Reglamento interno
El Reglamento Interno es un instrumento mediador y ordenador que busca el bien común de residentes en nuestros fraccionamientos, éste contempla y
define lineamientos para: uso de áreas comunes, recolección de basura, mascotas, estacionamiento para residentes y visitantes, seguridad, cuotas, juntas de la
Asociación de Vecinos A.C., festejos, limpieza de calles, mantenimiento de jardines, horas de silencio, servicios (agua, luz, teléfono), lavado de ropa y
tendederos.
La vigilancia y acato del reglamento incluye a todo miembro de la comunidad, esto permitirá la convivencia social armónica.
La organización de la comunidad, a través de su Asociación de Vecinos A.C., deberá orientarse a la generación y administración de los recursos económicos
recabados a través de la aportación de la Cuota de Mantenimiento de cada residente, para asegurar el mantenimiento y perfecto estado de los servicios,
equipo de parques y jardines, logrando así la preservación de la imagen que da distinción al desarrollo de la comunidad Trazzo.
Derechos y obligaciones
Es importante que conozcan, usted y su familia, los derechos y obligaciones que cada residente adquiere al convivir y compartir en esta comunidad. Para ello
los invitamos a realizar algunas de las siguientes sugerencias:
● Leer con cuidado el Reglamento Interno incluido en este manual, consúltelo cuando sea necesario.
● Comentar y/o analizar con su familia el contenido del Reglamento Interno, esto ayuda a manifestar dudas y aclararlas.
● Si tiene dudas, comuníquese al departamento de Relación con la Comunidad al teléfono 86-25-57-56, correo electrónico: comunidad@[Link], o
acérquese con los representantes de la Asociación de Vecinos A.C., ellos también podrán ayudarle aclarando las dudas que pudiera tener sobre sus
derechos y obligaciones.
● Es de suma importancia subrayar que existen en el fraccionamiento tres tipos de derechos inminentes:
o Los derechos privados, que son los que usted tiene sobre su casa.
o Los derechos privados de interés colectivo que son los que adquiere la asociación sobre su propio patrimonio.
o Y los derechos comunales, que son los de todos los residentes.
Situaciones de conflicto
La convivencia armónica entre los residentes y el respeto de sus derechos y de los demás no son algo que ocurre de manera automática. Estas son algunas
recomendaciones para promover la convivencia pacífica y cordial:
● Organizar reuniones informales
● Hablar con claridad de sus intereses y sus expectativas, pero de ninguna manera use palabras o realice acciones ofensivas o desagradables en contra
de sus vecinos. Esto sólo hace más difícil encontrar la solución
● Si hubiera alguna situación de conflicto trate de resolverla lo antes posible platicando con sus vecinos o con las personas que ésta involucre.
● Sólo hasta que sea necesario procure la intervención neutral de la Asociación de Vecinos A.C.
El Cuidado en Conjunto de las Áreas Comunes
Perder de vista la importancia de cuidar y mantener en excelente estado las áreas comunes, atenta contra el bienestar común, poco a poco el fraccionamiento
se verá deteriorado; perderá su valor estético y económico.
La lista de bienes que se ven lastimados o eliminados en su funcionalidad son:
● Áreas verdes
● Instalaciones deportivas
● Fachadas de entrada principal al fraccionamiento
● Servicio de Seguridad
Además de los bienes materiales, podemos contemplar que la tranquilidad, la salud e higiene de las áreas públicas y la buena imagen del fraccionamiento se
verán deterioradas al mismo ritmo que la infraestructura.
El Reglamento Interno integra los siguientes puntos que evita se deterioren las áreas comunes, pero su participación y la de su familia son indispensables.
Se denomina área común a todo aquel espacio que corresponde o involucra a la convivencia entre residentes y sus visitas.
• Todos los visitantes deberán estar acompañados del residente a quien visita, toda vez que haga uso de las instalaciones de juegos infantiles, arenero y
jardín. Ningún visitante puede hacer uso de las áreas antes mencionadas sin supervisión del residente, éstas son de uso exclusivo para los residentes del
fraccionamiento.
• Por seguridad y mantenimiento adecuado, cada residente y/o visita que lo acompañe en las áreas comunes usará moderada y racionalmente los muebles e
instalaciones, cuidándolos debidamente y dejándolos en las mismas condiciones de limpieza que los encontró.
Área de juegos y parque
● Horario de servicio:
Lunes a Domingo 8:00 - 21:00 hrs.
● No está permitido llevar mascotas al parque a ninguna hora.
● No está permitido circular con vehículos de motor (motos, motonetas, cuatrimotos, etc.).
● Sin excepción no se autorizan fogatas, fuegos artificiales y bebidas alcohólicas.
● Para realizar una fiesta o reunión en el área de jardín, se debe separar la fecha del evento con la Asociación de Vecinos A.C., avisar la fecha del
evento con tiempo de anticipación le permite confirmar que existe disposición de esas áreas.
● Retirar la basura, montaje y desmontaje de mobiliario para la fiesta es responsabilidad del residente que organiza la reunión. Por ningún motivo debe
dejarse sucio el lugar u ocupado con mobiliario una vez terminada la fiesta.
● El número de personas no debe rebasar 20 invitados si es en la noche, esto es para moderar el ruido que se genera para los vecinos colindantes de
esa área.
● El uso de este espacio es bajo la responsabilidad del vecino residente, por lo que deberá traer sus propios utensilios y mobiliario (mesas, sillas,
manteles, etc.), y al terminar de utilizar el área debe recogerlos. El fraccionamiento y el departamento de Relación con la Comunidad, no se hacen
responsables del montaje o desmontaje del mobiliario para el evento, ni de objetos olvidados en el área.
● Es responsabilidad del residente asegurarse que su familia y visitantes no incurran en conductas inapropiadas durante su evento que dañen el patrimonio
y tranquilidad de su comunidad.
● Al finalizar el evento se realizará una inspección del área con el objetivo de revisar que todo se encuentre en perfecto estado. En caso de reportar algún
daño al mobiliario (bancas), jardín, juegos y en general a las instalaciones del área, se comunicará enseguida al vecino para que realice la reparación
del daño.
Área “privada” que es área común
Como miembro de la comunidad habrá que abstenerse de colocar o instalar en su propiedad:
1. Tendederos de ropa al frente de la casa
2. Antenas de teléfono, televisión y/o de cualquier tipo que arruinen el diseño arquitectónico del frente de la casa
3. Negocios (tiendita, papelería, maquinitas, fonda o lonchería, etc). El derecho de uso de suelo es habitacional.
4. Oficinas (de atención a clientes o recepción de proveedores). El derecho de uso de suelo es habitacional.
Recolección de basura
Es responsabilidad de todo residente y para poder recibir satisfactoriamente el servicio de recolección de basura:
● Sacar el bote con basura y colocarlo por la mañana en la banqueta que corresponde frente a su puerta principal.
● Únicamente sacar el bote los días que le corresponda, ya sea lunes, miércoles y viernes o martes, jueves y sábado
(su representante le confirmará los días)
● Las bolsas con basura deben sacarse en el bote o tambo que usted asigne para ello. No se permite sacar solamente
bolsas con basura; éstas dan mal aspecto.
● Los botes no podrán permanecer en el pórtico, deberán guardarse al interior de la casa una vez que sea realizado el
servicio de recolección de basura.
● No se permite la entrada de “carretas y/o carretones” al fraccionamiento.
● En caso de fallas en el servicio de recolección de basura reportarlo de inmediato a Servicios Públicos donde recibirán su reporte y canalizarán para
reactivar el servicio.
Mascotas parte de la comunidad
Viviendo bajo reglas que facilitan la convivencia común incluimos también a las mascotas o animales domésticos en este Reglamento Interno. Estas reglas le
permitirán convivir y disfrutar de sus mascotas sin molestar a sus vecinos.
● Los animales permitidos son los que se consideran comúnmente como domésticos, no están permitidos aquellos que son protegidos por la ley.
● Las mascotas (aves, reptiles, peces y otros) que requieran permiso expedito por parte de alguna dependencia federal deberán contar con él, de lo
contrario no podrán habitar en ninguna casa del fraccionamiento.
● Ninguna mascota puede ser exhibida de forma temporal o permanente dentro del fraccionamiento para fines comerciales.
● El número de animales o mascotas permitidas por residente no debe rebasar a 2; este número permite que el ruido y olor natural expedido por los
animales no moleste a sus vecinos más próximos.
● Ninguna mascota (perro, gato) puede rondar sin placa con su nombre, dirección y teléfono del propietario.
● Las mascotas no están permitidas en el área común: juegos y áreas verdes.
● Animales sin correa y sin placa serán entregados al municipio.
● El propietario es el único responsable de los daños y comportamiento de sus mascotas.
Ordenamiento vial
Propietarios
Para no afectar nuestros espacios y el de otros, se diseñan las reglas para el derecho de libre circulación dentro del fraccionamiento;
reglas que deberán observar tanto usted como sus visitas.
● Ningún automóvil que circule dentro del fraccionamiento podrá exceder los 30 kilómetros por hora.
● Ningún automóvil podrá estacionarse con 2 ó 4 ruedas sobre las banquetas, eso es obstruir el libre paso o acceso al
peatón.
● Cada residente deberá estacionarse en el espacio que le corresponde, con ello aseguramos que existan espacios para sus visitas.
● El residente es responsable de avisar a sus invitados los espacios asignados para ellos. Sin excepción, las visitas no podrán ocupar ningún espacio
que no les corresponda.
● Ningún residente, salvo autorización expresa de la Asociación de Vecinos del fraccionamiento, podrá utilizar el estacionamiento para alojar de
manera temporal o permanente: camiones, “trailer”, vagonetas o furgonetas, carritos expendedores de comida (hot-dogs, tortas, etc.), lanchas y/o
casas rodantes.
Visitantes
● Es deber de todo visitante cumplir el ordenamiento del fraccionamiento, respetar las reglas y hacer respetarlas.
● Todo visitante deberá identificarse al tratar de ingresar al fraccionamiento, está obligado a proporcionar datos para su registro en el control de
acceso.
● El visitante debe estacionarse en el lugar asignado para visitas.
● Cada visitante al circular dentro del fraccionamiento, deberá hacerlo sin exceder la velocidad de 30 kilómetros por hora.
● El visitante en caso ser proveedor de algún servicio o producto para el residente, no podrá dejar publicidad (volantes) en las casas y/o calles
aledañas del domicilio al que se dirige.
● El fraccionamiento se reserva el derecho de acceso a aquellos visitantes (entiéndase familiares, amigos y/o proveedores) que causen daños a
las instalaciones y/o molesten a la comunidad.
La seguridad la permitimos todos
Guardias
1. Deberán presentarse en el horario correspondiente de manera puntual, con el uniforme completo, limpio y en buen estado físico, es decir sin estar bajo
la influencia de alcohol o drogas.
2. Deberán de mantener cerradas las plumas o portón de entrada y solo abrirlas cuando vayan a entrar vehículos.
3. Darle acceso inmediato a todo residente del fraccionamiento
4. En el caso de los visitantes y proveedores, deberán de dejar una identificación para accesar al fraccionamiento. A la entrada los guardias deberán de
solicitarles el cumplimiento de los sentidos de circulación, así como la velocidad máxima. En caso de que se cometan faltas a lo antes señalado, se les
amonestará verbalmente indicándoles que de reincidir, no se le volverá a permitir la entrada al fraccionamiento.
5. En cualquier caso, los guardias deberán de estar atentos en que los conductores respeten el sentido de las vialidades y la velocidad máxima de 30 Km.
6. El guardia de seguridad NO podrá firmar ningún documento legal o de carácter oficial.
Residentes
1. Residente será la persona que habita y/o propietario de alguna de las casas dentro del fraccionamiento. Al residente se le permitirá el acceso o salida
del fraccionamiento sin restricción alguna. El residente deberá portar visiblemente en su vehiculo el gafete o calca correspondiente.
2. Al residente que se rehúse a pagar el servicio de seguridad o se retrase en las cuotas, será tratado como un visitante, acatándose a cada punto de la
sección de visitantes del reglamento vigente.
3. El número de calcomanías de residente a entregar por casa será de 2, con excepción de aquellos residentes que comprueben tener más de 2 vehículos.
Deberán de portarla en un lugar visible que identifique que es vecino del Fraccionamiento.
4. El residente podrá restringir sus visitas mediante un listado presentado en vigilancia conteniendo sus datos y firma.
5. En caso de trabajadoras domesticas y/o trabajadores externos contratados por el residente, se autorizará su ingreso y se registrará en el formato de
visitantes.
6. Los taxistas que lleguen con residentes o vayan por uno, deberán identificarse y el guardia tomará los datos de placa y licencia de este, entregando un
gafete de visitante que deberá regresar a su salida. En caso de notar conducta sospechosa en los taxistas que salgan solos o con personas que no
sean residentes, se le solicitará que abran la cajuela
7. Deberán de respetar las indicaciones que los guardias hagan en el cumplimiento de las presentes reglas de seguridad y urbanidad.
8. En el caso de que contraten la prestación de un servicio o la compra de un producto, en lo posible deberán de indicarlo a los guardias, de preferencia
de manera escrita con el fin de un mejor control y para facilitarles la entrada.
9. Si se observan conductas irregulares de los trabajadores y/o guardias del fraccionamiento, hacerlo del conocimiento de la mesa directiva de residentes y
a los encargados de Trazzo, de preferencia de manera escrita.
Visitantes
1. A todo visitante se le deberá restringir el acceso hasta cumplir con los puntos del reglamento. Todo visitante deberá dar la información completa de a
quién visita, dirección y motivo, de lo contrario se le negará el acceso. Se le exigirá una identificación oficial dejándola en la caseta y se le
proporcionará un gafete que deberá portar visiblemente en el vehículo el cual se regresará al salir, y deberá registrarse en el formato de visitantes.
2. Al personal de cualquier Cuerpo o Corporación de Auxilio se le permitirá el acceso sin
restricción alguna, pero se registrarán en el formato de visitantes.
3. Al personal de Seguridad Pública solo se le permitirá el acceso en casos de robo a casa
habitación, agresión física entre residentes o visitantes a residentes.
4. A los servicios de mensajería, personal de dependencias oficiales (Agua y Drenaje, CFE,
Gas Natural, Limpia Pública, Telmex, Parques y Jardines de Monterrey), deberá tratárseles como
un visitante.
5. Visitantes que estén interesados en la compra de alguna casa se registrarán en el formato
de visitantes.
6. No se permite el paso a vendedores ambulantes, ni a repartidores de volantes.
Personal de Obra
1. Todo personal de obra deberá entrar y salir por la caseta de vigilancia para el registro y revisión de mochilas, si se detecta acción contraria se le retirará
del fraccionamiento.
2. Todo el personal de obra deberá entregar en caseta un gafete de la empresa con la que labora con sus datos y foto, y una identificación oficial la cual
se recogerá y se le regresará al término de la jornada, registrándose en el formato de Contratistas y Proveedores.
3. Todos los vehículos de obra serán revisados (cajuelas y compartimientos) cuantas veces entren y salgan del fraccionamiento.
4. Para la salida de material o equipo deberá ser presentado un listado con los datos y firmas de las personas autorizadas por Trazzo.
5. Está prohibido el acceso a personas con aliento alcohólico o bajo los efectos de alguna droga, la introducción de bebidas alcohólicas, así como el
consumo de estas dentro de las instalaciones.
6. En caso de que el contratista requiera un velador en su obra, deberá ser autorizado por los representantes de Residentes y Trazzo.
7. Todos los trabajadores deberán permanecer en el lote donde tienen asignadas sus tareas y NO deambular por el fraccionamiento, a menos que las
actividades laborarles lo requieran, y para la compra y consumo de alimentos en puntos destinados para esto. Además de que deberán estar
completamente vestidos en todo momento, es decir no podrán estar sin camisa.
8. Para poder laborar fuera del horario establecido deberán contar con la autorización por escrito de los representantes de Residentes y de Trazzo.
9. Por cualquier omisión o infracción al reglamento se le podrá negar el acceso al mismo.
10. Cualquier desperfecto en las casas ya terminadas y/o habitadas será reparado en su totalidad por el responsable.
Control de acceso
1. Toda persona que desee acceso a cada fraccionamiento deberá identificarse como Residente (calcomanía), trabajadores de Trazzo (identificación de la
empresa), visitante (identificación oficial y pase), contratistas (identificación de contratista y pase), proveedor (identificación oficial y pase), etc.
2. En la caseta de vigilancia o también llamada control de acceso deberán existir:
● Listado de registro de acceso.
Todos los visitantes, contratistas y proveedores se deberán registrar en un listado de acuerdo a su tipo de visita
● Pases para Visitante
A todo visitante se le entregará un pase el cual deberá ser colocado sobre el tablero del auto y se le recogerá a su salida, bajo intercambio de identificación
oficial.
● Pases para Contratistas.
Todos los vehículos de contratistas deberán contar con un pase de acceso.
● Gafetes para proveedores y contratistas.
Todos los proveedores y contratistas deberán presentar gafete de identificación.
Cuotas
Cada persona, sin importar su condición, busca mejorar su calidad de vida y su entorno; para ello es necesario contar con recursos; en una comunidad no es la
excepción. Cada miembro de ésta debe ser consciente que se requieren recursos económicos para dar mantenimiento a las áreas comunes y pago de
servicios, como vigilancia, preservando así el valor, elegancia y apariencia del desarrollo.
Lo invitamos a cooperar puntualmente con su cuota, misma que permite contemplar mayores recursos que redundan en incremento de
beneficios para usted y su familia.
Las Cuotas aportadas por todos los vecinos, serán depositadas en el Fondo de conservación y mantenimiento a nombre de la
Asociación de Colonos del fraccionamiento y, para garantizar la correcta aplicación de estos recursos, la Asociación, a través de su
informe semestral, será la encargada de reportar las aportaciones destinadas a mantener y preservar el equipamiento y los servicios de
la comunidad.
Conocer cómo, cuánto y dónde se están aplicando las cuotas que aporta es su derecho, la información podrá consultarla
directamente con los miembros de la Asociación en cualquier momento o bien, esperar la publicación semestral de la Asociación donde deberán incluir detalles
sobre la administración de los recursos.
Pago oportuno, pago puntual
Contar con el pronto pago de la cuota de mantenimiento de cada miembro de la comunidad es garantía de beneficios palpables, por ello puede integrar en su
presupuesto familiar este rubro, y para eso le sugerimos lo siguiente:
1. Incluir en su presupuesto mensual el pago correspondiente a su cuota de conservación y mantenimiento.
2. Evaluar el desarrollo y beneficios que se han reflejado con el pago, esto motiva a la continua participación.
3. De ser posible realice pagos anticipados, eso le evitará problemas futuros.
4. Involucrar a sus hijos en el cuidado y buen uso de las áreas ayuda al mantenimiento y motiva a las mejoras.
Participar y Cooperar en las Asambleas (juntas vecinales)
Sin duda, las actividades cotidianas saturan su agenda personal, sin embargo es importante participar activamente en las reuniones de la Asociación de Vecinos
A.C., pues así entendemos el rumbo de nuestra comunidad.
Existen algunas acciones que pueden realizarse para observar juntas de vecinos más productivas:
● Al programar la reunión en su agenda le será más fácil cumplir con la asistencia.
● Siempre se publicará una convocatoria con los puntos a tratar (orden del día), es importante revisarla para estar preparado con la aportación
pertinente.
● Preparar las ideas de acuerdo con la orden del día de la reunión facilita pero sobre todo ahorra tiempo, así las juntas no se alargan.
● Poner atención en las juntas es de vital importancia pues evita redundancia en los temas ya tratados.
● Llegar puntual a las reuniones. Si se retrasa por favor no interrumpa para pedir que le actualicen con lo que se ha tratado, espere la publicación de
la minuta.
● Abreviar la exposición de las ideas facilita la comprensión de quien le escucha, evitando confusiones de sus vecinos.
● Preguntar es importante pues aclara las ideas, no insistir con la misma pregunta cuando ya se ha pasado a otro punto ayuda al avance y la
búsqueda del bien común.
● Participar activamente es aceptar responsabilidades colectivas, por favor ayude y ofrezca su cooperación en actividades.
● Conocer el reglamento interno permite aclarar posibles dudas en el momento de la reunión.
Festejos (fiestas)
La convivencia se fomenta mediante las reuniones sociales, está claro que cada uno de los residentes puede realizar tantas reuniones o fiestas como él decida,
pero es preciso determinar el lineamiento que ayude a promover el respeto al vecino y su tranquilidad. Aquí los puntos que se establecen:
● El área privada, es decir su casa, no posee aislamiento de ruido por lo que deberá cuidar el volumen de la música durante su reunión, sobre todo si
ésta continúa después de las 22:00 horas.
● Cada residente posee una propiedad, esto incluye banqueta y área de estacionamiento. Es obligatorio respetar el espacio del vecino; si el número de
invitados exige un espacio mayor que el de su propiedad NO haga uso del área de su vecino.
● El uso de las áreas comunes para realizar un evento con sus amigos y/o familiares quedará bajo su responsabilidad. Todo desperfecto que se reporte
al finalizar su reunión deberá arreglarlo o pagar por el daño.
● Al reservar un área común deberá hacerlo con anticipación de forma directa a la Asociación de Vecinos A.C., quien está encargada de llevar un registro
que permita el uso adecuado y libre acceso para todos los residentes.
● El consumo de bebidas alcohólicas está prohibido en las reuniones que se realicen en las áreas comunes.
● Las reuniones o festejos realizados en las áreas comunes deberán finalizar a las 21:00 horas, y no ser mayor a 20 invitados.
Limpieza de calles
Barrer las calles
Para continuar conviviendo en un espacio agradable y limpio es necesaria la participación de cada residente. La calle es una extensión de su casa y es parte del
entorno por tanto es indispensable observar las normas que deberá cumplir:
● Cada residente es responsable de barrer el espacio que le corresponda de banqueta y calle frente a su casa para mantener un aspecto limpio.
● Es responsabilidad del residente recoger la basura (polvo, tierra, papeles y otros) que se encuentren frente a su casa, sobre la banqueta y calle.
● No está permitido dejar escombro sobre las banquetas o calles, aún si éstas pertenecen al espacio frente a su casa.
● Aquel residente que realice reparaciones a su casa y aloje la basura causada por la reparación sobre la banqueta y/o calle se le pedirá que lo recoja a
la brevedad, o bien se le cobrará el costo por limpieza.
● Cualquier situación no prevista en este reglamento será analizada por la Asociación de Vecinos del fraccionamiento y comunicada su sanción.
Horas de silencio
La consideración y respeto del derecho del otro es la vía para conservar la convivencia pacífica, la armonía y el placer de vivir en su comunidad. Aquí
presentamos algunas reglas o normas esenciales para disfrutar de las horas de silencio.
● Todo residente deberá mantener el volumen moderado de su teatro en casa, instrumentos musicales y cualquier tipo de equipo de sonido, ayudando a
conservar la tranquilidad y quietud del fraccionamiento.
● Es pertinente cuidar el volumen o cesar el ruido a las 22:00 horas de actividades como taladrar, lavar y secar ropa con máquina, cortar el césped y
otras que afecten a la tranquilidad del fraccionamiento.
● A partir de las 22:00 horas y durante el transcurso de la noche es pertinente evitar las conversaciones fuera de casa y cercanas a las ventanas de las
habitaciones.
● Los residentes son responsables del control de su mascota por lo tanto, en caso de que alguna de ellas resultara ruidosa y moleste a los vecinos
durante la noche y horas de sueño, se le pedirá al propietario controlarla. Si la mascota continuara produciendo ruido que moleste al dormir se le pedirá
sea retirada del fraccionamiento.
● Los residentes que posean sistema de alarma en su casa deberán familiarizarse con su uso con el fin de evitar continuas falsas alarmas que resultan en
ruidos molestos para los demás residentes.
Servicios
Agua, luz, gas, teléfono y otros
Su casa cuenta con las preparaciones necesarias para instalar los servicios de manera tal que no afecte al diseño y vista armónica del fraccionamiento. Por
lo tanto es imprescindible seguir estos puntos:
● No se permitirán instalaciones con cableado al exterior o aéreo. El servicio de Teléfono, Internet y cualquier otro, deberá llevar oculto el cable en la
preparación subterránea realizada desde la urbanización del fraccionamiento.
● Al instalar antenas de sistemas de televisión o cualquier otra deberá cuidar que a la vista principal de la casa no se asome la antena.
● En caso de optar por utilizar gas de cilindro o estacionario NO está permitido colocar los tanques a la vista de la fachada principal, esto daña la
imagen armónica y elegante del fraccionamiento.
● Si desea instalar sistemas de aire acondicionado en su casa, es importante cuidar que ningún cable quede a la vista, éstos deberán ir ocultos.
Lavandería y tendederos
El embellecimiento y conservación del aspecto estético y ordenado del fraccionamiento, dependen únicamente de quienes lo habitan. La distinción y
elegancia se logran realizando actividades que permitan interpretar dichas cualidades, por ello le pedimos seguir las siguientes normas sobre el área de
lavandería y tendederos de ropa.
● Cada casa tiene prevista un área de lavandería, en ella le pedimos realizar la tarea de lavado de ropa.
● La instalación al frente de la casa de tendederos o lazos donde se cuelguen prendas para secar NO están permitidos. Los tendederos podrá
ubicarlos en el interior de su casa con el fin de conservar la imagen del fraccionamiento.
Modificaciones a la casa
Cuidar y conservar la imagen estética del Fraccionamiento es responsabilidad de todos los que habitamos la comunidad, por ello es necesario conocer:
Definiciones:
1. Crecimiento: obra de ampliación que incluye la construcción de espacios adicionales o modificaciones a la construcción original de la casa recibida por el
propietario.
2. Imagen: apariencia física de los elementos que conforman las fachadas de la casa, que son percibidos visualmente.
3. Fachada: conjunto de elementos físicos y arquitectónicos que conforman la imagen estética de la casa.
4. Edificación: la construcción que el propietario recibió del desarrollador o la obra de construcción del crecimiento de las casa.
5. Terreno adicional: superficie de lote que fue adquirido por el propietario de forma adicional al que se contempla dentro del crédito hipotecario de la casa
adquirida o, en su caso, en la compra de contado.
6. Fachada urbana: conjunto de elementos arquitectónicos (barda, parques, vegetación, nomenclatura, etc.) que se integran armónicamente dentro del
fraccionamiento.
Acatar las siguientes reglas:
Previo a la realización de cualquier obra de ampliación o remodelación, deberá solicitarse un permiso por escrito al Comité Técnico a través de la Asociación de
Colonos, donde se presente el proyecto, y apegarse a los requerimientos que ésta última determine para su autorización, así como los permisos de las
dependencias municipales correspondientes.
Todo proyecto de ampliación o remodelación de la casa o construcción de bardas, deberá apegarse a las leyes y reglamentos municipales existentes para el
caso.
En las casas que colinden con bardas urbanas o del acceso, no podrán utilizar dicha barda para apoyar muros contemplados en el proyecto de ampliación.
No podrán hacerse modificaciones a la altura, diseño formal, color y textura de las bardas con las que la casa colinde (barda de acceso principal, bardas
urbanas, barda perimetral).
El crecimiento de la casa con lote adicional, las fachadas de los crecimientos de la etapa inicial, remodelación de fachadas, bardas y cercos de la casa deberán
contemplar elementos arquitectónicos que se integren al conjunto, como los contenidos en los proyectos de crecimientos y fachadas que le serán entregados al
propietario.
El color de la pintura o acabado para el mantenimiento de fachadas de la casa, crecimientos o remodelaciones, deberá seleccionarse de la gama de colores
propuestos para este fraccionamiento y presentarlo ante el comité para su previa autorización.
En caso de generar material producto de la construcción, tierra, escombro, troncos o ramas producto de la poda, deberá recolectarlo y llevar a los depósitos
municipales especiales, siendo esto responsabilidad de cada propietario.
Durante los trabajos de remodelación o crecimiento de su casa no podrán obstruirse áreas públicas como banquetas, ni tampoco dejar material o equipo de
construcción en la calle o áreas comunes. En caso necesario, deberá dar aviso a la Asociación de Colonos, A.C. Además el propietario tendrá la responsabilidad
de mantener limpia dicha zona mientras duren los trabajos.
No podrán hacerse mezclas de cemento o de otros materiales para la construcción sobre las banquetas públicas, áreas comunes, calle o terrenos baldíos que no
pertenezcan al propietario de la construcción que se esté realizando.
Queda estrictamente prohibido depositar material o escombro producto del proceso de remodelación y/o construcción de la casa, en áreas comunes, terrenos
baldíos y/o casas deshabitadas dentro o en las periferias al fraccionamiento.
Personal y proveedores relacionados con su construcción que ingresen al desarrollo, deberán ser informados por el dueño de la obra acerca del Reglamento
Interno, siendo responsabilidad del propietario que éstos se acaten y cumplan el mismo.
El propietario y/o constructor será el responsable de que todo su personal de obra observe buena conducta, se mantenga dentro del área de la construcción y
respete a los vecinos y visitantes durante su permanencia en el Fraccionamiento.
