SEÑOR NOTARIO

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de

PROMESA DE COMPRA VENTA, de conformidad a las siguientes cláusulas:
PRIMERA:OTORGANTE.- Interviene en la celebración del presente contrato,
por una parte la Ing. MARIA XIMENA DELGADO RUIZ, de estado civil divorciada,
mediante sentencia emitida por el Juzgado Segundo de lo Civil del cantón Loja
de fecha 8 de agosto del 2013 e inscrita el 23 de octubre del 2013; además
disuelta la sociedad conyugal habida con el señor Roger Paul Salas, emitida
por el señor Juez Décimo Tercero de lo Civil del cantón Quito, de fecha 25 de
mayo del 2010 e inscrita el 30 de julio del 2010; y, por otra parte la señora
MARILU JARAMILLO LUZURIAGA, de estado civil …. a quien en adelante se la
llamará la promitente compradora. Las comparecientes declaran ser
ecuatorianas la primera con domicilio en la ciudad de Loja y la segunda en el
cantón Quito, mayores de edad.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) Mediante escritura celebrada en la ciudad de
Quito, el 14 de noviembre del año dos mil trece, ante la Notaria Trigésima
Primera del cantón Quito, Dra. Mariela Pozo Acosta, comparece por una parte
el Dr. Cristian Santiago Altamirano Mancheno, apoderado del Banco del
Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social BIESS; y, por otro lado el señor
Carlos Alberto Avellan Arteta en calidad de Mandatario del señor Avellan
Arteta Felipe Xavier , Presidente de la Compañía NIRAVELSA S.A. y el señor
Coo Miranda José Miguel, en sus calidades de Gerente General de dicha
institución: y, por otra parte la Ing. María Ximena Delgado Ruiz, en calidad de
compradora; inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, de fecha
aquí pones la fecha el Numero, tomo asi mismo los datos de la hipoteca cuanto
de la prohibición de enajenar, estos datos los sacas de la escritura original. O
sea son la inscripción en la registraduría de la propiedad) ) b) El bien inmueble
se encuentra ubicado en la parroquia Rumipamba, cantón Quito, provincia del
Pichincha, en la calle Hernández de Girón OE5-106 y Pedregal, conjunto San
Martín, etapa 3, Departamento 405 que consta de 1 dormitorio master con
closet amplio, con piso flotante, baño grande con mueble empotrado, espejo
de pared, piso de baldosa; sala con piso flotante; y, una cocina con muebles
altos y bajos, piso de baldosa; c) El predio materia de la presente promesa de
compra venta tiene una hipoteca abierta a favor del BIESS por haber sido la
Institución quien facilitó el crédito para que la promitente vendedora adquiera
el bien inmueble base de este documento, así mismo consta la prohibición de
enajenar por parte de la misma institución; d) La promitente compradora ha
manifestado que se encuentra realizando un préstamo a la mutualista
Pichincha para adquirir el inmueble base de este documento; por lo tanto, una
vez que le han aprobado el crédito, la transferencia de hipoteca pasará a su
nombre ; y, una vez que la institución prestamista en este caso la Mutualista
Pichincha entregue el dinero a la promitente compradora, este dinero será
entregado al BIESS para que finiquite los valores pendientes que tenga con
esta institución; concediéndole el plazo de un mes para la entrega de este
dinero a la promitente vendedora; y, e) Una vez transcurridos el plazo de uno a
dos meses que aproximadamente es lo que demora el BIESS para poder
levantar los gravámenes existentes sobre el predio materia de este contrato;
esto es, levantamiento de hipoteca y prohibición de enajenar, se realizará la
transferencia del dominio a la promitente compradora, libre de todo
gravamen.
TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con los antecedentes indicados por
medio de este instrumento público, la promitente vendedora Ing. María
Ximena Delgado Ruiz, promete vender a la promitente compradora señora
Marilú Jaramillo Luzuriaga, el inmueble que ha sido descrito en la clásula
SEGUNDA letra b) de la presente promesa de compra venta, más una bodega
signada con el número dieciocho y un garaje.
CUARTA: LINDEROS ESPECIFICOS.-Suite cuatrocientos cinco.- NIVEL más
veintiuno punto siete cinco cinco; AREA CUBIERTA: Área cuarenta punto
noventa metros cuadrados; AREA PENDIENTE, cuarenta punto noventa metros
cuadrados. NORTE: uno punto ochenta metros con fachada norte hacia vació
Norte más tres tres cinco/uno punto ochenta metros con fachada Norte hacia
vacío N más diez punto cinco ocho cinco/dos puntos noventa y cinco metros
con jardineras; Sur: dos punto noventa y siete metros con hall da a la
circulación peatonal comunal/uno punto treinta y cinco metros : con
departamento cuatrocientos uno/uno punto treinta y dos metros con
departamento cuatrocientos cuatro/cero punto noventa metros con ducto de
instalación; ESTE: seis punto ochenta y tres metros con departamento
uno/cero punto sesenta y dos metros con ducto de instalación; OESTE: seis
punto ochenta y tres metros con departamento cuatrotrocientos cuatro /cero
punto sesenta y dos metros con ducto de instalación. SUPERFICIE; cuarenta
punto noventa metros cuadrados con suite quinientos cinco N más
veinticuatro punto cinco cero cinco: INFERIOR: cuarenta punto noventa metros
cuadrados con suite trescientos cinco N mas diecinueve puntos con cero cinco.
BODEGA DIECIOCHO.- Nivel más diez puntos setecientos cincuenta y cinco;
PARQUEADERO NUMERO Cuatrocientos setenta y ocho, además tendrá libre
acceso al todos los servicios comunales.
QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio del inmueble que se
compromete a vender es por el valor de sesenta y dos mil quinientos dólares
americanos (S/62.500,00), que serán pagados de la siguiente manera:
Uno.- Dos mil dólares americanos ( S/ 2.000) al momento de la celebración de
la presente promesa de compra venta mediante depósito por el valor indicado,
en la cuenta de la promitente vendedora en el banco del Pichincha N°
3432727400, y una vez realizado el depósito se exhibirá el respectivo
comprobante de depósito; y,
Dos.- Los sesenta mil quinientos dólares americanos al momento en que la
promitente compradora reciba de la institución bancaria el dinero para la
compra del bien inmueble, en el plazo de un mes:
Tres.- Parte de este dinero la promitente vendedora cancelará el valor de la
hipoteca, que tiene a favor del BIESS
QUINTA: CELEBRACION DE LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA.- La celebración
de la escritura de compra venta del mueble descrito se la realizará luego de
transcurrido dos meses de que se reciba el pago total por el valor que se ha
pactado en el presente contrato de promesa de compra venta.
SEXTA: TRASNFERENCIA.- La transferencia del dominio materia de la
celebración del presente contrato se las realizará con todas las servidumbres
activas y pasivas, usos y costumbres libre de gravamen.
SÉPTIMA: GASTOS.- El pago de los derechos notariales que generen la
celebración del presente contrato así como la posterior de la escritura de
compra venta cuanto su inscripción será de cuenta de la promitente
compradora; y, el pago de impuestos a la plusvalía, correrá a cargo de la
promitente vendedora.
OCTAVA: SOMETIMIENTO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. La
promitente comparadora manifiesta conocer que los bienes inmuebles materia
del presente instrumento se encuentran sometidas al Régimen de Propiedad
Horizontal, sus leyes y reglamentos, y declara someterse al él en todas sus
partes, manifestando expresamente conocer que no está permitido realizar
ampliaciones, modificaciones y adecuaciones que cambien el diseño
arquitectónico del inmueble, respetando la aprobación del conjunto
debidamente aprobado por el Municipio respetivo y demás leyes pertinentes.
NOVENA: CLAUSULA ESPECIAL.- Una vez que las partes hayan suscrito el
presente contrato de promesa de compra venta y recibido la promitente
vendedora a su satisfacción los dos mil dólares americanos, como parte del
primer pago, la promitente compradora pasará a tomar posesión del bien
inmueble materia de este contrato, en un plazo que estime pertinente.
DECIMA: CLAUSULA PENAL.- Si una de las partes se retractare en la
celebración de la escritura de compra venta, perderá automáticamente los dos
mil dólares que ha sido entregados como primer pago, debiendo ser
estregados en un plazo de 72 horas. En caso de que el desistimiento provenga
de la promitente compradora, así mismo entregará el inmueble materia del
presente contrato en igual plazo, a satisfacción de la promitente vendedora,
es decir como lo fue entregado.
Hasta aquí la minuta. Usted, señor Notario se encargará de agregar las
cláusulas de rigor para su validez.

Atentamente,

Mi firma nada mas, no firma nadie mas.

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