UBICACIÓN
Calle y Número: UXMAL 251. Uxmal 251, Narvarte Poniente,
Ciudad de México, CDMX.
Narvarte Poniente.
Colonia:
Código Postal: 03020
Superficie del 285 m2
Predio:
Coordenadas: 19.389273, -
99.1550736
1 Croquis de Localizacion Google
3Fachada Uxmal 251
2 Croquis de localización según seduvi
INFRAESTRUCTURA Y URBANIZACION
4 Registro de tuberia de Gas 5 Toma de Gas Natural
6 Registros de Agua 7 Poste de alta tensión
10 Poste Telemática 9 Rampas para discapacitados 8 señalización de Prioridad para Bicicletas
• En las imágenes 4 a 8 podemos notar que la zona cuenta con todos los servicios básicos como lo son el
suministro eléctrico, drenaje, gas natural e incluso mas de 2 proveedores de servicios de telemática, por lo
cual podemos concluir que nuestro proyecto no carecerá de ninguno de estos servicios.
• Con apoyo de las imágenes 9 y 10 podemos observar las guarniciones de la zona que están pintadas de color
amarillo, así como la señalización que existe en la zona y las rampas de discapacitados en las esquinas de
cada calle.
13 Jacaranda Frente al Predio 14 Bolardos y señalización
12 Alumbrado Publico
11 Calle Uxmal
• En la Imagen 11 podemos observar claramente que la calle es muy amplia ya que tiene espacio para la
circulación de 4 carriles, pero solo se utilizan los centrales debido a que los otros dos son utilizados por los
habitantes de la zona para estacionar sus vehículos, esta imagen nos apoya mucho ya que con ella
podemos darnos una idea del ancho aproximado de la calle que en este caso es 10 m.
• Podemos notar de igual manera con ayuda de los carros que el ancho de la banqueta es de 6 m
aproximadamente.
• A pesar de tener señalización en el pavimento de algunos lugares de estacionamiento la zona carece de
parquímetros.
De este punto tomaremos en cuenta que nuestro predio cuenta con todos los servicios además de que esta
ubicado en una zona céntrica y tiene todos los servicios cerca, habrá que tomar en cuenta que la acometida será
aérea, en cuanto a la fachada buscar que nuestro proyecto vaya acorde a la zona y no lusca ajeno a la zona en
cuanto a acabados y/o materiales.
USO DE SUELO
• Deberá implementarse un sistema
alternativo de captación y
aprovechamiento de aguas pluviales
tanto en la superficie construida, como
el área libre requerida.
• La altura máxima de entrepiso para uso
habitacional será de 3.60 m de piso
terminado a piso terminado
En conclusión, debemos aprovechar el terreno
al máximo y en este caso es con el uso
habitacional plurifamiliar, tomar en cuenta el
número máximo de viviendas y diseñar
respetando el área libre requerida por seduvi.
FLORA
ÁRBOL IMAGEN TIPO FOLLAJE ALTURA DIÁMETRO
(PERENNE O
CADUCIFOLIO)
CIPRES Perenne Posee hojas pequeñas de 2 a 5 20m 1.5 a 2m
milímetros de longitud, color
verde oscuro y textura
escamosa, que crecen en brotes
redondeados.
BUGAMBILIA Perenne Hoja de color verde intenso, de 1 hasta 1.5 a 2m
forma ovalada o acorazonada. 12m de
altura
DOMBEYA Perenne Hojas enteras ásperas, 6 a 8m 20 a 25cm
insertadas de manera alterna en
las ramitas y en su base tienen
estípulas foliáceas.
PALMA Perenne Hojas pinnadas, largas, verde- 4 a 8m 30cm
CARIBEÑA azuladas, con folíolos insertos
en diferentes ángulos, aislados
o en grupo, plateados en el
envés.
JACARANDA Perenne Sus flores son de color azul 20m 6 a 6m
tubulares, de 2.5cm de largo.
Aparecen en densos racimos
terminales de 15 a 25cm, a
menudo con todo el árbol en flor
y luego el suelo se vuelve azul
cuando las flores se caen.
IZOTE Perenne Hojas delgadas y largas, 4m 4cm
parecidas a la vaina, la punta
tiene como una espina, las
orillas son filosas y cortan.
FRESNO Perenne Hojas ovaladas color verde 15 a 6m
oscuro. 20m
ÁRBOL LIRA Perenne Hojas grandes y rígidas, 10m 10 a 25cm
coriáceas, sobre un peciolo de
3-5cm, alternas, enteras y de
márgenes ondulados, con forma
de lira. Su color es verde
brillante oscuro, al igual que los
tallos jóvenes. Cuando éstos
maduran se vuelven leñosos.
Produce pequeñas flores blancas
y su siconio se asemeja a un
higo (muy raramente cuando las
cultivamos en el interior).
EUCALIPTO Perenne Sésiles, ovaladas, grisáceas y de 4m 50cm
forma falciforme. Estas se
alargan y se tornan de un color
verde azulado brillante de
adultas
ARAUCARIA Perenne Hoja salvaje e imponente, con 50m 2m
ramas separadas que se abren
en espiral. Crea una forma
piramidal suelta y transparente
con un tronco recto.
En cuanto al apartado de flora podemos concluir que la zona en la que se encuentra el proyecto es una zona
que tiene muchos tipos de arboles en las banquetas, pero lo mas importante en este caso será tomar en
cuenta la sombra que nos dará la jacaranda que se encuentra frente al predio, ya que esta no puede talarse
por ningún motivo, debemos buscar una forma de integrarla al proyecto y que haga lucir la fachada y por
ultimo tomar en cuenta el desprendimiento de las hojas de la misma.
FAUNA
ANIMAL IMAGEN SITIO
PERROS CALLEJEROS Y DE CASA
GATOS CALLEJEROS Y DE CASA
RATAS ALCANTARILLAS
PÁJAROS CABLEADO AÉREO, ZONAS
RECREATIVAS Y/O COMIDA
ARDILLAS CABLEADO AÉREO, ZONAS
RECREATIVAS Y/O COMIDA
ALACRANES Y ARAÑAS ZONAS DE MUCHO CALOR Y HUMEDAD
ARAÑAS POLVO
En cuanto a la fauna se colocarán rejillas en las coladeras para evitar que salgan animales de ellas, además de evitar dejar zonas
muy expuestas a la humedad para así evitar a las alimañas.
CLIMA Y ASOLEAMIENTO
TEMPERATURAS MÁXIMAS Y MÍNIMAS
MEDIA CONFORT EN LA CDMX: 19° a 25°
MÁXIMA EXT.
MEDIA CONFORT EN LA CDMX: 19° a 25°
MÍNIMA
MÍNIMA EXT.
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEPT OCT NOV DIC
MÁXIMA 22.7 24.7 27.2 28.2 27.1 25.9 24.1 24.5 23.5 23.8 23.3 22.2
MÁXIMA 30 31 33.5 34.1 34.3 32.8 31.8 30.2 29.5 29.6 29 27.6
EXT.
MEDIA 13.9 15.5 18.2 19.5 19.5 19.6 18.4 18.6 18 17.2 15.7 14.1
MÍNIMA 5.1 6.4 9.1 10.9 12 13.4 12.6 12.6 12.6 10.6 8.1 5.9
MÍNIMA -3 -2.3 3 3.6 2.8 6 8.5 2.3 6.2 1.1 -0.7 -1.5
EXT.
En los presentes mapas se puede observar que la mayor cantidad de sol en
primavera será a las 13:00hrs y menor cantidad de sol en invierno será a las
18:00hrs, también podemos observar que la mayoría del tiempo se puede
mantener la temperatura confort
Las horas más frías pueden llegar a ser las 5 y 6 a.m. Mientras que la hora más
cálida sería a las 2 p.m.
A las 9 a.m. es cuando puede comenzar a pegar el sol en el predio y así poder
aprovechar la luz natural para aumentar la temperatura.
En conclusión debemos tomar en cuenta las horas mas importantes que son
cuando la temperatura es más baja, y el punto en el que el proyecto comenzara a
recibir los rayos del sol, para así buscar como compensar la sombra de la
jacaranda y las colindancias.
EJEMPLOS ANALOGOS
Escalera Acceso
Comedor Sala
Cocina
Baño completo vestíbulo Recamara Secundaria
Baño completo Recamara Principal
Escalera Acceso
Cuarto de lavado Medio Baño vestíbulo
vestíbulo
Roof Garden
Departamento · 80m² · 2
Recámaras · 1
Estacionamiento
Cuarto de Lavado Acceso
Recamara Principal Baño Completo
vestíbulo Cocina
Baño Completo
Recamara Secundaria
Sala
Vestíbulo
REGLAMENTO
ART. 74 Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental,
sustentabilidad, eficiencia energética, comunicación, seguridad en emergencias, seguridad estructural, integración al contexto e
imagen urbana de las edificaciones en la CDMX, los proyectos arquitectónicos deben cumplir con los requerimientos establecidos
en este título para cada tipo de edificación, en las Normas y demás disposiciones legales aplicables.
ART. 75 Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada a la via publica, tales como pilastras, sardineles,
marcos de puertas y ventanas deben cumplir con lo establecido en las normas.
1.1. Elementos que sobresalen del parámetro
1.1.1 Fachadas
Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada exterior, tales como pilastras, sardineles, marcos de
puertas y ventanas situados a una altura menor de 2.50 m sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta
0.10 m.
Estos mismos elementos situados a una altura mayor, podrán sobresalir hasta 0.20 m.
1.1.2 Balcones
Los balcones o volúmenes situados a una altura mayor a 2.50 m podrán sobresalir del alineamiento hasta 1.00 m; cuando la
banqueta tenga una anchura menor de 1.50 m los balcones podrán sobresalir hasta un máximo de .60 m.
1.2 Estacionamientos
1.2.2 Cajones de estacionamiento para vehículos motorizados
La cantidad máxima permitida de cajones de estacionamiento para vehículos en una edificación, estará en función del uso y
superficie de la misma.
15 Tabla Cajones de estacionamiento
Las medidas mínimas de los cajones de estacionamiento serán 5.00 X 2.40 m. Las medidas máximas serán de 6.00 X 3.00 m.
Las rampas para los vehículos motorizados tendrán una pendiente máxima del 15%.
Las rampas de los estacionamientos tendrán una anchura mínima en rectas de 2.50 m y en curvas de 3.50 m, el radio mínimo en
curvas medido al eje de la rampa será de 7.50 m.
ART. 80 La accesibilidad para personas con discapacidad, así como las dimensiones y características de los locales de las
edificaciones, según su uso o destino se establecen en las Normas.
1.2.4 Ancho de los pasillos de circulación
En los estacionamientos se deben dejar pasillos para la circulación de los vehículos motorizados de conformidad con lo
establecido en la tabla.
16 Ancho de pasillos de circulación
ART. 82 Las edificaciones deben estar provistas de servicios sanitaros con el número, tipo de muebles y características que se
establecen a continuación.
II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 contaran, cuando menos con un baño provisto de un
excusado, una regadera y un lavabo, así como de un lavadero y un fregadero.
3.2.2. Dimensiones mínimas de los espacios para muebles sanitarios
Las dimensiones que deben tener los espacios que alojan a los muebles o accesorios en las edificaciones no deben ser inferiores a
las establecidas en la tabla.
17 Dimensiones mínimas de los espacios para muebles
ART. 87 La iluminación natural y la artificial para todas las edificaciones deben cumplir con lo dispuesto en las Normas.
3.4 iluminación y ventilación
3.4.2.1 Ventanas
El área de las ventanas para iluminación no será inferior al 17.5% del área del local en todas las edificaciones a excepción de los
locales complementarios donde este porcentaje no será inferior al 15%.
El porcentaje mínimo de ventilación será del 5% del área del local; Los locales cuyas ventanas estén ubicadas bajo marquesinas,
techumbre, balcones, pórticos o volados, se consideran iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se
encuentran remetidas como máximo lo equivalente a la altura de piso a techo del local.
18 Porcentaje de ventanas
3.4.2.2. Patios de iluminación y ventilación natural.
Si la forma del patio no es cuadrada o rectangular se debe considerar un área equivalente; estos patios tendrán como mínimo las
proporciones establecidas en la tabla.
19 proporción mínima del patio de iluminación y ventilación
3.4.3. Iluminación artificial
Los niveles mínimos de iluminación artificial que deben tener las edificaciones con uso de vivienda plurifamiliar para circulaciones
horizontales y verticales son 50 luxes.
ART. 88 Los locales en las edificaciones contaran con medios de ventilación natural o artificial que aseguren la provisión de aire
exterior en los términos que fijen las Normas.
ART. 95 Las dimensiones y características de las puertas de acceso, intercomunicación, salida y salida de emergencia deben
cumplir con las Normas.
4.1.1 Puertas
Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deben tener una altura mínima de 2.10 m y una anchura mínima de .90 m para
el acceso principal y los locales habitables y de 0.80 m para baños y cocinas.
20 Ejemplo grafico del ancho libre
El abatimiento de las puertas deberá dejar libre un mínimo de .90 m en pasillos.
ART. 96 Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y túneles deben cumplir con las dimensiones y características
que al respecto señalan las Normas.
4.1.2 Pasillos
Los pasillos deben tener un ancho libre que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 personas o fracción sin reducir las
dimensiones mínimas de la tabla.
21 Tabla de ancho y altura mínima de pasillos
La altura libre en los pasillos debe tener un mínimo de 2.30 m.
ART. 97 Las edificaciones deben tener siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando
existan elevadores, escaleras eléctricas o montacargas, con las dimensiones y condiciones de diseño que establecen las Normas.
El ancho libre de las escaleras se establece en la siguiente tabla:
22 Ancho mínimo libre de escaleras
Las dimensiones mínimas de diseño de escaleras deberán cumplir con lo especificado en la siguiente tabla:
ART. 102 Los elevadores, escaleras eléctricas y bandas transportadoras deben cumplir con las Normas.
4.1.5.1 Elevadores para pasajeros
Contar con un espacio horizontal fuera de la cabina del elevador en cada piso de 1.50 m de ancho que coincida con el vano de la
puerta del elevado y con una longitud mínima de .30 m.
La distancia entre el piso exterior y el piso de la cabina en el plano vertical y horizontal debe ser de 0.30 m.
Los cuartos de máquinas que contengan equipamiento para elevadores deberán estar provistos con sistemas independientes de
ventilación o de aire acondicionado de tal manera que se mantenga la temperatura adecuada para la operación de este.
Para el cálculo de los elevadores se considera la mayor afluencia de personas en planta baja y se tendrá un vestíbulo al frente
considerando 0.32 m2 por persona.
CONCLUSIONES GENERALES:
Para este proyecto debemos tomar en cuenta los accesos que tiene la zona y apoyarnos de la investigación de infraestructura
para saber a que clase de personas estamos dirigiendo nuestro proyecto, es decir que tipo de persona comprara lo que estamos
diseñando, así como tomar en cuenta los factores como lo son la jacaranda que deberá integrarse al proyecto ya que no puede
ser talada, de igual manera deberemos adaptar los acabados al contexto para no sobresalir de una mala manera en la zona.
