PROMESA DE COMPRAVENTA

Santiago, 27 de Septiembre del año 2013.

COMPARECEN: Don CLAUDIO ALEJANDRO MEJÍAS LLANTÉN, cédula

de identidad número trece millones cuatrocientos treinta y seis mil
ochocientos cincuenta y ocho guión seis, nacionalidad chilena, casado con
separación de bienes, dibujante técnico, con domicilio en Isla Angamos,
número cero mil doscientos cuarenta y seis, comuna de Maipú, Región
Metropolitana, en adelante “el prominente vendedor”, por una parte y por la
otra, doña DANIELA ANDREA ARANCIBIA DÍAZ, cédula de identidad
número dieciséis millones novecientos doce mil novecientos noventa y dos
guión cuatro, nacionalidad chilena, soltera, contador general, con domicilio
en Los Matriceros, número mil doscientos diecisiete, comuna de Maipú,
Región Metropolitana, “la promitente compradora” los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con las cédulas
indicadas y exponen:
PRIMERO: Don CLAUDIO ALEJANDRO MEJIAS LLANTÉN, es dueño de
la propiedad ubicada en Pasaje Reverendo Francisco Anabalón Rosales,
número ciento veinticinco, que corresponde al lote número catorce, de la
manzana “K” del Conjunto Habitacional “Pehuén Once- Segunda Etapa”,
Comuna de Maipú, Región Metropolitana, que deslinda: NORTE, con lote
número trece de la misma manzana; SUR, con lote número quince de la
misma manzana; ORIENTE, con parte del deslinde general del plano de
loteo; PONIENTE, con Pasaje Reverendo Francisco Anabalón Rosales.- Lo
adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA POCURO S.A., según
escritura de fecha treinta de septiembre del año dos mil cuatro, otorgada en
la notaría de esta ciudad, de don Felix Jara Cadot. Inscrito a fojas ochenta
y cinco mil seiscientos sesenta y dos, número setenta y ocho mil doscientos
cuarenta y nueve del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago del año dos mil cuatro. Rol de avalúo número siete mil
cuatrocientos ochenta y ocho guión dieciocho, Comuna de Maipú.
SEGUNDO: Por este acto don CLAUDIO ALEJANDRO MEJIAS LLANTÉN,
promete vender ceder y transferir a doña DANIELA ANDREA ARANCIBIA
DÍAZ, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí el inmueble
individualizado en la cláusula precedente.
TERCERO: El precio de la compraventa prometida es la suma de 1602,6
U.F. (Mil seiscientos dos coma seis Unidades de Fomento), que la
promitente compradora pagará de la siguiente forma: a) Con un Crédito
Hipotecario de la banca nacional elegido por el cliente por el 90% del valor
de la propiedad y b) Para completar el valor de la propiedad al contado en
moneda nacional al momento de la firma definitiva en Notaría.
CUARTO: El inmueble por el presente instrumento se promete vender, se
enajenará ad-corpus, en el estado en que actualmente se encuentra y que es
conocido por la promitente compradora, con: Hipoteca a fojas 98122, número
82893 del año 2004; Hipoteca a fojas 98122, número 82894 del año 2004 y
Prohibición a fojas 69749, número 66969 del año 2004. Con pago de
dividendo al día, con todas sus cuentas de suministros al día, sin deuda de
contribuciones de bienes raíces o de cualquier otro tipo, respondiendo el
promitente vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.
QUINTO: La entrega material del inmueble se hará al momento en que se
suministre el pago total de la propiedad. Hasta la fecha de entrega del
inmueble, serán de cargo exclusivo de la promitente vendedor, los pagos de
contribuciones de bienes raíces, gastos comunes, cuentas por consumos de
servicios públicos y de cualquier otros que sean inherentes al uso y dominio
del inmueble.
SEXTO: El contrato prometido deberá suscribirse a más tardar el 27 de
Enero del año 2014.
SÉPTIMO: Ambas partes acuerdan pagar una multa por la suma de
160,310 U.F. (Ciento sesenta coma trescientos diez Unidades de Fomento)
si no se suscribiere el contrato definitivo dentro del plazo indicado en la
cláusula precedente, por culpa o hecho imputable a una de las partes, la
parte culpable pagará esta cantidad como multa en caso de que se
desistiese de la venta o de la compra del inmueble. Se deja establecido que
si la entidad financiera no otorga el crédito hipotecario, sólo y únicamente
por las siguientes dos razones: a) Que el abogado encargado del estudio de
título no los apruebe por no encontrarse ajustados a derecho o, b) Que la
tasación no sea respaldo de garantía de la compra de la propiedad, esta
promesa quedaría nula, liberando a ambas partes de la multa ofrecida.  
OCTAVO: En caso de incumplimiento o quien se desista unilateralmente de
concurrir el otorgamiento de la escritura pública definitiva, este deberá
pagar la multa estipulada en la cláusula séptima, debidamente reajustados
según el IPC, dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha del
desistimiento.
NOVENO: Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales.
DÉCIMO: Todos los gastos, derechos e impuestos notariales que afecten al
presente instrumento y al contrato prometido serán de cargo del promitente
comprador.
UNDÉCIMO: Toda y cualquier dificultad que se suscite entre las partes con
motivo de este contrato, de sus estipulaciones o acuerdos, ya sea que dichas
dudas o dificultades se refieren a su existencia o inexistencia, validez o
nulidad, cumplimiento o incumplimiento, aplicación, interpretación, ejecución
o terminación o cualquiera otra materia relacionada directa o indirectamente
con ellos, será resuelta por un árbitro arbitrador que estará premunido de las
más amplias facultades y quien actuará sin forma de juicio en contra de
cuyas resoluciones no procederá recurso alguno, a los cuales las partes
renuncian expresamente en este acto. La persona que desempeñará el cargo
será designada por las partes de común acuerdo y, a falta de acuerdo, será
nombrado por cualquiera de los Juzgados de Letras en Lo Civil de Santiago
que esté de turno al pedirse el nombramiento.- El árbitro estará facultado, a
falta de acuerdo de las partes sobre el procedimiento, para fijarlo con entera
libertad, incluso en lo concerniente al sistema de notificaciones.
DUODÉCIMO: Convienen las partes, que todas y cada una de las
obligaciones que ambas partes contraen por el presente instrumento
tendrán para ellos el carácter de solidarias e indivisibles, de modo que su
cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de ellos indistintamente y a sus
herederos, conforme a los artículos mil quinientos veintiséis número cuatro
y mil quinientos veintiocho del Código Civil.
Por el presente instrumento además, el promitente vendedor se faculta,
para los efectos judiciales, de modo que las notificaciones judiciales y avisos
que se practiquen. Este mandato sólo podrá ser revocado por escritura
pública, a la que deberá, necesariamente, comparecer la promitente
compradora otorgando su consentimiento. En caso de fallecimiento del
mandante, este mandato continuará vigente, de acuerdo a lo dispuesto por
el artículo 2169 del Código Civil, pues -también- está destinado a ejecutarse
después de su muerte.
DECIMO TERCERO: Ambas partes acuerdan entregar la gestión de venta y
compra al corredor don FABÍAN LEONARDO GONZÁLEZ ARAVENA,
cédula de identidad número quince millones setecientos seis mil novecientos
cincuenta y cuatro guión tres, la cual valora sus servicios en la cantidad del
2% más impuestos por la parte vendedora y el 2% más impuestos por la
parte compradora del valor de la venta del inmueble, individualizado en la
cláusula primera, que se pagará al momento de la firma definitiva de la
escritura de compraventa en notaría. Si alguna de las partes falta a este
compromiso, el corredor queda facultado para cobrar el doble de la
comisión a la parte que no cumpliese con el pago de los servicios prestados.

CLAUDIO ALEJANDRO MEJÍAS LLANTÉN

DANIELA ANDREA ARANCIBIA DÍAZ

FABÍAN LEONARDO GONZÁLEZ ARAVENA