EJERCICIOS RENTAS FINANCIERAS

1. Una empresa es propietaria de un edificio que debe ser rehabilitado y contrata a otra
empresa constructora para que lleve a cabo la obra. Con el fin de poder hacer frente al
pago, solicita un préstamo especial para rehabilitación, que concede una entidad bancaria, a
un 7% de interés efectivo anual, siendo los pagos de 6.000€ anuales. El préstamo tiene una
duración de 4 años. Calcula el importe de la obra que abonará a la empresa constructora.

DATOS: CÁLCULO:

i = 7% → 0,07 Vo = C x [1 – (1 + i)-n] / i

C = 6.000€ Vo = 6.000 x [1 – (1 + 0,07)-4] / 0,07

n = 4 años Vo = 20.323,27€

Vo = ¿?

¿? 6.000 6.000 6.000 6.000

0 1 2 3 4

2. Un asesor financiero recibe una consulta de un cliente particular, que está interesado en
contratar un plan de ahorro, de forma que cuando se jubile disponga de cierto capital
ahorrado para complementar su pensión. Calcula cuánto tendrá ahorrado al cabo de 20 años
(momento en el cual se jubilará), si realiza pagos anuales de 3.000€ al final de cada año. El
tipo de interés efectivo de la operación es del 3%.

DATOS: CÁLCULO:

n = 20 años Vn = C x [(1 + i)n - 1] / i

C = 3.000 € Vn = 3.000 x [(1 + 0,03)20 – 1] / 0,03

i = 3% → 0,03 Vn = 80.611,12€

Vn = ¿?

3.000 3.000 3.000 3.000 ¿?

0 1 2 3 20
3. Calcula el precio de compra de un ordenador, si decidimos aplazar el pago. Cancelaremos
la deuda mediante el abono de 6 mensualidades pospagables de 210€. La TIN es del 18%
capitalizable mensualmente.

DATOS: CÁLCULO:

j12 = 18% → 0,18 ik = jk / k

n = 6 meses i12 = 0,18 / 12 = 0,015

C = 210 € Vo = C x [1 – (1 + i)-n] / i

Vo = ¿? Vo = 210 x [1 – (1 + 0,015)-6] / 0,015

Vo = 1.196,41€

¿? 210 210 210 210

0 1 2 3 6

4. Un particular está interesado en realizar un plan de ahorro para cambiar su coche dentro
de 5 años. Para ello, contrata un plan de ahorro Santander SIALP. Calcula qué importe
tendrá ahorrado al final de los 5 años, si realiza aportaciones de 100€ mensuales y el tipo
de interés anual es del 0,25%.

DATOS: CÁLCULO:

n = 5 años = 60 meses ik = (1 + i)1/k - 1

Vn = ¿? i12 = (1 + 0,0025)1/12 – 1 = 0,0002080949

C = 100 € Vn = C x [(1 + i)n - 1] / i

i = 0,25% anual → 0,0025 Vn = 100 x [(1 + 0,00021)60 – 1] / 0,00020833

Vn = 6.036,98€

100 100 100 100 ¿?

0 1 2 3 5
5. Un autónomo quiere adquirir un vehículo para la empresa. Lo financiará a 5 años con
pagos mensuales. Si el coche está valorado en 13.000 €, ¿a cuánto ascenderán las letras
mensuales si el tipo de interés efectivo anual es del 12%?

DATOS: CÁLCULO:

n = 5 años = 60 meses ik = (1 + i)1/k - 1

Vo = 13.000€ i12 = (1 + 0,12)1/12 – 1 = 0,009488792

i = 12% anual C = Vo / (1 + i)n – 1 / i

C = ¿? C = 13.000 / (1 + 0,009788792)60 – 1 / 0,01

C = 285,16€

13.000 C C C C

0 1 2 3 5

6. Una empresa quiere pintar y renovar el mobiliario de las oficinas. Para ello, efectúa
imposiciones de 300 € mensuales en una entidad bancaria durante 2 años. Si la operación se
valora al 10% TIN capitalizable mensualmente, calcula el capital que habrá constituido al
final de los 2 años.

DATOS: CÁLCULO:

C = 300 € ik = jk / k

n = 2 años = 24 meses i12 = 0,10 / 12 = 0,00833333

i = 10% TIN Vn = C x (1 + i)n – 1 / i

Vn = ¿? Vn = 300 x (1 + 0,0083333)24 – 1 / 0,008333

Vn = 7.934,07€

300 300 ¿?

0 1 2

7. Averigua el valor que tiene hoy una finca, si produce unos ingresos semestrales
pospagables a perpetuidad de 2.800 €. La operación se valora al 5% efectivo anual.

DATOS: CÁLCULO:

Vo = ¿? ik = (1 + i)1/k - 1

C = 2.800€ i2 = (1 + 0,05)1/2 – 1 = 0,0246950766

i = 5% anual Vo = C / i

Vo = 2.800 / 0,0246950766 = 113.382,92€

8. Calcula el valor actual de una renta de 280 € mensuales, pagaderos durante 5 años, si el
tanto de valoración es del 10% anual y la renta es:

a) Inmediata pospagable.

DATOS: CÁLCULO:

Vo = ¿? ik = (1 + i)1/k - 1

C = 280€ i12 = (1 + 0,10)1/12 – 1 = 0,007974140429

n = 5 años = 60 meses Vo = C x [1 – (1 + i)-n] / i

i = 100% anual Vo = 280 x [1 – (1 + 0,007974140429)-60] / 0,007974140429

Vo = 13.310,73€

b) Inmediata prepagable.

DATOS: CÁLCULO:

Vo = ¿? ik = (1 + i)1/k - 1

C = 280€ i12 = (1 + 0,10)1/12 – 1 = 0,007974140429

n = 5 años = 60 meses Vo = C x [1 – (1 + i)-n] / i (1 + i)

i = 100% anual Vo = 280 x [1 – (1 + 0,007974)-60] / 0,007974 (1 + 0,007974)

Vo = 13.416,88€

c) Diferida 3 años y pospagable.

DATOS: CÁLCULO:

Vo = ¿? ik = (1 + i)1/k - 1

C = 280€ i12 = (1 + 0,10)1/12 – 1 = 0,007974140429

n = 5 años = 60 meses Vo = C x [1 – (1 + i)-n] / i (1 + i)-d

i = 100% anual Vo = 280 x [1 – (1 + 0,007974)-60] / 0,00797 (1 + 0,00797)-36

d = 3 años = 36 meses Vo = 10.000,59€

d n

C C

0 1 2 3 4 5
d) Diferida 3 años y prepagable.

DATOS: CÁLCULO:

Vo = ¿? ik = (1 + i)1/k - 1

C = 280€ i12 = (1 + 0,10)1/12 – 1 = 0,007974140429

n = 5 años = 60 meses Vo = C x [1 – (1 + i)-n] / i (1 + i)-d (1 + i)

i = 100% anual Vo = 280 x [1 – (1 + 0,0080)-60] / 0,0080 (1 + 0,0080)-36 (1 + i)

d = 3 años = 36 meses Vo = 10.080,33€

d n

C C

0 1 2 3 4 5

9. La empresa Win, S.L., se dedica a la fabricación de zumos y necesita renovar un tanque

vertical con capacidad para 10.000 litros. El proveedor del tanque le ofrece las siguientes
condiciones de financiación: abonar 5.000 € al contado y el resto mediante 12 pagos
mensuales (a principio de cada mes) de 600 € cada uno, empezando el primer pago a los 3
meses de la compra. Calcula el precio de compra. Interés anual efectivo: 9%.

RENTA DIFERIDA PREPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

Vo = ¿? ik = (1 + i)1/k - 1

n = 12 meses i12 = (1 + 0,09)1/12 – 1 = 0,007207323316

C = 600 € Vo = C x 1 – (1 + i)-n / i x (1 + i)-d (1 + i)

d = 3 meses Vo = 600 x 1 – (1 + 0,0072)-12 / 0,0072 x (1 + 0,0072)-3 (1 + 0,0072)

i = 9% anual Vo = 6.775,72€ (Sumar los 5.000 = 11.775,72€)

600 600 ¿?

0 1 2 3 4 12
10. Un emprendedor ha estado realizando imposiciones mensuales de 500 €, al final de cada
mes y durante 5 años, en una cuenta de ahorro, con el objetivo de reunir un capital y abrir
un negocio. A los 7 años, decide invertir la cantidad acumulada en la creación de una nueva
empresa. ¿De cuánto dinero dispondrá para llevar a cabo su proyecto? Interés anual
efectivo: 7%. NO ME DA

RENTA ANTICIPADA POSPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

Vo = 5.000 € ik = (1 + i)1/k - 1

n = 5 años = 60 meses i12 = (1 + 0,07)1/12 – 1 = 0,005654145386

C = 500 € Vn = C x 1 – (1 + i)-n / i (1 + i)h

h = 2 años = 24 meses Vn = 500 x 1 - (1 + 0,0056)-60 / 0,0056 (1 + 0,0056)24

Vn = ¿? Vn = 40.756,07€

i = 7% anual

500 500 500 500 500 500

0 1 2 3 4 5 6 7

11. Una empresaria adquiere una máquina envasadora que pagará de la siguiente forma:

a) Abonará 4.000€ en el momento de la compra.

b) Pagará 2.000€ anuales vencidos durante 4 años.

c) Al final del cuarto año, abonará además un pago de 1.500€.

Calcula el valor de compra de la máquina, si el interés anual efectivo es del 10%.

DATOS: CÁLCULO:

Vo = ¿? Vo = C x 1 – (1 + i)-n / i

n = 4 años Vo = 2.000 x 1 – (1 + 0,10)-4 / 0,10

C = 2.000 € Vo = 6.339,73€

i = 10% anual Co = Cn / (1 + i)-n

Co = 1.500 / (1 + 0,10)-4 = 1.024,52€

Vo = 4.000 + 6.339,73 + 1.024,52 = 11.364,25€

4.000 2.000 2.000 2.000 2.000

0 1 2 3 4
12. La empresa MULTICOPISA tiene que reemplazar sus máquinas fotocopiadoras dentro
de siete años, para lo cual, al comenzar cada año, deposita 24.000 € con una rentabilidad
del 4% de interés compuesto anual. ¿Qué capital habrá acumulado al finalizar el séptimo
año?

RENTA INMEDIATA PREPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

Vn = ¿? Vn = C x (1 + i)n – 1 / i (1 + i)

n = 7 años Vn = 24.000 (1 + 0,04)7 – 1 / 0,04 (1 + 0,04)

C = 24.000 € Vn = 197.141,43€

i = 4% anual

24.000 24.000 24.000 24.000 ¿?

0 1 2 3 7

13. Transportes Hispanos es una empresa de logística terrestre con una importante flota
de camiones. Periódicamente debe ir sustituyendo determinados vehículos cuando estos ya
no tienen la capacidad de aguantar el kilometraje que requiere la actividad. En la
actualidad, necesita sustituir dos camiones valorados en 80.000 € cada uno, por lo que
acude a una entidad financiera a solicitar sendos préstamos. El banco Finance le ofrece un
interés efectivo anual del 5,5% con pagos trimestrales durante 6 años.

Transportes Hispanos quiere conocer el importe que pagará trimestralmente para saber si
tendrá la tesorería para poder devolver el préstamo.

RENTA INMEDIATA POSPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

Vn = 80.000€ ik = (1 + i)1/k - 1

n = 6 años 24 tri i4 = (1 + 0,055)1/4 – 1 = 0,013475174

C = ¿? C = Vo / 1 – (1 + i)-n / i

i = 5,5% anual C = 160.000 / 1 – (1 + 0,013)-24 / 0,013

C = 7.847.12€

C C C C 80.000

0 1 2 3 6
14. El departamento financiero de la empresa VOLVIT, debido a que tiene pagos
recurrentes todos los meses por importe de 1.500€, quiere averiguar qué cantidad debería
invertir hoy en un instrumento financiero vitalicio que le ofrece un 3,25% anual, si quiere
por un tiempo indefinido recibir esa misma cantidad al principio de cada mes.

RENTA PERPETUA PREPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

i = 3,25% anual ik = (1 + i)1/k - 1

Vo = ¿? i12 = (1 + 0,0325)1/12 – 1 = 0,002668808766

C = 1.500 € Vo = C / i (1 + i)

Vo = 1.500 / 0,00266 (1 + 0,00266)

Vo = 563.548,51

15. La empresa ALQUILOSA, a la vanguardia en el negocio inmobiliario, quiere calcular

cuánto deberá cobrar anualmente a un estudio de arquitectura al que tiene alquilada una
planta en un céntrico edificio de Menorca, durante los próximos cinco años, para amortizar
los gastos de la reforma que ha tenido que hacer en dicha planta, que ascendió a 600.000 €.
Para dicho cálculo estima que puede aplicar una TAE del 5%.

RENTA INMEDIATA PREPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

n = 5 años Vo = C x 1 - (1 + i)-n / i (1 + i)

C = ¿? 600.000 = C x 1 - (1 + 0,05)-5 / 0,05 (1 + 0,05)

Vn = 600.000 € 600.000 = C x 0,216473833 / 0,05 x 1,05

i = 5% anual 600.000 = C x 4,545950493

C = 600.000 / 4,545950493 = 131.985,60€

600.000 C C C C C

0 1 2 3 4 5
16. La empresa SERUM ha estado realizando aportaciones anuales (el 1 de enero de cada
año) para dotar un fondo de amortizaciones, con el objetivo de renovar la maquinaria de uno
de sus salones de la estética. La cuantía de las aportaciones ascendió a 3.500 € al año, y
estuvieron depositadas en una entidad que ofrecía una rentabilidad del 2,5% TAE. Calcula a
cuánto asciende la cantidad acumulada al final del cuarto año.

RENTA INMEDIATA PREPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

n = 4 años Vn = C x (1 + i)n – 1 / i (1 + i)

C = 3.500€ Vn = 3.500 x (1 + 0,025)4 – 1 / 0,025 (1 + 0,025)

Vn = ¿? Vn = 14.897,15€

i = 2,5% anual

350 350 350 350 ¿?

0 1 2 3 4

17. Un trabajador desea percibir un capital de 50.000 € en el momento de su jubilación, que

será dentro de 10 años. Si el fondo de inversión le garantiza un 2,25% de interés efectivo
compuesto anual y realiza aportaciones trimestrales al inicio de cada trimestre, ¿a cuánto
ascenderán estas?

RENTA INMEDIATA PREPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

n = 10 años 40 tri ik = (1 + i)1/k - 1

C = ¿? i4 = (1 + 0,0225)1/4 – 1 = 0,00557815251

Vn = 50.000€ Vn = C x (1 + i)n - 1 / i (1 + i)

i = 2,25% anual 50.000 = C x (1 + 0,0055)40 – 1 / 0,0055 (1 + 0,0055)

50.000 = C x 0,249203426 / 0,0055 x 1,0055

50.000 = C x 44,92410716

C = 50.000 / 44,92410716 = 1.112,99€

C C C C 50.000

0 1 2 3 10
 EJERCICIO DE LA PIZARRA

1. Ante la adquisición de un nuevo software, el gerente de la empresa se encuentra con 3

opciones de financiación:

a) Un pago de 2.000 € hoy y 10 cuotas de 3.500 € a partir del tercer año.

RENTA DIFERIDA POSPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

n = 10 años Vo = C x 1 – (1 + i)-n / i (1 + i)-d

C = 3.500 Vo = 3.500 x 1 – (1 + 0,09)-10 / 0,09 (1 + 0,09)-3

Vo = ¿? Vo = 17.344,63 + 2.000 = 19.344,63

i = 9% anual

d = 3 años

2.000 3.500 3.500

0 1 2 3 4 13

b) Un pago durante 7 años de 4.000 €, el primero en este momento.

RENTA INMEDIATA PREPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

n = 8 años Vo = C x 1 – (1 + i)-n / i (1 + i)

C = 4.000 € Vo = 4.000 x 1 – (1 + 0,09)-8 / 0,09 (1 + 0,09)

Vo = ¿? Vo = 24.131,81€

i = 9% anual

4.000 4.000 4.000

0 1 2 3 4 8
c) Un pago de manera indefinida de 200 € mensuales. Si la operación se valora al 9% anual,
¿Cuál elegirá?

RENTA PERPETUA POSPAGABLE

DATOS: CÁLCULO:

i = 9% anual Vo = C / i

C = 200 € Vo = 200 / 0,0072

Vo = ¿? Vo = 27.749,55€

ik = (1 + i)1/k - 1

i12 = (1 + 0,09)1/12 – 1 = 0,007207323316

200 200 200

0 1 2 3 4 infinita

Elegirá la opción A porque es la más barata.

El alquiler si no dice nada, es POSPAGABLE