TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO
SAN VICENTE DE CAÑETE
1. Nombre del propietario:
Dionicia Primitiva Zelayaran Guinea
2. Objetivo de la Tasación:
El objetivo de la pericia es valorizar la vivienda unifamiliar de la propietaria.
3. Fecha a la cual está referida la tasación:
Agosto del 2021
4. Método utilizado:
a) Acopio de información
b) Verificación ocular dl inmueble
c) Elaboración de tasación
La tasación de los predios urbanos se realiza por el método de la tasación directa.
5. Memoria descriptiva:
Inmueble urbano, vivienda unifamiliar.
Localización:
A.H 28 DE JULIO Mz: C, Lt: 5
Cod. De Predio: P17006978
Distrito: San Vicente de Cañete
Provincia: Cañete
Departamento: Lima
6. Linderos y Medidas Perimétricas:
a) Por el frente: colinda con el Jr. Tacna con 5.10 ml
b) Por la derecha: colinda con el lote 6, con 15.60 ml.
c) Por la izquierda: colinda con el lote 4, con 15.40 ml.
d) Por el fondo: colinda con el lote 19, con 5.10 ml.
7. Zonificación y uso del suelo:
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitación urbana, en esta zona
cuenta con redes de agua potable, desagüe y energía eléctrica que están conectadas
respectivamente con cada inmueble.
8. Área del terreno:
El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas es de 78.50 m2.
9. Perímetro:
La longitud total del perímetro es de 41.20 ml.
10. Área construida:
Tomando la información obtenida de la verificación ocular, el área construida se detalla de la
siguiente manera:
Primer Piso: 70.00m2
Segundo Piso: 75.00 m2
Tercer Piso: 75.00 m2
Área techada Total: 220.00 m2
11. Descripción y Contexto inmediato de la edificación:
Se trata de un inmueble ubicado en la Mz “C” lote 5 del A.H 28 DE JULIO, Distrito de San
Vicente de Cañete y provincia de Lima. La edificación de encuentra a 5 min de la antigua
Panamericana Sur, a 2 cuadras de la Av. 28 de Julio y a media cuadra del Complejo Deportivo
28 de Julio.
La edificación consta con 3 niveles construidos de material de albañilería y el uso del predio es
de uso vivienda.
Características técnicas de la edificación según el cuadro de valores unitarios oficiales de
edificaciones para la costa de Agosto del 2021
Construcción con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.
Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclópeo.
Muros de ladrillo.
Techo aligerado horizontal de concreto armado.
revestimientos de muros, tarrajeos y pintados, cielo rasos enlucidos con mezcla y yeso.
Pisos y terrazas y cemento pulido coloreado, cerámica.
Puertas delanteras de metal interiores de fierro, ventanas de aluminio con rejas
protectoras de fierro, vidrio transparente.
Muros de baños revestidos de cerámica y aparatos sanitarios de loza de color blanco.
Instalaciones sanitarias empotradas
Instalaciones eléctrica empotradas
12. Tasación ( valorización):
Para efectos de la valorización del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores:
Estructuras urbanas
Zonificación
Redes viales
Equipamiento urbano
Rentabilidad inmobiliaria
Consolidación urbana en el entorno
13. Valor del terreno:
Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones efectuadas en la zona
donde se ubica el inmueble y teniendo en consideración lo siguiente:
Ubicación dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular.
Localización, medición y condición del terreno.
Estado y calidad de los servicios públicos de electricidad.
Vías principales aledañas articuladoras.
Establecimientos, instituciones, zonas de recreación cercanos.
Analizando las operaciones inmobiliarias del sector se le asigna un valor arancelario de 150
dólares por metro cuadrado (m2) o 601.5 soles por m2.
El valor del terreno será:
a) VT = A.Te x VU
Donde:
A.Te: Área de terreno
VU: Valor Unitario.
78.50 x 601.5: 47 217.75 Soles. (VALOR DE TERRENO)
Depreciación:
La antigüedad de la construcción es de aproximadamente:
1er Piso: 20 años
2do Piso: 3 años
3er Piso: 3 años
14. Valor de la edificación:
Teniendo en cuenta las características constructivas los acabados y los materiales los precios
actualizados en el mercado de las diferentes partidas de la construcción se establece un valor
total del área construida y ese valor será:
N MYC TECHOS PISOS PYV REVEST. BAÑOS IE-IS V.U
SOLES
1P 237.91 (C) 175.50 (C) 40.41 (G) 55.77 (F) 65.58 (F) 17.51 (E) 34.87 (G) 627.55
2P 237.91(C) 175.50 (C) 100.06 (D) 55.77 (F) 65.58 (F) 17.51 (E) 34.87 (G) 687.20
3P 237.91(C) 175.50 (C) 100.06 (D) 55.77 (F) 65.58 (F) 17.51 (E) 34.87 (G) 687.20
Valor edificación 1er Piso
V.U 1P: 627.55 + 30% gastos generales y utilidades = 815.81
V.U 1P: 815.81 - depreciación 17% = 677.13
70.00 m2 x 677.13 soles = 47,399.10 Soles
Valor edificación 2do Piso
V.U 2P: 687.20 + 30% gastos generales y utilidades = 893.36
V.U 2P: 893.36 - depreciación 8% = 821.90
75.00 m2 x 821.90 soles = 61,642.50 Soles
Valor edificación 3er Piso
V.U 3P: 687.20 + 30% gastos generales y utilidades = 893.36
V.U 3P: 893.36 - depreciación 8% = 821.90
75.00 m2 x 821.90 soles = 61,642.50 Soles
15. Valor total de inmueble
Valor del terreno (VT) = S/ 47 217.75 +
Valor de la edificación (VE total 3 pisos) = S/ 170,684.10
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = S/ 217,901.85
EN DOLARES TIPO DE CAMBIO 4.01: 54,339 DOLARES
AGOSTO 2021
