28/5/2021 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]
Trabajo Práctico 2 [TP2]
Comenzado: 28 de mayo en 21:21
Instrucciones del examen
01 Objetivo de la actividad
El siguiente Trabajo Práctico trae a colación una situación real de una
situación que puede llegar a vivir un escribano a la hora de resolver una
necesidad planteada por sus requirentes.
En esta situación, observaras que se aplican los temas estudiados en el
módulo, tales como los tramites pre y post escriturarios, la documentación
habilitante y distintos actos traslativos de la propiedad inmueble tales como
la donación, la compraventa, la dación en pago y la permuta.
Con este trabajo práctico se pretende:
Que identifiques cuando hay que solicitar un certificado COTI a la afip
Que analices distintos requisitos para expedir un primer testimonio
Que tengas en cuenta los distintos tramites pre y post escriturarios que
debe realzar el escribano, entre ellos el pedido de informes y la
inscripción del acto en el registro.
Que Identifiques en base a una situación particular la documentación
necesaria a presentar por los requirentes para llevar a cabo el acto,
como por ejemplo una venta o una donación.
02 Enunciado de la actividad
Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:
Clic aquí
(https://siglo21.instructure.com/courses/12223/files/7525184/download?
https://siglo21.instructure.com/courses/12223/quizzes/51937/take 1/10
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03 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas
evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo
Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la
materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.
Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.
Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga
en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.
Pregunta 1 5 pts
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Imagina que en el medio de las reformas a la vivienda, Matías y Josefina deciden
someter el inmueble a Propiedad Horizontal con la intención de transferir las
unidades a construir ¿qué requisitos deberán cumplir para lograrlo?
Certificado que acredite la conclusión de la obra.
Escritura de Reglamento de Propiedad Horizontal.
Visacion por Catastro del plano de mensura y subdivisión bajo el Régimen de PH.
Constitución de una sociedad administradora del edificio.
Pregunta 2 5 pts
En el presente caso, el “corresponde”, acredita la legitimación de Marcelo y sirve
para explicar cómo llego a la titularidad de la propiedad, es decir como la
adquirió.
Verdadero, ya que consiste en la relación de antecedentes necesaria para acreditar la
legitimación de Marcelo para disponer y satisfacer el principio de tracto sucesivo.
Falso, ya que no es obligación del notario tener a la vista el titulo antecedente inscripto
por el cual Marcelo había adquirido la propiedad.
Pregunta 3 5 pts
Luego de celebrar la escritura y antes de que la misma sea inscripta en el
Registro, el escribano Césped, entregara a las partes intervinientes:
Una copia simple, que tiene valor de primer testimonio
Una copia simple que prueba la existencia de la escritura de donación.
Una copia simple, que no tiene valor de primer testimonio aun a pesar de estar firmada
por el escribano.
Una copia simple, que es el documento destinado a circular a los fines del tráfico jurídico
y que se inscribe en el registro.
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Pregunta 4 5 pts
Luego de que las partes suscriban la escritura el escribano Césped, a los fines de
la presentación en el Registro General de la Provincia, realizara los siguientes
tramites:
Expedirá un primer testimonio de la escritura de donación.
Solicitara un Certificado Registral a los fines de hacer oponible el acto a los acreedores
de Marcelo.
Presentara la escritura matriz de donación en el registro.
Expedirá una matrícula en donde conste la escritura de donación.
Ingresara el título en el registro completando la caratula rogatoria.
Pregunta 5 5 pts
Como el escribano Césped conoce personalmente a la familia Mor.
Identificara a Matías mediante fe de conocimiento.
No podrá autorizar la escritura ya que estaría afectada su imparcialidad.
Identificara a los comparecientes mediante testigos de conocimiento.
Identificara a Josefina y Marcelo mediante fe de conocimiento.
Pregunta 6 5 pts
Teniendo en cuenta que Marcelo es viudo, si Josefina fuera menor de edad y dos
años después de la donación, Marcelo tuviera necesidad de vender el inmueble,
que documentación debería presentarle al escribano.
Partida de nacimiento de josefina para acreditar que es el padre.
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La sentencia donde se confiere la tenencia por el fallecimiento de la madre.
Autorización expedida por el Juzgado Civil N°5 para que se efectúe la venta.
Acta de defunción de doña Graciela López.
El documento de Josefina de donde surge el vínculo.
Pregunta 7 5 pts
El escribano Césped luego de autorizar la escritura pública, ¿cuáles tramites post
escriturarios debe realizar?
Inscripción de la donación ante el Registro de la Propiedad Inmueble.
Pedido de informes a la Dirección General de Rentas.
Pago impuesto del IVA.
Expedición primer testimonio de la donación.
Pago impuesto de sellos.
Pregunta 8 5 pts
Si luego de que la donación este inscripta a nombre de ellos, Matías y Josefina le
transfieren a José la propiedad del inmueble en pago de una deuda, ¿frente que
acto estaríamos?
Estaríamos frente a una permuta.
Estaríamos frente a una dación en pago de Matías y Josefina a favor de José.
Estaríamos frente a una donación con cargo.
Estaríamos frente a una compraventa otorgada por hermanos Mor a favor de José.
Pregunta 9 5 pts
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Cuando Marcelo compro la casa que quiere donarle a sus hijos, el escribano tuvo
que retener impuesto a las ganancias porque:
El vendedor era una persona física.
Correspondía la retención de ITI.
Porque el comprador era una sociedad anónima.
El vendedor era una persona jurídica.
Pregunta 10 5 pts
¿Qué informe pre escriturario debe solicitar el escribano Césped a los fines de
conocer que el inmueble tiene una superficie total de 1000ms2, linda con terrenos
fiscales y no tiene afectaciones parcelarias?
El Certificado expedido por el registro que además muestra la situación jurídica del
inmueble.
Nota al Gobierno de la Provincia Para constatar que no haya intenciones de
expropiación.
El certificado Registral que expide Catastro.
Certificado expedido por catastro de la provincia.
Pregunta 11 5 pts
Marcelo Mor no podría incluir una clausula de reversión en la escritura de
Donación ya que las mismas se encuentran prohibidas desde que se derogo el
código de Vélez Sarsfield
Falso, Marcelo tranquilamente podría incluir una cláusula de reversión, sujetando el
contrato a la condición resolutoria de que sus hijos; o sus hijos y cónyuges y sus nietos;
fallezcan antes que el donante.
Verdadero, ya que conforme a la teoría de la recepción, una vez aceptada la donación
por Matías y Josefina y en pos de la seguridad estática, las casa donada no puede estar
sujeta a reversión.
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Pregunta 12 5 pts
¿Qué ocurriría si Matías fuera incapaz declarado judicialmente, su curadora fuera
su hermana Josefina y a su vez la donación fuera realizada con el cargo de
pagarle a Marcelo una renta vitalicia?
La aceptación de la donación requiere autorización judicial.
La aceptación de la donación la realiza el juez mediante sentencia.
La aceptación de la donación la realiza Matías con el apoyo de Josefina.
La aceptación de la donación debería ser hecha por Josefina.
Pregunta 13 5 pts
¿Cómo debe actuar el escribano Césped en relación al poder que utiliza Josefina
para representar a su hermano Matías?
Tratándose de un poder General, deberá agregar copia certificada al protocolo.
Tratándose de un Poder Especial, debe quedar agregado al protocolo mediante su
incorporación al mismo.
Debe transcribir en la escritura pública las partes esenciales del poder.
Deberá dejar constancia en el instrumento que tuvo a la vista el poder y que del mismo
surgen facultades suficientes sin agregarlo a protocolo.
Pregunta 14 5 pts
¿Cómo debe ser la aceptación de la donación que realiza Marcelo a favor de sus
hijos?
Debe ser expresa en la misma escritura ante el escribano Césped.
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Puede ser aceptada posteriormente sin que haga falta que Marcelo este con vida.
Puede ser aceptada por los nietos de Marcelo.
Puede ser aceptada posteriormente, pero Marcelo debe estar con vida.
Pregunta 15 5 pts
Luego de celebrada la escritura de donación, el escribano Césped dejará
constancia de la transferencia de la propiedad en el titulo antecedente ya que el
mismo seguirá circulando debido a que la misma contiene la transferencia de más
de una propiedad.
Verdadero, el escribano césped dejara constancia de la transferencia en el primer
testimonio de la escritura donde Marcelo había comprado la propiedad.
Falso, solo podrá introducir anotaciones en una escritura que haya autorizado el mismo.
Pregunta 16 5 pts
Teniendo en cuenta la situación de hecho planteada, ¿en qué casos Marcelo
podría revocar la donación efectuada a sus hijos?
Cuando Matías y Josefina publiquen en sus redes sociales y den testimonio ante la
prensa de que Marcelo es un delincuente sabiendo que esta circunstancia no es cierta.
Cuando Matías y Josefina intenten asesinar a su padre.
Cuando Matías y Josefina atenten contra la vida del hijo de Juan Mor, hermano de
Marcelo.
Cuando Matías y Josefina le nieguen alimentos.
Cuando Matías y Josefina le nieguen alimentos a la novia de Marcelo.
Pregunta 17 5 pts
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El informe que solicito el Escribano Césped a los fines de ingresar la escritura
luego de que se le venciera el Certificado registral, ¿qué efectos produce?
Brinda información con respecto al estado del inmueble, sin producir el bloqueo registral,
pero se genera la reserva de prioridad para la donación.
Brinda información del estado de la propiedad objeto de la donación sin producir el
bloqueo registral.
Hace oponible la donación con respecto a los acreedores de Marcelo.
Brinda información del estado de la propiedad objeto de la donación produciendo el
bloqueo registral
Pregunta 18 5 pts
En el titulo antecedente, el escribano interviniente tuvo que cumplir con las
siguientes obligaciones tributarias.
Retención de impuesto de sellos ya que se trataba de un acto oneroso. El mismo
equivale al 1,5% del monto de la compraventa.
Retención de impuesto a la transferencia ya que estaba adquiriendo una persona física
(Marcelo).
Recibir la declaración de Marcelo sobre el origen licito de los $500.000 con los que
realizo la compra.
Retención de impuesto a las ganancias ya que la parte vendedora era una persona
jurídica (ASTURIAS SRL).
Pregunta 19 5 pts
Cuando ASTURIAS SRL le vendió la casa a Marcelo Mor. ¿Qué documentación
debió solicitar el escribano interviniente?
Poder general de administración y disposición para el acto.
Contrato social de constitución de ASTURIAS SRL y acta de reunión de socios N°58 de
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donde surgen facultades suficientes para el acto.
Constancia de Inscripción de contrato social por ante el Registro Público de Comercio.
Poder especial para el acto.
Pregunta 20 5 pts
En el caso que Josefina fuera menor, que contara con título habilitante, y la
transferencia de su parte de la casa no se hubiese hecho por donación si no por
compraventa con fondos provenientes de su trabajo profesional, necesitaría
autorización de su padre para vender dicho bien.
Verdadero, ya que hasta los dieciocho años son menores de edad y ejercen sus
derechos a través de sus padres.
Falso, ya que Josefina podría realizar los actos relativos a la administración y
disposición libremente de los bienes que se deriven de su profesión, sin depender para
ello de autorización paterna o dispensa judicial.
Examen guardado en 21:52 Entregar examen
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