COMPRAVENTA
CESAR ALEJANDRO ABARCA SOTO
A
JOSÈ THOMAS FARÌAS MOYA
En xxxxxxx de Chile, a xxxxx días del mes de XXXX del año dos mil veintidós,
ante mí, XXXXXXXXXXXX, Abogado, Notario Público, Titular de la XXXXXXX
Notaría de XXXXX, con oficio en calle XXXXXXXXX, COMPARECEN: Por una
parte como vendedor, don CESAR ALEJANDRO ABARCA SOTO, chileno,
soltero, maestro de construcción, cédula de identidad catorce millones
doscientos setenta y cinco mil cuatrocientos cuarenta y siete guion nueve, con
domicilio en La Chimba, sin número, comuna de Ovalle y por la otra como
comprador don JOSÉ THOMAS FARIAS MOYA, chileno, soltero, mecánico,
cédula de identidad número once millones ciento setenta mil trescientos
veintidós guion uno, domiciliado en Chacra el Alto, sin número, camino bajo, de
la comuna Melipilla, ambos mayores de edad, quienes acreditaron su identidad
con las cédulas citadas y exponen: PRIMERO: Don CESAR ALEJANDRO
ABARCA SOTO es dueño de la propiedad ubicada en calle Rumania número
ciento cincuenta y seis, del Conjunto Habitacional “Barrio Oriente la Rinconada
III Etapa”, Comuna de Melipilla, Región Metropolitana, el que aprobado por la
ilustre Municipalidad de dicha comuna, se encuentra archivado bajo el número
mil cuatrocientos setenta y uno, en el registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Melipilla. La propiedad individualizada tiene los siguientes
deslindes NORTE, en trece coma noventa y cuatro metros con lote número
cincuenta y cuatro de la misma manzana; SUR, en catorce coma cero un
metros con lote número cincuenta y seis de la misma manzana; al ORIENTE,
en siete metros con Calle Rumania; y al PONIENTE, en siete metros con otros
propietarios; con una superficie aproximada de noventa y ocho metros
cuadrados. La adquirió por compra a INMOBILIARIA INCA DOS LIMITADA
según escritura de fecha cuatro de Diciembre del dos mil ocho, protocolizada
con la misma fecha, en la notaría de esta ciudad, de doña ROSEMARIE MERY
RICCI, repertorio número doscientos sesenta y ocho, por el precio equivalente
en pesos, moneda legal, de MIL VEINTIDÓS UNIDADES FOMENTOS, que se
pagó en la forma y condiciones establecidas en la escritura.- El título anterior
está a Fojas cuarenta, número setenta y dos del año dos mil nueve.- Rol de
avalúo Número dos mil ochocientos cincuenta y cinco, Comuna de Melipilla.-
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don CESAR ALEJANDRO ABARCA
SOTO, vende, cede y transfiere a don JOSÉ THOMAS FARIAS MOYA, quien
compra, acepta y adquiere para sí el inmueble singularizado en la cláusula
anterior. TERCERO: El precio total de la compraventa es la suma de
VEINTIOCHO MILLONES DE PESOS, los cuales se pagarán de la siguiente
forma: a) la cantidad de cinco millones de pesos que ya fueron pagados con
anterioridad a la celebración de la presente escritura y que don CESAR
ALEJANDRO ABARCA SOTO, declara haber recibido a su entera satisfacción
b) el saldo, es decir, la suma de veintitrés millones de pesos, se pagará en
cuarenta y seis cuotas, de quinientos mil pesos cada una, comenzando con la
primera cuota el treinta de noviembre del dos mil veintidós. Las partes
renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del
presente contrato. CUARTO: La venta de este inmueble se hace ad-corpus,
con todo lo edificado y plantado en ella, en el estado en que actualmente se
encuentra, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y
pasivas, que son conocidas por los comparecientes y con los siguientes
gravámenes que a continuación se detallan: A) servidumbre de tránsito de
tendido eléctrico y/o acueducto, voluntarias y perpetuas, a favor de EMOS, a
fojas dieciséis vuelta número quince del año mil novecientos ochenta y ocho,
del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de
Melipilla, fecha de inscripción del año mil novecientos ochenta y ocho.
REGISTRO DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES: Según certificado de
Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de enajenar del
Conservador de Bienes Raíces de Melipilla, emitido con fecha veintiuno de
Octubre del dos mil veintidós, la propiedad individualizada precedentemente no
registra inscripciones vigentes de interdicciones y prohibiciones de enajenar a
la fecha QUINTO: La entrega material de la propiedad objeto de la presente
compraventa se hace en este acto, declarando el comprador recibirla a su
entera satisfacción. SEXTO: DECLARACIÓN. Por este acto, don CESAR
ALEJANDRO ABARCA, ya individualizado, en su calidad de vendedora del
inmueble objeto del presente contrato, declara: a) Que no me dedico en forma
habitual a la venta de bienes corporales inmuebles; y b) Desde la adquisición
del bien raíz que por este acto se vende, ha transcurrido un plazo superior a un
año. En consecuencia, la compraventa que da cuenta el presente instrumento
no se encuentra afecta al pago de Impuesto al Valor Agregado. Declaro bajo
juramento, y en conformidad a la Ley número veinte mil setecientos, que la
información contenida en esta declaración es la expresión fiel de la verdad, por
lo que asumo la responsabilidad correspondiente y eximo a este Notario
Público de toda responsabilidad, inclusive frente a terceros, si esta declaración
fuese errónea. El vendedor don CESAR ALEJANDRO ABARCA, firma
Declaración Jurada Artículo setenta y cinco del Código Tributario en
cumplimiento de lo dispuesto en la Resolución número dieciséis, publicada en
extracto en el Diario Oficial del cuatro de Febrero del año dos mil diecisiete,
emanada del Servicio de Impuestos Internos, el que forma parte integrante de
la presente escritura, quedando agregada al final del presente registro en esta
Notaría, con esta fecha y bajo el mismo número de Repertorio de la presente
escritura. SÉPTIMO: Los comparecientes, fijan su domicilio en la ciudad y
comuna de Santiago, prorrogando la competencia a sus Tribunales de Justicia.
OCTAVO: Todos los gastos derivados de la suscripción de la presente
escritura pública, así como los gastos derivados de la inscripción del inmueble
en el Conservador de Bienes Raíces pertinente, serán de cargo de la parte
compradora. NOVENO: Las partes contratantes vienen en otorgar mandato a
doña María Isabel Segovia Favio, cédula de identidad número trece millones
novecientos dieciséis mil trescientos cincuenta y cinco guion nueve, para que
en sus respectivos nombres y representación, pueda concurrir al otorgamiento
del o las escrituras públicas, que fueren necesarias para aclarar, rectificar o
complementar este contrato, con expresa relación a la singularización del
inmueble vendido por este instrumento, sus deslindes, cabidas o dimensiones,
o a cualquier otro requisito o exigencia que fuere indispensable para inscribir el
dominio a nombre de la parte compradora o para mantener la historia de la
propiedad raíz. En uso de este mandato, la mandataria podrá suscribir minutas
y el o los instrumentos públicos que fuere menester, así como requerir
inscripciones, anotaciones, cancelaciones, subinscripciones y, en general,
realizar o celebrar todos los actos y contratos que se precisen para el
cumplimiento del encargo. Este mandato es gratuito, liberándose a la
mandataria de la obligación de rendir cuenta. DÉCIMO: Se faculta al portador
de copia autorizada de esta escritura para requerir y firmar en el Conservador
de Bienes Raíces respectivo todas las inscripciones, subinscripciones,
cancelaciones y anotaciones que fueren procedentes y requerir del mismo
Conservador todas las rectificaciones a que diere lugar la presente escritura.
CESAR ALEJANDRO ABARCA SOTO
JOSÈ THOMAS FARÌAS MOYA
