Modelo de contrato de arras
penitenciales
REUNIDOS
De una parte, D. ……………………………………, de nacionalidad
española, con D.N.I. …………….., mayor de edad, y con domicilio en
…………. calle ….., nº ……..,. En adelante, EL VENDEDOR.
De otra parte, D. …………….., de nacionalidad …………………, con
D.N.I. ……………… , mayor de edad, y con domicilio y con domicilio en
…………. calle ….., nº ……..,. En adelante EL COMPRADOR.
INTERVIENEN
Dª. …………….., en calidad de ………….., actuando en su propio
nombre y representación / nombre y representación de ………….,.
Dª. …………….., en calidad de ………….., actuando en su propio
nombre y representación / nombre y representación de ………….,.
Ambas partes, en la calidad en que intervienen, se reconocen
recíprocamente, de manera libre y espontánea, plena capacidad para
obligarse en los términos pactados en este documento y
EXPONEN
I.- Que D. ………………………………. es propietario en pleno dominio
de una vivienda que a continuación se describe:
Está situada en ………… calle …………. nº ……….., 1º izq, con una
superficie construida aproximada de …………… m2 (superficie útil ….
m2) distribuidos en salón, ………………………………………..
INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de …….,
al Tomo …….., libro ……, folio ……, finca registral número ………..
TÍTULO: El pleno dominio de la vivienda pertenece por título de …….. a
D. ………………………,
REFERENCIA CATASTRAL: ……………………….
SITUACIÓN ARRENDATICIA: La vivienda se halla libre de
arrendatarios y ocupantes.
CARGAS: La vivienda se halla libre de cargas.
II.- El COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar la situación física de
la vivienda descrita en el expositivo I del presente documento.
III.- Estando el VENDEDOR interesado en enajenar la referida vivienda,
y el COMPRADOR en adquirirla, se ha convenido el otorgamiento del
presente CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CON ARRAS PENITENCIALES de conformidad con las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto
Por el presente contrato El VENDEDOR se obliga a vender al
COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar, la vivienda antes
descrita en el expositivo primero de este contrato, en las condiciones y
términos que a continuación se establecen.
SEGUNDA.- Arras penitenciales
El COMPRADOR entregará al VENDEDOR la cantidad de ………..
EUROS (………€) en concepto de arras penitenciales de la
compraventa proyectada, esto de conformidad con lo previsto en
el artículo 1454 del Código civil .
Dicho importe es satisfecho por el COMPRADOR de la siguiente
manera: …………………………………………..
A la formalización del contrato de compraventa, las cantidades
entregadas en concepto de arras o señal se deducirán del precio de
compraventa.
TERCERA.- Precio de la compraventa y forma de pago
El precio por el que se efectuará la compraventa proyectada se fija en la
suma de ………….Euros (……………….€).
El precio convenido deberá hacerse efectivo por el COMPRADOR a
favor del VENDEDOR de conformidad con el siguiente calendario de
pagos:
……………………………………………….
CUARTA.- Perfeccionamiento de la compraventa
La perfección de la compraventa deberá formularse dentro de los
…………. días siguientes a la suscripción del presente documento,
siendo la fecha máxima el día …………………
Si llegado el día fijado para la perfección de la compraventa, esta no se
lleva a cabo por cualquier causa que no sea por fuerza mayor o caso
fortuito, se entenderá que la parte a la que sea imputable la no
perfección del contrato desiste de la compraventa proyectada,
quedando resuelto y sin efecto alguno el presente contrato.
Si la resolución se produce por el desistimiento del COMPRADOR, éste
perderá la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales, la
que quedará en beneficio del VENDEDOR.
Por el contrario, si la resolución se produce por el desistimiento del
VENDEDOR, éste deberá devolver al COMPRADOR el doble de la
cantidad recibida en concepto de arras penitenciales.
QUINTA.- Transmisión de la vivienda
La vivienda objeto del presente contrato se transmitirá en el momento
de la perfección de la compraventa, libre de cargas, gravámenes y
ocupantes.
Asimismo, la vivienda se transmitirá libre de gastos, contribuciones,
impuestos y tasas hasta el día de la firma del contrato de compraventa,
así como al corriente en el pago de los servicios y suministros de que
estuviera dotada la vivienda, entregando el VENDEDOR, en el
momento de la perfección de la compraventa, certificación de hallarse al
corriente en el pago de las cuotas comunitarias en los términos que
previene el artículo 9º y el 4º de la Ley de Propiedad Horizontal .
SEXTA.- Gastos e impuestos
Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la
formalización del presente contrato, así como aquellos que se
ocasionen con el otorgamiento de la futura escritura pública de venta
serán de cuenta y cargo del COMPRADOR.
SÉPTIMA.- Domicilio de notificaciones
A los efectos del presente contrato o de emplazamientos judiciales, y en
general, toda comunicación o requerimiento que hayan de oír las partes
en relación con el presente contrato, las partes señalan como domicilio
para la práctica de las notificaciones pertinentes los arriba señalados,
debiendo notificarse fehacientemente cualquier cambio del domicilio
señalado por ellas a estos efectos.
En caso de no poderse efectuar la notificación en los domicilios
indicado, las partes designan como domicilios alternativos los
siguientes:
• _____________________________.
• _____________________________.
