ANÁLISIS URBANO
LA FLORESTA
INTEGRANTES
Katherine Quezada
Tatiana Noguera
Kevin Noriega
Christian Fernandez
Henry Martinez
INDICE
01 DELIMITACION AREA DE ESTUDIO
MEDIO FISICO - NATURAL
02 Relieve
03 Zonas de riesgo
04 Áreas verdes
05 Vegetación y clima
06 Zonas sísmicas
MEDIO FISICO - ARTIFICIAL
06 Paradas y rutas de buses
07 Sentido vial y flujo vehicular
08 Jerarquía y estado vial, ciclovías
09 Equipamientos
10 Llenos y vacíos
11 Uso de suelo
12 Infraestructura básica
13 Trama urbana
14 INFORMACION DEMOGRAFICA
15 LARGUILLOS
16 PAISAJE
17 IMAGEN URBANA
18 ANALISIS FODA
19 MAPA DE DIAGNOSTICO - CONCLUSIONES
01 DELIMITACION AREA DE ESTUDIO
02 PICHINCHA
01 ECUADOR
04 MARISCAL | SITIO DE ESTUDIO 03 MARISCAL - ITCHIMBIA
02 RELIEVE
2814.22
2805.46
2799.39
2792.43
2795.43
2793.46
2792.60
CORTE TRANSVERSAL DEL TERRENO
2814.22
2805.46
2799.39
2795.43
2793.43
2792.60
2792.43
DESCRIPCION
El terreno cuenta con una diferencia de nivel de 21.79 m, siendo 2792.43 m su nivel más bajo y 2814.22
m su nivel más alto.
03 ZONAS DE RIESGO
ZONA DE ESTUDIO
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
El polígono estudiado se encuentra dentro de una zona de riesgo
bajo, sin embargo está ligado a una zona que presenta principal- RIESGO BAJO
mente riesgos de deslizamiento de masas, debido a la presencia de
RIESGO MEDIO
la quebrada del río Machángara, una zona que con el paso del
tiempo se ha visto afectada por la presencia de viviendas informales RIESGO ALTO
y la falta de mantenimiento.
04 AREAS VERDES
DESCRIPCION LEYENDA
Como se puede observar en el plano analizado, no existen áreas LOTES
verdes significativas en el polígono, los redondeles en ambos extre- ÁREAS VERDES
mos del barrio serian las únicas áreas verdes públicas, mientras que
las existentes en cada casa no se tomarían en cuenta por su tamaño
y ser privadas.
05 VEGETACION Y CLIMA
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
PALMA CANARIA
CIPRÉS
Dentro del polígono se encuentran varias especies en cuanto a ACACIA
vegetación, las mismas que se encuentra ubicadas en las CEPILLO
aceras asi como también hacia el interior de los predios. ÁLAMO
ITABO
07 PARADAS Y RUTAS DE BUSES
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
PARADA DE BUS
Dentro del polígono analizado se ubican 4 rutas diferentes de 115- REINO DE QUITO
21- GUAPULO
transporte urbano, cuya trayectoria se ubica en las calles prin- R10- VICENTINA
cipales y más concurridas. R12- FLORESTA
06 ZONAS SISMICAS
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
BAJO 0% -1.10%
En la zona analizada se puede identificar que existe un alta zona MEDIANO 1.10%-2.20%
de peligrosidad simica , en la misma se logra hacer una simu- ALTO2.20% - 3.30%
lacion de un sismo de magnitud 7.0 a 8 kilometros de produni- MUY ALTO 3.30%-4.30%
dad.
08 SENTIDO VIAL - FLUJO VEHICULAR
DESCRIPCION LEYENDA
Como se puede observar en el plano analizado, las vías con mayor ALTO FLUJO
flujo vehicular son, la Av. Ladrón de Guevara y la Av. Toledo, mien- MEDIANO FLUJO
tras que la Calle Madrid tiene un mediano flujo, y todas las calles BAJO FLUJO
UNA VÍA
internas del polígono que a la vez son de un solo sentido, son las
DOBLE VÍA
que tienen bajo flujo vehicular.
09 JERARQUIA Y ESTADO VIAL - CICLOVIAS
RA
CA
ED
LL
V
TE
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EP
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RI
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CALLE LUGO
CA
LEL
LE
RID
A
A
G UEVAR
DE
LA D RÓN
E
CALL
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
Dentro del poligono analizado se identificaron como vias colecto- VIAS COLECTORAS
ras a las calles principales ,las mismas que son de doble sentido y VIAS LOCALES
CICLOVIA
que ademas se encuentran la mayoria en un estado bueno ,las ESTADO VIAL BUENO
calles internas conforman las vias locales y se encuentran en un ESTADO VIAL REGULAR
estado vial regular.
10 EQUIPAMIENTOS
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
SALUD
En la zona analizada se encuentran varios equipamientos, de EDUCACION
los cuales el predominante es el comercio, además como se CULTURAL
puede observar la mayoría de ellos se ubican hacia el borde del ADMINISTRACION
COMERCIO
polígono, hacia las calles principales. CULTO
11 LLENOS Y VACIOS
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
Luego de realizar el análisis de llenos y vacíos podemos obser- LLENOS
VACIOS
var que se trata de una zona bastante consolidada, la totalidad
de los predios se encuentran edificados.
12
11 USO DE SUELO
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
El uso de suelo predominante dentro del polígono es residen-
cial urbano 1, mientras que hacia las calles principales el uso RESIDENCIAL
URBANO 2
es residencial urbano 2, aquel que permite el desarrollo de
RESIDENCIAL
equipamientos, comercios y servicios a nivel barrial, sectorial y URBANO 1
zonal, asi como industrias de bajo impacto.
13 INFRAESTRUCTURA BASICA
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
El polígono analizado cuenta con todos los servicios e infraestructura BARRIDO MECANICO
básica, tales como alumbrado público, elementos para la recolección BARRIDO MANUAL
de residuos y un horario fijo en el que se realiza dicha recolección, asi PUNTOS CRITICOS
como también un sistema de agua potable y de aguas servidas.
13 INFRAESTRUCTURA BASICA
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
El polígono analizado cuenta con todos los servicios e infraestructura RED ELECTRICA
básica, tales como alumbrado público, elementos para la recolección ALCANTARILLADO
de residuos y un horario fijo en el que se realiza dicha recolección, asi AGUA POTABLE
como también un sistema de agua potable y de aguas servidas.
14 TRAMA URBANA
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION LEYENDA
PLATO ROTO
En la zona analizada se encuentran dos tipos de trama urbana RETICULAR
en la cual podemos analizar la distribución de servicios y la
forma que los predios van teniendo .
15 INFORMACION DEMOGRAFICA
GENERO ETNIA NIVEL DE INSTRUCCION
FEMENINO AFRODESCENDIENTE PRIMARIA
45% 3% 3% TECNICA
6%
SECUNDARIA
MASCULINO BLANCO 26%
MESTIZO UNIVERSITARIA
55% 13%
84% 65%
DONDE BOTA LA BASURA CULTIVA EN SU CASA
FRENTE A SU CASA NO
71% 87%
BASURERO DEL BARRIO SI
29% 13%
15 INFORMACION DEMOGRAFICA
USTED TRABAJA COMO SE MOVILIZA DE ACTIVIDADES QUE LE
SU CASA AL TRABAJO GUSTARIA REALIZAR
NO
OTRO A PIE ALBAÑILERIA ARTESANIAS
30%
3% 23% 6% 47%
CARPINTERIA
CUIDAR
TRANSPORTE PUBLICO 10%
ANCIANOS
SI 48% SEMBRAR 3%
70% AUTO PROPIO
34%
26%
ACTIVIDADES QUE SE QUE TAN INSEGURO ES
REALIZA EN EL BARRIO SU BARRIO
CAMPEONATOS DEPORTIVOS ES SEGURO
15% 35%
MINGAS
25% FIESTAS
DE BARRIO ES INSEGURO
FIESTAS RELIGIOSAS 30% 65%
30%
15 INFORMACION DEMOGRAFICA
QUE HACE FALTA EN EL SU CASA ES DONDE REALIZA SUS
BARRIO ARRENDADA
COMPRAS
SERVICIOS PROPIA 52% FUERA DEL BARRIO
47% 42% 45%
ADOQUINADO TIENDA DEL BARRIO
11% VIVE CON UN FAMILIAR 55%
EQIUPAMIENTOS 6%
42%
RANGO DE EDAD DONDE ACUDE EN CASO DE
EMERGENCIA
18-24 AÑOS 25-34 AÑOS
32% 16% HOSPITAL PRIVADO
6% IESS
26%
35-44 AÑOS
13%
45-54 AÑOS HOSPITAL PUBLICO
MAYOR DE 55 52%
13% CENTRO DE SALUD
26%
16%
16 LARGUILLOS
AV. LADRON DE GUEVARA Dimensión 660 m:
01 LARGUILLO 1
SECCION A
Material: Concreto, herrería,
aluminio, tabiquería
Altura máx: 3 pisos
UBICACION
02 LARGUILLO 1
SECCION B
Material: Concreto, vidrio, aluminio
Altura máx: 3 pisos
UBICACION
16 LARGUILLOS
AV. LADRON DE GUEVARA Dimensión: 660 m
03 LARGUILLO 2
SECCION A
Material: Vidrio, concreto, herrería, piedra
Altura máx: 6 pisos
UBICACION
04 LARGUILLO 2
SECCION B
Material: Concreto, tabique, herrería
Altura máx: 2 pisos
UBICACION
16 LARGUILLOS
AV. TOLEDO Dimensión: 525 m
01 LARGUILLO 1
SECCION B
Material: Vidrio, concreto, herrería,
fachaleta, azulejo
Altura máx: 8 pisos
UBICACION
02 LARGUILLO 2
SECCION B
Material: Vidrio, concreto, herrería,
fachaleta, porcelanato.
Altura máx: 8 pisos
UBICACION
16 LARGUILLOS
AV. MADRID Dimensión: 425 m
LARGUILLO 1
SECCION A
Material: Hormigón
Altura máx: 3 pisos
UBICACION
LARGUILLO 1
SECCION B
Material: Hormigón
Altura máx: 7 pisos
UBICACION
16 LARGUILLOS
AV. MADRID Dimensión: 425 m
LARGUILLO 2
SECCION A
Material: Hormigón
Altura máx: 6 pisos
UBICACION
LARGUILLO 2
SECCION B
Material: Hormigón
Altura máx: 8 pisos
UBICACION
16 LARGUILLOS
CALLE LERIDA Dimensión: 390
01 LARGUILLO 1
SECCION A
Material: Hormigón y ladrillo
Altura máx: 4 pisos
UBICACION
02 LARGUILLO 1
SECCION B
Material: Hormigon y ladrillo
Altura máx: 5 pisos
UBICACION
16 LARGUILLOS
AV. TOLEDO Dimensión: 525 m
UBICACION
03 LARGUILLO 1
SECCION B
Material: Vidrio, concreto, herrería,
porcelanato.
Altura máx: 8 pisos
17 PAISAJE
Polígono de estudio - edificaciones PRIMER PLANO
SEGUNDO PLANO Edificaciones fuera del barrio La Floresta
Cadena de montañas - fondo natural TERCER PLANO
18 IMAGEN URBANA
3
1
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
DESCRIPCION HITOS LEYENDA
Tanto los hitos como nodos, son focos 01. Plaza Brasilia
02. Universidad Andina BORDES
intensivos, espacios de encuentro, además
Simón Bolivar SENDAS
los histos son puntos de referencia que 03. Aneta | Vicentina NODOS
permiten ubicarse e identificar el barrio. 04. Plaza de la Floresta HITOS
19 ANALISIS FODA
FORTALEZAS OPORTUNIDADES
El barrio cuenta con una buena accesibilidad. La cercanía a equipamientos importantes de educación
y salud, aumentan el nivel de inversión económica en
El barrio La Floresta mantiene una estructura de comu- el sector.
nidad organizada.
El polígono constituye un punto importante de cone-
Cercanía a equipamientos educativos. xión interbarrial (sin embargo ciertos límites o muros
externos al polígono dificultan dicha conexión).
Posibilidad de generar ejes verdes para conectar
equipamientos importantes y residencia.
F O
No existe un equilibrio adecuado en relación a D A Existe una carencia en el sistema de recolección de
la diversidad de usos, lo cual, de ser corregido, residuos: no existen colectores, y los residuos se
podría ayudar a mejorar la inseguridad en determinados dejan frente a las viviendas.
puntos.
El polígono se encuentra en una zona de riesgo medio,
Las calles (sobretodo las internas al polígono), se pero próximo a un riesgo alto debido a la presencia de
encuentran en mal estado. la quebrada del río Machángara.
Déficit en el espacio público: ausencia de mobiliario Inseguridad
urbano, dimesiones de aceras inadecuadas, eje de
ciclovías sin una adecuada conexión. La presencia de población flotante
Ausencia de equipamientos de seguridad. ha causado que se vaya perdiendo la estructura de
organización barrial, presente a lo largo del tiempo.
DEBILIDADES AMENAZAS
20 MAPA DE DIAGNOSTICO
Equipamientos ubicados solo
hacia el perímetro (calles
principales)
Muros - barreras
Posibilidad para generar eje
verde
Puntos críticos
de residuos
Muros- posibilidad
de mejorar seguridad
Aceras: no tienen
accesibilidad univer-
sal
Nodos conflictivos
Calles en mal estado
ESCALA GRAFICA
0 10 20 30 40 50 100
20 CONCLUSIONES
El análisis realizado nos permitió identificar aquellas fortalezas, oportunidades, amenazas y debilidades que
están presentes en el sector, además de un mapa de diagnóstico en el que se resumen y grafican todos los
factores antes mencionados.
Hemos podido identificar dentro del polígono de estudio, que se trata de un sector estratégico y muy relevante,
debido a que es bastante consolidado, cuenta con una diversidad importante de comercio y además por su
cercanía con equipamientos relevantes de educación, sin embargo estas mismas fortalezas han generado varias
debilidades, ya que el comercio se ubica en su mayoría hacia las calles principales mientras que al interior la
mayor parte es de uso residencial, sumado a esto en ciertos puntos se crean cerramientos (muros) que interfie-
ren aquellas visuales de conexión hacia el espacio público, lo cual puede ser uno de los factores que crean un
elevado índica de inseguridad.
Por otro lado, la calidad del espacio público es otro factor importante dentro del sitio de estudio, y esto se
puede dividir en varios puntos, el primero de ellos es que, si bien es cierto la topografía dificulta en ciertos
lugares la accesibilidad universal, pero el tratamiento en las aceras podría ser mejorado para facilitar dicha
accesibilidad, el segundo punto es que dentro del polígono existe la posibilidad de generar ejes verdes sobreto-
do en la calle Lérida, ya que es un eje importante de conexión entre equipamientos de educación y residencia,
creando lugares de estancia, implementando mobiliario, incorporando el verde, y creando calles activas que
transmitan al usuario confort, seguridad y comodidad al movilizarse por las mismas.
