REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFlClO RESlDENClAL JIRON MONTE
CARMELO 319, DISTRITO SANTIAGO DE SURCO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Articulo 1.- Obligatoriedad y designación
El presente reglamento es obligatorio sin excepción para todas las personas que
tengan la propiedad de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que
forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA descrita en el capítulo segundo de
este reglamento en la que adelante se denominara UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas residentes como propietarios e inquilinos quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios.
CAPITULO II
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, BIENES DE PROPIEDAD COMUN, SERVICIO
COMUNES
Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
UNIDAD INMOBILIARIA matriz se encuentra ubicada en el Jiron Monte Carmelo
319 - Distrito de Santiago de Surco- Lima, inscrita en la ficha número 004154327
del Registro de la Propiedad e Inmueble de Lima.
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio multifamiliar de uso residencial,
compuesto por 6 pisos y 1 sótano, 22 departamentos y 12 estacionamientos
inscritos en el Registro de la Propiedad e Inmueble de Lima.
Articulo 3.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva son:
PRIMER PISO:
Departamento 1
Departamento 2
SEGUNDO PISO:
Departamento 3
Departamento 4
Departamento 5
Departamento 6
TERCER PISO:
Departamento 7
Departamento 8
Departamento 9
Departamento 10
CUARTO PISO:
Departamento 11
Departamento 12
Departamento 13
Departamento 14
QUINTO PISO:
Departamento 15
Departamento 16
Departamento 17
Departamento 18
SEXTO PISO:
Departamento 19
Departamento 20
Departamento 21
Departamento 22
El uso de los departamentos es para vivienda; el uso del estacionamiento es para
cocheras, el uso de la terraza y piscina estarán destinados para recreación.
Articulo 4.- Áreas y bien de propiedad común
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:
1.- El terreno sobre el que está construido la edificación.
2.- Los cimientos, los sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales, siempre que sirvan a dos o más secciones.
3.- Las escaleras, el ascensor, la terraza y en general varias y áreas de circulación
común.
4.- Los sistemas de instalación para agua, desagüe, electricidad, que no estén
destinado a una sección en particular, los patios, los pozos de luz, ductos de
ventilación y demás espacios abiertos.
Fachadas y obras decorativas exteriores a la edificación o ubicada en ambiente de
propiedad común.
Articulo 5.- Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
1.- La portería, jardinería.
2.-La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,
y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparación y/o reposición de los bienes y de sus partes integrantes y/o accesorios.
3.- Eliminación de la basura.
4.- La administración de la edificación
Articulo 6.- de los estacionamientos y ascensor
1.- Ningún propietario puede ocupar el estacionamiento que corresponda a otro,
aun cuando este se encuentre vacío.
Igualmente, no podrán hacer introducidos al estacionamiento más de un vehículo
y en caso quiera hacer ingresar algún invitado, sólo podrá hacerlo al
estacionamiento correspondiente del propietario visitado. Así mismo, se utilizará el
control remoto siendo único responsable el propietario.
Está prohibido usar el área de los estacionamientos para otros usos que no sea
el asignado; en caso de no cumplir esta disposición se hará único responsable el
infractor y asumirá en su totalidad toda la responsabilidad del caso, dejando claro
que no es una zona de juegos. Está prohibido usar productos químicos,
inflamables, bebidas alcohólicas, comidas o menesteres extraños a su naturaleza.
Como es de responsabilidad de cada residente evitar la acumulación de grasa de
motor en las áreas de circulación.
2.- Debido al estrecho espacio que se cuenta con el área de estacionamiento
vehicular, se hace hincapié de estacionar de la manera correcta, para no
mortificar al propietario que hace uso del estacionamiento del costado.
3.- El ascensor de edificio deberá ser utilizado con cuidado, evitando en todo
momento que los niños o cualquiera lo usen para juegos o acciones extrañas a
su fin.
Articulo 7.- Participación en el dominio de las Áreas y los bienes comunes
Los porcentajes de participación que correspondan a cada uno de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las áreas y los bienes
comunes, se distribuirán en función del área ocupada por cada sección. En
consecuencia, los porcentajes son:
Estacionamiento:
Estacionamientos Área Porcentaje
Estacionamiento 1 17.37 8.81
Estacionamiento 2 17.97 9.11
Estacionamiento 3 17.97 9.11
Estacionamiento 4 15.87 8.05
Estacionamiento 5 17.97 9.11
Estacionamiento 6 16.77 8.51
Estacionamiento 7 16.5 8.37
Estacionamiento 8 16.5 8.37
Estacionamiento 9 16.5 8.37
Estacionamiento 10 15.67 7.95
Estacionamiento 11 14.03 7.12
Estacionamiento 12 14.03 7.12
Total 197.15 100.00
Departamento
Propietarios Departamento Porcentaje Escalera Terraza Piscina Circulación
Propietario 1 73.51 4.17 2.90 4.24 3.59 15
Propietario 2 82.56 4.68 3.26 4.76 4.04 17
Propietario 3 53.63 3.04 2.12 3.09 2.62 11
Propietario 4 76.38 4.33 3.02 4.40 3.73 16
Propietario 5 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Propietario 6 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Propietario 7 53.63 3.04 2.12 3.09 2.62 11
Propietario 8 76.38 4.33 3.02 4.40 3.73 16
Propietario 9 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Propietario 10 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Propietario 11 53.63 3.04 2.12 3.09 2.62 11
Propietario 12 76.38 4.33 3.02 4.40 3.73 16
Propietario 13 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Propietario 14 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Propietario 15 53.63 3.04 2.12 3.09 2.62 11
Propietario 16 76.38 4.33 3.02 4.40 3.73 16
Propietario 17 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Propietario 18 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Propietario 19 53.63 3.04 2.12 3.09 2.62 11
Propietario 20 76.38 4.33 3.02 4.40 3.73 16
Propietario 21 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Propietario 22 95.84 5.43 3.79 5.52 4.68 19
Total 1764.52 100.00 69.72 101.7 86.25 358.48
Articulo 8.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la
atención de los servicios comunes. La conservación y el mantenimiento de las
Áreas y/o bienes comunes y la administración de las UNIDAD INMOBILIARA, se
atribuirá única y exclusivamente en función a las áreas ocupadas; de tal forma que
será el porcentaje que se señala en el artículo 7; éste mismo porcentaje se aplicará
para las cuotas ordinaria y extraordinarias que acuerden en la junta de
Propietarios.
Articulo 9.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o e los gastos comunes,
fijados en los artículos anteriores, así como los criterios usados en cada caso,
podrán variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietario,
salvo en los siguientes caos en los que no se requiere de acuerdo de la junta de
propietarios:
a) De producirse variaciones en el Área de las unidades inmobiliarias
de uso exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o
demolición, ejecutadas por su propietario, deberán recomponerse
los porcentajes de participaciones de una manera concluida la
obra. Los gastos que ocasionen la modificación de este
reglamento deberán ser asumido por el propietario de la sección
afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el
resultado una obra dispuesta por la junta de propietarios en
beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de
este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación o independización, la
recomposición de los porcentajes de participación se hará
sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las
unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas o independizadas. Los gastos de modificación
de este reglamento corresponderán al propietario de la sección
afectada.
En ambos casos, la modificación de los porcentajes de este
reglamento puede ser solicitada por el interesado; debiéndose
adjuntar fotocopias de dichos documentos a la directiva, o
dispuesta por el precedente de la junta de propietarios.
Articulo 10.- sanciones
1.- El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de este
reglamento serán sancionados de acuerdo con sus respectivas
estipulaciones, por parte del directorio administrativo y aprobación de
los mismos residentes del edificio.
2.- En caso de falta grave por un propietario, visitante, inquilino o
familiar, la junta de propietarios aplicará la sanción más adecuada.
3.- En caso de reuniones sociales, se deberá mantener la
consideración para con los demás residentes en los siguientes
puntos:
• Vocabulario
• Ruidos (volumen de equipo, voces, etc) que ocasionen
incomodidad a los residentes.
En caso de no cumplir lo mencionado, el vigilante, administrador o
propietario afectado, podrá llamar la atención o dar aviso a serenazgo
si lo cree necesario, amparándose en los estatutos de este
reglamento.
4.- Si en caso guardaran y/o depositaran dentro de sus respectivos
depósitos, escaleras de escape u otra área del edificio, cualquier
artículo de material inflamable, asfixiante, explosivos o cosas que
interfieran las vías de circulación de las áreas comunes, se procederá
a la demonización de inmediato.
5.- Se prohíbe colocar letreros, carteles, insignias, anuncios,
banderas, toldos o cualquier objeto que dañe, atente o rompa la
estética u orden del edificio y la tranquilidad de los residentes,
procediéndose de inmediato al retiro de éstos.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Los derechos y obligaciones de los propietarios son los siguientes:
1.- Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
2.- Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier de disposición o gravamen
de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento a la junta
de propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los 30 días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por
transferencia del dominio.
3.-Formar parte de la junta propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella; el ejercicio
del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.
4.- Recurrir ante la junta de propietarios, para que actúe en relación con las secciones de
otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los
de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
5.- Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones y servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las especiales que, sobre particular se establezcan en el reglamento, no
se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación no se afecten
los derechos de los demás propietarios o terceros.
En caso de obras que alternen la volumétrica, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de
la sección que se ejecuta, o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario sin prejuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo procedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la junta de propietarios.
6.- Cuando se alquile la sección, deberá entregarse al nuevo propietario o inquilino, una
copia del reglamento interno del edificio.
7.- Se podrán hacer reuniones sociales dentro de los horarios que comprenden de lunes a
viernes hasta la 1:00 AM, los días Sábados hasta las 2:00 AM. y Domingos y feriados hasta
las 1:00 AM.
8.- Se prohíbe arrojar basura, papeles, sustancias inflamables, latas, botellas, tapas, papeles
y toallas higiénicas, o cualquier cosa u objeto que obstruyan las cañerías del edificio.
9.- Queda prohibido colocar en las ventanas, barandas, balcones o pasillos, prendas de vestir
de uso personal, toallas, alfombras, felpudos, o cualquier artículo que rompa la estética e
higiene del edificio.
10.- En caso de ausencia, viajes u otro, el residente tiene por obligación dar aviso a la
directiva el nombre de la persona que se quedará a cargo de dicho inmueble.
CAPITULO IV
PROPIETARIOS INHÁBILES
Un propietario se encuentra inhábil cuando al momento de la convocatoria se
encuentre ven mora por 3 cuotas de mantenimiento o por una de cuota
extraordinaria, recobra el total de sus derechos como propietario, cuando cumpla
con el pago. EL propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo
alguno, sin embargo, mantiene su derecho de asistencia a la junta de propietarios
sólo con voz; pero sin voto.
Como también se considerarán inhábiles aquellos inquilinos que muestren notoria
mala conducta que transgredan el reglamento, procediendo de inmediato a la
solicitud de su expulsión al arrendador.
Derechos de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores. -
1.- Ejerce el uso y disfrute de cada sección de acuerdo al reglamento como a las
limitaciones que le imponga su contrato.
2.- Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna en el inmueble con
la debida autorización del propietario.
3.- Reclamar ante la junta de propietarios cuando el mantenimiento o prestación
de los servicios no sean los adecuados.
4.- Participa con voz en las reuniones de la junta de propietarios en los asuntos
relativos a los servicios y gastos comunes, de acuerdo con lo que establezca el
reglamento interno del edificio.
5.- Reclamar ante la junta de propietarios la acción de otros ocupantes que
perjudiquen sus interese o violen el reglamento interno del edificio.
6.- Reclamar antes las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones
de la junta de propietarios que lesionen sus o violen el reglamento
derechosDónde estamos ser así se puede podríamos
borrar lo último mencionados internos a las normas
vigentes.
Obligaciones de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores. -
1.- No ejecutar en el área ocupada instalaciones u otros que rompan la apariencia
externa al predio menos sin contar con la debida autorización de la junta de
propietarios y la licencia correspondiente de obra.
2.- No afectar la seguridad o las condiciones de habilidad del edificio en conjunto.
3.- No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de todos los residentes ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
4.- No afectar ni perturbar las áreas destinadas a la circulación, esparcimiento o
cualquier otro uso común.
5.- Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuación de la basura, así
como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su sección.
6.- Pagar puntualmente las cuotas destinadas para los gastos comunes del edificio
o los que se presentaran.
CAPITULO V
REGLAMENTO AL CONSERJE, VIGILANTE Y PORTERO
Recibirá ordenes, indicaciones exclusivamente de la Directiva como el
administrador o presidente de la junta de propietarios, debiendo desempeñar su
trabajo conforma a las siguientes prescripciones o modificaciones que se
presenten.
1.- Mantener siempre aseado, ordenado y uniformado.
2.- Mantener el edificio en perfecto estado de conservación, incluyendo el
dormitorio y baño en el caso se le fuese asignado.
3.- Avisar al administrador o presidentes de la junta de propietarios cualquier
reclamo o sugerencia constructiva que efectúe los propietarios.
5.- Podrá llamar la atención a cualquiera que no acate las reglas impuesta en el
reglamento interno con la debida educación y seguridad.
6.- Recordarles a los propietarios, visitantes u otros que deberán mantener la
conservación e higiene para con el edificio.
7.- Vigilar de una manera permanente el ingreso y salida de toda persona al
edificio, anotando en un cuaderno siempre y cuando sean ajenos a éste.
8.- Vigilar el buen funcionamiento de todas las máquinas del edificio, y en caso de
presentar algún inconveniente, reportarlo de inmediato al administrador.
9.- Entregar toda la correspondencia de inmediato al departamento indicado por
debajo de la puerta, evitando así, molestias a los residentes.
10.- En caso de requerir comunicarse con algunos de los residentes, usar el medio
de los intercomunicadores al respectivo departamento.
11.- Mantener siempre libre la puerta de salida de la cochera para evitar que
obstruyan el ingreso o salida al garaje, así mismo, prohibir el estacionamiento de
otros vehículos que no sean nuestros visitantes.
12.- Prohibir terminantemente la entrada de ambulantes, vendedores libres,
predicadores, propagandistas, proveedores o toda persona ajena al edificio como
de igual forma automóviles que no sean de los residentes.
13.- No abrir la puerta a ninguna persona que no haya tocado el intercomunicador
y éste sea autorizado su ingreso por el departamento visitado.
14.- Deberá cumplir con sus horas dispuestas de trabajo, tanto de ingreso como
de salida.
15.- Esta prohibido terminantemente realizar trabajos ajenos a la labor para lo que
fue contratado dentro del horario establecido.
CAPITULO VI
JUNTA DE PROPIETARIOS
Articulo 11.- Constitución de la Junta
La junta de propietarios estará constituida por todos los propietarios de los
departamentos y tendrán la representación conjunta de estos.
La junta estará presidida por un integrante que ejercerá el cargo de presidente de
la junta de propietarios, adicionalmente se podrá elegir administrador, tesorero,
secretario y colaborador, los cuales cumplirán las siguientes, funciones:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común del edificio.
b) Elegir cada año a los integrantes de la junta directiva, dándose
únicamente por voluntad del mismo o de los mismos a una
reelección.
c) Aprobar y modificar el reglamento interno por mayoría.
d) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos
e) Delegar funciones o responsabilidades a los empleados que nos
brinden los servicios de acuerdo al caso.
f) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a cada
propietario para la conservación y mantenimiento del edificio.
g) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores, aplicándole
la tasa de intereses basándose en lo estipulado por el Banco Central
de Reserva.
h) Ninguno de los miembros de la junta directiva podrá cobrar un sueldo
o algo similar por la labor que desempeñe siendo estos ad honoren.
Articulo 12.- Sesiones de la Junta
La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias
efectuándose mínimo una vez al año o las veces que sea necesario de acuerdo al
criterio del presidente de la junta directiva, siendo estos representativos por lo
menos, con el 50% de participaciones.
Artículo 13.- Convocatoria y cuórum
La convocatoria junta, se efectuará mediante comunicaciones escritas, que
contendrán obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la misma, así como también, los temas a tratar, siendo éstas
publicadas por medio de comunicados con cargo, pizarras o vitrinas en lugares
visibles.
El cuórum para la instalación válida de dicha junta de propietarios, en primera
convocatoria será más del 50% y en segunda convocatoria se instalará válida con
los que asistan.
Artículo 14.- Cumplimientos de acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles, y aquellos que no conforman la junta
de propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios
y poseedores no propietarios, en lo que le corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la junta de propietarios.
Articulo 15.- Del presidente de la junta
El presidente de la junta de propietarios cuanta con las facultades siguientes:
Ejercer a sola firma ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o
policial a efecto de gestionar ante ello, peticiones o trámites que interesen a la
junta de propietarios.
Celebrar cualquier tipo de acto y contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración, o uso de las áreas, o bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos,
para lo cual requiere la expresa autorización de la junta de propietarios.
Contratar y despedir personal, abrir y cerrar planillas, convenios contratos
laborales o cualquier otra gestión administrativa.
Cobrar o disponer las cobranzas de los aportes de mantenimiento.
Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta de propietarios.
Abrir y cerrar a nombre de la junta a sola firma cuentas corrientes, depósitos a
plazo fijo en entidades bancarias, girar cheques órdenes de pago, transferencias,
solicitar créditos, o cualquier operación que signifique compromiso para la mejora
y el buen mantenimiento del edificio.
Representar a la junta de propietarios en cualquier juicio o fuera de él ante
cualquier entidad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera.
Ejercer las facultades de demandar o denunciar baja cualquier calidad o condición.
Aprobar y supervisar los gastos de las cunetas comunes.
Velar por la correcta aplicación de todas las disposiciones de este reglamento.
presente reglamento fue aprobado y expedido ante una asamblea de
propietarios llevada en el edificio ubicado en Avenida Sergio Bernales 463,
Urbanización del Barrio Médico y Clínica Propia, Distrito Surquillo. El de
