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REUNIDOS
D……………………………………, con NIF……………………., con
domicilio……………………...
D……………………………………, con NIF……………………., con
domicilio……………………...
D……………………………………, con NIF……………………., con
domicilio……………………...
D……………………………………, con NIF……………………., con
domicilio……………………...
COMPARECEN
D……………………………………. en su propio nombre y derecho, en adelante
ARRENDADOR.
D……………………………………, D……………………………… y
D…………………………………….. en su propio nombre y derecho, en adelante
ARRENDATARIOS.
MANIFIESTAN
A) D………………………………… es propietario en pleno dominio de un inmueble sito
en………….. (C/……………………………….).
B) D………………………………., D……………………….. y D……………………………. tienen
interés en alquilar con carácter solidario el referido inmueble al arrendador, al
objeto de fijar en él su vivienda permanente.
C) Los intervinientes se reconocen con capacidad legal suficiente para obligarse y
suscribir el presente contrato, y, a tal efecto,
ACUERDAN
Primero.- Del objeto del contrato.
Constituye el objeto del presente contrato el arrendamiento de la vivienda cuya
titularidad ostenta el arrendador, quien la cede en alquiler a los arrendatarios, de
conformidad con los términos que se reflejan en este documento.
El inmueble dispone de todas las instalaciones necesarias (luz, agua, gas, etc.)
para ocuparlo en perfecto estado, y se encuentra totalmente equipado y
amueblado, con todos los electrodomésticos, mobiliario y equipaciones nuevos y
en perfecto estado, cuyo inventario se detalla en el anexo al presente contrato.
Los arrendatarios, después de visitar y examinar el inmueble, toman posesión del
mismo en este acto, a su completa satisfacción, y cuyas instalaciones, mobiliario y
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equipamientos consideran suficientes y de su conformidad, sin que tenga nada
que objetar con respecto al estado y conservación de la vivienda, mobiliario y su
equipamiento que se les arrienda.
El inmueble objeto del presente contrato se arrienda con la finalidad de que sea
destinado por los arrendatarios sólo y exclusivamente para vivienda permanente.
Segundo.- De la duración del contrato de arrendamiento.
La duración del presente contrato, libremente estipulada por las partes
contratantes, es de un año, prorrogable por dos años más, hasta un máximo de
tres años, de conformidad con lo establecido en el artículo 9 de la Ley de
Arrendamientos Urbanos, y sin que quepa prórroga adicional alguna ni tácita
reconducción.
Al vencimiento del contrato, o en caso de que el mismo se resuelva por cualquier
causa, los arrendatarios deberán abandonar el inmueble dejándolo en el mismo
estado que tenía cuando lo ocuparon y con todos los enseres con los que se
arrendó, y se detallan en el anexo al presente contrato, limpio, en perfecto estado
y funcionamiento.
Tercera.- De la renta.
La renta anual estipulada por el arrendamiento es de ……………………….. EUROS
(……….. €), pagaderos por mensualidades anticipadas de ……………………. (…….. €)
dentro de los cinco primeros días de cada mes.
Los arrendatarios quedan obligados con carácter solidario al pago de la renta
estipulada en virtud del presente contrato, abono que se realizará mediante
domiciliación bancaria, asumiendo también los gastos de devolución en caso de
producirse un impago, designando a tal efecto la cuenta corriente que se detalla:
Entidad: ……………..
Cuenta nº: ……………………………………………….
Extinguido el contrato por cualquier causa, si los arrendatarios continuaren
ocupando la vivienda vendrán obligados a satisfacer el pago de la renta hasta su
entrega efectiva al arrendador.
Los arrendatarios entregan en este mismo acto a la propiedad la cantidad en
metálico de …………………………………. EUROS (……………. €), en concepto de renta
correspondiente a la mensualidad de renta del presente mes de ……………….,
constituyendo el presente documento la más eficaz carta de pago. El cobro de las
mensualidades sucesivas se realizará mediante domiciliación bancaria dentro de
los cinco primeros de cada mes, según lo estipulado.
Cuarto.- De la actualización de la renta.
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La renta estipulada se adaptará anualmente al incremento del coste de la vida con
arreglo al Índice de Precios al Consumo para el Conjunto Nacional, conforme a los
datos que publique el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo
sustituya. En ningún caso, la adaptación conllevará una minoración de la renta
que se esté abonando.
La base para dicha adaptación estará constituida por la renta que estén abonando
las arrendatarias al tiempo de practicarse cada revisión, o sea, la inicial con las
variaciones posteriores que hayan sido aplicadas. Si por el retraso con que se
publican dichos índices, la adaptación no pudiera realizarse en la fecha prevista,
deberá abonarse en todo caso la diferencia desde el mes que proceda. En ningún
caso la demora en practicarse la revisión supondrá renuncia a la misma.
Quinto.- De la fianza.
Los arrendatarios entregan a su vez al arrendador en este mismo acto el importe
en metálico de …………………………. EUROS (……… €), que corresponden a una
mensualidad de renta que se satisface en concepto de fianza, constituyendo el
presente documento la más eficaz carta de pago.
Sexto.- De los gastos e impuestos.
Serán de cuenta de los arrendatarios los gastos ordinarios correspondientes a la
Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, a cuyo pago
se obligan con carácter solidario. La cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
(IBI) será satisfecha por el arrendador.
También correrá a cargo de los arrendatarios el pago de los suministros de luz,
agua, gas, teléfono o cualquier otro servicio que se necesite o contrate para el
inmueble. Los arrendatarios, de este modo, se comprometen a proceder de
inmediato al cambio de domiciliación bancaria de los suministros que el inmueble
tiene contratados.
Séptimo.- De las reparaciones y obras.
Los arrendatarios no podrán realizar en la vivienda arrendada obras o
reparaciones de ningún tipo, sin contar con la autorización previa, expresa y por
escrito del arrendador. Del mismo modo, los arrendatarios no podrán sustituir,
cambiar o alterar ninguno de los enseres, muebles y equipamientos de que
dispone el inmueble sin contar con la autorización previa, expresa y por escrito de
los arrendadores.
Serán de cuenta y cargo de los arrendatarios el pago de las reparaciones que exija
el desgaste por el uso ordinario que las mismas hagan de la vivienda arrendada y
su equipamiento, para mantenerlos en perfecto estado.
Las obras que realicen los arrendatarios en virtud de la autorización que les
otorgue el arrendador, en su caso, quedarán a beneficio del inmueble a la
resolución del presente contrato. No obstante, el arrendador podrá optar porque
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el inmueble sea devuelto por los arrendatarios a su estado original anterior a la
realización de aquellas.
Los arrendatarios quedan obligados a permitir el acceso al inmueble al arrendador,
siempre que éstos se lo requieran al objeto de que puedan ser conocedores de las
reparaciones y obras a realizar, en aras a que pueda autorizarlas y supervisarlas.
Octavo.- Del régimen de responsabilidades.
Los arrendatarios eximen de toda responsabilidad a la propiedad por los daños
que a las cosas o personas se produzcan, y sean consecuencia directa o indirecta
del uso y ocupación de la vivienda, ya sean motivadas por omisión, dolo y/o
negligencia en el uso del inmueble y sus instalaciones, asumiendo los
arrendatarios la responsabilidad civil y/o penal, de los daños que se ocasionen.
El arrendador no responde de los daños y perjuicios que puedan ocasionarse a los
arrendatarios por casos fortuitos o fuerza mayor, estimándose como tales las
humedades, escapes de agua, cortocircuitos, desprendimientos de cualquier
elemento del edificio, y desperfectos que pudiera sufrir el inmueble y sus diversas
instalaciones, etc. Tampoco asume la propiedad ninguna clase de responsabilidad
en cuanto a la seguridad del inmueble arrendado, ni por los daños que pudieran
ocasionarse a las personas, mercancías o cosas existentes, en el mismo, en caso
de incendio, robo, hurto, daños y accidentes de toda clase.
El arrendador, en todo caso, manifiesta que el inmueble arrendado se encuentra
debidamente asegurado.
Noveno.- De las restantes obligaciones del arrendatario.
Los arrendatarios se comprometen a cumplir las obligaciones de convivencia
derivadas de los estatutos de la comunidad de vecinos en la que se encuentra el
inmueble arrendado, así como a respetar los acuerdos que se adopten y las
ordenanzas municipales a tal efecto.
Del mismo modo, los arrendatarios se obligan a no tener, almacenar o manipular
en la vivienda arrendada materias explosivas, inflamables, incómodas, insalubres,
peligrosas o ilegales.
Décimo.- De la cesión o subarriendo.
Los arrendatarios no podrán ceder ni subarrendar total o parcialmente la vivienda
arrendada.
Undécimo.- De los derechos de tanteo y retracto.
Los arrendatarios renuncian de forma expresa a los derechos de tanteo y de
retracto, para los supuestos, “inter vivos” o “mortis causa”, de venta, donación,
herencia o adjudicación del inmueble objeto de este contrato, fueran cuales fueran
las condiciones y precio en que se llevara a efecto
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Duodécimo.- Certificación de eficiencia energética.
El arrendador manifiesta que dispone del correspondiente certificado de eficiencia
energética, en cumplimiento de las obligaciones establecidas en el Real Decreto
235/2013, de 5 de abril.
Décimo tercero.- De la resolución del contrato de arrendamiento.
El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato será causa
de resolución del mismo, así como por los motivos establecidos en el artículo 27.2
de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Décimo cuarto.- Jurisdicción de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del
lugar donde radica el inmueble objeto del presente contrato.
Leído que ha sido el presente documento por las partes intervinientes, lo
encuentran acorde con sus voluntades libremente expresadas, y lo firman y
rubrican por quintuplicado ejemplar y a un solo efecto, en prueba de su
conformidad, en el lugar y fecha indicados.
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ANEXO
Conforme establece el acuerdo primero del contrato de arrendamiento adjunto,
se detallan los muebles, enseres y utensilios depositados en el referido inmueble,
sito en …………….. (C/………………………..).
INVENTARIO
1.- Televisión LG Fullhd 1080 P.
2.-
3.-
4.-
Leído que ha sido el presente inventario por los firmantes, lo encuentran acorde
con el mobiliario existente en el inmueble, y lo firman y rubrican por
quintuplicado ejemplar y a un solo efecto, en prueba de su conformidad, en el
lugar y fecha indicados en el referido contrato adjunto.
