___________________ PROYECTO HABILITACION URBANA
MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA NUEVA
SOLICITANTE : CAMARGO RODRIGUEZ ERICK ITALO
PALACIOS CABALLERO ROSANA
PROYECTO : HABILITACION URBANA NUEVA
UBICACIÓN : PROLG. JUAN PARRA DEL RIEGO MZ. B LT. 2, EL TAMBO
FECHA : NOVIEMBRE DEL 2021.
1. FINES Y OBJETIVOS:
La finalidad del trámite es la obtención de la Resolución Gerencial de Habilitación Urbana, de acuerdo a la
normativa otorgada por la Municipalidad Distrital de El Tambo a través de su Ordenanza Municipal n°133-
2012-MDT/CM.
2. BASE LEGAL
a. Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas, ley 29090 y sus modificatorias.
b. D.S. 029-2019-VIVIENDA.
c. Reglamento Nacional de Edificaciones.
d. Plan de Desarrollo Metropolitano vigente y aprobado mediante Ordenanza Municipal
N°636-MPH/CM.
3. ANTECEDENTES:
El predio de propiedad de CAMARGO RODRIGUEZ ERICK ITALO identificado con DNI 20062004 y
esposa ROSANA PALACIOS CABALLERO, identificado con DNI N° 20066525, ambos con domicilio en Jr.
Abancay N° 383 del Distrito Provincia de Huancayo y Departamento de Junín. El predio fue Adquirido
mediante COMPRA VENTA de su anterior propietaria Sra. HEDY ROJAS MEZA, declarada ante Notario
Público DR. GODOFREDO SALA BUTRON, a mérito de la Ley; celebrado en el Distrito Y Provincia de
Huancayo, Departamento de Junín; de fecha 10 de FEBRERO de 2020.
4. UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Calle : Prolg. Juan Parra del Riego
N° : -
Lote : 2
Sub Lote : -
Manzana : B
Sector : -
URB./BARRIO/AA.HH./OTRO : -
Distrito : El Tambo
Provincia : Huancayo.
Departamento : Junín.
5. PARAMETROS URBANOS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Distrito de Planeamiento : N
Sector : Nd
Sub Sector : 14
Zonificación : RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)
Infraestructura de servicios
Agua potable : No
Alcantarilla : No
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Energía Eléctrica : No
Telefonía : No
Pistas : Si
Veredas : Si
6. EL SISTEMA VIAL
6.1. ALIENAMIENTO:
El mencionado predio se encuentra alineado y consolidado, por Prolg. Juan Parra del Riego, el cual es de
sección con 14.00 ml.
6.2. SECCIONES
7. MEDIDAS, COLINDANCIAS Y ÁREA
7.1. COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
A. Según documento de Propiedad: las medidas y colindancias son los siguientes:
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ORIENTACIÓN DISTANCIA (ml) COLINDANCIA CON:
POR EL FRENTE 6.98 ml Prolg. Juan Parra del Riego
(NORTE)
POR EL FONDO (SUR) 7.11 ml Lote 1
POR LA DERECHA 19.00 ml Propietario Manuel Ramos
(OESTE)
POR LA IZQUIERDA 19.00 ml Lote 1
(ESTE)
PERÍMETRO 52.02 ml
B. Según levantamiento topográfico (coordenadas UTM): las medidas y colindancias son los siguientes:
ORIENTACIÓN DISTANCIA (ml) COLINDANCIA CON:
POR EL FRENTE 6.88 ml Prolg. Juan Parra del Riego
(NORTE)
POR EL FONDO (SUR) 7.00 ml Lote 1
POR LA DERECHA 19.10 ml Propietario Manuel Ramos
(OESTE)
POR LA IZQUIERDA 19.10 ml Lote 1
(ESTE)
PERÍMETRO 52.08 ml
7.2. CUADRO DE AREAS
DESCRIPCION SEGÚN DOCUMENTO SEGÚN LEVANTAMIENTO
ÁREA 133.85 m² 132.55 m²
PERÍMETRO 52.02 ml. 52.08 ml.
7.3. AREA ÚTIL DEL TERRENO
DESCRIPCION AREA
ÁREA BRUTA SEGÚN DOCUMENTO 133.85 m²
ÁREA BRUTA SEGÚN 132.55 m²
LEVANTAMIENTO
AREA CEDIDA A VIAS 0.00 m².
ÁREA UTIL DEL TERRENO 132.55 m²
TOLERANCIA CATASTRAL (*) (%) 0.97 %
(*)Directiva N°01-2008-SNCP/CNC: establece los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los
predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos que ofrece la geomática, a fin de tener un buen
catastro preciso y ordenado para la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el registro de predios.
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8. CUADRO DE APORTES
Para fines del cálculo de aportes se ha considerado los aportes reglamentarios de la Zonificación RDM (que
serán redimidos en dinero) se ha tomado como dato el área bruta del predio según documento, 133.85 m².
APORTES PORCENTAJE AREA (m²)
RECREACIÓN (*) 8.00 % 10.71
EDUCACIÓN (*) 2.00 % 2.68
OTROS FINES (*) 3.00 % 4.02
TOTAL (*) 13.00 % 17.41
(*) será redimido en dinero
9. PARÁMETROS URBANOS: según el Certificado de Zonificación y Vías Expedido por la Municipalidad
provincial de Huancayo; no especifica parámetros urbanos correspondientes la Zonificación RDM, el cual tiene
las siguientes características para unifamiliares y multifamiliares:
Densidad neta Hab/ha : 560-2,100-3,170-3,000-libre
Área de lote : 90.00-600.00 m2
Frente de lote : 6.00-18.00 ml
Altura de edificación : 3 - 8 pisos + azotea
% de área libre : 30 – 40 %
Coeficiente de edificación : Libre
Retiro : El retiro frontal es obligatorio en edificaciones frente a vías del
Sistema Vial Primario y Local, de acuerdo con lo establecido en el numeral 35.9.2.
a) Expresas: 5.00 m, voladizos máximos: sin voladizo, b) Arteriales: 3.00 m, voladizos máximos: sin voladizo,
c) Colectoras: 3.00 m, voladizos máximos: sin voladizo, d) Vías Locales: 2.00 m, voladizos máximos: 0.50 m.
Estacionamiento : 1 veh. c/vivienda.
Uso Residencial compatible : Vivienda unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial
Usos compatibles : actividades especificadas en el cuadro del Índice de Compatibilidad de
Usos de la memoria descriptiva del Plan de Desarrollo Metropolitano 2017-2037, en su TITULO IV INDICE
DE COMPATIBILIDADES DE USOS DE SUELO, Art. 81 CUADRO DEL ÍNDICE DE USOS DEL SUELO
URBANO.
10. TIPO DE ZONIFICACIÓN
De acuerdo a la calidad mínima de obras, el presente tramite se encuentra dentro del TIPO C, de acuerdo a las
siguientes características según tipo de obras ejecutadas.
ENERGÍA
TIP CALZADA ACERAS AGUA TELÉFON
DESAGUE ELÉCTRIC
O (PISTA) (VEREDAS) POTABLE O
A
Concreto Conexión Conexión Pública y Pública y
A Concreto
simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliaria
B Asfalto Concreto Conexión Conexión Pública y Pública y
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simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliaria
Asfalto con Conexión Conexión Pública y
C Asfalto Público
sardinel domiciliaria domiciliaria domiciliaria
Suelo
Suelo Conexión Conexión Pública y
D estabilizado Público
estabilizado domiciliaria domiciliaria domiciliaria
con sardinel
Bloquetas de Bloquetas de Conexión Conexión Pública y
E Público
concreto concreto domiciliaria domiciliaria domiciliaria
11. EVIDENCIA FOTOGRÁFICA:
FOTO 1: vista del terreno a habilitar
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FOTO 2: vista aérea posterior del terreno a habilitar
FOTO 2: vista aérea frontal del terreno a habilitar
Huancayo, enero del 2022.
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