CONTRATO PRIVADO DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA

Nosotros: HEYSON JOEL ARAUJO FLORES, con número de identidad 0801-1989-23103, mayor de
edad, casado y del domicilio de Tegucigalpa F.M., que en lo sucesivo y para efectos de este contrato se
denominara “EL CONTRATANTE” y EDMUNDO CONDE MAZARIEGOS VALERIANO, con
identidad N° 0801-1987-18329 representante de Alianza Inmobiliario de Inversiones Diversas S. de R. L.
mayor de edad, soltero, hondureño y de este domicilio, que en lo sucesivo y para efectos de este contrato se
denominará “EL CONTRATISTA” en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, hemos convenido en
celebrar como al efecto lo hacemos el presente CONTRATO PRIVADO DE CONSTRUCCION DE
CASA DE HABITACION, que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: El bien inmueble
ubicado en Residencial Roble Oeste , Sexta etapa, Zona 1, Bloque 18, lote 11, Comayagüela,
Departamento de Francisco Morazán, dicho lote tiene un área de terreno total de (186.20 Mts2.)
equivalentes a (267.06 Vrs2.). Y es propiedad del contratante .SEGUNDA: En dicho lote se construirá
vivienda unifamiliar , ver plano de distribución de los niveles que consta de lo siguiente según adjuntamos
plano arquitectónico de distribución de espacios y sus dimensiones: Nivel sotano: 2cuarto de servidumbre
con baño privado, área de lavandería , área social, patio posterior engramado, gradas de acceso al pasillo
lateral, Primer nivel: sala, comedor, estudio con terraza de salida a gradas externas, cocina con mueble de
melanina y top de formica, medio baño de visita y cubo de gradas de acceso al segundo nivel, Segundo
nivel: 1 habitación principal con baño privado y W.C. 2 habitaciones secundarias con baño compartido, sala
familiar con balcón, cubo de gradas con acceso al tercer nivel. Obras exteriores: área de garaje de huellas
de concreto escobeado, grama san Agustín en área de jardín y entre huellas, fachada de perímetro frontal con
portón peatonal y 2 portones para vehículos, calentador ecosmart ECO 11, bomba para cisterna marca
acuatec de ¾, Acabados: la vivienda tendrá cerámica en área de casa, estándar 45X45 cm color variado
(serán escogidas por el contratante según presupuesto L.300.00 por M2) closet de melamina dimensiones
según plano, INCLUYE: Gradas de concretos interiores, pasa manos metálicos en gradas, cielo falso será
pintado en color Blanco su altura será de 2.7 m desde el piso a tabla yeso, pintura SUR, esta se realizará con
su respectiva base (elegida por el contratante). Ventanas corredizas de dos hojas PVC color blanco, vidrio
3/16 bronce o claro, puertas termo formadas tipo 6 tableros color blanco, con sus respectivos llavines (estos
ya los incluye la puerta en el kit marca Yale) y con las siguientes dimensiones (0.90 habitacionesx2.10-
0.80x2.10 en baños) y puerta principal de 1.00 m de ancho. Cimentación: con zapatas aisladas de un ancho
de 0.90x0.90m, un espesor de 25 cm de concreto 3,000 psi , varillas de 3/8” legítima ambos sentidos, a cada
15cm. Sobre cimentación de bloque #8 fundido con refuerzo de 3/8” (legitima) de acorde al terreno: viga de
cimentación, Esta es de 25cmx 33cm. Con 6 varillas 3/8” grado 40 (legitima) y anillos de varilla de1/4 a
cada 15cm. Con concreto 3,000 psi. Estructura: Castillos (C-1,) de 15 cm x 25 cm con 6 varillas de 3/8,
Castillos (K-1) de 15cm x 15cm con 4 varillas de ½ ” (legitima) y anillos de varilla de ¼ legitima a cada
15cm, para el segundo nivel. Jambas 10 cm. X 15 cm con 2 varillas de 3/8 anillos de ¼ a cada 20cm.
Paredes: Paredes de bloque #6 para el primer y segundo nivel, de santos y cia con ligamento entre bloque
de 1 cm de 1 refuerzo horizontal @0.80hiladas hasta la solera superior con altura de 2.10 metros, Losa:
aligerado tubo de 4x4, chapa 16@ 0.50 cm con lamina de aluzinc c-24, electro-malla para refuerzo de
temperatura, concreto de 3,000psi. Techo: loza entrepiso aligerado tubo de 4x4, chapa 16@ 0.50 c m con
lamina de aluzinc c-24, electro-malla para refuerzo de temperatura, concreto de 3,000psi. Instalación
eléctrica: Toda la instalación eléctrica deberá ser colocada con sus respectivos toma corrientes 3 por
ambiente, lámparas tipo spots 4 en habitaciones, sala, comedor, cocina, estudio y sótano. 2 spots en baños,
vestíbulo, sala familiar, cuarto de empleada y W.C., 1 lámparas de pared en cada descanso de gradas, 6
lámparas empotradas en paredes exteriores, tomacorriente especial para estufa, secadora, centro de carga de
24 espacios, acometida con cale #4. el contador deberá ser gestionada por parte del contratante en la (ENEE)
se refiere a las solicitudes lo demás lo cubrirá el contratista) instalación de sistema de cable tv en
habitaciones, sala familiar y cocina, 6 tomacorrientes para exteriores definidos por el cliente. Instalación
hidrosanitaria: La tubería hidrosanitaria es de 2 pulgadas ,3 y 4 pulgadas para aguas residuales. para agua
potable de ½ pulgada con sus respectivos accesorios, instalación de sanitario american estándar, color
variado
serán escogidas por el contratante (L. 5,200c/baño) nota: los baños tendrán enchape en paredes (tipo
cerámica) solamente en el área de ducha. TERCERA: VALOR DEL CONTRATO: UN MILLON
OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS LEMPIRAS CON 0/100 CTVS (Lps.
1,876,800.00) que será el valor total del contrato, este será acreditada al contratista mediante transferencia
bancaria. consta de 3 desembolsos definidos por el banco según evaluado de avance de obra. CUARTA:
DURACION DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una duración de 180 Días hábiles a partir de
la entrega de la primera estimación. (Este periodo restando el tiempo de perdida por concepto de, escases de
agua, obstaculizar el paso de acceso al proyecto, permiso de construcción, demora de desembolso por parte
del banco). Se entiende que, para entregar físicamente el inmueble antes descrito, “EL CONTRATANTE”,
deberá tener cancelado el total del precio estipulado en el presente contrato, así como todas las obras
adicionales solicitadas por “EL CONTRATANTE”, luego de haber firmado este contrato, de lo contrario la
custodia física del inmueble, seguirá siendo privilegio y responsabilidad de “EL CONTRATISTA”.
Cualquier modificación o compromiso verbal no tendrá validez en cambios efectuados a este contrato. Y es
importante que las partes dejen por escrito y firma la aceptación de cualquier modificación por pequeña que
sea. - QUINTA: “EL CONTRATISTA” deberá cancelar el permiso de construcción emitido por la
Alcaldía Municipal de Tegucigalpa. SEXTA: RESCISION DEL CONTRATO: Son causas de rescisión
del presente contrato cualquiera de las siguientes y no requerirán declaración judicial: CAUSAS
IMPUTABLES A “EL CONTRATISTA”: a) Que “EL CONTRATANTE” no cumpla con los pagos y
plazos establecidos en el presente contrato. b) En general por cualquier causa de incumplimiento imputable a
“EL CONTRATANTE”. Queda exento los casos fortuitos o fuerza mayor que sean debidamente
comprobados. CAUSAS JUSTIFICABLES A “EL CONTRATANTE”: a) Que la construcción tenga un
retraso del 30% respecto a los desembolsos. b) En general, por cualquier otra causa de incumplimiento
imputable a “EL CONTRATISTA”. Quedan exento los casos fortuitos o fuerza mayor que sean
debidamente comprobados.- SEPTIMA: PROCEDIMIENTO DE RESCISION: En vista que el presente
contrato es una operación de carácter mercantil, cuando alguna de las partes considere que la otra ha
incurrido en una o más causas de rescisión a que se refiere la cláusula anterior, lo comunicará a la otra parte
a fin de que exponga lo que a su derecho convenga, en un plazo que no excederá de 15 días hábiles,
contados a partir de que se reciba la comunicación, transcurrido el plazo mencionado sin que la parte omisa
manifieste lo que a su derecho convenga, el contrato quedará sin valor alguno.- OCTAVA:
ACEPTACION: Declara “EL CONTRATANTE” que es cierto todo lo manifestado en el presente
contrato, por “EL CONTRATISTA” y está completamente de acuerdo con el mismo, y acepta fielmente el
cumplimiento de las obligaciones contenidas en sus cláusulas.-NOVENA: GARANTIA la vivienda tendrá
una garantía de doce meses a partir de la entrega física de la vivienda la garantía incluye: desperfecto en la
instalación eléctrica falso contacto en tomas y la iluminación, drenaje o fisura de tubería de PVC. Por
instalación incorrecta, desmonte en la pintura exterior o interior, fisura en paredes, desplome de puertas,
descuadre de ventanas, goteras o filtración de agua del techo y losa, levantamiento de cerámica
injustificadamente, rajadura en la tabla yeso en uniones. nota: estas serán notificadas y tendrá en contratista
14 días hábiles para realizar dichas reparaciones. DECIMA: RATIFICACION: Ambas partes, leído que
fue el presente contrato y enteradas de su contenido, alcance y fuerza legal, lo ratifican y firman el original y
copia que tiene igual valor y se obligan a sujetarse a todas cada una de las cláusulas que lo integran, así
como a observar bajo su absoluta responsabilidad, las leyes, reglamentos y disposiciones administrativas
vigentes, en lo que les sean aplicables, en la ciudad de Tegucigalpa, Francisco Morazán, 7días de Diciembre
del año 2021.

Heyson Joel Araujo Flores Edmundo Conde Mazariegos Valeriano