FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

Análisis de los procesos constructivos para la optimización de

costos en muros anclados en el proyecto de edificación las
Camelias, San Isidro, 2018

TESIS PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE

INGENIERO CIVIL

AUTOR:
FREDY GUSTAVO CUNZA GÓMEZ

ASESORA:
MG. RAMOS GALLEGOS SUSY GIOVANA

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN
DISEÑO SÍSMICO Y ESTRUCTURAL

LIMA – PERÚ
2018
PÁGINA DEL JURADO

II
Dedicatoria:

Agradezco a Dios por brindarme la fuerza y

voluntad en ser un profesional. A mis padres
Don Gustavo Cunza por motivarme a iniciar
esta carrera, a mi madre Juana Gómez por su
ayuda incondicional en mi vida. A mi esposa
Rocio Oriondo por ayudarme en dar inicio este
sueño que hoy es una realidad. A mis
compañeros por darse un tiempo en ayudarme.

III
Agradecimiento:

A mi docente Mg. Ramos Gallegos Susy, por

compartir sus conocimientos y ser guía en
terminar esta investigación. A todos mis
compañeros de aula por el apoyo brindado. A
mi amigo de toda la vida Freddy Braulio Tafur
Jara por creer en mi persona desde antes de
iniciar esta carrera.

IV
DECLARACIÓN DE AUTENTICIDAD

V
 PRESENTACIÓN

Señores miembros del Jurado:

En cumplimiento del Reglamento de Grados y Títulos de la Universidad César Vallejo
presento ante ustedes la Tesis titulada “Análisis de los procesos constructivos para la
optimización de costos en muros anclados en el proyecto de edificación las Camelias,
San Isidro, 2018”, la misma que someto a vuestra consideración y espero que cumpla con
los requisitos de aprobación para obtener el título Profesional de Ingeniero Civil.

Fredy Gustavo Cunza Gómez

VI
 Índice

PÁGINA DEL JURADO ....................................................................................................................II

Dedicatoria: ........................................................................................................................................III
Agradecimiento ................................................................................................................................. IV
DECLARACIÓN DE AUTENTICIDAD .......................................................................................... V
PRESENTACIÓN ............................................................................................................................. VI
RESUMEN ..........................................................................................................................................X
ABSTRACT .......................................................................................................................................XI
I. INTRODUCCIÓN ...........................................................................................................................1
1.1. Realidad Problemática..............................................................................................................2
1.2. Trabajos previos .......................................................................................................................4
1.2.1. Antecedentes internacionales ................................................................................................4
1.2.2. Antecedentes nacionales .......................................................................................................5
1.3. Teorías relacionadas al tema ....................................................................................................7
1.3.1. Marco teórico: Procesos constructivos ..................................................................................9
1.3.2. Teorías de la Variable Costos ..............................................................................................11
[Link]. Marco teórico: Costos ......................................................................................................11
1.4. Formulación del problema .....................................................................................................13
1.4.1. Problema general .................................................................................................................13
1.4.2. Problemas específicos .........................................................................................................13
1.5. Justificación del estudio .........................................................................................................14
1.5.1. Justificación económica ......................................................................................................14
1.5.2. Justificación social ..............................................................................................................14
1.5.3. Justificación práctico ...........................................................................................................14
1.5.4. Justificación teórica .............................................................................................................14
1.5.5. Justificación metodológica ..................................................................................................15
1.6. Hipótesis.................................................................................................................................15
1.6.1. Hipótesis general .................................................................................................................15
1.6.2. Hipótesis específicos ...........................................................................................................15
1.7. Objetivo ..................................................................................................................................16
[Link] general ...................................................................................................................16
[Link] específicos............................................................................................................16
II. METODOLOGÍA.........................................................................................................................17
2.1. Diseño de investigación .........................................................................................................18
2.1.1. Enfoque: Cuantitativo .........................................................................................................18
VII
 2.1.2. Tipo: Aplicada .....................................................................................................................18
2.1.3. Nivel Explicativo.................................................................................................................18
2.1.4. Diseño de investigación: No Experimental .........................................................................19
2.2. Variables y operacionalización ..............................................................................................19
2.2.1. Variables .............................................................................................................................19
2.2.2. Operacionalización ..............................................................................................................20
[Link]. Operacionalización de la variable: procesos constructivos ..............................................21
[Link]. Operacionalización de la variable: Costos .......................................................................22
2.3. Población y muestra ...............................................................................................................23
2.3.1. Población .............................................................................................................................23
2.3.2. Muestra................................................................................................................................23
2.4. Técnica e instrumento de recolección de datos, validez y confiabilidad ...............................23
2.4.1. Técnica e instrumento de recolección de datos Técnicas ....................................................23
2.4.2. Instrumentos ........................................................................................................................24
2.4.3. Validez ................................................................................................................................24
2.4.4. Confiabilidad .......................................................................................................................24
2.5. Método de análisis de datos ...................................................................................................24
2.6. Aspectos éticos .......................................................................................................................25
III. RESULTADOS ...........................................................................................................................26
3.1. Descripción de la zona de estudio ..........................................................................................27
3.2. Ubicación ...............................................................................................................................27
3.3. Descripción de los costos de la obra ......................................................................................29
3.3.1. Presupuesto del proyecto .....................................................................................................29
3.3.2. Costos directos ....................................................................................................................30
3.3.3. Costos indirectos .................................................................................................................30
3.4. Representación del avance de obra con el diagrama de la curva “S” .....................................31
3.4.1. Diagrama de Gantt ..............................................................................................................33
3.5. Presentación de avance por partida según metrado y valorizado ...........................................35
3.5.1 Representación del acero metrado y valorizado ...................................................................35
3.5.2. Representación del encofrado metrado y valorizado...........................................................35
3.5.3. Representación del concreto metrado y valorizado .............................................................36
3.6. Análisis de los precios unitarios en las partidas de acero, encofrado y concreto ...................36
3.6.1. Análisis del acero ................................................................................................................36
3.6.2. Análisis del encofrado .........................................................................................................37
3.6.3. Análisis del concreto ...........................................................................................................37

VIII
 3.6.4. Análisis de rendimientos para obtener ratios reales ............................................................38
[Link]. Análisis de la partida de acero ..........................................................................................39
[Link]. Análisis de la partida de Encofrado y desencofrado ........................................................40
[Link]. Análisis de la partida de concreto.....................................................................................41
[Link]. Conclusión del análisis de las partidas en estudio ............................................................42
IV. DISCUSIÓN ...............................................................................................................................43
4.1. Por objetivo general: ..............................................................................................................44
4.2. Por objetivos específicos: .......................................................................................................44
V. CONCLUSIONES .......................................................................................................................46
VI. RECOMENDACIONES .............................................................................................................48
VII. PROPUESTA ............................................................................................................................50
VIII. REFERENCIAS .......................................................................................................................52
IX. ANEXOS……………………………………………………………………………………...……….. 56
9.1. Matriz de consistencia ............................................................................................................57
9.2. Panel fotográfico.....................................................................................................................58
9.3. Juicio de expertos. ..................................................................................................................62

IX
 RESUMEN

El objetivo de este proyecto a investigar es optimizar los costos para los procesos
constructivos en muros anclados, desarrollar un apropiado análisis en cada partida
obteniendo ratios de productividad, este ratio se avaluará realizando el seguimiento en las
etapas de trabajo en base de un parte diario que brindará al detalle los rendimientos en cada
partida mediante una recolección de datos. Esta investigación brindará información
actualizada sobre rendimientos en la construcción de muros anclados, contribuirá como libro
de consulta a profesionales que quieran dedicarse a la construcción de sótanos profundos. La
metodología empleada fue de tipo aplicada, el diseño de investigación fue no experimental
y correlacional, se tomó como muestra los muros anclados en el proyecto de edificación las
Camelias. El objetivo general fue determinar si los análisis de los procesos constructivos
optimizan los costos. Este estudio se realizó al 47% de avance por considerar que es el
desarrollo más crítico de la obra. Obteniendo los resultados se determina que dos de las tres
partidas estudiadas no generan óptimo beneficio para la empresa. En la partida de acero el
ratio real es de 0.054 HH/kg, esto genera una pérdida de 20,104.98 soles. Para la actividad
de encofrado el ratio real es de 3.50 HH/kg ocasionando pérdidas de 45,211.43 soles. De
diferente manera es expresado la labor de concreto describiendo un ratio de 0.47 HH/KG
estableciendo ganancia a la empresa por la suma de 34,640.60 soles. Estos porcentajes son
expresados en referencia a la tabla 5 de costos directos. De tal manera se concluyó que no
se optimiza los costos en totas las partidas estudiadas.

Palabras clave: Productividad, eficiencia, eficacia, costos.

X
 ABSTRACT

The objective of this project to investigate is to optimize the costs for the constructive
processes in anchored walls, develop an appropriate analysis in each item obtaining
productivity ratios, this ratio will be assessed by following up on the work stages based on a
daily part that will provide detailed returns on each item through a data collection. This
research will provide updated information on yields in the construction of anchored walls, it
will contribute as a reference book to professionals who want to dedicate themselves to the
construction of deep cellars. The methodology used was of the applied type, the research
design was non-experimental and correlational, the walls anchored in the Camelias building
project were taken as a sample. The general objective was to determine if the analysis of the
construction processes optimize the costs. This study was carried out at 47% of progress
because it is considered the most critical development of the work. Obtaining the results it is
determined that two of the three items studied do not generate optimum benefit for the
company. In the steel item the real ratio is 0.054 HH / kg, this generates a loss of 20,104.98
soles. For the formwork activity the real ratio is 3.50 HH / kg causing losses of 45.211.43
soles. The concrete work is expressed in a different way, describing a ratio of 0.47%
establishing profit to the company for the sum of 34,640.60 soles. These percentages are
expressed in reference to table 5 of direct costs. In this way it was concluded that costs are
not optimized in all the items studied.

Keywords: Productivity, efficiency, effectiveness, costs.

XI
 Índice de tablas

Tabla N° 1. Productividad…………………………………………………………….…. 10
Tabla N° 2 Operacionalización de la variable: procesos constructivos….…………......... 21
Tabla N° 3 Operacionalización de la variable: costos……..….………...………….......... 22
Tabla N° 4 Listado de partidas…………..……………………………………................. 29
Tabla N° 5 Costos de partidas analizadas…………………………………………….….. 30
Tabla N° 6 Costos directos………………………………………………………….…… 30
Tabla N° 7 Cuadro de la curva “S………………………………………………….……. 31
Tabla N° 8 Cuadro comparativo de avance contractual y real…………………….…….. 32
Tabla N° 9 Resumen del Cuadro comparativo de avance………………………….…..... 33
Tabla N° 10 Programación de inicio y término de obra…………………………….……. 34
Tabla N° 11 Cuadro del acero metrado, valorizado y por valorizar………………….…... 35
Tabla N° 12 Cuadro del encofrado metrado, valorizado y por valorizar………………… 35
Tabla N° 13 Cuadro de concreto metrado, valorizado y por valorizar……………….…... 36
Tabla N° 14 Análisis de costo unitario del acero……………………………………….... 36
Tabla N° 15 Análisis de costo unitario del encofrado………………………………...…. 37
Tabla N° 16 Análisis de costo unitario del concreto………………………………….….. 37
Tabla N° 17 Cuadro para determinar el ratio real en la partida de acero……………….... 39
Tabla N° 18 Cuadro para determinar el ratio real en la partida de encofrado
y desencofrado……………………………………………………………... 40
Tabla N° 19 Cuadro para determinar el ratio real en la partida de concreto………….… 41
Tabla N° 20 Cuadro de resumen en la partida de acero………………………………... 42
Tabla N° 21 Cuadro de resumen en la partida de encofrado…………………………… 42
Tabla N° 22 Cuadro de resumen de la partida de concreto…………………………….. 42

XII
 Índice de figuras

Figura 1. Ubicación del proyecto…………………………………………………… 28

Figura 2. Representación gráfica de los rendimientos en instalación de acero……... 39
Figura 3. Representación gráfica de los rendimientos de encofrado……………….. 40
Figura 4. Representación gráfica de los rendimientos de concreto…………………. 41

XIII
I. INTRODUCCIÓN

1
1.1. Realidad Problemática

Las empresas constructoras en el mundo siempre fueron y es hasta la actualidad exigidas en

culminar la ejecución del proyecto en el plazo establecido. En este sentido las compañías
dedicadas a este rubro buscan la manera de realizar los procesos constructivos en menos
tiempo. Fue en esta búsqueda de apresurar las actividades que involucran el desarrollo del
proyecto hallar una técnica para la estabilización de taludes, encontrando en las anclas un
mecanismo práctico y seguro a emplear para el sostenimiento de muros, evitando el
derrumbe de rocas y tierra propensos a caer por la inclinación del talud.

En otra investigación el autor menciona que las anclas en un elemento estructural

encargadas de transmitir cargas de tracción, cuyo objetivo es soportar suelos inestables
(Rengifo, 2015, p. 5).

Podemos mencionar que una de las primeras obras en el mundo en utilizar las anclas
fue en Argelia construyendo la presa de Cheurfas en el año de 1933. En Sudamérica el uso
de este sistema fue dado en Brasil en los años 50, siendo este país uno de los primeros de
esta parte del mundo en valerse de las anclas.
En el Perú se trabajó con el sistema de anclas para la construcción de muros anclados
en el Club Regatas Lima, hotel Marriott, Larco Mar. Fueron una de las primeras
edificaciones en realizar sus proyectos con esta moderna técnica.
En la actualidad con el crecimiento industrial de la construcción y con la carencia de
elevados edificios en nuestra capital, las empresas tuvieron que innovar en sus procesos
constructivos (dejando desfasado el proceso de realizar excavaciones de sótanos con
calzaduras, siendo estas generadoras de mucho riesgo en derrumbe de talud para su
construcción) con la implementación de las anclas usadas en muros anclados. Este proceso
permite realizar excavaciones profundas brindando seguridad en las edificaciones
colindantes evitando el asentamiento de sus estructuras, es práctico y rápido en su instalación
debido al uso de poca área en comparación con otros sistemas de muros.
Podemos mencionar que los muros anclados son elementos estructurales que se
encuentran sostenidos a través de anclas, y éstas a su vez transmiten las cargas a los bulbos
diseñados para mantener suspendido el muro.

2
 Para reforzar este concepto citamos a los investigadores (Carbajal y Bermudez, 2017,
p.10) donde refieren que los muros anclados son estructuras de sostenimiento diseñadas para
soportar taludes. Estos muros se encuentran anclados al terreno mediante anclas para evitar
el desprendimiento del talud.

En el presente trabajo de investigación se analizará el desarrollo de cada proceso

constructivo, obteniendo diferentes rendimientos. Contribuyendo así en destacar una
adecuada apropiación de decisiones para los costos.

Esta investigación es desarrollada en la ciudad de Lima, lugar donde se concentran

la mayor cantidad de obras realizadas con el sistema de muros anclados para excavaciones
profundas. En el distrito de San Isidro se ejecuta la cimentación de muros anclados para
extracciones profundas en el Proyecto Edificaciones Las Camelias, lugar donde se
desarrollará el trabajo de investigación.

El objetivo de este proyecto a investigar es optimizar los costos para los

procedimientos edificantes en murallas ancladas, desarrollar un apropiado análisis en cada
partida obteniendo ratios de productividad, este ratio se avaluará realizando el seguimiento
en las etapas de trabajo en base de un parte diario que brindará al detalle los rendimientos de
cada actividad mediante una recolección de datos. Esta investigación brindará información
actualizada sobre rendimientos en la construcción de muros anclados, contribuirá como libro
de consulta a profesionales que quieran dedicarse a la construcción de sótanos profundos.
En el Perú hay poca información sobre muros anclados y nuestros análisis se basan en
experiencias internacionales o de profesionales con más experiencia. Es esta carencia de
datos que me motivó a investigar y compartir información a futuros profesionales y
estudiantes dedicados al desarrollo de construcciones en muros anclados.

3
1.2. Trabajos previos

1.2.1. Antecedentes internacionales

Tello (2016), realizó una investigación que lleva como título “Análisis de
productividad laboral en obras de construcción subterráneos de la división el teniente”,
Chile. Estudio realizado para obtener el diploma de ingeniero civil en minas de la
Universidad de Chile. El investigador mencionó como propósito calcular y observar el
rendimiento de la mano de obra contratante en un bosquejo de minería profunda en etapa de
constructor. Concluyendo que el rendimiento es un desafío reiterado en minería, y con más
razón en las obras de edificación en los diseños mineros bajo tierra, donde las condiciones
constitutivas del sistema entorpecen los trabajos. Hasta el día de hoy la vinculación a través
de las compañías constructoras, deben marchar a un trabajo conjunto en busca de límites
ordinarios liquidando medidas que comprueben y renueve la productividad, asegurando el
desempeño de los tiempos y costes.

Gonzáles (2012), realizó una investigación titulado “análisis del impacto en la

productividad de diferentes proyectos de construcción a través de la implementación del
sistema last planner evaluado mediante un sistema basado en indicadores”, el presente
estudio es para decidir el título de ingeniero civil de la Universidad de Chile. El investigador
tuvo como finalidad generar un sistema que mida el impacto en la productividad para obras
de construcción que tengan implementado el sistema last planner. Al término de la presente
investigación el autor concluye que la funcionalidad primordial del régimen Last Planner
localizada en esta formación corresponde al equilibrio del movimiento de trabajo a partir de
la disminución de la alteración de los procedimientos. Si se consigue obtener una
implementación finalizada, unirse a un compromiso verídico por el personal de obra, se
puede ganar estabilizando el rendimiento de faena, proponiendo siempre a progresar.

Arias y Herrera (2012), en su tesis titulada “Documentación de los procesos

constructivos de acabados del edificio k de la Universidad Pontificia Bolivariana Seccional
Bucaramanga”, tesis para obtener el título de Ingeniero Civil de la Universidad Pontificia
Bolivariana seccional Bucaramanga, Bolivia. Presentó como objetivo documentar el
desarrollo de los procesos constructivos de acabados en el edificio K de la Universidad
Pontificia Bolivariana seccional Bucaramanga y darlos a conocer a partir de herramientas

4
audiovisuales, para generar un instrumento audiovisual de aprendizaje. La metodología que
utilizó es de prototipo aplicado, representativo con un planteamiento no empírico.
Finalmente, los autores concluyen que realizar el seguimiento de los procesos constructivos
es una herramienta muy valiosa para identificar los problemas que se están suscitando en un
proyecto, pudiendo así aislarlos para buscar soluciones en pro de su eliminación.

1.2.2. Antecedentes nacionales

Durand (2017), en su estudio diplomado “Aplicación de la metodología bim para optimizar

los costos en la construcción del hotel aeropuerto en el Callao -2016”. Estudio realizado para
elegir el nivel académico de ingeniero civil de la Universidad César Vallejo, Lima-Perú. En
la presente el autor tuvo como idea principal de explorar los métodos de estudio BIM
optimizará los costos en la edificación del Hotel Aeropuerto en el Callao -2016. La
metodología destinada fue un método científico de patrón aplicado con una escala específico
cuasi experimental. La metrópoli tomada fueron cuatro hoteles con una muestra que para
este caso será igual que la población. El instrumento de medición utilizado fue una ficha de
recolección de datos. El experto concluye que la metodología BIM permite identificar de
forma preventiva las incompatibilidades resolviendo de manera porcentual cada especialidad
en el proyecto. Asimismo, menciona que realizando la identificación anticipada de las
interferencias soslayó un atraso de 45 días del plazo contractual de la obra, de tal manera,
evitar perjuicio alguno de costos mayores en gastos generales. La contribución del autor es
implementar la tecnología BIM en la empresa para analizar los costos de las interferencias
halladas y determinar el precio si ésta fuese ejecutada.

Vílchez (2017), en su investigación titulada “Análisis de paneles de poliestireno expandido

Emmedue, en la mejora del proceso constructivo en viviendas unifamiliares en
Pachacamac”. Estudio para obtener la graduación de ingeniero civil de la universidad César
Vallejo, Lima-Perú. El propósito fue en precisar de qué forma la observación de paneles de
poliestireno EMMEDUE, incrementa el desarrollo provechoso de viviendas unifamiliares en
Pachacámac, Lima – 2016. La metodología que destinó para su estudio fue de clase aplicada
de escala descriptivo específico de proyecto cuasi experimental. La población que toma el
investigador son las distintas pautas de cimentación realizadas en del distrito de Pachacamac.
El citado autor indica que, para la opción de la muestra, cogeremos un componente de la ciudad
5
en el incidente dos viviendas están dentro de la técnica constructivo de paneles de poliestireno
propagado y una con el modo constructivo habitual, ubicadas en Pachacámac. En e l método de
recopilación de datos estará mediante, notas técnicas y compendio de uso, técnicas de
edificación, larga experiencia de compañías edificadoras y valoraciones, el mecanismo será
calculado mediante tablas comprobadas, estudio de precios, prórroga, propiedades de
recuperación de moradas. El investigador concluye que el régimen de paneles de poliestireno
ensanchado Enmuelle mejora el costo de edificación brindando una economía de 26.35 %
en comparación al método acostumbrado, así como se indica en la ficha informativa número
veinte. Otra ventaja que brinda este sistema de paneles es que el personal involucrado no
necesita capacitación por las características y variabilidad del sistema Emedue, otra mejora
se da en los rendimientos comparados al sistema tradicional. Esta mejora de productividad
permite optimizar los plazos permitiendo reducir los gastos generales. El autor brinda su
aporte recomendando el uso del procedimiento de paneles poliestireno extendidos
ENMUELLE, porque ayudará a un mejor juicio de decisiones referente al modo de levantar
para construir nuevas viviendas.

Castañeda (2017), menciona en su investigación titulada “Uso de viguetas

pretensadas para el incremento de la productividad en la obra escuela PN-Puente Piedra-
Lima-2017”. Estudio ejecutado para obtener el grado de ingeniero civil de la Universidad
César vallejo Lima-Perú. El mencionado investigador tuvo como finalidad definir que
empleando viguetas pretensadas en la edificación de una baldosa aliviada reforzó el rendimiento
de la edificación escuela PNP-Puente Piedra-Lima. La metodología que utilizó fue de modelo
aplicado con un grado de investigación representativo y diseño no experimental de fisura
transversal. Para el experto su población fue la obra ejecutada en la Escuela de la Policía
Nacional del Perú ubicada en el distrito de Puente Piedra-Lima, la muestra que utilizó es no
probabilística sujeto al criterio del investigador. La técnica empleada fue la observación,
medida con una ficha de recolección de datos. El autor concluye que al realizar la construcción
con viguetas pretensadas para losas aligeradas ocasiona un incremento en la productividad en
comparación con el sistema tradicional. El aporte que brinda es investigador es utilizar las
viguetas pretensadas porque aumenta la productividad, son económicas y mejora los tiempos
de producción en obra.

6
1.3. Teorías relacionadas al tema

Sostenimientos de taludes
El sostén de taludes es un sistema constructivo usado cuando una edificación requiere la
existencia de sótanos. Su función principal es soportar los empujes laterales producidos por
el suelo y las cargas de las edificaciones vecinas para evitar derrumbes o fallas por
inestabilidad de taludes (Ramos, 2015, p. 3).

1.- Cimentación
Se llama cimiento al elemento arquitectónico que transmite las cargas de las columnas y
muros al terreno. La resistencia del suelo es menor que la resistencia del concreto, por ello,
la cimentación tiene mayor área que su respectiva columna o muro para así reducir los
esfuerzos que se transmiten al terreno (Harmsen 2017, p.477).

2.- Muros
Los muros son elementos estructurales diseñados para soportar la gravedad de la armadura
y transmitirla a la base distribuyendo las cargas de manera uniforme. Existen murallas que
cargan y soportan su propia masa, además de cargas verticales de la estructura y muros no
portantes que solo soporta su propio peso y es empleado para cubrir vacíos. Existen varios
tipos de muros que son empleados de acuerdo a las necesidades requeridas.

Las murallas son componentes verticales que sirve para apartar y cerrar anchuras. Aunque
son defectuoso aisladores calientes y sonoros, se usan mucho en la construcción por sus
cualidades resistentes. Por las cargas que perciben, pueden clasificarse en muros portantes,
muros no portantes y muros estructurales o de corte. Los primeros son aquellos que soportan
cargas verticales o cargas horizontales perpendiculares a él mientras que los segundos solo
resisten su peso propio y eventualmente cargas horizontales. Los muros estructurales o de
fisura, llamados comúnmente muros, se distinguen de los dos previos porque reciben cargas
horizontales paralelas al lado de la placa, las cuales generan importantes trabajos cortantes
en la armadura. Los muros de corte pueden ser primarios o secundarios (Harmsen, 2017,
p.455).

7
3.- Muros de contención
Los muros de contención son elementos verticales diseñados para soportar el empuje del
terreno y controlar el material que pueda caer por el ángulo natural de la tierra.
Las murallas de retención o soporte, son estructuras que sirven para abarcar terreno u otro
material en declive. Son usados para fijar el material comprimido evitando que progresen
su ángulo de descanso natural. Se les aprovecha en cambios ásperos empinados, cortes y
llenados en carreteras y ferrocarriles, bloques de sótanos, alcantarillas, cisternas, estribos
de puentes, tanques de agua, etc. (Harmsen, 2017, p.531).

4.- Muros de gravedad

El muro de peligro basa su equilibrio en su masa propia. Son módicos para socorrer
desniveles de hasta 3 m. Por lo general son de hormigón simple o sencillo (Harmsen, 2017,
p.531).

5.- Muros en voladizo

Las murallas en alero son siempre de hormigón armado y se utilizan de hasta 8 m. Sobre
este caso, el equilibrio se logra ya sea con el peso de la armadura sino principalmente con
la masa del relleno (Harmsen, 2017, p.573).

6.- Muros con contrafuerte

En prudencia, las murallas con contrafuerte son muy semejantes a los muros en alero,
teniendo la única diferencia la existencia de los sostenimientos o contrafuertes como se
aprecia en la figura 13.15. De manera tal, estos componentes modifican íntegramente el
proceder de la pantalla vertical y el talón de la zapata. Su función ya no sería como volados,
sino que producen como losas descansadas en tres lados. Se aconseja ubicar los
contrafuertes cada 3 m para murallas de hasta 9 m de altura y cada 2.5 m cuando la altura
es de hasta 12 m. Su consistencia varía entre 20 y 30 cm (Harmsen, 2017, p.547).

7.- Muros celulares

Se destina cuando la superficie es de muy baja condición. Posee escaso peso propio y por
ello la compresión en el suelo es muy baja. Se calcula el procedimiento similar a la muralla
con contrafuertes. Poseen el poder de utilizar la capacidad libre inferior, siempre que estas
capas se tomen en el proyecto (Harmsen, 2017, p.551).

8
8.- Muros prefabricados
Por lo general se pueden usar muros de contención prefabricados de concreto armado para
las alturas menores a 5 m considerando en el diseño paneles prefabricados sobre
cimentación (zapatas) vaciadas in situ. Existen muchas variantes de muro de este tipo con
y sin contrafuerte.
Los muros de contención prefabricados se pueden usar para obras de arte de
carreteras o vías en las ciudades, con el fin de contener los desniveles de terreno que se
presentan en el trazo de una vía en los intercambios viales o en los pases a desnivel, o solo
como una medida de protección de las vías que discuten juntos a terrenos inestables o
taludes naturales de alturas importantes (Harmsen, 2017, p.553-555).

1.3.1. Marco teórico: Procesos constructivos

Para realizar una correcta ejecución en los procesos constructivos se debe medir lo eficiente,
eficaz empleando los recursos necesarios como maquinaria, equipos y personal que
involucren el desarrollo de las actividades a realizar. Estas actividades deben ejecutarse en
un tiempo estimado con estándares de calidad generando beneficios a la empresa
(Solminihac y Thenoux, 2008, 67).

Procesos constructivos en cimientos

El proceso constructivo de cimientos en edificaciones se describe en la tipología estructural
y los distintos tipos de materiales utilizados en la ejecución del proyecto. En los tipos de
estructura tenemos a los cimientos corridos, zapatas, losas de concreto y pilotes. Para los
materiales se dispone del concreto ciclópeo, simple y armado. También se destina perfiles
metálicos (De Olarte, Linares, Rodríguez y Jiménez, 2003, “Base de datos para sistemas
constructivos para edificaciones que se utilizan en el Perú”, cimientos).

Procesos constructivos para muros

El sistema constructivo para muros que se emplea en los edificios se basa en la variedad de
tabiques, muros y los tipos de materiales utilizados en la construcción. En la variedad de
muros contemplados podemos mencionar la albañilería simple, confinada y armada; muro
de concreto armado y muros de tierra armada. Con respecto a los materiales se considera
las diversas formas de utilizar la tierra, entrampado de madera y concreto armado (De
Olarte, Linares, Rodríguez y Jiménez, 2003, “Base de datos para sistemas constructivos
9
para edificaciones que se utilizan en el Perú”, muros).

Dimensión de los procesos constructivos

1. Productividad
Podemos definir la productividad de manera clara y detallada como la culminación de un
trabajo con los recursos establecidos para entregar un determinado producto en el tiempo
establecido y la calidad requerida. La productividad es la relación de un trabajo correcto y
efectivo. De nada serviría producir muchos muros en la obra y que éstos se desarrollen no
respetando el debido proceso constructivo y control de calidad originando pérdidas de
rentabilidad a la sociedad en rehacerlos.
En toda empresa o proyecto de construcción su objetivo es lograr ubicarse en la
posición de alta eficiencia y efectividad, por lo tanto, únicamente encontrándose en la
mencionada ubicación puede alcanzar conveniente productividad (Serpell, 2002, p.29).

Tabla 1. Productividad

Cantidad producida
Productividad
Recursos empleados
Fuente: Serpell (2002)

Existen varias circunstancias que pueden afectar al rendimiento en la compañía, así también
encontramos diferencias en sus labores o factores internos.
Para citar otro ejemplo podemos mencionar si se tiene disponibilidad de personal adecuado
y material primario, el impuesto planteado por el estado, disponibilidad de capital y el
interés que genera, tomar precauciones aplicadas en lo económico que el gobierno sectoriza
(Kanawary, 1996, p.5).

Indicadores de la productividad

a. Eficiencia
Es el vínculo de los recursos utilizados para lograr objetivos deseados. Esta relación se
aprecia cuando se realiza una actividad en menos tiempo con los mismos recursos.
El objetivo de todo proyecto de edificación es reducir las pérdidas que se generan en las
10
obras tratando de lograr un efecto deseado en el menor tiempo y con la menor cantidad de
recursos manteniendo el progreso de la empresa (Serpell, 2002, p.57).

b. Eficacia

La eficacia es la capacidad de lograr metas propuestas sin tomar en cuenta los recursos
empleados para conseguirlos

Es la incorporación del conocimiento aplicado a la construcción, regido a las normas

técnicas y reglamentos establecidos. Este conocimiento puede aportar significativamente en
generar definiciones que puedan fomentar el desarrollo las operaciones de construcción
(Serpell, 2002, p.69).

1.3.2. Teorías de la Variable Costos

[Link]. Marco teórico: Costos

Podemos definir costo al importe económico para obtener propiedades o servicios que
posteriormente permitan adquirir rentabilidad sobre ellos. Es llamado costo al valor de un
producto más no la generación de ingresos (Udolkin, 2015, p.24).

Podemos definir costo al hecho cuantificable de adquirir una posesión o servicio que
brindará un beneficio o rentabilidad venidero. Todo el costo es activo y va registrado en el
inventario (Rivero, 2013, p.33).

El costo es parte de la contabilidad teniendo como objetivo relacionar toda

información de costos para las empresas empleado internamente por la gerencia, para
programar transferencias, pagos y presupuestos (Palomino, 2010, p5).

11
Dimensiones de los costos

1. Costos directos

Los costos directos son todos los gastos que intervienen directamente con el objetivo de
precio específico. Es importante resaltar que dicha identificación sea rentable (Udolkin,
2015, p.34).

Indicadores de costos directos

a. Materiales
Son materiales que forman parte del producto o que son consumidos en el proceso, se
encuentran reconocidos con el objeto de costos. Los materiales directos representan
relevante importancia en valor económico en la organización para el costo de un producto
(Udolkin, 2015, p.47).

b. Mano de obra directa

Es el desarrollo de los trabajadores realizando su labor directamente en la elaboración del
producto, se realiza de manera manual, con maquinarias o sistemas automatizados. Es parte
principal para elaborar el producto (Udolkin, 2015, p.47).

2. Costos indirectos

Son costos que no estas vinculados directamente con los costos en particular y necesitan
una asignación para reconocer el precio que corresponde a cada objeto de costo (Udolkin,
2015, p.35).

Los costos indirectos son aquellos que son diferentes a los materiales directos y la
mano de obra directa indispensables para elaborar un producto. Podemos definir que es el
costo de materiales empleados como depreciación, tributos prediales, servicios públicos,
seguros, etc. No se aprecia de manera directa con los productos a costear (Udolkin, 2015,
p.84).

12
Indicadores de los costos indirectos

a. Gastos generales
Son aquellos gastos que integran los costos indirectos de una empresa, son los gastos que
se encargan del proceso de construcción y sostenimiento de la actividad operativa de inicio
a término.

1.4. Formulación del problema

Esta idea de investigación es la expresión clara y exacta que se plantea a investigar.

Generalmente se realiza de manera interrogativa manifestando el que de la investigación.
En cada pregunta se indica la correspondencia entre las variables independiente
(investigar) y dependiente (experimentar); de igual modo, debe insertar los datos relevantes
de la investigación como la localidad de estudio, sitio y año de la exploración (Valderrama,
2015, p.78).

1.4.1. Problema general

¿De qué manera el análisis de los procesos constructivos optimiza los costos en muros
anclados en el proyecto de edificación las Camelias, San Isidro, 2018?

1.4.2. Problemas específicos

¿De qué manera el análisis de los procesos constructivos optimiza los costos directos en muros
anclados en el proyecto de edificación las Camelias, San Isidro, 2018?

¿De qué manera el análisis de los procesos constructivos optimiza los costos indirectos en
muros anclados en el proyecto de edificación las Camelias, San Isidro 2018?

¿De qué manera la productividad optimiza los costos en muros anclados en el proyecto de
edificación las Camelias, San Isidro, 2018?

13
1.5. Justificación del estudio

En una argumentación de una indagación, se explica los fundamentos por los cuales se lleva
a cabo la investigación. La síntesis es la carta de muestra de la investigación, se debe de tener
un fin de estudio; por lo que se debe crear todo esfuerzo para vender la idea escogida, seducir
y atraer al lector para lograr la solvencia interno del diseño (Valderrama, 2015, p.140).

1.5.1. Justificación económica

El presente trabajo de investigación es suministrar la suficiente información sobre costos y

utilidad de un proyecto en marcha, para lograr fundar y decretar el rendimiento de lo
propuesto en los medios económicos. Es fundamental saber administrar el capital de
cualquier institución. Con el estudio a realizar en cada actividad de trabajo se busca
encontrar el ratio real para la compañía en cada actividad o labor ejecutada de muros
anclados.

1.5.2. Justificación social

La investigación brindará información actualizada para las empresas que incursionan en

construir muros anclados, ya que, permitiría realizar una mejor toma de decisiones para
concursar en las licitaciones de proyectos. Contribuirá en aportar actualizados precios sobre
los procesos constructivos de muros anclados.

1.5.3. Justificación práctico

Es la actividad interesado del investigador por enriquecer su sabiduría y conocimientos,

optar el ansiado diploma académico de una institución superior, si es el caso, en colaborar
a remediar los problemas concisos que afectan a instituciones empresariales, públicas o
privadas. Manera empírica que ejerce el individuo (Valderrama, 2015, p.141).
Con el desarrollo del presente estudio se aportará datos de los procesos constructivos
en muros anclados, ya que, en nuestro país carece de poca información sobre el tema.

1.5.4. Justificación teórica

Esta investigación surge por la poca información que se obtiene en la construcción de muros
anclados, profundizando la investigación en los análisis de cada proceso constructivos que
14
se requiere para la elaboración del producto. En base a ello se brindará explicaciones que
complementen el conocimiento para realizar el trabajo de excavaciones profundas en lima.
El estudio de la investigación se realizará a través del análisis de la productividad para lograr
optimizar los costos del proyecto.

1.5.5. Justificación metodológica

Este estudio se realiza con el método cuantitativo aplicando una ficha técnica en donde se
seleccionan estas notas de observación, de esta manera lograr responder a los problemas
formulados en la investigación. Se empleará técnicas estadísticas para verificar las hipótesis
planteadas.

1.6. Hipótesis

Para Valderrama cita a Hernández (2010, p.92) lo siguiente:

“Estas posibilidades indican la búsqueda de probabilidades como teoría, y pueden
puntualizar como aclaración y solución tentativas del fenómeno explorado enunciados a
forma de oferta” (2015, p.149).

1.6.1. Hipótesis general

El análisis de los procesos constructivos permite optimizar los costos en muros anclados en
el proyecto de edificación las Camelias, San Isidro, 2018.

1.6.2. Hipótesis específicos

El análisis de los procesos constructivos optimiza los costos directos en muros anclados en el
proyecto de edificaciones las Camenlias, San Isidro, 2018.

El análisis de los procesos constructivos optimiza los costos indirectos en muros

anclados en el proyecto de edificaciones las Camenlias, San Isidro, 2018.

15
 El análisis de la productividad optimiza los costos en muros anclados en el proyecto de
edificaciones las Camenlias, San Isidro, 2018.

1.7. Objetivo

La precisión de los propósitos es la parte elemental de toda investigación, porque estos

implantan los límites de la exploración; es decir, disponen hasta dónde se quiere alcanzar. Las
metas son los cimientos de una organización en la que se descansará el resto de nuestra
búsqueda; si estos son frágiles, como todas las fases que le persiguen lo serán (Valderrama,
2015, p.136).

[Link] general

Determinar de qué manera el análisis de los procesos constructivos optimiza los costos en
muros anclados en el proyecto de edificación las Camelias, San Isidro, 2018.

[Link] específicos

Determinar de qué manera el análisis de los procesos constructivos optimiza los

costos directos en muros anclados en el proyecto de edificación las Camelias, San Isidro,
2018.

Determinar de qué manera el análisis de los procesos constructivos optimiza los

costos indirectos en muros anclados en el proyecto de edificación las Camelias, San Isidro,
2018.

Determina de qué manera el análisis de la productividad optimiza los costos en muros

anclados en el proyecto de edificación las Camelias, San Isidro, 2018.

16
II. METODOLOGÍA

17
2.1. Diseño de investigación

2.1.1. Enfoque: Cuantitativo

Es la manera de cómo se realiza una exploración; es una posición filosófica van por senda a
seguir orientado por el mismo investigador, el propósito es desarrollar utilizando los medios
de investigación. El objetivo es tratar de empujar a planteamientos lógicos que suponen tener
establecidas concepciones del estudio que se requiere analizar. Se tiene una caracterización
de usar la recolección y la argumentación de los puntos para contestar a lo enunciado de la
pregunta de investigación; toman en cuenta los métodos o técnicas estadísticas para comparar
la verdad o falsedad de la suposición (Valderrama, 2015, p.106).

2.1.2. Tipo: Aplicada

Las muestras de investigación relatan y describen, aluden a un orden de la investigación.

Habitualmente, se muestran tres formas de exploración: básica, aplicada y tecnológica u
operativa. Saber que este modelo de investigación tiene metas y tácticas diferentes para llevar
a cabo el procedimiento investigativo base para elegir el tipo (Valderrama, 2015, p.164).
El presente estudio se ubica en la investigación de tipo aplicada porque contribuirá
con conocimientos teórico-científico. Basados en la información que se obtendrá del
seguimiento de cada proceso constructivo.
Se demuestra íntimamente asociada a la exploración básica, ya que necesita de sus
descubrimientos y contribución teóricos para realizar la solución de problemas, con la
finalidad de provocar comodidad a la sociedad (Valderrama, 2015, p. 164).

2.1.3. Nivel Explicativo

Este presente estudio es explicativo, ya que, responderá a las causas de los eventos y
fenómenos físicos o sociales, explicando los acontecimientos que sucedieron.
Dirigidos a dar respuesta a los principios de los acontecimientos y fenómenos físicos o
sociales. Se hace resaltar, indica inclinación en explicar de manera objetiva del porque ocurre
un fenómeno y en qué circunstancias se manifiesta, o bien por qué se conectan dos o más
cambiantes (Valderrama, 2015, p.173-174).

18
2.1.4. Diseño de investigación: No Experimental

Conviene reiterar que el diseño de la investigación es la estrategia o plan que se utilizará para
obtener la colecta de datos, responder a la formulación del problema, al cumplimiento de los
objetivos, y para aceptar o rechazar la hipótesis nula (Valderrama, 2015, p.175).
El presente trabajo de investigación es un diseño no experimental porque su estudio
es realizado in situ, recopilando datos en base a la observación. Contribuyendo a solucionar
problemas en el proyecto.
Demuestra este proyecto una población muestral, analizada en su ambiente nativo y
en su existencial. El trabajo primordial del explorador es la de vigilar los problemas para
luego estudiarlos en su entorno natural y, así, identificarlos o medir los grados de afinidad, o
interpretando las causas y efectos y, en otros sucesos, pronosticando alguna incógnita que
podría ocurrir en el mañana (Valderrama, 2015, p.178).

2.2. Variables y operacionalización

2.2.1. Variables

Las características observables que posee cada persona, objeto o institución, y que, al ser
medidas, varían cuantitativamente y cualitativamente una en relación a la otra (Valderrama,
2015, p.157).

Esta investigación presenta los siguientes cambiantes:

a.- Variable independiente: Procesos constructivos

b.- Variable dependiente: Costos

19
2.2.2. Operacionalización

Es un lenguaje fácil, es un proceso que detalla y explica la longitud y escala que tiene el
fenómeno. Es la búsqueda de los factores o elementos que establecen citadas variables, para
especificar dichas dimensiones, subdimensiones e indicadores; operaran mediante la
descripción ideal (Valderrama, 2015, p.160).

20
[Link]. Operacionalización de la variable: procesos constructivos

Tabla 2. Operacionalización de la variable: procesos constructivos

Instrumento
Definición conceptual Definición operacional Dimensión Indicadores
de medición

Para realizar una correcta ejecución en los El desarrollo de cualquier proceso

procesos constructivos se debe medir lo constructivo debe realizarse respetando los Eficiencia
eficiente, eficaz y efectivo empleando los parámetros que corresponde a determinada
recursos necesarios como maquinaria, actividad. Empleando los recursos Ficha de
equipos y personal que involucren el necesarios en el tiempo establecido para Productividad recolección
desarrollo de las actividades a realizar. generar rentabilidad a la empresa. Para de datos
Estas actividades deben ejecutarse en un desarrollar la variable procesos
tiempo estimado con estándares de calidad constructivos se analizará la productividad Eficacia
generando beneficios a la empresa estudiada a través de la eficiencia y
(Solminihac, H. y Thenoux, G. 2008, efectividad, su medición se realiza con una
p.67). ficha de recolección de datos.

Fuente: elaboración propia

21
[Link]. Operacionalización de la variable: Costos

Tabla 3. Operacionalización de la variable: costos

Instrumento
Definición conceptual Definición operacional Dimensión Indicadores
de medición

Podemos definir costo al importe Definimos costo a la cantidad económica que se Materiales
económico para obtener propiedades o abona por una propiedad o servicio para luego Costos
servicios que posteriormente permitan proporcionar rentabilidad sobre lo adquirido. Se directos Mano de
obra
adquirir rentabilidad sobre ellos. Es desarrollará la variable Costos estudiando la Ficha de
llamado costo al valor de un producto clasificación de costos directos analizado a recolección
más no la generación de ingresos través de materiales y mano de obra. La segunda de datos
(Udolkin, S. 2015, p.24). clasificación es costo indirecto fundamentado Costos Gastos
Generales
en los gastos generales, su medición se realiza indirectos
con la ficha de recolección de datos.

Fuente: Elaboración propia

22
2.3. Población y muestra

2.3.1. Población

Es un todo finito o infinito de componentes, seres o cosas, que tienen cualidades o

características usuales, suspicaz a ser contemplados. Por lo tanto, se puede hablar de
universo de familias, empresas, instituciones, votantes (Valderrama, 2015, p.182).

Para desarrollar esta investigación la población tomada es el diseño de edificación

las camelias ciudad Lima y distrito de San Isidro, lugar donde se realiza la construcción
de excavaciones profundas con muros anclados.

2.3.2. Muestra

Se entiende que son porciones de un universo como así también de una población
específica. Es especifico, muestra y refleja exactamente las peculiaridades de una ciudad o
metrópoli cuando se aplica el procedimiento adecuado de muestreo del cual accede;
demora y depende de ella sólo cuando el número de unidades insertadas y es adecuada, se
debe incluir un número óptimo y mínimo de unidades; el conjunto debe tener cantidades
mínimas aceptables para un óptimo resultado (Valderrama, 2015, p.184).

El proyecto de investigación se tomará como muestra las murallas ancladas lugar

que se alcanzará todo el reporte de información para desarrollar el estudio de los procesos
constructivos para la optimización de costos.

2.4. Técnica e instrumento de recolección de datos, validez y confiabilidad

2.4.1. Técnica e instrumento de recolección de datos Técnicas

Para Valderrama cita a Hernández, Sampieri (2010, p.198) lo siguiente:

23
 Se tiene preguntas de estudio con suposiciones […], en todo periodo consiste en
recopilar las cifras detalles pertinentes sobre las cualidades, juicio o variables de las cifras
de análisis o asunto.

Recolectar los apuntes compromete elaborar un programa minucioso de recursos que nos
llevan a reunir notas, datos con un propósito determinado (2015, p.194).

2.4.2. Instrumentos

Los instrumentos son los medios materiales que emplea el investigador para recoger datos y
almacenar la información (Valderrama, 2013, p.195).

2.4.3. Validez

La autenticidad de una categoría evidencia con precisión la medida exacta de los rasgo,
caracteres o tamaño que se pretende calcular […]. La certeza se da en diferentes niveles y es
indispensable señalar el tipo de exactitud del examen (Valderrama, 2015, p.206).

2.4.4. Confiabilidad

Es la investigación social y psicológica que confirma la fiabilidad del instrumento, produce

resultados firmes cuando se emplea en diferentes motivos [consistencia o reproductividad
(réplica)]. Breve y resumido, se calcula administrando la herramienta a una exacta muestra
de individuos, también de manera de dos ocasiones distintos (repetitividad) por último por
dos o más asistentes diferentes (confiabilidad interobservación). Se examina la conformidad
dentro de los resultados logrados en los distintos usos del mecanismo (Valderrama, 2015,
p.215).

2.5. Método de análisis de datos

Arias (2012, p.111) Se refiere a los diferentes procesos en el cual tendrán las notas, datos,
darán un registro de notas, clasificación y tabulación planteadas por las procedimientos

24
estadísticas y racionales que estarán definidas para ser usadas y entender los datos
recopilados. En esta exploración se utilizará el programa Excel para la digitación de los
cuadros e insertar todos los datos adquiridos durante el tiempo de trabajo de campo, así se
logra obtener los resultados descriptivos en cada hoja de cálculo.

2.6. Aspectos éticos

Todo trabajo de investigación realizado por cualquier sujeto debe ser veraz, moral,
comportamiento honesto y humanos, indica lo bueno con valores y costumbres para el bien
de una comunidad. Se confirma confidencia, privacidad, principios de la información
teniendo en cuenta las normas establecidas por la universidad de un trabajo de tipo
académico. Así mismo, se respetó la norma ISO 9001-690 y690-2 para referenciar las citas
del presente trabajo.

25
III. RESULTADOS

26
3.1. Descripción de la zona de estudio

Esta investigación se realiza en el proyecto de Edificación las Camelias ubicada en el

distrito con más auge económico de nuestra capital como lo es San Isidro. Esta construcción de
sótanos profundos es realizada con el sistema de muros anclados que serán instalados por la
empresa Pilotes Terratest. Ahora brindaremos un breve resumen de las actividades que
involucran en la obra. Los paños serán aperturados de manera independiente hasta llegar al
cuarto anillo (nivel -14.10). A partir del anillo indicado los paños serán excavados con mayor
longitud (paños dobles) tal como lo indica las especificaciones técnicas de la empresa Terratest.
Las excavaciones masivas serán ejecutadas con maquinaria pesada como
retroexcavadoras hasta llegar al sétimo anillo (nivel -25.20), llegado a este nivel se extraerá el
material con faja transportadora quedando en campo dos retroexcavadoras una para continuar
eliminado material y otro para apertura de paños. Una técnica que evite el empuje activo del
concreto al ser vaciado es colocar dados de concreto de un metro cubico (2.400 kg.), luego
rellenar de material y compactarlo con el cucharón de la máquina excavadora. La distancia de
retiro es de 4.20 metros, ya que, el encofrado se realiza con la marca Alsina y esta marca se
caracteriza por tener postes que llegan a una longitud máxima de cinco metros, de esta manera
queda a una apropiada distancia para colocar postes en el encimado del encofrado.
El proyecto es ejecutado cumpliendo los estándares de calidad que exige el expediente
técnico, el estatuto de reglas nacional de edificaciones, la norma técnica peruana y el código
internacional como el ISO 9001, ISO 14001 Y OHSAS 18001 que rigen para el desarrollo del
proyecto.

3.2. Ubicación

El proyecto, con destino a edificio de oficinas, se ubica en la intersección de las calles Las
Camelias con Amador Merino Reyna en el Distrito de San Isidro, dentro de un área de
emergente actividad económica, donde conviven el sector residencial con edificios de
oficinas y actividad comercial.

Su ubicación estratégica tiene un enorme potencial por las cualidades del Distrito y
su excelente conectividad, dista a 600 metros del importante eje Avenida Paseo de la
República, y a 100 metros de la Avenida Javier Pardo Este.
27
El lote, en esquina, tiene un área de 1,470m2, es de proporción rectangular y altimetría plana.
Por el sur colinda con el Parque Abtao, el lado oriente colinda con un edificio de
oficinas de 14 pisos, al lado occidente se encuentra la avenida las camelias y el norte colinda
con construcciones de destino comercial de dos niveles, en donde se construirá
próximamente un hotel.

Figura 1. Ubicación del proyecto

28
3.3. Descripción de los costos de la obra

En la presente investigación se analizarán las partidas que más influyen en el proyecto, con
sus respectivos costos para tener un conocimiento general del presupuesto con el que se
realiza la obra, también dar a conocer que por motivo de estudio solo se analizarán las
partidas de instalación de acero, encofrado de muros y vaciado de concreto, porque son las
partidas que más influencia tienen en la ejecución de la obra.

3.3.1. Presupuesto del proyecto

Aquí se aprecia el presupuesto de obra con sus respectivas partidas a ejecutar.

Tabla 4. Listado de partidas
LISTADO DE PARTIDAS
EXCAVACIÓN, MUROS ANCLADOS Y CISTERNAS EDIFICIO CAMELIAS
CÓDIGO DESCRIPCIÓN PARTIDA Parcial (S/.)
1 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PRELIMINARES
1.1 Trabajos provisionales 489,811.18
1.2 Trabajos preliminares 75,390.00
565,201.18
2 MOVIMIENTO DE TIERRA
2.1 Excavación y eliminación de material 1,796,765.16
2.2 Movimiento de tierra menor 14,000.00
1,810,765.16
3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO DE MUROS
3.1 Perimetral 1,034,941.88
3.2 Muros anclados 1,440,143.79
3.3 Muros no incluidos en el listado anterior 26,600.53
2,501,686.20
4 OBRAS DE CONCRETO EN CISTERNA
4.1 Cimentación perimetral de cisterna 20,723.78
4.2 Muro cisterna 167,567.74
4.3 Muro de cuarto de bomba 60,272.65
4.4 Cimentación de placas 238,467.11
487,031.28
5 SISTEMA DE ANCLAJES
5.1 Perforación, instalación y tensado de anclajes 801,885.00
801,885.00
6 INSTALACIONES
6.1 Instalaciones sanitarias y eléctricas 16,144.10
16,144.10

PRECIO TOTAL 6,182,712.92

COSTOS GASTOS GENERALES 9.04 % 558,978.56

UTILIDAD (sin Igv) 4% 247,308.52

TOTAL NETO EN SOLES (sin Igv) 6,989,000.00

Fuente: elaboración propia

29
3.3.2. Costos directos

Los costos directos son todas las partidas que involucran en la elaboración del producto. En la
tabla solo se muestra el precio de las partidas que es objeto de estudio.

Tabla 5. Costos de partidas analizadas

COSTOS DIRECTOS

PARTIDAS
Acero 1,015,215.58

Encofrado 351,732.33

Concreto 1,321,634.06

Total 2,688,581.97
Fuente: Elaboración propia

3.3.3. Costos indirectos

Los costes indirectos son todos los gastos que no participan en la elaboración del producto, pero
contribuyen indirectamente en realizarlos. Para este proyecto se ha considerado un 9.04% en
gastos generales y 4% para la utilidad.

Tabla 6. Costos indirectos

COSTOS INDIRECTOS

Gastos generales 9.04 % 558,978.56

Utilidad
4% 247,308.52

total 806,287.08
Fuente: Elaboración propia

30
3.4. Representación del avance de obra con el diagrama de la curva “S”

Tabla 7. Cuadro de la curva “S”

Fuente: elaboración propia

31
En la página anterior se muestra el cuadro que representa en avance de obra de manera
contractual en comparación al avance real que realiza la empresa ejecutora. Esta representación
gráfica que se muestra en el cuadro indica en la parte inferior el avance por semanas y en el
vertical el porcentaje de avance que se representa a través de las dos curvas. Normalmente la
curva real que representa el avance diario no supera a la curva contractual es por ello que casi
siempre se informa que la obra se encuentra con retraso.

El presente cuadro que se muestra líneas abajo explica los avances que ocurren siempre en
obra, Esto es representado por la curva contractual que indica dos valores, uno de ellos es el
avance económico mensual programado que es el costo que el cliente debe abonar a la
empresa ejecutora por concepto de avance hasta la fecha indicada. El otro valor es el
representado en porcentajes que es el avance en el cual la obra debería estar ejecutada.

El segundo cuadro representa el avance real en el cual se encuentra ejecutada la obra, este
cuadro también muestra dos valores uno de ellos es el avance económico mensual ejecutado
que es el costo que la empresa cobra por avance realizado. El otro valor es la representación
en porcentajes que en realidad se encuentra ejecutada la obra.

Tabla 8. Cuadro comparativo de avance contractual y real

CURVA DE AVANCE CONTRACTUAL

Descripcion Und 03/10/2018 10/10/2018 17/10/2018 24/10/2018 31/10/2018

Avance Economico Mensual Programado S/. 78,063.36 161,048.41 165,685.87 112,822.50 203,627.20
Curva Base Mensual Programado % 1.12% 2.30% 2.37% 1.61% 2.91%
Avance Economico Acumulado Programado S/. 3,113,240.58 3,274,288.98 3,439,974.85 3,552,797.34 3,756,424.54
Curva Base Mensual Programado % 44.54% 46.85% 49.22% 50.83% 53.75%

CURVA DE AVANCE REAL

Descripcion Und 03/10/2018 10/10/2018 17/10/2018 24/10/2018 31/10/2018

Avance Economico Mensual Ejecutado S/. 50,993.13 113,569.95 113,583.23 136,959.52 112,726.85
Curva Base Mensual Ejecutada % 0.73% 1.62% 1.63% 1.96% 1.61%
Avance Economico Acumulado Ejecutada S/. 2,848,441.56 2,962,011.51 3,075,594.73 3,212,554.25 3,325,281.11
Curva Base Mensual Ejecutada % 40.76% 42.38% 44.01% 45.97% 47.58%
Fuente: elaboración propia
32
 Tabla 9. Resumen del Cuadro comparativo de avance
Curva contraactual Curva real % Acumulado Días atrasados

53.75 47.58% 6.17% 15.48

Fuente: Elaboración propia.

Este cuadro muestra el resumen de las dos curvas que representan el avance de obra. La
curva contractual nos indica un valor de 53.75 %, este valor nos describe en porcentajes el
avance que debería encontrase el proyecto. Por otro lado, la curva real muestra también en
porcentajes que la obra se encuentra en un 47.58% de avance real. Por lo tanto, al realizar
una operación aritmética se puede demostrar que la empresa ejecutora se encuentra con 15.48
días de atraso.

3.4.1. Diagrama de Gantt

El diagrama de Gantt es una herramienta con el cual es posible planificar las actividades que
serán ejecutadas en un tiempo determinado. Permite hacer un seguimiento y control de las
etapas programadas, además grafica las tareas mostrando su duración, secuencia y
finalización del proyecto.

En el bosquejo de edificación las Camelias se tiene establecido concluir la obra el 7 de enero

con un plazo establecido de 251 días útiles. Es en este escenario se ha planteado realizar una
programación acelerada para cumplir los plazos contractuales.

La programación mostrada indica el tiempo de ejecución que demora en culminar cada

anillo. También se puede apreciar que los tiempos de ejecución de cada circuito de muro es
tomado con más días de culminación. Esto ocurre porque a medida que se va profundizando
las excavaciones la inclinación del terreno es más pronunciada y esto ocasiona que los
vehículos que transportan el material no puedan ingresar más por temor a quedarse
atrapados. Es en ese sentido necesario realizar el acarreo del material empleando dos
máquinas excavadoras. Por las razones mencionadas se concluye que cada anillo es de más
tiempo de duración.

33
Tabla10. Programación de inicio y término de obra

Fuente: elaboración propia

34
3.5. Presentación de avance por partida según metrado y valorizado

3.5.1 Representación del acero metrado y valorizado

Tabla 11. Cuadro del acero metrado, valorizado y por valorizar

Metrado Precio Avance acumulado mes de
Acero Saldo por valorizar
total valorizado octubre

% Metrado Total S/. % Metrado Total S/.

kg 155,210.69 515,268.44 49.00 76,053.39 252,482.06 5100% 79,157.29 262,786.38

Fuente: elaboración propia

Este cuadro representa el metrado total, el precio valorizado que paga el cliente por
la instalación de acero, además muestra una comparación de lo avanzado por la empresa y
el saldo que falta por valorizar.

3.5.2. Representación del encofrado metrado y valorizado

Tabla 12. Cuadro del encofrado metrado, valorizado y por valorizar

Metrado Precio Avance acumulado mes de
Encofrado Saldo por valorizar
total valorizado octubre

% Metrado Total S/. % Metrado Total S/.

m2 3,481.97 272,916.81 62.20% 2,165.56 169,736.59 37.80% 1,316.41 103,180.22

Fuente: elaboración propia

Se tiene la partida de encofrado en donde muestra el metrado y valorizado del proyecto. El

porcentaje avanzado, cobro realizado por la empresa ejecutora y porcentaje que falta avanzar
junto al saldo por valorizar.

35
3.5.3. Representación del concreto metrado y valorizado

Tabla 13. Cuadro de concreto metrado, valorizado y por valorizar

Metrado Precio
Concreto Avance acumulado mes de octubre Saldo por valorizar
total valorizado

% Metrado Total S/. % Metrado Total S/.

M3 1,352.22 583,442.36 64.00 865.46 373,420.03 36% 486.76 210,022.34

Fuente: elaboración propia

Al igual que los cuadros anteriores se muestra el porcentaje de avance, precio cobrado por la
empresa y los valores que faltan saldar en porcentaje y precio.

3.6. Análisis de los precios unitarios en las partidas de acero, encofrado y concreto

Se realiza el análisis de las partidas que son motivo de estudio como el acero, encofrado y
concreto para determinar los costos unitarios con las que son ejecutadas en la obra. El
costo para el acero es de 3.32 soles por kilogramo. En el encofrado el precio es de 78.38
soles por metro cuadrado. Para la partida de concreto el costo unitario es de 431.48 por
metro cúbico vaciado.

3.6.1. Análisis del acero

Tabla 14. Análisis de costo unitario del acero

Partida Acero f'y= 4200 kg/cm2 en muro anclado
Rendimiento Kg/DIA MO. 390.0000 EQ. 390.0000 Costo unitario directo por : Kg 3.32

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio Parcial

S/. S/.
Mano de Obra
0101010003 OPERARIO hh 1.0000 0.0205 20.10 0.41
0101010004 OFICIAL hh 1.0000 0.0205 16.51 0.34
0.75
Materiales
02040100020001 ALAMBRE NEGRO N° 16 kg 0.0300 2.25 0.07
0204030001 ACERO CORRUGADO fy = 4200 kg/cm2 GRADO 60 kg 1.0400 2.31 2.40
0276030009 SEPARADORES PLASTICOS (4 cm.) mll 0.0003 210.00 0.06
2.53
Equipos
0301010006 HERRAMIENTAS MANUALES %mo 5.0000 0.75 0.04
0.04

Fuente: elaboración propia

36
3.6.2. Análisis del encofrado

Tabla 15. Análisis de costo unitario del encofrado

Partida Encofrado y desencofrado en m uro anclado
Rendimiento m2/DIA MO. EQ. Costo unitario directo por : m2 78.38

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Subpartidas
010106030112 ENCOFRADO DEL MURO ANCLADO m2 1.0000 55.01 55.01
010107010149 Perfilado de Corte para Muro Pantalla m2 1.0000 4.99 4.99
010107010150 Pañeteo del terreno m2 1.0000 8.14 8.14
010107010151 Ex cav ación localizada m3 0.0290 35.64 1.03
010107010152 Relleno localizado con material propio m3 0.0290 45.51 1.32
010107010154 Picado de cuñas de concreto ex cedente m3 0.0100 350.00 3.50
010107010156 Picado de solado m2 0.0970 5.00 0.49
010107010157 Solado e=2'' m3 0.0050 296.52 1.48
010107010158 Bloques de concreto de 0.60x 0.60x 1.20m und 0.0080 303.00 2.42
78.38

Fuente: elaboración propia

3.6.3. Análisis del concreto

Tabla 16. Análisis de costo unitario del concreto

Partida Concreto: f'c= 350 kg/cm 2 muro anclado
Rendimiento m3/DIA MO 30.0000 EQ 30.0000 Costo unitario directo por : m3 431.48

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0101010003 OPERARIO hh 1.0000 0.2667 20.10 5.36
0101010004 OFICIAL hh 1.0000 0.2667 16.51 4.40
0101010005 PEON hh 6.0000 1.6000 14.85 23.76
33.52
Materiales
0201030001 GASOLINA gal 0.0857 14.75 1.26
02190100010275 CONCRETO PREMEZCLADO F'C=350 kg/cm2 CON CEMENTO T-I m3 1.3000 272.10 353.73
; S 4-6"
02190500010001 SERVICIO DE BOMBA PARA CONCRETO PREMEZCLADO m3 1.3000 31.00 40.30
395.30
Equipos
0301290001 VIBRADOR PARA CONCRETO hm 1.0000 0.2667 10.00 2.67
2.67

Fuente: elaboración propia

37
3.6.4. Análisis de rendimientos para obtener ratios reales

La empresa ejecutora del proyecto inicia sus labores con un rendimiento establecido por sus
análisis de costos unitarios, así como establece un ratio por cada partida. Para determinar los
ratios reales se realizará un seguimiento del personal en sus actividades hasta el 31 de octubre.

Una de las técnicas que puede determinar los ratios reales, es hacer un seguimiento de los
procesos constructivos en función a un parte diario, de esta manera se obtiene los rendimientos
reales del personal involucrado en cada actividad de trabajo. Estos rendimientos son plasmados
en una hoja de cálculo del programa Excel. Por medio de este formato se describe el metrado
diario, las horas hombre, que es representado de acuerdo a las unidades de la partida y el ratio
del presupuesto.

Estos datos son representados a través de un gráfico donde se aprecia por colores los valores
apuntados en la hoja Excel. Como el color rojo que señala el ratio presupuestado de cada
actividad, el color azul que representa el rendimiento diario y el color verde que es el
rendimiento acumulado. Gracias a estos valores se puede determinar el ratio real que es
comparado con el ratio presupuestado.

38
[Link]. Análisis de la partida de acero

Tabla 17. Cuadro para determinar el ratio real en la partida de acero

10-Oct

11-Oct

12-Oct

13-Oct

14-Oct

15-Oct
1-Oct

2-Oct

3-Oct

4-Oct

5-Oct

6-Oct

7-Oct

8-Oct

9-Oct
Descripción
Metrado 1933.0 0.0 966.4 966.4 921.3 921.3 0.0 0.0 525.0 525.0 1134.1 1134.1 0.0 0.0 0.0
HH 52.0 18.0 20.0 39.0 36.0 21.5 0.0 0.0 45.0 33.0 55.0 43.5 13.5 0.0 8.5
Rendimiento diario 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.1 0.1 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Metrado acumulado 75292.9 75292.9 76259.3 77225.7 78147.0 79068.3 79068.3 79068.3 79593.3 80118.3 81252.5 82386.6 82386.6 82386.6 82386.6
HH acumulado 4043.5 4061.5 4081.5 4120.5 4156.5 4178.0 4178.0 4178.0 4223.0 4256.0 4311.0 4354.5 4368.0 4368.0 4376.5
Rendimiento acumulado 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1

Rendimiento presupuestado 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041
16-Oct

17-Oct

18-Oct

19-Oct

20-Oct

21-Oct

22-Oct

23-Oct

24-Oct

25-Oct

26-Oct

27-Oct

28-Oct

29-Oct

30-Oct

31-Oct
Descripción
Metrado 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 560.1 1385.2 0.0 0.0 0.0 785.9 785.9 785.9
HH 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 35.5 46.0 47.0 39.0 21.5 5.0 0.0 56.5 73.0 51.0
Rendimiento diario 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.1 0.0 0.0 0.0 0.0 0.1 0.1 0.1
Metrado acumulado 82386.6 82386.6 82386.6 82386.6 82386.6 82386.6 82386.6 82386.6 82946.7 84331.9 84331.9 84331.9 84331.9 85117.8 85903.7 86689.7
HH acumulado 4376.5 4376.5 4376.5 4376.5 4376.5 4376.5 4412.0 4458.0 4505.0 4544.0 4565.5 4570.5 4570.5 4627.0 4700.0 4751.0
Rendimiento acumulado 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1

Rendimiento presupuestado 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041 0.041

Fuente: elaboración propia

Figura 2. Representación gráfica de los rendimientos en instalación de acero

Este cuadro representa el metrado producido, las horas hombre empleadas, el rendimiento
acumulado y el ratio presupuestado de la partida de acero. Al culminar los análisis se obtuvo
un ratio real de 0.05471 hh/kg, obteniendo este valor podemos definir que, hasta la fecha
estudiada la partida de acero se encuentra sobre el ratio presupuestado generando pérdida
económica a la empresa ejecutora.
39
[Link]. Análisis de la partida de Encofrado y desencofrado

Tabla 18. Cuadro para determinar el ratio real en la partida de encofrado y desencofrado

10-Oct

11-Oct

12-Oct

13-Oct

14-Oct

15-Oct
Descripción

1-Oct

2-Oct

3-Oct

4-Oct

5-Oct

6-Oct

7-Oct

8-Oct

9-Oct
Metrado 0.0 15.2 15.5 15.4 14.6 0.0 0.0 0.0 30.7 21.1 18.1 18.1 0.0 0.0 0.0
HH 56.5 103.0 74.0 84.0 81.0 50.0 0.0 0.0 73.0 63.0 46.5 64.0 63.5 0.0 17.0
Rendimiento diario 0.0 6.8 4.8 5.5 5.5 0.0 0.0 0.0 2.4 3.0 2.6 3.5 0.0 0.0 0.0
Metrado acumulado 2000.4 2015.6 2031.1 2046.5 2061.1 2061.1 2061.1 2061.1 2091.8 2112.9 2131.0 2149.2 2149.2 2149.2 2149.2
HH acumulado 6527.0 6630.0 6704.0 6788.0 6869.0 6919.0 6919.0 6919.0 6992.0 7055.0 7101.5 7165.5 7229.0 7229.0 7246.0
Rendimiento acumulado 3.3 3.3 3.3 3.3 3.3 3.4 3.4 3.4 3.3 3.3 3.3 3.3 3.4 3.4 3.4

Rendimiento presupuestado 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284
16-Oct

17-Oct

18-Oct

19-Oct

20-Oct

21-Oct

22-Oct

23-Oct

24-Oct

25-Oct

26-Oct

27-Oct

28-Oct

29-Oct

30-Oct

31-Oct
Descripción

Metrado 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 19.0 0.0 0.0 0.0 0.0 12.6 19.0
HH 17.0 17.0 17.0 17.0 11.0 0.0 41.0 51.5 30.5 38.5 25.5 6.0 0.0 72.0 58.5 67.5
Rendimiento diario 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 2.0 0.0 0.0 0.0 0.0 4.6 3.6
Metrado acumulado 2149.2 2149.2 2149.2 2149.2 2149.2 2149.2 2149.2 2149.2 2149.2 2168.2 2168.2 2168.2 2168.2 2168.2 2180.8 2199.7
HH acumulado 7263.0 7280.0 7297.0 7314.0 7325.0 7325.0 7366.0 7417.5 7448.0 7486.5 7512.0 7518.0 7518.0 7590.0 7648.5 7716.0
Rendimiento acumulado 3.4 3.4 3.4 3.4 3.4 3.4 3.4 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5

Rendimiento presupuestado 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284 2.284

Fuente: elaboración propia

Figura 4. Representación gráfica de los rendimientos de encofrado

En la partida de encofrado se muestra datos de rendimientos diarios, obteniendo un ratio de

3.05007 hh/m2. Este valor obtenido nos indica que la partida de encofrado no está generando
ganancias para la empresa.

40
[Link]. Análisis de la partida de concreto

Tabla 19. Cuadro para determinar el ratio real en la partida de concreto

10-Oct

11-Oct

12-Oct

13-Oct

14-Oct

15-Oct
Descripción

1-Oct

2-Oct

3-Oct

4-Oct

5-Oct

6-Oct

7-Oct

8-Oct

9-Oct
Metrado 0.0 0.0 18.0 0.0 17.0 0.0 0.0 0.0 16.0 11.0 0.0 19.0 0.0 0.0 0.0
HH 0.0 0.0 12.0 0.0 9.0 0.0 0.0 0.0 7.0 16.5 0.0 10.5 0.0 0.0 0.0
Rendimiento diario 0.0 0.0 0.7 0.0 0.5 0.0 0.0 0.0 0.4 1.5 0.0 0.6 0.0 0.0 0.0
Metrado acumulado 1138.5 1138.5 1156.5 1156.5 1173.5 1173.5 1173.5 1173.5 1189.5 1200.5 1200.5 1219.5 1219.5 1219.5 1219.5
HH acumulado 489.0 489.0 501.0 501.0 510.0 510.0 510.0 510.0 517.0 533.5 533.5 544.0 544.0 544.0 544.0
Rendimiento acumulado 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4

Rendimiento presupuestado 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133
16-Oct

17-Oct

18-Oct

19-Oct

20-Oct

21-Oct

22-Oct

23-Oct

24-Oct

25-Oct

26-Oct

27-Oct

28-Oct

29-Oct

30-Oct

31-Oct
Descripción

Metrado 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 10.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 17.5
HH 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 11.0 0.0 7.5 8.5 0.0 0.0 0.0 13.0 0.0 16.0
Rendimiento diario 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.9 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.9
Metrado acumulado 1219.5 1219.5 1219.5 1219.5 1219.5 1219.5 1219.5 1219.5 1219.5 1229.5 1229.5 1229.5 1229.5 1229.5 1229.5 1247.0
HH acumulado 544.0 544.0 544.0 544.0 544.0 544.0 555.0 555.0 562.5 571.0 571.0 571.0 571.0 584.0 584.0 600.0
Rendimiento acumulado 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5

Rendimiento presupuestado 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133 2.133

Fuente: elaboración propia

Figura 4. Representación gráfica de los rendimientos de concreto

Finalmente se muestra los resultados de la partida de concreto obteniendo el ratio de 0.4318

hh/kg. Determinando que esta partida es la única de las tres en estudio que genera ganancia para
la empresa.

41
[Link]. Conclusión del análisis de las partidas en estudio

Se ha realizado el análisis de las partidas obteniendo ratios de obra reales que nos muestran los
rendimientos diarios. La obtención de los ratios es importante porque ayuda a determinar
valores, estos valores es la relación cuantificada entre dos magnitudes que reflejan su
proporción.
Para determinar el valor económico que representa el ratio de cada partida en acero,
encofrado y concreto se concluye de la siguiente manera.

Partida de acero
Tabla 20. Cuadro de resumen en la partida de acero
Ra ti o APU Ra ti o obra Di fere nci a ra ti os Metra do a cumul a do HH Perdi da s HH promedi o Pérdi da e n sol e s

0.041 0.05480469 0.0138 86,689.66 1196.724 16.8 20,104.98

Fuente: elaboración propia

Partida de encofrado
Tabla 21. Cuadro de resumen en la partida de encofrado
Ratio APU Ratio obra Diferencia ratios Metrado acumulado HH Perdida s HH promedi o Pérdi da en s oles

2.2843 3.5077 1.2234 2,199.73 2691.157 16.8 45,211.43

Fuente: elaboración propia

Luego de realizar el analizar de los procesos constructivos en las partidas de acero y encofrado
se concluye que las partidas mencionadas propician una pérdida porcentual de 2.42% que
asciende la suma de 65,316. 42 soles en referencia a los costos directos que están indicados en
la tabla 5.

Partida de concreto
Tabla 22. Cuadro de resumen de la partida de concreto
Ra ti o APU Ratio obra Di ferencia ratios Metrado a cumula do HH Perdida s HH promedi o Pérdida en s oles

2.1334 0.47987372 1.6535 1,247.00 2061.94 16.8 34,640.60

Fuente: elaboración propia

Al término del análisis en la partida de concreto se concluye que esta actividad genera 34,640.6
soles en beneficio de la empresa.

42
IV. DISCUSIÓN

43
4.1. Por objetivo general:

Con los resultados obtenidos se estableció determinar de qué manera el análisis de los
desarrollos constructivos optimiza los costos en muros anclados en el proyecto de
edificación las Camelias, San Isidro, 2018.

Al realizar la observación de técnicas constructivos de muros anclados se obtuvo como

resultado que las partidas de acero y encofrado generan pérdidas de 65,316.42 soles. De
diferente manera indica sus resultados (Durant, 2017) en su asunto titulado “Aplicación de
la tecnología bim para optimizar los costos en la construcción del hotel aeropuerto en el
callao-2016” donde hace referencia que la tecnología bim ha permitido solucionar y
reconocer de forma adelantada las incompatibilidades permitiéndole un ahorro de 10,300.00
soles.

4.2. Por objetivos específicos:

Como resultado de la investigación para determinar el primer objetivo específico se

resolvió que las partidas de acero y encofrado ocasionan pérdidas de hasta 2.42% para los
costos directos. De distinta manera (Castañeda 2017) en su trabajo de investigación que
titula “Uso de viguetas pretensadas para el incremento de la productividad en la obra
Escuela PNP-Puente Piedra-Lima-2017” demostró que realizando la construcción de una
losa con el sistema convencional y otra con las viguetas pretensadas obtiene que con la
segunda opción le genera un ahorro de 27% en costo directo.

De igual manera los resultados de la investigación confirman que las improductividades

repercuten en los gastos generales ocasionando ampliación de plazos por 30 días
calendarios, generando un costo del 12.5% en comparación a los gastos generales del
presupuesto. De diferente manera (Vílchez 2017) en su tesis titulada “Análisis de paneles
de poliestireno expandido Enmuelle, en la mejora del proceso constructivo en viviendas
unifamiliares en Pachacamac, Lima 2016” mencionó que realizando un estudio se identifica
la mejora de costos ahorrando un 26% en referencia al sistema tradicional, permitiendo
reducir plazos y disminución en gastos generales.

44
Al realizar los análisis se determinó que la productividad de las partidas de acero y
encofrado están por encima del establecido contractualmente, esto conduce al empleo de
más horas hombre para instalar la misma unidad de medida. Por otra parte el autor
(Castañeda 2017) en su argumento titulado “Uso de viguetas pretensadas para el incremento
de la productividad en la obra escuela PNP-Puente Piedra-Lima-2017” indica que
utilizando viguetas pretensadas mejora la productividad en 27% en comparación al sistema
convencional.

45
V. CONCLUSIONES

46
1. Al realizar los análisis de los procesos constructivos se determina que el ratio real
de la partida de acero es de 0.054 HH/kg esto genera una pérdida del 0.75%. Para la
actividad de encofrado el ratio real es de 3.50 HH/kg ocasionando pérdidas del
1.68%. De diferente manera es expresado la labor de concreto describiendo un ratio
de 0.47% estableciendo ganancia a la empresa. Estos porcentajes son expresados en
la tabla 20,21,22. De tal manera se concluyó que no se optimiza los costos en totas
las partidas estudiadas, ocasionando pérdidas por la suma de 30,675.81 soles.

2. Para determinar si el análisis de los procesos constructivos optimiza los costos

directos se analiza las partidas porque éstas son los costos directos de la obra. Por
lo tanto, las partidas son estudiadas realizando un seguimiento diario de cada
actividad elegido para este estudio, por lo tanto, realizamos un análisis del acero,
encofrado y concreto en función a sus rendimientos. Por consiguiente, se concluyó
que para las partidas de acero y encofrado la productividad no ha sido la adecuada
estableciendo que no se logró optimizar los costos mientras que la actividad de
concreto si tuvo optimo resultado. Los resultados obtenidos son representados
cuando la obra se encuentra en un 47% de avance. Motivo por el cual es importante
hacer una investigación ahora para luego tener un rendimiento óptimo al final de la
obra.

3. Al concluir los análisis y obtener los resultados se determina que las pérdidas que
ocasionan las partidas de acero y encofrado afectan los plazos establecidos
contractualmente, en este sentido, se solicitó una ampliación de plazos para concluir
el proyecto, esta prórroga de tiempo afecta a los costos indirectos.

4. En respuesta al último objetivo se determinó que la productividad está por debajo

de lo establecido en las partidas de acero y encofrado, estas partidas ocasionan
pérdidas a la empresa por estar sobredimensionadas de personal.

47
VI. RECOMENDACIONES

48
1. Se recomienda a los ingenieros civiles y profesionales en construcción realizar un
mejor análisis de las actividades que conllevan el ejecutar excavaciones profundas,
realizando una propuesta de trabajo de acorde a la ubicación de la obra, el distrito
en la que será ejecutada el proyecto, teniendo en cuenta las construcciones vecinas
y horarios establecidos.

2. Se aconseja a los especialistas civiles y profesionales en edificación instalar una

torre grúa para los trabajos de acarreo porque al llegar al sexto anillo el área se
reduce y es peligroso el traslado de material con maquinaria pesada.

3. Se indica a los expertos civiles y profesionales en urbanización no excederse del

plazo establecido contractualmente. Supervisar las partidas para no generar
ampliación de plazos.

4. Se sugiere a los peritos civiles y profesionales en cimentación no sobredimensionar

las partidas con supuestos personal capacitado, esto perjudica en el rendimiento
diario.

49
VII. PROPUESTA

50
a) Se proponer la implementación de una torre grúa para agilizar los trabajos en acarreo
de material y mejore la productividad de las partidas.

b) Eliminar el material de noche con una grúa telescópica permitiendo optimizar los plazos
de ejecución.

c) Realizar los trabajos de armado y encofrado como paños dobles a partir del tercer anillo.

d) Zarandear el material del terreno para poder nivelar en menos tiempo la parte inferior
de los paños al momento de rellenar con la retroexcavadora.

51
VIII. REFERENCIAS

52
ARIAS, Fidias. El Proyecto de Investigación. 6. a ed. Episteme. Caracas – Venezuela. 2012.
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54
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abc para la empresa constructora concretos AVC SRl, Chimbote-2015. Tesis. (Contador
Público). Lima: Universidad César Vallejo, Facultad de Ciencias Empresariales, 2015.

55
IX. ANEXOS

56
 9.1. Matriz de consistencia
MATRIZ DE CONSISTENCIA
ANÁLISIS DE LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS PARA LA OPTIMIZACIÓN DE COSTOS EN MUROS ANCLADOS EN EL PROYECTO DE EDIFICACIÓN LAS CAMELIAS, SAN ISIDRO, 2018

PROBLEMA GENERAL OBJETIVO GENERAL HIPÓTESIS GENERAL VARIABLES DIMENSIONES INDICADORES METODOLOGÍA
¿De qué manera el análisis de Determinar de qué manera el El análisis de los procesos
los procesos constructivos análisis de los procesos constructivos optimiza los Tipo: Aplicada
optimizan los costos en muros constructivos optimiza los costos costos en muros anclados en Procesos Eficacia
anclados en el proyecto de en muros anclados en el proyecto el proyecto de edificación las constructivos Productividad
edificación las Camelias, San de edificación las Camelia Camelias, San Isidro, 2018. Efectividad Nivel:
Isidro, 2018? s, San Isidro, 2018. Descriptivo

Problemas específicos Objetivos específicos Hipótesis específico Variables Dimensiones Indicadores Diseño:
¿De qué manera el análisis de No Experimental
los procesos constructivos Determinar de qué manera el El análisis de los procesos Materiales
optimiza los costos directos en análisis de los procesos constructivos optimiza los
muros anclados en el proyecto constructivos optimiza los costos costos directos en muros Costos directos Población:
de edificación las Camelias, directos en muros anclados en el anclados en el proyecto de Mano de obra Proyecto de
San Isidro, 2018? proyecto de edificación las edificación las Camelias, San directa Edificación las
¿De qué manera el análisis de Camelias, San Isidro, 2018. Isidro, 2018. Camelias
los procesos constructivos Determinar de qué manera el El análisis de los procesos Costos
optimiza los costos indirectos análisis de los procesos constructivos optimiza los Gastos generales
en muros anclados en el constructivos optimiza los costos costos indirectos en muros Muestra:
Costos indirectos
proyecto de edificación las indirectos en muros anclados en el anclados en el proyecto de Muro anclado
Camelias, San Isidro, 2018? proyecto de edificación las edificación las Camelias, San
¿De qué manera la Camelias, San Isidro, 2018. Isidro, 2018.
productividad optimiza los Determinar de qué manera la El análisis de la productividad Técnica:
costos en muros anclados en el productividad optimiza los costos optimiza los costos en muros Recolección de
proyecto de edificación las en muros anclados en el proyecto anclados en el proyecto de datos
Camelias, San Isidro, 2018? de edificación las Camelias, San edificación las Camelias, San
Isidro, 2018. Isidro 2018.

57
9.2. Panel fotográfico

En este anexo de describirá el proceso constructivo de que se realiza para construir un muro
anclado.

Foto 01: En esta imagen se aprecia la perforación que se aplica al talud para colocar el
anclaje

58
Foto 02: Este panorama nos muestra el difícil acceso para lograr apertura de la banqueta

Foto 03: Aquí se aprecia que la máquina excavadora apertura la banqueta con mayor
comodidad que la imagen anterior
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Foto 04: Una vez aperturada la banqueta se procede a perfilar el paño basándose a los
puntos que el topógrafo ha colocado como referencia del alineamiento del muro

Foto 05: Se puede apreciar el armado de la malla de acero

60
 Foto 06: En la imagen apreciamos el encofrado del muro

Foto 07: Aquí se aprecia el paño vaciado con concreto con su respectivo encimado de
cachimba

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9.3. Juicio de expertos.

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