M&HOUSE ARQUITECTOS S.A.
C
RUC 20605565434
CONTRATO DE COMPRA VENTA
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: LA
EMPRESA “M&HOUSE ARQUITECTOS S.A.C”, CON RUC N°20605565434 Y DOMICILIO FISCAL EN CALLE TOPARPA
N°149, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA DE CHICLAYO Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, DEBIDAMENTE
REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL EL SEÑOR SEGUNDO IVAN MUÑOZ HUAMAN, CON DNI N°41466665,
CUYOS PODERES Y FACULTADES SE ENCUENTRAN INSCRITOS EN LA PARTIDA REGISTRAL N°11328534 DEL REGISTRO
DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA
VENDEDORA Y, DE LA OTRA PARTE: **********, QUIEN DECLARA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE
EDAD, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD **********, DE OCUPACIÓN **********, DE
ESTADO CIVIL**********, CON DOMICILIO EN **********, DISTRITO DE **********, PROVINCIA DE **********,
DEPARTAMENTO DE **********; A QUIENE EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR. CONTRATO QUE
SE REGIRA BAJO LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
ANTECEDENTES: ===============================================================================
CLAUSULA PRIMERA: ============================================================================
LA VENDEDORA DECLARA SER UNICA Y EXCLUSIVA PROPIETARIO DE UNA EXTENSIÓN DE 4.1476 HECTÁREAS CUYA
UBICACIÓN SE DETALLA A CONTINUACIÓN: U.C. N°115966, UBICADA EN EL SECTOR PAMPAS CODIGO DEL PREDIO
PARCELA 7-6159245-115966, VALLE DE CHANCAY-LAMBAYEQUE, DISTRITO DE PIMENTEL, PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE [Link] UNA AREA DE 4.1476 [Link] DOMINIO, ASI COMO SUS LINDEROS Y
DEMAS CARACTERISTICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°11174544, DE LA ZONA REGISTRAL
N° II-SEDE CHICLAYO. ============================================================================
OBJETO DEL CONTRATO: ========================================================================
CLAUSULA SEGUNDA: ===========================================================================
POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR SE OBLIGA A CEDER EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA UN
LOTE DE TERRENO QUE CUENTA CON UN ÁREA DE **********, Y QUE FORMA PARTE DEL PREDIO MATRIZ DESCRITO
EN LA CLÁUSULA PRIMERA, LOTE DE TERRENO QUE CUENTA CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS (SEGÚN PLANOS Y MEMORIA DESCRIPTIVA), A FAVOR DE EL COMPRADOR. =====================
INDICANDO QUE SE RESERVA LA PROPIEDAD INMUEBLE HASTA QUE EL COMPRADOR HAYA PAGADO EN SU
TOTALIDAD LAS CUOTAS ESTABLECIDAS COMO PRECIO DE VENTA, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 1583º DEL
CÓDIGO CIVIL. =================================================================================
PROYECTO DENOMINADO – CASUARINAS DE PIMENTEL
LOTE **********
• POR EL FRENTE: CON LA CALLE ****** CON UNA LONGITUD DE ******
• POR LA DERECHA ENTRANDO: CON EL LOTE ******, CON UNA LONGITUD DE ******
• POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: CON EL LOTE ******, CON UNA LONGITUD ******.
• POR EL FONDO: CON EL LOTE ******, CON UNA LONGITUD ******.
LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EL LOTE MATERIA DE VENTA PUEDE SUFRIR VARIACIONES EN CUANTO A LA
NUMERACIÓN, SIN AFECTAR LA UBICACIÓN Y ÁREA, PRODUCTO DE LA EJECUCIÓN DE EL PROYECTO: POR LO QUE EL
COMPRADOR ACEPTA DESDE AHORA LAS POSIBLES MODIFICACIONES. ==================================
CALLE TOPARPA N°149 LA VICTORIA - TELF 074-650451
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PRECIO Y FORMA DE PAGO: ======================================================================
CLAUSULA TERCERA: ============================================================================
LAS PARTES DE COMUN ACUERDO FIJAN EL PRECIO DE VENTA POR UN LOTE DE TERRENO MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, LA SUMA DE ****** (****** CON 00/100 SOLES) LO CUAL CANCELA DE LA SIGUIENTE MANERA:
****** (****** CON 00/100 SOLES) MONTO QUE EL COMPRADOR CANCELA MEDIANTE TRANSFERENCIA AL BBVA
PERÚ AL ****** A FAVOR DE LA VENDEDORA, COMO CONSTA EN LA OPERACIÓN ****** DEL DIA ****** =======
LAS PARTES ACUERDAN DE CONFORMIDAD EN EL ARTICULO 1220 Y SIGUIENTES DEL CODIGO CIVIL OTORGAR
EFECTOS CANCELATORIOS AL PAGO EFECTUADO LA VENDEDORA COMO PAGO DE VENTA DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA. =================================================================================
OBLIGACIONES: ================================================================================
CLAUSULA CUARTA: SE DEJA CONSTANCIA QUE LA VENDEDORA SE OBLIGA, FORMALIZANDO LA VENTA DEFINITIVA
RESPECTO AL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA SEGUNDA, A EXTENDER LA MINUTA DEL LOTE
INDEPENDIZADO Y PARTIDA ELECTRONICA, EN EL PLAZO MAXIMO DE 48 MESES Y A SOLICITUD DE LOS
COMPRADORES. ===============================================================================
SEGÚN LO DESCRITO, EL COMPRADOR DEJA EXPRESA MANIFESTACION QUE CON ANTERIORIDAD A LA
FORMALIZACION DEL PRESENTE CONTRATO, HA VERIFICADO LA SITUACION FISICA, MUNICIPAL, REGISTRAL, NO
CONTANDO CON LOS SERVICIOS BASICOS EL LOTE DE TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO. LA COMPRA-
VENTA ES AD - CORPUS, HACIÉNDOSE DESDE AHORA MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA
DE MÁS O MENOS AREA QUE PUDIERA EXISTIR EN RELACIÓN AL PRECIO, EXPRESANDO QUE EL LOTE DE TERRENO
QUE ADQUIERE SE ENCUENTRA A SU ENTERA Y TOTAL
SATISFACCION.=================================================================================
DE LA EJECUCION DE LAS OBLIGACIONES: ==========================================================
CLAUSULA QUINTA: SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO EN LA FECHA PACTADA
TENDRÁ UNA TASA DE INTERÉS MORATORIO DIARIO DEL 0,17% CON RESPECTO AL SALDO A CANCELAR POR PARTE
DE LOS COMPRADORES. NO SUPERANDO LOS DOS MESES DE ATRASO, DE LO CONTRARIO LA VENDEDORA, PASARÁ
A RESOLVER EL CONTRATO. =======================================================================
DE LA RESOLUCION DE CONTRATO: ===============================================================
CLAUSULA SEXTA: AMBAS PARTES SEÑALAN COMO CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO LOS SIGUIENTES:
1. POR EL NO PAGO OPORTUNO, DE DOS CUOTAS DEL SALDO DEUDOR POR PARTE DE EL COMPRADOR POR
ACUERDO DE AMBAS PARTES.
2. POR ACUERDO DE AMBAS PARTES.
PARA EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN POR NO PAGO OPORTUNO DEL SALDO DEUDOR, BASTARA CARTA NOTARIAL DE
LA VENDEDORA, DIRIGIDO AL DOMICILIO EXPRESADO POR EL COMPRADOR, EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO, SEÑALANDO QUE HACE EFECTIVO LA CLAUSULA RESOLUTORIA. EL COMPRADOR RATIFICA DICHA
DIRECCIÓN COMO VÁLIDA PARA RECIBIR CUALQUIER TIPO DE COMUNICACIÓN RELATIVA AL PRESENTE CONTRATO.
EN CASO DE AUSENCIA DE EL COMPRADOR, LA DILIGENCIA DE ENTREGA DE LA CARTA NOTARIAL SE EFECTUARÁ
CON LA PERSONA QUE SE ENCUENTRE EN SU DOMICILIO EN DICHO MOMENTO O SE DEJARÁ POR DEBAJO DE LA
PUERTA. ===============================================================
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PENALIDADES POR INCUMPLIMIENTO ==============================================================
CLAUSULA SETIMA: AMBAS PARTES CONVIENEN SEGÚN LO PREVISTO POR EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO
1563° DEL CÓDIGO CIVIL, Y LA VENDEDORA OPTASE POR LA RESOLUCIÓN, ESTA PODRÁ RETENER EL 30% DEL
MONTO CANCELADO A LA FECHA, POR CAUSAL IMPUTABLE A EL COMPRADOR ==============================
SI EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESTACIÓN ES A CAUSA IMPUTABLE A LA VENDEDORA, ESTE DEVOLVERA A LOS
COMPRADORES, POR TODO CONCEPTO LA SUMA QUE HAYA SIDO ENTREGADA SIN INTERESES DE NINGUNA ÍNDOLE.
EN ESTE ORDEN DE IDEAS, EL COMPRADOR RENUNCIA A CUALQUIER ACCIÓN ADMINISTRATIVA, JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL PARA EL COBRO DE SUMA DISTINTA A LO ESTRICTAMENTE ABONADO POR CONCEPTO DE PRECIO
DE VENTA. ====================================================================================
CLAUSULA OCTAVA: SE DEJA CONSTANCIA QUE EL COMPRADOR, SE COMPROMETEN A ASUMIR LOS COSTOS POR
CONCEPTO DE ESCRITURA PUBLICA E INSCRIPCION REGISTRAL. ===========================================
DEL DOMICILIO Y COMPETENCIA
CLAUSULA NOVENA. ============================================================================
LAS PARTES INTERVINIENTES EN ESTE CONTRATO DECLARAN SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS AL INICIO DEL
PRESENTE DOCUMENTO, LUGAR DONDE SE DEBERAN CURSAR TODO TIPO DE COMUNICACIONES JUDICIALES O
EXTRAJUDICIALES. CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO DEBERA SER PUESTO EN CONOCIMIENTO DE LAS PARTES
MEDIANTE COMUNICACIÓN NOTARIAL, CASO CONTRARIO SE MANTENDRA COMO VALIDA CUALQUIER
COMUNICACION DIRIGIDA AL DOMICILIO CONSIGNADO AL INICIO DEL PRESENTE. ASIMISMO, SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE CHICLAYO. ===============
ESTANDO CONFORME AMBAS PARTES CON LO ANTES DESCRITO FIRMAMOS DICHO DOCUMENTO. ==============
LA VICTORIA, ******DEL 2022.
M&HOUSE ARQUITECTOS SAC ******
GERENTE GENERAL
SEGUNDO IVAN MUÑOZ HUAMAN EL COMPRADOR
EL VENDEDOR
CALLE TOPARPA N°149 LA VICTORIA - TELF 074-650451
EMAIL [Link]@[Link]
