INFORME DE TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE
PROPIETARIOS : CALDAS CARRILLO CECILIA GUADALUPE
CALDAS
URBANIZACIÓN 21 DE ABRIL, CARRILLO
MANZANA 19, LOTE 8– ZONA B MERCEDES
DEL PILAR
CALDAS
CARRILLO
CORINA
ISABEL
SOLICITANTE : CALDAS CARRILLO CECILIA GUADALUPE
CALDAS CARRILLO MERCEDES DEL PILAR
CALDAS CARRILLO CORINA ISABEL
UBICACIÓN REGISTRAL : URBANIZACIÓN 21 DE ABRIL, MANZANA 19, LOTE 8 , ZONA B; EN EL
DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE
ANCASH
TIPO – USO : PREDIO URBANO – VIVIENDA
ANTIGÜEDAD : 52 AÑOS
ÁREA DEL TERRENO : 150.00 m2.
DECLARATORIA DE FÁBRICA : SI ( ) NO ( X ) / TOTAL ( ) PARCIAL ( )
CARGAS Y GRAVÁMENES : SI ( ) NO ( X )
FECHA DE TASACION : 18 DE MAYO DE 2022
VALOR COMERCIAL : US$ 60,020.00 ó S/. 226,875.60
TIPO DE CAMBIO : US$ 1.00 = S/ 3.78
INFORME DE TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 PROPIETARIOS
CALDAS CARRILLO CECILIA GUADALUPE
CALDAS CARRILLO MERCEDES DEL PILAR
CALDAS CARRILLO CORINA ISABEL
1.2 SOLICITANTE
CALDAS CARRILLO CECILIA GUADALUPE
CALDAS CARRILLO MERCEDES DEL PILAR
CALDAS CARRILLO CORINA ISABEL
1.3 FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR
18 de Mayo del 2022.
1.4 UBICACIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble se encuentra ubicado la Urbanización 21 de Abril, manzana 19, lote 8, Zona B,
distrito de Chimbote, provincia del Santa, departamento de Ancash.
1.5 ESTADO FÍSICO LEGAL
El predio se encuentra inscrito en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos –
SUNARP, con Partida Registral N° P09048519, a nombre de BALTAZAR VALDERRAMA
GABRIELA y VERCELLI SEBASTIAN PABLO.
1.6 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRIAS:
Por el Frente: Con el Pasaje 16, con 10.00 ml.
Por la Derecha: Con el lote 7, con 15.00 ml.
Por la Izquierda: Con el Lote 9, con 15.00 ml.
Por el Fondo: Con el lote 11, con 10.00 ml.
1.7 ÁREA DEL TERRENO
De acuerdo a la Partida Registral N° P09048519:
Área de terreno : 150.00 m2.
1.8 ÁREA CONSTRUIDA
De acuerdo a la inspección técnica realizada el día 18 de Mayo del 2022, el inmueble cuenta
con las siguientes áreas construidas:
Primer Piso : 144.36 m2.
Segundo Piso : 147.61 m2.
TOTAL 291.97 m2.
1.9 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN
Se trata de un terreno de forma regular, en el que existe una edificación de dos pisos con
azotea.
El inmueble es de material noble y tiene la siguiente distribución:
PRIMER PISO
Hall
Sala – Comedor
Cocina
Baño
02 Dormitorios
Patio
02 Escaleras de cemento que suben al segundo piso
SEGUNDO PISO
02 Escaleras de cemento que vienen del primer piso
02 Dormitorios
Lavandería
Estudio
Baño
Depósito
Sala
Terraza
01 Escalera de cemento que sube a la azotea
AZOTEA
01 Escalera de cemento que viene del segundo piso
1.10 EDIFICACIÓN
Características técnicas:
Estructuras: De concreto armado.
Muros: De ladrillo.
Techos: De losa aligerada de concreto armado y estructura liviana madera
Pisos: Cerámico.
Puertas: De madera maciza, contraplacada.
Ventanas: Marco de madera con vidrio simple.
Revestimientos: Tarrajeo frotachado, pintura; enchape cerámico en baño y cocina.
Aparatos sanitarios: De losa vitrificada blanca.
Instalaciones eléctricas: Empotradas.
Instalaciones sanitarias: Empotradas.
1.11 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
La edificación tiene una antigüedad de 52 años, todo el edificio se encuentra en regular
estado.
1.12 DEPRECIACIÓN
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones, Anexo I, Tabla Nº 01, le
corresponde una depreciación de 44 %; siendo el factor de ajuste en el valor unitario de
edificación de 0.56.
1.13 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificación : De acuerdo al Plano de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de
la ciudad de Chimbote y Nuevo Chimbote, el predio se encuentra
signado como RESIDENCIAL DENCIDAD MEDIA - RDM
Uso Actual : Vivienda
Entorno : Viviendas unifamiliares y multifamiliares, equipamientos de
educación, recreación y comercios.
1.14 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO
El entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con obras de infraestructura urbana, tales
como: redes de agua, redes de desagüe, redes de gas doméstico, alumbrado público y
domiciliario, redes telefónicas, pistas pavimentadas, veredas de concreto.
1.15 INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA
El entorno es adecuado a la fecha para sectores medios altos. Se evaluó el costo de dos
terrenos aledaños a la zona, comprendiendo los siguientes precios: Urbanización El Carmen
US$320.00/ m2 y la Av. Aviación US$430.00/ m2 .
II. VALORIZACIÓN
2.1 VALOR DE TERRENO (VT)
Del análisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el
predio (Punto I.1.15), acceso a vías principales, zonificación, infraestructura, desarrollo
inmobiliario y equipamiento urbano, se determina como precio unitario para el terreno del
inmueble en tasación: US$ 120.00/m2.
Luego tenemos que:
VT = 150.00 m2. x US$ 120.00/m2.
VT = US$ 18,000.00
2.2 VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)
De acuerdo a las características constructivas y materiales que han sido utilizados para la
edificación, el Perito determina un Valor Unitario Comercial de Edificación de: US$
257.00/m2 para el primer y segundo piso, según lo explicado en el cuadro siguiente de
costos por m2. de construcción para la Costa.
PARA EL PRIMER Y SEGUNDO PISO
VE’ PRIMER Y SEGUNDO PISO = 291.97 m2. x US$ 257.00/m2. x 0.56= 42,020.32
VE’ = US$ 42,020.32 POR REDONDEO = US$ 42,020.00
2.3 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)
De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, el perito considera que el valor de
reposición calculado, refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el
inmueble en el mercado; por lo tanto:
VC = VT + VE
VC = US$ 18,000.00 + US$ 42,020.00 = US$ 60,020.00
SON: SESENTA MIL VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS.
IV. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
La tasación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de
Tasaciones, aprobado por R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA, de fecha 19 de Julio de 2016,
aplicando el método de tasación directa.
La presente tasación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las
normas vigentes.
La vigencia de la tasación, si no varían las condiciones del mercado, económicas y otras, así
como de no surgir imponderables, podría ser de 180 días.
V. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
Se contó con copia de:
Partida Registral N° P09048519.
Planos de Distribución.
Cuadro de valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Costa.
La información de precios se obtuvo del campo y se comprobó con datos de nuestro archivo.
Chimbote, 18 de Mayo de 2022
UBICACIÓN: URBANIZACIÓN 21 DE ABRIL, MANZANA 19, LOTE 8, ZONA B, DISTRITO DE CHIMBOTE,
PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH.
FACHADA
ENTORNO
VISTAS GENERALES
VISTA DE LA SALA COMEDOR SEGUNDO PISO
VISTA DEL
DORMITORIO SEGUNDO PISO
VISTA
DEL
BAÑO
PRIMER PISO
VISTA DE LA COCINA PRIMER PISO
VISTA AZOTEA
