CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Guayaquil, al tercer día del mes de enero del 2023, entre XXXXXXXX, a
quien en adelante se podrá denominar como LA ARRENDADORA y XXXXXXXXX, a
quien podrá llamárselo como EL ARRENDATARIO, ambos mayores de edad, ecuatorianos,
de estado civil casados, con capacidad legal para contratar, quienes podrán ser referidos
conjuntamente dentro del presente contrato como LAS PARTES, convienen en celebrar el
presente contrato de arrendamiento, bajo las cláusulas siguientes:
PRIMERA. - ANTECEDENTES:
1.1. La señora OBDULIA ROMERO ROMERO es propietaria de una villa situada en
Guasmo Sur, Cooperativa Guayaquil por Guayaquil, Solar 3, Manzana 2044 en esta
ciudad de Guayaquil.
1.2. La señor/a xxxxx (arrendatario) requiere de un bien inmueble para alquilar para uso
de oficina, por lo que LAS PARTES han convenido suscribir el presente contrato de
arrendamiento.
SEGUNDA. – OBJETO: Con los antecedentes expuestos, LA ARRENDADORA da en
arrendamiento una villa situada en Guasmo Sur, Cooperativa Guayaquil por Guayaquil, Solar
3, Manzana 2044 en esta ciudad de Guayaquil, la que EL ARRENDATARIO declara recibir
en buen estado y a satisfacción.
EL ARRENDATARIO declara haber recibido en perfecto estado lo siguiente:
- Cerramientos de bloques de cemento, pintado, con tejas y molduras en el exterior.
- Pisos interiores y exteriores en buen estado sin daños ni quebraduras.
- Ventanas, vidrios de la casa, sin daño alguno, en la parte social (patio y bodega
posterior), sin roturas.
- Pintado interior de la casa en buen estado.
- Muebles y anaqueles de cocina en perfecto estado.
- Lámpara de sala (3) en buen estado y funcionando.
- Muebles de armario y closet en buen estado.
- Tumbado en buen estado, sin fallas ni daños.
- Techado sin goteras.
Se aclara que los gastos de luz y agua no se incluyen en el contrato de arrendamiento, por
lo que deberán ser asumidos por EL ARRENDATARIO.
TERCERA. – DESTINO: El inmueble materia de este contrato será destinado por EL
ARRENDATARIO para el uso exclusivo de vivienda, y no podrá ser usado para otro fin que
no sea el expresamente determinado en esta cláusula. EL ARRENDATARIO, sin previa
autorización por escrito de LA ARRENDADORA no podrá subarrendar el todo o parte de la
villa que ha recibido en arrendamiento; además a continuación determina el número de
personas que habitarán en la villa y que son las siguientes:
Adultos: 4 Niños: 1 Total: 5 personas
En caso de que EL ARRENDATARIO contravenga a lo convenido en la presente cláusula,
LA ARRENDADORA tendrá derecho a pedir la terminación del contrato de arrendamiento
y la desocupación y entrega de la villa arrendada, en las mismas condiciones en que lo
recibió.
CUARTA. – MANTENIMIENTO Y REPARACIONES:
4.1. EL ARRENDATARIO se obliga a conservar la integridad de la VILLA recibida
corriendo de su cuenta las reparaciones de todo cuanto sufriere daños por su descuido
o negligencia o por parte de visitas o de las personas que se encuentren a su servicio
igualmente se obliga a mantener todo en buen estado de servicio.
4.2. EL ARRENDATARIO se obliga a mantener la villa recibida en arrendamiento, con el
aseo y limpieza necesaria y toda negligencia a este respecto dará derecho a LA
ARRENDADORA para exigir la correspondiente indemnización de daños y perjuicios
y aún para pedir la terminación del presente contrato.
4.3. EL ARRENDATARIO conviene en no tener animales ni conservar plantas que puedan
dar mala vecindad u ocasionar daños en la villa arrendada; la contravención a esta
estipulación dará también derecho a LA ARRENDADORA para dar por terminado el
contrato de arrendamiento.
QUINTA. –PLAZO: El plazo por el cual se estipula el presente contrato es de 2 años
forzosos para ambas partes; si ninguna de ellas manifestare por escrito o en forma legal, con
anticipación de por lo menos 90 días al vencimiento, su voluntad de terminado, entenderá
renovado el presente contrato en todas sus partes. En consecuencia, mediante dicha
notificación termina el contrato de arrendamiento al vencimiento del plazo o el de la
prórroga indicada. EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar la villa
arrendada en las mismas condiciones que la ha recibido.
Si el ARRENDATARIO quisiera dar por terminado este contrato antes del plazo convenido,
en forma unilateral y sin causa justa, se obliga a pagar a la ARRENDADORA el 50% de
cada mes que falte para la terminación del plazo contractual, en calidad de indemnización
del perjuicio causado.
SEXTA. – CÁNON DE ARRENDAMIENTO:
6.1. El valor mensual en el cual se pacta el arrendamiento es de USD $ 200.00
(DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS), el mismo que EL
ARRENDATARIO deberá pagarlo dentro de los cinco primeros días de cada mes a
LA ARRENDADORA.
6.2. La forma de pago deberá realizarse en depósito bancario a la cuenta de ahorros del
Banco del Pacífico No. 1080935427, a nombre de ALFREDO ANDRES ANTE
VARGAS, constituyendo tal recibo como único comprobante de pago por parte del
ARRENDATARIO. Cada pago deberá ser remitido como foto vía WhatsApp al no.
telefónico 0981756459 perteneciente a LA ARRENDADORA, quien deberá responer
con su aprobación por la misma vía.
6.3. Se deja constancia haber recibido de EL ARRENDATARIO la suma de USD $200
(DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS), en calidad de garantía, por parte de EL
ARRENDATARIO a la suscripción del presente contrato.
SÉPTIMA. – MEJORAS: Todas las mejoras que efectuare EL ARRENDATARIO durante
la duración del presente contrato de arrendamiento, previa autorización escrita de LA
ARRENDADORA, quedarán en beneficio de éste, sin que al tiempo de determinar el
contrato por su expiración o por cualquier otra causa determinada en este mismo contrato o
en la ley, pueda exigir a EL ARRENDATARIO se lo indemnice en forma alguna. Dichas
mejoras tampoco podrán ser retiradas, por ningún concepto.
OCTAVA. – JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Toda acción judicial derivada del
presente contrato, será ventilada en la vía verbal sumaria, ante los jueces respectivos; para
cualquier citación o notificación judicial o extrajudicial, EL ARRENDATARIO señala
como su domicilio desde ahora en la villa situada en Guasmo Sur, Cooperativa Guayaquil
por Guayaquil, Solar 3, Manzana 2044 en esta ciudad de Guayaquil y el correo electrónico
xxxxxxxx.
NOVENA. – ACEPTACIÓN: Los contratantes se afirman y ratifican en el contenido de
todas las cláusulas que anteceden y para constancia, firman el presente contrato en tres
ejemplares de igual valor y tenor, en Guayaquil, el 1 de noviembre de 2022.
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ARRENDADOR
C.I. xxxxxx
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ARRENDATARIO
C.I. xxxxxx
Me constituyo fiador solidario del Sr. XXXXXXX a favor de OBDULIA ROMERO
ROMERO, por todas las obligaciones que ha contraído en el contrato de arrendamiento que
antecede y me someto al juez de inquilinato ante quien fuere demandado en juicio verbal
sumario. Renuncio a domicilio y los beneficios de orden y exclusión, así como la ley o
excepción que pudiera favorecerme. Dejo constancia de esta garantía solidaria será por todo
el tiempo que el inquilino permaneciera en la casa arrendada aun cuando se hubiera vencido
el plazo estipulado: Desde ahora señalo como domicilio para cualquier citación o
notificación judicial o extra judicial Guasmo Sur, Cooperativa Guayaquil por Guayaquil,
Solar 3, Manzana 2044 en esta ciudad de Guayaquil.
Guayaquil 1 de Marzo del 2021.
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GARANTE
NANCY UVALDINA SANISACA NAULA
C.I. 0922202395
