OBJETO : TASACIÓN DE INMUEBLE UNIFAMILIAR
PERITO : PERCY ENRIQUE ALVAREZ VILLAR
INGENIERO CIVIL CIP 52210
1.- OBJETO DE LA TASACION
Determinar el valor actual de la construcción, correspondiente al
inmueble unifamiliar de propiedad de GILMAR OMONTE GARCIA
2.- FECHA DE LA TASACIÓN
A la fecha del presente Informe.
3.-UBICACIÓN Y NORMATIVIDAD URBANA
El Inmueble se encuentra ubicado en TAMBO INGA MZ.C LT.7, Distrito
de Puente Piedra, Provincia Constitucional del Callao, Departamento de
Lima.
El área de estructuración urbana es RDM
4.- LINDEROS Y COLINDANCIAS
Por el Frente, Vereda con 3.43 ml de longitud.
Por el Lado derecho entrando una escalera que conduce al segundo
nivel con 5.63 ml. de longitud.
Por el Lado izquierdo entrando, propiedad de con 15.00 ml. de
longitud.
Por el Fondo, propiedad de terceros, con 6.00 ml. de longitud.
5.- ÁREA Y PERÍMETRO
El área de terreno que corresponde al inmueble, encierra una superficie
de 80.20 m2 entre el primer y segundo piso.
6.- VALOR DE LA EDIFICACIÒN
Se ha efectuado, de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú, vigente a la fecha, tomando en cuenta el área techada (AT), los
Valores Unitarios de Edificación (VUE), obtenidos como resultado del
análisis pericial y estudio del mercado inmobiliario de la zona, así como
la Depreciación (D) por antigüedad y estado de conservación, según el
material predominante.
El valor de la edificación (VE) se obtiene deduciendo la Depreciación (D)
del Valor Similar Nuevo (VSN) :
VE = VSN - D
El Valor Similar Nuevo se obtiene multiplicando el Área Techada (AT)
por el Valor Unitario de Edificación (VUE).
VSN = AT x VUE
La depreciación (D) se determina tomando del Valor Similar Nuevo VSN)
un porcentaje (P) por antigüedad y estado de conservación, que varía de
cuerdo al material de construcción predominante.
D = P /100 x AT x VUE
El Valor de la Edificación será el resultante de la aplicación de la
siguiente fórmula:
VE = AT x VUE (1 - P /100)
Para la presente tasación se ha tomado como base los valores unitarios
oficiales de edificación para la costa al 31/10/21, cuya vigencia está
dada hasta la fecha del presente informe. Algunos de éstos valores
unitarios se han modificado como resultado del análisis del tasador,
aplicando criterios objetivos y técnicos.
Por consiguiente, se obtiene:
PRIMER PISO CUYA AREA ES DE 19.50 M2
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ELEMENTOS CATEGORIAS VALOR UNITARIO
Muros y Columnas D 241.23
Techos G 177.95
Pisos H 174.75
Puertas y Ventanas G 75.33
Revestimientos I 66.50
Baños G 81.58
Inst. Sanitarias y Elec. G 35.36
TOTAL : S/ 852.70
El Valor Unitario de Edificación es de 852.70 nuevos soles por metro
cuadrado.
Teniendo en cuenta que el estado de conservación de la edificación es
bueno y que tiene una antigüedad de cuatro (06) años; NO se ha
considerado un porcentaje para el cálculo de la depreciación en virtud de
la Tabla N° 01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y el
criterio del tasador.
En consecuencia:
A. T. = Area Techada = 19.50 m2.
V.U.E. = Valor Unitario de Edificación = S/ 852.70
VE = AT x VUE (1 - P / 100)
VE = S/. 16,798.19
SEGUNDO PISO CUYA AREA ES DE 60.70 M2
__________________________________________________________
ELEMENTOS CATEGORIAS VALOR UNITARIO
Muros y Columnas D 241.23
Techos G 177.95
Pisos H 25.63
Puertas y Ventanas G 0.00
Revestimientos I 0.00
Baños G 0.00
Inst. Sanitarias y Elec. G 0.00
TOTAL : S/ 444.81
El Valor Unitario de Edificación es de 444.81 nuevos soles por metro
cuadrado.
Teniendo en cuenta que el estado de conservación de la edificación es
bueno y que tiene una antigüedad de cuatro (06) años; NO se ha
considerado un porcentaje para el cálculo de la depreciación en virtud de
la Tabla N° 01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y el
criterio del tasador.
En consecuencia:
A. T. = Area Techada = 60.70 m2.
V.U.E. = Valor Unitario de Edificación = S/ 444.81
VE = AT x VUE (1 - P / 100)
VE = S/. 26,999.97
7.-VALOR TOTAL DEL PREDIO (V.T.P.)
El Valor Total del Predio estará dado por la suma del Valor del Terreno y
el Valor de la Edificación.
VALOR DEL PRIMER PISO : S/. 16,798.19
VALOR DEL SEGUNDO PISO : S/. 26,999.97
S/. 43,798.16
ACARREO DE MATERIAL 15% S/. 6,569.72
GASTOS ADICIONALES 3% S/. 1,313.95
S/. 51,681.83
El Valor Total del predio asciende a CINCUENTA Y UN MIL
SEISCIENTOS OCHENTIUNO CON 83/100 NUEVOS SOLES.
Puente Piedra, 30 de octubre del 2021
