4 FOLIO 883, PRIMER TESTIMONIO, ESCRITURA NUMERO TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO.. 2 ACTA DE CONSTATACION: ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA BARRIO SAN ISIDRO 3 LABRADOR.- En la Ciudad de Tigre, Partido del mismo nombre, Provincia de Buenos Aires, Repibica’ 4 Argentina, a diecisiete de diciembre de dos mil veinte, ante mi, Eduardo BOLO BOLANO (n), notaro| 5 titular del Registro nimero 31 de este Distrito, COMPARECE: Alberto Rubén ISRAEL, uruguayo, © nacido el 24 de enero de 1964, casado, con Documento Nacional de Identidad nimero 92.393:532, | 7 domiciiado en calle Bartolomé Mite 734, 10 “B', Ciudad de Buenos Aires, persona de mil 8 conocimiento, quien manifiesta que interviene en interés de “Israet Consult S.A.S." (Consultoria en 9 Administracién, inanzas, Contabilidad e Impuestos), administradora del Barrio San Isidro Labrador, del 10 Partido de Tigre y, en tal carécter EXPONE: Que, en el dia de la fecha, se levard a cabo, en forma 1 Virtual, no presencial, la asamblea general ondinaria del consorcio del barrio que administra y, en / 20 pudiéndose formular preguntas a través del ‘chat’, las cuales serin respondidas al finalizar e| y 21 tratamiento de cada punto del orden del dia, a fin de que los paticipantes decidan su votacién la que seBAAOLBO4PbI1S frocedimientomencionad,siguiéndose adelante con el mismo, A bs fines fomales y conel objeto de | 4 pletar el tratamiento del primer punto del orden del dia, se designa a los sefiores Ana Maria | 2 IGUORI (ote 739 ) y a Marcelo MARTINEZ (lote 388), para fmar el acta en el libro del Consorcio, en 3 ‘que, para presenciar el escrutinio se oftecen Ana Maria LIGUORI (LOTE 739) y Luis MARTINEZ | 4 ILLA (lote 798), Seguidamente se ofrece un detallado informe del resultado de la autora de ejerccio 5 101912020, el cual contiene datos det estado de la documentacion: Actas, Registros (Ingresos & | 6 igresos) y Libros al dia.- Obigaciones fiscales (impuestos y tasas) y sociales al dia, AUDITORIA 2019- | 7 2020 ESTUDIO SALEMI & ASOCIADOS.- Obligaciones fiscales (impuestos y tasas) y sociales al dia 8 Principales Proveedores: Pago al dis,- Deudores Morosos: $12,6M / 50 Vecinas con deuda de mas de 9 $50 poses; 8 Jucos Labora: 8 conciaes, 3 en prueba, 2 en otro estado; $775mil pesos de | 10 ‘ntereses devengados por plazos fijos.- Regularizacién Municipal Titularidad Canal Rioja al dia. A | 11 {ontinuacién, los disertantes comentan los Principales Logros obtenidos en el aflo 2020, destacndose: | 12 Patimonio Slo al 21172020: S41M Pesos + {4Smil USD.- Morosos : Recuperacion de 85.2 M vs | 13, 1,7M en 2019.- Intereses Financleros de casi § 2 Millones de pesos.- Seguridad: Incorporacién Nuevo | 14 jefe y Nueva Fibra Optica Proveedores: Correcto manejo de situacién financiera- Gestion Exitosade | 15 ‘TP por Pandemia, subrayandose que, mediante tal gestidn se logrd un importante ahorro. Se refieren | 16 2 las Obras importantes llevadas a cabo, destacando el SISTEMA HIDRAULICO DESAGOTE 17 LAGUNAS Remediacién, reconstruccion total e incorporacién Cémaras: SEGURIDAD Tendido integral 18 de nueva fra Optica; SEGURIDAD: Acondicionamiento de circuitos perimetrales para rondas de 19 viglancia diuma y noctuma; Nuevo equipo de comunicacin y lentes noctumos; Mejoras en cfcinas de 20 ‘Vigilancia. AMARRAS: Contratacién nueva sujecion del viejo peine; Continuacién recambio nuevos 21 ‘ingers (24); Renovacion salvavidas y equipo accesorio; Nuevo Alambrado Proteccién en Puerto 22 Nuevo. PAQUETERIA / CORREO: Nuevo sistema de control de entregas; Nuevos depésitos (kiosco y | 23 Yagon). RIEGO CON AGUA DEL RIO: Mejoremiento de! sistema con aumento de capacidad de 24: bombeo y extraccién de toma principal. GRUPOS ELECTROGENOS: Incorporacion progesiva de 25EDUARDO BOLO BOLANO (N) AC BAAQLEOY?bIL 1 Grupos (1) para mejorar y garantizar operacion de infraestructura comin -bombes cloacales, 2 iluminacién pablica, soporte, wifi. PLANTA TRATAMIENTO EFLUENTES: Mejoras y limpieza de barros' 3 Manual de Operaciones; Cadena de custodia de! proceso. ACCESO PROVEEDORES: Contratacidn| 4 — nueva senda peatonal para ingreso seguro de Obreros y personal doméstico; Ampliacion del sector de! 5 ingreso con nuevo portén. PERIMETROS: Alambrados perimetrales nuevos; Poda perimetral paral 6 _visibilidad electrénica; Reparaciones varias. CANCHAS TENIS: Reconversion integral del sistema def 7 _ iluminacion a Luminarias Led.; Sistema de riego de canchas, bombas, etc.; Incorporacién de depdsito [ 8 (polvera). ZONA DEPORTIVA CANAL RIQJA: Cancha Césped sintético: Reparacion y alambrado de G 9 Seguridad para su acceso. PAVIMENTOS Y LOMOS DE BURRO: Campafia parcial e incorporacion de 10 nuevos lomos de burro. MENSURAS Y NIVELES: Amojonamiento y estudio de los limites geograficos f 11 de SIL.; Incorporacién de reglas de nivel para control de lagunas (nivel, vallado, etc.). De cada obra se ‘12. proyectan fotografias y a continuacion se destacan las obras que constituyen objetivos para el proximo 13 afio PRINCIPALES OBJETIVOS DE MEJORA 2021: Video-Vigilancia: Mejora Circuitos y renovacion de |. 14 equipamiento; Pianta Tratamientos: Construccién nueva Camara (pozo recoleccién) e incorporacion de | 15 Bombas; Tenis: Construccién 2 Canchas nuevas de polvo de ladrilo; Grupos Electrogenos: Completar 16 circuito (+2) para respaldo medidores publics; Pavimentacion: Ampliacion campafias. Incorporacion ges 17 mejoras y/o reconstruccién cunetas (nuevos circuitos pluviales); Seguridad: Mejora y ordenamiento de _ 18 tendidos eléctricos Guardia Italla. Se ofrecen datos respecto a Mejoras Ordinarias e inversiones (2018- 49 2019 2019-2020 TOTAL $ 14.591.679,85 En 2019-2020 $ 8.021.736,40). Se ofrecen cuadros — 20 comparativos de inversiones efectuadas en el ejercicio 2018-2019 y en el ejercicio en tratamiento 23 MANTENIMIENTO PC Y REDES; SEGURIDAD; PLANO MUNICIPAL HOUSE; AREA DE 24 TRATAMIENTO, TOTAL GENERAL $8.021.736,40 y $14.591.679,85 Correspondiendo, la primer citra a (a 25 10 Invertida en el ejercicio 2019-2020 y, ta cifra siguiente, al ejercicio anterior - Mejoras Ondinarias @BAAOLLO42b1b Inversion - Ejecutado DETALLE AL 30/06/2020; AL 30/11/2020; TOTAL OBRAS VIALES - BACHEO §4.757.869.44 $1.959.986,09 $6.717.255,53 AREA DEPORTIVA $300,688.54; $491,422,88; $1.292.111,42 AREA LAGUNAS $2.527.300,41 (al 30/11/2020); $2.527.300,41 (Total); MEJORAS /ARIAS $324,407,77, $242.526,40; $566.934,17; PLANTA DE TRATAMIENTO & SIMILARES: $162.723,00, $2.971.295,30; $2.534.018,30; OBRAS/AMPLIACION $142.147,87; $217.200,00; $359.347,87, AMARRAS $954.420,00; $1.549.212,43; $2.503.632,43; ILUMINACION $361.687,84; MANTENIMIENTO PC Y REDES $95.044,00; $1.313.533,42; $1.408.577,42; SEGURIDAD $124.006,94; $44,700, 00; $168.706,94; AREA DE TRATAMIENTO $298.741,00; TOTAL: $8.021.736,40 $10:716.576,93, y $18.738.313,33,- Mejoras sobre ingrasos: Majoras sobre ingresos & Ptazos Flos andemia: SITUACION PATRIMONIAL AL 30 JUNIO 2020 $ 7.154.123 pesos / + USD 145.854 idlares. Detalle de Movimientos en Pesos Argentinos Saldo Final Disponibilidades al 30 de junio de 19; $ 7.314.399 Variacién Ejercicio Jul 19Jun.20: $6.516.953. Sald> Final Disponibilidades 120 $13.831.352; USS 145.854, Saldo Final Banco Francés $3.278.477; USS145.854 Saldo Final Patagonia: $87.48; Saldo Final Banco Francés CC 623/4: $1.706 - Saldo Final Cheques en artera $463,751 - Inversiones Francés: $10,000.00 - Créditos por Expensas Consolidado $25.757.829 Cheques no Debitados: $695.256 - Deuda Registrada con Proveedores: $1.739.802 - Sakio Final isponiblidades al 30 Jun.2020: § 13.831.352.- SITUACION PATRIMONIAL AL. 30 NOVIEMBRE 2020 $ 41.794.060 pesos / +$ USD 145.851 délares Detalle de Movimientos en Pesos Argentinos Saldo Final isponibiidades a 30 Jun.2020: $ 13.831.362; Variacion Periodo Jul.2020-Nov.2020: $ 6.125.902. jakio Final Disponibiidades 30/11/2020: $18.957.254; U$S145,851 Sado Final Banco Francés 6.048.255; $51; Saldo Final Banco Patagonia: $481.768; Saldo Final Banco Francés CC 623/4: $1.706; aldo Final Banco HSBC: $2.996.757 Saldo Final Caja Seguridad HSBC: USS 145.800 Saldo Final (Cheques en Cartera: $428,768; Inversiones Francés: $10,000,000; Créditos por Expensas Consolidado: $27.123.774; Cheques no Debitados: $1.704 646; Deuda Registrada con Proveedores: $2.582.322; Saldo Final Disponibiidades al 30 Nov.2020: $ 18.957.254.-Resumen de INGRESOS: 2018-2019: 8 | 9 10 | 19 a 24ACTUACION NOTARIAL BAAGLEO4eb1? 1 $102.955,970; 2019-2020: $ 144,002,904 (Incremento del 40%). Resumen de INGRESOS a Cierre dg 2 Junio 2019-2020; 2018-2019 RUBRO § % $ % VAR EXPENSAS ORDINARIAS: $107. 154.135; 74%: 3 $72.528.243; 70%; 4,0%; AVVN-AGUA: $11,619,631; 8%; $7.946.282; 8%; 0,4%. GASTOS| 4 PARTICULARES: $10.383.803; 7%; $8,320,541; 8%; 0,9%; EXPENSAS EXTRAORDINARIAS: 5 $3,701,743; 3%; $4.095.296; 4%; 1,4%. EXPENSAS AMARRAS: $3.673.105; 3% $2.577.389; 3%; 6 00%. AVVN-AMBULANCIA: $ 2.561.086; 2%; $1.867.460; 2%; 0,0%; INTERESES: $2.371.442; 2%;| > 7 $1,794,918; 2%; 0,1%; MULTAS: $1.958,683; 1 $895,722; 1%; 0,5%, ARBA: $383.454; 0% 304,854; 8 0%; 0,0%. CAPILLA: $151.405; 0%; $162.14; 0%; 0,1%. AYSA: $28.907; 0%; $53.572; 0%; 0,0%. / 9 FONDO DE RESERVA: $15,530; 0% $2.409.554; 2%; 2,3%. TOTAL GENERAL: $144,002.904; 100%; 10 $102.955:970; 100%, Resumen de EGRESOS a Ciere de Junio: 2019-2020 EGRESO TOTAL 11 $135.742,999; Periodo anterior: $ 102.886.152. En pesos el INCREMENTO TOTAL DE EGRESOS FUE | 12 DE UN 32% MAYOR AL AMO ANTERIOR. Ingresos vs. Egresos - El total de ambos rubros 19. (Ingresoslegresos), arroja los siguientes guarismos: TOTAL GENERAL 217,042,893; 100%, contra L ‘4 TOTAL GENERAL: $208.775.869 100%, PRESUPUESTO 2020/2021:Expensa Actual: $14,310. Total 15 expensa mensual PROPUESTA INICIAL $ 17.172. Aumento de expensas - Mes Diciembre 2020 20%, WwW ‘17 2021 - Ciéusula Gatito 12%. Si la inflacion anualizada se dispara més de un 50,50% nos permiten 18 Total expensa mensual PROPUESTA Abril a Julio 2021: $19,233. Aumento de Expensas - Mes Abril 1 ausarlexpensa en el exese, Total expensa mensual PROPUESTA Agosto 202; $21.54, Aumerio 7 19 do Expenses - Mes Agosto 2021 - Clusula Gatto 12%; Sila inflacion anvazada se cispara més de / 20 un 60,50% nos permiten ajustar la expensa en el exceso- Premisas Presupuesto 2020: Para evitar la WW) 21 tuctuacién del Valor de la Expensa Mensual se decid prorretear los incrementos presupuestadios en. 2 ‘os 12 meses, salvo los valores de Mejoras y os siguientes ajustes puntuales detallados a continuacion: 23 General 20% Se aplicé un aumento a las Expensas Ordinarias Actuales con respecto al perfodo actual 24 para el primer mes. La incidencia de las Mejoras genera un aumento del 20%. Diciembre 20%. Se aplicd 25 un 20% de aumento a los rubros actuales. Asimismo, se incluyeron nuevos montos filos por sectores ZBAAOLLO42b1? r fora ‘compensar gastos administrativos, de mantenimiento y similares, cuya incidencia es muy baja. Los | {Ponceptos son los siguientes: Seguridad; Administracién; Mantenimiento; Espacios Verdes; Servicios; Honorarios; Gastos Financieros; Planta de Efluentes; Laguna; Gastos Varios. Proyecciin de Mejoras: ORDINARIAS: $32.500.000,00. Rubros: 1) Pavimentacion: 4 Campafias de Bacheo Profundo de 500 m2 ‘Aproximados $8.500.000,00; Reconstruccién de 200 metros linaales de Cunetas con Hormigén H21 $$7.500,000,00; 2) Mejoras Espacios Publicos y Deportes; Construccién de 2 Canchas de Tenis de Polvo ‘42 Ladriio con tluminacién $2.000.000,00; Construccion de Bafios, Vestuarios, Depésito y Oficina Sector Deportivo $3.200.000,00; 3) Mejoras y Mantenimiento en Sistemas Cloacales y Pluvidles Construccion de Cémara (Puim6n de Alivio de Pozo Cloacal en Media Densidad): $ 7.500,000,00; (version en Recambio de 2 Bombas Cloacales $2.000.000,00; Inversién de Adquisicién de 2 Grupos Flectrégenos para Pozos de Bombeo $1.800.000,00. Proyerciin de gastos ordinerios comunes 2020/2021. TOTAL GASTOS COMUNES: $168.453.943 (100%). MEJORAS E INVERSION - ‘ORDINARIAS $32.500.000 (100%). TOTAL GASTOS NO COMUNES, TOTAL GASTOS COMUNES Y MEJORAS ORDINARIAS: $ 200.953.943. Se formulan algunas preguntas por chat y se dé por forminada la presente asamblea, Leida que le fv, la ratficay fma por ante mi, defo que doy fe. ‘Alberto Rubén ISRAEL. Ante mi: Eduardo BOLO BOLANO (n). Est4 mi sello. CONCUERDA fielmente 0 Su escritura matriz, que paso ante mi, al folio 883, protocolo del coriente afio 2020, doy fe. Para EL EQUIRENTE expido el presente PRIMER TESTIMONIO en tres folios de Actuacién Notarial nimeros 116042615, BAA016042616 y BAAN16042647, que sello y fimo en Tigre, alos trece dias del mes je enero de 2021. EDUARDO BOLO BOLANO (¥) eecRIBANO 10 ” 12 3 4 15 16 7 18 19 2 23 24 25FOLIO 895. PRIMER TESTIMONIO. ESC! IRA NUMERO TRECIENTOS| NOVENTA. ACTA DE RECUENTO DE VOTOS: ASAMBLEA GENERAL| ORDINARIA BARRIO SAN ISIDRO LABRADOR.- En la Ciudad de Tigre, Partido de! mismo nombre, Provincia de Buenos Aires, Republica Argentina, a) dieciocho de diciembre de dos mil veinte, ante mi, Eduardo BOLO BOLANO, (n), notario titular de! Registro numero 31 de este Distrito, COMPARECE: Alberto Rubén ISRAEL, uruguayo, nacido el 24 de enero de 1954, casado, con Documento Nacional de Identidad nimero 92.393.532, domiciliado en / 6 calle Bartolomé Mitre 734, 10 “B’, Ciudad de Buenos Aires, persona de mi conocimiento, quien manifiesta que interviene en interés de “Israel Consult 7 SAS." (Consultoria en Administracién, Finanzas, Contabilidad e Impuestos), administradora del Barrio San Isidro Labrador, del Partido de Tigre y, en tal \ 385, folio 883, pasada por ante mi, en este mismo registro. Consecuentemente, solicita me constituya en el edificio de Intendencia del mencionado barrio, a fin de fiscalizar el procedimiento de recuento que se llevara a cabo. Acto seguido, siendo las dieciocho horas cincuenta y cinco minutos, me hago presente en el Barrio San Isidro Labrador, con ingreso : desde la Avenida Italia 5043, Benavidez, Partido de Tigre. Cumplidos los : tramites de estilo correspondientes al ingreso, me dirijo al edificio de Intendencia, donde estén reunidos los sefiores Ana Maria Liguori, con Documento Nacional de Identidad numero 17.970.828; Luis Martinez Villa, con Documento Nacional de Identidad numero 20.088.788; German EnriqueBAAOLLO4eb1S rc lerrera Greibay, con Documento Nacional de Identidad nimero 94.229 452 y larcelo Martinez, con Documento Nacional de Identidad numero 16.493.071, juienes participarén del recuento programado. Seguidamente procedo a fomper una faja de seguridad que asegura la inviolabilidad de la uma, la que bro retirando con su llave, al candado que impide su apertura. En el interior fe la urna se encuentran las boletas de votacién, las que contadas érrojan tuna cantidad total de setenta y nueve (79). Se veriica que todas las boletas $e encuentren correctamente intervenidas. Se descarta la boleta de votacién correspondiente al lote 707, al comprobarse que el poder otorgado al titular del lote 389 para que ejerza su representacién, no fue comunicado en tiempo 9portuno. Seguidamente se contabilizan los votos emitidos, con las referencias que corresponden a cada punto sujeto a votacién. De dicho procedimiento se obtiene e! siguiente resultado, a saber: Punto 3 del Orden del Dia. Ejercicio julio 2019-Junio 2020: 65 votos de aprobacién, 8 votos de desaprobacién; Punto 4 del Orden del Dia. Presupuesto Ordinario 2021: 67 votos de aprobacién, 8 votos de desaprobacién; Punto 5 del Orden del Dia. Presupuesto de Obras y Expensas Ordinarias 2021: 65 votos de aprobacién, 10 votos de desaprobacién; Punto 6 del Orden de! Dia. Renovacién del Mandato de la Administracién: 61 votos a favor, 12 votos @n contra. Punto 7 del Orden del Dia, Eleccién de candidatos postulados I Consejo de Administracién: 1) José COCCIA (Lote 429), 58 votos; 2) Ia Maria LIGUORI (lote 739), 52 votos; 3) Martin BRION (lote 412), 51 yotos; 4) Eduardo SFERCO (lote 567), 42 votos; 5) Empate entre los | sefiores Martin CUBAU (lote 413) y Paolo PANIGHINI (lote 689), ambos. gon 34 votos; 6) Karina CATALAN (lote 625), 24 votos; 7) Pedro 1 24 2ACTUACION NOTARIAL BAAGLEO4eb149 GUIVISDALSKY (lote 723), 19 votos; 7) Diego FROGLIA (lote 735), 8 votos.. Punto 8 del Orden del Dia. Eleccién de candidatos postulados para la: comisiones asesoras. a. Arquitectura y Urbanismo: Diego FROGLIA|~ 4 (lote 738), 50 votos; b. Infraestructura: Claudio MAGRINI (lote 645), 45! came votos; ¢. Nautica: 1) Diego FROGLIA, 49 votos; 2) Eduardo SFERCO (lote ° 567), 43 votos; d. Deportes: Eduardo SFERCO (lote 567), 41 votos; e) 7 Accién Social y Comunicaciones: 1) Ana Maria LIGUORI (lote 739), 67 8 votos; 2) Karina CATALAN (lote 625), 42 votos; 3) Raul LLAMAZARES. {lote 9 714), 34 votos; 4) Raul MAGNASCO (lote 248), 18 votos. f. Seguridad: 1) 10 José COCCIA (lote 423), 57 votos; 2) Edgardo FROLA (lote 468), 54 voto: 1 3) Carlos ESPINA (lote 746), 46 votos; 4) Martin CUBAU (lote 413), 35 19 fe.- Alberto Rubén ISRAEL. Ante mi: Eduardo BOLO BOLANO (n). Esta mi 20 sello. CONCUERDA fielmente con su escritura matriz, que pas6 ante mi, al 21 folio 895, protocolo del corriente afio 2020, doy fe. Para EL REQUIRENTE 2 expido el presente PRIMER TESTIMONIO en dos folios de Actuacién Notarial 23 numeros BAA016042618 y BAA016042619, que sello y firmo en Tigre, a los 24 trece dias del mes de enero de 2021 5BAAOLbO42b19 = EDUARDO BOLD “LAF