CAMINO REAL A TLAX.
144
INT. 16-1 COL. SAN JERÓNIMO CALERAS
C.P. 72100 PUEBLA, PUE.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIOS
Sr. Pedro Guridi y Murillo
Sra. Justina Tulia Sevilla
D.R.O.
Arq. Seared Fernández Coeto
GENERALIDADES
El presente documento tiene como objetivo describir los espacios,
superficies, materiales y acabados que componen la propiedad con
dirección Camino Real a Tlaxcala No. Ext. 144 No Int. 16-1
Fraccionamiento Orquídeas Col. San Jerónimo Caleras, Puebla, Pue.
C.P. 72100
Se hace énfasis en este documento y en los planos del inmueble, en la
ampliación que se ejecutó hace más de 10 años, con el objetivo de
regularizar la propiedad y actualizar las escrituras.
Se decribe también el estado actual del fraccionamiento, es decir, la
situación de la mesa directiva, el reglamento de
construcción/ampliación y las distintas ampliaciones de propiedades
que han tenido lugar en el conjunto habitacional
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DEL
INMUEBLE
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
TIPOLOGÍA DEL FRACCIONAMIENTO
El fraccionamiento “Orquídeas”, conjunto habitacional en el que se
localiza el inmueble descrito en este documento, fue construido en la
década de los 90’s, por lo que las casas que lo componen, tienen
alrededor de 30 años de antigüedad.
El fraccionamiento se compone de 30 lotes (aproximadamente),
divididos en dos propiedades o casas que comparten un muro
intermedio o “medianero”. En total el fraccionamiento se compone de
60 casas (aproximadamente).
Desde su construcción hasta la actualidad, el conjunto habitacional no
ha contado con una mesa directiva legalmente constituída, ni con un
reglamento de construcción o ampliación que haya sido entregado con
las escrituras.
Hace aproximadamente una década que algunos propietarios
decidieron ampliar el primer nivel de sus propiedades, techando el
espacio destinado para la cochera, tal y como se observa en las
siguientes fotografías:
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
TIPOLOGÍA DEL FRACCIONAMIENTO
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Consideraciones generales:
• Casa de interés medio, actualmente habitada por dos personas de la
tercera edad.
• La construcción original contaba con planta baja y primer nivel.
• En la década de 2010 la propiedad se amplió, contando actualmente
con una bodega en segundo nivel
Descripción de las plantas arquitectónicas
Plantas arquitectónicas S/E | Planta baja
La planta baja cuenta con
los siguientes espacios y
superficies
correspondientes:
- Cochera: 17.32m2 (con
una proyección de losa)
- Estancia: 12.14m2
- Escaleras: 3.84m2
- Comedor: 6.80m2
- Cocina: 5.87m2
- Patio de servicio:
10.41m2 (sin techar)
En el área destinada para
la cochera se desplantó la
cimentación de dos muros
de carga, para techar este
espacio y ampliar el primer
nivel con un estudio.
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Plantas arquitectónicas S/E | Primer nivel
El primer nivel cuenta con
los siguientes espacios y
superficies
correspondientes:
- Estudio: 17.35m2
- Recámara 1: 11.85m2
- Baño: 4.42m2
- Escaleras: 1.70m2
- Recámara 2: 11.26m2
El estudio es la sección que
corresponde a la
ampliación, el cual generó
modificaciones de la
fachada.
COLMENA 39. MEMORIA DESCRIPTIVA
CONCEPTUALIZACIÓN DEL PROYECTO
Plantas arquitectónicas S/E | Segundo nivel
El segundo nivel cuenta
con los siguientes espacios
y superficies
correspondientes:
- Bodega/Taller: 14.10m2
La pieza se encuentra
entre los ejes 3 y 4, por lo
que desde el nivel de calle
y en fachada, la
ampliación de esta pieza
es medianamente notoria.
CONCEPTUALIZACIÓN DEL PROYECTO
Corte longitudinal A-A’
En el siguiente corte longitudinal se aprecian los niveles de piso
terminado de la planta baja, el primer y segundo nivel.
El nivel de altura máximo es de 7.10 M, que es la altura que alcanza la
losa de azotea de la bodega, cuyo pretil es de 15CM de altura.
Entre los ejes 5 y 4, se aprecia el Estudio, que corresponde a la
ampliación de la propiedad. Dicha pieza se ubica sobre la cochera y
cuenta con una losa inclinada, lo que dio un nuevo diseño a la fachada.
CONCEPTUALIZACIÓN DEL PROYECTO
Fachada principal
En la fachada principal se
aprecian las
modificaciones derivadas
de la ampliación de la
propiedad.
La fachada en planta baja
se conserva como era
originalmente, sin embargo
en planta alta se aprecia
el volumen
correspondiente al Estudio,
cuya losa inclinada da un
estilo arquitectónico
distinto al inmueble.
En la parte superior y
posterior se aprecia el
volumen correspondiente a
la bodega.
Fachada posterior
La fachada posterior se
conserva tal y como era
cuando se adquirió el
inmueble.
Destaca el volumen
correspondiente al clóset.
Se representa el muro
medianero que divide las
propiedades con calidad
de línea punteada, entre
los ejes B y A.
CONCEPTUALIZACIÓN DEL PROYECTO
Fachada principal
SUPERFICIES POR NIVEL
SUPERFICIE DEL PREDIO 55.18 M2
SUPERFICIE DE LA
CONSTRUCCIÓN ORIGINAL
57.30 M2
Planta baja 28.65 M2
Planta alta 28.65 M2
SUPERFICIES DE LA
AMPLIACIÓN
49.47 M2
Planta baja 17.70 M2
Primer nivel 17.70 M2
Segundo nivel 14.07 M2
SUPERFICIES POR PIEZA CON AMPLIACIÓN
PLANTA BAJA 45.97 M2 PRIMER NIVEL 46.00
Cochera (con Estudio 17.35 M2
proyección de 17.32 M2
Recámara 1 11.70 M2
losa)
Baño 4.27 M2
Estancia 12.14 M2
Escaleras 1.57 M2
Escaleras 3.84 M2
Recámara 2 11.11 M2
Comedor 6.80 M2
Cocina 5.87 M2
SEGUNDO
14.10 M2
NO TECHADO NIVEL
Patio de servicio 10.41 M2 Bodega / Taller 14.10 M2
ANÁLISIS DE ACABADOS EXISTENTES
1 2 3
4 5
1. Firme de concreto escobillado en piso de patio de servicio.
2. Repellado fino con pintura verde manzana marca Comex en muros del
patio de servicio y fe la fachada.
3. Azulejo en muros de cocina y baño. / Loseta en piso de escaleras.
4. Yeso texturizado con pintura verde limón marca Comex, en muros
interiores.
5. Repellado fino con pintura café y amarilla para el estudio y la bodega.
ANÁLISIS DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO
Cimentación
Zapatas de mampostería
de piedra brasa, con
contratrabes de concreto
armado.
Marcos rígidos
Castillos, cadenas, trabes,
cerramientos y
contratrabes hechos con
concreto armado.
Muros
Muros de block huevo, con
refuerzo de varillas de
3/8”, ahogadas en mezcla
de concreto.
Losas
Losa de vigueta y
bovedilla, y losa maciza en
la sección del estudio.
