INFORME PERICIAL
A : Sr. Rafael Luis Cerrón Córdova.
Representante.
DE : Ing. Rubén Darío Cristóbal Valentín
Perito del Colegio de Ingenieros del Perú
ASUNTO : Informe pericial de Opinión Técnica de Modificación de
servidumbre de agua que cruza la propiedad del
Representante ubicado en la esquina formada por la Av.
Andrea Arauco y Jr. Santos Bravo, Barrio La Perla, Provincia
de Chupaca, Región Junín.
REFERENCIA : Solicitud con N° de Registro: 0798
FECHA : Huancayo 27 de Mayo del 2015
1.0.- INTRODUCCION
El colegio de Ingenieros del Perú – Consejo Departamental de Junín, en Carta
N°0209-2015-CEPEAR-CIP/CDJ, de fecha 08 de Mayo del 2015, Designa al
Suscrito Perito, solicitado por Sr. Rafael Luis Cerrón Córdova (Representante)
para realizar la Opinión Técnica de Modificación de servidumbre de agua que
cruza la propiedad del Representante ubicado en la esquina formada por la Av.
Andrea Arauco y Jr. Santos Bravo, Barrio La Perla, Provincia de Chupaca,
Región Junín.
2.0.- METODOLOGÍA
Estudio de la documentación de Modificación de servidumbre de agua que
cruza la propiedad del Representante ubicado en la esquina formada por la Av.
Andrea Arauco y Jr. Santos Bravo, Barrio La Perla, Provincia de Chupaca,
Región Junín.
a) Identificación, localización y ubicación de la zona donde se realizó el
peritaje, de opinión técnica de modificación de servidumbre de agua que
cruza la propiedad del Representante ubicado en la esquina formada por
la Av. Andrea Arauco y Jr. Santos Bravo, Barrio La Perla, Provincia de
Chupaca, Región Junín.
b) Inspección de la Modificación de servidumbre de agua que cruza la
propiedad del Representante y delimitación de Linderos del Predio
ubicado en la esquina formada por la Av. Andrea Arauco y Jr. Santos
Bravo, Barrio La Perla, Provincia de Chupaca, Región Junín.
c) Procesamiento del Informe Pericial respectivo en concordancia a la
Inspección y verificación.
d) Toma de vistas fotográficas (- fotos)
3.0.- LOCALIZACION Y UBICACIÓN DE LA ZONA
Lugar : Barrio La Perla
Calle : Avenida Andrea Arauco
Distrito : Chupaca
Provincia : Chupaca
Región : Junín.
4.0.- DOCUMENTOS BASICOS ENTREGADOS POR EL REPRESENTANTE
SOBRE LA MODIFICACION DE SERVIDUMBRE DE AGUA QUE CRUZA LA
PROPIEDAD DEL REPRESENTANTE UBICADO EN LA ESQUINA
FORMADA POR LA AV. ANDREA ARAUCO Y JR. SANTOS BRAVO,
BARRIO LA PERLA, PROVINCIA DE CHUPACA, REGIÓN JUNÍN.
Fueron entregados los documentos al perito por parte de los Sr. Rafael Luis
Cerrón Córdova Esposa Sra. Atildora Callupe Córdova de Cerrón.
Copia del Testimonio de Compra – Venta de Bien Inmueble Rustico.
- Transferente: Sr. Alejandro Aliaga Espejo y Esposa Sra. Cristina
Modesta Grande Chipana de Aliaga.
- Adquirientes: Sr. Rafael Luis Cerrón Córdoba y Esposa Sra. Atildora
Callupe Córdova de Cerrón.
Copia del Plano de Ubicación.
Copia de Resolución de Alcaldía N° 033-2010-A-MPCH, que aprueba,
Habilitación urbana, en Vías de regularización.
Copia de inscripción de Habilitación Urbana en Vía de Regularización en
Registros Públicos con Parida N° 11123718.
Copia de Oficio N° 060-SGDUR-MPCH-2014, que autoriza el uso de la
berma para fines de riego tal como lo establece los artículos 19 y 42 del
D.S. N° 011-2006 VIVIENDA.
Copia de Documento Técnico que sustenta la modificación de
servidumbre de agua.
Copia de Fotografías de la Modificación de servidumbre de agua (05
fotos)
5.0- DE LA INSPECCION Y VERIFICACION DE LA MODIFICACION DE
SERVIDUMBRE DE AGUA QUE CRUZA LA PROPIEDAD DEL
REPRESENTANTE UBICADO EN LA ESQUINA FORMADA POR LA
AV. ANDREA ARAUCO Y JR. SANTOS BRAVO, BARRIO LA PERLA,
PROVINCIA DE CHUPACA, REGIÓN JUNÍN
El día 19 de Abril del 2015 a horas de la mañana 11:00 am en LA
MODIFICACION DE SERVIDUMBRE DE AGUA QUE CRUZA LA
PROPIEDAD DEL REPRESENTANTE UBICADO EN LA ESQUINA
FORMADA POR LA AV. ANDREA ARAUCO Y JR. SANTOS BRAVO,
BARRIO LA PERLA, PROVINCIA DE CHUPACA, REGIÓN JUNÍN, se
efectuó la inspección debida, y la toma de fotografías con la presencia del
Representante Sr. Rafael Luis Cerrón Córdova con DNI N° 10055069,
donde se inspeccionó y verifico lo siguiente.
Colindantes según Documentos Legales:
Según Compra - Venta:
Por el Norte.- Con propiedad del Sr. Asunción Cerrón
Galván en: 33.35 ml.
Por el Sur.- Con propiedad del Sr. Marcelino Cerrón
Galván en: 10.57 ml
Por el Este.- Con propiedad del Sr. Pedro Ochoa en: 36.50 ml.
Por el Oeste.- Con un camino que se dirige al
cementerio en: 36.50 ml
Según Resolución de Alcaldía N° 033-2010-A-MPCH e Inscripción de
Habilitación urbana en Registros Públicos:
Por el Norte.- Con propiedad del Sr. Rafael Cerrón
Córdova en: 27.31 ml.
Por el Sur.- Con la Avenida Andrea Arauco en: 29.17 ml
Por el Este.- Con el Jirón Santos Bravo en: 35.70 ml.
Por el Oeste.- Con propiedad del Sr. Sebastián Rutti
en: 34.35 ml
Área del predio.
Según Documentos Legales: Compra - Venta
- Sr. Rafael Luis Cerrón Córdoba y Esposa Sra.
1,217.13 m2
Atildora Callupe Córdova de Cerrón
Según Resolución de Alcaldía N° 033-2010-A-MPCH e Inscripción de
Habilitación urbana en Registros Públicos:
- Sr. Rafael Luis Cerrón Córdoba y Esposa Sra.
986.66 m2
Atildora Callupe Córdova de Cerrón
Características Urbanas.
Según Resolución de Alcaldía N° 033-2010-A-MPCH:
Zonificación: HDA (HABILITACIONAL DENSIDAD ALTA) cuyo
uso compatible es de: Viviendas Multifamiliares, Conjuntos
Habitacionales, Comercio Vecinal, Comercio Especializado,
Mercado no Tradicional, Oficinas, Consultorios, Locales
Institucionales, Hostales - Alojamiento, Restaurantes, Bares y
Cantinas, Discotecas - Peñas, Cines Teatros, Locales Culturales,
Centro de Salud y Centro de Esparcimiento.
Sector: N2
Tipo de Habilitación: Habilitación Urbana
Áreas:
- Área del terreno del lote matriz : 1,217.10 m2
- Área útil del terreno : 986.66 m2
- Área cedida por apertura de vías : 285.04 m2
- Perímetro. : 126.53 ml
Sistema Vial:
Vía Sección transversal
- Avenida Andrea Arauco 18 ml
- Jirón Santos Bravo 12 ml
De la modificación de servidumbre de agua.
- Descripción de la situación actual. Una acequia rustica e irregular
cruzaba la propiedad del Sr. Rafael Luis Cerrón Córdoba y Esposa
Sra. Atildora Callupe Córdova de Cerrón ubicado en la esquina
formada por la Av. Andrea Arauco y Jr. Santos Bravo, Barrio La
Perla, Provincia de Chupaca, Región Junín, con dicha acequia se
beneficiaban 22 usuarios, irrigando un área aproximada de 7 has; el
mal uso de los usuarios causaba inundación y permanente
humedad y se limitaba la voluntad de ejercitar los atributos
inherentes a la propiedad.
El propietario modifica el cauce del agua y ejecuta el canal de
concreto revestido de sección transversal 0.40 x 0.40 con una
longitud de 118 ml cumpliendo los principios de eficiencia y
sostenibilidad que contempla la Ley de Recursos Hídricos, Dicha
ejecución se realizó sobre la berma del lado oeste del Jirón Santos
Bravo cuya sección transversal según Habilitación Urbana en vías
de Regularización es de 12 ml, dicha modificación no perjudica a
usuario alguno.
6.- CONCLUSIONES
La modificación de la servidumbre de agua realizada por propietario Sr.
Rafael Luis Cerrón Córdoba y Esposa Sra. Atildora Callupe Córdova de
Cerrón se encuentra sustentada en la Ley de Recursos Hídricos que
según tipifica:
Artículo 95º.- Servidumbre de agua natural
95.1 La servidumbre de agua natural obliga al titular de un predio de
propiedad privada a permitir el paso del agua que, sin haber mediado
obras o artificio alguno, fluyen naturalmente de terrenos superiores, así
como los materiales que aquellas arrastran en su curso.
95.2 Los propietarios de los predios referidos en el numeral precedente
podrán efectuar trabajos que modifiquen el curso de las aguas, siempre
que no se cause perjuicio a terceros.
Artículo 99º.- Responsabilidades de los beneficiarios con
servidumbres de agua
99.1 Todo aquel que obtenga una servidumbre que afecte bienes de
propiedad privada o del Estado, está obligado a construir y conservar lo
que fuera necesario para que dichos bienes no sufran daños o
perjuicios por causa del ejercicio de la servidumbre que se implanta.
Durante el proceso de construcción, la Autoridad Administrativa del
Agua competente dispondrá lo conveniente para evitar en lo posible que
se causen perturbaciones.
Asimismo se encuentra debidamente sustentado con el REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES que tífica en el capítulo III DISEÑO
DE VIAS y en el capítulo IV PLANEAMIENTO INTEGRAL
respectivamente:
Artículo 19º.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con
pavimento diferente al de la calzada deberán tener sardineles
enterrados al borde de la calzada.
Las acequias, canales de regadío, postes de alumbrado público y sub-
estaciones eléctricas aéreas, se podrán en las bermas de
estacionamiento.
Artículo 42º.- El planeamiento integral podrá establecer servidumbres
de paso a través de propiedad de terceros para permitir la provisión de
servicios públicos de saneamiento y energía eléctrica al predio por
habilitar.
Cuando los terrenos rústicos materia de habilitación se encuentren
cruzados por cursos de agua de regadío estos deben ser canalizados
por vías públicas.
Según carta N° 119–2014–ANA–AAA–XMANTARO–ALA MATARO se
menciona que queda improcedente la petición de modificación de
servidumbre de agua forzosa, ya que se encuentra en la vía pública, por
no ser competencia del ALA MANTARO, mediante el oficio N° 060 de la
Sub Gerencia de Desarrollo urbano Rural de la Municipalidad Provincial
de Chupaca con fecha 01 de diciembre del 2014 manifiesta que el canal
de concreto revestido se encuentra en la vía publica, este canal se ubica
en la berma ya que según el plan de Desarrollo Urbano establece
veredas de 1.20 m, bermas de 1.80 m y carril de 3.00 m sin separador.
Dicho canal se ubica a 1.60 del límite de propiedad, por lo que se
encuentra a 40 cm de la vereda quedando dentro de la Berma, como se
observa actualmente dicha construcción (canal de riego) y por lo tanto
es procedente la construcción de dicho canal en su modificación total,
por los argumentos referidos en los ítems anteriores que se mencionan
en este informe.
7.- ANEXO
DOCUMENTOS ENTREGADOS POR EL REPRESENTANTE:
Copia del Testimonio de Compra – Venta de Bien Inmueble Rustico.
- Transferente: Sr. Alejandro Aliaga Espejo y Esposa Sra. Cristina
Modesta Grande Chipana de Aliaga.
- Adquirientes: Sr. Rafael Luis Cerrón Córdoba y Esposa Sra. Atildora
Callupe Córdova de Cerrón.
Copia del Plano de Ubicación.
Copia de Resolución de Alcaldía N° 033-2010-A-MPCH, que aprueba,
Habilitación urbana, en Vías de regularización.
Copia de inscripción de Habilitación Urbana en Vía de Regularización en
Registros Públicos con Parida N° 11123718.
Copia de Oficio N° 060-SGDUR-MPCH-2014, que autoriza el uso de la
berma para fines de riego tal como lo establece los artículos 19 y 42 del
D.S. N° 011-2006 VIVIENDA.
Copia de Documento Técnico que sustenta la modificación de
servidumbre de agua.
Copia de Fotografías de la Modificación de servidumbre de agua (05
fotos)
DE LA PERICIA REALIZADA:
Fotos del peritaje (12 fotos)
Atentamente
ANEXO
REPRESENTANTE Y EL INGENIERO PERITO EN LA UBICACIÓN DE LA
MODIFICACION DE SERVIDUMBRE DE AGUA
VISTA PANORAMICA DE LA CEQUIA RUSTICA Y EL CANAL DE
CONCRETO REVESTIDO
SERVIDUMBRE
ANTERIOR
SERVIDUMBRE
NUEVA
VISTA PANORAMICA DE LA ANTERIOR SERVIDUMBRE DE AGUA
(ACEQUIA RUSTICA) QUE CRUZA EL PREDIO DEL REPRESENTANTE
SERVIDUMBRE
ANTERIOR
ACEQUIA RUSTICA CRUSANDO LA PROPIEDAD DEL COLINDANTE POR
EL LADO NORTE.
EQUIPO TECNICO REALIZANDO LAS MEDICIONES DEL PREDIO.
VISTA PANORAMICA DE SUR A NORTE DE LA NUEVA SERVIDUMBRE DE
AGUA (CANAL DE CONCRETO REVESTIDO)
VISTA PANORAMICA DE NORTE A SUR DE LA NUEVA SERVIDUMBRE DE
AGUA (CANAL DE CONCRETO REVESTIDO)
0.35m
0.40m
NUEVA SERVIDUMBRE DE AGUA UBICADA SOBRE LA BERMA DEL JIRON
SANTOS BRAVO
0.35m
0.40m
CULMINACION DE LA NUEVA SERVIDUMBRE DE AGUA.
CANAL PRINCIPAL DE SECCION 0.60 X 0.60.
0.60m
0.60m
