Tema VII.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:
Base legal: (arts. 537-543, 546, 551, 565-577, 711-717. C.C.).
Modos:
[Link] sucesión o herencia.
2. Por donación.
3. Por testamento.
4. Por efecto de las obligaciones. (Los contratos).
5. Por accesión o incorporación.
6. Por la posesión.
7. Por la autoridad publica: venta en pública subasta (sentencia); utilidad pública
(decreto), decomiso, en materia penal.
8. Por adquisición por tradición.
9. Por la ley: prescripción, bienes del ausente, los bienes que no tienen dueño
pertenecen al estado, las cosas que a nadie pertenecen y cuyo uso es común de
todos (res comunes), sucesión vacante. **Todas las formas como la ley la establece.
**La res comune, se adquiere por la posesión.
La res nulis: cosas perdidas cuyo dueño no se presente o cosas abandonadas, o cosas
de nadie. Estas son las ocupaciones de cosas no apropiadas.
Adquisición por acción natural: los animales, aluvión, aerolitos o piedras.
**Ocupación de cosas no apropiadas: res comune y res nulis.
Nota: el tesoro pertenece al dueño de la finca, si lo encuentra otro 50% y 50%.
Nota: los objetos echados al mar o lo que arroja para su apropiación hay que tener en
cuenta, las leyes de policía o particulares.
Tema VIII.
LA COPROPIEDAD E INDIVISION
Definición: Es cuando una cosa pertenece a dos o más personas.
La indivisión: es la figura jurídica de la copropiedad.
Fuente de la indivisión: esta puede ser voluntaria, legal o judicial.
*Voluntaria: esta ocurre por efecto de los contratos, como, por ejemplo: el contrato
de compraventa, las sociedades comerciales, etc.
*Legal: las sucesiones o herencias o bienes gananciales entre los esposos.
*Judicial: ejemplo, la copropiedad producto de un saneamiento o adjudicación de un
inmueble.
*Inembargabilidad de los bienes indivisos: (art. 2205 C.C.).
*Duración de la indivisión: (art. 815 C.C.).
*La medianería: copropiedad de las paredes, zanjas, empalizadas o vallado (arts. 653-
673 C.C.).
*Derechos de los copropietarios: (arts. 657-673 C.C.).
*Distancia y obras intermedias exigidas para determinadas construcciones (arts. 674
C.C. y 1 párrafo 5 del C.P.C.).
*Vistas sobre la propiedad del dueño colindante: (arts. 675-680 C.C.).
*Las vertientes de los techos: (art. 681 C.C.).
*Derecho de transito: (arts. 682-685 y 701 C.C.).
Tema IX.
PRINCIPALES DERECHOS REALES:
1. Derecho real de goce. 2. Derechos reales de uso. Y 3. Las servidumbres.
*Derecho real de goce: este a su vez se divide, en usufructo y la enfiteusis.
El usufructo: (arts. 578-624 C.C.).
La enfiteusis: es un contrato de más de 18 años y menos de 91, lo cual se da en
arrendamientos de fincas, las concesiones, y fideicomiso.
*Derechos reales de uso: este se divide, en el uso y la habitación.
El uso: (arts. 625-636 C.C.).
La habitación: (art. 632-634 C.C.).
**Usufructo y habitación: es disfrutar la cosa.
**Servidumbre personales: es usufructo.
**Servidumbre de las cosas, es servidumbre.
4. Las servidumbres: (art. 637-639 C.C.).
5. Las servidumbres que tienen su origen en la situación de los predios: (arts. 640-648
C.C.).
6. Las servidumbres establecidas por la ley: (arts. 649-652 C.C.).
*Las servidumbres establecidas por motivo de la utilidad pública o comunal: (art. 650
C.C.).
*Las servidumbres establecidas por los actos del hombre: (art. 686 C.C.).
Las servidumbres que se constituyen en beneficio de un edificio, son urbanas, sin
importar donde estén situados y las de los terrenos se llaman rurales.
**Servidumbre reales, es hacer o dejar que otro haga.
7. Las servidumbres son:
1. Continuas, es decir, de uso continuo, sin actividad del hombre, como las vertientes
de agua, las propiedades, las vistas, los ríos, etc.
2. Discontinuas: necesitan la intervención del hombre, por ejemplo: el derecho de
transito, el pasto, la pesca, etc.
3. Aparente: la que anuncian una obra exterior ejemplo: un acueducto, un canal, una
carretera, un play, etc.
4. No aparente: sin signos exterior de su existencia, ejemplo: la prohibición de edificar
en un solar o área verde o de eliminar la construcción a altura determinada.
*Cuando se constituye una servidumbre se reputa acordado todo cuanto sea
necesario para usar de ella. Así la servidumbre de extraer agua de una fuente de
otro, tiene necesariamente derecho a la servidumbre de transito.
8. Derechos reales accesorios: son derechos sobre las cosas, es decir, la propiedad, la
posesión, el alquiler, la hipoteca, etc.
*****Principales: uso; accesorios: derechos.
FIN DEL PROGRAMA.
