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GARANTÍAS DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO—> a) Responsabilidad por evicción (se ve afectado el derecho
que se transmite); b) Responsabilidad por vicios ocultos (se ven afectadas cuestiones propias y materiales del bien o
derecho en sí mismo)
RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN
ARTICULO 1044.- Contenido de la responsabilidad por evicción. La responsabilidad por evicción asegura la
existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o contemporánea (en el
mismo momento en que se hace la transmisión) a la adquisición; Ejemplo:: viene un tercero a reclamar sobre ese
bien que se transmitió porque invoca un mejor derecho que el comprador y vendedor. Yo tengo una casa hace
muchos años y se la vendo a Pilar, justo el mismo día que escrituramos, otras personas inician un juicio or
prescripción adquisitiva (yo vendedor sabía pero Pilar no porque nunca entro a la casa y resulta que habían personas
viviendo allí hace más de 20 años). A Pilar se le turbó el derecho y fue contemporánea porque fue el momento en
que estaban escriturando
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial, excepto si el
enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente. Ejemplo: le cambia la cerradura al inmueble para que el
comprador no entre; o bien no me entrega la llave; o entra al inmueble sin mi permiso, etc.
Según el Art. 1033–> SON TODOS A TÍTULO ONEROSO, no gratuito.
ARTICULO 1045.- Exclusiones. La responsabilidad por evicción no comprende:
a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente; (robo, ocupación de intrusos, etc.).
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal; servidumbre de paso o forzosa.
c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado posteriormente .
(Ejemplo: juicio de prescripción adquisitiva antes de que fuera la compraventa). Sin embargo, el tribunal puede
apartarse de esta disposición si hay un desequilibrio económico desproporcionado.
ARTICULO 1046.- Citación por evicción. Si un tercero demanda al adquirente en un proceso del que pueda resultar la
evicción de la cosa, el garante (es el transmitente/vendedor) citado a juicio debe comparecer en los términos de la
ley de procedimientos. El adquirente puede seguir actuando en el proceso.
Supongamos que la sentencia sale a favor de tercero, se le debe devolver el bien y será oponible frente al comprador
y al vendedor.
ARTICULO 1047.- Gastos de defensa. El garante debe pagar al adquirente los gastos que éste ha afrontado para la
defensa de sus derechos independientemente si gana o no el juicio. Sin embargo, el adquirente no puede cobrarlos,
ni efectuar ningún otro reclamo si:
a) no citó al garante al proceso;
b) citó al garante, y aunque éste se allanó (al tercero le dice que tiene razón), pero el comprador continuó con la
defensa y fue vencido.
ARTICULO 1048.- Cesación de la responsabilidad. En los casos en que se promueve el proceso judicial, la
responsabilidad por evicción cesa:
a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que establece la ley procesal;
b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no opone las defensas
pertinentes, no las sostiene, o no interpone o no prosigue los recursos ordinarios de que dispone contra el fallo
desfavorable;
c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o somete la cuestión a arbitraje y el
laudo le es desfavorable.
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no haber existido oposición justa que
hacer al derecho del vencedor, la citación oportuna del garante por evicción, o la interposición o sustanciación de los
recursos, eran inútiles; o que el allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.
ARTICULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho a
optar entre: (…) c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050 y 1057.
ARTICULO 1040.- Responsabilidad por daños. El acreedor de la obligación de saneamiento también tiene derecho a
la reparación de los daños en los casos previstos en el artículo 1039, excepto:
a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;
c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el enajenante que
actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos que el adquirente también
se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
ARTICULO 1049.- Régimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad dispone del derecho a declarar la
resolución:
a) si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no lo
habría adquirido, o su contraprestación habría sido significativamente menor;
b) si una sentencia o un laudo produce la evicción.
ARTICULO 1050.- Prescripción adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente se sanea por el transcurso del plazo de
prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por evicción.
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