Contrato de arrendamiento -traslativo de usos

Concepto
- Dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o
goce temporal de una cosa (arrendador) y otra a pagar por utilizar
temporalmente la cosa (arrendatario)

Elementos esenciales
➔ Objeto
◆ Todos los bienes pueden usarse sin consumirse; excepto aquéllos
que la ley lo prohíba (Art. 2294 CCNL)
➔ Consentimiento
◆ Cuando el arrendador se obliga a conceder el uso o goce de
una cosa y el arrendatario está conforme con dicha concesión.
Precio
➔ La renta puede consistir en una suma de dinero o equivalente, con tal que
sea cierta y determinada (Art. 2293 CCNL)

Capacidad del Arrendador (Art. 2297 y 2374 CCNL)

➔ Copropiedad
➔ Subarrendamiento
➔ Patria potestad (Art. 436 CCNL), no se puede arrendar por más de 5
años, ni recibir renta anticipada por más de 2 años.
Capacidad del Arrendatario (Art. 2298 y 2299 CCNL)
➔ Los magistrados y cualquier otro empleado público no podrá tomar en
arrendamiento los bienes en los negocios en que intervengan
➔ Los encargados de establecimientos públicos y funcionarios no podrán
tomar en arrendamiento los bienes que administren.
➔ Tutor (Art. 569 CCNL)

Forma
➔ Se otorga por escrito si la renta excede de 100 pesos anuales.
➔ Se ratifica ante notario cuando contenga cláusula resolutoria o pacto
comisorio expreso
➔ Si el bien es rústico y la renta excede de 5 mil pesos anuales, y
contiene cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso, el contrato se
otorgará en escritura pública.

formal → art.

Obligaciones del Arrendador

➔ Respecto a la cosa arrendada (Art. 2306 CCNL)
◆ Entregarla
◆ Conservarla
◆ No estorbar de manera el uso
◆ Garantizar el uso o goce pacífico
◆ Responder de daños y perjuicios por defectos o vicios ocultos y
por evicción
 ◆ Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al terminar
el contrato ◆ Preferir al arrendatario, en igualdad de condiciones, en
caso de venta de la cosa arrendada cuando el arrendamiento tenga
más de 5 años
◆ Pagar las mejoras hechas por el arrendatario en determinados
casos (Art. 2317 y 2318 CCNL)
◆ Obligaciones fiscales

Obligaciones del Arrendatario

➔ Pagar renta en tiempo y forma
➔ Conservar la cosa
➔ Dar el uso convenido
➔ Responder del incendio
➔ Restituir la cosa

Tipos de Arrendamiento
1. Fincas urbanas (Art. 2342- 2346 CCNL)
2. Fincas rústicas (Art. 2347- 2352 CCNL)
3. Bienes muebles
4. Tiempo indeterminado
5. Subarrendamiento
a. El arrendatario necesita el consentimiento del arrendador para
subarrendar la cosa arrendada en todo o en parte (Art. 2374
CCNL)
b. Si tiene una autorización general en el contrato, el arrendatario
será responsable como si él mismo continuara en el uso o goce
de la cosa (Art. 2375 CCNL)
c. Si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial de
subarriendo, el subarrendatario queda subrogado en todos los
derechos y obligaciones del
arrendatario, a no ser que por convenio se acuerde otra cosa
(Art. 2376 CCNL)

Pérdida o deterioro
● Se presume siempre a cargo del arrendatario, a menos que él pruebe que
sobrevino sin culpa suya, en cuyo caso será a cargo del arrendador (Art.
2362 CCNL) ● Aún cuando sobrevengan por caso fortuito, serán a cardo del
arrendatario, si este usó la cosa de un modo no conforme con el contrato, y
sin cuyo uso no habría sobrevenido el caso fortuito (Art. 2363 CCNL)

Terminación del arrendamiento

I. Por haberse cumplido el plazo
II. Por convenio expreso
III. Nulidad
IV. Rescisión
V. Confusión
VI. Pérdida o destrucción total de la cosa, por caso fortuito o fuerza
mayor VII. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de
utilidad pública VIII. Evicción
 IX. Por cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso

Rescisión
➔ Podrá exigir el arrendador por:
◆ Falta de pago
◆ Usar la cosa en contravención al uso convenido
◆ El subarriendo de la cosa sin consentimiento del arrendador
◆ No asegurar la finca arrendada en caso de industria peligroso
➔ Podrá exigir el arrendatario por:
◆ Si no puede utilizar el bien por dos meses
◆ Cuando el arrendador sin motivo, se opone al subarriendo que
con derecho pretenda hacer el arrendatario. (Art. 2386 CCNL)

Rescisión o pacto comisorio

➔ Acuerdo formal donde se establecen las causas, procedimiento y
consecuencias de la resolución por el incumplimiento de una de las
partes, sin necesidad de declaración judicial (Art. 2384 CCNL)
➔ Para ejecutar la cláusula resolutoria o el pacto comisorio expreso, se
necesita: ◆ La notificación judicial o extrajudicial ante 2 testigos, o
fedatario público, del incumplimeinto a la contraparte personalmente
en el inmueble arrendado ◆ Invocar las causas particulares de
incumplimiento que dieron origen a la notificación
◆ La existencia de un plazo para el cumplimiento de la obligación, no
menor de 10 días naturales
◆ Determinar en la notificación, el lugar de depósito de los bienes
muebles que se encuentren en el inmueble.

Clasificación / Características
➔ Traslativo de uso
➔ Principal
➔ Oneroso
➔ Bilateral
➔ Formal: el contrato debe otorgarse por escrito cuando la renta pase de
100 pesos anuales (Art. 2300 CCNL)
➔ Tracto sucesivo
➔ Conmutativo

Contrato de Comodato -traslativo de uso

Concepto
➔ El comodante presta gratuitamente un bien al comodatario.
➔ La diferencia con el mutuo es que aquí se debe regresar lo mismo que se
presta (Ejemplo: si se da una computadora, se debe regresar esa misma
computadora).

Clasificación
➔ Traslativo de uso
 ➔ Principal
➔ Bilateral
➔ Gratuito
➔ Tracto sucesivo
➔ Consensual en oposición a formal (pero se puede recomendar a veces que
sea formal por la prescripción positiva, art. 1729) me obligo verbalmente
➔ Traslativo de uso

Capacidad
➔ Los tutores y en general administradores de bienes ajenos ocupan
autorización especial para dar en comodato los bienes que les son confiados
(art. 2393 CCNL)
➔ El comodatario no puede conceder uso de la cosa entregada en comodato
sin permiso del comodante.

Obligaciones del comodante

➔ Conceder uso gratuito
➔ Entregar la cosa
➔ Reembolsar gastos extraordinarios (art. 2407 CCNL)
➔ Pago daños y perjuicios por defectos (art. 2408 CCNL)

Obligaciones el comodatario
➔ Devolver la cosa prestada (art. 2403 CCNL)
➔ Conservar la cosa con toda diligencia y es responsable de todo deterioro (art.
2396 CCNL)
➔ Pagar gastos ordinarios para el uso y conservación (art. 2402 CCNL)
➔ Usar la cosa en la manera convenida, sin alterar su forma.

Terminación
➔ Vencimiento del plazo
➔ Satisfacción del uso para el que se prestó
➔ Si no se ha determinado el uso o el plazo del préstamo, el comodante podrá
exigir la cosa cuando así lo decida (art. 2405 CCNL)
➔ Pérdida de la cosa
➔ Deterioro que haga imposible su uso
➔ A voluntad del comodante, antes de que termine el uso o plazo convenido,
por una necesidad urgente de ella, o probando que hay peligro de que ésta
perezca si continúa en poder del comodatario, o si éste ha autorizado a un
tercero a servirse de la cosa, sin consentimiento del comodante (art. 2406
CCNL)
➔ Muerte del Comodatario (art. 2409 CCNL)
➔ Expropiación de la cosa por utilidad pública.

Leer mandato

CASOS

1. Roman recibió en comodato una cabaña que se encuentra en Parras y

después de unos meses los árboles empezaron a producir nueces y dado
que son bastantes Román está pensando en venderlas. ¿Qué le
 aconsejarías?
Art. 2395.- El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa
prestada. En automático no puede pero podría hablarlo.

2. Pedro le da en comodato una casa a José por 5 años. José falleció 2 años
después de la firma del Contrato de comodato, durante esos dos años habitó
dicha casa junto con su esposa e hijos. ¿El comodato sigue vigente a su
muerte?
No, de acuerdo al art. 2409. Si esto hubiera sido arrendamiento, este sí sigue.

3. Javier recibió en comodato una computadora en virtud de su trabajo, decidió

llevarla a su casa y en estos días de lluvia se inundó su departamento.
Cuando empezó a entrar el agua, él sacó los objetos que consideró más
importantes, olvidando la laptop y la misma quedó inservible. ¿Qué
responsabilidad tiene Javier?
Reponerla, de acuerdo a los art. 2396 y 2397.

Contrato de Mandato - traslativo de servicios

Concepto de Poder
➔ Facultad concedida a una persona llamada representante, para obrar a
nombre y por cuenta de otra llamada representada. (Es unilateral, sólo uno
se obliga, por precaución se pueden limitar porque cumpla un acto particular
o por tiempo)

Concepto de Mandato
➔ Es un contrato en virtud del cual una persona, llamada mandatario, se obliga
a realizar o ejecutar por cuenta del mandante los actos jurídicos que éste le
encarga.

Concepto de Representación
➔ Acción de representar, es decir el acto por virtud del cual una persona dotada
de poder, llamada representante, obra nombre y por cuenta de otra llamada
representado.

Diferencias Poder y Representación

➔ El poder es un acto jurídico unilateral vs mandato requiere el acuerdo de dos
voluntades.
➔ En el mandato, el mandatario se obliga a efectuar los actos jurídicos que el
mandante le encarga y en el poder, el poderdante confiere su representación
voluntaria al apoderado.
➔ No existe regulación propia del poder, sus reglas se encuentran inmersas
dentro del mandato.

CASOS

1. Juan saldrá de viaje y estará ausente por 2 meses de la ciudad, por lo cual
 requiere que durante ese tiempo su hermano Álvaro le de seguimiento y atención
a los siguientes asuntos: Recoja diversas facturas de teléfono a nombre de Juan,
realice el pago semanal a 2 trabajadores de confianza y que reciba los pagos de
un departamento que Juan le está rentando a otra persona.
2. En base a lo ant

Clases de mandato
➔ Gratuito
➔ General
➔ Escrito: se limita a un acto en específico. o consensual -art. 2450
➔ Verbal
➔ General

(art. 2448)

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

Concepto
➔ El prestador presta un servicio al cliente y el cliente paga una retribución
(art. 2499 CCNL)
➔ FORMA: Consensual (comodín: 1729)

Características
➔ Principal
➔ Bilateral
➔ Oneroso
➔ Instantáneo de tracto sucesivo
➔ Intuitu Personae
➔ Consensual en oposición a formal

Capacidad profesionista
➔ Además de la capacidad general para contratar, debe de tener un título que
lo habilite para el desempeño de su profesión (art. 2501 CCNL)
➔ Además podrán ser sancionados de conformidad con lo establecido en el
Código Penal y la Ley General de Profesiones.

Obligaciones del profesionista

➔ Prestar el servicio, en tiempo, lugar y forma convenida.
➔ Avisar al cliente cuando no pueda prestar los servicios (art. 2507 CCNL)
➔ Responder por su negligencia, impericia o dolo (art. 2508 CCNL)
➔ Guardar el secreto profesional (art. 16 Ley General de Profesiones)

Obligaciones del cliente

➔ Pagar los honorarios: El cliente deberá de pagar la retribución convenida
(art. 2500 CCNL).
 ★ El pago se hará en el lugar de residencia del prestador,
inmediatamente después de cada servicio o al final de todos, cuando
se separe el profesionista o haya concluido el trabajo (arts. 2502 y
2503 CCNL)
➔ Pagar las expensas: En caso de que el prestador incurra en gastos y no se
haya convenido sobre su pago, los anticipos serán pagados atendiendo al
art. 2503 CCNL, con el rédito legal desde el día en que fueren hechos, sin
perjuicio de responsabilidad por daños y perjuicios (art. 2502 CCNL)

Aspectos relevantes
➔ Si hay pluralidad de clientes para un mismo negocio, todas ellas responderán
solidariamente de los honorarios (art. 2504 CCNL)
➔ Si hay pluralidad de profesionistas, podrán cobrar los servicios que
individualmente hubieran prestado (art. 2502 CCNL)
➔ Relación laboral (incluir cláusula de deslinde sobre la misma)

Terminación
➔ Cuando se preste el servicio convenido
➔ Vencimiento del plazo
➔ Convenio expreso
➔ Nulidad
➔ Rescisión
➔ Muerte o interdicción del profesionista
➔ Imposibilidad física del profesionista
➔ Cliente ya no desee los servicios (por ser un contrato intuitu personae)

Subcontratación (outsourcing) Servicios Especializados

Está prohibida la subcontratación Todo Proveedor (persona física o moral) que »

cuando proveedores (persona moral o proveedores (persona moral fiscal
física) entre en las instalaciones del CLIENTE de
manera permanente. indemnidad o periódica
➔ Prestan algún servicio que forme deberá de tener REPSE y todo lo que implica
parte del objeto social o de la su administración y el control de su
actividad preponderante del administración
CLIENTE
Está permitido contratar proveedores si:
➔ Proporcionan o ponen a disposición ➔ Prestan servicios y obras que no
trabajadores a servicio y beneficio tornen persona física o moral.
de la persona física o moral, quedando sus parte de objeto social
quedando sus trabajadores bajo del Cliente ni de su trabajadores.
la supervisión del CLIENTE ➔ Que el servicio que se presta forme
parte del objeto social de proveedor
sea el registrado en REPSE.
➔ Se formaliza el contrato que tiene
cláusulas adicionales a uno normal de
prestación de servicios
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

{común en obras}
Concepto:
➔ Dueño de la obra: es el que lo pide y paga un precio
➔ Empresario: ejecuta bajo su dirección y materiales la obra.

Variables del Contrato

➔ Contrato de obra a precio unitario: Es por catálogo de conceptos, los
cuales deberán ser fácilmente medibles, el contratista calculará un costo
unitario por cada concepto.
➔ Contrato de obra a precio máximo garantizado: El dueño de obra señala
específicamente lo que requiere para la construcción, en base a eso se hace
una cotización y establece un límite en la cantidad que te comprometes a
pagar al contratista.

Si la construcción cuesta menos, pagas menos. Si cuesta más, pagas el máximo precio
acordado y el contratista sufre la pérdida del exceso.

Características
➔ Principal
➔ Bilateral
➔ Oneroso
➔ Tracto sucesivo
➔ Intuitu personae
➔ Consensual (mueble) y formal (inmueble)

La obra y precio
➔ Posible y jurídicamente
➔ La obra debe estar determinado
➔ El empresario que ejecute una obra por precio determinado, no tiene derecho
de exigir después ningún aumento, aunque lo haya tenido el precio de los
materiales (art. 2519 del CCNL).
Forma
➔ Siempre que el empresario se encargue por ajuste cerrado de la obra en bien
inmueble el contrato se otorgará por escrito. Incluyendo: una descripción
pormenorizada, y en los casos que la obra lo requiera un plano, un diseño o
presupuesto de la obra. (Art. 2511 → solo tiene que ser por escrito si es
inmueble)

consensual: comodato (1729), prestacion de servicios (1729), obra cuando es por mueble
(2511)

Obligaciones del empresario

 ➔ Ejecutar la obra
➔ Asumir el riesgo de la obra (art. 2510)
➔ Entregar la obra
➔ Garantizar defectos de la obra
➔ Responsable de trabajadores (art. 2534)
➔ Responsable de cumplimiento

Obligaciones del dueño de la obra

➔ Recibir la obra: Consiste en que el dueño se haga cargo de ella una vez
terminada.
➔ Asumir el riesgo en caso de no recibirla en tiempo y forma pactadas
(art. 2510)
➔ Pagar el precio: Se paga al entregarse la obra
➔ Pagar a los terceros: Pagar a los que trabajen por cuenta del empresario o
le suministren material para la obra, hasta la cantidad que alcance el
empresario (art. 2534).

Terminación
➔ El modo ordinario de terminación es la ejecución y entrega de la obra y el
pago de esta, pero también puede terminar por:
★ Muerte del empresario (art. 2531 CCNL)
★ Desistimiento del dueño;o de la obra

En la práctica
➔ El contrato contempla diversas garantías:
★ Fianza de cumplimiento: Respalda la entrega en tiempo y forma de
los servicios, bienes u obras de acuerdo con el documento fuerte y
cubre 10% del monto total del contrato.
★ Anticipo: Garantiza la debida inversión y-o amortización o devolución
del importe. Generalmente, oscila entre 10-30%.
★ Vicios ocultos: Avala la buena calidad de los trabajos a la reparación
de vicios ocultos imputables al fiado de acuerdo con el documento
fuerte.
★ Penas contingentes: Garantiza el pago de cantidades derivadas del
incumplimiento en el pago de cuotas obrero-patronales (IMSS,
Infonavit o cualquier otra obligación patronal y-o fiscal del contratista
fijado para con sus trabajadores). Cubre de 10-20% del monto total
del contrato.
★ Pasivos convencionales: Garantiza el pago de las penas
establecidas en los contratos de obra y proveeduría hasta el importe
señalado en los mismos, normalmente entre 10% y 20% del monto
total del contrato.
★ Seguro: Se contrata un seguro de responsabilidad civil.
ASOCIACIÓN CIVIL

Concepto:
➔ Contrato mediante el cual dos o más personas reúnen sus esfuerzos y sus
recursos, de manera que no sea meramente transitoria, para la consecución
de un fin común, lícito, posible y que no tenga carácter preponderantemente
económico.
➔ La asociación civil no necesita como tal capital social.

Análisis del Concepto

➔ La asociación civil está dotada al igual que la sociedad civil, de personalidad
jurídica, de conformidad con la fracción VI del artículo 22 Bis II del CCNL
➔ Nace de un contrato
➔ Es la reunión de varias personas, porque el objeto de la asociación es
imposible de conseguir por una sola
➔ El objetivo es un fin común que puede ser: político, científico, artístico, de
recreo o cualquier otro fin lícito.

Sociedad civil
Concepto (art. 2581 CCNL)
➔ Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar
sus recursos o sus esfuerzos para la realización de un fin común, de carácter
preponderantemente económico, pero que no se constituya una especulación
comercial.

Pasos para constituir una asociación y sociedad civil

1. Pensar en el nombre
2. Autorización de uso de razón social ante la SE
3. Elaborar Estatutos
4. Protocolizar Estatutos e Inscripción en el IRCNL (Instituto Registral y
Catastral de Nuevo León)
5. Tramitar RFC

Características
➔ Plurilateral
➔ Oneroso
➔ Conmutativo
➔ Tracto sucesivo
➔ Intuito Personae
➔ Formal

Elementos esenciales
➔ Objeto: Pueden tener un fin político, científico, artístico, de recreo o cualquier
otro, siempre que sea lícito.
➔ Consentimiento: La consecución de un fin común lícito, posible y
permanente; la voluntad de los asociados debe estar encaminada a la
realización de dicho fin.

Elementos de validez
➔ Capacidad: Es la general para contratar (mayor de edad y estar en pleno
uso de sus facultades mentales)
➔ Forma: Debe constar por escrito e inscribirse en el Instituto Registral y
 Catastral de Nuevo León para que produzca efectos contra terceros (De
conformidad con el art. 2564 y 2566 CCNL)

Funcionamiento (aplica para sociedad civil y asociaciones civiles)

➔ Asamblea General:
★ Es el órgano supremo de la asociación (art. 2567 CCNL)
★ Resolverá sobre los asociados, disolución anticipada, nombramiento
de directores, revocación de nombramientos.
➔ Consejo de Administración/Administrador Único:
★ Se le encomienda la ejecución de los acuerdos de la asamblea y
demás atribuciones de los Estatutos.

Reuniones
➔ La asamblea general se reunirá en la época fijada en los estatutos, o cuando
sea convocada por la dirección (art. 2568 CCNL)
➔ Sólo se ocuparán de los asuntos contenidos en la respectiva orden del día y
sus decisiones serán tomadas a mayoría de votos de los miembros
presentes (art. 2570 CCNL)

Derechos de los Asociados

➔ De voto:
★ Cada asociado gozará de un voto en las asambleas generales (art.
2571 CCNL)
★ La limitante para el voto es cuando exista conflicto de interés (art.
2572 CCNL)
➔ De separación:
★ Previo aviso dado con dos meses de anticipación (art. 2573 CCNL)
➔ De no ser excluidos de la asociación:
★ Los asociados solo podrán ser excluidos de la sociedad por las
causas que señalen los estatutos (art. 2574 CCNL)
➔ De vigilancia:
★ Tienen derecho de vigilar que las cuotas se dediquen al fin que se
propone la asociación y con ese objeto pueden examinar los libros de
contabilidad y demás papeles de ésta (art. 2576 CCNL)

Deberes de los Asociados

➔ Cumplir con su aportación
➔ Desempeñar los cargos que les fueren conferidos.

Extinción de la Asociación
➔ Las asociaciones, además de las causas previstas en los estatutos, se
extinguen:
I. Por consentimiento de la asamblea general;
II. Por concluir vigencia o cumplir totalmente el objeto de su fundación;
III. Por incapacidad para realizar su finalidad;
IV. Por resolución judicial dictada por autoridad competente.

Consecuencias extinción
➔ Los bienes de la asociación se aplicarán conforme a lo que determinen los
estatutos, y a falta de disposición de éstos, según lo que determine la
asamblea general (ar. 2579 CCNL)
➔ La asamblea sólo podrá atribuir a los asociados la parte del activo social que
 equivalga a sus aportaciones.
➔ Los demás bienes se aplicarán a otra asociación o fundación de objeto
similar a la extinguida.

Asociación civil y sociedad civil son formales –

Sociedad Civil
Diferencia con la asociación civil
➔ En la A.C todos los votos son iguales y cada asociado tiene un solo voto, en
la S.C. Aunque cada socio tiene un voto, no todos los votos tienen el mismo
valor.
➔ En la A.C. No existe quórum legal para las asambleas, sino que los acuerdos
se toman en ellas simplemente por la mayoría de los votos presentes.
➔ En la A.C. no responden los directores en lo personal de las deudas sociales.
➔ Durante la vida de la A.C. no deben repartirse utilidades entre los asociados.
En la sociedad civil, por regla general tampoco pueden repartirse utilidades
durante la vida de la sociedad, pero se permite el pacto en contrario.
➔ El derecho de separación de los asociados en la A.C. es absoluto solo se
requiere avisarlo, en tanto en la sociedad civil únicamente existe cuando
pretenden exigirse posteriores aportaciones.
➔ Las A.C. pueden carecer de capital social, en las sociedades siempre exigen
un capital social.

Forma
➔ El contrato de sociedad debe constar por escrito; se hará constar en escritura
pública, cuando algún socio transfiera a la sociedad bienes cuya enajenación
deba hacerse en escritura pública (art. 2583 CCNL)
➔ Art. 2586 - El contrato de sociedad debe contener:
I. Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de
obligarse;
II. La razón social
III. El objeto de la sociedad
IV. El importe del capital social y la aprotación con que cada socio debe
contribuir.
➔ El contrato de sociedad debe inscribirse para que produzca efectos contra
terceros (art. 2587 CCNL)

Nulidad del contrato de Sociedad

La nulidad se puede dar cuando se estipule
➔ De manera inequitativa los provechos y pérdidas (art. 2589 CCNL)
➔ Que los socios capitalistas se les restituya su aportación con una cantidad
adicional, haya o no ganancias (art. 2590 CCNL))
➔ Cuando se aporten a la sociedad bienes que , conforme a la normativa
aplicable no puedan adquirir (art. 2583 CCNL)
➔ Que sin necesidad de pacto expreso podrá exigirse a los socios que hagan
nuevas aportaciones;
➔ Que cualquier socio pueda ser excluido de la sociedad sin el acuerdo
unánime de los demás, y sin causa grave prevista en los estatutos;
➔ Cuando tenga un objeto ilícito (art. 2585 CCNL)
 Derechos de los socios
➔ Tener voz y voto: Cada socio gozará de un voto en las asambleas genrrales
➔ De separación: Cuando el aumento del capital sea acordado por la mayoría y
no estén de acuerdo (art. 2596 CCNL)
➔ De renunciar a la sociedad: Los socios sólo podrán ser excluidos de la
sociedad por las causas que señalen los estatutos (art. 2574 CCNL)
➔ No ser excluidos de la sociedad: Ningún soco puede ser … (foto)
➔ Ceder sus derechos sociales:
➔ fotos

casos prácticos
gabriela
i. ella no lo puede transferir la calidad de asociadso 2577
-si pudiera pedir la aprobación de la asamblea

edgar
i.límite de sus aportaciones

la asociación
-25??

Repaso

examen: falso y verdadero, tabla, tipo de contrato y su forma y el fundamento.

1729: fundamento comodín

1. Gabriela es tutora de Oziel (quien es menor de edad), y debido a que por la

contingencia de COVID están pasando por una situación económica
complicada, decidió rentar un departamento que le fue heredado a Oziel, por
un plazo de 6 años, previo cumplimiento de los trámites jurisdiccionales
pertinentes, una vez arrendado el departamento aceptó por parte del
arrendatario el pago de 25 mensualidades más el mes de depósito. ¿Es válido,
nulo o inexistente?
Es nulo (porque sí cumples con el objeto y consentimiento). La nulidad pudiera ser relativa.
ART. 1573 Y 1574 :
- Primero es el plazo, si es más de cinco años, sí se necesita.
- Pero cobró de más.

2. Pedro le da en comodato una casa a José por 5 años. José falleció 2 años
después de la firma del Contrato de comodato, durante esos dos años habitó
dicha casa junto con su esposa e hijos. ¿El comodato sigue vigente a su
muerte?
No, ART. 2409. Si por ejemplo, esto fuera arrendamiento, sí pudiera seguir vigente.

3. Benito firmará en representación de su empresa un contrato de comodato

 ¿Qué tipo de poder necesita para suscribirlo?
Aquí, comodato, necesitaría un poder para actos de administración. ART. 2391

4. Pedro celebrará un contrato de precio a obra alzado con Jaime para realización
de varios escritorios,¿que reglas debe seguir para su formalización?
ART. 2511, no tiene que constar por escrito porque son muebles. Aquí es consensual y
puede usarse el mismo artículo interpretado.

5. Samuel está rentando un departamento, como solo usa una habitación decide
rentársela a un compañero de su trabajo. ¿Puede Samuel dar en arrendamiento esa
habitación?
Depende de la autorización, ART. 2375 Y 2376.
6. Redacta el proemio de un contrato de comodato
7. Redacta la cláusula relativa a las obligaciones del empresario dentro de un contrato
de obra

1. Pedro le renta una casa a Jaime, durante la vigencia del contrato Pedro decide
venderle la casa a Juan. ¿Juan puede rescindir el contrato de arrendamiento
que tenía Jaime con Pedro? ¿Tenía Jaime derecho de tanto?

Juan no puede rescindir el contrato de arrendamiento de Jaime y Juan, ya que el ART. 2303
establece que si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se
verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá
en los términos del contrato. Sólo que los pagos del tiempo restante de renta de Jaime
tendrán que dirigirse a Juan por ser el nuevo propietario.

Sobre el derecho de tanto, el ART. 2341 señala que Jaime sólo pudo haber tenido derecho
de tanto si rentó la casa por más de 5 años o hizo mejoras de importancia en la finca
arrendada y está a tiempo con sus pagos. Asimismo, para este derecho aplicarían los ART.
2198 Y 2199.

2. Pedro le da en comodato una casa a José por 5 años. José falleció 2 años
después de la firma del Contrato de comodato, durante esos dos años habitó
dicha casa junto con su esposa e hijos. ¿El comodato sigue vigente a su
muerte?

El ART. 2409 el comodato termina por la muerte del comodatario, por lo tanto ya no seguirá
vigente.

3. ¿Un mandato para recoger una factura ante Telmex, se puede dar en escrito
privado sin ratificación de firmas?

Si, de acuerdo con el ART. 2450 el mandato podrá ser escrito privado firmado ante dos
testigos, sin que se ratifiquen las firmas cuando el interés del negocio para que se confiere
exceda de doscientos pesos y no llegue a 5000.

2445 y 2449
 4. Si se está construyendo un centro comercial y durante su construcción se cae
una grúa y se ve afectado uno de los locales, quién es el responsable de dicho
daño?

El empresario, el ART. 2510 establece que correrá a su cargo todo el riesgo de la obra
hasta el acto de entrega.

5. Jerónimo está rentando unas tierras con la finalidad de cultivar maíz, sin
embargo al momento de celebrar el contrato no se pactó el tiempo en el que
pagaría la renta. De conformidad con la legislación aplicable, ¿Cuándo tendría
que pagar la renta?

De acuerdo con el ART. 2348 en caso de no pactarse un plazo, la renta debe pagarse por
semestres vencidos.

6. Redacta el proemio de un contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte, ELISA NEREYDA

GAXIOLA SOLÍS en su calidad de ARRENDADORA, representada en este acto por la
abogada ISOLDA SENTÍES RODRÍGUEZ, y PAULINA GARZA MARTÍNEZ en su calidad
de ARRENDATARIA, representada en este acto por la abogada LIBIA STEPHANÍA
MARTÍNEZ LÓPEZ, a quienes en forma conjunta se les denominará “LAS PARTES”, de
conformidad con las siguientes declaraciones y cláusulas:

7. Redacta la cláusula relativa a las obligaciones del dueño de la obra dentro de

un contrato de obra

QUINTA.- OBLIGACIONES. Obligaciones de “LAS PARTES”:

I. “EL DUEÑO DE LA OBRA” se obliga a:
a) Recibir el inmueble descrito en la primera cláusula en la fecha que este quede
terminado conforme a lo establecido en el presente contrato.
b) Asumir el riesgo de que la terminación del inmueble objeto de este contrato puede
no ser en el tiempo y las formas pactadas.
c) Pagar el precio del bien inmueble en la forma establecida en la cláusula segunda.
d) Pagar a terceros que trabajen para “EL EMPRESARIO” o le suministren material
para la construcción del inmueble.

1. Pedro le da en comodato una casa a José por 5 años y dentro del comodato no
se estableció ninguna limitante para el uso de la misma, por tanto, José
decidió el arrendar un cuarto de dicha casa ¿Dicho contrato es válido?

No, ART. 2394.

2. Armando le otorga un poder a Manuel para que en su nombre y representación

compre un inmueble en Saltillo, para lo cual le da instrucciones e incluso una
orden de pago a su favor situado en un banco de esa ciudad. Pasan dos meses
y la compra no se ha realizado ¿Puede Armando demandar por incumplimiento
de contrato de mandato?
ART. 2440, para obligarlo tendría que haber sido un mandato, porque el poder es unilateral,
entonces no puede exigirle, sólo se dan facultades.

3. Raúl está rentando un local, para poder tener su mobiliario completo tuvo que
hacer unas remodelaciones al local, pero no le avisó al arrendador ¿Tenía
obligación de dar el aviso?
ART. 2335, no lo puedes hacer sin la autorización

4. Durante la construcción de una plaza comercial, hubo un accidente mientras se

montaba una estructura, ¿Quién es responsable de los daños que se hayan
causado?

El empresario.

5. Samuel está rentando un departamento, como solo usa una habitación decide
rentársela a un compañero de su trabajo. ¿Puede Samuel dar en arrendamiento esa
habitación?

Clasificació Contrato
n
Arrendamient Comodat Mandat Prestación Obra a Asocia
o o o de precio ción
servicios alzado civil

Unilateral

Bilateral x x x x x (Plurilater
al)

Oneroso x x x

Gratuito x x

Conmutativo x x x? x

Aleatorio

Principales x x x x

Accesorio

Instantáneo x
 Tracto x x x x
sucesivo

Consensua x x x
l (en (en oposición (mueble)
oposición a a formal)
formal)

Formal x x
(El contrato
debe otorgarse (inmueble
por escrito
)
cuando la renta
pase de 100
pesos anuales)

Nominados x x x x

Innominados

Examen:
art. 1729.- cuando no viene específica la forma del contrato

7 contratos
¿cómo se denominan las partes?