REGLAMENTO INTERNO

El presente Reglamento, rige las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos de cada
sección que constituye el Reglamento Interno del inmueble ubicado en la calle JOSÉ
QUIÑONES GONZALES 113-N, distrito de Pimentel, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque, de propiedad de PACIFICO CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.R.L..

El presente Reglamento establece los derechos y obligaciones con la propiedad, el uso de las
secciones de los bienes y servicios de dominio Común.

DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN

REGLAMENTO INTERNO RÉGIMEN DE UNIDADES CON SECCION DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPÍTULO I
GENERALIDADES
ARTICULO 1º: RÉGIMEN LEGAL
De conformidad al artículo 127 del reglamento aprobado por D. S. Nº 008 -200-MTC, el
propietario conjunto residencial Los Cocos II conformado por 11 viviendas de dos pisos con un
acceso a un 3er Piso; y 02 áreas de reserva de propiedad de la Empresa Pacífico Constructora e
Inmobiliaria SRL. han optado por el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común para
el inmueble existente.

CAPITULO II
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 2º: Obligatoriedad y designación abreviada.
El presente reglamento interno de propiedad obligatoria, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier
título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la
unidad inmobiliaria: Condominio privado descrita en el capítulo III de este reglamento
a la que en adelante se denominarán UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la
junta de propietarios.

CAPITULO III
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTÍCULO 3º: Características de la unidad inmobiliaria.
Las características de la unidad inmobiliaria, son las siguientes:

A) Ubicación:
 Provincia Pimentel
 Distrito Chiclayo
 Calle José Quiñones Gonzales
 Nº Municipal 113-N
B) La unidad inmobiliaria es un condominio multifamiliar de 11 viviendas de dos
pisos con un acceso a un 3er Piso y 02 áreas de reserva de propiedad de la
Empresa Pacífico Constructora e Inmobiliaria SRL cada una de acuerdo al siguiente
detalle:
Consta de: un ingreso, guardianía, pasillo, piscina a lo largo del corredor se
distribuyen las 11 viviendas y 02 áreas de reserva de propiedad de la Empresa
Pacífico Constructora e Inmobiliaria SRL

Sección 101: Vivienda 01

Primer piso
Consta de: Hall de Ingreso, cocina, comedor de diario, sala, comedor, bar, hall,
escalera, baño, recibo, terraza y jardinera.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con vestidor, baño y terraza 2, hall, dormitorio 2
con área de closet y terraza 1, estar tv, baño, escalera, vacío 2, dormitorio 1 con
área de closet y vacío 1.
Tercer Piso
Consta de estudio con baño, vacío 1, escalera que llega, vacío 2, hall, terraza,
área de lavandería, dormitorio 3 con closet y baño, vacío 3 y vacío 4.

Sección 102: Vivienda 02

Primer piso
Consta de recibidor, sala, comedor, ½ baño, escalera, cocina y terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con área de closet y baño, dormitorio 2 con
closet, hall, escalera, baño, dormitorio 1 y vacío.
Tercer Piso
Consta de área de lavandería, escalera que llega, terraza, ducto y vacío.

Sección 103: Vivienda 03

Primer piso
Consta de ingreso, sala, comedor, bar, ½ baño, escalera, área de despensa y
lavadero, cocina y terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con 2 área de closet y baño, dormitorio 2 con
área de closet, hall, baño, dormitorio 1 con closet, escalera y vacío.
Tercer Piso
Consta de escalera que llega, área de closet, baño, área de lavandería, vacío,
terraza y ducto.

Sección 104: Vivienda 04

Primer piso
Consta de ingreso, sala, comedor, ½ baño, escalera, cocina, lavandería y
terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con área de closet y baño, dormitorio 2 con área
de closet, hall, baño, escalera, dormitorio 1 y vacío.
Tercer Piso
Consta de escalera que llega, terraza, ducto y vacío.

Sección 105: Vivienda 05

Primer piso
Consta de recibidor, sala, comedor, ½ baño, escalera, cocina y terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con closet y baño, dormitorio 2 con área de
closet, hall, escalera, baño, dormitorio 1 y vacío.
Tercer Piso
Consta de área de lavandería, escalera que llega, terraza, vacío y ducto.

Sección 106: Vivienda 06

Primer piso
Consta de ingreso, sala, comedor, ½ baño, escalera, cocina, lavandería y
terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con área de closet y baño, dormitorio 2 con área
de closet, hall, baño, escalera, dormitorio 1 y vacío.
Tercer Piso
Consta de escalera que llega, terraza, vacío y ducto.

Sección 107: Vivienda 07

Primer piso
Consta de recibidor, sala, comedor, ½ baño, escalera, cocina y terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con área de closet y baño, dormitorio 2 con
closet, hall, escalera, baño, dormitorio 1 y vacío.
Tercer Piso
Consta de área de lavandería, escalera que llega, terraza, ducto y vacío.

SECCIÓN 108.
Esta área cuenta con cuatro secciones:
Sección 108-A
Se refiere al estacionamiento 01.
Sección 108-B
Se refiere al estacionamiento 02.
Sección 108-C
Se refiere al estacionamiento 03.
Sección 108-D
Primer piso
Consta de escalera metálica que conduce al segundo piso.
Segundo Piso
Consta de sala, comedor, cocina, escalera, baño, terraza y lavandería.
Tercer Piso
Consta de hall, baño, dormitorio 1, dormitorio 2, baño y dormitorio principal
con área de closet, baño y terraza.
Área de Común 103
Comprende el área de circulación de los estacionamientos.

Sección 109.
Esta área queda de reserva para la empresa Pacífico Constructora e Inmobiliaria
S.R.L. para futura construcción.

Sección 110: Vivienda 10

Primer piso
Consta de área de recibidor, sala, comedor, área de bar, ½ baño, escalera,
cocina y terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con área de closet y baño, dormitorio 2 con
closet, hall, escalera, baño, dormitorio 1 y vacío.
Tercer Piso
Consta de área de lavandería, escalera que llega, terraza y vacío.
Sección 111: Vivienda 11
Primer piso
Consta de ingreso, sala, comedor, ½ baño, escalera, cocina, lavandería y
terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con área de closet y baño, dormitorio 2 con área
de closet, hall, baño, escalera, dormitorio 1 y vacío.
Tercer Piso
Consta de escalera que llega, terraza, ducto y vacío.

Sección 112: Vivienda 12

Primer piso
Consta de ingreso, sala, comedor, ½ baño, escalera, cocina, lavandería y
terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con área de closet y baño, dormitorio 2 con área
de closet, hall, baño, escalera, dormitorio 1 y vacío.
Tercer Piso
Consta de escalera que llega, terraza, ducto y vacío.

Sección 113: Vivienda 13

Primer piso
Consta de recibidor, sala, comedor, ½ baño, escalera, cocina y terraza.
Segundo Piso
Consta de dormitorio principal con vestidor y baño, hall, escalera y dormitorio 1
con área de closet, baño, jardinera, 02 vacíos.
Tercer Piso
Consta de hall, dormitorio 2 con área de closet y baño, ½ baño, tendal, bar,
piscina, sala de máquinas, terraza, escalera que llega, vacío y 02 ductos.
ARTÍCULO 4º: Sección de propiedad exclusiva, las secciones de propiedad exclusiva
que forman parte de la unidad inmobiliaria son:

DESCRIPCION AREA OCUPADA AREA TECHADA

SECCION 101 90.18 232.22
SECCION 102 67.00 121.65
SECCION 103 67.00 129.54
SECCION 104 67.00 121.65
SECCION 105 67.00 121.65
SECCION 106 67.00 121.65
SECCION 107 67.00 121.65
SECCION 108 73.52 0.00
SECCION 109 67.00 0.00
SECCION 110 67.00 121.65
SECCION 111 67.00 121.65
SECCION 112 67.00 121.65
SECCION 113 77.00 157.83
AREA COMUN 101 432.59 0.00
AREA COMUN 102 9.46 9.46
TOTAL 1352.75 1502.25

ARTÍCULO 5º: Áreas y bienes de propiedad común.

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la unidad inmobiliaria son
las siguientes:
DE LAS AREAS COMUNES

PRIMER PISO.
AREA COMUN 101
LINDEROS COLINDANCIA MEDIDA(ml)
FRENTE calle José Quiñones Gonzales 5.14
DERECHA
1 lote 09 Mz. “K” 21.00
2 lote 09 Mz. “K” 7.10
3 sección 113 10.00
4 sección 113 7.70
5 sección 112 6.70
6 sección 111 6.70
7 sección 110 6.70
8 sección 109 6.70
9 sub lote 01-I 3.80
IZQUIERDA
1 área común 102 2.94
2 sección 101 1.40
 3 sección 101 16.70
4 sección 101 1.80
5 Lote 14 de la Mz K (Condominio Los Cocos) 15.00
FONDO
1 sección 102 6.70
2 sección 103 6.70
3 sección 104 6.70
4 sección 105 6.70
5 sección 106 6.70
6 sección 107 6.70
7 Sección 108 2.20
8 Sección 108 1.20
9 Sección 108 4.60
Distribución: Consta de piscina, pasillos, veredas y jardines.
AREA OCUPADA 432.59 m2.
AREA TECHADA 0.00 m2
AREA LIBRE 432.59 m2

AREA COMUN 102

LINDEROS COLINDANCIA MEDIDA(ml)
FRENTE área común 101 2.94
DERECHA sección 101 4.00
IZQUIERDA calle José Quiñones Gonzales 4.16
FONDO lote 11 Mz. “K” 1.80
Distribución: Consta de guardianía.
AREA OCUPADA 9.46 m2.
AREA TECHADA 9.46 m2
AREA LIBRE 0.00 m2

BIENES COMUNES CONDICION

El área de copropiedad. Intransferible
Cimientos, sobrecimientos de los muros Intransferible
exteriores.
Los pasajes, pasadizos, escaleras y zonas Intransferible
de circulación y áreas destinadas para la
instalación de equipos y en general vías y
áreas de circulación común.
Los pozos de luz, ductos, aires delanteros, Intransferible
salvo los propios de una sección de
propiedad exclusiva.
Los sistemas de instalaciones para agua Intransferible
desagüe y electricidad, riego de jardines y
eliminación de basura.

ARTÍCULO 6º: Servicios Comunes.

Los servicios comunes con los que contará la unidad inmobiliaria son los siguientes:
A) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes,
instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general de cualquier
otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición
de dichos bienes y de sus partes integrantes y /o accesorias.
B) La administración de la edificación.
C) La guardianía, la jardinería y portería.
D) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación.

ARTÍCULO 7º: Participación en las áreas y bienes comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y bienes comunes se atribuirá
en función al Artículo 5º de la Ley N° 27333.- Cuotas ideales sobre las áreas y bienes
en copropiedad. “Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones
independizadas, respecto de las áreas y los bienes en copropiedad se atribuye en
función a la participación por igual de las 13 secciones”.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
las áreas y bienes comunes son los siguientes:

DESCRIPCION % PARTICIPACION
SECCION 101 7.693
SECCION 102 7.693
SECCION 103 7.693
SECCION 104 7.693
SECCION 105 7.693
SECCION 106 7.693
SECCION 107 7.693
SECCION 108 7.693
SECCION 109 7.693
SECCION 110 7.693
SECCION 111 7.693
SECCION 112 7.693
SECCION 113 7.693
TOTAL 100.00

ARTÍCULO 8º: Participación de los gastos comunes:

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demanda la atención de
los servicios comunes y la administración de la unidad inmobiliaria determinando con
base a la participación por igual de las 13 secciones (cuotas ideales), según el criterio
antes señalado.

ARTÍCULO 9º: Variación y reajuste de los porcentajes de participación.

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:

A) De producirse variación en el área de las unidades inmobiliarias de uso

exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición ejecutadas por
su propietario, podrán recompensarse los porcentajes de participación una
vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación del reglamento
deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada. Si la
modificación el área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las áreas comunes, el
costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los
propietarios en forma proporcional.
B) De efectuarse alguna acumulación, división o independizadas, la
recomposición de los porcentajes de participación se hará sumado o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en
la misma forma y proporción en que estas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
C) En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento puede
ser solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la junta
directiva, en su caso.

CAPÍTULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 10º: Derechos de los propietarios.

Son los derechos de los propietarios, los sgts:
A) Ejercer dominio sobre sucesión de propiedad exclusiva.
B) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposición
o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner
en conocimiento de la junta de propiedad la realización de cualquiera estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre
y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona
distinta o determine la extinción del derecho de propiedad por transferencia
del dominio.
C) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La junta de propietarios podrá acordar, respecto de
los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso
y gocé del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
D) Formar parte de la junta de propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella.
El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
E) Recurrir ante la junta de propietarios para que actúe en la relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general
 F) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos
instalaciones o servicios de su sección, siempre cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente reglamento, no se afectan los derechos de los
demás propietarios o de terceros. En el caso de obras que alteren la
volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se
ejecuta o de la unidad inmobiliaria, será necesario sin perjuicio de cumplir con
las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la junta de propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.

ARTÍCULO 11º: Obligaciones de los propietarios.

A) Destinar a su sección de propiedad exclusiva el uso indicado en el presente
reglamento.
B) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponde que corresponde
a su sección, según lo indicado en el ARTÍCULO 8º del presente reglamento, a
cubrir los gastos de demanda el pago de los servicios comunes, la conservación
y mantenimiento de las áreas y los bienes del dominio común y la
administración de la unidad inmobiliaria.
Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no
formar parte de la junta de propietarios, no ocupa o no se use sujeción.
C) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de propietarios.
D) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso del ARTÍCULO 10º del presente Reglamento o que no
cuente con la aprobación previa de la junta de propietarios, en el caso de que
ella es necesario según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
E) No afectar la seguridad de la unidad inmobiliaria, no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
F) Efectuar la reparación de su respectiva sección de propiedad exclusiva y sumir
la responsabilidad por lo daños y perjuicios que cause a las demás unidades o a
las áreas o bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
G) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo
generará responsabilidad para el propietario más no afectar en absoluto a la
obligatoriedad del presente reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
H) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que se a el tiempo de
desocupación.

ARTÍCULO 12º: Propietarios inhábiles.

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentra en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca de inmediato.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto, ni elegir para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la junta de propietarios, solo con voz y sin voto.

CAPÍTULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULOS 13º: Constitución de la junta
La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
reglamente.
La junta necesariamente esta presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de presidente de la junta de propiedad.

ARTÍCULO 14º: Atribuciones de la junta.

Corresponde a la junta de propietarios:
A) Decidir sobre la conservación del mantenimiento de las áreas de los bienes
de servicio común, los servicios de uso común y disponer la administración de
la unidad inmobiliaria. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior
de las secciones de propiedad exclusiva será efectuada sin su previa
aprobación.
B) Elegir cada dos años el presidente de la junta de propietarios, entre sus
integrantes.
C) Elegir y determinar el número de miembros de la directiva y elegirlos.
D) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o de
petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que
rige el régimen de propiedad exclusiva y común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria.
E) Aprobar y modificar el reglamento interno por mayoría calificada, salvo los
casos de excepción prevista en el ARTÍCULO 9º de este reglamento.
F) Aprobar la transferencia, gravamen, sesión en uso o la celebración de
cualquier otro acto o contacto que importe disposición o limitación del uso
de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme
de cuando menos las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, las limitaciones establecidas por ley.
G) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
H) Delegar las funciones y responsabilidades de la junta a su favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso.
I) Fijar las cuotas extraordinarias que correspondan sufragar a cada propietario
para atender la conservación , mantenimiento y administración de la unidad
inmobiliaria y efectuar su cobro.
J) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de mas de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto de la materia de la cobranza, los
intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
 obligación y calculados con base en la tasa de interés activa para la moneda
nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
K) Establecer un régimen de sanciones, el que aplicara solo ante cumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario poseedor. Así mismo, le
corresponde revisar las sanciones dispuestas por directiva.
L) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como, probar la inclusión de los nuevos servicios.
M) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTÍCULO 15º: Sesiones de la junta

La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizaron una vez al año en la segunda quincena del mes de
septiembre.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario a criterio del
presidente o petición un número de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes a lo establecido por el artículo sgts:
Los arrendatarios u otros podarán participar en las secciones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

ARTÍCULO 16º: Convocatoria y Quórum

La convocatoria a junta se efectuará mediante comunicaciones escritas, que
contendrán obligatoriamente, la designación de lugar, día y hora para la celebración
de la junta, así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación, sin perjuicio de la obligatoriedad
publicación de las mismas en las pizarras o vitrinas que deben mantener la
administración en lugares visibles de la unidad inmobiliaria.
Cada propietario participará en la junta, en función del porcentaje de participación en
las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el artículo
7 del presente reglamento. Dichos porcentajes servirán tanto para establecer el
quórum en las secciones ordinarias y extraordinarias de la junta de los propietarios,
como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la junta de propietario, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cuando menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del total de las
participantes en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se
instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo de quórum para las sesiones de la junta de propietarios solo es válido
el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio
de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente. Tratándose de sesiones
ordinarias de junta de propietarios, entre la primera y la segunda convocatoria deben
medir tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias
podrán ser para el mismo día. En ambos casos podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando la fecha y hora de cada uno.

ARTÍCULO 17º: Representación ante la junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
junta de propietarios. La presentación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública a
o a través del contrato de arrendamiento.

ARTÍCULO 18º: Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la junta de propietarios se tomará en el voto conforme de los
propietarios hábiles que presenten la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
indicios E) y F) del ARTÍCULO 14º de este reglamento y en los demás casos dispuestos
por la ley. La mayoría calificada esta constituida por las dos terceras partes (2/3) de los
porcentajes de participación de los propietarios presentes.

ARTÍCULO 19º: Cumplimiento de acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponde, quedan sometidos en los
acuerdos adoptados por la junta de propietarios.

ARTÍCULO 20º: Del presidente de la junta

El presidente d la junta propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegido cuantas
veces se desee. Le compete:
A) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común., los servicios
de uso común, y ejercer o disponer la administración de la unidad
inmobiliaria.
B) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija del reglamento interno.
C) Presidir, convocar y dirigir la Directiva si la hubiere.
D) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto
de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
E) Ejercer a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto que gestionar ante ellos
peticiones o trámites a cualquier naturaleza que interesen a la junta de
propietarios.
F) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes excepto aquellos que importen disposición o gravamen de lo mismo.
G) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administración o judiciales en materia laboral respecto de ellos,
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios y contratos laborales y realizar
cualquier otra gestión administración, como representante de la junta de
propietarios.
H) Cobrar o disponer cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participación
 fijados por el reglamento de participación o por el acuerdo de la junta y
otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
I) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta directiva.
J) Abrir o cerrar a nombre de la junta de propietarios, a sola firma a cuentas
corrientes de ahorros o de depósitos a plazo fijo en cualquier entidad
bancaria, depositar en ella los fondos que corresponden a la junta de
propietarios, girar contra ellos cheques u ordenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere para cubrir
con ello los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuanto menos por una año. Requiere de la
autorización expresa de la juntad e propietarios para solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a
la orden, así como para afirmar o autorizar cualquier tipo de operaciones al
crédito u otorgar fianzas avales o cualquier operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
K) Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de el ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjería, ejerciendo la
representación judicial de la junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el ARTÍCULO 74º del código procesal civil así como ejercer las
facultades especiales de demandar o denunciar, interponer recomendaciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición , contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, deferir en
contrario, interponer cualquier recursos impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlos cuantas veces sea
necesarios. Para conciliar, hallarse, transigir o desistirse del juicio o de la
pretensión, requiere autorización expresa de la junta de propietarios.
L) Representar a ala junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario
M)Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se otorguen por
acuerdo de la junta de propietarios.

ARTÍCULO 21º: De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades e la directiva, en caso de establecer son:
A) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
B) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes
C) Aprobar y supervisar las cuentas de gastos comunes
D) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o los administradores de
la edificación, según sea el caso.
E) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
reglamento interno.
 F) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del reglamento
interno o acuerdo de la junta, que rijan la edificación.
G) Dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios, cuando menos una vez al
año, o cuando este lo solicite.
H) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
reglamento, la junta de propietarios o las normas vigentes.
I) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el presidente de la junta de propietarios, si
se constituye una directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el presidente de la junta.

CAPÍTULO VI
ADMINISTRACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN
ARTÍCULO 22º: ADMINISTRADOR
La edificación sujeta al presente reglamento deberá contar con su administrador
general, quien velara por el adecuado funcionamiento y conservación de los bienes y
servicios comunes. La designación será ejecutada por la junta de propietarios y podrá
recaer:
A) El presidente de la junta
B) Cualquiera de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.
C) Cualquier persona natural, o jurídica especialmente contratada para tal
función.

ARTÍCULO 23º: FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

El administrador general, cumplirá con las siguientes funciones:
A) Velar por el adecuado manejo de los bienes comunes, su mantenimiento,
limpieza y preservación.
B) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
C) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
D) Llevar las cuentas de la administración de los libros contables, cuando estos
sean exigibles por la ley.
E) Realizar, previo aviso visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusivas
con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las
establecidas en el reglamento interno o que afecten a los servicios comunes.
F) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la junta de
propietarios, para su aprobación.
G) Llevar libros del acta del día, asumiendo las funciones del Secretario de la
junta.
H) Cumplir y hacer cumplir los recuerdos de la junta de propietarios y ejercer
todas las funciones que la junta le asigne.
I) Las demás funciones inherentes a su cargo.

ARTÍCULO VII
RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 24º: Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de la legalidad,
gradualidad y fomento al cumplimiento de las obligaciones.

ARTÍCULO 25º: Aprobación:

El régimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la junta de
propietarios, por la mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en junta de
propietarios y se asentarán en un libro de actas correspondientes. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPÍTULO VIII
RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 26º: Soluciones de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación validez y
eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de
propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso
de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía arbitral, con excepción del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetara a lo dispuesto por el Artículo 50º de la
ley 27157 y por su reglamento aprobado por D.S.Nº 008 – 2000-MTC
ARTÍCULO 27º: Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica en forma
supletoria, la ley Nº 27157 a las normas que la constituyan, así como sus normas
reglamentarias.
ARTÍCULO 28º: Conocimiento del presente reglamento.
Todos los futuros propietarios deberán conocer el texto del presente reglamento y
comprometerse a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso hacer
reconocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección y
exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición de responsable solidario ante la
junta de propietarios, con las obligaciones de orden económico.

ARTÍCULO 29º: Designación del presidente de la junta de propietarios.

El presidente de la junta de propietarios será: Karina del Pilar Castañeda Montenegro
con DNI : 16775856, quien se ejercerá el cargo por un período de un año.

Chiclayo, Octubre del 2011

 ACTA DE SESIÓN

Siendo las 18 horas y 45 minutos del día 20 de Julio del 2011, los propietarios de la
unidad Inmobiliaria denominada: CONJUNTO RESIDENCIAL LOS COCOS II,
Ubicado en la calle Jose Quiñones Gonzales s N° 113-N , Provincia de Pimentel,
Distrito de Chiclayo, Departamento de Lambayeque Aprobó lo siguiente:

EL REGLAMENTO INTERNO, Propuesto por el Sr.

La constitución de la junta de propietarios la que se denomina: CONJUNTO
RESIDENCIAL LOS COCOS II , de la cual esta constituida de la sgte. Manera:
Presidente: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
En señal de Aprobación se procede a firmar la presente acta.

XXXXXXXXXXXXXXXX
Presidente
DNI: XXXXXXXX