UNO.
- En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de
septiembre del año dos mil veintidós. Ante Mí: Marvin Rolando Solares Castillo, Notario,
comparecen por una parte: la señora Rosa Meltrozo Aguado Paz, quien es de cincuenta
y dos años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas,
de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número cuatro mil dos (4002), diez mil trescientos dos
(10302), cero ciento uno (0101), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con fecha tres de agosto del año dos mil veinte. La Licenciada
Rosa Meltrozo Aguado Paz, actúa en su calidad de Mandataria General con
Representación de la empresa La Casita Feliz y acredita su personería con el primera
testimonio de la escritura pública número dos (2) autorizada en esta ciudad, el doce de
diciembre del año dos mil veintiuno, por el Notario Alberto Camelio Ruiz Ruiz, inscrito en
el Archivo General de Protocolos, Registro Electrónico de Poderes, a la inscripción
número uno (1) del PODER doscientos dos mil cuarenta y siete guión E (202047-E) de
fecha siete de enero del dos mil veintidós, a quien en esta escritura se le denominará
"LA PROMITENTE VENDEDORA". Por la otra, el señor Oscar Rufian Acajabon Achu,
quien es de cuarenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número cinco mil trescientos treinta y dos (5332), diez mil ciento
cinco (10105), cero ciento uno (0101), expedido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, con fecha uno de febrero del año dos mil
veintiuno a quien se le denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”. DOY FE: a) De
que conozco a las personas antes nombradas quienes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; b) De tener a la vista los documentos personales de
identificación personal y primer testimonio de la escritura pública de Mandato General
con Representación antes relacionadas; c) Que la representación que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto; y,
d) Que los comparecientes me expresan su deseo de celebrar contrato de Promesa de
compraventa de un bien inmueble urbano, contenido en las cláusulas que siguen:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Expresa la Licenciada Rosa Meltrozo Aguado Paz, en la
calidad en que actúa y Bajo Juramento de Ley y enterada de las penas relativas al
Perjurio si faltare a la verdad, que su representada la empresa La Casita Feliz, es
legítima propietaria a la inscripción de dominio: a) de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad al número ocho mil ciento uno (8101), folio ciento uno (101) del
libro cuarenta y dos E (42E) de Sacatepéquez, que consiste en el lote número once (11)
de la manzana “C” del Proyecto Urbanístico Condominio Entre Montañita, kilómetro
veinticinco punto cinco, carretera Interamericana, del Municipio de San Lucas
Sacatepéquez, del departamento de Sacatepéquez; que consiste en áreas verdes,
calles, aceras, garita de control y pozo del Proyecto Urbanístico Condominio Entre
Montañita, el que posee la extensión, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción de dominio; y, gozan del servicio de agua potable y todo cuanto de
hecho y por derecho les corresponde. SEGUNDA: Continúa manifestando la Promitente
Vendedora, Por advertencia del Infrascrito Notario que el inmueble identificado en la
cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, limitaciones o anotaciones así
tampoco existe ningún litigio pendiente que pueda afectar los derechos del promitente
comprador con excepción que el mismo está sujeto al Régimen de Copropiedad y
Administración del Proyecto Residencial “Condominio entre Montañita”, situación que
declara conocer expresamente el Promitente Comprador y enterado se encuentra del
Reglamento que rige dicha copropiedad y administración del Proyecto, el cual es de su
completo conocimiento. TERCERA: Continúa declarando La PROMITENTE
VENDEDORA, Siempre Bajo Juramento de Ley, que su Representado por medio de la
escritura pública número dos (2) autorizada en la ciudad de Guatemala, por el Notario
Alberto Camelio Ruiz Ruiz, le había facultado al otorgarle Mandato General con
Representación, para que enajenara la finca y derechos de copropiedad anteriormente
citados al Promitente Comprador, sin embargo, al no llenar los requisitos de ley la
escritura pública de Mandato General con Representación que se le otorgó, al no tener
cláusula especial para vender, le limita la facultad de la Mandataria Especial con
Representación, para disponer de tal circunstancia, razón por la cual, por este acto
PROMETE EN VENTA a favor del señor Oscar Rufian Acajabon Achu, el inmueble que
ha sido plenamente identificado en la cláusula primera de la presente escritura.
CUARTA: Declaran los contratantes en las calidades en que cada uno actúan, que las
estipulaciones de la promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa de
venta para otorgar la escritura traslativa de dominio es de tres (3) meses contados a
partir de la presente fecha, ya que se tiene contemplado que para la última semana de
diciembre del año en curso, el señor Ludovico Peluche Caal, regrese al país en vías de
descanso y recreación, si por cualquier circunstancia, no pudiese viajar en esas fecha,
aceptan que se prorrogue el plazo por un período igual, ahora bien, si su presencia en
Guatemala, es a mediados de diciembre del año en curso, los otorgantes acuerdan
otorgar la escritura traslativa de dominio antes del vencimiento del tiempo estipulado en
la presente escritura; b) DEL PRECIO: El precio de la venta del Inmueble es de
Cuatrocientos veinticinco mil Quetzales (Q.425,000.00) los cuáles le fueron cancelados
a la Promitente Vendedora, en pagos parciales por parte del Promitente Comprador,
habiendo cancelado al día de hoy la totalidad de dicha suma y el precio de la venta se
distribuye de la manera siguiente: a) Cuatrocientos veinticinco mil quetzales
(Q.425,000.00) por la venta de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al
número ocho mil ciento uno (8101), folio ciento uno (101) del libro cuarenta y dos E
(42E) de Sacatepéquez; QUINTA: Para los efectos de este contrato las partes se
sujetan a los tribunales de este departamento y renuncian al fuero de su domicilio en
forma expresa aceptan como buenas, exactas y de plazo vencido, las cuentas que se
les formulen con respeto a este negocio y como título ejecutivo suficiente el testimonio
de esta escritura y para los efectos de este contrato, señalan como lugar para recibir
notificaciones o citaciones la PROMITENTE VENDEDORA su residencia ubicada en
cuarta avenida “B” tres guión catorce zona dos, San Lucas Sacatepéquez, departamento
de Sacatepéquez, y el Promitente Comprador, su residencia ubicada en veintidós calle
dos guión trece zona cuatro, Jurisdicción Municipal de Mixco, departamento de
Guatemala, teniéndose como buenas y exactas las notificaciones que se les hagan en
dichos lugares mientras por escrito no señalen nuevo lugar para ese efecto. SEXTA:
Condiciones Suspensivas: Los otorgantes de común acuerdo pactan: a) La
PROMITENTE VENDEDORA que en caso de que se niegue a otorgar la escritura
traslativa de dominio a favor del Promitente Comprador, devolverá la cantidad recibida y
pagará una multa de diez mil quetzales a favor del Promitente Comprador, dicho pacto
se hace sin necesidad de intervención judicial alguna, lo que expresamente aceptan las
partes. b) De común acuerdo las partes pactan que el presente contrato no se inscribirá
en el Registro General de la Propiedad, tomando como base la confianza entre los
contratantes y tanto la Promitente Vendedora como el Promitente Comprador Aceptan
expresamente lo convenido en esta cláusula. SEPTIMA: Condiciones Resolutorias: Si
al termino de cumplido el tiempo de espera y el tiempo de gracia de espera no se
concreta el cumplimiento de la compraventa por parte del promitente vendedor entrara
en vigor la estipulación de daños y perjuicios descrita en la cláusula octava. OCTAVA:
Daños y Perjuicios: Las partes acuerdan que, por cualquier causa de incumplimiento
del presente contrato, imputable a cualquiera de ellas, la parte culpable deberá pagar en
concepto de daños y perjuicios la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) en
un solo pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. NOVENA: Anotación
preventiva: Manifiestan los otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que
imposibiliten su inscripción, solicitan al Registrador de la Propiedad realice la anotación
preventiva en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta días para
subsanar las mismas, de conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento
cuarenta y nueve, inciso quinto del Código Civil. DECIMA: Aceptación: Los otorgantes
aceptan en forma expresa la totalidad del presente instrumento en lo que a cada uno
corresponde y EL PROMITENTE COMPRADOR acepta la promesa hecha a su favor.
Yo el Notario doy fe de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista la documentación
relacionada anteriormente y la propia inscripción de dominio del inmueble objeto de la
promesa de venta y de los derechos citados, de haber instruido a los otorgantes sobre
las obligaciones que adquieren y que doy lectura a todo lo escrito e impuestos de su
contenido, validez y demás efectos legales y obligación de registro, lo aceptan, ratifican
y firman.
PRIMER TESTIMONIO. De la escritura número uno, que se autorizó el infrascrito
notario, en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de
septiembre del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello en las seis (6)
hojas, siendo las primeras cinco (5) fotocopias del documento original y la presente. Y
para entregar al señor Oscar Rufian Acajabon Achu, el quince de septiembre del año
dos mil veintidós, la cual gravan un impuesto fiscal de doce mil setecientos cincuenta
quetzales, las cuales se satisfacen por medio del pago realizado por medio de la boleta
de Declaraguate con la numeración siguiente: un mil trescientos veintidós, el cual ya fue
cancelado por medio del banco Banrural, S.A. Conste.
Testimonio Especial. De la escritura número uno, que se autorizó el infrascrito notario,
en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de
septiembre del año dos mil veintidós, extiendo, numero, firmo y sello en las seis (6)
hojas, siendo las primeras cinco (5) fotocopias del documento original y la presente. Y
para remitir al Archivo General de Protocolos, municipio de Guatemala, quince de
septiembre del año dos mil veintidós. Conste.
OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES
Identificación de los comparecientes Presentación del Primer Testimonio
mediante documentos de con su duplicado al Registro General
identificación personal, pasaporte o de la Propiedad
testigos, Mandato Especial, según sea
el caso
Acreditación del derecho de propiedad Solicitar al Registro de la Propiedad la
del bien objeto de la venta, Certificación correspondiente de la
(Información del Registro de la anotación y cambio de nombre del
Propiedad y Dicabi) bien inmueble objeto de la
compraventa
Remisión del Testimonio Especial al
Archivo General de Protocolos
