Conste por el presente documento contrato de COMPRAVENTA que celebran de una
parte don CESAR AUGUSTO RUIZ PONCE , identificado con D.N.I. Nº 41467625 , de estado
civil soltero y con domicilio en XXXXXXXXX, y ANGHELA ROSARIO RAMOS ALOR,
identificada con DNI Nº 42394639 con domicilio en XXXXXXXXXX a quienes en lo sucesivo
se denominará LOS VENDEDORES; y de otra parte don CARLOS YVAN DOLORES
CASTILLO, identificado con D.N.I. Nº 44567572, de estado civil casado y con domicilio en
Avenida Floriá n Diaz 104, Distrito de Hualmay, Provincia de Huaura, a quien en lo sucesivo
se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las clá usulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA: LOS VENDEDORES son propietarios del terreno urbano ubicado en el distrito
Carquin, provincia de Huaura y departamento de Lima, el mismo que forma parte de uno
de mayor extensió n y se encuentra inscrita en la Partida Registral Nº 40008926 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Huacho, cuya á rea, linderos y medidas perimétricas
se hallan consignados en el referido documento registral.
LOS VENDEDORES adquirió el derecho de propiedad del inmueble descrito en merito a la
escritura pú blica extendida por el notario ALBERTO CABRERA HERRERA de fecha 19 de
diciembre del 2008 otorgada a su favor, por su anterior propietario “LA COMUNIDAD
CAMPESINA DE CARQUIN”.
SEGUNDA. - LOS VENDEDORES deja constancia que sobre el terreno descrito en la clá usula
anterior falta regularizar su estado físico - legal, por lo que este mismo está en proceso de
saneamiento.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Por el presente contrato, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenació n
perpetua a favor de EL COMPRADOR, la propiedad del inmueble que se refieren las
clá usulas primera y segunda de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a
pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la clá usula siguiente, en la
forma, oportunidad y lugar convenidos.
CUARTA. - Se deja constancia que a la firma del documento LOS VENDEDORES han hecho
entrega de la posesió n del inmueble a favor de EL COMPRADOR.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
QUINTA. - Las partes de comú n acuerdo, establecen el precio de venta por el inmueble
materia de venta que asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), suma de
dinero que será cancelada en la siguiente manera:
a.- La suma de xxxxxx (xxxxxxxxxx), que será cancelada a la firma del presente documento,
mediante Cheque de Gerencia No Negociable a nombre de LOS VENDEDORES, siendo
constancia de conformidad y cancelació n para LOS VENDEDORES la firma del documento.
b.- La suma de xxxxxxx (xxxxxxx) que será cancelado, mediante cheque de gerencia , y
entregado a la firma de la escritura que genere la presente documento y una vez el
inmueble este debidamente saneado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTA: Una vez que el inmueble se encuentre debidamente saneado, las partes se obligan
a formalizar la venta, suscribir todos los documentos que sean necesarios para formalizar
la transferencia a favor de EL COMPRADOR.
SEPTIMO: En el supuesto que los vendedores se nieguen a realizar actos necesarios para el
saneamiento del inmueble y posterior formalizació n del derecho de propiedad sobre el
cual recae, estos como penalidad condonaran el saldo restante, renunciando su derecho al
cobro de la misma.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
OCTAVA: LOS VENDEDORES se obligan a realizar todo tipo de actos que sean necesario
para el correcto saneamiento físico-legal del inmueble del presente contrato.
GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que se origine a la
celebració n, formalizació n y ejecució n del presente contrato será n asumidos por EL
COMPRADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉ CIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebració n y ejecució n de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de Huacho.
DOMICILIO:
DECIMO PRIMERA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecució n de este contrato, ambas señ alan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducció n de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicació n de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMO SEPTIMA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Có digo Civil y demá s del sistema jurídico que
resulten aplicables.
