CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebran: de una parte, como propietario, Maily Miluska MASIAS ALVAREZ, casada,
ama de casa con DNI Nº 18178852, con domicilio real en la Mz. C 30 Lt, 22 III etapa
de la Urb. Manuel Arévalo distrito de La Esperanza Trujillo, a quien en adelante se
les denominará “El Arrendador”, y de la otra parte y por otra parte el Sr. Humberto
INFANTE CORDERO, identificado con D.N.I. N° 43345958 y CIP 201254 a quien en
adelante se le denominará “El Arrendatario”, (ambos contratantes en adelante
denominados “partes”) en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA:  “El Arrendador” declara ser propietario de la totalidad del inmueble

(primer y segunda planta) siendo materia de arriendo parte de la segunda planta
constituida por DOS habitaciones y Un baño ubicadas en la parte central del
segundo piso del inmueble referido, así como el acceso de las escaleras y cochera
eventualmente, El piso 2do. (02) DOS habitaciones Y un (01) BAÑO, en adelante se
denominará  el “Inmueble”.

SEGUNDA: El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario, el inmueble y los

bienes precisados en la primera cláusula del presente Contrato.

TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será INDEFINIDO contados a

partir del día 01 de Abril del 2015.

CUARTA: Al  finalizar el presente contrato que será obligatoriamente de mutuo

acuerdo y puesto en conocimiento por el ARRENDADOR a la ARRENDATARIO con
UN (01) mes de anticipación y en caso de no renovarse el mismo al término de su
vigencia, El Arrendatario queda obligado a devolver a El Arrendador el inmueble
arrendado completamente desocupado y en las mismas condiciones como se ha
recibido.

QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por El

Arrendatario únicamente para su uso como vivienda. Queda establecido que El
Arrendatario no podrá subarrendar el bien arrendado, sin previo consentimiento de
El Arrendador.

SEXTA:  El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:

a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la suma de S/.
200.00. En caso de renovación del contrato por un año más, la renta mensual será
ajustada a razón de 10% a partir del segundo año.
Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en el domicilio “El Arrendador”, por
adelantado el primer día útil de cada mes y contra la entrega de un recibo simple.

SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no existe deuda alguna por
concepto de arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial,
alcabala, arbitrios y/o cualquier otro  tributo, que comprometa al Arrendatario.
OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”:
El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse,
que correspondan al uso o posesión del inmueble materia de este contrato, con
excepción de aquellos impuestos que gravan al propietario y/o la propiedad del
inmueble, como es el impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como
el impuesto a la renta que corresponde a “El Arrendador”.
El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios correspondientes
al inmueble.
El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble
para encontrarse siempre en buen estado.

NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble
quedaran a favor de El Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del
inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo caso, las mejoras serán
retiradas por El Arrendatario al momento  de devolver el inmueble, con excepción de
las reparaciones de fuerza mayor, que deben ser pagadas por  El Arrendador.

DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra desocupado, en

buenas condiciones de mantenimiento y con todos sus servicios e instalaciones
funcionando adecuadamente, obligándose a mantener el inmueble en las mismas
condiciones en  que lo recibe salvo el desgaste normal propio de un uso diligente.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del presente
contrato serán reparados por El Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a
causa de vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de construcción o
defectos fundamentales así como otras causas no imputables a El Arrendatario, en
cuyo caso las reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien procederá a
realizar las reparaciones en un plazo máximo de 5 días calendario de recibido el
requerimiento formulado por El Arrendatario.
En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le
correspondan, a pesar del requerimiento de El Arrendatario,  El Arrendatario queda
autorizado a deducir dichos montos de la renta mensual o de cualquier otra deuda
que El Arrendatario tenga o pudiera tener en el futuro con El Arrendador, provenga o
no de la relación de arrendamiento.
El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la pérdida
total o parcial del inmueble, causado por incendio, terremoto, inundación, guerra
internacional, guerra civil, terrorismo, vandalismo y/o cualquier caso fortuito o fuerza
mayor.

DECIMO PRIMERA: Al momento de suscribir el presente contrato El Arrendatario

entrega a El Arrendador la suma de S/. 400.00 soles correspondiente  a un mes de
garantía y un mes de adelanto por el alquiler. Este depósito no devengará ningún
tipo de interés, y sólo será devuelto a El Arrendatario contra la devolución del
inmueble de El Arrendador al vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que
se encuentren pagados los arrendamientos y demás conceptos que son de cuenta
de El Arrendatario.
DECIMO SEGUNDA:   El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el
presente contrato, al amparo de lo dispuesto por el Artículo 1430º del Código Civil,
en caso de incumplimiento por parte de El Arrendador de cualquiera de las
prestaciones que le corresponden de conformidad con el presente contrato:
a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier forma sobre el
inmueble.
b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones que se derivan
de este contrato.
c) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones que El Arrendador
hubiese efectuado de conformidad con el presente contrato.
Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente cláusula
bastará que El Arrendatario curse a El Arrendador una comunicación por escrito, sin
perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que hubiere lugar

DECIMO TERCERA:  Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que no

se encuentre expresamente pactado, se regirá por el criterio de acuerdo mutuo y
confianza , siendo en todo caso de controversia con la participación por las normas 
del Código Civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú.

Firmado en el Distrito de La Esperanza, el día 01 de Abril de 2015 quedando un

ejemplar de este contrato en poder de cada una de las partes contratantes en
calidad de constancia.
 

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

……………………………………………….. ……………………………………………
Maily Miluska MASIAS ALVAREZ Humberto INFANTE CORDERO
DNI Nº 18178852 DNI Nº 43345958
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que

celebran, de una parte,
 
EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
Doña Mary Soledad Costa Dulanto con DNI N° 17995023 domiciliada en José Marti
Nº 517 distrito de La Esperanza, provincia Trujillo, y de la otra parte EL
ARRENDATARIO- INQUILINO:Doña Carmen Carolina Rodríguez Arteta con DNI
17880015, domiciliado en John Kennedy Nº 258, Urb. La Perla, distrito Trujillo,
provincia Trujillo, en los términos y condiciones señaladas en las siguientes
cláusulas:
 
OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler  a EL

ARRENDATARIO un departamento ubicado al interior de la vivienda, que consta de
tres pisos, el primero tiene una sala, cocina y baño; el segundo piso, dos dormitorios
y un baño y el tercero una azotea, dicho departamento está ubicado en la calle José
Martí Nº 517 distrito de La Esperanza, provincia Trujillo.

DURACIÓN DEL CONTRATO:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por  cuatro

años desde el 02 de febrero de 2015 al 02 de febrero de 2019, fecha en la que
concluirá sin necesidad de aviso previo.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo,

para lo cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su
deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta
(30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta
de documento escrito.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:

CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/. 250.00

(DOSCIENTOS CINCUENTA y 00/100 NUEVOS SOLES) que será pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa.

 Del uso del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo
este contrato exclusivamente a casa – habitación.
Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al
pago de los Arbitrios Municipales , así como al consumo de energía eléctrica, agua,
desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, Internet.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad
inmueble.
De las Modificaciones al Inmueble:
CLAUSULA SEXTA: EL  ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que
desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando,
de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL
ARRENDADOR.
Del Pago de la Garantía:
CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma  equivalente a S/. 250.00
soles como garantía y S/. 250.00 adelanto correspondiente al mes de febrero de
2015.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta
sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL
ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado
de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron  entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía
servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas
por EL ARRENDATARIO.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el
art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se  allanan desde ya a
la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales del módulo de justicia
del distrito de La Esperanza.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,
ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en el distrito de La Esperanza Trujillo,
La esperanza, a los dos días del mes de febrero del 2015.
FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE

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Mary Soledad Costa Dulanto Carmen Carolina Rodríguez Arteta
DNI N° 17995023                                    DNI 17880015