Universidad Cristiana Evangélica de Honduras Nuevo Milenio
UCENM
Derecho Civil V
Informe:
Del contrato de Compra y Venta
Catedrática: Abg. Lourdes Milagros Flores Del Cid
Alumnas:
Mirna Yuliana Guerrero Lopea-320630013
Emily Marllery Del Cid Martínez- 120070149
Comayagua, Comayagua 22 de octubre de 2022
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Índice
Objetivo…………………………………………………………. Página 3.
Introducción……………………………………………….…….pagina 5.
Conclusión…………………………………………….………..pagina 11.
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Objetivo
El objetivo del presente informe, es el de dar a conocer que es el contrato de
compra y venta, para que sirve este y cuáles son sus elementos objetivos o
reales como lo dispone el código civil de Honduras.
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Introducción
El contrato de compra y venta es un documento por el cual una persona se obliga
a entregar una cosa a otra, que a su vez se obliga a pagar un precio. En un
contrato de compraventa el vendedor se compromete a entregar una cosa al
comprador a cambio de una cantidad de dinero. El contrato de compra venta es
un acuerdo legal por escrito el cual se utiliza para comprar bienes raíces, como
ser un terreno, una vivienda, un edificio comercial u otros bienes muebles.
Este nos sirve para establecer losa derechos y obligaciones de las partes
interesadas, de forma que se pueda reclamar jurídicamente la falta que
cualquiera de las partes hubiese cometido.
En el contrato de compraventa se dice que la entrega del bien es pacífica porque
el comprador no se hace propietario de la cosa comprada cuando paga por ella
si no hasta que se le entrega.
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Del Contrato de Compra y venta
La Compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico mediante
el cual un sujeto se obliga a transferir la propiedad sobre un bien a favor de otro
sujeto a cambio de que este ultimo le pague un precio en dinero. Es decir, es
un contrato cuya causa es la transmisión del derecho de propiedad. Dicho
contrato se perfecciona (si tiene por celebrado) con solo establecer el precio y
la cosa comprada, por lo que no es la entrega en ninguna de sus formas. Es
por esto que el contrato de compraventa es un contrato sinalagmático perfecto,
pues establece dos obligaciones independientes entre sí.
Las características del contrato de compraventa:
Es bilateral y reciproco: por que engendra derechos y obligaciones para
ambas partes.
Oneroso: lo que quiere decir que ambas partes tienen obligaciones y ventajas
económicas.
Comunicativo: Genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes y
reciprocas entre partes.
Consensual: para su formalización, se requiere de la voluntad explicita de las
partes, es decir, la manifestación del consentimiento.
Principal: el contrato de compra venta existe por sí solo, pues no depende de
otro.
Elementos obligatorios:
Los elementos para que el contrato de compraventa se valido son:
1. Que las partes contratantes tengan capacidad suficiente para contratar y
obligarse.
2. Que el objeto del mismo sea cierto, licito y determinado, presente o
futuro.
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3. Que el objeto sea un bien corporal o un derecho incorporal.
4. Que exista consentimiento entre ambas partes que intervienen.
5. Que existan obligaciones a cumplir.
6. Que el cumplimiento del contrato no quede sujeto al arbitrio de una de
las partes.
7. Que el precio a pagar sea cierto y concreto, el cual consistirá en dinero o
signo que lo represente.
Como se formaliza:
Este debe de constar por escrito y debe de contener, entre otras cosas;
1. Lugar y fecha.
2. Identificación de las partes.
3. El costo total y las características del pago.
4. El importe del desembolso inicial.
5. Los plazos sucesivos, si los hubiere.
6. Interés exigible en caso de mora.
7. Clausula de reserva de dominio, si se pactase.
Derechos y obligaciones de las partes.
Obligaciones del comprador; entregar al vendedor el precio, en la cantidad,
lugar y fecha determinados en el contrato.
Obligaciones del vendedor; entregar el poder y posesión de la cosa vendida al
comprador, garantizar al comprador la posesión legal, con lo que en caso de
que se produzca evicción surge la obligación de recuperar la cosa, ahora en
manos de un tercero, y en todo caso a indemnizar daños y perjuicios,
responder por los vicos y defectos ocultos de la cosa, cuando estos dificultasen
o impidiesen el uso para el que se la destina.
El código civil permite al vendedor retener o suspender la entrega de la cosa en
solo dos supuestos:
1. Si el comprador no ha pagado el precio señalado en el contrato un plazo
para el pago.
2. si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente.
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Término del contrato de compraventa
El contrato de compraventa se extingue por las mismas causas propias de los
contratos:
1. Si hay existencia de vicios.
2. Si el comprador no paga la cantidad acordada en el plazo convenido.
3. Si el vendedor entrega una cosa diferente a la pactada.
4. Si hay mutuo acuerdo entre partes.
Tipos de contratos de compraventa
• Compraventa de bienes inmuebles de dominio particular
• Compraventa de cualquier clase de bienes particulares vendidos por
subastas judiciales o extrajudiciales.
• Compraventa a ensayo o prueba.
• Compraventa por reserva de dominio.
• Compraventa de bienes muebles a plazos.
• Compraventa con retracto.
• Compraventa condicional.
En el título III capítulo I del código civil en el artículo 1605, el código nos habla
acerca de qué por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se
obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ellos un precio
cierto, en dinero signo que lo represente.
En el artículo 1606, del código civil de Honduras nos dice que, si el precio de la
venta confiere parte del dinero y parte otra cosa, se clasificará el contrato por la
intención manifestada de los contratantes, no con tanto esta, se tendrá por
permuta, (intercambio de una cosa) si el valor de la cosa dada en parte del
precio excede al del dinero o su equivalente y por venta en el caso contrario.
El artículo 1607, establece que para que el precio se tenga por cierto, bastará
que los sea con referencia a otra cosa cierta, o que se deje su señalamiento al
arbitrio de persona determinada. Si está pudiere o no quiere señalar lo quedará
ineficaz el contrato.
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En el artículo 1608, nos dice que también se tendrá por cierto el precio de la
venta de valores, granos, líquidos y demás cosas fungibles, cuando se señale
el que la cosa vendida tuviere en determinado día, bolsa o mercado, o se exige
un tanto mayor o menor que el precio del día, bolsa o mercado, con tal que sea
cierto.
E artículo 1609, nos habla sobre el señalamiento del precio el cual no podrá
nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. Es decir que este es en
mutuo acuerdo.
El artículo 1610, dice que la venta se perfeccionará entre comprador y
vendedor, y será obligatoria para ambos y hubiere convenido en la cosa objeto
del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni la otra se hayan entregado.
El artículo 1611 nos dice que el daño o provecho de la cosa vendida, después
de perfeccionado el contrato se regulará por el dispuesto por lo dispuesto en
los artículos 1352, 1353 y 1460.
Esta regla se aplicará a la venta de cosas fungibles hecha aisladamente y por
un solo precio o sin consideración a su peso, numero o medida.
Si las cosas fungibles deben tienen por un precio fijado con relación al peso
número o medida no se imputará el riesgo al comprador hasta que se haya
empezado contado o medido, a no ser que éste se haya constituido en mora.
En el Art. 1612, nos dice que la venta hecha con sujeción a ensayo o prueba de
la cosa vendida y la venta de las
cosas que es costumbre probar o gustar antes de recibirlas, se presumen
hechas bajo la condición
suspensiva de que sean del agrado personal del comprador.
En el Art. 1613, se establece que, si hubiesen mediado arras o señal en el
contrato de compra y venta, podrá
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rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a
devolverlas
duplicadas. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual pueden
retractarse,
perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses
subsiguientes
a la convención, ni después de otorgada escritura pública de la venta, o de
principiada la
entrega.
En el Art. 1614: dice que, si expresamente se dieren arras como parte del
precio, o como señal de quedar
convenidos los contratantes, quedara perfecta la venta; sin perjuicio de lo
prevenido para la
venta de bienes raíces.
El Art. 1615: nos dice que si los impuestos fiscales o Municipales, los gastos de
la escritura y de cualesquiera
otras solemnidades de la venta, serán de cuenta del vendedor; y los de la
primera copia y
los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto
en contrario.
El Art.1616: establece que la enajenación forzosa por causa de utilidad pública,
se regirá por lo que
establezcan las leyes especiales.
Y por último el Art.1618, nos dice que podrán adquirir por compra, aunque sea
en subasta pública o judicial, por si ni
por persona alguna intermedia:
1 - El guardador, los bienes de la persona o personas que estén bajo su
guarda.
2 - Los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación
estuviesen
encargados.
3 - Los empleados públicos, los bienes del Estado, de los municipios, de los
pueblos y de
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los establecimientos también públicos, de cuya administración estuviesen
encargados. Esta
disposición regirá para los jueces y peritos que de cualquier modo intervinieren
en la venta.
4 - Los magistrados, jueces, individuos del ministerio fiscal, secretarios de
tribunales y
juzgados y oficiales de justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio
ante el
tribunal en cuya jurisdicción o territorio ejercieran sus respectivas funciones,
extendiéndose
esta prohibición al acto de adquirir por cesión.
Se exceptuará de esta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias
entre
coherederos, o de cesión en pago de créditos; o de garantía de los bienes que
posean.
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Conclusiones
En conclusión el contrato de compra y venta es considerado como el contrato
por excelencia, por razón de los elementos que lo contienen (capacidad, objeto,
precio, consentimiento.) este se encuentra en el rango de contratos principales,
ya que es independiente, sin necesidad de la presencia de contratos accesorios,
en este se aprecia el progresivo desarrollo del derecho romano, la más antigua
forma de realizar una operación que tuviera por finalidad transmitir un bien a otra
persona mediante una contraprestación.
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