del contrato (art. 2298).
■ Contenido de la entrega (arts. 2283, fracc. 11, 2288, 2289 y 2290):
• Debe entregarse lo contratado. • Presunción en compraventa a plazo (art. 2297):
• En el estado del momento de perfeccionarse el contrato. - Si no hay pacto de intereses, se presume que el precio incluye las molestias del
• Incluye frutos, rendimientos y títulos. vendedor por conceder el plazo.
• Inmueble con linderos: todo lo incluido en ellos. ■ Retención del precio (art. 2299):
■ Lugar de la entrega (art. 2291). • Puede hacerlo el comprador.
• Lugar pactado. • En compras a plazo.
• Si no hay pacto: donde se encontraba al perfeccionarse. • Si hay o se teme perturbación en la posesión.
■ Gastos e impuestos (art. 2285, leyes fiscales). • Mientras le aseguren posesión (o se dé fianza).
• Se pagarán conforme a lo pactado. • Incumplimiento del pago del precio (art. 2300):
• Si no se pacta: • Produce derecho a pedir la rescisión.
- Los de la entrega corren por cuenta del vendedor. • En caso de inmuebles o derechos reales la rescisión no afecta (art. 1950):
- Los del traslado corren por cuenta del comprador. - a terceros adquirentes de buena fe,
 3. Compraventa 27
26 Contratos civiles. Ayuda de memoria

Derecho de preferencia otorgado al vendedor

- si no se pactó expresamente,
- inscrito en Registro. ■ Llamado también derecho por el tanto.
• En caso de muebles no tendrá lugar la rescisión (salvo casos de ventas en abo­ ■ No es el «derecho del tanto"; éste se deriva de un derecho real.
nos) (art. 1951). ■ Consiste en dar al vendedor un derecho de preferencia si el hoy comprador desea
vender la cosa (art. 2303).
■ Es un derecho personalísimo que no se transmite ni por herencia (art. 2308).
Modalidades del contrato de compraventa • El comprador que quiera vender lo que adquirió avisará fehacientemente a su
vendedor la oferta que tiene por la cosa.
Cláusula de no venta
• Si la venta del bien es en subasta pública, el aviso incluirá los datos de la celebra­
• Es válida sólo si no es absoluta, es decir que no se prohíbe vender sino que se ción de ésta (art. 2307).
prohíbe vender a determlnada(s) persona(s) (art. 2301). • Para ejercer su derecho, el vendedor tiene tres días si la cosa es mueble o 10 si es
• Si fuera absoluta produciría como efecto o crear una Incapacidad a cargo del com­ inmueble.
prador o imponer una restricción al uso de la propiedad del bien. Ninguna de am­ • El vendedor deberá pagar el precio de la oferta dentro de ese plazo. Se le puede
bas cosas está en la esfera potestativa de las partes; corresponden sólo a la Ley. conceder más plazo para el pago, pero debe asegurar el cumplimiento (art. 2306).
■ Se trata de una obligación de no hacer. Su incumplimiento sólo da como efecto el • Si no se paga el mismo precio o se deja transcurrir el plazo, se extingue el derecho.
pago de daños y perjuicios, que deberán valuarse o sujetarse a cláusula penal. ■ Si se vende sin respetar el derecho, la venta es válida pero da origen a responsa­
bilidad de daños y perjuicios, pues se viola una obligación de no hacer.
. .
tic '5 u!l11óa uh en Úna 'Gli�nt'3la ac
• ·@fta tarmacia �- ·n[flá;égµim:[Link]() Compraventa de cosas futuras,

-------
los le vett<f.t? el fomf a Jl$$é A · . . · •. .•· ulá en lá. e ií te compraventa de esperanza
· a cjlJe si [Link]/le e.f ·l�c.aúro se o./o:uent/.e {l e ocia
■ Las cosas materia de una obligación deben existir en la naturaleza y ser determi­
nadas o determinables. Por ello pueden ser cosas que no existen pero tienen ca­
pacidad de llegar a existir, es decir futuras (arts. 1825 y !.826).
Pacto de retroventa ■ Comprar una cosa que existirá, sujeta a que exista, !>erá una obligación o sujeta
• Obligación del comprador de volver a vender la cosa al vendedor. a condición o a plazo. ComQ contrato podría ser una promesa de contrato.
• Se le asimila la promesa de venta al vendedor de un bien raíz. ■ Cuando la compra de cosa futura conlleva un riesgo que se conoce y acepta, es
• Se trata de una operación prohibida (art. 2302). un contrato aleatorio que se llama compra de esperanza (arts. 2309, 2792 y 2793).
• Originalmente esta operación se usaba como una garantía en un mutuo en donde el
mutuatario transfería al mutuante la propiedad con pacto de retroventa. Si el mu­ Art. 2792. Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por
tuatario pagaba el mutuo, operaba la retroventa; si no, el mutuante quedaba ya co­ una cantidad detennínada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando
mo propietario de la cosa. Esta práctica producía casi siempre una injusticia en el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos
perjuicio del mutuatario-vendedor; por eso se prohibió. indertos de un hecho, que puedan estimarse en diilero.
El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o produc­
tos comprados .
. 6a · ·e
Art. 2793. Los demás derechos y obligaciones de las partes, en la compra de esperanza,
serán los que se determinan en el título de compraventa.
¡ammtso e que ella se l . .
28 Contratos civiles. Ayuda de memoria 3. Compraventa 29

Compraventa en abonos Efectos de la rescisión de la venta

■ El precio se paga en varias exhibiciones parciales. ■ Restitución de las prestaciones.
■ Es una excepción, pactada, del principio de indivisibilidad del pago. ■ El comprador pagará renta por la cosa que tuvo bajo su posesión.
■ Un efecto secundario importante es la posibilidad de rescisión por incumplimiento ■ Asimismo, pagará una indemnización por el deterioro de la cosa.
en los abonos. Es hacer expresa la cláusula tácita de resolución (art. 1949). ■ El vendedor que haya cobrado parte del p recio pagará intereses legales por el
■ La cláusula rescisoria expresa debe inscribirse en el Registro Público, sean muebles mismo.
identíficables o inmuebles, para que surta efectos contra terceros. Si son mue­ ■ No se pueden pactar consecuencias más graves que éstas (art. 2311).
bles no identificables no tiene efectos contra terceros adquirentes de buena fe (art.
2310). Cuestionario
1 ¿Có1no �e define la comwraventa?
Compraventa con reserva de dominio 2. ¿Góm se das1fü:a �. wn�[Link] de t;�m:práventa?
■ Pacto en el que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa entre tanto el pre­ . :t. ¿Cuál es el objeto.j1ítidko,<te la c,qmpravéitta�
cio no esté totalmente saldado (art. 2312). 4 t tté [Link] la tra itio en ,la compiavent!a s1;1gñ.n el deree,}ln r . Q .
S'. ¿Cómo ópft. nsmi�ión de dom1ni6 en el contrat &Vfe!Jlllt '
■ La cláusula de reserva de dominio debe inscribirse en el Registro PúbUco, si son
6.;; u..� $ son eteri§ttnas de . eria de -tlta
muebles identificables o inmuebles, para que surta efectos contra terceros. 51
7. ¿Cuálesst11.n I aeterístiéas él:iP comp.
son muebles no identificables, no tiene efectos contra terceros adquirentes de
8. 'Cóll!lo · . · ·· [Link] la �ltli,>1ayent qü� se CS&lO<IUkil
buena fe (art. 2312). 9. ¿Q ·oo cuau o-se ven�� , mp a apas [Link]� .
■ Mientras transcurre el plazo para el pago del precio: Hl. iQl. e req1:1i�e par: delipr?
• El vendedor no puede enajenar la cosa (art. 2313). Esta limitación debe ser ob­ �
.U. ¿Qué f'.S. e:idsteh en 1a Ley para e:r rm
jeto de la inscripción que se haga en el Registro. 12. ·. u� aliña es reqQiere e1 e nllf&to de t:om ra . .
• El comprador se considerará arrendatario (art. 2315). et lnsc\;ibir-ma eompr ;venta en etRegistro
■ Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no le haya sido pagado su precio, se
aplicará el tratamiento de la rescisión (art. 2314). eJvfód'edór'?'
I
a e-ste?
Ventas j�diciales la •
■ Se refiere a las realizadas en remate o subasta públicos ante autoridades.
■ Es un acto procesal. Los términos de su realización se rigen por el Código de Pro­ . �
. vei
cedimientos Civiles que corresponda (art. 2323).
e· 10
■ Se establece una Incapacidad especial para adquirir en remate para personal de
. a c.-0mpra .e
.
juzgado, peritos, ejecutado y sus abogados, así como para el tutor y el albacea en ·
r t�dela dtá?
caso de que se rematen bienes de los patrimonios que representan (art. 2324).
pJ"ihlb V� obje!,fl
■ Preferencia por pago en efectivo y de contado.
■ Si es inmueble, se libera de gravámenes por orden del juez. . ,. ·. (¡ -� � el f)�d:O.
■ Si se remata cosa común se aplican las normas de división para la partición de he­
rederos. . .e
s uta
--
---
30 Contratos civiles. Ayuda de memoria

t a ,ampr
i1. ¿ . · inseri� o de 1 ad. de Jij
•,. acoro
32. i t cotl)_p � o:¡.hrñio? .
• 33. ¡, ·. · fes apli . -h�as tuQitialmeµte? ·
34. ¿ s . s �<t la rescisió[Link]
. ,.
omj:ira:veíita.'.? .
, , 't

Casos prácticos
1. Un contador público va a cerrar su despacho porque tiene que mudarse de ciu­
4
dad. Hace un contrato de compraventa con otró contador público mediante el
cual le vende su despacho. En el acuerdo se incluye, como objeto de la com­
Contrato de permuta
. praventa, la cartera de clientes. ¿Puede ser objeto de una compraventa la car­
tera de clientes?
. . nd o 'ª"P Qs'>y las
al� respect� del . n ...· . · l}aració.n con
2. Una pérsona vende a otra un bien inmueble que está sujeto a litigio, a sabien­ . . ' corrR> de los d�rechos las ot)bg<¡lbio�es qu� ace.n para l
das de esto y sin decírselo a su comprador. Cuando el comprador descubre
el litigio pendiente acude a usted para resolver su problema. Usted tiene
dos posibilidades: demandar la nulidad del contrato o esperar a la resolu­ Definición
ción del litigio y a que se establezca el juicio de evicción. ¿Por cuál se decide
■ Es uno de los contratos más antiguos, anterior a la moneda. También se le llama
y por qué?
trueque.
■ Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa a
3. Dos personas celebran una compraventa en [Link] el objeto vendido es un otro o a transmitir un derecho (art. 2327).
departamento de lujo en un condominio de la zona hotelera de Cancún, de Art. 2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los conb·atantes se obliga a
250 metros cuadrados. El precio que acuerdan ·es de 10 mil pesos. ¿Se trata dar una cosa por otra. Se observará en su caso lo dispuesto en el artículo 2250.
de una compraventa o de una donación? ¿Puede alegarse la lesión?
E¡empto · una espada t()ledaná a J(1sé Lu
quien, a s«, vqz. ttans1111t'e: á Eme,.su a propiedad de un11, reprwt ccón al óle
4. Una persona vende a otra un automóvil fijando como precio 60 mil pesos que Guerniija� de [Link]
se pagarán como sigue: cinco centenarios ala entrega del auto y dos paga­
rés aceptados por el padre del comprador por 15 000 cada uno, con fechas
de vencimiento a 30 y 60 días. ¿Está bien fijado elprecio? ¿Se trata de una per� Comparación con la compraventa
muta o una compraventa?
■ Salvo las normas del precio, se aplican todas las normas de la compraventa (art.
2331).
■ Precio pagado en parte en dinero y en parte en especie (art. 2250).
• Será permuta si el valor de la especie es superior al del efectivo.
• Las partes pueden asignar el valor. Si hay conflicto, tendrá que resolver el juez
con base en peritajes.

31
32 Contratos civiles. Ayuda de memoria 4. Contrato de permuta 33

Elementos de validez
g,ue le tJurá sg a ·. ·
qua él terren@ es Capacidad
,,;ss, ,}xlr uerdaro
t, di! comp , níl de pW'tD ■ Aplican las reglas generales de Ja capacidad.
e ,esri1k y {tí em a. �bio · ■ Se aplican también las limitaciones o ilegitimidades que se dan en la compraventa.
duro y 11%.0 000; �
Vicios del consentimiento
Clasificación
■ Es fácil en este contrato que se dé la figura de la lesión, pues es más posible que
se dé el abuso de la miseria, inexperiencia o necesidad por la dificultad de lijar el
Traslativo de dominio. Su objeto jurídico será el de transmitir la propiedad de la$ valor de las cosas. El vicio subjetivo se facilita por la dificultad de la valuación ob­
cosas. jetiva.
Principal. No depende su existencia de ningún otro. ■ Asimismo el error, dolo o mala fe pueden presentarse más fácilmente.
Bilateral o sinalagmático. Se crean obligaciones recíprocas para ambas partes.
Oneroso. Ambas partes tienen carga económica. Forma
Conmutativo o aleatorio
■ Las prestaciones son conocidas al contratarse.
■ Se aplican las mismas normas que en la compraventa:
• Muebles: libre de formas; es consensual.
■ No es imposible que pudiera existir una versión aleatoria, similar a la compraven­
• Inmuebles: escritura pública arriba de 365 salarios mínimos generales del Dis­
ta de esperanza. trito Federal.
Obligacional. Al igual que la compraventa, pues ya no es un contrato real como lo era
en el derecho romano (bajo la fórmula do ut des).
Consensual o formal. Se aplican las mismas normas de la compraventa. Derechos y obligaciones de las partes
■ Se les designa permutantes.
Elementos de existencia ■ Ambas partes deben ser consideradas como vendedores.
■ Tienen que transmitir la propiedad.
Consentimiento ■ Deben entregar la cosa permutada.
■ Se aplican las reglas generales de formación del consentimiento. ■ Tienen las obligaciones del comprador en cuanto:
• Al recibo de la cosa.
• Al pago de gastos.
Objeto jurídico ■ Permuta de cosa ajena (2328):
• Se aplica la cláusula non adimpleti contractus.
■· Obligación de dar: transmitir propiedad y entregar cosa. • El que recibió la cosa ajena debe devolverla y se libera de entregar la que él tie­
ne obligación de dar.
■ Evicción (art. 2329):
Objeto material
• El permutante que sufre la evicción de la cosa que recibió tiene dos opciones:
■ Dos cosas. a) reivindicar la cosa que dio, o
■ Se aplican las normas de las obligaciones de dar. b) exigir su valor más daños y perjuicios.
■ La transmisión de la propiedad opera por el consentimiento. • Lo anterior se entiende sin perjuicio de un tercero adqulrente oneroso de bue­
■ No sería permuta si una cosa se cambiara por un servicio. na fe (art. 2330).
34 Contratos civiles. Ayuda de memoria

Cuestionario
[Link]:.ó ·" . l,lta? ••
2 ¿Có . 1.,1
B 6tó[Link] e . ru,,
ll. ¿Qqe fonnaliti' · od
5,,¿Ctl'ák!S SOII 1\1$ • ; ,.ron ·. ·' ·.· , · ...
5
· · ·
. permuta?

Casos prácticos
Contrato de donación
1. Unos clientes acuden a usted a pedirle que les elabore un contrato de permu­
ta que tienen propalado. Uno de ellos, médico cirujano plástico, practicará
• • Y. -
una cirugía estética a la esposa del otro quien, por ser pianista, tocará du­ ' .
rjeHvo� Et le'étor J..endr·
1 '
y f!pasará Jgs ceonceptos � las flla)rmas (imda-
rante la fiesta que el médico ofrecerá en su casa. Usted se pone a estudiar, ntále:s respeeto clel e ltle.@nl-rnón, as.i e0mó dE> 10s déreehos y l s
pues tiene la duda de si eso es realmente un contrato de permuta. ¿A qué iruíes .. ue nace rutes;,,_
conclusión llega?

2. Armando y Je.:;ús han pactado intercambiar el equipo de cómputo de aquél Definición

por una videocámara de éste. Le piden a usted que redacte las cláusulas ■ Contrato por el cual una persona llamada donante transmite gratuitamente l;i. p ro­
medulares de este contrato. ¿Cuáles cláusulas redacta usted? piedad de parte de sus bienes presentes a otrn llamada donatario, quien a su v ez
la acepta (arts. 2332, 2333, 2340 y 2347).

3. José Luis ,¡ Fernando quieren celebrar un contrato en el que José Luis le Art. 2332. Donación es w1 contrato por el que una persona t,ansfiere a otra, gratuitamen­
dará a Fernando un caballo árabe y Fernando [Link]á a José Luis un te, una JJarte o la totalidad de sus bienes presentes.
departamento que tiene en Cuerhavaca.
a) Redacte el rubro o proemio del contrato. Clasificae,ión
b) Indique qué pondría en el capítulo de antecedentes o declaraciones (no
es necesario redactar éstas; debe ponerse tan sólo cuál será el conteni­ Principal. No requiere de ning(m otro para existir.
do de ellas una vez que se redacten). Traslativo de dominio. Por ello el objeto material es una cosa o derecho susceptibles
e) Indique cuántas cláusulas debe llevar el contrato y de qué trataría cada de apropiación.
una (no es necesario redactar éstas; debe ponerse tan sólo cuál será el Instantáneo:
contenido de ellas una vez que se redacten). • Porque se traslada la propiedad de inmediato.
d) Redacte la cláusula en que se consigna el objeto del contrato. • Podría ser de tracto sucesivo si se trata de un objeto material complejo que se en­
e) Redacte la cláusula de las obligaciones de José Luis. trega en distintas épocas (sería el caso de una renta vitalicia). En estos casos la
f) Redacte la cláusula de las obligaciones de Fernando. donación concluye con la muerte del donante, salvo que se haya pactado otra cosa
(art. 2356). Esta norma entra en conflicto con la que prohíbe donación de cosas
futuras (art. 2333).
 5. Contrato de donación 37
36 Contratos civiles. Ayuda de memoria

Unilateral. Sólo genera obligaciones para una de las partes: el donante. 4. Entre vivos y mortis causa (arts. 2338 y 2339)
Gratuito. Es el contrato gratuito por excelencia. Supone carga onerosa sólo para una La donación,como contrato, sólo se da entre vivos. Las hechas para surtir efectos
después de la muerte del donante no son contratos, sino disposiciones suceso­
de las partes.
rias, y se rigen por lo dispuesto en el Libro Tercero del Código.
Consensual. Si la cosa donada tiene valor bajo (menos a $200.00).
5. Entre consortes (arts. 232, 234 y 286)
Formal. En su mayoría, con variación de formalidad según el valor de la cosa.
■ Son las hechas entre los esposos con motivo de su relación como tales.
Jntuitu personae. Se hace en razón de la persona del donatario.
■ Tienen una regulación especial dentro del Libro de Personas.
En el derecho civil español las donaciones se clasifican en reales (cuando sé 6. Antenupciales (arts. 219, 220,221,225,226, 227 y 262)
transmite un derecho real), obligacionales (cuando se transmite un derecho de cré­ ■ Son los regalos hechos con motivo de una boda.
dito) y liquidatorias (cuando consisten en extinguir un derecho). ■ Tienen una regulación especial dentro del Libro de Personas.
7. Inoficiosas (art. 2348)
■ Son las que perjudican la capacidad de ministrar alimentos.
Especies de donación (art. 2334)
l. Puras y condicionales (art. 2335)
■ Es pura si se da en forma absoluta, sin restricción alguna. (De cualquier modo
Elementos de existencia
está sujeta a la no existencia de una causa de ingratitud). Consentimiento
• Es condicional si depende de un hecho futuro e incierto.
■ Sistema de formación más complejo que en otros contratos.
. ,. , . ,ro·. ÉJh1ía 'l , 'tffpla a tadora, Candi ;fm al: ■ Se requiere hacer saber al donante la aceptación (art. 2340).
l{froín lfi! dice a su ahi¡,ado que le 1r,_ · , a G - · ,pzi!adl m � npruebw ef afid _ ■ La aceptación debe hacerse en vida del donante (art. 2346).
[Link]·olar con lfMJ cal1lk:ar:1ón mú[Link]
- de ocfü>.'
· ,.
Objeto jurídico
2. Onerosas (art. 2336).
■ Son aquellas que conllevan una carga o gravamen que no llega a ser compensa­ ■ Transmisión de la propiedad de la cosa o derecho donado.
toria del précio de la cosa donada:
■ De hecho la donación sólo será por e! excedente del valor de la carga (art.
Objeto material
2337).
■ La cosa o derecho donado.
Ejemp(o · non Ram6n lé re!{afa a su yerr,o Úllf!l casa de etilmp�. peto lt? p1.d� q;a . · ■ Quedan excluidos de la donación la prestación gratuita de un servicio, el présta­
cmnstrfi)ra la Parda [Link]& c<m el vednó que-ál se hdbia ool� a �ªª: mo de uso gratuito, la remisión de una deuda y la no aceptación de una herencia.
tar. El costó de la [Link] ,gs nt:Jronamenw. infeno.r <JJ. dJ �w- 'de :¡;>:i'of1rd'[Link]" . Todos éstos son actos gratuitos a favor de otro, pero no transmiten la propiedad.
que [Link],rno está redf;J1PiiiJq. ■ Limitaciones:
a) Deben ser bienes presentes.
3. Remuneratorias (art. 2336) b) No pueden ser objeto de donación las cosas futuras (art. 2333).
■ Son aquellas que se dan en gratitud por servicios recibidos y no compensados. e) No puede donarse la totalidad de patrimonio (art. 2347).
d) Lo anterior aun cuando la definición del contrato permite una donación univer­
'[Link]� Vi . • o, - eO'bra l1l1iL e, - sal. En realidad, se permite pero se limita esta posibilidad. Si se hace una do­
mu_y retfueida Pf>l' e: · . . . . hvn0.rr1¡io6. Luw, • 6,· mlf?.mii$
· · ' de
nación universal:
le� le �la 111:ta ctr/!J 'de eiflQ fraar.�-s- • Deben reservarse y excluirse de. la donación universal los bienes en propiedad o
en usufructo que le permitan vivir (art. 2347).
4 Deben quedar salvados los bienes que permitan cubrir las deudas del donante
■ Estas donaciones no podrán ser revocadas por causa de superveniencia de hijos
(art. 2361 trace. IV). (art. 2355).
38 Contratos civiles. Ayuda de memoria 5. Contrato de donación 39

• Si se hace donación general con una reserva para testar bienes sin especificación Donatario
de monto, se presume que será la mitad (art, 2349).
■ Debe recibir la cosa una vez aceptada la donación.
■ Se tiene obligación en las donaciones con carga u onerosas:
Elementos de validez • Si la carga es de pagar alguna deuda del donante, ésta debe existir al tiempo de
Capacidad la donación (art. 2353).
• Puede no cumplir la obligación abandonando la cosa donada (art. 2368).
■ Se requiere capacidad de ejercicio tanto para el donante como para el donatario, ■ Tiene la obligación genérica de no incurrir en ingratitud. Por ésta se entiende:
pues éste deberá hacer expresa su aceptación (art. 23�0). • No cometer un delito contra el donante, sus bienes o los de sus familiares cer­
■ Los menores sólo pueden donar los frutos de su trabaJO. canos, y
■ Los emancipados requieren autorización judicial. . • no socorrer a su donante venido a pobreza en proporción a la donación (art.
■ Se requiere estar concebido a la fecha de la donación y ser viable (art. 337 Y 2357). 2370).
a Se nulifica la donación hecha mediante simulación de otro contrato cuando la per- ■ Tendrá las obligaciones de restitución total o parcial, o del valor de lo donado, si
sona que recibe está limitada para recibirla (art. 2358). la donación se revoca o debe reducirse, ya sea porque resulte inoficiosa, por so-­
breveniencia de hijos o por ingratitud.
Formaiidad ■ Si se hace una donación a varios no hay derecho de acrecer, salvo disposición en
contrario del donante (art. 2350).
■ Normas obsoletas por los valores que maneja el Código.
■ Responder de deudas del donante:
■ Escrito en la mayor parte de los casos. • Donación de bienes determinados: sólo si están gravados (es deC'.ir, existe un
■ La aceptación de la donación requiere la misma forma (art. 2346).
derecho real sobre la cosa) o si hay fraude de acreedores, es decir, un ilícito
(art. 2354).
Attí,;Ulo. • Donación universal: las existentes a beneficio de inventario (art. 2355).
Bwn áoMilQ
---, �le$ ton wttrrr in lOT
$200,00 _. .
Revocación y reducción de las donaciones
Mt1Pl>l�ro.11- vatot·el'Jtre '. Revocación
' f200.Ó0 !Y $5 000.00
■ Dejar sin efecto un acto jurídico.
■ Sólo procede en casos señalados por la Ley (art. 2338).

Revocación por sobreveniencia de hijos

■ Pueden ser .revocadas por el donante con las siguientes condiciones (art. 2359):
• que hayan sido legalmente hechas,
Régimen de derechos y obligaciones de las partes • que no tuviere hijos cuando las hizo, y
Donante • que le hayan sobrevenido hijos viables.
• Plazo de cinco años a partir de hecha la donación para ejercer el derecho de re­
■ Se aplican las normas de obligaciones de dar. vocación.
■ Conservar la cosa ;mtes de la entrega. • Si el donante muere dentro de ese plazo .sin haber ejercido el derecho de revo­
■ Entregar la cosa. car, la donación se hace irrevocable.
.
■ C,anear para el caso de evicción con las siguientes modalidades: • Si no se revoca y es inoficiosa, deberá reducirse a menos que el donatario asuma
• La obligación debe ser expresa del donante (art. 2351). la obligación (art. 2360).
El donatario que sufre la evicción se subroga los derechos del donante (art. • La revocación es automática si nace t¡n hijo póstumo dentro del plazo de los cin- -
2352). co años a partir de hecha la donación.
40 Contratos civiles. Ayuda de memoria 5. Contrato de donación 41

Revocación por ingratitud Donaciones inoficiosas

■ Causas de ingratitud (art. 2370): ■ Son las que perjudican el cumplimiento de la obligación que tenga el donante de
• Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del proporcionar alimentos (art. 2348).
donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste. ■ Por proteger al acreedor alimentario deben [Link] o reducirse en la propor­
• Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ción necesaria para cumplir con la obligación alimentaria.
ha venido a pobreza. ■ Si el donatario asume la obligación, no procede Ja revocación o reducción (art.
■ No se podrá revocar si es (art. 2361): 2375).
• menor dé 200 pesos;
• antenupcial; Proceso de reducción o revocación
• entre consortes;
• ___,puramente remuneratoria. ■ La reducción es gradual: se empieza por la última en fecha y así se seguirá hacia
atrás hasta llegar a la primera. De existir varias, las reducciones se harán a pro­
Consecuencia de la revocación (art. 2362) rrata. Obviamente, la reducción puede llegar a ser revocación (arts. 2376, 2377 y
2378).
■ Se deberán restituir al donante los bienes donados. ■ Donación en bienes muebles: cuenta el valor que tenían al tiempo de ser donados
■ Deberá restituirse su valor si: (art. 2379).
• han sido enajenados antes del nacimiento de los hijos, ■ Donación en bienes raíces:
• no pueden ser restituidos en especie, • si son cómodamente divisibles, la reducción se hará en especie (art. 2380),
• el valor es el que tenía al tiempo dé la donación (art. 2364). • si no puede ser dividido (arts. 2381 y 2382):
■ Si los bienes hubieren sido gravados (hipoteca, usufructo, servidumbre) subsisti­ a) la reducción es mayor a la mitad del valor: el donatario recibe el resto en
rán, pero puede exigirse al donatario que los redima (art. 2363). efectivo;
■ Estas consecuencias se aplican también en cualquier otro caso de rescisión de la b) la reducción es menor a la mitad del valor: el donatario paga el resto.
donación (art. 2369).
■ Los frutos son del donatario hasta que se le notifique la revocación o nazca el E.
hijo póstumo (art. 2365). t1J:l<1. re. · enr.i? por . i le dm:iaéro fil
:000.0� el1 11uelv.e �I tlf)n . :g,;in $300. fl!JQ-a
Acciones de revocación y reducción ta,:tq, �
■ Acción dt> revocación Cuso b), la redil _ l· n d «i:e.r:se pór $4{JI) Qfff{J. b . · dvnáf}x} vafe
• Corresponde sólo al dor:ante y al hijo póstumo, en su caso (art. 2367). $.90() 000 fJQ, el l1Jl11tteble ,n l d<i,rq rio � ul J°¡,i aru.e
• El derecho prescribe en cinco años (arL 2359). $4{)(1 000. 00.
• No se transmite a herederos.
• No puede renunciar a este derecho anticipadamente (art. 2366). ■ Frutos del bien donado: el donatario sólo responderá de los frutos desde que fue­
■ Reducción por inoficiosidad: corresponde a los acreedores alimentarios (art. re demandado (art. 2383).
2367, in fine).
■ Acción de revocación por ingratitud.
• Prescribe al año de ser conocida por el donador (art. 2372). Cuestionario
• No puede ser renunciada anticipadamente (art. 2372).
No puede ejercerse contra herederos del donatario (art. 2373). Cómo se·'éilé'fin;.
• No puede ser ejercida por herederos del donante (art. 2374), salvo que se hu­ - Í>!llO $é el
biere ejercido en vida de los de cujus.
42 Contratos civiles. Ayuda de memoria

Casos prácticos 6
1. Una universidad ofrece a un estudiante una beca si obtiene un mínimo de
calificaciones.
Mutuo
¿Es una donación?
¿Se trata de una donación sujeta a condición?
¿Se están donando bienes futuros? . ()bjetirff), El l�c.h 10 y re as!U'a ·
¿Qué se dona: el importe de los estudios, la prestación de servicios? ! 'fu�· . respí'![Link] ctei t:Óntrató d� mutm.r'J 1 . én i1tcmio
¿Es tan sólo una promesa? el [Link] la¡¡"UbliJadi¡¡nes .que n�[Link] , _ I� _ fil,,<- •.
µ: a.'> afin.és .. ·

2. Don Adolfo hizo donación a favor de su ahijado Joaquín de una bodega que
rentaba. Un año después don Adolfo quiere revocar la donación, pues se ha
quedado sin- trabajo y sin otros bienes y además debe mantener y cuidar Ubicación
a su esposa, que está incapacitada. Joaquín no quisiera devolver la bodega,
■ Se han dado dos discusiones históricamente sobre este contrato:
pues ha instalado ahí su fábrica de camisas y le resulta muy difícil y muy
caro desmontarla para irse a otro lado. ¿Qué alternat1v1:: iiene Joaquín? • ¿Es un contrato de préstamo de uso o traslativ¡ 1 1lt propiedad?
• ¿Es un contrato real o consensual que da origen a obligaciones de dar?
• En legislaciones anteriores se le ha considerado como préstamo de consumo
3. Manµel, quien se está jubilando, le va a regalar a León su biblioteca jurídi­ (art. 1892 del Código Civil francés). El género se:--ía préstamo y las especies, co­
ca, pero le pide que separe los libros que vengan en la biblioteca que ya modato y mutuo.
tenía León y que ese lote sea regalado a la biblioteca de la Escuela de Dere­
cho de la ciudad de Puerto Vallarta.
a) Redacte el rubro o proemio del contrato. Definición
b) Indique qué pondría en el capítulo de antecedentes o declaraciones (no
�s necesario redactar éstas; debe ponerse tan sólo cuál será el contenido • Contrato por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir
de ellas una vez que se redacten). la propiedad de una suma de dinero u otras cosas fungibles a otra persona llama­
e) Indique cuántas cláusulas debe llevar el contrato y de qué trataría cada da mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad
una (no es necesario redactar éstas; debe ponerse tan sólo cuál será el con° (art. 2384).
tenido de ellas una vez que se redacten).
Art. 2384. El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propie­
d) Redacte la cláusula en que se consigna el objeto del contrato.
dad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devol­
e) Redacte la cláusula de las obligaciones de Manuel.
ver otro tanto de la misma especie y calidad.
f) Redacte la cláusula de las obligaciones de León.

43
44 Contratos civiles. Ayuda de memoria 6. Mutuo 45

■ Planiol: "Hay mutuo o préstamo de consumo cuando la propiedad de la cosa pres­

tada se transfiere al deudor y éste, después de haberla enajenado o consumido,
se libera mediante la prestación de una cosa de la misma naturaleza.

Clasificación · .�le eafül

• BI :nesgo de la oosá · •
Traslativo de dominio. El que el contrato traslade la propiedad de los bienes mutua­ mufuatá'.110
dos es la razón por la cual el mutuatario puede disponer y consumir tales bienes.
Sinalagmático. Las obligaciones son a cargo de ambas partes en fonna :recíproca.
Consensual Otros contratos mercantiles
• Como opuesto a real. No se requiere la traditio para que el contrato se entienda ■ Están regulados por la Ley General de 7Ttulns y Operaciones de C,rédito.
celebrado. ■ Depósito irregular
• Como opuesto a formal. No requiere formalidad alguna. • En el fondo la naturaleza de ambos contratos es similar.
Principal. Puede existir independientemente de cualquier otro contrato. • En ambos se transmite la propiedad del bien mutuado, por la naturaleza fun­
Conmutativo. Lac:; prestaciones son conocidas desde el momento de la celebración. gible del mismo.
■ Apertura de crédito
De tracto sucesivo. No podría nunca ser instantáneo; entre la ejecución de la obliga-
ción del mutuante y la del mutuatario debe existir un término. No se explicaría el • Se ha discutido si es una promesa de mutuo o un préstamo imperfecto.
contrato de otra suerte. • En realidad es un contrato sui generis con su regulación propia. Así lo defi­
Gr,-:itrJito u oneroso. Para que sea oneroso debe haber una cláusula expresa; por ello nió la Suprema Corte de Justicia en la resolución de la contradicción de tesis
48/98.
naturalmente es un contrato gratuito.
• La esencia de la apertura de crédito es poner a disposición, más que la obli­
gación de entregar, una suma de dinero.
Especies
Elementos de existencia
■ Simple y con interés; es decir, si es gratuito o si es oneroso.
■ Civil y mercantil Consentimiento
• El mutuo en materia mercantil se denomina préstamo y está regulado por los ■ Sigue reglas generales.
arts. 358 y siguientes del Código de Comercio.
• Se presume tal cuando se celebra entre comerciantes, salvo prueba en contra­
rio, o cuando las cosas prestadas se destinen a propósitos mercantiles. Objeto jurídico

Art. 358 del Código de Comercio: Se reputa mercantil el préstamo cuando se contrae enel
■ En la actual legislación, aunque parece una obligación de hacer, es una obligación
concepto y con expresión de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio Y no de dar (transmitir la propiedad). Lo que ha dejado de ser es un contrato real (que
para necesidades ajenas de éste. Se presume mercantil el préstamo que se contrae entre requiere la entrega material para constituirse).
comerciantes.
Objeto material
Figuras afines ■ Dinero y bienes fungibles (arts. 763, 2384, 2388 y 2389).
• Bien fungible: el que tiene poder liberatorio equivalente. No confundir con consu­
■ Teóricamente se han encontrado muchas similitudes con otros contratos, que han mibles; los bienes fungibles son consumibles, pero no todos los consumibles son
hecho cuestionar la naturaleza del mutuo. fungibles.
 6. Mutuo 47
46 Contratos civiles. Ayuda de memoria

■· Responder por vicios ocultos.

• Responderá por los perjuicios que sufra el mutuatario.
• Siendo gratuito, esta responsabilidad se da sólo sí los vicios eran conocidos por
el mutuante y no avisó al mutuatario (art. 2390).
• Si se trata de un mutuo con interés deben aplicar las normas ordinarias de res­
ponsabilidad para el caso de vicios ocultos.
■ Responder por evicción.
Elementos de validez • Es una figura muy difícil de darse por tratarse de bienes fungibles. Sin embargo,
no es imposible que se presente.
Elementos personales • De llegar a darse, las normas sobre el saneamiento aplican en forma regular.
■ Mutuante y mutuatario.
Obligaciones del mutuatario
Capacidad 1. Devolver en el tiempo, lugar y modo pactados
■ Requiere para ambos facultad de actos de dominio, pues el acto de ambos es de dis­ ■ Plazo
posición de patrimonio.
■ Caso especial: • Si no se pactó, se observarán las reglas siguientes (art. 2385):
- Si el mutuatario fuere labrador y el préstamo consistiere en cereales u otros
• Menor que lo pide para alimentos (art. 2392).
• Cuando su representante legítimo se encuentre ausente. productos del campo, la restitución se hará en la siguiente cosecha de los mis­
• No será nulo el mutuo. mos o semejantes frutos o productos.
- Lo mismo se observará respecto de los mutuatarios que, no siendo labradores,
hayan de percibir frutos semejantes por otro título.
Forma - En los demás casos, la obligación de restituir se rige por lo dispuesto en el art.
■ No requiere forma. 2080.
■ Se sugiere dejar constancia de las ent,.egé\s tanto las del mutuante como las del mu­ - Ídem cuando se pacta que SP. �ará cuando el deudor tenga medios (art. 2391).
tuatario, para efectos de prueba. - Aplicación del art. 2080 (ar�. 2387, trace. 111).
■ El deudor que paga tiene derecho de exigir el documento que acredite el pago (art. • Lugar
2088).
• El convenido (art. 2386).
• Cuando no se ha señalado lugar (art. 2387):
Obligaciones del mutuante - Si el mutuo es sobre efectos, en el lugar donde se recibieron.
■ Entregar la cosa. Se aplican las normas de las obligaciones de dar. - Si es en dinero, en el domicilio del mutuatario. Será aplicable el artículo que dis-
■ Lugar, tiempo y modo convenido. pone la obligación de indemnizar por gastos del pago a quien haya cambiado de
■ Si no hay pacto: domicilio (art. 2085).
• Lugar: donde se encuentre ia cosa al celebrar el contrato si era conocido por el • Modo
mutuatario; si no, en el domicilio del mutuante (art. 2387, fracc. l).
• Tiempo: se aplican las normas del 2080, es decir producir un plazó cumplido. • Estar a lo pactado; si no:
■ Transmitir la propiedad. • Deben restituirse bienes de la misma especie y calidad (art. 2384).
• Mediante la individualización de la tbsa por ser géneros (art. 2015). • Si son géneros:
• Para transmitir géneros se requiere la individualización (art. 2284). - Si no fuere posible al mutuatario restituir en género, restituir el valor de la
• Es una excepción al principio: "La transmisión opera por el contrato" (árt. 2014). cosa en el tiempo y lugar del préstamo (art. 2388).
 48 Contratos civiles. Ayuda de memoria 6. Mutuo 49

• Si es dinero (art. 2389): El interés

- Se devolverá una cantidad igual a la recibida conforme a la Ley monetaria
- Esta norma no es renunciable. • Hace oneroso al mutuo.
• Si se pacta que el pago debe hacerse en moneda extranjera: ■ Requiere pacto expreso (art. 2393).
■ Puede consistir no sólo en dinero (art. 2393).
- Se aplican las normas de la Ley Monetaria.
- Pagar al tipo de cambio vigente del día del pago.
- La alteración que la moneda extranjera experimente en valor será en daño o be- Historia
neficio del mutuatario.
■ Durante mucho tiempo fue rechazado por motivos religiosos (''No prestarás con
- Aplicación de la tesis nominalista (como opuesta a la tesis valorista). usura a tu hermano." Antiguo Testamento, Éxodo 22-24) o por motivos de concep­
to (el dinero no puede generar dinero).
■ Recibo del pago ■ Con el tiempo se ha admitido que el dinero es una mercancía y, como tal, tiene un
costo y se ha establecido su licitud religiosa, ética y jurídica, mientras se manten­
• El deudor pu·ede retener el pago mientras que no le sea entregado el documen­
ga en términos razonables. La palabra usura se emplea ahora no como sinónimo
to en donde conste el pago (art. 2088).
de interés, sino para denotar un interés excesivo y abusivo.
■ Pago anticipado (art. 2396) ■ Las razones que lo justifican radican en compensar dos circunstancias:
• El mutuante se desprende de un bien que no puede usar.
• Normalmente el plazo está a favor de ambos. • El valor que la cosa mutuada tenga cuando sea regresada, puede ser diferente
• Puede haber una reducción del mismo si: del valor que tenía al entregarse.
- El interés convenido es más alto que el legal,
- han pasado seis meses desde que se celebró el contrato, Tipo
- el deudor puede rembolsar el capital,
■ Voluntario, conforme al pacto.
- independientemente del plazo fijado para ello,
■ Legal. A falta de pacto: 9% (arts. 2394 y 2395); mercantil 6%, (art. 362 del Código de
- dando aviso al acreedor con dos meses de anticipación Comercio).
- y pagando los intereses vencidos. ■ El interés legal pretendió en sus orígenes ser un precio justo, aunque bajo.
■ En la época en que se fijaron esas tasas, el interés del mercado era ligeramente
· más alto (12% en 1928 en el Código Civil; 8% en 1890 en el Código de Comercio).
,Jfr¡e ...,,c:�v.i-,r:�le.�'tl· · 3t}()000.00�,
� � 111E ae. ,awres inl$l
f1qU, wlo� . at án{Jal. Anatocismo
b
lo le
p,!Jti�elp(lfj« avi&a a�.rai'do ■ Figura consistente en que los intereses generados se suman al capital para gene­
ltt d " � 15 . t:f'Hf>Pe 1)090 1$. i

"""
rar nuevos intereses.
� '$.qµll � sl¡,og,.del .· ■ Trato en la ley civil
--,
�
•._____,:.a;.......:........�..... -.,__.....,.;_.¿¡_;,_____________....,_-'-'.._.__ • No se emplea el término.
• No puede pactarse de antemano que los intereses se capitalicen (art.-2397).
• Sí puede hacerse el pacto una vez que se han generado.
2. Pagar los intereses pactados (_en el mutuo con interés) ■ Normas en operaciones mercantiles:
• En materia de préstamo mercantil es válido pactarlo de antemano.
3. Saneamiento • Un crédito adicional destinado a pagar los intereses que genera un crédito ini­
cial no es un pacto de anatocismo prohibido.
■ Responder por vicios ocultos y, en su caso, por �!saneamiento por evicclón al igual ■ Normas de la Ley de Protección al Consumidor.
que el mutuante. • Si se pacta capitalización de intereses, debe decirse desde el contrato.
50 Contratos civiles. Ayuda de memoria
6. Mutuo 51

■ Jurisprudencia
• En una decisión histórica, la Suprema Corte de Justicia hizo varios pronuncia­ Casos prácticos
mientos sobre el tema (decisión del 7 de octubre de 1998).
1. Rodrigo es mutuante de 40 000.00 pesos que le prestará a Jimena.
Rodrigo le dice a Jimena: "los 40 000.00 pesos que te voy a prestar son los
Ajuste judicial de la tasa que están en el sobre del cobrador de rentas de mi edificio, que está en tu
escritorio". Jímena le dice: "Perfecto, yo los tomo de ahí."
■ Caso de lesión: Cuando llega a su escritorio, descubre que éste se ha incendiado y que
• Si la tasa es desproporcionada. el dinero se quemó.
• Se ha [Link] de la necesidad, ignorancia o inexperiencia. ¿Quién soporta la pérdida: Jimena que debe pagarlos o Rodrigo, puesto
• No se pide, corno en el art. 17, calificativas a esas circunstancias. que se trata de un género y éstos no perecen?
• Deben darse tanto el vicio objetivo (desproporción de prestaciones) como el sub-·
jetivo (abuso de la víctima).
• El deudor tiene acción para solicitar la reducción. 2. Humberto le presta a lrma, su secretaria, medio millón de pesos con genera­
• El juez debe tomar en cuenta las circunstancias y ser equitativo. ción de un interés de 0.5 % mensual. El capital se pagará a plazo de un año
, El piso es el Interés legal (art. 2395). y los intereses se cubrirán mensualmente. Las partes están de acuerdo en
■ Teoría de la Imprevisión que si un mes lrma no puede pagar los intereses, el importe de éstos se
• Si las circunstancias en las que se contrató cambian. sume al capital. ¿Cómo pueden hacer para lograr ese propósito?
• Como resultado se afecta el equilibrio de las prestaciones.
• Consecuencia: ajuste Judicial equitativo.
• En apariencia es una medida de justicia; en la práctica es de muy difícil aplicación. 3. Eduardo le presta a Emiliano la cantidad de dos millones de pesos a un plazo
• Es una limitación a la teoría de la autonomía de la voluntad. de un año con un interés similar al que generen los Cetes a 28 días. La can­
tidad principal será devuelta en una sola_exhibición al final del plazo, pero
los intereses se pagarán mensualmente.
Cuestionario a) Redacte el rubro o proemio del contrato.
b) _Indique cuántas cláusulas debe llevar el contrato y de qué trataría cada
una (no es necesario redactar éstas; debe ponerse tan sólo cuál será el
contenido de ellas una vez que se reclacten).
r:) Redacte la cláusula en quti se consigna el objeto del contrato.
ti) Redacte la cláusula de la obligación de pago de la cantidad mutuada.
e) Redacte !a cláusula de los intereses.

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Arrendamiento

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Definición
■ Es el contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a otra, llamada
arrendatario, el uso temporal rle una cosa a cambio de un precio cierto denomina­
do renta (art. 2398).
Art. 2398. Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamen­
te, una, a conceder el uso t> goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o
goce un precio cierto.

■ Los elementos que se desprenden de esta definición son los siguientes:

• Obligación recíproca, que manifiesta el carácter sinalagmático del contrato.
• Concesión de uso o goce temporal de una cosa, que constituye la esencia y ca­
racterística del contrato.
• Pago de renta o precio cierto, que determina la contraprestación por la transmi­
sión del uso. Si no hubiera este elemento, sería un contrato gratuito y sería co­
modato (art. 2399).
■ Es un contrato; no es un derecho real. Aunque se parezca a otras figuras de los de­
rechos reales como el uso y el usufructo, no se dan las circunstancias de un dere­
cho real, sino que da origen a relaciones de derechos personales.
■ Se ha convertido en el modelo de contratos traslativos de uso.

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