SEÑOR NOTARIO DE PRIMERA CLASE.

-------------------------------- Entre las escrituras a

su cargo, tenga a bien incorporar la presente de contrato de alquiler de acuerdo a las
cláusulas siguientes:

P R I M E R A.- ( PARTES) Son parte de éste contrato las siguientes: 1.1. JUAN JULIO Y
MARIA ANTONIA JIMENEZ GONZALES, mayores de edad, hábiles por derecho, estado
civil casados, portadores de las cedulas de identidad Nos.- 5905897 Y 4520522 expedidos
en la ciudad de Cochabamba, con domicilio en esta ciudad, en adelante serán
denominados simplemente como PROPIETARIOS. 1.2.- THAYZ DANIELA ROJAS
HINOJOSA DE QUIROGA, mayor de edad, hábil por derecho, estado civil casada, con
Cedula de Identidad No. 4417731 expedido en la ciudad de Cochabamba, con domicilio en
esta ciudad de Cochabamba, para fines idénticos denominado INQUILINO.

SEGUNDA.- (ANTECEDENTES).- Los Sres. JUAN JULIO Y MARIA ANTONIA JIMENEZ

GONZALES son legítimo propietario de acciones y derechos en un porcentaje cada uno
del 25%, del inmueble ubicado en la Av. Libertador Bolívar No.- 1350 de esta ciudad,
debidamente registrado en Derechos Reales, bajo la matricula [Link].0048090 asiento
A-2. TERCERA.- (CONTRATO).- Ambas partes acuerdan celebrar un contrato de Alquiler
en virtud al ordenamiento jurídico en su Art. 685 del Código Civil. En la que indica que el
PROPIETARIO de su libre y espontánea voluntad, ha resulto conceder en contrato de
alquiler, el referido inmueble para el funcionamiento de un garaje para taller de conversión
de vehículos a gas natural, más una oficina, un depósito y un cuarto de baño, a favor de la
Empresa “ECOMOTORGAS” representada por la INQUILINA, ubicado en la dirección
descrita, estipulándose por común acuerdo de partes, el canon de alquiler, en la suma
mensual de $us. 410 (CUATROCIENTOS DIEZ 00/100 DÓLARES AMERICANOS), cuyo
alquiler deberá ser cancelado enforna adelantada.

CUARTA.- (DURACIÓN DEL CONTRATO).- Las partes han convenido como plazo del
presente contrato, el tiempo de DOS AÑO, el mismo que comenzará a computarse a partir
del 01 de OCTUBRE de 2017 hasta el 01 de OCTUBRE DE 2019, quedando establecido
que no se producirá la tacita reconducción al vencimiento del contrato.

QUINTA.- (ESTADO).- El INQUILINO, recibe el mencionado ambiente en estado de

habitabilidad y funcionamiento, comprometiéndose a restituir en la misma forma al
vencimiento del plazo pactado entre parte, salvo deterioro natural por uso del mismo.
SÉPTIMA.- (CAUSAS DE RESCISIÓN).- El INQUILINO bajo ningún motivo o pretexto
podrá sub-alquiler, subrogar o transferir este contrato a terceras persona, caso en que se
tendrá de inmediato por rescindido; igualmente quedará rescindido el contrato, en la
circunstancia de que el INQUILINO cambie el uso o destino para el que es alquilado el
ambiente, cuyo objeto es de un garaje para taller de conversión de vehículos a gas natural.
La falta de pago del canon de alquileres dará también lugar a la rescisión de este contrato.
NOVENA.- (SERVICIOS).- Todos los gastos que demandan el consumo de energía
eléctrica, agua potable y servicio de alcantarillado, será cancelado por el INQUILINO, que
el ambiente tiene su propio medidor.

DECIMA.- (FACTURACIÓN).- En el hipotético caso de que la INQUILINA, exija facturas

fiscales por el pago de los cánones de alquiler en forma mensual, estará obligada a
cancelar en forma inmediata el 13 % sobre el alquiler convenido, para de esta manera ser
acreedora a la correspondiente Factura Fiscal. DECIMA PRIMERA (ACEPTACIÓN).- Las
partes en señal de conformidad y voluntad manifiesta, suscriben este documento de
contrato de Locación.- Además se deja expresamente establecido que en caso de que por
cualquier circunstancia esta minuta no llegara al rango de instrumento público surtirá los
efectos de documento privado reconocido ante autoridad llamada por ley.- Y usted señor
Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo. Es firmado en la
ciudad de Cochabamba, a los 01 días del mes de octubre de dos mil diecisiete años
M I N U T A.------- SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA.-------

Entre los registros de escrituras públicas que corren a su cargo, sírvase usted incorporar
un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER DE INMUEBLE, de conformidad a
las cláusulas y condiciones siguientes

PRIMERA.- (PARTES INTERVINIENTES).- Dirá Ud. que son parte en el presente

contrato: 1.1.- INDUSTRIAS DE CERAMICAS COCHABAMBA LIMITADA - “INCERCO
LTDA.", empresa legalmente constituida en Bolivia, con Matrícula de Comercio otorgada
por FUNDEMPRESA N° 8825, NIT Nº 1021643026 y domicilio legal en Carretera a Sacaba
Km. 8,5 Zona Esmeralda Sud de la ciudad de Cochabamba, representada legalmente en
este contrato, por el Ing. JAVIER FERMIN ARRIEN PAZ, mayor de edad, hábil por ley,
con C.I. Nº 5150829 Cbba, en mérito al poder general amplio y bastante de administración
No. 952/2015, de 17 de diciembre de 2016, otorgado ante la Notaria de Fe Pública No. 49,
del Distrito Judicial de Cochabamba, cuyas partes pertinentes deberá insertarse en la
presente escritura formando parte de ella; quien en adelante y para efectos del presente
contrato se denominará simplemente como LA PROPIETARIA.

1.2.- SOCIEDAD COMERCIALIZADORA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN CDC

S.A., empresa legalmente constituida en Bolivia, con NIT No. 205350027, Con Matricula
de Comercio No. 208650, representada en este acto por su Gerente Operativo Ing.
JACQUELINE MARGOT GUZMÁN ROMERO, mayor de edad, hábil por ley, con C.I. Nº
3771298 Cochabamba, conforme al poder amplio y bastante Nro. 1089/2014 de 31 de
diciembre de 2014, otorgado ante la Notaria de Fe Pública No. 49, del Distrito Judicial de
Cochabamba, cuyas partes pertinentes deberá insertarse en la presente escritura
formando parte de ella; el cual en adelante y para efectos del presente contrato se
denominará como LA ARRENDATARIA. Ambos en pleno uso de sus derechos y
facultades mentales e intelectuales, concurren a este acto sin que medie ninguno de los
vicios de consentimiento; es decir, error, dolo o violencia. Asimismo, podrán denominarse
en forma individual como PARTE o en forma conjunta como PARTES.

SEGUNDA.- (ANTECEDENTES).- La PROPIETARIA, es legítima y actual propietaria de

un Bien Inmueble lote de terreno y edificaciones de la extensión superficial 1002,58 m2,
ubicado en zona de Piñami Norte, Dist. 32-B, mzna 30 urb. “Arauco Paz”, Provincia
Quillacollo del departamento de Cochabamba, debidamente registrado en Derechos
Reales de Quillacollo, bajo matricula computarizada Nro. [Link].0009800 vigente,
asiento A-6.

TERCERA.- (OBJETO: CONTRATO DE ALQUILER).- Al presente, en forma libre y

voluntaria, por convenir así a sus intereses, con el derecho propietario que le asiste, sin
que medie error, dolo o violencia en la suscripción del presente documento, la
PROPIETARIA otorga en calidad de contrato de ALQUILER o arrendamiento, la totalidad
de la propiedad inmueble ya referida en la cláusula que antecede; se otorga el inmueble
con todos sus ambientes descritos para uso de agencia de venta de materiales de
construcción y productos relacionados que comercializa LA ARRENDATARIA.

CUARTA.- (FACULTAD DE SUBARRENDAR).- De acuerdo a lo establecido por el Art.

707 del Código Civil LA PROPIETARIA autoriza de forma expresa a LA ARRENDATARIA,
a que pueda subarrendar los ambientes del bien inmueble objeto del presente contrato a
favor de terceras personas sean estas naturales o jurídicas.

QUINTA.- (PLAZO y CANON DE ALQUILER).- 5.1. Las partes acuerdan como plazo
para la vigencia de este contrato de alquiler DOS AÑOS, plazo que se computará a partir
del 01 de abril de 2017. 5.2. El canon de alquiler, libremente convenido entre las partes es
de Bs. 7.000.- (SIETE MIL BOLIVIANOS 00/100), el mismo que hará efectivo en moneda
nacional de curso regular y en forma MENSUAL, en forma puntual al vencimiento de cada
mes y así en forma sucesiva y mensual pagará el importe del CANON acordado.-

SEXTA.- (ESTADO FISICO Y DEVOLUCION DEL INMUEBLE).- 6.1. El bien inmueble de

propiedad de LA PROPIETARIA, objeto de este contrato de alquiler, se halla en perfecto
estado físico de uso y habitabilidad, por tanto, a la conclusión del plazo señalado en la
cláusula quinta, LA ARRENDATARIA, se compromete a devolver dicho inmueble en las
mismas condiciones y estado que recibe. 6.2. Contando el inmueble con medidor propio de
energía eléctrica, así como los servicios públicos de agua potable y alcantarillado, se
acuerda que es obligación ineludible de LA ARRENDATARIA, cancelar y solventar con
todos los gastos que demanden el consumo según las tarifas de los servicios antes
señalados, obligándose a la conclusión del contrato y a momento de hacer la entrega física
del inmueble presentar a la PROPIETARIA, los comprobantes de pago por estos servicios
públicos debidamente cancelados por todo el tiempo de duración de este contrato de
arrendamiento. SEPTIMA.- (PROHIBICIONES Y RESOLUCION).- 7.1. Las partes
acuerdan que el inmueble que nos ocupa no podrá ser transferido a terceras personas
mediante contrato de anticresis bajo pena de nulidad y resolución automática. En el
inesperado caso de que ello suceda, LA ARRENDATARIA, mediante su representante
legal, autoriza expresamente a La PROPIETARIA, para que esta última recupere la
posesión del bien inmueble en forma automática, inclusive con el uso e intervención de la
fuerza pública. 7.2. También es causal de resolución automática el incumplimiento en el
pago de alquileres mensuales por dos o más meses consecutivos, autorizando de la
misma forma LA ARRENDATARIA, para que en tal inesperado caso, la PROPIETARIA,
proceda al desalojo inmediato de la arrendataria, bastando la notificación con carta
notariada que realice la propietaria a la arrendataria, con una anticipación de 30 días
calendario. 7.3. El presente contrato podrá ser resuelto voluntariamente por cualquiera de
las partes contratantes, derecho que podrá aplicarse, bastando para ello la notificación
mediante carta notariada que efectúe una parte a la otra con causal justificada y una
anticipación de 60 días, carta donde se hará conocer la determinación adoptada. 7.4. El
incumplimiento a cualquiera de las cláusulas pactadas en este contrato, dará lugar a la
rescisión unilateral, la misma que podrá ser ejecutada por la parte afectada. OCTAVA.-
(MEJORAS).- En caso que LA ARRENDATARIA introduzca mejoras en el inmueble, sin la
autorización expresa de la PROPIETARIA, estas quedarán consolidadas en favor del
inmueble o deberán ser retiradas a la conclusión del contrato, bajo única responsabilidad y
costo de LA ARRENDATARIA. NOVENA.- (VALOR DE INSTRUMENTO PRIVADO).- En
caso de que la presente minuta no pudiera elevarse a instrumento público por cualquier
motivo, surtirá los efectos de documento privado; mismo que tendrá la validez y eficacia
probatoria al sólo reconocimiento de firmas y rubricas conforme previene el artículo 1297
del Código Civil, ante Autoridad Competente. DECIMA.- (ACEPTACION).- Por un lado LA
PROPIETARIA y por otra LA ARRENDATARIA, en la persona de sus representante
legales ambos de generales de ley antes mencionadas, dan su entera conformidad con
todas y cada una de las cláusulas precedentes como prueba de ello y sin que medie
presión de ninguna naturaleza suscriben el presente contrato en tres ejemplares de un
mismo tenor, obligándose de este modo a su fiel y estricto cumplimiento. Cochabamba 20
de marzo de 201
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
Entre los registros de Escritura Publica que corren a su cargo sírvase insertar una de

DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN BIEN INMUEBLE, suscrito al tenor de

las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA.- (PARTES INTERVINIENTES).- Son partes del presente contrato:

1.1.- BARBARA CARVAJAL, mayor de edad, hábil por ley, con C.I. No.6415992

Cbba., domiciliada en el Parque Ferroviario de esta Ciudad, que para efectos del

presente documento se denominara LA APODERADA.

1.2.- HILDA LEDEZMA ALCOCER, mayor de edad, hábil por derecho, con C.I. No.

4465976 Cbba., vecina de esta., que para fines del presente contrato se denominara

como LA LOCATARIA.

SEGUNDA.- (ANTECEDENTES).- Como se evidencia del Testimonio de Poder

Especial Amplio y Suficiente PE 132/10 y 752/09, LA APODERADA manifiesta actuar

en representación legal de su hija SEVERINA HINOJOSA ZURITA, quien es legítima y

absoluta dueña de un bien inmueble ubicado en la zona de Alalay Norte, Av. Petrolera

s/n, de esta ciudad, debidamente registrado en las Oficinas de Derechos Reales bajo

la matricula 3011010016173, asiento A-2., en fecha 05 de septiembre de 2007.

A mayor abundamiento, las colindancias del inmueble son: Al norte con el lote No. 13,;

Al sud, con el lote No. 14-B; al este con la Av. Petrolera y al oeste con el lote No. 13.

TERCERA.- (OBJETO).- Al presente de común acuerdo de partes y por convenir a

sus intereses la APODERADA, da en contrato de arrendamiento o alquiler el inmueble

señalado en la cláusula anterior, consistente en un lote de terreno (sin construcción

alguna), a la INQUILINA con destino a depósito para maderas.

CUARTA.- (CANON DE ALQUILER).- El canon mensual de arrendamiento, será de

$us. 700 (SETECIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS), que serán pagados de

la siguiente manera: A la suscripción del presente documento la INQUILINA, efectúa el

pago total de 6 meses de alquiler por adelantado, es decir hasta el 05 de noviembre de

2013, que haciende a la suma de $us. 4.200.- (Cuatro mil doscientos 00/100 dólares
americanos) suma de dinero que es recibido por la APODERADA, a su entera

satisfacción y en moneda de curso legal, el saldo de los meses de diciembre al 05de

mayo, se pagara cada mes VENCIDO, la suma de $us. 700.

QUINTA.- (DURACION Y RESCISION DEL CONTRATO).- El presente contrato tiene

duración de 1 año, computable a partir del 05 de mayo de 2013, pudiendo este plazo

renovarse automáticamente por otro año mas, si no existiese un aviso en forma escrita

por cualquiera de las partes, con un tiempo de tres meses de anticipación, para la

resolución del contrato.

SEXTA.- (PAGO DE SERVICIOS).- Se deja claramente establecido que, como la

INQUILINA, no ara uso de los servicios básicos, el pago de servicios de luz y agua

corren a cuenta de la APODERADA.

SEPTIMA.- (CONVERSIÓN).- Ambos contratantes dejamos establecido que en caso

de que la presente minuta no fuere elevado a la categoría de instrumento publico, con

el solo reconocimiento de firmas ante Autoridad competente, surtirá los efectos de

documento privado.

OCTAVA.- (CONFORMIDAD).- Nosotros: BARBARA CARVAJAL, por una parte en

calidad de APODERADA y por otra HILDA LEDEZMA ALCOCER, en calidad de

INQUILINA, de las generales detalladas anteriormente, manifestamos absoluta

conformidad con todas y cada una las cláusulas detalladas y nos obligamos a su fiel y

estricto cumplimiento.

Cochabamba, 11 de Abril de 2013.

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA.----- En el registro de Escrituras Públicas que

corren a su cargo, sírvase incluir un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en los
términos y condiciones pactados a continuación, que regirán la relación entre las
personas contratantes con valor de ley entre ellas. PRIMERA.- Partes Contratantes:
Intervienen en la celebración del presente contrato las siguientes partes: 1.1. El
BANCO FASSIL S.A., con Matrícula de Comercio Nº 00013315, con NIT Nº
1028423022 y domicilio en la Av. Cristo Redentor N° 4210, de la ciudad de Santa Cruz
de la Sierra, representado en este acto por Carlos Eduardo Michel De La Zerda, con
C.I. Nº 3807578 CB y Karina Carla Tapia Reyes, con C.I. Nº 4403748 CB, según
acreditan las Escrituras Poder Nº 196/2017 y 488/2014, de fecha 17 de mayo del 2017
y 01 de diciembre de 2014, respectivamente, otorgadas ante Notaría de Fe Pública No.
34 del Distrito Judicial de Santa Cruz de la Sierra, a cargo de la Dra. Martha Ariane
Antelo Cabruja; en adelante y para efectos de este contrato denominado el
“ARRENDATARIO”. 1.2. Los señores Arturo Avelino Almanza Vásquez, mayor hábil
por Ley, de nacionalidad boliviana, de ocupación empresario, con C.I. N° 792175 Cbba,
y María Lidia Álvarez de Almanza, mayor de edad, hábil por Lay, de nacionalidad
boliviana, con C.I. Nº 972352 Cbba, casados entre sí, ambos con domicilio en la calle
Lucas Mendoza de La Tapia Nº 430, Cala Cala, de la ciudad de Cochabamba; en
adelante y para efectos de este contrato se denominarán simplemente como los
“PROPIETARIOS”. SEGUNDA.- Antecedentes: Los PROPIETARIOS declaran ser
legítimos dueños de un bien inmueble, con una extensión superficial de 263.14 Mts.2
según título, ubicado en la Avenida San Martín Nº 522 entre Calama y Ladislao Cabrera
de la ciudad de Cochabamba, sobre el cual tienen construida una edificación de cinco
(5) Plantas, denominado Edificio “Sebastián”. El derecho propietario del inmueble
descrito, se encuentra inscrito en las oficinas del registro de Derechos Reales bajo la
matrícula computarizada Nº [Link].0027728, Asiento A-1, de fecha 15 de febrero de
1996. TERCERA.- Objeto: Los PROPIETARIOS otorgan y ceden en contrato de
arrendamiento a favor del ARRENDATARIO, una superficie total de 308.89 Mts.2,
situados en la Planta Baja con una extensión superficial de 144.20 Mts.2 y en la Planta
Alta con una extensión superficial de 164.69 Mts.2, ubicadas en el edificio descrito en la
cláusula que antecede, en adelante y para fines del presente documento denominado
simplemente “EL INMUEBLE”. EL INMUEBLE es arrendado con el objeto exclusivo de
que el ARRENDATARIO lo ocupe y utilice como oficinas administrativas para sus
actividades comerciales, con exclusión de otro uso o destino. CUARTA.- Canon de
Arrendamiento: El canon de arrendamiento que el ARRENDATARIO pagará a los
PROPIETARIOS por EL INMUEBLE arrendado, se conviene y establece en la suma de
USD 3,800.00 (Tres Mil Ochocientos 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica) mensuales, pagaderos por mes adelantado dentro de los diez primeros
días de cada mes, contra entrega de la correspondiente factura fiscal. El canon de
arrendamiento antes señalado, será cancelado directamente a favor de Paola Michelle
Alejandra Tardío Morón, con C. I. Nº 3571660 Cbba., contra entrega de la
correspondiente factura fiscal, en virtud a las facultades y condiciones establecidas en
la Escrituras Poder Nº 103/2018 de fecha 26 de marzo de 2018 otorgada ante Notaría
de Fe Pública No. 6 del Distrito Judicial de Cochabamba a cargo del Dr. Mario Siles
Sánchez. Dicho canon de arrendamiento podrá ser cancelado mediante la entrega de
cheques por el importe correspondiente o abono en cualquiera de las cuentas a
abiertas a nombre de Paola Michelle Alejandra Tardío Morón, en el BANCO FASSIL
S.A. A este efecto, se deja claramente establecido que Paola Michelle Alejandra
Tardío Morón, hará entrega de la nota fiscal correspondiente al primer mes de
arrendamiento y así sucesivamente al inicio de cada mes. En la eventualidad de no
recibir las notas fiscales correspondientes a cada mes durante el plazo de este contrato,
el ARRENDATARIO queda expresamente autorizado por los PROPIETARIOS a
descontar de cualquier pago posterior, el valor de los impuestos que correspondan
cancelar. Por último, se conviene que dicho canon de arrendamiento será revisable una
vez cumplido los primeros tres (3) años de arrendamiento. Cualquier modificación
entrará en vigencia únicamente en virtud a un acuerdo escrito entre las partes.
QUINTA.- Garantía: Se hace constar que EL ARRENDATARIO, hace entrega a los
PROPIETARIOS a la firma del presente contrato la suma de USD 3,800.00 (Tres Mil
Ochocientos 00/100 Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica) en calidad de
garantía de cumplimiento de contrato, mantenimiento y preservación del INMUEBLE,
suma de dinero que los PROPIETARIOS, declaran recibir a su entera y completa
satisfacción, bastando el presente contrato como suficiente recibo, comprometiéndose a
su vez a devolver dicha suma de dinero directamente al ARRENDATARIO, a la
finalización del presente contrato, ya sea por vencimiento del plazo de duración
estipulado o por rescisión o resolución anticipada del mismo, una vez entregado EL
INMUEBLE con las correspondientes cancelaciones de las facturas por los servicios de
agua, Luz y demás servicios que el ARRENDATARIO hubiere contratado. SEXTA.-
Plazo de Duración: El plazo de duración del presente contrato será de diez (10) años,
computables a partir del 01 de febrero de 2018, los mismos que se establecen en cinco
(5) años forzosos y cinco (5) años voluntarios para ambas partes. Finalizado el plazo
pactado, el contrato podrá ser renovado por común acuerdo entre partes, bajo el
establecimiento de un nuevo contrato, no admitiendo la tácita reconducción del mismo.
A pesar del plazo establecido anteriormente, se conviene que tanto el ARRENDATARIO
como los PROPIETARIOS podrán poner fin y rescindir el contrato, una vez cumplido el
quinto (5) año de arrendamiento, en cualquier tiempo dando un preaviso con una
anticipación no menor a noventa (90) días calendario, sin necesidad de invocar causal
alguna o de otra formalidad o requisito judicial o extrajudicial, sin quedar reatado el
ARRENDATARIO y/o los PROPIETARIOS a ninguna obligación o responsabilidad con
motivo o como efecto de la rescisión anticipada. Se conviene entre partes que si el
presente contrato fuera rescindido por el ARRENDATARIO antes del cumplimiento del
quinto año, éste pagará en compensación a los PROPIETARIOS, el importe de un (1)
mes de arrendamiento por el perjuicio ocasionado. A la conclusión del plazo de este
contrato, el ARRENDATARIO deberá devolver y entregar EL INMUEBLE arrendado en
buen estado y a simple solicitud de los PROPIETARIOS, sin necesidad de
requerimiento judicial ni de otro requisito. SEPTIMA.- Mantenimiento y Servicios: El
ARRENDATARIO se obliga a dar un adecuado uso a EL INMUEBLE arrendado, así
como a mantenerlo en buen estado y realizar por su propia cuenta y cargo las
reparaciones de mantenimiento normales que necesite. Por su parte, los
PROPIETARIOS se comprometen a efectuar todas las reparaciones de daños
causados por fallas estructurales de construcción del bien y/o desastres naturales,
siendo suficiente para ello, la solicitud escrita realizada por el ARRENDATARIO.
Durante el tiempo que EL INMUEBLE sea ocupado por el ARRENDATARIO, este se
obliga al pago de facturas por servicios energía eléctrica, que serán canceladas de
acuerdo con lo determinado por los medidores correspondientes a EL INMUEBLE
arrendado de forma mensual y oportuna. OCTAVA.- Reformas y Mejoras: Los
PROPIETARIOS facultan expresamente al ARRENDATARIO para modificar y realizar,
a su cuenta y costo, las obras que considere necesarias para acondicionar el espacio
arrendado para el uso al que está destinado. Si bien el arrendamiento objeto de este
contrato empezará a correr a partir del 01 de marzo de 2018, mediante la presente se
aclara que los PROPIETARIOS autorizan en forma expresa a el ARRENDATARIO a
ingresar a EL INMUEBLE a partir del día 19 de febrero de 2018, a efectos de realizar
las reformas y adecuaciones requeridas para adaptar las instalaciones a las
necesidades del ARRENDATARIO. Asimismo, mediante la presente, los
PROPIETARIOS autorizan en forma expresa al ARRENDATARIO a colocar letreros en
la fachada exterior de EL INMUEBLE, según diseño y estructura a ser definida por el
ARRENDATARIO. Por su lado, los PROPIETARIOS se comprometen a no colocar
letreros en la fachada del inmueble descrito en la cláusula Segunda, que hagan
referencia a temas políticos o instituciones relacionadas al rubro comercial del
ARRENDATARIO. Todas las mejoras y reformas de tipo estructural que en su caso se
incorporen en EL INMUEBLE serán de propiedad de los PROPIETARIOS, sin cargos o
costos. Sin embargo, se aclara que serán de propiedad del ARRENDATARIO todas
aquellas mejoras o reformas no estructurales relacionadas a su actividad, como ser:
estructura de cajas, equipos de aire acondicionado o calefacción, equipos e
instalaciones de comunicación, de procesamiento de datos y otros ítems relacionados.
A la conclusión del contrato, en caso que los PROPIETARIOS estuvieran interesados
en mantener parcial o totalmente estas mejoras y reformas, mobiliario o equipos
instalados, los mismos se valoraran de mutuo acuerdo, en virtud a un avalúo pericial
independiente a ser efectuado de forma previa y el valor acordado será cancelado por
los PROPIETARIOS al ARRENDATARIO. NOVENA.-Obligaciones de EL
ARRENDATARIO: El ARRENDATARIO queda obligado a: 9.1. Pagar el canon de
arrendamiento en forma puntual y conforme se ha convenido y establecido en este
contrato; 9.2. Darle a EL INMUEBLE únicamente el uso convenido, que necesariamente
será un buen y racional uso; 9.3. Pagar su consumo de energía eléctrica y cualquier
otro servicio que utilice. Esta obligación persistirá pese a la conclusión o finalización del
presente contrato, hasta que se cancelen los servicios contratados y/o utilizados por el
ARRENDATARIO durante la vigencia del arrendamiento. 9.4. Devolver EL INMUEBLE a
la PROPIETARIOS, al vencimiento del plazo estipulado en la cláusula Sexta, en el
mismo estado en el que lo recibió, salvo que los PROPIETARIOS estuvieran
interesados en mantener las reformas y mejoras realizadas por el ARRENDATARIO, en
cuyo caso se procederá conforme las previsiones acordadas en la cláusula que
antecede. 9.5. Dar aviso a los PROPIETARIOS de toda necesidad de reparaciones
graves originadas por el desgaste natural, a fin de evitar mayores deterioros en EL
INMUEBLE. DECIMA.- Obligaciones de los PROPIETARIOS: Los PROPIETARIOS
desde la fecha de este contrato queda obligada a: 10.1. Cancelar por su cuenta y cargo
los impuestos y tributos anuales de EL INMUEBLE. 10.2. Permitir y garantizar al
ARRENDATARIO, la pacífica y continuada posesión de EL INMUEBLE objeto de este
contrato durante el plazo de duración del mismo. 10.3. Comunicar oportunamente los
cambios de propiedad o gravámenes que pudieran existir sobre el referido inmueble.
10.4. Las obligaciones establecidas en las normas y disposiciones legales pertinentes.
DECIMA PRIMERA.- Imposibilidad de Subrogar: Se deja claramente establecido que
le está prohibido al ARRENDATARIO subrogar o ceder el presente contrato bajo pena
de resolución del mismo, conforme lo señalado en la cláusula décima segunda
siguiente. DECIMA SEGUNDA.- Cláusula Resolutoria: Queda expresamente
convenido entre partes que, de conformidad a lo dispuesto en el Articulo 569 del Código
Civil, el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho y sin necesidad de
intervención judicial o extrajudicial, si los PROPIETARIOS y/o ARRENDATARIO
incumplen o violan cualquiera de las estipulaciones contenidas en el mismo. DECIMA
TERCERA.- Devolución del INMUEBLE: A la conclusión del plazo de este contrato, el
ARRENDATARIO deberá devolver y entregar EL INMUEBLE arrendado en buen estado
y a simple solicitud de los PROPIETARIOS, sin necesidad de requerimiento judicial ni
de otro requisito, salvo que los PROPIETARIOS estuvieran interesados en mantener las
reformas y mejoras realizadas por el ARRENDATARIO, en cuyo caso se procederá
conforme las previsiones acordadas en la cláusula octava. Así mismo, el inmueble será
devuelto libre de toda deuda en cuanto a facturas por consumo de energía eléctrica y/o
cualquier otro servicio que el ARRENDATARIO hubiese contratado. DÉCIMA
CUARTA.- Régimen de Contratación y Oferta de Compra: El presente contrato se
pacta libre y voluntariamente, quedando sujeto exclusivamente a sus términos bajo el
régimen legal de libre contratación. En caso que los PROPIETARIOS pusieran a la
venta EL INMUEBLE, se dará aviso a el ARRENDATARIO, para que éste si lo estima
conveniente, realice su oferta de compra en el plazo de diez (10) días hábiles desde el
aviso de venta. La oferta deberá ser analizada por los PROPIETARIOS y, de satisfacer
a sus necesidades, dará prioridad a la oferta del ARRENDATARIO. En caso que los
PROPIETARIOS determinen dar prioridad a la oferta de compra de terceras personas,
mediante la presente y al amparo de lo determinado por los artículos 711 y 714 del
Código Civil, se garantiza que dicha venta sujetará a los nuevos PROPIETARIOS al
cumplimiento del plazo del arrendamiento estipulado en este contrato, permitiendo al
ARRENDATARIO continuar con la pacífica posesión de EL INMUEBLE objeto del
arrendamiento hasta la conclusión del plazo. DÉCIMA QUINTA.- Responsabilidad:
Los PROPIETARIOS manifiestan que el bien inmueble objeto de este contrato cuenta
con planos de construcción debidamente aprobados, en cumplimiento con las normas
de urbanismo vigentes y aplicables. Asimismo, los PROPIETARIOS asumen toda la
responsabilidad civil, penal y/o administrativa por cualquier daño o perjuicio ocasionado
al ARRENDATARIO o su inversión como consecuencia de cualquier vicio evidente u
oculto del bien inmueble objeto de este arrendamiento. DÉCIMA SEXTA.-
Autorización: A efectos de dar cumplimiento a lo determinado por el numeral 9),
artículo 1540 del Código Civil, los PROPIETARIOS autorizan en forma expresa al
ARRENDATARIO proceder con el trámite de registro en las oficinas de Derechos
Reales, del presento Contrato de Arrendamiento, así como todas sus modificaciones. A
estos efectos, se acuerda en forma expresa que el ARRENDATARIO, correrá con todos
los gastos de registro y cancelación del mismo ante las oficinas de Derechos Reales.
DÉCIMA SEPTIMA.- Fuero y Jurisdicción: Para la resolución de cualquier
controversia judicial que pueda surgir sobre la interpretación, cumplimiento, efectos y
 extinción del presente contrato, ambas partes, con renuncia expresa a cualquier otro
fuero que, por Ley, pudiera corresponderles, acuerdan someterse a la jurisdicción y
competencia de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Cochabamba. DÉCIMA
OCTAVA.- Validez de Documento Privado: Las partes reconocen al presente
documento, la calidad de documento privado, el mismo que será elevado a la categoría
de instrumento público, con el solo reconocimiento de firmas y rúbricas. DÉCIMA
NOVENA.- Conformidad y Aceptación: Las partes contratantes, declaramos nuestra
conformidad con todas y cada una de las cláusulas de éste contrato y nos obligamos a
su fiel y estricto cumplimiento. Usted Señor Notario, se servirá agregar las demás
cláusulas de estilo y seguridad. Cochabamba, 28 de marzo de 2018.-

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA.---- En el registro de Escrituras Públicas que corren a

su cargo, sírvase incluir un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en los términos y
condiciones pactados a continuación, que regirán la relación entre las personas contratantes
con valor de ley entre ellas. PRIMERA.- Partes Contratantes: Intervienen en la celebración
del presente contrato las siguientes partes: 1.1. El BANCO FASSIL S.A., con Matrícula de
Comercio Nº 00013315, con NIT Nº 1028423022 y domicilio en la Av. Cristo Redentor N°
4210, de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, representado en este acto por Vladimir
Fausto Camacho Davila, con C.I. Nº 827595 CB y Karina Carla Tapia Reyes, con C.I. Nº
4403748 CB, según acredita la Escritura Poder Nº 488/2014, de fecha 01 de diciembre de
2014, otorgada por ante Notaría de Fe Pública No. 34 del Distrito Judicial de Santa Cruz de
la Sierra, a cargo de la Dra. Martha Ariane Antelo Cabruja; en adelante y para efectos de
este contrato denominado el “ARRENDATARIO”. 1.2. TANNUR VENTURES INC. (Sucursal
Bolivia), con Matrícula de Comercio Nº 00319411, con NIT Nº 290940020 y domicilio en la
calle Ayacucho N° 741, zona Central de la ciudad de Cochabamba, representado en este
acto por Rodolfo Juan Quispe Tonconi, con C.I. Nº 6045123 La Paz, según acredita la
Escritura Poder Nº 2.276/2015, de fecha 14 de octubre de 2015, otorgada ante Notaría de
Fe Pública No. 40 del Distrito Judicial de Cochabamba, a cargo de la Dra. María A. Zabalaga
Estrada; en adelante y para efectos de este contrato denominado el “PROPIETARIO”.
SEGUNDA.- Antecedentes: El PRROPIETARIO declara ser legítimo y actual dueño, bajo el
régimen de propiedad horizontal, de los siguientes bienes inmuebles: 1. Una Oficina signada
con el N° 102, con una extensión superficial de 124.56 Mts.2 según título ubicada en el
Primer Piso; El derecho propietario se encuentra inscrito en las oficinas del registro de
Derechos Reales bajo la matrícula computarizada N° [Link].0002848, Asiento A-5, de
fecha 16 de diciembre de 2015. 2. Un Sótano con una superficie de 100.08 Mts.2, según
título; El derecho propietario se encuentra inscrito en las oficinas del registro de Derechos
Reales bajo la matrícula computarizada N° [Link].0002573, Asiento A-6, de fecha 29 de
diciembre de 2015. 3. Una Oficina signada con el N° 2, con una extensión superficial de
149.22 Mts.2 según título, ubicada en la Planta Baja; El derecho propietario se encuentra
inscrito en las oficinas del registro de Derechos Reales bajo la matrícula computarizada Nº
[Link].0002572, Asiento A-5, de fecha 11 de diciembre de 2015. 4. Un Depósito signado
con el N° 2, con una superficie de 251.14 Mts.2, según título; El derecho propietario se
encuentra inscrito en las oficinas del registro de Derechos Reales bajo la matrícula
computarizada N° [Link].0002574, Asiento A-6, de fecha 14 de diciembre de 2015. Las
unidades descritas se encuentran situadas en el Edificio “BARNA”, mismo que se encuentra
ubicado sobre la Avenida Heroínas N° 0130, Manzana N° 24, Provincia Cercado de la
ciudad de Cochabamba, y consta de cuatro plantas. TERCERA.- Objeto: El PROPIETARIO
otorga y cede en contrato de arrendamiento a favor del ARRENDATARIO, las cuatro
unidades o espacios señalados en la cláusula que antecede, haciendo una extensión
superficial total de 625.00 Mts.2, ubicadas en el bien inmueble descrito en la cláusula que
antecede, en adelante y para fines del presente documento denominado simplemente “LAS
OFICINAS”. LAS OFICINAS son arrendadas con el objeto exclusivo de que el
ARRENDATARIO lo ocupe y utilice como oficinas administrativas para sus actividades
comerciales, con exclusión de otro uso o destino. CUARTA.- Canon de Arrendamiento: El
canon de arrendamiento que el ARRENDATARIO pagará al PROPIETARIO por LAS
OFICINAS arrendadas, se conviene y establece en la suma de USD 2,320.00.- (Dos Mil
Trescientos Veinte 00/100 Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica)
mensuales, pagaderos por mes adelantado dentro de los diez primeros días de cada mes,
contra entrega de la correspondiente factura fiscal. El canon de arrendamiento antes
señalado, será cancelado directamente a favor de TANNUR VENTURES INC. (Sucursal
Bolivia), mediante la entrega de cheques por el importe correspondiente o abono en
cualquiera de las cuentas a abiertas a su nombre en el BANCO FASSIL S.A. A este efecto,
se deja claramente establecido que el PROPIETARIO hará entrega de la nota fiscal
correspondiente al primer mes de arrendamiento y así sucesivamente al inicio de cada mes.
En la eventualidad de no recibir las notas fiscales correspondientes a cada mes durante el
plazo de este contrato, el ARRENDATARIO queda expresamente autorizado por el
PROPIETARIO a descontar de cualquier pago posterior, el valor de los impuestos que
correspondan cancelar. Por último, se conviene que dicho canon de arrendamiento no será
revisable durante la vigencia de este contrato. QUINTA.- Garantía: En calidad de garantía
de cumplimiento de este contrato, al momento de la suscripción del mismo, el
ARRENDATARIO entrega a el PROPIETARIO la suma de USD 2,000.00.- (Dos Mil 00/100
Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica), equivalente a un canon de
arrendamiento, suma que deberá ser devuelta por el PROPIETARIO al ARRENDATARIO en
la misma moneda a la terminación del contrato, ya sea por vencimiento del plazo de
duración estipulado o por rescisión o resolución anticipada del mismo. SEXTA.- Plazo de
Duración: El plazo de duración del presente contrato será de seis (6) años y un (1) mes,
computable a partir del 01 de mayo de 2016 hasta el 01 de junio de 2022. Finalizado el plazo
pactado, el contrato podrá ser renovado por común acuerdo entre partes, bajo el
establecimiento de un nuevo contrato, no admitiendo la tácita reconducción del mismo. A
pesar del plazo establecido anteriormente, se conviene que únicamente el ARRENDATARIO
podrá poner fin y rescindir el contrato durante los primeros tres (3) años de arrendamiento,
en cualquier tiempo dando aviso a el PROPIETARIO con una anticipación no menor a
noventa (90) días calendario, sin necesidad de invocar causal alguna o de otra formalidad o
requisito judicial o extrajudicial, sin quedar reatado el ARRENDATARIO a ninguna obligación
o responsabilidad con motivo o como efecto de la rescisión anticipada. Una vez cumplidos
los primeros tres (3) años de arrendamiento, se establece que tanto el ARRENDATARIO
como el PROPIETARIO podrán poner fin y rescindir el presente contrato, en cualquier
tiempo dando aviso a la otra parte con una anticipación no menor a noventa (90) días
calendario, sin necesidad de invocar causal alguna o de otra formalidad o requisito judicial o
extrajudicial, sin quedar reatados a ninguna obligación o responsabilidad con motivo o como
efecto de la rescisión anticipada. Se conviene entre partes que si el presente contrato fuera
rescindido por el ARRENDATARIO antes del cumplimiento del tercer (3) año, éste pagará en
compensación al PROPIETARIO, el importe de un (1) mes de arrendamiento por el perjuicio
ocasionado. SEPTIMA.- Mantenimiento y Servicios: El ARRENDATARIO se obliga a dar
un adecuado uso a LAS OFICINAS arrendadas, así como a mantenerlas en buen estado y
realizar por su propia cuenta y cargo las reparaciones de mantenimiento normales que
necesite. Por su parte, el PROPIETARIO se compromete a efectuar todas las reparaciones
de daños causados por fallas estructurales de construcción del bien y/o desastres naturales,
siendo suficiente para ello, la solicitud escrita realizada por el ARRENDATARIO. Durante el
tiempo en el que LAS OFICINAS sean ocupadas por el ARRENDATARIO, este se obliga al
pago de facturas por servicios públicos conforme lo acordado a continuación: los servicios de
energía eléctrica y recojo de basura serán cancelados de acuerdo con lo determinado por
los medidores correspondientes a cada espacio arrendado. OCTAVA.- Reformas y
Mejoras: El PROPIETARIO faculta expresamente al ARRENDATARIO para modificar y
realizar, a su cuenta y costo, las obras que considere necesarias para acondicionar LAS
OFICINAS arrendadas para el uso al que está destinado. Asimismo, mediante la presente, el
PROPIETARIO autoriza en forma expresa al ARRENDATARIO a colocar letreros en la
fachada exterior de EL INMUEBLE, según diseño y estructura a ser definida por el
ARRENDATARIO. Por su lado, el PROPIETARIO se compromete a no colocar letreros en la
fachada de EL INMUEBLE descrito en la cláusula Segunda, que hagan referencia a temas
políticos o instituciones relacionadas al rubro comercial del ARRENDATARIO. Todas las
mejoras y reformas de tipo estructural que en su caso se incorporen en LAS OFICINAS
serán de propiedad del PROPIETARIO. Sin embargo, se aclara que serán de propiedad del
ARRENDATARIO todas aquellas mejoras o reformas no estructurales relacionadas a su
actividad, como ser: estructura de cajas, equipos de aire acondicionado o calefacción,
equipos e instalaciones de comunicación, de procesamiento de datos y otros ítems
relacionados. A la conclusión de el contrato, en caso que el PROPIETARIO estuviera
interesado en mantener parcial o totalmente estas mejoras y reformas, las mismas se
valoraran de mutuo acuerdo y el valor acordado será cancelado por el PROPIETARIO al
ARRENDATARIO contra la entrega de LAS OFICINAS. NOVENA.-Obligaciones de EL
ARRENDATARIO: El ARRENDATARIO queda obligado a: 9.1. Pagar el canon de
arrendamiento en forma puntual y conforme se ha convenido y establecido en este contrato;
9.2. Cancelar el importe fijo mensual de Bs. 1,334.00 (Un Mil Trescientos Treinta y Cuatro
00/100 Bolivianos) por concepto de expensas comunes, directamente a la Administración
del Edificio “BARNA”, en cumplimiento a lo establecido por los artículos 8 y 10 del
Reglamento Interno de copropietarios. 9.3. Darle a LAS OFICINAS únicamente el uso
convenido, que necesariamente será un buen y racional uso; 9.4. Pagar su consumo de
energía eléctrica, agua potable, recojo de basura y cualquier otro servicio que utilice; 9.5.
Devolver LAS OFICINAS arrendados a el PROPIETARIO, al vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula sexta. 9.6. Respetar y cumplir el Estatuto Orgánico de la Asociación
de Copropietarios del Edificio “BARNA” y su Reglamento Interno, las Resoluciones de sus
Asambleas Generales y las de su Directorio. DECIMA.- Obligaciones del PROPIETARIO:
El PROPIETARIO desde la fecha de este contrato queda obligado a: 10.1. Cancelar por su
cuenta y cargo los impuestos y tributos anuales de LAS OFICINAS arrendadas. 10.2.
Permitir y garantizar al ARRENDATARIO, la pacífica y continuada posesión de LAS
OFICINAS objetos de este contrato durante el plazo de duración del mismo. 10.3. Comunicar
oportunamente los cambios de propiedad o gravámenes que pudieran existir sobre el
referido inmueble. 10.4. Las obligaciones establecidas en las normas y disposiciones legales
pertinentes. DECIMA PRIMERA.- Imposibilidad de Subrogar: Se deja claramente
establecido que le está prohibido al ARRENDATARIO subrogar o ceder el presente contrato
bajo pena de resolución del mismo, conforme lo señalado en la cláusula décima segunda
siguiente. DECIMA SEGUNDA.- Cláusula Resolutoria: Queda expresamente convenido
entre partes que, de conformidad a lo dispuesto en el Articulo 569 del Código Civil, el
presente contrato quedará resuelto de pleno derecho y sin necesidad de intervención
judicial, si el PROPIETARIO y/o ARRENDATARIO incumplen o violan cualquiera de las
estipulaciones contenidas en el mismo. DECIMA TERCERA.- Inventario y Devolución de
LAS OFICINAS: A tiempo de suscribir el presente documento, se levantará Inventario
detallado de LAS OFICINAS objetos del arrendamiento en el que conste el estado de
conservación de los mismas. El Inventario, debidamente firmado por las partes contratantes,
formará parte integrante e indivisible de este contrato. A la conclusión del plazo de este
contrato, el ARRENDATARIO deberá devolver y entregar LAS OFICINAS arrendadas en
buen estado y a simple solicitud del PROPIETARIO, en el mismo estado en el que las recibió
sin necesidad de requerimiento judicial ni de otro requisito, salvo que el PROPIETARIOS
estuviera interesado en mantener las reformas y mejoras realizadas por el
ARRENDATARIO, en cuyo caso se procederá conforme las previsiones acordadas en la
cláusula octava. Así mismo, LAS OFICINAS serán devueltas libres de toda deuda en cuanto
a facturas por consumo de energía eléctrica, agua potable, recojo de basura y/o cualquier
otro servicio que el ARRENDATARIO hubiese contratado. DÉCIMA CUARTA.- Régimen de
Contratación y Oferta de Compra: El presente contrato se pacta libre y voluntariamente,
quedando sujeto exclusivamente a sus términos bajo el régimen legal de libre contratación.
En caso que el PROPIETARIO pusiera a la venta LAS OFICINAS, se dará aviso a el
ARRENDATARIO, para que éste si lo estima conveniente, realice su oferta de compra en el
plazo de diez (10) días hábiles desde el aviso de venta. La oferta deberá ser analizada por el
PROPIETARIO y, de satisfacer a sus necesidades, darán prioridad a la oferta del
ARRENDATARIO. En caso que el PROPIETARIO determine dar prioridad a la oferta de
compra de terceras personas, mediante la presente y al amparo de lo determinado por los
artículos 711 y 714 del Código Civil, se garantiza que dicha venta sujetará a los nuevos
PROPIETARIOS al cumplimiento del plazo del arrendamiento estipulado en este contrato,
permitiendo al ARRENDATARIO continuar con la pacífica posesión de LAS OFICINAS
objeto del arrendamiento hasta la conclusión del plazo. DÉCIMA QUINTA.-
Responsabilidad: El PROPIETARIO manifiesta que LAS OFICINAS objeto de este contrato
cuenta con planos de construcción debidamente aprobados, en cumplimiento con las
normas de urbanismo vigentes y aplicables. Asimismo, el PROPIETARIO asume toda la
responsabilidad civil, penal y/o administrativa por cualquier daño o perjuicio ocasionado al
ARRENDATARIO o su inversión como consecuencia de cualquier vicio evidente u oculto del
LAS OFICINAS objeto de este arrendamiento. DÉCIMA SEXTA.- Autorización: A efectos
de dar cumplimiento a lo determinado por el numeral 9), artículo 1540 del Código Civil, el
PROPIETARIO autoriza en forma expresa al ARRENDATARIO proceder con el trámite de
registro en las oficinas de Derechos Reales, del presento Contrato de Arrendamiento, así
como todas sus modificaciones. A estos efectos, se acuerda en forma expresa que el
ARRENDATARIO, correrá con todos los gastos de registro y cancelación del mismo ante las
oficinas de Derechos Reales. DÉCIMA SEPTIMA.- Fuero y Jurisdicción: Para la resolución
de cualquier controversia judicial que pueda surgir sobre la interpretación, cumplimiento,
efectos y extinción del presente contrato, ambas partes, con renuncia expresa a cualquier
otro fuero que, por Ley, pudiera corresponderles, acuerdan someterse a la jurisdicción y
competencia de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Cochabamba. DÉCIMA
OCTAVA.- Validez de Documento Privado: Las partes reconocen al presente documento,
la calidad de documento privado en tanto el mismo no sea elevado a la categoría de
instrumento público. Asimismo, ambas partes de común acuerdo convienen y establecen
que, en virtud a la suscripción del presente documento se deja y sin efecto legal alguno el
Contrato de Arrendamiento contenido en la Escritura Pública N° 177/2012 de fecha
31/07/2012. DÉCIMA NOVENA.- Conformidad y Aceptación: Las partes contratantes,
declaramos nuestra conformidad con todas y cada una de las cláusulas de éste contrato y
nos obligamos a su fiel y estricto cumplimiento. Usted Señor Notario, se servirá agregar las
demás cláusulas de estilo y seguridad. Cochabamba, 25 de abril de 2016

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA.- En el registro de Escrituras Públicas que corren a

su cargo, sírvase incluir un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en los términos y
condiciones pactados a continuación, que regirán la relación entre las personas
contratantes con valor de ley entre ellas. PRIMERA.- Partes Contratantes: Intervienen en
la celebración del presente contrato las siguientes partes: 1.1. El Fondo Financiero
Privado Fassil S.A., con Matrícula de Comercio Nº 00013315, con NIT Nº 1028423022 y
domicilio en la Av. Cristo Redentor esq. Calle Gustavo Parada, de la ciudad de Santa Cruz
de la Sierra, representado en este acto por Miguel Ángel Salas Gonzales, con C.I. Nº
4535045 Cbba. y Karina Carla Tapia Reyes, con C.I. Nº 4403748 Cbba., según acreditan
las Escrituras Poder Nº 51/2011 y 76/2011, de fechas 2 de febrero del 2011 y 23 de
febrero del 2011, respectivamente, ambas otorgadas ante Notaría de Fe Pública No. 34 del
Distrito Judicial de Santa Cruz de la Sierra, a cargo de la Dra. Martha Ariane Antelo
Cabruja; en adelante y para efectos de este contrato denominado el “ARRENDATARIO”.
1.2. HIPERMAXI S.A., con Matrícula de Comercio N° 00013155, con NIT N° 1028627025 y
domicilio en la Avenida Cristo Redentor N° 900, zona Santa Clara, de la ciudad de Santa
Cruz de la Sierra, representado en este acto por Diego Guzmán Rojas Wesner, con C.I. N°
3344992 LP, según acredita la Escritura Poder N° 674/2011 de fecha 03 de octubre de
2011, otorgado ante Notaría de Fe Pública N° 114 del Distrito Judicial de Santa Cruz de la
Sierra, a cargo de la Dra. Natasha Saucedo Mindani; en adelante y para efectos de este
contrato se denominará simplemente como el “PROPIETARIO - ARRENDADOR”.
SEGUNDA.- Antecedentes: El PROPIETARIO - ARRENDADOR declara ser único y
legítimo propietario de un bien inmueble con una extensión superficial de 8.334,51 Mts.2
según título que consta en el Testimonio No. 193/2011 debidamente protocolizado ante
Notaria de Fe Pública No. 41 a cargo de la Dra. María Esther López Vargas y Plano de
anexión de lotes aprobado en fecha 05 de abril de 2011 y respaldada por Resolución
Técnica Administrativa No. 156/2011 de fecha 04 de abril de 2011, ubicado sobre la
Avenida Juan de la Rosa entre Avenida Gabriel René Moreno y Calle Innominada de la
ciudad de Cochabamba, sobre el cual tienen construida una edificación que consta de
sótano, planta baja y mezanine. El derecho propietario del inmueble descrito, se encuentra
inscrito en las oficinas del registro de Derechos Reales bajo la matrícula computarizada Nº
[Link].0047245, Asiento A-1, de fecha 28 de abril de 2011. TERCERA.- Objeto: El
PROPIETARIO - ARRENDADOR otorga y cede en contrato de arrendamiento a favor del
ARRENDATARIO, un Local independiente con salida externa de dos plantas con una
extensión superficial en la planta baja de 116.00 Mts.2 y una extensión superficial en el
mezanine de 94.00 Mts.2, haciendo una extensión superficial total de 210.00 Mts.2,
ubicados en el inmueble descrito en la cláusula que antecede, en adelante y para fines del
presente documento denominado simplemente “EL LOCAL”. EL LOCAL es arrendado con
el objeto exclusivo para que el ARRENDATARIO lo ocupe y utilice como oficinas
administrativas para sus actividades comerciales y para la instalación de un Cajero
Automático (ATM) de su propiedad, con exclusión de otro uso o destino. CUARTA.-
Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento que el ARRENDATARIO pagará al
PROPIETARIO - ARRENDADOR por EL LOCAL arrendado, se conviene y establece en la
suma de USD 2,500.- (Dos Mil Quinientos 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica) mensuales, pagaderos por mes adelantado en fecha 10 (diez) de cada
mes improrrogablemente, contra entrega de la correspondiente Factura Fiscal. El canon de
arrendamiento antes señalado, será cancelado directamente a favor de Hipermaxi S.A.
mediante la entrega de cheques por el importe correspondiente, abono en cualquiera de
las cuentas a abiertas a su nombre en el Fondo Financiero Privado Fassil S.A. o en la o las
cuentas que indique el PROPIETARIO – ARRENDADOR al ARRENDATARIO mediante
nota expresa. A este efecto, se deja claramente establecido que el PROPIETARIO -
ARRENDADOR hará entrega de la nota fiscal correspondiente al primer mes de
arrendamiento y así sucesivamente al inicio de cada mes. En la eventualidad de no recibir
las notas fiscales correspondientes a cada mes durante el plazo de este contrato, el
ARRENDATARIO queda expresamente autorizado por el PROPIETARIO - ARRENDADOR
a descontar de cualquier pago posterior, el valor de los impuestos que correspondan
cancelar. Por último, se conviene que dicho canon de arrendamiento no será revisable
durante la vigencia de este contrato. QUINTA.- (GARANTIA): EL ARRENDATARIO
pagaran al PROPIETARIO - ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma de
USD 2,500.00.- (Dos Mil Quinientos 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica), en calidad de garantía, la misma que deberá ser devuelta por el
PROPIETARIO - ARRENDADOR al término del presente contrato, excepto que existan
cuentas pendientes, quedando el PROPIETARIO - ARRENDADOR facultado para
disponer de dicha suma de dinero para el pago de estos, previa conciliación con el
ARRENDATARIO. SEXTA.- Plazo de Duración: El plazo de duración del presente
contrato será de tres (3) años, computables a partir del 1 de septiembre de 2012.
Finalizado el plazo pactado, el contrato podrá ser renovado por común acuerdo entre
partes, bajo el establecimiento de un nuevo contrato, no admitiendo la tácita reconducción
del mismo. A pesar del plazo establecido anteriormente, se conviene que ambas partes
quedan facultadas para poner fin y rescindir el presente contrato al incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones, en cualquier tiempo dando aviso a la otra parte con una
anticipación no menor a noventa (90) días calendario, sin necesidad de invocar causal
alguna o de otra formalidad o requisito judicial o extrajudicial. SEPTIMA.- Mantenimiento
y Servicios: El ARRENDATARIO se obliga a dar un adecuado uso al Local arrendado, así
como a mantenerlo en buen estado y realizar por su propia cuenta y cargo las
reparaciones de mantenimiento normales que necesite. Por su parte, el PROPIETARIO -
ARRENDADOR se compromete a efectuar todas las reparaciones de daños causados por
fallas estructurales de construcción del bien y/o desastres naturales, siendo suficiente para
ello, la solicitud escrita realizada por el ARRENDATARIO. Durante el tiempo que el Local
sea ocupado por el ARRENDATARIO, este se obliga al pago de facturas por servicios
públicos conforme lo acordado a continuación: los servicios de energía eléctrica y recojo
de basura serán cancelados de acuerdo con lo determinado por los medidores
correspondientes al Local arrendado y los importes por servicio de agua potable y gastos
de mantenimiento, serán prorrateados en función a los metros cuadrados efectivamente
ocupados por el ARRENDATARIO. Los gastos por Expensas Comunes se fija en la suma
de USD 350.00.- (Trescientos Cincuenta 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica) monto que será cancelado conjuntamente con el canon de arrendamiento
hasta el día 10 (diez) de cada mes. OCTAVA.- Reformas y Mejoras: El PROPIETARIO -
ARRENDADOR faculta expresamente al ARRENDATARIO para modificar y realizar, a su
cuenta y costo, las obras que considere necesarias para acondicionar el espacio
arrendado para el uso al que está destinado. Asimismo, mediante la presente, el
PROPIETARIO - ARRENDADOR autoriza en forma expresa al ARRENDATARIO a colocar
letreros en la fachada exterior del Local, según diseño y estructura a ser definida por
ambas partes, para lo cual el ARRENDATARIO deberá contar con los permisos y
autorizaciones correspondientes, así como correr con todos los pagos correspondientes
para dicho fin. Por su lado, el PROPIETARIO - ARRENDADOR se compromete a no
colocar letreros en la fachada del Local descrito en la cláusula Segunda, que hagan
referencia a temas políticos o instituciones relacionadas al rubro comercial del
ARRENDATARIO. Todas las mejoras y reformas de tipo funcional que en su caso se
incorporen en el Local serán de propiedad del PROPIETARIO - ARRENDADOR, sin
modificar la estructura misma de la edificación. Sin embargo, se aclara que serán de
propiedad del ARRENDATARIO todas aquellas mejoras o reformas relacionadas a su
actividad, como ser: estructura de cajas, equipos de aire acondicionado o calefacción,
equipos e instalaciones de comunicación, de procesamiento de datos y otros ítems
relacionados. A la conclusión del contrato, en caso que el PROPIETARIO -
ARRENDADOR estuviera interesado en mantener parcial o totalmente estas mejoras y
reformas, las mismas se valoraran de mutuo acuerdo y el valor acordado será cancelado
por el PROPIETARIO - ARRENDADOR al ARRENDATARIO contra la entrega del Local.
NOVENA.- Obligaciones de EL ARRENDATARIO: El ARRENDATARIO queda obligado
a: Pagar el canon de arrendamiento en forma puntual y conforme se ha convenido y
establecido en este contrato; 9.1. Darle al Local únicamente el uso convenido, que
necesariamente será un buen y racional uso; 9.2. Pagar su consumo de energía eléctrica,
agua potable, recojo de basura y cualquier otro servicio que utilice; 9.3. Devolver el Local
al PROPIETARIO - ARRENDADOR, al vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
quinta. DECIMA.- Obligaciones del PROPIETARIO: El PROPIETARIO - ARRENDADOR
desde la fecha de este contrato queda obligado a: 10.1. Cancelar por su cuenta y cargo los
impuestos y tributos anuales del Local. 10.2. Permitir y garantizar al ARRENDATARIO, la
pacífica y continuada posesión del Local objeto de este contrato durante el plazo de
duración del mismo. 10.3. Comunicar oportunamente los cambios de propiedad o
gravámenes que pudieran existir sobre el referido Local. 10.4. Las obligaciones
establecidas en las normas y disposiciones legales pertinentes. DECIMA PRIMERA.-
Imposibilidad de Subrogar: Se deja claramente establecido que le está prohibido al
ARRENDATARIO subrogar o ceder el presente contrato bajo pena de resolución del
mismo, conforme lo señalado en la cláusula décima segunda siguiente. DECIMA
SEGUNDA.- Cláusula Resolutoria: Queda expresamente convenido entre partes que, de
conformidad a lo dispuesto en el Articulo 569 del Código Civil, el presente contrato
quedará resuelto de pleno derecho y sin necesidad de intervención judicial, si el
PROPIETARIO - ARRENDADOR y/o ARRENDATARIO incumplen o violan cualquiera de
las estipulaciones contenidas en el mismo. DECIMA TERCERA.- Inventario y Devolución
del LOCAL: A tiempo de suscribir el presente documento, se levantará Inventario
detallado del Local objeto del arrendamiento en el que conste el estado de conservación
del mismo, aclarando éste se entrega nuevo, a estrenar. El Inventario, debidamente
firmado por las partes contratantes, formará parte integrante e indivisible de este contrato.
A la conclusión del plazo de este contrato, el ARRENDATARIO deberá devolver y entregar
EL LOCAL arrendado en el mismo estado en la que se entrego y a simple solicitud del
PROPIETARIO - ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial ni de otro
requisito, salvo que el PROPIETARIO - ARRENDADOR estuviera interesado en mantener
las reformas y mejoras realizadas por el ARRENDATARIO, en cuyo caso se procederá
conforme las previsiones acordadas en la cláusula octava. Así mismo, el Local será
devuelto libre de toda deuda en cuanto a facturas por consumo de energía eléctrica, agua
potable, recojo de basura y/o cualquier otro servicio que el ARRENDATARIO hubiese
contratado. DECIMA CUARTA.- Obligaciones Especiales: Por su parte, el
ARRENDATARIO se obliga a tramitar y contar con las correspondientes autorizaciones de
las autoridades competentes para su funcionamiento, debiendo facturar sus servicios con
su propia razón social en forma directa y asumir toda contingencia tributaria que pudiera
presentarse, así también se establece que éste deberá, en caso de considerarlo necesario,
contar con un seguro exclusivo para su instalación. DECIMA QUINTA.- Horario
Determinado: Se aclara entre partes, que el horario de trabajo del SUPERMERCADO
HIPERMAXI S.A. y de atención al público es de 7:30 a.m. a 22:30 p.m., los 365 días del
año (que incluye sábados, domingos y feriados), debiendo el ARRENDATARIO coordinar
el horario con el Departamento de Marketing del PROPIETARIO - ARRENDADOR.
Asimismo, el ARRENDATARIO se obliga a cumplir y respetar el reglamento Interno y las
disposiciones administrativas que adopte el PROPIETARIO - ARRENDADOR, en el
desarrollo de sus actividades específicas, las que deberán ser puestas en conocimiento
del ARRENDATARIO en forma previa y oportuna. DECIMA SEXTA.- Responsabilidad:
La actividad comercial o privada desarrollada por el ARRENDATARIO, sus dependientes,
visitantes o clientes, etc., son de exclusiva y absoluta responsabilidad del
ARRENDATARIO, por cuanto el PROPIETARIO - ARRENDADOR no tiene ninguna
injerencia en los mismos, siendo de esta manera excluido de responsabilidad alguna
definitivamente. Se deja claramente establecido que el Local arrendado será utilizada
como local comercial por lo le queda terminantemente prohibido al ARRENDATARIO darle
al local arrendado, un uso diferente, crear situaciones o hechos contrarios a la leyes y
buenas costumbres, introducir cualesquier sustancia toxica prohibida por la Ley 1008, en
cuyo caso el PROPIETARIO - ARRENDADOR queda exento de cualesquier
responsabilidad penal o civil por esta situación. DÉCIMA SEPTIMA.- Inspección y
Control: El PROPIETARIO - ARRENDADOR, previa comunicación escrita y sólo en
horarios de atención al público, se reserva el derecho de inspeccionar el local arrendado
una vez al mes. DECIMA OCTAVA.- Póliza de Seguros: El ARRENDATARIO tiene la
obligación de tener su propia póliza de seguro para las actividades que desempeñará en el
interior del Local arrendado, asegurado contra siniestros que creyere conveniente. Caso
contrario, toda pérdida o daño que sufriere por causa de terceras personas o por fuerza
mayor, no constituye responsabilidad del PROPIETARIO - ARRENDADOR el cubrirlas o
pagarlas. Esto, sin embargo, no libera al PROPIETARIO - ARRENDADOR de su
obligación de mantener seguras todas las instalaciones del inmueble durante las 24 horas
del día, los 365 días del año. DÉCIMA NOVENA.- Régimen de Contratación y Oferta de
Compra: El presente contrato se pacta libre y voluntariamente, quedando sujeto
exclusivamente a sus términos bajo el régimen legal de libre contratación. En caso que el
PROPIETARIO - ARRENDADOR pusiera a la venta EL INMUEBLE o EL LOCAL objeto del
arrendamiento, se dará aviso al ARRENDATARIO, para que éste si lo estima conveniente,
realice su oferta de compra en el plazo de diez (10) días hábiles desde el aviso de venta.
La oferta deberá ser analizada por el PROPIETARIO - ARRENDADOR y, de satisfacer a
sus necesidades, darán prioridad a la oferta del ARRENDATARIO. En caso que el
PROPIETARIO - ARRENDADOR determine dar prioridad a la oferta de compra de terceras
personas, mediante la presente y al amparo de lo determinado por los artículos 711 y 714
del Código Civil, se garantiza que dicha venta sujetará a los nuevos PROPIETARIOS al
cumplimiento del plazo del arrendamiento estipulado en este contrato, permitiendo al
ARRENDATARIO continuar con la pacífica posesión del Local objeto del arrendamiento
hasta la conclusión del plazo. VIGESIMA.- Responsabilidad: El PROPIETARIO -
ARRENDADOR manifiesta que el Local objeto de este contrato cuenta con planos de
construcción debidamente aprobados, en cumplimiento con las normas de urbanismo
vigentes y aplicables. Asimismo, el PROPIETARIO - ARRENDADOR asume toda la
responsabilidad civil, penal y/o administrativa por cualquier daño o perjuicio ocasionado al
ARRENDATARIO o su inversión como consecuencia de cualquier vicio evidente u oculto
del Local objeto de este arrendamiento. VIGESINA PRIMERA.- Fuero y Jurisdicción:
Para la resolución de cualquier controversia judicial que pueda surgir sobre la
interpretación, cumplimiento, efectos y extinción del presente contrato, ambas partes, con
renuncia expresa a cualquier otro fuero que, por Ley, pudiera corresponderles, acuerdan
someterse a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de
Cochabamba. VIGESIMA SEGUNDA.- Validez de Documento Privado: Las partes
reconocen al presente documento, la calidad de documento privado en tanto el mismo no
sea elevado a la categoría de instrumento público. VIGESIMA TERCERA.- Conformidad
y Aceptación: Las partes contratantes, declaramos nuestra conformidad con todas y cada
una de las cláusulas de éste contrato y nos obligamos a su fiel y estricto cumplimiento.
Usted Señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y seguridad.
Cochabamba, 01 de septiembre de 2012