PODER JUDICIAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO

DE SAN LUIS POTOSÍ

BUZÓN DE LA OFICIALIA DE PARTES COMÚN

San Luis Potosí, S.L.P., a 2020-11-04 , [Link]

DEMANDA INICIAL •

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Numero Consecutivo : 18758
OFICIALIA DE PARM
Fecha de Registro : 2020-11-04
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Hora de registro :14:31:07
CIVILES, klEtte ÁNT1Lkz Y
Materia :JUZGADO CIVIL EN TURNO f AM44.1,00

Actor : ADRIAN GONZALEZ MONTAÑO

Demandado : CLAUDIA IVETH MARTINEZ ACOSTA Y JUAN MIGUEL GOMEZ NAVARRO

Promovente : ADRIAN GONZALEZ MONTAÑO
Cuantía : $ 43,200.00

No. de Copias de traslado : 2

Tipo de Juicio : EXTRAORDINARIO CIVIL

Nombre de Contacto : CESAR MEDRANO HERRERA

Teléfono de Contacto : 4448665180

Correo Electrónico : [Link]@[Link]

Concepto : DEMANDA
Número de Registro : OFCD-2020-11-04-504-8629

NOMBRE: eiC/0<> rkití4r1S

TELEFONO/CORREO ELECTRÓNICO: u (pi gOG s

FIRMA:

Dirección alternativa
http:/[Link]/[Link]
 ACUSE DE RECIBO DE DEMANDA CIVIL

Número Rojo Actores

2878 - ADRIAN GONZALEZ MONTAÑO

Representante Legal
Fecha de recepción

05/11/2020
Demandado(s)
Hora de recepción
- CLAUDIA IVETH MARTINEZ ACOSTA
[Link]
- JUAN MIGUEL GOMEZ NAVARRO
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Concepto RESCISIÓN DE CONTRATO DE ARREND1M r

Copias de Traslado 2

Observaciones 1 UN ANEXO CON COPIA PARA COTEJO eFICIALIA

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Documentos Entregados Monto C a nt id áh"-"al olio

Monto Total 0.00
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ADRIAN GONZALEZ MONTAÑO, mexicano, ma 90tigigcP,AHR mis %"1

propios derechos, y autorizando para oír y recibir toda clase de n . • sitimteaws.
CESAR MEDRANO HERRERA, TANIA PATRICIA BARRIOS HER • b ' • 15111ffiturtAEL
ALDRETT GONZALEZ, TOMAS ARANDA RICO, quienes las oyen y n forma
indistinta en el despacho marcado con el numero 515 de la calle de Francisco Peña (5
entre calle Jacarandas y naranjos) de la Colonia Jardín, cp.78270 de esta Ciudad; antel-;
usted con el debido respeto comparezco y expongo:

En la vía extraordinaria civil de conformidad con el artículo 448, fracciones

I Y III, 448 Bis,449,453,454 del Código De Procedimientos Civiles Para el Estado, vengo
a demandar a CLAUDIA IVETH MARTINEZ ACOSTA, en su carácter de Arrendatario, quien
tiene su domicilio en calle Nube A)ticir )S 963,Fraccionamiento Privada el Ángel 1
(fraccionamiento cotos el ángel), (entre vía appia y Av. Villa Magna) cp.78413 en esta
ciudad, así como al Señor JUAN MIGUEL GOMEZ NAVARRO quien tiene su domicilio en
la calle Nube numero 200 y/o 194, Fraccionamiento Privada el Ángel 1 (fraccionamiento
cotos el ángel), (entre vía appia y Av. Villa Magna) cp.78413 en esta ciudad, en su
carácter de fiador y/o obligado solidario del primero mencionado, a quien les reclamo
las siguientes:

PRESTACIONES

A).-Por la rescisión del Contrato de Arrendamiento que por tiempo

determinado que celebre con CLAUDIA IVETH MARTINEZ ACOSTA y JUAN MIGUEL
GOMEZ NAVARRO, al haberse establecido a partir del 05 de octubre del 2019, respecto
al inmueble ubicado en calle Nube numero 200, Fraccionamiento Privada el Ángel 1
(fraccionamiento cotos el ángel), (entre vía appia y Av. Villa Magna) cp.78413 en esta
ciudad, por la falta de pago oportuno de rentas a partir del mes de agosto, septiembre
y octubre del 2020 así como las que sigan devengando hasta la entrega material y
jurídica de ese inmueble.

B).-Por la desocupación y entrega material y jurídica del inmueble

ubicado en calle Nube numero 200, Fraccionamiento Privada el Angel 1 (fraccionamiento
cotos el ángel), (entre vía appia y Av. Villa Magna) cp.78413 en esta ciudad_a favor del
suscrito, lo cual se llevará a cabo por medio de lanzamiento en caso de que se niegue
hacerlo al momento del emplazamiento o dentro del procedimiento, o bien, que vencido
el término de 45 días el cual empezara a contar al momento en que este Juzgado le
notifique al demandado que existe un Juicio en su contra se niegue a desocuparlo,
siempre y cuando no compruebe estar al corriente en el pago de sus pensiones
rentísticas o exhiba el contrato de arrendamiento que se encuentre vigente a la fecha.

C).-Como consecuencia de lo anterior, se le reclama el pago inmediato

de la cantidad de $43,200.00 (Cuarenta y tres mil Doscientos pesos 00/100 M.N.), por
la falta de pago oportuno de rentas a partir del mes de a partir del mes de agosto,
septiembre y octubre del 2020 a razón de $ 14,400.00 ( Catorce mil cuatrocientos pesos
00/100 M.N) cada una de ellas, mas las que se sigan devengando hasta la entrega
material y jurídica del inmueble dado en arrendamiento a la parte demandada.

D).- Por la exhibición de los recibos de pago de agua y energía eléctrica, que
demuestren estar al corriente en el pago de los mismos y en su defecto, para que en
forma inmediata los cubra. Para lo cual exhibiré el estado de cuenta por esos servicios
y respecto al inmueble arrendado.

E).- Por el pago de costas y gastos judiciales.

Bajo protesta de decir verdad, manifiesto los siguientes:

HECHOS

1.- Con fecha 05 de octubre del 2019 en esta Ciudad de San Luis Potosí,
S. L .P el suscrito celebró un contrato de arrendamiento por 12 meses (un año) forzoso
con CLAUDIA IVETH MARTINEZ ACOSTA y JUAN MIGUEL GOMEZ NAVARRO para el
arrendamiento del inmueble ubicado en calle Nube numero 200, Fraccionamiento Privada
el Ángel 1 (fraccionamiento cotos el ángel), (entre vía appia y Av. Villa Magna) cp.78413
en esta ciudad de la forma siguiente: el suscrito como arrendador, el segundo y tercero,
como arrendatario y Fiador, pactándose que ese inquilinato sería destinado para
habitarlo, como ya lo precise estableciéndose que su duración sería forzosa para las
partes por 12 meses (Cláusula Segunda),tal y como lo justifico con el original del
rentas, desde la fecha del contrato, y el inquilino incumbe de mostrar que hizo los pagos,
puesto que exigir tal prueba al arrendador, equivaldría a obligarlo a probar una negación.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.
Amparo Directo 282/94. Comercial Cosmopolita, S. A. 14 de Junio de 1994. Unanimidad de Votos. Ponente:
Fernando Narváez Barker. Secretaria: Gabriela Bravo Hernández.
Reitera criterio de la tesis jurisprudencial número 235, Segunda Parte, del Apéndice al Semanario Judicial de
la Federación 1917-1988.

Octava Época
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Tomo: 64, Abril 1993.
Pagina 43
ARRENDAMIENTO, RESCISION DEL CONTRATO DE. POR IMPAGO DE
RENTAS. CARGA DE LA PRUEBA.

La omisión en el pago de las rentas reclamado en el juicio natural, al ser un hecho

negativo, revierte la carga de la prueba al arrendatario, pues este tiene la obligación de
acreditar que se encuentra al corriente en el pago de las rentas, por lo que si no ofrece
prueba alguna que acredite tal extremo, es incuestionable que no cumple con las cargas
que le imponen los artículos 2290 y 2291 del Código Civil del Estado de Puebla, en cuya
virtud es correcto que se declare la rescisión del contrato de arrendamiento.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo Directo 256/888. Joaquín Cazarín Azoños. 16 de Agosto de 1988. Unanimidad de Votos. Ponente:
Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Jorge Alberto González Alvarez.
Amparo Directo 189/91. María de los Angeles Castillo Reyes. 8 de mayo de 1991. Unanimidad de Votos.
Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.
Amparo Directo 147/92. Román Reyes Rivera y otro. 23 de abril de 1992. Unanimidad de Votos. ponente:
Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Jorge Alberto González Álvarez.
Amparo Directo 461/92. Víctor Moreno de la Torre. 14 de Octubre de 1992. Unanimidad de Votos. Ponente:
Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.
Amparo Directo 13/93. José Luis Ramírez González. 1 de Febrero de 1993. Unanimidad de Votos. Ponente:
Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.

Por lo expuesto y fundado;

A USTED JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO, pido :

Primero: Se me tenga por presentada, por mis propios derechos demandando

en la vía de extraordinaria civil a CLAUDIA IVETH MARTINEZ ACOSTA y JUAN MIGUEL
GOMEZ NAVARRO, la rescisión del contrato de arrendamiento y pago de las rentas que
por tiempo determinado de un año que celebre con ambos en esta ciudad respecto del
arrendamiento del inmueble ubicado en calle Nube numero 200, Fraccionamiento Privada
el Ángel 1 (fraccionamiento cotos el ángel), (entre vía appia y Av. Villa Magna) cp.78413
en esta ciudad, derivado de que incumplieron con el pago de rentas a partir del mes de
agosto del 2020 más las que se sigan devengando hasta la entrega material y jurídica
del inmueble.

Segundo: Se radique bajo el número subsecuente que le corresponda, se admita

en cuanto haya lugar a derecho, se autorice profesionistas y domicilio para oír y recibir
notificaciones, dictándose en el auto de radicación que se requiera al demandado para
que en el momento del emplazamiento exhiba los recibos de renta con los que
demuestren estar al corriente en el pago de esas obligaciones o demuestre con el
contrato de arrendamiento estar ocupando la finca arrendada legalmente y de no hacer
una ni otra cosa se le dé un término de 45 días para su desocupación y acto seguido sea
emplazado a juicio así mismo para que al acto se señale bienes del demandado a fin de
que garantice el pago de rentas mediante las reglas de un juicio ejecutivo civil y previos
los tramites de Ley se declaren de procedentes la acción deducida en el presente juicio
con sus consecuencias legales.

Protesto lo Necesario
San Luis Potosí, SLP, a 2 de noviembre 2020

ADRIAN GONZALEZ MONTAÑO