Entre el ciudadano, Luís Antonio Mendoza, venezolano, mayor de edad, de estado civil Soltero, titular de
la cédula de identidad Nº V 00.000.000 y de este domicilio, que en lo adelante y a los efectos de este
contrato se denominará EL VENDEDOR, por una parte y por la otra el ciudadano, Juan Felipe Veracierta
Rodríguez, venezolano, mayor de edad de estado civil casado, titular de las cédula de identidad N° V
0.000.000, respectivamente, de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato
se denominará EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un contrato de OPCIÓN DE COMPRA-
VENTA en el Marco de la Gran Misión Vivienda y de conformidad con la Resolución N° 11 de fecha 5 de
febrero de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° N40.115 de
fecha 21 de febrero de 2013, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:------------
PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a EL COMPRADOR quien a su vez se obliga a comprar un
inmueble constituido por una casa con su parcela de terreno. El inmueble está ubicado en la siguiente
dirección: Urbanización Vista Linda, Carrera seis (6) Parcela ciento siete (107) en Ciudad Bolívar,
municipio Heres del Estado Bolívar, con una extensión de ciento dieciséis metros cuadrados con
veintiocho centímetros (116,28mts.2) y está comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas.
NORTE: Con la Parcela ciento seis (106) con quince metros con cincuenta y un centímetros (15,51M)
SUR: Con la Carrera seis (6) que es su frente con cuatro metros y treinta y seis centímetros (4,36M) y con
casa de ELEAZAR MENDOZA GARCIA, con doce metros (12,00M) ESTE: con casa de PAULA ELVIRA
MARTINEZ, con veintiocho metros y diez centímetros (28,10M) y OESTE: Con casa de VENANCIO DE
JESUS MORENO, con veinte metros y setenta y nueve centímetros (20,79M y con la Parcela Número
ciento doce (112) con siete metros con treinta y dos centímetros (7,32M). ------------
El inmueble tiene las siguientes características: Paredes de Bloque con friso liso, techo de losa nervada
con friso liso e impermeabilización terminada en tejas, piso de concreto acabado en baldosas
vitrificadas, ventanas con marcos de aluminio, vidrios y protectores de hierro, puertas y protectores de
hierro, portón de acceso al garaje y la casa construido en hierro, consta de tres (3) habitaciones cada
una con baño, un (1) comedor, una (1) cocina, un lavandero, un garaje y un (1) patio interno, con un
área de terreno y construcción de ciento noventa y tres metros cuadrados con treinta y nueve
centímetros (193,39m2). ---------------
Este inmueble me pertenece según consta en documento Registrado ante la Oficina Subalterna de
Registro del Distrito Heres del Estado Bolívar en fecha veintiséis (26) de marzo del año 2.002 bajo el
numero catorce (14) folios del treinta y siete (37) al cuarenta y dos (42) Tomo doce (12) del Protocolo
primero, primer trimestre del año 2.002. Dicho inmueble esta libre de todo gravamen y nada adeuda
por concepto de impuestos nacionales, ni municipales, ni por ningún otro concepto. -------------
SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de Bolívares doce millones
exactos (Bs. 12.000.000,00) dicho precio será cancelado en la forma siguiente: A) la suma de Bolívares
Dos millones exactos (Bs. 2.000.000,00) en calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de la
venta y que EL VENDEDOR declara recibir en este acto de parte del EL COMPRADOR mediante de cheque
de gerencia N° 1254587, del Banco Mercantil, C.A., a nombre de EL VENDEDOR. B) La cantidad restante
de Bolívares diez millones exactos (Bs. 10.000.000,00) (Bs. 10.000.000,00) será cancelado al momento
de protocolizar el Documento de COMPRA-VENTA ante la oficina de registro correspondiente, mediante
el otorgamiento de crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del
Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.-------------
TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el momento de la protocolización
del documento de venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes y
personas, así como libre de gravámenes, de impuestos Nacionales, Estadales o Municipales. -------
CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90) días continuos bajo una prorroga de
treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del presente documento. EL VENDEDOR, se
obliga a entregar a EL COMPRADOR, todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización
definitiva del documento de compra-venta, si EL VENDEDOR, no suministrara la totalidad de los
requisitos exigidos para la protocolización definitiva de la compra-venta, el lapso de vigencia del
presente contrato se prorrogará automáticamente en igual proporción al retraso en la entrega de los
recaudos y las consecuencias derivadas de dicho retardo no serán imputables a EL COMPRADOR.--------
QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en
el presente contrato por parte de EL COMPRADOR, o en caso de no realizarse la venta definitiva del
inmueble mencionado por causas imputables a éste, dará derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el
diez por ciento (10%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente
documento, es decir la cantidad de Bolívares doscientos mil exactos (Bs. 2.000.000,00), por concepto
cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el
presente contrato de opción de compra-venta, debiendo reintegrar a EL COMPRADOR las sumas
restantes luego de la deducción de la cantidad correspondiente de la cláusula penal. En caso que se
compruebe que la venta definitiva no se efectúe por causas imputables a EL VENDEDOR, este devolverá
a EL COMPRADOR la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad de
Bolívares dos millones exactos (Bs. 2.000.000,00) más el diez por ciento (10%), por concepto de cláusula
penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL COMPRADOR, pueda ejercer para hacer cumplir el
presente contrato.-----------
SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de los lapsos
establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones de fuerza mayor o causa
extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de
mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal y en
consecuencia EL VENDEDOR devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de la cantidad recibida.--------
SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula cuarta, el vendedor o el comprador
deberán manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver el negocio de forma escrita, indicando
las razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero debida de conformidad con las cláusulas
anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas
partes convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al inicial.----
OCTAVA: Serán por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos inherentes a la presente operación,
incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogado por la redacción de todos los documentos
necesarios para ello y los derechos arancelarios de la Notaria y el Registro público respectivo.---------------
NOVENA: EL VENDEDOR acepta en este acto que EL COMPRADOR, acudirá ante una institución
financiera para tramitar crédito hipotecario a los fines de cancelar totalmente el precio de venta de
inmueble objeto de la presente negociación.-------------
DECIMA: Cualquier notificación que deban hacerse a EL VENDEDOR, se hará la siguiente dirección: Barrio
La Toma Callejón Aquino Casa Nº 6, Parroquia Catedral, Ciudad Bolívar, mediante comunicación
certificada, con acuse de recibo y si fuere a EL COMPRADOR, se hará en la siguiente dirección:
Urbanización Vista Hermosa II, Carrera 3, Quinta Mí Niña, Casa Nº 4, Parroquia Vista Hermosa, Ciudad
Bolívar.---------------
Las partes eligen como domicilio especial Ciudad Bolívar, a cuya jurisdicción se someterán. A la fecha de
su Autenticación.
