UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE COAHUILA

UNIDAD TORREÓN

FACULTAD DE DERECHO

RESUMEN 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 1

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #1 GRADO: Sexto Semestre

PROMESA DE CONTRATO

PROMESA DE CONTRATO

CONCEPTO.

La promesa es un contrato en virtud de una o ambas partes que se comprometen a celebrar,

dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el
momento.

DEFINICON.

La promesa es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto
tiempo a celebrar un contrato futuro determinado

CARACTERÍSTICAS.

La promesa de contrato es un acto especialísimo, el único cuyo objeto es celebrar un contrato

en el futuro. Las distintas obligaciones que pueden nacer del contrato, estudiadas hasta ahora,
son las de dar hacer y no hacer: en la promesa de contrato se trata de una obligación de hacer:
celebrar un contrato en el futuro. Las obligaciones de hacer pueden referirse a hechos
materiales o a actos jurídicos.

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PARTES

Las partes que intervienen en la promesa, se denominan respectivamente

PROMITENTE Y BENEFICIARIO.

Si la promesa es unilateral. Una parte es el promitente, es decir, el que se obliga a celebrar

un contrato futuro determinado y la otra es el beneficiario.

FORMA.

En la promesa de contrato para que se considere valida, debe otorgarse por escrito
según el Código Civil de Coahuila conforme el Articulo 2648.

PROMESA UNILATERAL Y ACTO UNILATERAL.

No debe confundirse la promesa unilateral con el acto unilateral en la promesa unilateral

existe el consentimiento, es decir el acuerdo de dos o más voluntades, solo que una de la
parte resulta exclusivamente obligada en tanto que la otra no reporta obligación, pero hay un
acto jurídico bilateral.

EN CAMBIO, EN EL ACTO JURÍDICO UNILATERAL. la oferta o policitación que

existe inicialmente en todos los contratos en el momento de su formación solo hay la
manifestación de voluntad del oferente.

UTILIDAD

Desde el punto de vista práctico y jurídico, el contrato de promesa llena infinidad de

necesidades, unas de orden simplemente material, y otras de orden jurídico. En ocasiones la
falta de tiempo o las circunstancias de tratares de un día inhábil etc. Imposibilitan la
concertación de un contrato definitivo que exigirá una redacción laboriosa ante notario
público y basta con celebrar una promesa para ocurrir después a celebrar el contrato
definitivo.

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FUNCION JURIDICA

La promesa de contrato cumple con una función jurídica, es decir, su finalidad es

exclusivamente jurídica y no económica,

En la cual no hay ni trasmisión de riqueza, ni aprovechamiento de la misma, ni tampoco

utilización de servicios; a pesar de que se trata de una obligación de hacer, que generalmente
implica la utilización de servicios, como es especialísima otorga en el futuro un contrato, que
no tiene contenido económico.

PROMESA Y CONTRATO A TERMINO.

Como toda promesa debe concretarse a cierto plazo, se ha pensado que podría confundirse
con el contrato a término.

En el contrato de promesa, una parte, o ambas, se obligan a otorgar un contrato futuro dentro
de acierto plazo; en el contrato a término se fija una fecha para que se realicen las
consecuencias del mismo. Tienen de común la existencia de un plazo, pero la diferencia es
esencial: En la promesa aún no existe contrato definitivo, por consiguiente, el plazo no viene
a diferir las consecuencias del mismo, sino su otorgamiento que puede o no realizarse. En
cambio, en el contrato a término ya existe este; simplemente sus efectos quedan aplazados
para cierta fecha, pero realizada esta, automáticamente se producirán.

ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDES DEL CONTRATO DE PROMESA

CONSENTIMIENTO.

Los elementos esenciales de todo contrato, son el objeto y el consentimiento.

OBJETO. El segundo elemento esencial del contrato de promesa es el objeto que consiste
en una obligación de hacer es decir otorgar el contrato definitivo. En la promesa, el objeto,
por consiguiente, será ejecutar un acto jurídico consiente en otorgar el contrato definitivo;

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pero para la validez de este objeto, dada su naturaleza especialísima, la ley señala los
siguientes requisitos:

1.- Contener los elementos característicos del contrato definitivo.

2.- Limitarse a cierto tiempo.

3.- Observar la forma escrita.

INEXISTENCIA DE LA PROMESA POR LA FALTA DE LOS ELEMENTOS

CARACTERISTICOS DEL CONTRATO DEFINITIVO.

Sería nula, si no contiene las características del contrato definitivo, sin embargo, aunque la
ley emplea el termino de valides, para indicar que la promesa será nula, cuando no contenga
las características del contrato definitivo en la doctrina se presenta el siguiente problema: se
trata de una inexistencia o de una nulidad, la que sobreviene cuando el contrato no reúne las
características de la operación definitiva.

PROMESA Y CONTRATO BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA

También la promesa se distingue del contrato bajo condición suspensiva, con la cual en
ocasiones se le confunde.

En el contrato bajo condición suspensiva si se refiere a una compraventa, no ha nacido la

obligación de trasmitir el dominio, sino hasta que se realice el acontecimiento futuro e
incierto y como tal cosa puede ocurrir o no.

En cambio, en la promesa de contrato, ya una de las partes o ambas quedan obligadas

definitivamente a celebrar el contrato: hay un plazo, pero para que se otorgue un nuevo
contrato.

Si en un contrato de promesa de venta se omite el precio y posteriormente en un contrato

adicional se pacta ese precio, se discute si hay una ratificación del contrato definitivo, de tal
suerte la promesa este afectada de nulidad relativa y se permita la ratificación y la

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convalidación retroactiva o si la promesa es inexistente y la ratificación no podrá sustituir
efectos en forma retroactiva.

El acto jurídico inexistente por falta de consentimiento o de objeto que puedes ser materia de
él, no producirá efecto legal alguno.

En principio puede decirse que hay una inexistencia desde el punto de vista de que, si no se
estipulan esas características, supongamos si se omite indicar el precio o la cosa en la
promesa de venta, habrá una imposibilidad jurídica para obligar al contratante a vender y
como falta un elemento esencial, el contrato debe ser inexistente.

Por otra parte, no podría quedar convalidado este contrato con el transcurso del tiempo:
podría, sin embargo, ratificarse el contrato supliendo el requisito omitido y es aquí en donde
la doctrina duda para llevar a sus últimos extremos la noción de inexistencia.

TIEMPO DETERMINADO

Es un requisito necesario para la validez de la promesa el que se refiere a cierto tiempo pues,
no debe vincularse indefinidamente a una persona para sostener una oferta.

Si se omite el tiempo y la ley no exigiera este requisito, no habrá una imposibilidad jurídica,
porque en cualquier tiempo podría el beneficiario exigir que se celebrara el contrato ofrecido

Hay una razón más bien de carácter jurídico en otro sentido: no cuartar el derecho de libertad
en forma indefinida, además, la razón económica ya expuesta por eso se estima que la
omisión del término es un requisito de validez.

FORMA.

Por último, la promesa de contrato debe para ser válida, otorgarse por escrito, es decir, se
caracteriza como un contrato en el sentido de que la inobservancia de la forma origina la
nulidad relativa del acto jurídico.

Un primer sistema sostiene que la promesa debe tener las mismas formalidades que el
contrato definitivo; que si este requiere para su valides la escritura pública, la promesa

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también deberá otorgarse en escritura pública; si requiere el documento la promesa podrá
extenderse válidamente en dicho documento, o bien, si el contrato es consensual la promesa
será válida verbalmente.

CAPACIDAD.

La capacidad para otorgar en venta es la misma que para prometer o bien, la capacidad para
el contrato definitivo es la misma que para la promesa, la `promesa se necesita solo la
capacidad general; ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales; que la
capacidad especial es solo para celebrar el contrato definido; pero que si no se tiene en el
momento de concertarlo, habrá un impedimento jurídico para ello; el tutor puede prometer
en venta a reserva de obtener la autorización judicial; mas no podrá celebrar la venta misma
si no llega a obtenerla

La obligación de hacer que nace de la promesa le resta y le priva de autonomía y libertad

al contrato definitivo y por esto algunos han sostenido que no puede haber promesa de
contrato, es decir, que es contrario al reglamento jurídico de la contratación que alguien se
obligue a celebrar un contrato futro y determinado en cierto plazo; y la objeción no es
simplemente teórica, ha recibido su consagración en muchos códigos que no han admitido la
propuesta de contrato.

Se considera que faltaría al contrato definitivo un elemento esencial: la liberta en el

consentimiento. En contra de esa objeción los códigos que aceptan como el francés, el
italiano y el nuestro.

En la promesa de contrato, lo que ocurrirá en la vida real, se admite jurídicamente una forma
ya precisa para que en cierto plazo y en ciertas condiciones se celebre un contrato a futuro.

Por eso en contra de esa objeción de alcances estrictamente lógicos los códigos han aceptado
la propuesta de contrato.

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RESUMEN 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 2

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #2 GRADO: Sexto Semestre

COMPRAVENTA

DEFINICIÓN Y EVOLUCIÓN DE LA COMPRAVENTA.

Importancia, función Jurídico-económica.

• El contrato de compraventa es indiscutible el que tiene mayor importancia entre los

de su clase.

• En primer lugar, porque se trata del contrato tipo de los traslativos de dominio y,
además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es
decir, tanto en su función jurídica como económica.

• La compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio.

• Las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la

herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley.

• El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir el dominio, dentro

del grupo de los contratos traslativos, y la compraventa es a su vez la figura
fundamental para adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.

• Todos los autores coinciden en explicar que la compraventa es resultante de la

evolución del contrato de permuta, permutación, cambio o trueque, pues
primitivamente los hombres negociaban entre sí.

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 • Cambiándose una cosa por otra, pero ese tipo de contrato quedó relegado al aparecer
la moneda como denominador común de los valores de cambio.

• Desde ese momento adquirió supremacía incontestable el contrato. de venta o

compraventa".

Definición.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un

contrato traslativo de dominio, es decir, se define como el contrato por virtud del cual una
parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada
comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

El artículo 1582, al definir la venta diciendo que es una convención por la cual se
obliga uno a entregar una cosa y el otro a pagarla, deja en la sombra dos efectos
esenciales producidos por este contrato: nada dice sobre la obligación de transferir la
propiedad ni sobre la obligación de garantía, que incumben ambas al vendedor, al
menos en la gran mayoría de los casos.

Otra definición.

La venta es un contrato en virtud del cual, una de las partes, el vendedor, se obliga a
transferir y garantizar al comprador una propiedad corporal o incorporal mediante un
precio en dinero que éste se compromete apagarle".

Evolución del concepto de compraventa en el derecho romano antiguo y clásico.

Se definía como un contrato por el cual el vendedor se obligaba a entregar una cosa
y a garantizar su posesión pacífica y útil, y el comprador, a pagar un precio; es decir,
que por virtud de la compraventa el vendedor sólo tenía la obligación de entregar la
cosa, y garantizar una posesión pacífica y útil al comprador, respondiendo de las
perturbaciones jurídicas de tercero respecto de esa posesión, y de los vicios ocultos
de la cosa.

En el derecho romano la compraventa podía recaer sobre cosas ajenas, en el sentido

de que si el vendedor garantizaba la posesión pacífica y útil, el contrato era válido, y

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el comprador podía reclamar entretanto no se le privara de la cosa, aun cuando tuviera
conocimiento cierto de que era ajeno.

Esto no quiere decir que el derecho romano permitiera la disposición de las cosas
ajenas y considerara como lícita esa enajenación, pues podría la interpretación
llevarnos al grado de considerar que en el derecho romano se autorizaba el fraude,
cuando alguien tomando una cosa ajena, la vendía. Evidentemente que no quiere decir
el principio romano, de que la venta de cosa ajena era válida, que el mismo derecho
autorizara una disposición fraudulenta.

Lo único que significó fue que la obligación del vendedor no consistía en transmitir
el dominio; que, por consiguiente, la venta era válida en tanto que garantizaba la
posesión al comprador, pero es claro que si posteriormente el dueño de la cosa
reivindicaba ésta, como el vendedor no había cumplido con la obligación de
garantizar, desde este punto de vista era responsable por el incumplimiento de su
obligación específica, consistente en mantener al comprador en el uso y goce de la
cosa.

En el derecho romano el contrato por sí solo no era traslativo de dominio, tratarse de

compraventa, permuta, donación o sociedad, pues era menester, además del contrato,
que tenía un simple efecto obligatorio, pero no traslativo, recurrir a ciertas figuras
jurídicas que según los tiempos se llamaron mancipatio, in jure cessio o traditio, para
que, en unión del contrato, se operase la translación de la propiedad.

Además de estas figuras jurídicas, existían otros medios de consolidar el dominio,

como la usucapión, que partiendo de la compraventa o de algún contrato de los que
actualmente son traslativos de dominio, otorgaba al adquirente, a través del tiempo,
la propiedad.

Explica Ortolan que el primitivo contrato de cambio o permuta evolucionó hasta que
se llegaron a emplear diversos metales cuya cantidad se determinaba pesándolos,
como una mercancía común, para operar en las distintas operaciones de trueque.

Por esto los romanos denominaron al objeto que se daba en cambio, merx y al metal
pretium, formándose así los términos de mercancía y precio.

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 La venta por sí misma no transfiere al comprador la propiedad de la cosa vendida. La
venta es un contrato: por consiguiente, su único efecto consiste en producir
obligaciones; y las produce lo mismo para una que para otra parte, de donde toma la
clasificación de contrato bilateral.

¿Cuáles son, pues, las obligaciones del vendedor? Está obligado a suministrar la cosa,
es decir, a hacer tradición de ella en el tiempo y lugar convenidos. Pero ya sabemos
que hacer tradición de una cosa es entregar la posesión de ella.

Los jurisconsultos romanos tenían también una expresión especial para precisar en
este punto la obligación del vendedor: decían que, debían dar "vacuam possesionem",
es decir la posesión libre, desembarazada de todo obstáculo. Bien entendido que la
cosa debe quedar libre con todos sus accesorios. Pero no es indicar suficientemente
la extensión de la obligación del vendedor decir que debe dar o entregar la cosa.

Antes de que se adoptase abiertamente en e! derecho romano el carácter consensual

de la venta, y aun después, cuando todavía no se precisaban con absoluta certeza en
el derecho civil todos sus efectos, fue costumbre recurrir a la estipulación, mediante
ella el comprador estipulaba la dación de la cosa, quedando de esta suerte obligado el
vendedor a transferirle la propiedad; asimismo se estipulaba la libre posesión, o la
garantía de la evicción o de los vicios de la cosa, podía convenirse la restitución del
precio o del doble de! mismo como era costumbre derivada probablemente de la Ley
de las Doce Tablas (duplae stipulalio o duplae cautio)

Códigos Mexicanos de 1870 y 1884

EI siguiente período está representado para nosotros por nuestros Códigos de 1870 y
1884. En los mismos existe un problema semejante de interpretación por cuanto, que,
en la definición de la compraventa, también se recuerda el concepto romano, al decir
que el vendedor se obliga a entregar una cosa, No dice que el vendedor trasmita el
dominio de la misma.

El artículo 2811 del Código de 1884, igual al relativo del Código de 1870, dice:

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 "La compraventa es un contrato por e! cual uno de los contratantes se obliga a
transferir un derecho o a entregar una cosa, y el otro a pagar un precio cierto y en
dinero".

Es decir, notamos que por cuanto a la cosa hay sólo obligación de entregarla; y por
lo que se refiere al derecho, existe el deber de transferirlo. A primera vista, el que el
Código distinga las cosas de los derechos, y establezca la transferencia de éstos y
simplemente la entrega de las primeras, podría orillar o concluir que expresamente,
para las cosas la compraventa no fue translativa de dominio.

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

La compraventa es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones

para ambas partes. Es oneroso porque confiere provechos y gravámenes también
recíprocos.

La venta es ocasionalmente aleatoria.

La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de

esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el
comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio,
independientemente de que n

"Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando
el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los
productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene
derecho al precio, aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados".

Contralo consensual para muebles y formal para inmuebles.

La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles.

En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es

decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del
consentimiento tácito y expreso.

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 En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito.

Contrato principal.

La compraventa es un contrato principal, es decir, existe por sí solo, pues no depende

de otro contrato.

INSTANTANEO O DE TRACTO SUCESIVO.

La compraventa puede ser un contrato instantáneo o de tracto sucesivo; es decir,

pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operación es ''al
contado, o puede pagarse el precio en abonos, caso en el cual será una operación de
tracto sucesivo.

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA

1.- DEFINICION ENTRE LOS ELEMENTOS ESENCIALES Y LOS DE VALIDEZ

 Los elementos esenciales en todo contrato son el consentimiento y el objeto. En la

compraventa es absolutamente necesario, para desprender múltiples consecuencias,
diferenciar los elementos esenciales de los de validez; sin embargo, la influencia del
Código Napoleón al mezclar tales elementos, han tenido consecuencias en la doctrina
para el estudio de la compraventa, y así encontramos autores que confunden en su
exposición los requisitos de existencia con los de validez, mezclando, por ejemplo, el
estudio de la capacidad con el del objeto o el del consentimiento.

2.- CONSENTIMIENTO

 Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad

de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero. El primer elemento esencial o sea el consentimiento, se define
como un acuerdo de voluntades entre que tiene por objeto la transferencia de un bien
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 a cambio de un precio. El contenido de voluntad de este contrato ha de ser siempre
transmitir por una parte el dominio de una cosa o de un derecho y, por la otra, pagar
un precio cierto y en dinero. Si no se cumplen estas dos manifestaciones de voluntad,
no hay compraventa

 La falta de! consentimiento ocurrida por error en la naturaleza del contrato o en la

identidad del objeto, origina la inexistencia de la compraventa, con sus características
clásicas, es decir; no se producen efectos jurídicos

3.- OBJETO DIRECTO

 EI segundo elemento de existencia de la compraventa presenta mayor interés:

Consiste en su objeto. Es necesario distinguir el objeto directo del contrato y el de las
obligaciones nacidas del mismo. Es decir, el objeto directo en la compraventa consiste
en trasmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio cierto y en
dinero por la otra. Este objeto del contrato, no debe confundirse con el de las
obligaciones de trasmitir a que da origen, pues en las mismas las prestaciones de dar
son los objetos directos como formas de conducta, las que a su vez recaen sobre cosas,
(cosa y precio en la renta) que constituyen los objetos indirectos, respectivamente en
la enajenación que hace el vendedor y en el pago que ejecuta el comprador.

 Generalmente se estudian como objeto de la compraventa la cosa y el precio, y se

analizan los distintos casos de inexistencia por falta de una u otro; pero estos
elementos en realidad son objetos indirectos del contrato y de las obligaciones nacidas
del mismo.

4.- OBJETOS INDIRECTOS

 Los objetos indirectos en la compraventa están constituidos por la cosa y el precio.

Puede existir consentimiento para trasmitir una cosa a cambio de un precio; pero
puede no existir la cosa, o faltar el precio, y en ese caso el contrato es inexistente por

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 la falta de alguno de sus objetos indirectos. Ya no hay correlatividad entre el
consentimiento y los objetos indirectos, y por esto en la práctica se analizan los casos
de inexistencia cuando la cosa es imposible física o jurídicamente, o bien, cuando el
precio no existe.

5.- POSIBILIDAD FISICA DE LA COSA

 La cosa objeto del contrato de compraventa debe ser posible físicamente, es decir,
debe existir en la naturaleza, o ser susceptible de existir cuando se trate de cosas
futuras. Es inexistente por consiguiente, la compraventa que se refiere a cosas que no
existan y que no puedan llegar a existir. Pero es existente la compraventa que se
refiera a cosas futuras, susceptibles de existir.

 En el Código de 1884 había un precepto especial para la compraventa que,

confundiendo inexistencia con nulidad nos decía:

”Es nula la venta de cosa que ya no existe o que no puede existir, y el vendedor es
responsable de los daños y perjuicios, si hubiere dolo o mala fe".

 El Código vigente ya no reproduce este precepto

"La cosa objeto del contrato debe:

1.- Existir en la naturaleza.

2.- Ser determinada o determinable en cuanto a su especie.

3.- Estar en el comercio.

6.- EXISTENCIA DE LA COSA EN LA NATURALEZA Y PÉRDIDA DE LA MISMA

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  La cosa objeto de la compraventa puede no existir en el momento de la celebración
del contrato, o bien, puede perderse con posterioridad; por esto conviene distinguir
estas dos situaciones:

1.- Cuando la cosa no existe en el momento de la celebración del contrato y tampoco es

susceptible de existir en el futuro, el contrato es inexistente.

2.- Cuando la cosa existe pero se pierde, es decir, perece con posterioridad a la celebración
del contrato, el negocio jurídico es existente y simplemente se origina un problema de
responsabilidad para determinar quién sufre la pérdida de la cosa.

En relación con estas dos situaciones se presentan los siguientes casos:

1.- Pérdida total de la cosa antes de concertarse la compraventa.

2.- Evicción que sufra el vendedor antes de la celebración del contrato

3.- Pérdida parcial de la cosa anterior al negocio jurídico.

4.-Pérdida total, parcial, o evicción posteriores a la celebración del contrato.

7.- PERDIDA TOTAL ANTES DE CONCERTARSE LA COMPRAVENTA

 Jurídicamente la cosa se pierde, en los siguientes casos:

A.--Cuando perece, es decir, se destruye.

B.--Cuando queda fuera del comercio.

C.-Cuando no se tenga conocimiento de su paradero.

D.--Cuando teniendo ese conocimiento, hay una imposibilidad material de recuperarla.

"La pérdida de la cosa puede verificarse:

1.-Pereciendo la cosa o quedando fuera del comercio;

2.-Desapareciendo de modo que no se tengan noticias de ella o que aunque se tenga alguna,
la cosa no se pueda recobrar".

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Este caso de inexistencia origina la devolución del precio, como consecuencia de la privación
total de efectos del contrato. No es menester litigar para obtener la declaración de
inexistencia, porque ésta no es necesario que se declare judicialmente; pero si existe disputa
o controversia entre las partes, se hace necesaria la intervención del Juez, y en este caso la
demanda tendrá por objeto exigir la restitución del precio como consecuencia de la
inexistencia del contrato.

8.- EVICCION DE LA COSA, ANTERIOR AL CONTRATO

 Hay evicción cuando el adquirente es privado por sentencia ejecutoriada de la cosa

enajenada en razón de un derecho de tercero anterior a la adquisición

Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad". "La venta de cosa ajena es nula, y el
vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo
tenerse en cuenta lo que se dispone en el título relativo al Registro Público para los
adquirentes de buena fe".

"El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción, adquiere el vendedor,
por cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida".

9.- PERDIDA PARCIAL DE LA COSA ANTES DE LA CELEBRACION DEL

CONTRATO

 Este problema no está resuelto en el Código vigente. El Código de 1884 sí tenía una
disposición especial en la que disponía que el comprador podía pedir la rescisión del
contrato o la reducción equitativa del precio, si así le convenía, recibiendo parte de la
cosa.

 El Código vigente guarda. silencio y nos remite a las reglas generales, aun cuando no
lo diga, siguiendo un sistema mas científico, ya que ha eliminado preceptos especiales
al organizar un sistema de normas que en forma general regulan los casos de
inexistencia, nulidad o rescisión.

 Por lo tanto, debemos razonar, apoyándonos en esos principios generales para

determinar:

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I.-Si la venta es existente o inexistente;

II.-Si es nula o válida;

III.-Si es nula, qué clase de nulidad la afecta;

IV.-Si es válida, qué acción tiene el comprador, es decir, si tiene la acción rescisoria o la
quanti minoris, o ambas a su elección, como decía el Código de 1884

10.- POSIBLE EXISTENCIA DE LA COSA

 Nos resta tratar el problema relativo a la posible existencia de la cosa. Indicábamos

que el contrato es existente cuando la cosa está en la naturaleza o es susceptible de
existir.

 Cuando el contrato es existente, aun cuando la cosa en definitiva no llega a existir.

Esta modalidad especial se denomina compra de esperanza.

 "Si se venden cosas futuras tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a

existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la
compra de esperanza".

 "Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir, por una
cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando
el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los
productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene
derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados".

 Esta anomalía, por consiguiente, se resuelve en el derecho permitiendo que el carácter

aleatorio de los contratos pueda referirse a la existencia del objeto de los mismos

11.- POSIBILIDAD JURIDICA DE LA COSA

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  Estudiaremos ahora los dos últimos requisitos de la cosa como objeto indirecto de la
compraventa, consistentes en que esté en el comercio y sea determinada o
determinable.

 Estos requisitos se refieren simplemente a la posibilidad jurídica del objeto; no tienen

nada que ver con la posibilidad física del mismo, es decir, se considera que hay una
imposibilidad jurídica para que una cosa que está fuera del comercio o no es
determinada o susceptible de determinarse, pueda ser objeto de un contrato

12.- EXISTENCIA DE LA COSA EN EL COMERCIO

 El requisito de que la cosa debe estar en el comercio, lo define la ley en sentido

negativo, indicándonos cuándo las cosas no están en el comercio. Artículo 747:
"Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén excluidas del
comercio".

 Artículo 749: "Están fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser
poseídas por algún individuo exclusivamente, y por disposición de la ley las que ella
declara irreductibles a propiedad particular“

 Artículo 1825: "La cosa objeto del contrato debe:

 1ro.-Existir en la naturaleza;

 2do.-Ser determinada o determinable en cuanto a su especie; y

 3ro.-Estar en el comercio".

 Las cosas que están fuera del comercio por su naturaleza no se encuentran
enumeradas en la ley, ni tampoco clasificadas o reglamentadas; simplemente son
cosas que existen en el mundo, pero que por su constitución física no podrían ser
jamás apropiadas individualmente, como los astros, el aire atmosférico, el mar, etc.
Las cosas que están fuera del comercio por disposición de la ley, sí están
reglamentadas.

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13.- DETERMINACION DE LA COSA

 1.-La determinación individual, que es la perfecta. En la doctrina francesa se le llama

determinación por cuerpos ciertos.

 2.-Determinación en especie, que atiende a los siguientes datos: género, cantidad,

calidad, peso o medida.

 3.-Por último, la tercera forma de determinación se precisa en atención al simple

género. Esta es útil para las ciencias naturales, pero inútil e ineficaz para el derecho:
los contratos no pueden tener por objeto cosas determinadas sólo en su género.

 El género nunca puede ser objeto de un contrato, porque es la forma máxima de la

indeterminación y, como tal, no tiene interés jurídico la prestación, ni valor pecuniario
o espiritual, ni puede originar una deuda en el sentido estricto, es decir, un deber para
ejecutar aquello que no puede tener interés jurídico para el acreedor, y es que cuando
las cosas se determinan por su género, se acepta dentro de éste la posibilidad de que
exista desde el valor máximo hasta el mínimo, o bien desde la cosa útil hasta la nociva,
y es evidente que entonces el deudor entregará el valor mínimo o la cosa nociva.

14.- COSA LÍCITA

 Además de los requisitos que hemos considerado esenciales para la existencia de la

cosa como objeto indirecto de la compraventa, consistente en su posibilidad física por
existir en la naturaleza, y en su posibilidad jurídica por estar en el comercio y ser
determinada o determinable, debemos referirnos al carácter lícito y litigioso de los
bienes materiales de una enajenación.

 Aun cuando el Código Civil se refiere a la licitud o ilicitud de los actos o hechos en
relación con los contratos, sin mencionar las cosas, pues sólo la conducta humana
puede recibir tal calificación, sí cabe la posibilidad de que en la compraventa ésta
recaiga sobre una cosa ilícita, en cuanto que está prohibida su enajenación.

15.- COSA LITIGIOSA

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  En cuanto a las cosas litigiosas, el artículo 2834 del mismo Ordenamiento permitía
su venta en los siguientes términos: "La venta de cosas o derechos litigiosos no está
prohibida; pero el vendedor que no declare la circunstancia de hallarse la cosa en
litigio, es responsable de los daños y perjuicios si el comprador sufre la evicción,
Quedando además sujeto a las penas impuestas al delito de fraude“

 En relación con la compra de cosa litigiosa, debemos distinguir en nuestro derecho la

diversa situación relativa a los muebles y a los inmuebles.

 En cuanto a los muebles, cabe aplicar en todas sus consecuencias la teoría de la causa
habiencia a efecto de que el comprador, como causa habiente a título particular del
vendedor, esté a las resultas del juicio seguido en contra de éste.

 Conforme al artículo 2272 del Código Civil vigente: "La venta de cosa o derechos
litigiosos no está prohibida; pero el vendedor que no declare la circunstancia de
hallarse la cosa de litigio, es responsable de los daños y perjuicios si el comprador
sufre la evicción, quedando, además, sujeto a las penas respectivas".

16.- PRECIO CIERTO Y EN DINERO

 El segundo objeto en la compraventa, consiste en el precio. Este debe ser siempre

cierto y en dinero.

 "El precio, objeto de la prestación del comprador, debe presentar los caracteres
siguientes:

1ro. Debe ser fijado en dinero;

2do. Es preciso que sea determinado, o por lo menos determinable;

3ro. Serio, es decir, sincero;

4to. A veces, se exige que no se aparte demasiado sensiblemente del justo precio“

 También el precio debe ser justo; pero éste ya es un requisito o elemento de validez.
Si el precio no es cierto o en dinero, no existe la compraventa; si el precio es injusto
o lesivo, el contrato existe, pero está afectado de nulidad relativa por lesión. En la

20
 definición de la compraventa se exige que el precio en la misma debe ser cierto y en
dinero:

 Por precio se entiende el que está precisado o puede determinarse matemáticamente

 'El segundo requisito consiste en que el precio sea en dinero; de lo contrario, la

enajenación será una permuta, si a cambio de una cosa se entrega otra

17.- FIJACION DEL PRECIO

 Con respecto al precio, se presenta el problema de su determinación, no en cuanto a

su valor, que debe ser cierto y en dinero, pero sí respecto a la forma como habrá de
fijarse, que la ley puede dejar al común acuerdo de las partes, a la voluntad de un
tercero, al valor corriente de las mercancías en el mercado, o de una manera
imperativa, en los casos de expropiación, fijando entonces la propia ley el monto del
precio.

 El caso ordinario se presenta cuando las partes de común acuerdo fijan el precio. No
implica problema alguno y es la forma normal de la compraventa

 La fijación del precio por un tercero, presenta varios problemas en el derecho: el

primero se refiere a resolver el papel que desempeña el tercero; el segundo a
determinar en qué momento existe la compraventa y el tercero a la posibilidad de que
fijado el precio, las partes no se sujeten a él.

18.- PRECIO JUSTO

 Otro requisito del precio consiste en su justicia; es decir, el precio debe ser justo. Este
atributo ya no es un elemento esencial de! precio. El contrato de compraventa existe
y sólo estará afectado de lesión y, por consiguiente, de nulidad relativa, cuando haya
una desproporción notable, evidente, entre e! valor de la cosa y el precio en dinero
que se pague por la misma, siempre y cuando esa desproporción obedezca, en nuestro

21
 derecho, a miseria, ignorancia o inexperiencia, y haya sido obtenida por una
explotación de una de las partes con respecto de la otra.

 1.- El precio debe ser justo.

 2.- Para que el precio sea justo debe existir una equivalencia entre la cosa y el dinero
que se pague por la misma.

 3.-Para nuestro derecho positivo, no sólo se atiende el dato objetivo de la

equivalencia, pues puede romperse esa relación de tal manera que el precio sea
desproporcionado y a pesar de ella la compraventa válida.

 4.-Es menester que, además de la proporción notoria entre las prestaciones, exista una
causa subjetiva debido a que provenga de extrema miseria, suma ignorancia o notoria
inexperiencia del comprador y, además, que haya habido explotación indebida por
parte del vendedor

19.- PRECIO VERDADERO

 La compraventa, en la doctrina se requiere que el precio sea verdadero, en oposición

al simulado.

 El precio debe ser serio, es decir, sincero. En este orden de ideas han de preverse
diversas eventualidades:

 1ro.- El precio es ficticio; en la intención de las partes, no será pagado; el vendedor

da recibo al comprador sin haber recibido nada. No hay venta, porque no hay precio;
pero esto no quiere decir que la operación sea ineficaz; la simulación, como se sabe,
no vicia por sí sola la convención; en su caso, ocurrirá algo muy distinto quizá. porque
asegurará la validez de dicha convención, la salvará de la nulidad, o hasta de la
inexistencia: la operación podrá valer como donación disfrazada. bajo la forma de
venta, y aun cuando no haya sido empleada la forma notarial;

 2do.- El precio es efectivo; se paga, pero es tan bajo, tan vil, que se convierte en
irrisorio; aquí también, la operación puede salvarse a título de donación, porque no
tiene importancia el nombre con que las partes han bautizado el contrato: lo que
importa es la realidad, no el rótulo.

22
3ro. - El precio es disimulado; es, en realidad, más elevado que lo que se ha declarado; la
venta no es por tal razón menos válida, pero la contraescritura que tiende a aumentar el precio,
no siempre lo es; está afectada de nulidad por la ley, en las cesiones de oficios ministeriales,
en las ventas de inmuebles, así como en las cesiones de fondos de comercio o de clientela.

ELEMENTOS DE VALIDEZ EN LA COMPRA-VENTA

Existen varios elementos mediante los cuales se tienen que satisfacer para poder darle validez
a los negocios basados en el contrato de compraventa, así como que surtan efecto todas
consecuencias de este, a continuación, y siguiendo nuestra investigación de este tema vamos
a revisarlos:

Respecto a estos elementos solo cabe mencionar especialmente la capacidad y la forma. En

cuanto a la ausencia de vicios en el consentimiento y a la licitud en el objeto.

Capacidad.

Se refiere a la aptitud jurídica que tiene un individuo para ser sujeto de derechos y
obligaciones. En otras palabras, se entiende como la capacidad de goce y de ejercicio, desde
el punto de vista de la ley.

La capacidad nos presenta dos problemas especiales y de los cuales debemos hablar de dos
los cuales son los requisitos que deben observarse para ciertas enajenaciones y prohibiciones
para vender y para comprar

Ausencia de vicios en el consentimiento

Para que un contrato sea válido no deben existir vicios en el consentimiento. Este tipo de
inconvenientes viene dado por errores de nulidad, violencia o dolo.

Los errores de nulidad son concepciones erradas que sobresalen a la luz del contrato. En ese
sentido, se definen los términos del acuerdo según malentendidos entre las partes, o
definiciones equivocadas en el contrato.

23
La violencia también es considerada como un vicio en el consentimiento. Siempre que el
libre albedrío de las partes se vea coaccionado por el empleo de la fuerza física o de
amenazas, el contrato pierde validez.

Por su parte, el dolo es cualquier medio fraudulento utilizado con la intención de perjudicar,
estafar, confundir o engañar deliberadamente a la contraparte, al momento de firmar un
contrato.

Objeto lícito

El objeto de un contrato es el bien material sobre el cual se realiza el contrato. Por ejemplo:
si se trata de un contrato de compraventa de un vehículo, el objeto del contrato será el
automóvil en cuestión.

El acto jurídico versa sobre el objeto del contrato, y el origen de este objeto debe ser lícito,
es decir, debe estar dentro del marco de la ley.

Causa lícita

Se entiende como el propósito o la finalidad del contrato. Por ejemplo: en un contrato laboral,
la causa del contrato radica en delimitar los términos de la relación.

Análogo al caso anterior, la causa del contrato debe ser cónsona con las restricciones de ley.
De lo contrario, el contrato no tendrá validez alguna.

Forma.

Forma del contrato para bienes muebles: La compraventa que recae sobre bienes muebles
es consensual tanto para su existencia como para su validez, por tal motivo, la forma en la
que conste la compraventa sobre muebles solo tendrá efecto probatorio.

Forma del contrato para bienes inmuebles: Tratándose de bienes inmuebles deberá
llevarse a cabo por escrito, ya sea público o privado.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

24
Obligación del vendedor:

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega. Entregar el bien al comprador

en el lugar y en el momento convenido. Garantizar al comprador una posesión útil. Garantizar
al comprador una posesión pacífica.

Artículo 2283 Código Civil Federal: El vendedor está obligado a entregar al comprador la
cosa vendida, a garantizar las calidades de la cosa y a prestar la evicción

La obligación del vendedor consta de varios elementos que son:

 Transferir la propiedad o título de derecho

 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega

 Entregar la cosa

 Garantizar una posesion util

 Garantizar una posesión pacifica

 Responder a la evicción

VENTA DE COSA AJENA

La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si

procede con dolo o mala fe. El problema que surge respecto a la venta de cosa ajena consiste
en determinar si el contrato es nulo o valido, si sólo debe rescindirse por incumplimiento de
la obligación que contrajo el vendedor para trasmitir el dominio.

CONSERVACION DE LA COSA VENDIDA

Consiste en conservar y custodiar debidamente la cosa enajenada entretanto la entrega al

comprador. Siempre que se custodia cosa ajena, el derecho exige una determinada diligencia
en la custodia y conservación del bien, de tal suerte que, si no se observa esa diligencia en el

25
grado previsto por la ley, se incurrirá en culpa que a la vez puede presentar diferentes grados,
es decir, ser grave, leve o levísima.

ENTREGA DE LA COSA VENDIDA

Consiste en 3 elementos que son:

 Entrega real: consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del

título si se trata de un derecho

 Entrega jurídica: Hay entrega jurídica cuando aún sin estar entregada materialmente
la cosa, la ley considera recibida por el comprador

 Entrega virtual: Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida
quede a su disposición, se tendrá por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que
la conserve en su poder sólo tendrá los derechos y obligaciones

EL PROBLEMA DE LOS RIESGOS

El problema de los riesgos, que, en nuestro derecho, cuando la enajenación recae sobre cosa
cierta y determinada y ésta perece en manos del enajenante, es el adquirente como dueño de
esta, quien sufre la pérdida, debiendo pagar el precio o contraprestación que se hubieren
pactado.

EXACTITUD DE LA ENTREGA

Se refiere a la exactitud en cuanto al tiempo, lugar, modo y substancia

EXACTITUD DE TIEMPO

26
Para el tiempo de la entrega el comprador debe de haber cumplido con todo aquello a que se
haya obligado y si no se ha fijado tiempo y lugar, el pago se hará en el tiempo y lugar en que
se entregue la cosa

EXACTITUD EN CUANTO A LUGAR

La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar

designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa en la época en que se
vendió.

Por regla general el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo que las partes
convinieren otra cosa, o que lo contrario se desprenda de las circunstancias, de la naturaleza
de la obligación o de la ley.

GRAVEMENES OCULTOS

Se da cuando se enajena una cosa embargada, dada en prenda, hipoteca, gravada con
usufructo, uso, habitación, servidumbre, ósea se considera gravamen oculto a lo que no has
declarado

VENTA AD CORPUS

Se llama venta Ad Corpus la que tiene por objeto un determinado inmueble con la indicación
de su medida y de un precio sin tomar en cuenta una unidad específica de medida

Se hace la compraventa tomando en cuenta el terreno que se ve a simple vista y dándole un

precio

Si la medida real del terreno es diferente a la establecida en el contrato, el comprador tiene

derecho a una reducción del precio.

VENTAS AD MEMSURAM

27
Se define como aquella en el cual el precio se determina proporcionalmente, en función de
una unidad de medida

La medida se hace con la finalidad de obligar al vendedor, a entregar la totalidad de la cosa

vendida, aplican las mismas consecuencias que en la venta

GARANTIA DE POSESION UTIL

El vendedor está obligado a responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa enajenada,
se entiende por tales aquellas circunstancias no manifiestas anteriores a la venta, que hacen
la cosa ya no pueda usarse aquello que normalmente está destinada y que de haberse conocido
antes no se hubiera llevado a cabo el contrato

SANEAMIENTO POR EVICCION EN LA COMPRAVENTA

El saneamiento por evicción es la obligación a cargo del vendedor de responder frente al

comprador en el caso de que tras la entrega se vea privado de la cosa comprada por sentencia
firme y en virtud de un derecho anterior a la compra

Elementos:

 Que haya habido una enajenación, ósea que solo se da en las obligaciones de dar,
traslativas de dominio

 Que un tercero tenga un mejor derecho

 Que ese tercero obtenga sentencia que cause ejecutoria, en la que se conozca su
derecho de reivindicar su cosa

Que es adquiriente sea privado de la misma en forma total o parcial.

Exposición CONTRATOS

l.-Pagar el precio.

2.-Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.

28
3.-Pagar por mitad el impuesto del timbre.

4.-De carácter discutible, recibir la cosa.

2.-Pago del precio.-En cuanto a esta primera obligación rigen los mismos principios de
exactitud que ya hemos estudiado para la entrega de la cosa

3.-Obligación de pagar intereses.-Analizamos ya en qué casos deben pagarse intereses en la

venta al contado cuando el comprador no entrega el precio. Indicamos que son tres: 1.-
Cuando así se haya pactado; 2.-Cuando la cosa sea productiva de frutos o rentas; y 3.-Cuando

el comprador se constituya en mora.

4.- Pago de la mitad de los gastos de escritura y registro.- Ya al tratar de la misma obligación
que tiene el vendedor, indicamos que conforme al artículo 2263 que la estatuye para ambas
partes, es posible estipular que dicho pago lo reporte totalmente cualquiera de los
contratantes.

5.- Pago de la mitad del impuesto del timbre.- Nos remitimos para el estudio de esta
obligación, a lo expuesto respecto de la misma obligación del vendedor.

6.- Recepción de la cosa.- Se plantea el problema de saber si el comprador está obligado a

recibir la cosa, de tal manera que su incumplimiento origine la rescisión del

Tradicionalmente, desde el Código Napoleón, se ha admitido que cuando el comprador no

reciba la cosa mueble en la fecha convenida, el vendedor no sólo tiene el derecho de rescindir
la venta judicialmente, sino que ésta queda resuelta de pleno derecho.

El artículo 1657 del Código Napoleón "En materia de venta de géneros y efectos mobiliarios,
tendrá lugar la resolución de la venta ipso jure y sin requerimiento en provecho del vendedor,
después de la expiración del término convenido para retirarlos“

El artículo 2900 del Código de 1884: "Respecto de bienes muebles, la resolución de la venta
tendrá lugar de pleno derecho cuando el comprador, antes de vencerse el término fijado para
la entrega de la cosa, no se ha presentado a recibirla, o habiéndose presentado no haya

29
ofrecido al mismo tiempo el precio, a no ser que para el pago de este se hubiere pactado
mayor dilación’’.

GARANTIAS DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR

EI vendedor goza de las siguientes garantías para el caso de incumplimiento por parte del
comprador:

1. Un derecho de preferencia en cuanto al precio.

2. Un derecho de retención respecto de la cosa.

3. Una acción de cumplimiento, y

4. Una acción de rescisión con pago de daños y perjuicios.

A su vez, el comprador está protegido frente al vendedor, para el caso de incumplimiento

imputable a éste, con los siguientes derechos y acciones:

1. Derecho de retención del precio, en ciertos casos.

2. Acción de cumplimiento, y

3. Acción de rescisión con pago de daños y perjuicios

Planiol explica que es el vendedor el que necesita ser protegido frente al incumplimiento del
comprador, pues generalmente entrega la cosa vendida antes de ser pagada. Sin embargo,
también la ley protege al comprador para el caso de incumplimiento del vendedor, bien
porque haya pagado el precio, sin haber recibido la cosa, caso en el cual se le otorgan a su
elección, (como en cualquier otro contrato) la acción de cumplimiento o la de rescisión, con
el pago de daños y perjuicios en ambas situaciones.

2.-Derecho de preferencia.-En las ventas a plazo o al contado, cuando el comprador no cubra

el precio, el vendedor tiene, además de la garantía general sobre todos los bienes embargables

30
del comprador, una garantía especial sobre los bienes vendidos para que su valor, en el caso
de insolvencia, de quiebra, o de concurso de este último, se aplique al pago del precio.

3.-Derecho de retención de la cosa.- De acuerdo con los artículos 2286 y 2287 del Código
Civil vigente, el vendedor goza del derecho de retener la cosa en dos casos: a) Cuando el
comprador no le haya pagado el precio en las ventas al contado; b) Cuando en las ventas a
plazo, descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, a no ser que le dé fianza
de pagar al plazo convenido.

4.-Acción de cumplimiento del vendedor para exigir el pago del precio.-Normalmente se

trata de la acción más importante y usual en las relaciones jurídicas que originan la
compraventa, pues generalmente el vendedor opta por exigir el cumplimiento del contrato de
acuerdo con el artículo 1949 del Código Civil vigente, más el pago de daños y perjuicios.

5.-Acción de rescisión del vendedor con pago de daños y perjuicios.-El vendedor tiene como
en cualquier contrato bilateral la acción rescisoria con pago de daños y perjuicios, en los
casos de incumplimiento del comprador.

6.-Garantías del comprador para el caso de incumplimiento del vendedor.-Indicamos ya que

el comprador goza de las siguientes garantías, que son un correlato, con excepción del
derecho de preferencia en cuanto al precio, de las que tiene el vendedor.

7.-Derecho de retención del precio.-Este derecho está consagrado por el artículo 2299 del
Código Civil vigente. El comprador tiene la facultad de retener el precio si fuere perturbado
jurídicamente en la posesión de la cosa o tuviere justo temor de serlo. Para que el comprador
pueda retener el precio, las perturbaciones que sufra en la posesión deben ser jurídicas y no
simplemente materiales, a no ser que se trate de ataques o molestias inferidos por el propio
enajenante.

8.-Acción de cumplimiento del comprador.-El comprador que ha pagado el precio tiene,

conforme a las normas generales que ya hemos estudiado, la facultad de exigir al vendedor
la entrega de la cosa.

9.-Acción rescisoria del comprador, con pago de daños y perjuicios.-Cuando el comprador

no prefiera exigir el cumplimiento del contrato, en los casos en que el vendedor haya
incurrido en mora respecto a la entrega de la cosa, o haya faltado a alguna de sus obligaciones,
31
o bien, cuando exista una imposibilidad física o legal de cumplimiento (casos en los que la
cosa haya perecido), está facultado para exigir conforme al artículo 1949, la rescisi6n del
contrato, más el pago de daños y perjuicios.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

1.- SISTEMA DEL CODIGO

• En el Código Civil vigente se estudian solo algunas modalidades y por esto el capítulo
respectivo se titula en esa forma: "De algunas modalidades del contrato de
compraventa"; es decir, el legislador no ha querido agotar todas las que pueden existir
y dentro del sistema de la autonomía de la voluntad, ha dejado a las partes el derecho
de estipular otras modalidades, reglamentando sólo aquellas que ha considerado de
fundamental importancia.

2.- COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

• Desde el punto de vista de la eficacia de la garantía, es preferible la reserva de

dominio, porque impone al comprador responsabilidades de orden civil y penal, si
dispone de la cosa, y el vendedor tiene su acción reivindicatoria expedita contra todo
detentor.

• La venta con reserva de dominio, como su nombre lo indica, está supeditada a una
condición suspensiva consistente en que la propiedad de la cosa no se transferirá al
comprador, sino hasta que se realice un acontecimiento futuro e incierto, que consiste,
según el Código Civil, generalmente, en el pago posterior del precio.

• En la venta con reserva de dominio, no sólo cabe la condición suspensiva que fija el
legislador, consistente en el pago ulterior del precio, sino que en rigor es posible

32
 supeditar la transferencia de la propiedad a cualquier otro acontecimiento futuro e
incierto.

3.- VENTA EN ABONOS

• La venta en abonos transfiere el dominio de la cosa. Puede relacionarse esta

modalidad consistente en pagar el precio en partidas parciales con la reserva de
dominio, aunque ésta no supone necesariamente una venta en abonos. Generalmente
el precio, cuando se estipula la reserva de dominio, sí se paga en abonos, pero puede
pactarse que la totalidad del precio se cubrirá en cierta fecha y que la propiedad no se
transferirá sino hasta que se page íntegramente ese precio.

• En la venta en abonos sin reserva de dominio, la modalidad sólo consiste en que el

precio se va cubriendo en exhibiciones periódicas, y por esto normalmente esta venta
se combina con el pacto comisorio, es decir, con una cláusula de rescisión del contrato
para el caso de incumplimiento. Dicho pacto supone necesariamente que se ha
trasmitido el dominio, y por esto es menester prever la posibilidad' de que en el caso
de incumplimiento, surta efectos en contra de tercero, tratándose de bienes inmuebles,
mediante la inscripción relativa de la cláusula, en el Registro Público de la Propiedad,
o de muebles identificables, cuando también se haga la inscripción de esa cláusula.
De aquí se desprende que no puede combinarse la venta en abonos con pacto
comisorio, con la reserva de dominio, porque serían dos modalidades contradictorias

4.- VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA

• Según esta modalidad, es válido el pacto en que se estipule, que en el caso de venta
dela cosa enajenada, el vendedor será preferido en igualdad de condiciones a
cualquier otro comprador, y que, por tanto, para que pueda ejercitar su derecho de
preferencia, si el comprador posteriormente resuelve vender la cosa, deberá. notificar
oportunamente a su enajenante, dándole a conocer las condiciones de la oferte que
tenga, para que si él desea hacer uso de su derecho, pueda adquirir la cosa en las
mismas condiciones de precio. Este derecho de preferencia se caracteriza por no
33
 originar la nulidad de la compraventa que se ejecute en violación del mismo. No es,
por consiguiente, el derecho del tanto que se reconoce al copropietario o al heredero.
Se trata también, como en el caso del tanto, de un derecho sujeto a caducidad que
debe ejercitarse en el plazo concedido, y que se pierde de manera irremisible si no se
ejercita dentro de ese plazo.

• También el derecho de preferencia se caracteriza por ser personalísimo, es decir, no

es trasmisible ni por herencia ni tampoco puede ser objeto de cesión por contrato; se
concede sólo a la persona del vendedor y exclusivamente a él.

5.- VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA

• Implica en realidad una modalidad excepcional en nuestro derecho, en donde existe

la regla de que no pueden crearse incapacidades, por contrato. La regla general es la
de que toda persona es capaz, excepto cuando la ley diga lo contrario.

• La incapacidad es una excepción que sólo la ley puede declarar.

• Tres soluciones serían posibles:

1.- La cláusula de no enajenar crea una incapacidad.

2.- Es una norma prohibitiva con sanción de nulidad

3.- Sólo crea una obligación de no hacer.

• La primera solución la 'hemos desechado porque· nuestro derecho no faculta para

crear incapacidades por contrato.

• La segunda también la desechamos porque aunque el contrato es una norma jurídica

individual, es evidente que la disposición del artículo 8 del Código Civil, en el sentido
de que serán nulos los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de
interés público, no se refiere a los contratos como normas jurídicas individualizadas,
sino a la ley, como norma jurídica general; de tal suerte que sólo queda como
interpretación válida, en nuestro derecho, reputar la cláusula de no enajenar a

34
 determinada persona constitutiva de una obligación de no hacer, cuya violación sólo
da derecho para reclamar el pago de los daños y perjuicios que se hubieren causado.

6.- COMPRA DE ESPERANZA Y COMPRAVENTA DE COSA FUTURA

• Otra modalidad que regula el Código Civil es la venta en la que el comprador corre
el riesgo de que la cosa vendida no exista, porque se trata de una cosa futura. En
realidad, podemos decir que aun cuando el régimen de la compra de esperanza se
aplica a la presente modalidad, hay una distinción, porque en el artículo 2309, se
permite qué en general las cosas futuras puedan ser objeto de contrato, tomando el
comprador el riesgo de que no lleguen a existir; en cambio, en la compra de esperanza
se restringe la operación sólo a los frutos o productos futuros de una cosa.

• Dice el artículo 2309: "Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo
de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el
capítulo relativo a la compra de esperanza".

• El artículo 2792, dice así: "Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por
objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el
tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a
existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero.
El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos
comprados".

7.- COMPRAVENTA A VISTAS

• Es una compraventa de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no surtirán

efectos legales sino hasta que las mismas se hayan gustado, pesado o medido.

• La modalidad que afecta estas ventas es, según cierta parte de la doctrina, una
condición suspensiva; una circunstancia que afecta al consentimiento, de tal suerte
que, entretanto las cosas no se gusten, pesen o midan, no habrá todavía acuerdo de
voluntades.

35
 • La venta de cosas que se acostumbran gustar no existe, y por tanto, el consentimiento
no se forma, sino hasta que la cosa se ha gustado y el comprador resuelve, a su
arbitrio, si la acepta o no. En cuanto a las cosas que se acostumbran pesar o medir, el
consentimiento sí se ha formado.

• Debe sostenerse que la compraventa de cosas que se acostumbran pesar o medir una
vez que las partes se ponen de acuerdo sobre el precio, sólo queda sujeta a la
modalidad de que sean pesadas o medidas.

8.- COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS

• Otra modalidad es la relativa a la compraventa sobre muestras. En nuestro derecho

Civil es una novedad que introdujo el Código vigente, pues no la regulaba el anterior,
ni el de 1870; pero que sí era conocida en el derecho privado por cuanto que el Código
de Comercio trata de ella.

• En los artículos 373 y 374: "Las compraventas que se hicieren sobre muestras o
calidades de mercancías determinadas y conocidas en el comercio se tendrán por
perfeccionadas por el solo consentimiento de las partes. En caso de desavenencia
entre los contratantes, dos comerciantes, nombrados uno por cada parte, y un tercero
para el caso de discordia nombrado por éstos, resolverán sobre la conformidad o
inconformidad de las mercancías con las muestras o calidades que sirvieron de pase
al contrato".

• "Cuando el objeto de las compraventas sean mercancías que no hayan sido vistas por
el comprador, ni pueden clasificarse por calidad determinada conocida en el
comercio, el contrato no se tendrá por perfeccionado, mientras el comprador no las
examine y acepte".

• Existe compraventa sobre muestras cuando las partes se ponen de acuerdo no respecto
del objeto mismo, sino' sobre una parte desprendida de él que se llama muestra, o
bien, sobre su descripción, precisando todas sus circunstancias, requisitos, atributos
y datos que puedan identificarlo.

36
9.- VENTA POR ACERVO O A LA VISTA

• Es la venta que se refiere a un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos, de la

misma especie y calidad, o de especies y calidades distintas, que están especialmente
determinadas, tomando como punto de referencia no el contenido, sino el continente;
es decir, no se compran determinados bienes por lo que éstos sean en realidad, se
adquiere un acervo contenido en una vasija, en un granero, en una bodega, en un carro
de ferrocarril, en un fundo mercantil, y se compra a la vista, o a ojo cerrado, como
dicen los italianos, sin precisar el contenido y sin que tenga importancia para la venta
que las partes, o el comprador, hayan imaginado un contenido mayor o menor.

• La venta no se rescinde por el hecho de que después el comprador al contar, pesar o

medir, compruebe que hay un contenido menor del que calculaba, o bien, porque el
vendedor sufra un error de cálculo y resulte un contenido mayor.

• En esta clase de ventas por acervo, se comprende también la de cosas que se

acostumbran gustar, pesar, o medir, así como la de bienes fungibles, y tiene la
peculiaridad de que se perfeccionan y el dominio se trasmite antes de la entrega, aun
tratándose de bienes fungibles, o antes de que se hayan contado, pesado o medido.

37
 UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE COAHUILA

UNIDAD TORREÓN

FACULTAD DE DERECHO

RESUMEN 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 3

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #3 GRADO: Sexto Semestre

LA DONACIÓN
¿Qué es la Donación?
Según el código civil del Distrito federal en su artículo 2322 nos redacta que la Donación es
un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de
sus bienes presentes.

En otras palabras, la donación es un conforma gratuita se otorga el derecho de un bien

mueble o inmueble de forma gratuita de una persona a otra que acepta dicha transferencia.
Las partes en este acuerdo se denominan donante y donatario, siendo el primero el que
transfiere el bien y el segundo el que lo recibe.

Lo que caracteriza a este tipo de contratos son 5 puntos clave

 Es gratuito.
 Es traslativo de dominio
 Es unilateral
 Principal
 Formal
Explicando así que el contrato de la donación es principal, Porqué existe y subsiste por sí
solo. Es unilateral, porque es sólo el donante es quien tiene la obligación de trasmitir el
dominio de la cosa Es traslativo de dominio porque transfieren la propiedad del bien, es
decir se entregan los derechos y obligaciones inherentes a este, a otra persona. Es gratuito

38
porque existe un desprendimiento de bienes, sin compensación por la otra parte y por último
es formal requiere de ser escrita o inscrita para su validez.

En la donación existen dos clases de patrimonio

El patrimonio personal y el patrimonio de afectación llevando como el primero al conjunto

de bienes que Pose o con el que cuenta una persona tomando en cuenta las propiedades joyas
plata etc. etc.

Y por el segundo es una teoría en la cual patrimonio no solo este dinero, sino también lo que
no son.

Una persona puede tener tantos patrimonios como los desee. Los acreedores no van a recaer
sobre el patrimonio individual. Recaerán solamente sobre el patrimonio afectado a esa
finalidad.

(Ejemplo si una persona tiene varias empresas y una de ellas quiebra, los acreedores solo
pueden demandar sobre los bienes que sobra de esa y únicamente de esa empresa. No pueden
demandar que las otras empresas paguen aun perteneciendo al mismo dueño)

La donación no puede comprender bienes futuros, entendiéndose por aquellos de los que el
donante no pue- de disponer al tiempo de la donación. es decir, bienes inconcretos o
indeterminados. (Ejemplo: "Te donaré la casa que vimos en el camino"). La donación que
contenga bienes futuros, no será nula en su totalidad, sino que permanece

Válida en lo concierne a los restantes bienes de la donación de los que el donante pudiera
disponer al hacerla.

La donación es válida siempre y cuando el donante deje los bienes necesarios para su
subsistencia la donación puede generar gravámenes (ejemplo si me donan un automóvil viejo
el cual su reparo me resultará más costoso de lo que vale).

Características de la donación
 Es de carácter gratuito.

39
  Es irrevocable, en principio, pues por ingratitud puede ser revocada.

 Es principal, es un contrato que no depende de otro para existir.

 Consensual, juega un papel importante tanto el consentimiento del donante como la

del donatario.

 Unilateral, la obligación principal es para el donante que es la de entregar e bien dado

en donación.

 De ejecución instantánea.

 Solemne, pues se deben llenar ciertas formalidades, como cuando se realiza la

donación de un bien inmueble que hay que hacerlo para que valga por escritura
pública.

En la donación debe existir como parte del mismo consentimiento, el animus donandi, que
viene siendo la intención de realizar esa donación, o sea la entrega de un bien por parte de
la persona que transfiere la propiedad de una cosa parte de su patrimonio, para que pase a
enriquecer el de quien la recibe.

En la donación se abandona el sistema de la recepción y se adopta el de la información, ya

que no se perfecciona sino hasta el momento en que el donante conoce los términos de la
aceptación. El donatario debe aceptar con las mismas formalidades que se requieren para
donar; además debe notificar su aceptación al donante y debe hacerlo en vida del mismo.
Cumplidos estos requisitos, el contrato se ha formado. De aquí que, si el donante muere antes
de que se le notifique la aceptación, el contrato no llega a formarse y los herederos del
donante no están obligados a sostener la oferta. En cambio, en los demás contratos, si el
oferente muere, los herederos están obligados a sostener la oferta siempre y cuando la
aceptación se haga en tiempo y no se haya conocido por el aceptante la muerte.

40
Objeto
En este punto Rojina Villegas comenta en el libro que se encuentra una particularidad que
nos dice que se puede refiriéndose a la totalidad de los bienes presentes del donante,
incluyendo su pasivo, siempre y cuando el donante se reserve los bienes necesarios para
subsistir.

Pero nos dice algo muy importante que, aunque en la donación se permite la transferencia de
parte alícuota del activo y pasivo, no es una forma de adquisición a título universal por cuanto
el patrimonio futuro y parte del presente, son intransferibles.

También la donación presenta la característica, en cuanto al objeto, de que la donación no

puede recaer sobre bienes futuros. En los otros contratos es posible pactar sobre bienes
futuros y así lo reconoce una norma general para el objeto; pues no se considera inexistente
el contrato cuando se refiere a cosas futuras.

La donación no puede hacerse sobre bienes futuros porque el donante no puede disponer al
tiempo de formalizar la donación.

Y tampoco se pueden recibir más bienes y/o derechos de los que se puedan dar o recibir por
testamento, siendo la donación inoficiosa en todo lo que exceda de esta medida.

Ejemplo de que se pueden donar participaciones sociales, dinero, un vehículo, una vivienda,
etc.

Elementos de validez

Capacidad

La capacidad tiene también en este tipo de contrato ciertas peculiares que destaca el autor,
de hecho, el mismo Rojina Villegas nos dice que parece que este contrato se reglamenta
haciendo excepciones a las reglas generales. Nos dice que se permite al donatario que su
capacidad de goce se adquiera por el hecho de la concepción, sin requerirse que haya nacido
para que sea válido el acto, pero con la condición de que nazca viable.

41
Forma

Pues claramente la donación es un contrato formal, si bien los requisitos de forma son
distintos según recaiga sobre bienes muebles o inmuebles:

a. La donación de cosa mueble podrá hacerse verbalmente o por escrito, requiriéndose,

en el primer caso, la entrega simultánea de la cosa, y en el segundo que la aceptación
conste igualmente por escrito.

b. En el caso de que esté referida a bienes inmuebles, la donación ha de hacerse

necesariamente en escritura pública, al igual que su aceptación debiéndose producir
ésta en vida del donante.

Requisitos de la Donación
Capacidad de las partes: Es fundamental que los involucrados tengan disposición libre de
sus bienes y actos.

Consentimiento: El contrato se perfecciona mediante la aceptación de ambas partes de las

condiciones establecidas en dicho documento, por ello el donatario debe estar de acuerdo con
recibir el bien otorgado.

Traslativo de propiedad: La donación transfiere la propiedad o titularidad y eso debe

plasmarse en el contrato de una forma clara.

Tipo de donación: Debe indicarse las condiciones que configuran la donación

A título gratuito: Esta cláusula indica que la transmisión de la propiedad se hace a

título gratuito.

Bienes a donar: Como señala la ley deben detallarse los bienes existentes y su valor.

Tipos de Donaciones
1. Puras. Son aquellas en las que el donante cede parte de su patrimonio como una
liberalidad gratuita, simplemente su deseo de beneficiar a un tercero.

42
 2. Condicionales. Son en las que el donante introduce ciertos requisitos que debe
cumplir el donatario para que la donación tenga efectos.
Ejemplo: Una madre (donatario) le dice a su hija (donante) que le va a donar la casa
estipula en el contrato que solo se llevara a cabo la donación hasta aquel dia en que
el día cumpla la edad de 25 años.

3. Modales u Onerosos. Aquellas en las que se impone al donatario un modo, carga o

gravamen, o cualquier tipo de actuación o conducta no evaluable económicamente,
que disminuye la cuantía de la donación, aunque sin privarle de su carácter de gratuito
por ser el gravamen inferior al valor de lo donado.

Ejemplo: El donatario estipula que para hacerle la donación de una casa a una
fundación esta debe saldar las deudas.

4. Remuneratorias. Son las que buscan beneficiar a una persona por sus méritos o por
los servicios prestados al donante siempre que no constituyan deudas exigibles.

Ejemplo: A Juan se le poncha una llanta en el periférico y su amiga Karou de

casualidad va pasando por ahí en su vehículo, se detiene a ayudarlo y como lo aprecia
esta le regala su llanta de repuesto.
Si Juan después de esa donación que le hizo Karou él le hace una donación de
cualquier tipo es con el ánimo de remunerar esa buena acción, ya que Karou hizo esa
donación sin estar obligada a hacerlo y Juan de igual manera le quiere pagar con algo
sin estar obligado a hacerlo.

Donaciones entre vivos y mortis causa

Este tipo de contrato tiene dos modalidades:

1- Donaciones común o inter vivos y

2- Por causa de muerte o mortis causa

43
Las donaciones comunes son aquellas que van a surtir sus efectos durante la vida del
donante, pudiendo depender de un término o de una condición. En el caso de que el donante
muera antes del término o condición, como la intención de las partes fue la de no subordinar
los efectos del contrato a su muerte, debe distinguirse este tipo de donaciones de las
originadas por causa de muerte, las que sí se sujetan a las reglas de los legados.

La donación mortis causa se trata de un contrato sujeto a un término de fecha o día incierto,
pero forzoso, como es la muerte del donante.

Puede pactarse un término y el donante morir antes de su llegada; este hecho no hará que la
donación se sujete a las reglas de los legados, porque la intención de las partes fue celebrar
un contrato simplemente a término suspensivo y la circunstancia de que muera aquél antes
del término, no cambiará la naturaleza jurídica de la operación.

No se trata de un legado, es decir, de una trasmisión a título particular operada por testamento.

En virtud de que se celebra un contrato, hay acuerdo de voluntades, se cumplen todos los
requisitos de este acto jurídico y sólo se subordinan sus efectos a la muerte del donante.

Donación Particular y Universal

Donación particular se refiere a determinados bienes del donante, sin comprender todo su
activo, ni tampoco los bienes futuros.

Donación universal abarca la totalidad de los bienes presentados del donante, reservándose
sólo los necesarios para su subsistencia y para cumplir su obligación de proporcionar
alimentos.

Si en la donación universal no se reserva el donante los bienes necesarios para subsistir, será
nula, y si perjudica su obligación de dar alimentos, será inoficiosa.

44
Donaciones reales y simuladas

Donación real o verdadera es aquella en la que la transferencia del dominio se opera

gratuitamente, existiendo por lo tanto el animus donandi;

Simulada la qué consigna falsamente la transferencia de la propiedad sin que en realidad se

haya convenido entre las partes, o encubre bajo la apariencia falsa de una enajenación
gratuita, una trasmisión a título oneroso (venta o permuta). Puede suceder que existiendo en
el fondo una donación, se le revista con la apariencia de un contrato oneroso, dándosele
generalmente el carácter de compraventa, haciendo figurar un precio. En las donaciones
absolutamente simuladas

Donación en perjuicio de acreedores; Acción Pauliana y Nulidad

Acción Pauliana: es una defensa que usan los acreedores en el derecho, mediante el cual
estos, pueden solicitar la revocación y la nulidad de actos realizados por el deudor en su
perjuicio.

Cuando la simulación relativa tiene por objeto disfrazar o encubrir una donación aparentando
que es una compraventa o una enajenación onerosa (cuando ocasiona gastos) y por tal acto
se perjudican los derechos de los acreedores y tiene como consecuencia su nulidad.

Las partes están interesadas en presentar el acto como oneroso y no como gratuito, en virtud
de que, cuando es oneroso y en fraude de acreedores, se debe demostrar mala fe de ambas,
deudor y tercero adquirente, para que prospere la acción pauliana.

En cambio, si el acto es a título gratuito, no es necesario demostrar la mala fe y procede la

nulidad aun cuando el deudor y tercero adquirente hayan contratado de buena fe.

Por tal motivo, cuando el deudor quiere realmente hacer una donación y ésta puede afectar

Su solvencia, se le da el carácter de compraventa o de contrato oneroso para que no prospere

la acción pauliana, o en todo caso, el acreedor perjudicado tenga que demostrar la mala fe

45
del deudor y del tercero adquirente, justificando que ambas partes conocían que el acto iba a
originar la insolvencia de aquél.

Donación disfrazada; Problemas de Nulidad

Tiene interés relacionar estos temas generales con el contrato de donación, porque de todos
los actos simulados en fraude o perjuicio de acreedores podemos hacer la siguiente
clasificación:

1- Actos realmente onerosos en fraude o perjuicio de acreedores, en cuyo caso debe

demostrarse la mala fe del tercero adquirente y del deudor, para obtener la nulidad.
2- Donaciones disfrazadas de contratos onerosos, generalmente de compraventa.
En México, desgraciadamente, la inmoralidad que priva en ese sentido, presenta en la
práctica ejemplos constantes de una u otra categoría, por lo que debe hacerse especial
hincapié, al clasificar las donaciones, de lo que en nuestro país ocurre, dado que hay un
número muy crecido de donaciones disfrazadas de compraventa, por lo menos para eludir el
impuesto fiscal.

También conviene abordar el tema estrictamente jurídico que se presenta en esta donación
disfrazada de compraventa, o de contrato oneroso, porque el Código vigente declara que es
una donación nula, si ha tenido por objeto defraudar a los acreedores del donante.

Efectos de la donación respecto de donante y donatario

En las donaciones debe hablarse de efectos entre las partes, pues esta es un contrato unilateral
cuando se trata de una donación simple, pero, sujeto a la eventualidad de que, si el donatario
es ingrato o comete un delito contra la persona o parientes del donante, o contra su
patrimonio, la donación se convierte en un contrato bilateral.

46
Obligaciones del donante

El donante debe transmitir el dominio de la cosa donada. Como se trata de un contrato

traslativo de dominio, es esencial, como en la compraventa la trasmisión de la propiedad,
según se trate de bienes ciertos o genéricos.

¿Qué sucede cuando la donación sufre evicción, dada la naturaleza gratuita del
contrato?

En los contratos onerosos y, especialmente, el enajenante está obligado al saneamiento para

el caso de evicción, y este supone devolver el precio recibido por la cosa y pagar
determinadas prestaciones accesorias.

La evicción tiene lugar cuando una sentencia firme priva de un derecho que había sido
concedido anteriormente.

En la donación, como no hay precio, el donante no está obligado a la evicción; pero, el Código
señala que por pacto especial se imponga esa obligación. (2351-2352)

Artículo 2351.- El donante sólo es responsable de la evicción de la cosa donada si

expresamente se obligó a prestarla.

Artículo 2352.- No obstante lo dispuesto en el artículo que precede, el donatario queda

subrogado en todos los derechos del donante si se verifica la evicción.

47
El efecto de la evicción consiste en obligar al enajenante a devolver el precio al adquiriente;
en pagar los gastos del contrato y en indemnizar los daños y perjuicios causados, cuando se
proceda de mala fe.

Como en la donación no existe precio, el código permite que el donante se haga responsable
del mismo, es menester que se fije solo para el efecto de la evicción, a fin de que el donante,
en caso de que se prive al donatario de la cosa, lo indemnice con un valor equivalente. Si no
fijan precio, debe determinarse por peritos y aplicarse las reglas de la responsabilidad para el
caso de buena fe.

Vicios o Defectos ocultos de la cosa enajenada.

Puede haber un falso donante de mala fe trasmitir una cosa viciada al donatario, para causarle
daños. (El falso donante puede tener la dañada intención de perjudicar al donatario, dándole
un animal enfermo)

Si en la investigación respectiva aparece que el donante de mala fe, con conocimiento del
vicio, trasmitió gratuitamente la cosa para causar daños y perjuicios al donatario, la
responsabilidad de indemnizar no provenía del contrato toda vez que no pudo llegar a exigir
la donación, por la falta del animus donandi, sino del hecho ilícito que es fuente general de
obligaciones, y así queda resuelto el problema sin necesidad de aplicar las reglas del contrato
conmutativo y sin dejar al perjudicado que ha sufrido daños por un acto ilícito, carente de
protección jurídica.

La Entrega de la cosa donada. Principio de moralidad

48
La obligación del donante es entregar la cosa donada, rigiendo en cuanto a esa entrega, el
principio de exactitud en el tiempo, lugar, forma y substancia.

Tiempo, lugar, forma y substancia.

La entrega de la cosa donada debe realizarse en el tiempo convenido y si no existe plazo,

como es una obligación de dar, será exigible 30 días después de la interpelación judicial, ante
notario o 2 testigos.

La exactitud en cuanto al lugar, obliga al donante a entregar la cosa donada en el sitio

convenido o a falta de convenio, en su domicilio.

La exactitud en cuanto a la substancia obliga al donante a entregar exactamente la cosa

donada, aun cuando se trata de un acto a título gratuito. (Una vez perfeccionado el contrato,
el donante no puede entregar ni aun una cosa de mejor calidad donatario)

La exactitud en la forma o modo, implica el pago total. El donante no puede hacer pagos
parciales; como en cualquier otro contrato, el deudor no está facultado para ello. Para el caso
de prestaciones periódicas, estas deben entregarse íntegramente.

El articulo 2356 rescribe: “Salvo que el donador dispusiere otra cosa, las donaciones que
consistan en prestaciones periódicas, se extinguen con la muerte del donante”.

Regla Moral de Ripert

49
Sostiene que los contratos deban ser cumplidos exactamente, faculta al juez para interpretar,
con un criterio moral, ese principio riguroso de la exactitud en la substancia. (1258 Código
Civil Federal)

Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo
al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que,
según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.

En el contrato de donación, evidentemente que el juez tendrá mayor amplitud de criterio para
regular las consecuencias del incumplimiento, y en aquellos casos en que el donante no puede
entregar la cosa donada, pero si otra cosa de mejor calidad, aplicando las reglas de la buena
fe, equidad y moralidad en la interpretación de los contratos, y en su cumplimiento, podría
alegarse que el donatario carece de interés jurídico y que no recibe perjuicio alguno al
obligársele a recibir cosa mejor que la donada.

Efectos respecto del donatario.

El primer efecto de la donación es imponer al donatario un deber de gratitud, funcionando

en sentido positivo y negativo por la obligación que tiene aquel de auxiliar al donante cuando
se halle en estado de pobreza, y en proporción al monto de los bienes donados, y para
abstenerse de observar una conducta ilícita en contra del donante, por cuanto que todo acto
delictuoso en su contra, sea en su persona, bienes, ascendientes, descendiente o cónyuge,
origina la revocación de la donación.

El aspecto negativo, implica la obligación de cualquier contratante para no comer actos

delictuosos en perjuicio del otro, pero con la especial consecuencia jurídica de la revocación
del contrato en el caso de incumplimiento.

50
El segundo efecto de la donación consiste en la obligación que tiene el donatario de pagar
los gravámenes cargas o deudas, que hubiera impuesto el donante, o que reporte la cosa
donada por virtud de una hipoteca o prenda, tanto en la donación llamada submodo, que es
aquella que se constituye expresamente imponiendo una carga al donatario, como la donación
común en la que se estipula que el donatario pagara las deudas del donante de fecha autentica
anteriores al contrato, o bien, la donación universal que trae consigo, aunque no se declare,
la obligación de pagar a beneficio de inventario el importe del pasivo.

Revocación del Contrato, Hipótesis.

En principio la donación es irrevocable, pero la ley considera como causas de revocación la

supervivencia de hijos, la ingratitud del donatario o el incumplimiento de las deudas o cargas
que le fueren impuestas.

La supervivencia de hijos permite al donante revocar la donación si tiene un hijo dentro de

los cinco años siguientes al contrato, de tal modo que se vuelve la donación irrevocable, si
pasado ese tiempo, no tiene hijos.

La donación puede simplemente reducirse cuando es inoficiosa por perjudicar los derechos
de los acreedores alimentarios, llegando hasta el grado de una revocación cuando se necesite
la totalidad de los bienes donados para que el donante pueda cumplir esas obligaciones, y
puede no solo existir una revocación aislada, sino una serie de revocaciones en los casos de
donaciones sucesivas.

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 UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE COAHUILA

UNIDAD TORREÓN

FACULTAD DE DERECHO

RESUMEN 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 4

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #4 GRADO: Sexto Semestre

EL MUTUO Y EL COMODATO

CONTRATO DE MUTUO

La palabra “mutuo” es aquello que se cambia entre 2, o se intercambia puede ser un objeto,
dinero, etc.…

Mutuante: Mutuante, sujeto activo del contrato de mutuo o préstamo simple, es quien presta
o da a otro, una cosa fungible, con la condición de que se le restituya otro tanto de la misma
especie y calidad.

Mutuatario: Persona que recibe una cosa a cambio de otra, sujeto pasivo.

El autor Rafael de Pina, en su libro de derecho civil mexicano nos menciona que:

El mutuo es un contrato por el cual una persona, llamada mutuante, se obliga a transferir
gratuitamente o a interés, la propiedad de una suma de dinero o de cualquier otra cosa
fungible, a otra persona denominada mutuataria, quien a su vez se compromete a restituirla
en la misma especie, calidad y cantidad. También nos hace mención que la transferencia
puede ser gratuita u onerosa.

Las consecuencias que se desprenden de la definición del autor Rafael son:

 El mutuo es un contrato.

 Es un contrato traslativo de dominio.

52
  El objeto de este contrato es sumas de dinero o cosas fungibles.

 Es un contrato bilateral, en virtud de que surgen derechos y obligaciones para ambas

partes.

 Es un contrato gratuito cuando el mutuatario no está obligado a una contraprestación

por el préstamo, y oneroso cuando se fija un interés por dicho préstamo.

LAS CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE MUTUO SON:

1. Traslativo del dominio: El mutuo es un contrato traslativo debido a que el objeto

principal es transferir la propiedad de las cantidades de dinero o de los bienes
fungibles.
2. Principal: Porque existe y subsiste por sí mismo, ósea que no depende de ningún otro
contrato.
3. Bilateral: Porque existen derechos y obligaciones para ambas partes.
4. Gratuito por naturaleza: Esto quiere decir que si no se pacta un interés, el
mutuatario no está obligado a pagar ninguna contraprestación por el préstamo que se
le ha hecho; en el contrato gratuito los provechos son para una parte y los gravámenes
para la otra.
5. Oneroso por excepción: Siempre que se estipule un interés el contrato es oneroso.
Sabemos que oneroso es un tipo de contrato que se caracteriza porque ambas partes
tienen obligaciones y beneficios, actuando de forma recíproca.
6. Consensual en oposición a real: sólo es necesario el acuerdo de las partes, para que
la obligación de entregar la cosa sea consecuencia de ese acuerdo de voluntades.
7. Consensual en oposición a formal: No requiere ninguna formalidad para su validez,
sino que, por el contrario, el consentimiento puede manifestarse de una manera
expresa o tácita. Expresa cuando se hace por escrito, verbalmente o por signos
inequívocos, y tácita cuando se dan ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a
presumir el consentimiento.
8. De tracto sucesivo: Este contrato surte sus efectos a través del tiempo.
9. Conmutativo: Cuando en el mutuo se estipula algún interés y es un contrato oneroso,
puede ser un contrato conmutativo en virtud de que las prestaciones son ciertas y
determinadas desde el momento de la celebración del contrato.

53
CLASES DE MUTUO

Por la legislación que lo regula: Por la legislación que lo regula el contrato de mutuo se
puede clasificar en civil y mercantil.

Mutuo Civil: Está regido por el Código Civil y resalta de los otros porque la cosa prestada
no tiene un fin comercial, por ejemplo los clásicos préstamos de semillas que se hacen los
agricultores, o los insumos que se prestan restaurantes, que puede entrar en la categoría
de mutuo simple.

El Mutuo Mercantil: Es el préstamo mercantil donde la cosa prestada se destina para actos
de comercio. Se caracteriza por tener un fin oneroso.

Por su objeto: se clasifica en: préstamo de dinero y préstamo de cosas fungibles que
no son dinero, según la definición que da el Código Civil en su artículo 2384. El
mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una
suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro
tanto de la misma especie y calidad.

Por la no retribución o retribución: De acuerdo con la no retribución o retribución, este

contrato se puede clasificar en mutuo simple o mutuo con interés; tendrá carácter de
mutuo simple cuando el mutuatario no está obligado a pagar ninguna contraprestación
por el préstamo que se le hace. Tendrá el carácter de mutuo con interés cuando el
mutuatario sí está obligado, porque expresamente se hubiera convenido a pagar una
retribución.

ELEMENTOS ESENCIALES.

Consentimiento: El consentimiento se forma cuando una parte (mutuante) está conforme en

transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra (mutuatario), la
cual está conforme en dicha transmisión y a su vez se obliga a restituir otras de la misma
especie, calidad y cantidad.

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Objeto: El objeto en el contrato de mutuo lo constituye la cantidad de dinero o los bienes
fungibles que el mutuante se obliga a transmitir al mutuatario.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

CAPACIDAD:

Para celebrar el contrato de mutuo se requiere la capacidad especial para enajenar, debido
a que es traslativo de dominio se exige la facultad de disposición en los dos contratantes, ya
que ambos transferirán, a su debido tiempo, la propiedad de los bienes. Como una excepción
a las reglas generales sobre capacidad, el Código Civil establece en el contrato de mutuo un
caso en que el mutuatario, no obstante ser menor de edad, puede celebrarlo sin el peligro de
que se declare la nulidad del mismo. Dicha excepción es consignada por el numeral 2392 del
mismo código: “No se declararán nulas las deudas contraídas por el menor para
proporcionarse los alimentos que necesite, cuando su representante legítimo se encuentre
ausente.”

FORMA: El contrato de mutuo es un contrato consensual en oposición a formal, no necesita

que el consentimiento se exteriorice de determinada manera para su validez, sino que puede
ser expreso o tácito. Es expreso cuando se hace por escrito, en forma verbal, por medios
electrónicos, ópticos o por cualquier otra tecnología, o por signos inequívocos, y tácito
cuando se realizan ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a presumir el
consentimiento.

No obstante que el contrato de mutuo es consensual en oposición a formal, en ciertos casos

se otorga por escrito, pero no para que sea válido, sino como medio de prueba, lo que en la
doctrina se conoce con el nombre de formalidades ad probationem.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DEL MUTUANTE

 Transferir el dominio de la cosa:

“En las enajenaciones de una especie indeterminada, la propiedad no se transferirá sino hasta
el momento en que la cosa se haga cierta y determinada con conocimiento del acreedor”; esto
significa que en el contrato de mutuo, como el objeto son cosas designadas en especie

55
(géneros), la propiedad no se transfiere sino hasta que las cosas se hacen ciertas y
determinadas para el acreedor. De lo anterior se desprende que si se pierden las cosas antes
de la entrega, la pérdida la sufre el mutuante en atención al principio de que “los géneros
nunca perecen”, y que en caso de pérdida el dueño la sufre de conformidad con la regla que
dice que las cosas perecen para su dueño, res perit domino.

ENTREGA DE LA COSA:

La obligación de entregar la cosa es una consecuencia de la obligación de transferir el

dominio. El mutuante está obligado a entregar exactamente la cosa que se hubiere convenido,
y no se libra de su obligación con la entrega de cosa distinta, aunque ésta sea de mayor valor.
La entrega de la cosa prestada se hará en el lugar convenido, y si no se convino nada al
respecto, en el lugar donde se encuentre. La forma “El pago deberá hacerse del modo que se
hubiere pactado. Responder de los vicios o defectos ocultos “El mutuante es responsable de
los perjuicios que sufra el mutuatario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada,
si conoció los defectos y no dio aviso oportuno al mutuatario.”

RESPONDER DE LA EVICCIÓN

“Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción, aunque nada se haya
expresado en el contrato.”

La evicción se presenta cuando el adquirente es privado en todo o en parte de la cosa

enajenada, en virtud de una sentencia que cause ejecutoria y que reconozca un derecho de
tercero anterior a la adquisición. Las consecuencias en el caso de que se presente la evicción
son distintas, según que el enajenante proceda de buena o mala fe; si procedió de buena fe,
está obligado a pagar el precio que recibió con motivo de la enajenación de la cosa, los gastos
del contrato, si fueron satisfechos por el adquirente, los gastos realizados en los juicios de
evicción y saneamiento, así como las mejoras útiles y necesarias realizadas por el adquirente
de la cosa enajenada.

OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO

Restituir las cosas prestadas:

56
La principal obligación del mutuatario es la de restituir las cosas prestadas por otras de la
misma especie y calidad.

Pagar intereses pactados: El mutuo es gratuito por naturaleza, y sólo por excepción puede ser
oneroso, cuando las partes de modo expreso convienen un interés por el préstamo.

Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta la responsabilidad para el

mutuante por los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada), que imponga dicha
responsabilidad al mutuatario. No existe ningún precepto que obligue al mutuatario a
responder por los perjuicios que sufra el mutuante por la mala calidad o vicios ocultos de la
cosa restituida.

RESPONDER DE LA EVICCION

Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción, aunque nada se haya expresado
en el contrato.” Las consecuencias en el caso de que el mutuante sufriera la evicción de las
cosas devueltas, serían distintas según que el mutuatario procediera de buena o mala fe.

57
El Comodato

58
CONTRATO DE COMODATO

El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a

conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario,
quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada

• El comodato es un contrato.
• Es traslativo de uso.
• Es esencialmente gratuito.
•Es bilateral.
• El objeto lo constituyen los bienes no fungibles.
• El comodatario debe restituir las mismas cosas objeto del préstamo.

También puede recaer sobre cosas consumibles, como lo permite el artículo 2498 del Código
Civil. El comodato es un contrato gratuito, en virtud del cual una persona llamada comodante
concede el uso de un bien no fungible a otra llamada comodatario, que se obliga a restituir la
cosa de manera individual, cuando se la pida el comodante. También se conoce como
préstamo de uso, para distinguirlo del mutuo, que es el préstamo de consumo.

VICIOS O DEFECTOS OCULTOS

El comodante responde de manera subjetiva; es decir, cuando conocía los defectos y no dió
aviso oportuno de ellos al comodatario. Además, cuando son dos o más los comodatarios,
están obligados en forma solidaria. Es un caso de solidaridad legal

CARACTERISTICAS DEL COMODATO

TRASLATIVO DE USO: Está característica se deriva del mencionado artículo 2497 y del
2501 del Código Civil, que dice: “El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y
accesiones de la cosa prestada.” Ésta es una de las diferencias con el contrato de
arrendamiento, en el que se le concede, además del uso, el goce de una cosa; en cambio el
comodato sólo concede el uso.

PRINCIPAL: Porque no depende de ningún otro contrato.

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BILATERAL: Se debe a que hay derechos y obligaciones para ambas partes; la principal
obligación para el comodante es la de conceder el uso, y la del comodatario restituir la cosa
de manera individual.

GRATUITO ESCENSIALMENTE: El comodatario recibe el provecho y el comodante el

gravamen; en otras palabras, el comodatario no paga ninguna retribución por el uso que se le
concede. Si se pactara algún tipo de retribución el contrato dejaría de ser de comodato.

CONSENSUAL EN OPOSICIÓN A REAL: Significa que no se necesita la entrega de la

cosa para su perfeccionamiento, sino que basta con el consentimiento de las partes, y que la
entrega de la cosa es una consecuencia del acuerdo de voluntades .

CONSENSUAL EN OPOSICIÓN A FORMAL: Para su validez no es necesario que el

consentimiento se manifieste por algún medio, sino que se deja libertad a las partes para que
manifiesten su voluntad por el medio que ellas quieran. Al observar el texto que reglamenta
el contrato de comodato, no se encuentra ningún artículo que imponga alguna formalidad;
por ello es posible concluir que se trata de un contrato consensual en oposición a formal

TRACTO SUCESIVO: En virtud de que sus efectos se prolongan a través del tiempo;
carecería de interés para el comodatario que fuese instantáneo.

ELEMENTOS ESCENCIALES

CONSENTIEMIENTO: Este elemento sigue las reglas generales de todo contrato. En el

caso particular del comodato, se presenta cuando una parte está conforme en conceder de
forma gratuita el uso de una cosa no fungible, y la otra está conforme con tal concesión y se
obliga a restituir la cosa individualmente. Cuando haya ese acuerdo de voluntades, entonces
se presenta el consentimiento.

OBJETO: El objeto de este contrato lo constituyen los bienes no fungibles, bienes que no
pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

60
ELEMENTOS DE VALIDEZ

CAPACIDAD

Respecto a la capacidad podemos decir que al ser un contrato en el que no se transmite el

dominio sino sólo el uso, basta la capacidad general para poder celebrarlo; pero no sólo los
propietarios pueden llevarlo a efecto, sino también las personas que sin serlo tienen el uso de
la cosa, siempre que no se trate de un derecho que tenga el carácter personalísimo.
¿Quiénes tienen capacidad?
 Las personas que estén unidas por el vínculo matrimonial
 Los emancipados
 El usuario y el habitante
 El comodatario
¿Quiénes no tienen capacidad?
Los tutores, curadores y en general todos los administradores de bienes ajenos
FORMA
El contrato de comodato es consensual en oposición a formal, como ya se destacó al estudiar
sus características.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIÓN DE COMODANTE

 Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato

 Entregar la cosa
 Reembolsar los gastos extraordinarios
 Pagar al comodatario los daños y perjuicios que sufra con motivo de los defectos
de la cosa dada en comodato
OBLIGACIÓN DE COMODATARIO

 Conservar la cosa con toda diligencia

 Usar la cosa en la manera convenida, sin alterar su forma o sustancia
 Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservación de la cosa
 Devolver la cosa prestada

61
Problema de los riesgos en este contrato

Los casos en que el comodatario responde del caso fortuito están regulados en los
artículos 2504, 2505 y 2506 del Código Civil.
● Si emplea la cosa prestada en uso diverso o por más tiempo del convenido.
● Si existe pérdida de la cosa, aun cuando ésta sobrevenga por caso fortuito,
siempre y cuando haya podido garantizarla empleando la suya, o, si pudiendo
salvar la cosa dada en comodato prefiere salvar la propia.
● Cuando la cosa se entregó valorizada, aun cuando la pérdida sobrevenga por un
caso fortuito.
Distintas formas de terminación

El comodato es un contrato de tracto sucesivo, puesto que produce sus efectos a través
del tiempo; existen algunas causas de terminación, que son:

 Vencimiento del plazo.

 Satisfacción del uso para el que se prestó.
 Si no se ha fijado plazo ni uso, cuando lo desee el comodante.
En este caso, la prueba de haber convenido plazo o uso incumbe al comodatario (art. 2511del
CCDF).
 Cumplimiento de la condición resolutoria, cuando expresamente se ha
establecido esta modalidad.
 Pérdida de la cosa, la cual puede presentarse: al perecer o quedar fuera del
comercio; desaparecer de modo que no se tengan noticias de ella, o que, aunque
se tenga alguna, la cosa no se puede recobrar.
 Deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada.
 La voluntad del comodante, antes de que termine el plazo o uso convenidos
,sobreviniéndole necesidad urgente de la cosa, probando que hay peligro de que
ésta perezca en poder del comodatario o cuando éste haya autorizado a un tercero
a servirse de la cosa sin su consentimiento (art. 2512 del CCDF).
 Muerte del comodatario (art. 2515 del CCDF).
 •Por expropiación de la cosa hecha por causa de utilidad pública.
Diferencias con el contrato de mutuo y comodato

62
Entre los contratos de comodato y mutuo encontramos las siguientes diferencias:
1. El comodato es un contrato traslativo de uso; en cambio, el mutuo es un contrato
traslativo de dominio; de ahí que al comodato se le designe con el nombre de
préstamo de uso, y al mutuo con el de préstamo de consumo.
2. El objeto del comodato lo constituyen los bienes no fungibles; por lo contrario,
el objeto del mutuo son tanto las sumas de dinero como los bienes fungibles.
3. El comodato es, en esencia, gratuito, y el mutuo sólo es por naturaleza, pero
resulta oneroso cuando se pacta un interés.
4. En el comodato, el comodatario debe restituir la cosa individualmente; en el
mutuo, el mutuatario debe restituir otro tanto de la misma especie y calidad.

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 UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE COAHUILA
UNIDAD TORREÓN

FACULTAD DE DERECHO

RESUMEN 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 5

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #5 GRADO: Sexto Semestre

EL ARRENDAMIENTO

CONCEPTO del libro: El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte, llamada
arrendador, se obliga a transferir de modo temporal el uso o goce de una cosa a otra parte,
llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y
determinado. El Código Civil para el Distrito Federal (CCDF), en la primera parte del artículo
2398, da la siguiente definición: “El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a
pagar por ese uso o goce un precio cierto.” De las definiciones anteriores, se desprende que
el arrendamiento es un contrato:

• Traslativo de uso.

• Bilateral.

• Oneroso

ARTÍCULO 2835. El arrendamiento es el contrato por el cual las partes contratantes se

obligan recíprocamente, una, llamada arrendador, a conceder el uso o goce temporal de un
bien, y la otra, llamada arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

Arrendador: El propietario de un bien inmueble que, a través de un contrato de arrendamiento

o alquiler, promete arrendar la totalidad o una porción de la propiedad a otra persona (un
“arrendatario”) para su uso exclusivo, generalmente, por un determinado período de tiempo
y a cambio de un monto de dinero acordado.

CARACTERÍSTICAS

64
Traslativo de uso: En virtud de que el objetivo principal es, como lo dice el artículo que lo
define, transferir de manera temporal el uso o goce de una cosa.

Bilateral: Porque hay derechos y obligaciones recíprocos. Por parte del arrendador la
principal obligación es conceder el uso o goce y, por parte del arrendatario, pagar un precio
cierto y determinado.

Oneroso: En virtud de que hay provechos y gravámenes para ambas partes. El provecho que
recibe el arrendador, cuando se le paga un precio cierto y determinado, reporta el gravamen
de conceder el uso o goce de la cosa arrendada y, a la inversa, el provecho que obtiene el
arrendatario por el uso o goce de la cosa, reporta el gravamen de pagar un precio cierto y
determinado. El arrendamiento siempre es, en consecuencia, un contrato oneroso.

Principal: El arrendamiento es un contrato principal porque no depende de ningún otro

contrato.

Consensual en oposición a real: Puesto que es suficiente el solo consentimiento de las partes
para la existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento.

Formal

El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se

imputará al arrendador y, en su caso, dará derecho al arrendatario a que demande cuando por
virtud de tal omisión se cause un daño o perjuicio, siempre que éste sea consecuencia directa
de aquélla (art. 2406 del CCDF).

De tracto sucesivo: El arrendamiento, por su propia naturaleza, prolonga sus efectos a través
del tiempo. No se puede concebir el arrendamiento como un contrato instantáneo.

Conmutativo: Debido a que las partes conocen la cuantía de las prestaciones desde el
momento de su celebración.

DIVERSAS CLASES DE ARRENDAMIENTO

Por la legislación que lo regula

Arrendamiento civil: El arrendamiento se da cuando el propietario de un bien cede

temporalmente su uso y disfrute a otra persona a cambio del pago de una renta. Y este tipo

65
de arrendamiento es por exclusión, es decir, que será civil cuando no sea mercantil ni
administrativo.

Arrendamiento mercantil: Todas las adquisiciones, enajenaciones y alquileres verificados

con propósito de especulación comercial, de mantenimientos, artículos, muebles o
mercaderías, sea en estado natural, sea después de trabajados o labrados; (Art. 75 fracc. I,
Código de Comercio), será considerado arrendamiento mercantil

La principal distinción y particularidad de este contrato es que, al finalizar el plazo forzoso,

establecido en el contrato, existen varias opciones para el arrendatario, como, por ejemplo:
comprar el bien por un valor residual; la devolución del bien al propietario; y, prorrogar el
contrato por un plazo adicional.

Y éste debe ser necesariamente destinado al comercio, por lo que uno de los objetivos de este
contrato, es generar flexibilidades de financiamiento para adquirir en cierto plazo el inmueble
o mueble arrendado.

Es una herramienta de financiamiento positiva para los comerciantes, debido a que, en el

caso de que el arrendatario se decida por la opción de compra, el total de las rentas pagadas
a favor del arrendador, pueden ser aceptadas como una forma de pago del precio total del
mueble o inmueble dado en arrendamiento.

Arrendamiento administrativo: El arrendamiento es administrativo, sin importar la naturaleza

de los sujetos, cuando los bienes, objeto del contrato, pertenecen a la Federación, estado y
municipios, y están sujetos a las disposiciones del derecho administrativo y, en su defecto,
las disposiciones del Código Civil Federal;

Elementos esenciales

Consentimiento: se siguen las reglas generales de los contratos y se da con el acuerdo de las
voluntades de ambas partes (arrendador y arrendatario), una para conceder el uso o el uso y
goce de un bien, y la otra para pagar como contraprestación un precio cierto.

OBJETO: está constituido tanto por el precio y la cosa, que ambos deben ser ciertos y
determinados.

66
La cosa que se da en arrendamiento y el precio que debe ser cierto; no se necesita que el pago
sea en dinero ya que pueden serlo las cosas y derechos que están en el comercio, que no sean
fungibles, y tampoco los que estén fuera del comercio, como los bienes comunales o los
derechos personalísimos. El precio debe ser cierto, verdadero y determinado o determinable,
lo que quiere decir que debe de consistir en una suma de dinero o cualquiera otra cosa
equivalente, que se trate de una simulación y que siempre exista la posibilidad de
determinarlo como sería el pago de una renta en proporción al monto de las ventas en el caso
de un local comercial.

Elementos de Validez (Capacidad y forma)

CAPACIDAD

Podemos decir que basta la capacidad general para celebrar este contrato pero; no sólo los
propietarios lo pueden celebrar, sino también todas aquellas personas que sin serlo pero que
teniendo el uso o goce, están facultadas para hacerlo.

Ejemplos:

Los arrendatarios, no pueden subir a rentar la cosa arrendada sin el permiso del arrendador,
éste podrá pedir la rescisión, y el arrendatario y el subarrendatario responderán
solidariamente de los daños y perjuicios.

El comodatario, sin permiso del comodante, no puede conceder el uso de la cosa dada en
comodato; el contrato de comodato termina cuando el comodatario ha autorizado a un tercero
servirse de la cosa sin consentimiento del comandante.

El usuario y el habitante, en virtud de que tienen derechos personalísimos no pueden celebrar

contratos de arrendamiento.

Ningún copropietario debe arrendar la cosa indivisa sin el consentimiento de los otros
propietarios.

El usufructuario sí está facultado para celebrar contratos de arrendamiento; pero estos no

podrán tener una duración mayor que la de su derecho.

67
Los consortes ya no requieren de la autorización judicial para celebrar entre sí el contrato de
arrendamiento.

El albacea sólo puede dar en arrendamiento, hasta por un año los bienes de la herencia. Para
arrendar los por mayor tiempo necesita del consentimiento de los herederos o de los
legatarios en su caso.

Los mandatarios pueden dar en arrendamiento, de acuerdo con las facultades que les
confieran los poderes que se les hubieran otorgado.

Prohibiciones para recibir en arrendamiento, El Código Civil prohíbe que los tutores puedan
arrendar para sí los bienes del incapacitado, sus ascendientes, su mujer, hijos o hermanos por
consanguinidad o afinidad. Si lo hicieran además de la nulidad del contrato, el acto será
suficiente para que se les remueva.

Por otra parte, los terrenos ejidales podrán ser objeto de cualquier contrato de
aprovechamiento, los contratos que impliquen el uso de tierras ejidales por terceros tendrán
una duración acorde al proyecto productivo correspondiente no mayor de 30 años.

No debe darse en arrendamiento en la misma cosa en el mismo tiempo a otra persona si se

hace, prevalecerá el arrendamiento primero en fecha; si no fuera posible verificar la prioridad
de este, valdrá el arrendamiento del que tiene en su poder la cosa arrendada.

FORMA

Este contrato es formal, en razón de que para su validez requiere que se otorgue por escrito.
La falta de dicha formalidad se le imputará al arrendador y en su caso, dará derecho al
arrendatario a que demande cuando por virtud de tal omisión se causa un daño o perjuicio,
siempre que éste sea consecuencia directa de la referida omisión.

Los contratos de arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación deberán

contener, cuando menos, las siguientes estipulaciones.

 Nombre del arrendador y arrendatario

 La ubicación del inmueble
 Descripción detallada del inmueble objeto del contrato descripción de instalaciones
accesorios con las que cuenta

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  El monto de la renta y el lugar de pago, la garantía en su caso
 La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado, el término del
contrato
 Las obligaciones del arrendador y arrendatario y las establecidas en la ley
 El monto del depósito, datos del fiador en garantía
Terminación del arrendamiento

La terminación de un contrato de arrendamiento es el documento mediante el cual el

arrendador (propietario) y el arrendatario (inquilino) de un inmueble (vivienda, local de
negocio, trastero, plaza de garaje, habitación, finca o explotación rústica) establecen el fin
del contrato de alquiler.

Causas para terminar el contrato de arrendamiento.

Supuestos al Artículo 2483 CCF.

Artículo 2483. El arrendamiento puede determinar:

Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el
objeto para que la cosa fue arrendada;

 Por convenio expreso;

 Por nulidad;
 Por rescisión;
 Por confusión;
 Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor;
 Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública;
 Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
En el Estado de Coahuila Viene estipulado en Art. 2899.

Indefinido.

Encontramos causas generales aplicables a todo contrato, Estas causas especiales se refieren
a la terminación del contrato cuando es por término llamado voluntario o indefinido.

Los artículos 2478 y 2479 respectivamente, estatuyen:

69
Artículo 2478. “Todos los arrendamientos que no se hayan celebrado por tiempo
expresamente determinado, concluirán a voluntad de cualquiera de las partes contratantes,
previo aviso por escrito dado a la otra parte con quince días de anticipación; si el predio es
urbano, y con un año si es rústico."

Artículo 2479. "Dado el aviso a que se refiere el artículo anterior, el arrendatario del predio
urbano está obligado a poner cédulas y a mostrar el interior de la casa a los que pretendan
verla. Respecto de los predios rústicos, se observará 10 dispuesto en los artículos 2456, 2457
Y 2458".

Prórroga

Es un documento por escrito en el que el arrendatario (inquilino) de un bien inmueble hace

del conocimiento del arrendador (dueño del inmueble) la intención o el deseo que tiene en
continuar ocupando el inmueble arrendado durante un periodo determinado de tiempo.

Jurídicamente, es una declaración unilateral de la voluntad. Es decir, de una sola de las

personas, que es el inquilino, quien manifiesta o expresa su intención de querer seguir
ocupando el inmueble por un tiempo determinado.

¿Para qué sirve?

Sirve para que una persona que se encuentra rentando un inmueble pueda solicitar y hacer
exigible la continuidad del contrato de arrendamiento antes de su terminación.

La prórroga de contrato de arrendamiento, sirve para varias cosas, como pueden ser:

Solicitarle al arrendador que firmen un nuevo contrato de arrendamiento.

Pedirle al arrendador que únicamente se continúe ocupado unos meses más el inmueble.

Pedirle un mes en lo que se muda a otro inmueble el arrendatario o en lo que saca todos sus
muebles del inmueble arrendado.

¿Quiénes intervienen?

Arrendador.  Es la persona que es dueña del inmueble que ha dado en arrendamiento y a
quien va dirigida la prórroga.

70
Arrendatario. Es la persona que le entrega una cantidad de dinero al arrendador como pago
de la renta que le da derecho de ocupar y habitar el inmueble. Es quien firma y solicita la
prórroga para seguir ocupando el inmueble. Al arrendatario, también se le conoce
comúnmente como inquilino.

Requisitos para una prórroga de contrato de arrendamiento:

En caso de que exista una fecha de vigencia en el contrato, por regla general, en cuanto llegue
la fecha de terminación del mismo si el inquilino continúa ocupándolo y el arrendador no se
opone, el arrendamiento continuará por tiempo indeterminado.

La función de la prórroga es darle seriedad a la intención del inquilino de continuar el

arrendamiento durante un tiempo mayor a un mes. Por lo que, esta deberá contener:

Datos de identificación del arrendador. Deberá mencionarse el nombre completo de la

persona física o la denominación o razón social de la persona moral que es el arrendador, su
domicilio completo, el cual debe ser el que estableció o declaró el arrendador en el contrato
de arrendamiento.

Relacionar el contrato de arrendamiento previamente firmado, es importante mencionar la

fecha y el nombre de las personas que firmaron el contrato de arrendamiento anteriormente.

En caso de que en el propio contrato se haya establecido la posibilidad o el derecho que tiene
el arrendador de solicitar prorrogar el contrato, siempre y cuando haya cumplido con el pago
de las rentas en la fecha y términos establecidos, se deberá mencionar en la notificación la
cláusula específica que le de ese derecho al inquilino de solicitar la prórroga.

En caso de que no exista una cláusula en el contrato que le otorgue al inquilino el derecho
expresamente a prorrogar el contrato, el inquilino puede solicitar la prórroga del contrato de
arrendamiento, pero esta facultad es potestativa. La cual evidentemente se deberá ejercer o
solicitar antes de que concluya el término del contrato de arrendamiento. En caso de que se
realice la prórroga después de haber terminado la vigencia del contrato, en caso de no aceptar
el arrendador la prórroga no tendrá más de 15 días el inquilino en poder abandonar el
inmueble.

71
Deberá indicarse también el bien inmueble arrendado; deberá mencionarse el domicilio
completo del mismo (nombre de la calle o avenida, número exterior y/o número interior,
nombre de la colonia, código postal, nombre del Municipio o Ciudad y del Estado) y el uso
para el que se rentó que es el mismo para el uso que está destinando.

Objeto. Es la intención del inquilino en aumentar la vigencia del contrato de arrendamiento.

Con el fin de que se conserven y mantengan vigentes los derechos y obligaciones de ambas
partes durante un tiempo determinado.

La fecha en la que se firma la carta.

La firma del inquilino.

Firma del arrendador; En donde expresa su consentimiento en estar de acuerdo en que el

inquilino continúe rentando el inmueble.

Conforme a lo que establece el Código Civil Federal, en materia de arrendamiento, existe un

principio que se conoce como “tácita reconducción”. El cual establece que cuando llegue la
fecha de terminación del contrato de acuerdo con la vigencia establecida en el mismo
contrato, si el inquilino continúa ocupando el inmueble sin haberse opuesto el arrendador en
dicho uso y ocupación del inmueble, el arrendamiento continuará por tiempo indeterminado.
Estando obligado el inquilino a pagar la renta que corresponda conforme a los términos
establecidos en el contrato de arrendamiento. Pudiendo el arrendador o el inquilino solicitar
la terminación del contrato dando previamente aviso a la otra parte con por lo menos 15 días
antes de la fecha en que quiere que desocupe el inmueble.

¿Para qué tipo de arrendamientos o bienes rentados sirve?

Esta prórroga de contrato de arrendamiento únicamente se utiliza cuando se trate de rentas

de inmuebles. O sea, de terrenos, casas, departamentos, fincas, locales, bodegas, etc. Es decir,
cualquier tipo de bien que esté adherido al suelo y no pueda moverse o transportarse.

En el Estado de Coahuila Viene estipulado en el Articulo 2903 del CCC.

Código Civil Coahuila

Artículo 2903.

72
Vencido un contrato de arrendamiento, tendrá derecho el inquilino, siempre que esté al
corriente en el pago de las rentas, a que se le prorrogue por una sola vez y hasta por un año
ese contrato.

Si el bien arrendado no se destina a habitación, sino a comercio, despacho profesional o

industria, el arrendatario gozará además de la prórroga de un año a que se refiere el párrafo
anterior, de una prórroga adicional de cuatro meses por cada año que el bien hubiere estado
ocupado por el arrendatario con el mismo negocio, profesión o industria. Sumadas ambas
prórrogas no podrán exceder en ningún caso de cinco años.

La cláusula que en los contratos de arrendamiento establezca renuncia a estas prórrogas, se

tendrá por no puesta.

RECONDUCCIÓN TÁCITA

Tacita: Que no se expresa o no se dice, pero se supone o se sobreentiende.

"acuerdo tácito"

Reconducción: Hecho de volver a llevar o conducir algo al lugar o punto en que se

encontraba.

Cuando el arrendatario, una vez que ha terminado el arrendamiento, continúa en el uso o goce
de la cosa sin oposición del arrendador, tiene lugar la tácita reconducción, es decir, continuará
el contrato de arrendamiento, por la manifestación tácita de la voluntad.

Es una obligación del Arrendatario:

Que cuando arrendamiento continúe por tiempo indefinido, el arrendatario deberá pagar la
renta que corresponda al tiempo que exceda al del contrato, con arreglo a lo que pagaba,
pudiendo cualquiera de las partes solicitar la terminación del contrato;

En este caso el contrato se transforma, de tiempo fijo, en un contrato de término

indeterminado.

Las obligaciones contraídas por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento del
arrendamiento, cesan al término del plazo determinado, salvo convenio en contrario

RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

73
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de las partes trae como consecuencia la
rescisión del contrato de arrendamiento, esta regla general señala que la facultad de resolver
las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los
obligados no cumpliere con lo que le incumbe. La parte perjudicada tiene la facultad de
escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de
daños y perjuicios en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber
optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.

Casos en que el arrendador puede exigir la rescisión del contrato:

1. Por falta de pago de la renta, en los términos previstos por la ley.

2. Porque el arrendatario use la cosa objeto del contrato, en contravención.

TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se transmitiere la

propiedad del inmueble arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato.

Respecto al pago de las rentas del arrendamiento tendrá obligación de pagar al nuevo
propietario la totalidad de las rentas adeudadas y las que se causen, de conformidad a lo
establecido en el contrato. A su vez el arrendador tiene la obligación de notificar de manera
fehaciente al arrendatario de inmediato que le han otorgado el correspondiente título de
propiedad, para estar en aptitud de reclamar el pago de las rentas, aun cuando el arrendatario
manifieste haber pagado por adelantado al propietario anterior, a no ser que el adelanto de
las rentas aparezca expresamente estipulado en el contrato, o acredite con los recibos de pago
correspondiente

El caso de que el predio arrendado fuere enajenado judicialmente, y establece: “Si el predio
dado en arrendamiento fuere enajenado judicialmente, el contrato de arrendamiento
subsistirá, a menos que aparezca que se celebró dentro de los sesenta días anteriores al
secuestro de la finca, en cuyo caso el arrendamiento podrá darse por concluido.”

SUBARRENDAMIENTO

Concepto

74
Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa
arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de
arrendamiento.

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 UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE COAHUILA
UNIDAD TORREÓN

FACULTAD DE DERECHO

RESUMEN 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 6

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #6 GRADO: Sexto Semestre

DEPÓSITO Y SECUESTRO
Según el Código Civil Federal en el Artículo 2516.- “El depósito es un contrato por el cual
el depositario se obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que aquél
le confía, y a guardarla para restituirla cuando la pida al depositante”.

Las partes en el contrato son, el depositario es aquella entidad o institución que se encarga
de cuidar los bienes o títulos que tiene bajo custodia. Cuando el depositante de esos títulos o
bienes desea rescatarlos, el depositario tiene la obligación de restituir estos bienes.

La caracterización jurídica del contrato de depósito; es consensual en oposición a formar ya

que no necesita para su validez el consentimiento escrito, pudiendo otorgarse en forma
verbal, y también es consensual en oposición a real, también es bilateral, ya no es menester
la entrega de la cosa para que pueda constituirse el depósito, al convertirse en un contrato
consensual, existe por el acuerdo de las partes, antes de la entrega de la cosa, y es por lo tanto
una obligación nacida del contrato, a posteriori la entrega y recepción de la cosa. Además, el
depósito es oneroso, según el Artículo 2517.- “Salvo pacto en contrario, el depositario tiene
derecho a exigir retribución por el depósito, la cual se arreglará a los términos del contrato y,
en su defecto, a los usos del lugar en que se constituya el depósito”.

CLASES DE DEPÓSITO

Además, el depósito puede ser civil, mercantil, administrativo y judicial.

El primer carácter se determina por exclusión: siempre y cuando el depósito no esté

reglamentado por el Código de Comercio o por ley administrativa, se sujeta a las

76
disposiciones del Código Civil. Es aquel contrato celebrado entre particulares, con el fin de
tener la custodia sobre un objeto, por ejemplo: alguien viaja a otro país y debe guardar sus
bienes, de manera temporal.

Deposito mercantil, según el Código de Comercio el en el Artículo 332.- “Se estima mercantil
el depósito si las cosas depositadas son objeto de comercio, o si se hace a consecuencia de
una operación mercantil”.

Deposito administrativo, es cuando alguna Ley ordena con motivo de una concesión, permiso
o autorización administrativa, la necesidad de constituir en depósito ante un órgano del
Estado, como ejemplo podríamos mencionar que en materia fiscal se prevén diferentes
depósitos que tienen el carácter de garantía y también la Ley General de Vías de
Comunicación exige depósitos para los concesionarios o para otorgar permisos; Artículo 17.
“Los concesionarios, como garantía del cumplimiento de sus obligaciones, constituirán el
depósito u otorgarán la garantía que fije la Secretaría de Comunicaciones y Transportes”.

Puede no tener el depósito el carácter de administrativo, sino ser judicial, en los casos en que
la ley requiera, tanto en materia penal como civil, un depósito en calidad de caución. Pero,
en estos casos, se desvirtúa la naturaleza del contrato para convertirse en una prenda.

El Depósito Judicial comprende la guarda, custodia, conservación, administración, defensa

y manejo de aquellos bienes o derechos que hayan sido puestos bajo la posesión de un
depositario, por orden de un Juez o de otra autoridad competente para decretar el secuestro,
embargo, ocupación, comiso o depósito de bienes y roda actividad conexa o necesaria para
el cumplimiento de esta función.

DEPOSITO REGULAR E IRREGULAR

Se llama regular el deposito, cuando el depositario no puede disponer ni usar de la cosa

depositada, debiendo restituirla individualmente.

En el depósito regular el depositario se encarga de la custodia de las cosas entregadas por el

depositante, de común acuerdo, siendo estas cosas no consumibles, o si las fueran, se
encontrarán cerradas o individualizadas, debiéndolas devolver al primer requerimiento del
depositante. Lo que se devuelve son las mismas cosas depositadas y no cosas equivalentes.

77
Se llama irregular, cuando si está autorizado para disponer de ella, en virtud de que se
constituye sobre bienes fungibles, teniendo la obligación de devolver otro tanto de la misma
especie y calidad, en cuyo caso se convierte en mutuo.

Un depósito irregular no puede constituirse sobre un bien no genérico o específico, que es

aquel que se distingue de los otros que pertenecen a su género. Por ejemplo, Las Meninas de
Velázquez es un bien específico porque, aunque es una pintura, se diferencia de las otras
obras de arte, siendo única y original.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

CAPACIDAD – el contrato de depósito exige la aptitud general para contratar y no requiere

que el depositante tenga la propiedad de la cosa. El usufructuario, el arrendatario,
mandatario o poseedor pueden válidamente constituir el contrato de depósito.

Por su naturaleza el depósito permite que el depositante exija la restitución cunado lo desee,
a pesar de haber señalado un plazo.

Aquellos que tienen el uso o disfrute de bienes ajenos pueden constituir depósito de los
mismos ya que en todo tiempo pueden exigir la devolución de la cosa depositada.

El depositario requiere también la capacidad para contratar.

La incapacidad de las partes que origina nulidad relativa del contrato no libera al contratante
capaz de sus obligaciones

"La incapacidad de uno de los contratantes no exime al otro de las obligaciones a que están
sujetos el que deposita y el depositario" (Art. 2519).

Esta es una consecuencia natural de la nulidad, obtener la restitución de las prestaciones, es

decir, si el depositante es incapaz, no por ello el depositario queda liberado de su obligación
de restituir, de custodiar, de indemnizar de los daños, etc.

Si el depositario es el incapaz, tiene la obligación de restituir la cosa. El incapaz que acepte

el depósito puede, si se le demanda por daños y perjuicios, oponer como excepción la nulidad
del contrato; mas no podrá eximirse de restituir la cosa depositada si se conserva aún en su
poder, o el provecho que hubiere recibido de su enajenación" (Art. 2520).

78
La incapacidad de una de las partes obliga a la otra a indemnizarle los perjuicios y daños
causados por su dolo o malicia, es decir si el depositario capaz por su dolo o malicia obtiene
una cosa en depósito de un incapaz, además de sus obligaciones generales, tiene la de
indemnizar de los daños y perjuicios causados.

LA FORMA - Este contrato se caracteriza como consensual. La formalidad es sólo

ad probationem, como medida de seguridad de las partes, no como requisito para la validez
del contrato.

Será obligación del deponente hacer constar por escrito firmado por el depositario, la
cantidad, clase y demás señas específicas de la cosa depositada. La omisión del requisito

Sujeta al deponente, en el caso de que se niegue o adultere el depósito, a la obligación de

probar la realidad de éste o la adulteración que alegue haberse hecho en él. El depositario que
fuere convencido de haber negado o adulterado el depósito quedará sujeto a las penas que
establece el Código Penal:

Obligaciones del depositario.

 Tiene como obligaciones principales:

 Recibir la cosa (Art. 2516).
 Custodiar y conservar la cosa.
 Dar aviso al dueño o a la autoridad competente, en caso de que la cosa depositada
haya sido robada
 Restituir la cosa objeto del depósito.

Obligaciones de restituir

El depositario está obligado a restituir la cosa objeto del depósito. Esta obligación es en
especie, es decir, deberá devolver la misma cosa depositada. Artículos 2525 y 2526 del
Código Civil

En el depósito, por ser un cargo de confianza, la restitución está al arbitrio del depositante
aunque exista plazo: artículo 2522.

79
Cuando no se ha estipulado tiempo, el depositario puede devolver el depósito al depositante
cuando quiera, siempre que le avise con una prudente anticipación, si se necesita preparar
algo para la guarda de la cosa (Art. 2531).

En el caso de que se hubiere estipulado un plazo, rige el artículo 2529 "El depositario puede,
por justa causa, devolver la cosa antes del plazo convenido.

Obligaciones del depositante.

Son principalmente las siguientes:

 Entregar la cosa, como consecuencia de la naturaleza consensual que tiene

actualmente el contrato de depósito.
 Remunerar al depositario, salvo pacto en contrario.
 Indemnizar al depositario de todos los gastos que haya hecho en la conservación de
la cosa, y de los daños y perjuicios que hubiere sufrido.

80
S
E
C
U
E
S
T
R
O
81
Secuestro

El secuestro es un depósito judicial y, por consiguiente no-es un contrato; sólo en los casos
de secuestro convencional tiene las características del depósito, aunque también, un régimen
especial; pero el secuestro ordinario O sea el judicial, llamado también embargo, es un acto
plurilateral de autoridad, que no tiene las características esenciales del contrato.

"El secuestro es el depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta que se decida
a quién debe entregarse". "El secuestro es convencional o judicial". "Secuestro judicial es el
que se constituye por decreto del juez". "El secuestro judicial se rige por las disposiciones
del Código de Procedimientos Civiles y, en su defecto, por las mismas del secuestro
convencional".

En el secuestro judicial, o sea el depósito ordenado por el juez con motivo de un litigio, para
asegurar ciertos bienes, no hay consentimiento o acuerdo libre de voluntades entre
depositante y depositario; por el contrario, hay el aseguramiento de una cosa contra la
voluntad del dueño o poseedor, y, por tanto, no concurre el depositante prestando su voluntad.

El secuestro convencional.

El secuestro convencional tiene la característica especial de que, como la cosa está en litigio,
como existe duda respecto a quién deberá entregarse, sobre todo en el juicio reivindicatorio
y en el plenario de posesión, no puede decirse que sea un litigante el que tenga la
capacidad jurídica para otorgar el contrato. Por ello, ambos litigantes, que sostienen tener la
propiedad o posesión de la cosa, de común acuerdo la entregan a un tercero, para que éste, a
su vez, la entregue a aquél a quien, por sentencia ejecutoriada, se adjudique la propiedad de
ella.

El secuestro convencional se verifica cuando los litigantes depositan la cosa litigiosa en poder
de un tercero que se obliga a entregarla, concluido el pleito, al que conforme a la sentencia
tenga derecho a ella. Se deroga la regla de que el depositario deberá entregar la cosa cuando
el depositante se lo pida, ya que la misma está en tela de juicio

82
 UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE COAHUILA
UNIDAD TORREÓN

FACULTAD DE DERECHO

RESUMEN 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 7

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #7 GRADO: Sexto Semestre

EL MANDATO

CAPÍTULO IX: CONTRATO DE MANDATO

DEFINICIÓN

Es un contrato en virtud del cual una persona (mandatario) se obliga a realizar o ejecutar, por
cuenta del mandante, los actos jurídicos que éste le encarga.

Código Civil de Coahuila ART. 2996.- El mandato es un contrato por el cual el mandatario
se obliga a ejecutar por cuenta y a nombre del mandante, o sólo por cuenta, los actos jurídicos
que éste le encargue.

CARACTERÍSTICAS

 Principal  Existe y subsiste por sí mismo, no depende de otro contrato.

 Accesorio por excepción  Cuando el mandato tiene alguna relación con una obligación
anterior y se concede con objeto de dar cumplimiento a ésta.
 Bilateral  Produce derechos y obligaciones para ambas partes.
 Oneroso por naturaleza  Otorga provechos y gravámenes recíprocos.
 Gratuito  Cuando así lo convengan las partes.
 Consensual en oposición a formal  Cuando se trate de un contrato verbal, hayan o no,
intervenido testigos; siempre será especial, y sólo podrá otorgarse para asuntos para los
que la ley no exija la forma escrita.

83
 Formal  Ya que se otorga por medio de escritura pública; en escrito privado firmado
por el otorgante y dos testigos y ratificadas las firmas ante notario público; y en carta
poder firmada por el otorgante y dos testigos sin ratificación de firmas.
 De tracto sucesivo  Porque sus efectos se producen a través del tiempo.
 Intuitu personae  Porque se toman en cuenta las cualidades del mandatario para la
celebración del contrato.

CLASES DE MANDATO

 MANDATO REPRESENTATIVO. El mandato del representativo cuando el mandatario

ejecuta los actos en nombre y por cuenta del mandante.
 MANDATO NO REPRESENTATIVO. Tiene este carácter cuando el mandatario ejecuta
los actos por cuenta del mandante, pero no a través de este.
 MANDATO CIVIL. El mandato es civil por exclusión, es decir, cuando no tenga el
carácter de Mercantil se regirá por el Código Civil.
 MANDATO MERCANTIL. El mandato tiene el carácter de Mercantil cuando se confiere
para actos de Comercio, y toma el nombre de comisión Mercantil.
 MANDATO ONEROSO. El mandato es oneroso por naturaleza coma ya que el
mandatario tiene derecho a una retribución con la cual se arreglará a los términos del
contrato. Si no se fijó ninguna retribución no es posible decir que el mandato es gratuito
coma ya que el Código Civil determina que para adquirir este carácter es necesario que
así se haya convenido expresamente.
 MANDATO GRATUITO. El mandato será gratuito cuando así se haya convenido
expresamente.
 MANDATO GENERAL. El mandato es general cuando se confiere para pleitos y
cobranzas coma para administrar bienes o para ejecutar actos de dominio.
 MANDATO ESPECIAL. Cuando se limita al mandato que se da para pleitos y cobranzas
coma a la administración de bienes y al que se confiere para ejecutar actos de dominio
como tiene el carácter de especial.

84
 MANDATO VERBAL. El mandato verbal es el otorgado de palabra entre presentes,
hayan o no, intervenido testigos. Cuando el mandato haya sido verbal debe ratificarse por
escrito antes de que concluya el negocio para que se dio.
 MANDATO ESCRITO. Se otorga por medio de escritura pública; en escrito privado
firmado por el otorgante y dos testigos y ratificadas las firmas ante notario público; y en
carta poder firmada por el otorgante y dos testigos sin ratificación de firmas.

ELEMENTOS ESENCIALES

CONSENTIMIENTO

El consentimiento en este contrato se presenta cuando una parte encomienda la ejecución de

actos jurídicos y la otra está conforme con ejecutar dichos actos, en el contrato de mandato
nos encontramos con una particularidad, es el único contrato en que el silencio produce
efectos jurídicos.

OBJETO

En el caso de este contrato, es constituido por actos jurídicos, los cuales deben ser posibles,
lícitos, y que no requieran la intervención personal del interesado.

Elementos de validez

Capacidad

Capacidad del mandante: El mandante debe tener la capacidad requerida para realizar los
actos jurídicos objeto del contrato de mandato que hubiere encomendado realizar.

Capacidad del mandatario: El mandatario deberá tener cuando menos la capacidad general;
pero en un mandato no representativo ésta no es suficiente, sino además tendrá que contar
con la necesaria para llevar a cabo los actos jurídicos que le encomienden.

Capacidad de los consortes: Para que estos puedan contratar entre ellos es necesaria la
autorización judicial (ejemplo: cuando celebren entre ellos un mandato para actos de

85
dominio), exceptuando los contratos en donde el mandato sea para pleitos y cobranzas o para
actos de administración.

Forma

 La aceptación puede ser tácita o expresa

 Escrito u oral
 Formal, debido a que debe otorgarse en escritura pública o en carta poder firmada
ante dos testigos y ratificadas las firmas del otorgante y de los testigos ante notario.
Circunstancias por las cuales será llevado a cabo de este modo:
I. Cuando sea general
II. II. Cuando el interés del negocio para el que se confiere exceda de trescientas
sesenta y cinco unidades de medida y actualización.
III. III. Cuando en virtud de él haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante,
algún acto que conforme a la ley debe constar en instrumento público.
Obligaciones de las partes

Obligaciones del mandatario

Ejecutar personalmente los actos jurídicos que se le hubieren encomendado, excepto que
esté facultado para delegar o sustituir el poder.
En caso de delegación, el mandatario funge como mandante y como mandatario respecto
del primer mandato.
Y para poder realizarlo es necesario que tenga facultades expresas.

Y en la sustitución, una persona ocupará el lugar del mandatario y será acreedor a los
mismos derechos y obligaciones. Además, si en el mandato se designó la persona del
sustituto, el mandatario no puede nombrar a otro; pero si no designó persona, el
mandatario podrá nombrar la que quiera y sólo será responsable cuando la persona fuere
de mala fe o se hallare en notoria insolvencia.

Ceñirse a los términos el mandato y en ningún caso proceder contra disposiciones

expresas del mismo.

86
 El mandatario está obligado a ejecutar el mandato de acuerdo con las instrucciones que
hubiere recibido, y en lo no previsto y prescrito expresamente por el mandante deberá
consultarle, siempre que lo permita la naturaleza del negocio. Cuando no fuere posible la
consulta o estuviere el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, hará lo que su
prudencia le dicte, cuidando el negocio como propio.

Rendir cuentas

Esta obligación es una consecuencia de la terminación del poder. El mandatario no debe dejar
de entregar lo que se encuentra en su poder, alegando que lo que recibió no fue debido al
mandato, o que el mandante obtuvo provechos por otro motivo.

Sin embargo, el mandatario goza del derecho de retención, que consiste en no entregar las
cosas que son objeto del mandato mientras el mandante no cumpla con las obligaciones
impuestas.

Pagar intereses de las sumas que pertenecen al mandante

La última de las obligaciones del mandatario es la de pagar intereses de las sumas que
pertenezcan al mandante y que haya distraído de su objeto e invertido en beneficio propio
desde el tiempo de la inversión, así como los intereses de las cantidades en que resulte
alcanzado, desde la fecha en que se constituyó la mora.

Obligaciones del mandante

Anticipar al mandatario los fondos necesarios para la ejecución del mandato

El mandante debe anticipar al mandatario, si éste lo pide, las cantidades necesarias para la
ejecución del mandato.

Reembolsar al mandatario las cantidades que éste hubiese aceptado

Otra de las obligaciones del mandante es la de reembolsa al mandatario las cantidades que
hubiese anticipado, no obstante que el negocio no hubiere salido bien, con tal de que esté
exento de culpa al mandatario.

87
Asimismo, el mandante está obligado a pagar los intereses correspondientes de las cantidades
anticipadas, a partir de la fecha de su desembolso.

Indemnizar al mandatario de los daños y perjuicios causados por la ejecución del mandato

El mandante también está obligado a indemnizar el mandatario de los daños y perjuicios

causados por la ejecución del mandato, siempre y cuando no haya habido culpa ni
imprudencia de éste.

RELACIONES ENTRE MANDANTE, MANDATARIO Y TERCEROS

MANDATO REPRESENTATIVO

En el mandato representativo las relaciones se establecen directamente entre el mandante y

los terceros, por lo que el mandatario no tiene ninguna relación respecto a los terceros con
los que contrato.

• Art. 2581 CCDF

• En relación con los artículos 2560 Y 2582 CCDF

MANDATO NO REPRESENTATIVO

El mandato no representativo, el mandatario actúa en nombre propio pero por cuenta del
mandante, por lo que las relaciones jurídicas correspondientes se establecen entre el
mandatario y los terceros. Por tal motivo, el mandatario debe cumplir con las obligaciones
que hubiere contraído y exigir a los terceros el cumplimiento de las suyas.

• Art. 2561 CCDF

PLURALIDAD DE MANDANTES Y MANDATARIOS

PLURALIDAD DE MANDATARIOS

Si se hubiera conferido un mandato a diversas personas respecto a un mismo negocio, aunque

sea un solo acto, no quedaran solidariamente obligados si no se convino así expresamente.

88
 • Art. 2573 Código Civil de Coahuila

PLURALIDAD DE MANDANTES

Si varias personas hubiesen nombrado a un solo mandatario para algún negocio común, le
quedan obligadas solidariamente para todos los efectos del mandato lo que significa que por
ley se impone la solidaridad en el caso de pluralidad de mandantes, pues la solidaridad no se
presume, dice el art 1988 del Código Civil, resulta de la ley o de la voluntad de las partes.

• Art. 2580 CCDF

TERMINACION DEL MANDATO

POR REVOCACIÓN

Artículo 2596. El mandante puede revocar el mandato cuando y como le parezca; menos en
aquellos casos en que su otorgamiento se hubiere estipulado como una condición en un
contrato bilateral, o como un medio para cumplir una obligación contraída.
Artículo 2597. Cuando se ha dado un mandato para tratar con determinada persona, el
mandante debe notificar a ésta la revocación del mandato, so pena de quedar obligado por
los actos del mandatario ejecutados después de la revocación, siempre que haya habido buena
fe de parte de esa persona.

Artículo 2598. El mandante puede exigir la devolución del instrumento o escrito en que
conste el mandato, y todos los documentos relativos al negocio o negocios que tuvo a su
cargo el mandatario.
El mandante que descuide exigir los documentos que acrediten los poderes del mandatario,
responde de los daños que puedan resultar por esa causa a terceros de buena fe.

Artículo 2599. La constitución de un nuevo mandatario para un mismo asunto, importa la

revocación del primero, desde el día en que se notifique a éste el nuevo nombramiento.
POR RENUNCIA DEL MANDATARIO

89
Éste no puede renunciar en aquellos casos en que su otorgamiento hubiere estipulado como
una condición en un contrato bilateral o como un medio para cumplir una obligación
contraída, cuando se trate de un mandato irrevocable.

Artículo 2603. El mandatario que renuncie tiene obligación de seguir el negocio mientras el
mandante no provee a la procuración, si de lo contrario se sigue algún perjuicio.

POR MUERTE DEL MANDANTE O DEL MANDATARIO

Artículo 2600. Aunque el mandato termine por la muerte del mandante, debe el mandatario
continuar en la administración, entretanto los herederos proveen por sí mismos a los
negocios, siempre que de lo contrario pueda resultar algún perjuicio.

Artículo 2602. Si el mandato termina por muerte del mandatario, deben sus herederos dar
aviso al mandante y practicar, mientras éste resuelva, solamente las diligencias que sean
indispensables para evitar cualquier perjuicio.

POR INTERDECCION DEL MANDANTE O DEL MANDATARIO

POR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO.

Artículo 2604. Lo que el mandatario, sabiendo que ha cesado el mandato, hiciere con un
tercero que ignora el término de la procuración, no obliga al mandante, fuera del caso previsto
en el artículo 2597.

POR LA CONCLUSION DEL NEGOCIO PARA EL CUAL FUE CONCEDIDO

EN LOS CASOS PREVISTOS POR LOS ARTICULOS 620, Y 672 DEL CODIGO CIVIL

Artículo 620. También se nombrará un curador interino en el caso de oposición de intereses

a que se refiere el artículo 457.

90
Artículo 672.- Pasados dos años, que se contarán del modo establecido en el artículo 670, el
Ministerio Público y las personas que designa el artículo siguiente, pueden pedir que el
apoderado garantice, en los mismos términos en que debe hacerlo el representante. Si no lo
hiciere, se nombrará representante de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 657, 658 y
659.

91
MANDATO
JUDICIAL

92
MANDATO JUDICIAL

CONCEPTO

El mandato judicial se confiere para la representación de las partes en el proceso.

Mandato judicial es el otorgado para la representación del mandante en juicio.

PERSONAS QUE NO PUEDEN SER PROCURADORES EN JUICIO

Articulo 2585.- No pueden ser procuradores en juicio:

I. Los incapacitados;
II. Los jueces, magistrados y demás funcionarios y empleados de la administración de
justicia, en ejercicio, dentro de los límites de su jurisdicción;
III. Los empleados de la Hacienda Pública, en cualquiera causa en que puedan intervenir de
oficio, dentro de los límites de sus respectivos distr itos.

FORMA

artículo 2586.- El mandato judicial será́ otorgado en escritura pública, o en escrito

presentado y ratificado por el otorgante ante el juez de los autos. Si el juez no conoce al
otorgante, exigirá́ testigos de identificación.

CASOS EN QUE EL PROCURADOR NECESITA PODER O CLAUSULA ESPECIAL

artículo 2587.- El procurador no necesita poder o cláusula especial sino en los casos
siguientes:
I. Para desistirse;
II. Para transigir;
III. Para comprometer en árbitros;
IV. Para absolver y articular posiciones;
V. Para hacer cesión de bienes;
VI. Para recusar;
VII. Para recibir pagos;

93
VIII. Para los demás actos que expresamente determine la ley.

OBLIGACIONES DEL PROCURADOR

 A seguir a juicio
 Pagar los gastos que se causen
 Practicar cuanto sea necesario para la defensa de sus poderantes
 No aceptar el mandato de la parte contraria
 Guardar el secreto profesional
 No abandonar el encargo

SUSTITUCIÓN DEL PROCURADOR

artículo 2591.- El procurador que tuviere justo impedimento para desempeñar su encargo, no
podrá́ abandonarlo sin substituir el mandato, teniendo facultades para ello o sin avisar a su
mandante, para que nombre a otra persona.

TÉRMINO DEL MANDATO JUDICIAL.

artículo 2595.- El mandato termina:

I. Por la revocación;
II. Por la renuncia del mandatario;
III. Por la muerte del mandante o del mandatario; IV. Por la interdicción de uno u otro;

V. Por el vencimiento del plazo y por la conclusión del negocio para el que fue concedido;

VI. En los casos previstos por los artículos 670, 671 y 672.

artículo 2592.- La representación del procurador cesa, además de los casos expresados en el
artículo 2595:

I. Por separarse el poderdante de la acción u oposición que haya formulado;

II. Por haber terminado la personalidad del poderdante;
III. Por haber transmitido el mandante a otro sus derechos sobre la cosa litigiosa, luego que
la transmisión o cesión sea debidamente notificada y se haga constar en autos;
94
IV. Por hacer el dueño del negocio alguna gestión en el juicio, manifestando que revoca el
mandato;
V. Por nombrar el mandante otro procurador para el mismo negocio.

RATIFICACIÓN

artículo 2594.- La parte puede ratificar antes de la sentencia que cause ejecutoria, lo que el
procurador hubiere hecho excediéndose del poder.

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UNIDAD TORREÓN

FACULTAD DE DERECHO

RESUMEN 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 8

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #8 GRADO: Sexto Semestre

CONTRATO A PRECIO ALZADO

1 CONCEPTO

• El contrato de obras a precio alzado es aquel por virtud del cual una persona, llamada
empresario, se obliga a ejecutar una obra a beneficio de otra, llamado dueño o propietario
quien a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto.

• El licenciado Leopoldo Aguilar Carbajal en su obra de contratos civiles es un contrato

por medio del cual una de las partes, llamada empresario, se obliga a realizar una obra,
mueble o inmueble, suministrando los materiales necesarios y tomando a su cargo el riesgo
de su ejecución, o cambio de una remuneración que se obliga a pagarle al dueño de la obra

2. NATURALEZA JURIDICA

• Entre el contrato de obras a precio alzado y el contrato de un trabajo existe la

semejanza de que en los dos una persona presta un servicio, es decir, tanto empresario como
el trabajador desarrollan una actividad, pero también hay las siguientes diferencias

• La nueva ley federal del trabajo en su artículo 28 párrafo segundo define el contrato
individual de trabajo de la manera siguiente:

• “AQUEL QUE POR VIRTUD DEL CUAL UNA PERSONA SE OBLIGA A

PRESTAR A OTRA UN TRABAJO PERSONAL SUBORDINADO, MEDIANTE EL
PAGO DE UN SALARIO”

• La prestación de un servicio personal, y que el mismo se realice bajo la dirección y

dependencia del patrón.

96
• En el contrato de obras a precio alzado, la dirección no corresponde al dueño de la
obra, sino que es el empresario al que corresponde la dirección

• El empresario es el que suministra los materiales, claro que después serán pagados
por el dueño de la obra. Por el contrario, con el contrato de trabajo es el patrón el que
proporciona materiales y herramientas al trabajador.

3. CARACTERÍSTICAS

PRINCIPAL…. tiene este carácter porque existe y subsiste por el mismo.

BILATERAL…. puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.

CONSENSUAL EN OPOSICIÓN A FORMA…. el contrato de obra a precio alzado es

consensual cuando recae sobre bienes muebles o inmuebles cuyo valor no exceda de cien
pesos.

FORMAL…. es formal, siempre que el empresario se encargue por ajuste cerrado de la obra,
es cosa inmueble cuyo valor exceda de cien pesos.

ONEROSO…. adquiere este carácter ya que otorga provechos y gravámenes recíprocos; en

efecto, el provecho que recibe el dueño con la obra, reporta el gravamen de pagar una
retribución; y a la inversa, el provecho que recibe el empresario al recibir la retribución,
reporta la carga de entregar la obra.

DE TRACTO SUCESIVO…. en cuanto que los efectos del contrato se producen a través del
tiempo, es decir, las prestaciones no se cumplen al momento de la celebración del contrato,
sino posteriormente.

INTUITU PERSONAE…. porque se toman en cuenta las cualidades de la persona.

4. VARIANTES QUE PUEDE PRESENTAR EL CONTRATO

DE TRABAJO…. contrato de obras en que el empresario pone únicamente su trabajo; bajo

la dirección y dependencia de patrón.

DE OBRAS…. contrato de obras en que el empresario, además de su trabajo, suministra los

materiales.

97
DE EMPRESA…. contrato de obras en que el empresario no pone ni su trabajo personal en
la ejecución de la obra, ni suministra los materiales necesarios para construirla, sino
solamente la dirección, el trabajo técnico que requiere la obra.

DE OBRAS A DESTAJO…. contrato de obras en que el precio se regula en relación con las
unidades de las obras.

ALZADO O POR AJUSTE CERRADO…. contrato de obras en que el precio se fija en una
manera alzada.

5. ELEMENTOS ESENCIALES

Consentimiento

El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formación.

Objeto

El objeto lo constituyen tanto la obra construida como la ejecutada; puede recaer tanto sobre
cosas muebles como sobre bienes inmuebles, y por la remuneración o precio que el dueño de
la obra se obliga a pagar, que debe consistir, según la opinión más generalizada, en una suma
de dinero, aunque consideramos que la retribución puede pagarse también con bienes, a
condición que sean ciertos y determinados.

6. ELEMENTOS DE VALIDEZ

Son los mismos de todo contrato; aquí sólo se desarrollarán la capacidad y la forma, por ser
de interés; los demás elementos siguen las reglas generales.

Capacidad

La capacidad necesaria para celebrar este contrato es la general para contratar, tanto para el
dueño de la obra como para el empresario-ser mayor de edad y estar en pleno uso de
facultades mentales. Los consortes no requieren autorización judicial para celebrar entre sí
el contrato de obras a precio alzado en virtud de haber quedado derogado el artículo 174 del
Código Civil

98
Forma

El contrato es consensual cuando recae sobre bienes muebles, o sobre inmuebles cuyo valor
no exceda de cien pesos

Es formal cuando el empresario se encarga por ajuste cerrado de la obra, cosa inmueble cuyo
valor exceda de cien pesos, pues deberá otorgarse por escrito, incluyendo en él una
descripción pormenorizada, y, en los casos que lo requieran, un plano, diseño o presupuesto
de la obra (Art. 2618 del CCDF). En el artículo 2619 se establece cuál es la consecuencia de
la falta de plano, diseño o presupuesto para la ejecución de la obra, si llegaren a surgir
dificulta e des entre las partes contratantes (empresario y dueño de la obra). Dada la claridad
de dicho artículo, sólo nos vamos a permitir transcribirlo Artículo 2619. Si no hay plano,
diseño o presupuesto para la ejecución de la obra y surgen dificultades entre el empresario y
el dueño serán resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el precio de ella y la
costumbre del lugar, oyéndose el dictamen de peritos."

En esta disposición que acabamos de transcribir, encontramos que el legislador ordena que
se aplique la costumbre, pues en nuestra legislación civil la costumbre sólo se aplica cuando
el legislador remite expresamente a ella. Es lo que se conoce en la doctrina como costumbre
fuera de ley.

7. OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO

1. Ejecutar una obra según sea el diseño, plano o presupuesto acordado, si existen dificultades
entre el empresario y el dueño serán resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra.

2. Comenzar y concluir en tiempo convenido

3. Responder de los riesgos de la obra hasta su entrega con excepción de que hubiere
morosidad por parte del dueño en recibirla.

4. Responder al trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra ya que toda ejecución
bajo la obra corre con su responsabilidad

5. Responder por la inobservancia de las disposiciones municipales o del policía y por todo
daño que llegaran a causar los vecinos.

99
6. Entregar la obra al dueño la cual se paga en el momento de la entrega salvo convenio en
contrario pero el empresario tiene derecho a retenerla mientras no se le pague y su crédito
será cubierto preferentemente por el precio de dicha obra y si el empresario se obligó a hacer
una obra por piezas o por medida, puede que el dueño reciba en partes y se le pague en
proporción.

7. Responder a los defectos que después aparezcan ya sea que posteriormente de la entrega
de la obra por causas de mala calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que
se fabricó. Puede quedar exento si es dueño ordeno el empleo de los materiales defectuoso.

8. LAS OBLIGACIONES DEL DUEÑO DE LA OBRA

De acuerdo con el Código Civil del Distrito Federal (Última reforma publicada en la Gaceta
Oficial de la Ciudad de México: 09 de enero de 2020)

Pagar el precio

Precio que debe de pagar

Será el convenido y de no ser así, será el que fijen los aranceles o peritos del lugar

Artículo 2624. Cuando al encargarse una obra no se ha fijado precio o si los contratantes no
estuviesen de acuerdo después, se tendrá por tal, el que designen los aranceles (tarifas
oficiales), o a falta de ellos el que tasen peritos.

El tiempo en que deba de pagarse

Al momento de entregada la obra

Artículo 2625. El precio de la obra se pagará al entregarse ésta, salvo convenio en contrario.

Obra por pieza o por medida

Al hacerse una obra de esta característica el dueño se obliga a recibirla en partes con el
derecho de pagar solo cada una de ellas, dicho pago aplica hasta que se exprese el mismo y
que la pieza fue entregada, y esto se aplicara para piezas que sólo sean útiles formando un
todo ya reunidas

100
Artículo 2630. El que se obligue a hacer una obra por piezas o por medida, puede exigir que
el dueño la reciba en partes y se la pague en proporción de las que reciba.

Artículo 2631. La parte pagada se presume aprobada y recibida por el dueño; pero no habrá
lugar a esa presunción solamente porque el dueño haya hecho adelantos a buena cuenta del
precio de la obra, si no se expresa que el pago se aplique a la parte ya entregada.

Artículo 2632. Lo dispuesto en los dos artículos anteriores, no se observará cuando las piezas
que se manden construir no puedan ser útiles, sino formando reunidas un todo.

Disposiciones sobre el plano, diseño o presupuesto

El arquitecto que haga el plano, diseño o presupuesto y ejecute la obra no puede cobrar esos
costos fuera del precio de la propia obra, ni cuando el dueño pactó el no pagarlos; pero si
cuando la expresada no se haya ejecutado por causa del dueño, si fueron invitados varios
arquis para escoger de entre ellos el mejor plano, diseño o presupuesto y sabiendo lo anterior,
ninguno podrá cobrar honorarios, a menos que su plano, diseño o presupuesto los haya
ejecutado otro, y esto, aunque le haya hecho cambios en los detalles.

Artículo 2620. El perito que forme el plano, diseño o presupuesto de una obra, y la ejecute,
no puede cobrarlo fuera del honorario de la obra; más si ésta no se ha ejecutado por causa del
dueño, podrá cobrarlo, a no ser que al encargárselo se haya pactado que el dueño no lo paga
si no le conviniere aceptarlo.

Artículo 2621. Cuando se haya invitado a varios peritos para hacer planos, diseños o
presupuestos, con el objeto de escoger entre ellos el que parezca mejor, y los peritos han
tenido conocimiento de esta circunstancia, ninguno puede cobrar honorarios, salvo convenio
expreso.

Artículo 2622. En el caso del artículo anterior, podrá el autor del plano, diseño o presupuesto
aceptado, cobrar su valor cuando la obra se ejecutare conforme a él por otra persona.

Artículo 2623. El autor de un plano, diseño o presupuesto que no hubiere sido aceptado,
podrá también cobrar su valor si la obra se ejecutare conforme a él por otra persona, aun
cuando se hayan hecho modificaciones en los detalles.

Obra por un precio determinado

101
El dueño de la obra sólo está obligado a pagar un aumento en el precio en el plano, materiales
o jornales si así lo pactó con el empresario

Artículo 2626. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio
determinado, no tiene derecho de exigir después ningún aumento, aunque el precio de los
materiales o el de los jornales lo haya tenido.

Artículo 2627. Lo dispuesto en el artículo anterior, se observará también cuando haya habido
algún cambio o aumento en el plano o diseño, a no ser que sean autorizados por escrito por
el dueño y con expresa designación del precio.

No hay lugar a reclamación una vez pagado y recibido el precio (caso de excepción)

Artículo 2628. Una vez pagado y recibido el precio, no hay lugar a reclamación sobre él, a
menos que al pagar o recibir, las partes se hayan reservado expresamente el derecho de
reclamar.

102
 UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE COAHUILA
UNIDAD TORREÓN

FACULTAD DE DERECHO

PROYECTO 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 9

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #9 GRADO: Sexto Semestre

APARCERIA RURAL

El contrato de aparcería (del latín apartiarius, "a partes", "a la parte") es aquel contrato de
tipo asociativo por el cual el propietario (cedente aparcero, arrendatario, enfiteuta) de una
finca rústica encarga a una persona física (cesionario aparcero o simplemente, aparcero) la
explotación agrícola de dicha finca a cambio de un porcentaje en los resultados.

CAPITULO VII De la Aparcería Rural

Artículo 2739.- La aparcería rural comprende la aparcería agrícola y la de ganados.

Artículo 2740.- El contrato de aparcería deberá otorgarse por escrito, formándose dos
ejemplares, uno para cada contratante.
Artículo 2741.- Tiene lugar la aparcería agrícola, cuando una persona da a otra un predio
rústico para que lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan, o a falta
de convenio, conforme a las costumbres del lugar; en el concepto de que al aparcero nunca
podrá corresponderle por sólo su trabajo menos del 40% de la cosecha.

Concepto: La aparcería agrícola es un contrato en virtud del cual una persona concede a otra
un predio rustico para que lo cultive, con objeto de repartirse los frutos en la forma convenida
y, a falta de convenio, de acuerdo con las costumbres del lugar, sin que al aparcero le pueda
corresponder, por solo su trabajo, menos del 40% de la cosecha. Art. 2741 CCF.

Características:

• PRINCIPAL: Existe y subsiste por sí mismo.

103
 • BILATERAL: Debido a que hay derechos y obligaciones para ambas partes

• ONEROSO: En virtud de que origina provechos y gravámenes recíprocos.

• ALEATORIO: Porque las partes ignoran la cuantía de su prestación al momento de

celebrar el contrato.

• FORMAL: El artículo 2740 del Código Civil establece que el contrato de aparcería
deberá otorgarse por escrito, formándose dos ejemplares, uno para cada parte
contratante.

• DE TRACTO SUCESIVO: En virtud de que sus efectos prolongan a través del

tiempo.

• INTUITU PERSONAE: Debido a que se toman en cuenta las cualidades de la persona

(aparcero) para su celebración.

Elementos esenciales:

• CONSENTIMIENTO: El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su

formación.

• OBJETO: El objeto de este contrato lo constituye el predio rustico que, debido al fin
que se persigue, debe ser cultivable.

Elementos de validez

Son los mismos de todo contrato

Capacidad del dueño del predio

El artículo 2742 del código civil designan a una de las partes contratantes como el dueño del
predio, pero no solo los propietarios pueden celebrar este contrato, como el usufructuario art
1002 por que se le permite celebrar arrendamientos y aparcería agrícola terminando el
derecho de usufructo, el arrendatario de un predio rustico puede darlo en aparcería con
autorización del arrendador art 2480

Capacidad del aparcero

104
Capacidad del aparcero: al aparcero se le debe exigir la capacidad general para contratar: ser
mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales. dicha regla está contenida en
el art. 1798 del código civil

Forma: la aparcería es un contrato formal, ya que debe otorgarse por escrito para su validez,
formándose dos ejemplares, uno para cada contratante

Obligaciones del dueño del predio

Conceder el uso o goce: el dueño del predio (quien da el predio rustico para que se cultive)
está obligado a conceder el uso o goce del mismo

Entregar el predio rustico: otra obligación que tiene el dueño del predio es entregar la cosa,
(predio rustico) en el tiempo, lugar, modo y sustancia convenidos. la cosa deberá entregarse
en el tiempo convenido; a falta de convenio se aplica, en parte, lo dispuesto en el art. 2080:
la cosa se entregará a los treinta días siguientes de la interpelación judicial, o bien, de la
extrajudicial ante notario público o dos testigos, ya que se trata de una obligación de dar

En cuanto a la exactitud del lugar de entrega de la cosa, po2083r ser un bien inmueble se
aplica lo dispuesto en el art. 2083 “si el pago consiste en la tradición de un inmueble o en
prestaciones relativas al inmueble, deberá hacerse en el lugar donde este se encuentre

Por lo que se refiere a la sustancia, se exige la entrega de un predio rustico que, por su
naturaleza, sea cultivable, ya que es el fin perseguido

En cuanto a la forma o modo, por lo que se refiere a la entrega de la cosa, exige que este se
entrega en su totalidad, salvo convenio en contrario (art. 2078)

No estorbar ni embarazar el uso o goce del predio rustico: el dueño del predio está obligado
a no estorbar ni embarazar en manera alguna el uso o goce del predio objeto del contrato.
aplicamos, por analogía, lo dispuesto en los artículos 2412 y 2414 del código civil, relativos
al contrato de arrendamiento

105
Conservar la cosa: al dueño del predio se le impone la obligación de conservarlo en el mismo
estado, durante el tiempo que dure el contrato de aparcería, haciendo para ello las
reparaciones necesarias. así como en el arrendamiento el arrendador tiene dicha obligación,
por analogía del dueño del predio rustico en la aparcería reporta dicha obligación, como una
consecuencia de conceder el uso o goce al aparcero

Garantizar una posesión pacifica al aparcero: en el arrendamiento, la fracción iv del art. 2413
del código civil establece expresamente esta obligación para el arrendador, pero, también por
analogía, debe ser aplicada al dueño del predio en el contrato de aparcería agrícola

Responder de los defectos o vicios ocultos: los autores que clasifican el contrato de aparcería
agrícola como aleatorio, consideran que el dueño no es responsable de los vicios o defectos
ocultos de la cosa objeto del contrato, ya que esta es una obligación que tienen los enajenantes
en los contratos conmutativos según lo indica el art. 2142

Conceder al aparcero el terreno para que construya su habitación: a esta obligación se refiere
al art. 2749: (cuando el aparcero establezca su habitación en el campo que va cultivar, el
propietario tiene obligación de permitirle que construya su casa y que tome el agua potable
y la leña que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia, así como que
consuma el pasto indispensable para alimentar a los animales que emplee en el cultivo

Respetar el derecho del tanto: otra obligación del dueño es respetar el derecho del aparcero
al concluir el contrato (si este cumplió fielmente con sus obligaciones) cuando el predio va
ser dado nuevamente en aparcería. la obligación anterior se expresa en el art. 2750, más que
un derecho del tanto es un derecho de preferencia

Obligaciones del aparcero

Cultivar el precio rustico: la principal obligación que tiene el aparcero es la de cultivar el

predio rustico objeto del contrato. Dicha obligación esta impuesta en el art. 2741, el cual, al
mismo tiempo, define el contrato de aparcería agrícola

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Conservar la cosa: debe conservar el precio rustico en el estado en que lo reciba, sin alterar
su forma y sustancia

Servirse de la cosa, solo para el uso convenido: otra obligación que se le impone al aparcero
es la de servirse de la cosa solamente para el uso del goce, materia del contrato de aparcería

Poner en conocimiento del dueño la necesidad de reparaciones: como ya se anotó, el aparcero

está obligado a poner en conocimiento del dueño, a la mayor brevedad posible, la necesidad
de hacer reparaciones en la finca, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que cause su
omisión

Poner en conocimiento del dueño toda usurpación o novedad dañosa: asimismo, el aparcero
está obligado a poner en conocimiento del propietario toda usurpación o novedad dañosa que
otro haya hecho o abiertamente haya preparado en el predio rustico, o pena de pagar los daños
y perjuicios que su omisión cause

Restituir la finca terminada el contrato

Por la similitud que existe entre el contrato de arrendamiento y el de aparcería agrícola deben
aplicarse las disposiciones conducentes de aquel en la parte relativa a las obligaciones del
arrendatario

Obligaciones especiales

Levantar la cosecha (dando aviso al propietario)

El aparcero no podrá levantar las mieses o cosechas de los frutos, sin dar aviso al propietario
o quien haga sus veces, si se encuentra en el lugar o dentro de la municipalidad a que el
predio corresponda el predio, en caso contrario, levantará la cosecha midiendo, contando o
pesando los frutos en presencia de 2 testigos mayores de edad y libres de toda excepción. El
incumplimiento de esta obligación le impone al aparcero la de entregar al propietario de los
frutos que, de acuerdo con el contrato, fijen peritos nombrados por cada parte, cubriendo el
aparcero los honorarios que se causen art 2743

107
Entregar al dueño los frutos

El aparcero está obligado a entregar al dueño los frutos según lo convenido a falta de,
conforme a las costumbres del lugar, el aparcero nunca podrá corresponderle por su trabajo
menos del 40% de la cosecha si el aparcero además de su trabajo aporto semillas o capital
será a lo convenido a falta de este se entiende que debe ser más del 40%

Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos si la cosecha se pierde parcialmente

Cuando la cosecha se pierde por completo el aparcero no tiene obligación de pagar las
semillas al dueño del terreno, pero si se pierde parciamente esa proporción de la pérdida
quedara libre al aparcero de pagar las semillas art 2748

Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra.

En este subtema nos damos cuenta de que el propietario del terreno no podrá levantar la
cosecha sino cuando el aparcero abandone la siembra. En este caso, el propietario del predio
podrá levantar la cosecha, midiendo, contando o pesando los frutos en presencia de dos
testigos mayores de edad y libres de toda excepción. El incumplimiento de esta obligación le
impone al propietario del terreno la de entregar al aparcero la cantidad de frutos que, de
acuerdo con el contrato, fijen peritos serán cubiertos por el dueño del terreno

Inexistencia del Derecho de Retención.

Ya una vez analizado el principio de NADIE PUEDE HACER JUSTICIA POR MANO
PROPIA se nos deja en claro que no se confiere el derecho de retención al propietario ya
que, literalmente, dice: El propietario del terreno no tiene derecho de retener, de propia
autoridad, todos o parte de los frutos que correspondan al aparcero, para garantizar lo que
este le deba por razón del contrato de aparcería.

Terminación del Contrato de Aparcería Agrícola.

La terminación tiene como efecto la culminación de las obligaciones de un contrato, sin

que exista responsabilidad legal para alguna de las partes, pues se está en el entendido que
ambas partes están conformes con su conclusión. El contrato de aparcería puede tramitar por
las siguientes causas:

108
 por expiración del pazo convenido.
 Por haberse levantado la cosecha en la finca respectiva.
 Por el cumplimiento de la condición resolutoria, cuando expresamente la terminación
del contrato se hubiere sujetado a dicha modalidad.
 Por la revocación del dominio.
 Por el término del usufructo o del arrendamiento, en los casos en que se hubiere
celebrado el contrato de aparcería con el usufructuario o arrendatario.
 Por la pérdida de la cosa, considerando que hay perdida si se realiza algunas hipótesis
previstas en el art. 2021.
 Por la expropiación del predio, decretada por causa de utilidad pública.
 Por evicción, en cuyo caso el aparcero tiene derecho (aplicando por analogía lo
dispuesto en el arrendamiento) de exigir una indemnización por los daños y
perjuicios, debido a la terminación anticipada del contrato.
 Por muerte del aparcero, cuando no haya pacto en contrario, pero si se hubieren hecho
ya algunos trabajos, como el barbecho del terreno, la poda de los árboles o cualquier
otra obra necesaria para el cultivo, y si el propietario da por terminado el contrato,
tiene la obligación de pagar a los herederos del aparcero el importe de esos trabajos,
en cuanto se aprovecha de ellos. (art. 2742).
 Por las demás causas generales de terminación.
A continuación, exhibiremos un ejemplo de contrato de aparcería agrícola, el cual se
exhibió debido a que cuenta con todos y cada uno de los requisitos formales para su
validez

109
CONTRATO DE
APARCERIA DE
GANADO

110
CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS

Este es un contrato mediante el cual una persona da a otro cierto número de animales para
que los cuide y alimente, a fin a fin de repartirse los frutos en la proporción que ambas partes
convengan. Debemos entender que como cualquier otro tipo de contrato para su validez este
debe de contar con cierta

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

• PRINCIPAL Esto debido a que existe y subsiste por sí mismo. Es decir, no depende
de ningún otro contrato

• BILATERAL Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes

• ONEROSO Debido a que impone derechos y gravámenes recíprocos.

• ALEATORIO No se conoce la cuantía de la prestación al momento de celebrarlo

• FORMAL Puesto que exige para su validez que conste por escrito.

• DE TRACTO SUCESIVO Por que los efectos del contrato se producen a través del
tiempo.

Elementos Esenciales.

 Consentimiento.
 El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formación.
 Objeto
El objeto de este contrato recae tanto sobre las distintas clases de ganado existentes, como
sobre las crías de esos animales y sus productos obtenidos, tales como: pieles, crines, lana,
leche etc. Lo anterior, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 2752 y 2753.

Elementos de validez.

 Capacidad
 Para la celebración de este contrato se requiere la capacidad general: ser mayor de
edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.
Forma

111
Ya se apuntó que se trata de un contrato formal pues, para su validez, debe otorgarse por
escrito, exigiendo el artículo 2740 que se formen dos ejemplares, uno para cada contratante.
La falta de forma origina la nulidad relativa, atendiendo a lo dispuesto en el artículo 2228.

 Obligaciones del dueño.

 Conceder el uso de los animales.
 El dueño está obligado a conceder el uso de los animales objeto del contrato.
 Entregar los animales objeto del contrato en el tiempo, lugar y forma convenidos.
 El dueño debe entregar los animales en el tiempo, lugar y forma convenidos y a falta
de convenio, de acuerdo con las reglas generales para el cumplimiento de las
obligaciones de dar.
Tiempo

Si no se ha fijado fecha para la entrega, la obligación se hará exigible a los treinta días
siguientes a la interpelación judicial, o a la extrajudicial que se realice ante notario o ante dos
testigos, según lo establecido en el artículo 2080.

Lugar

Si no se convino en el lugar para la entrega, esta se hará en el domicilio del deudor, en el

caso particular de la aparcería de ganado, los animales deberán entregarse en el domicilio del
propietario, tal y como lo establece el artículo 2982.

Forma

Por lo que respecta a la forma, el dueño debe entregar todas las cabezas de ganado y no podrá
hacer entregas parciales, salvo que así se hubiere convenido. Lo anterior, de conformidad
con el artículo 2078.

Sustancia

Por último, respecto al principio de exactitud en cuanto a la sustancia, el dueño está obligado
a entregar exactamente el ganado que se convino, en la cantidad y calidad pactadas,
atendiendo a lo dispuesto en el artículo 2012. “El acreedor de cosa cierta no puede ser
obligado a recibir otra, aun cuando sea de mayor valor.

Conceder el aparcero la parte de los frutos obtenidos.

112
El propietario tiene obligación de conceder al aparcero la parte de los frutos obtenidos, de
acuerdo con lo convenido y a falta de convenio, según las costumbres generales del lugar
(arts. 2752 y 2754) pero será nula la cláusula, dice el artículo 2757, por virtud de la cual,
todas las pérdidas que resulten por caso fortuito sean por cuenta del aparcero.

Garantizar una posesión útil.

El propietario deberá garantizar una posesión útil, es decir, responderá de los vicios o
defectos ocultos que tengan los animales objeto del contrato.

Garantizar una posesión pacífica.

Otra de las obligaciones que tiene el propietario es la de garantizar una posesión pacifica al
aparcero, respondiendo, por tanto, de los actos jurídicos de tercero que impliquen una
perturbación, por derechos adquiridos con anterioridad al contrato.

Responder de la evicción.

El propietario también está obligado a prestar la evicción y en tal caso, a sustituir por otros
los animales perdidos, de lo contrario, es responsable de los daños y perjuicios a que diere
lugar por la falta de cumplimiento del contrato, según se desprende del art. 2756.

No estorbar el uso y goce.

El propietario no debe estorbar el uso o goce del aparcero, ni perturbarlo en el cuidado y

alimentación de los animales objeto del contrato.

No disponer de los animales objeto del contrato.

El propietario, según el art. 2758, no podrá disponer de ninguna cabeza, ni de las crías, sin
consentimiento del aparcero.

Conceder el derecho del tanto.

Por último, en caso de venta de los animales antes de que termine el contrato de aparcería,
los contratantes disfrutaran del derecho del tanto, según está previsto en el art. 2763.

Obligaciones del aparcero.

Conservar y alimentar los animales objeto del contrato.

113
El aparcero está obligado, de conformidad con lo preceptuado en el artículo 2755 a emplear
en la guarda y tratamiento de los animales, el cuidado que de ordinario emplee en sus cosas,
si no lo hiciere, será responsable de los daños y perjuicios. El art. 2752 también se desprende
que, además del cuidado que el aparcero debe tener, está obligado a alimentarlos, para poder
repartirse los frutos con el dueño en la proporción convenida.

No disponer de las cabezas o crías.

el aparcero no deberá disponer de las cabezas o crías sin el consentimiento del propietario.
Tal obligación se encuentra establecida expresamente en el art. 2758 “El aparcero de ganados
no podrá disponer de ninguna cabeza, ni de las crías, sin el consentimiento del propietario,
ni este sin el de aquel”.

No hacer el esquileo sin dar aviso al propietario.

El aparcero tampoco podrá hacer el esquileo sin dar aviso al propietario, si omite hacerlo,
tendrá la obligación, de conformidad con el art. 2745 al que remite el 2759 de entregar al
propietario la cantidad de frutos que, de acuerdo con el contrato, fijen peritos, nombrados
uno por cada parte contratante. Los honorarios de dichos peritos serán pagados por el
aparcero.

Responder de los daños y perjuicios, si dispone de las cabezas o crías.

El aparcero está obligado a responder de los daños y perjuicios que ocasiones al propietario
si dispone de las cabezas o crías, sin que esto signifique que el propietario no pueda
reivindicar dichas cabezas, a no ser que hayan sido rematadas en subasta pública.

No disponer de los frutos

Por último, aparcero no puede disponer de la parte de los frutos que le correspondan al
propietario.

La costumbre en la aparcería de ganados.

114
Art. “Las condiciones de este contrato se regularán por voluntad de los interesados, pero a
falta de convenio se observará la costumbre general del lugar, salvo las siguientes
disposiciones.”

Terminación del contrato de aparcería de ganado.

• El contrato puede terminar por las siguientes causas:

a) Por el vencimiento del plazo convenido y a falta de convenio, por el tiempo que fuere
costumbre en el lugar (art. 2760).

b) Por muerte de los animales objeto del contrato, la cual puede suceder por caso
fortuito, como sería el caso de las epidemias, inundaciones, granizo, etc.

c) Por haberse cumplido la condición resolutoria, cuando la terminación del contrato se

hubiere sujetado expresamente a dicha modalidad.

d) Por perdida de la cosa objeto del contrato, considerando que esta se presenta si se
realiza alguna de las hipótesis previstas en el art. 2021.

e) Por la expropiación de los animales, decretada por causa de utilidad pública.

f) Por evicción del ganado. Claro está que sin perjuicio del derecho que le corresponde
al aparcero de que se sustituya por otras, pues de lo contrario,

g) el propietario es responsable de los daños y perjuicios a que se diere lugar por falta
de cumplimiento del contrato.

Prórroga del contrato de aparcería de ganados.

En el art. 2762 “si el propietario no exige su parte dentro de los sesenta días después de
vencido el tiempo del contrato, se entenderá prorrogado este por un año”.

115
 UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE COAHUILA
UNIDAD TORREÓN

FACULTAD DE DERECHO

RESUMEN 15 /OCTUBRE/ 2021 No. 10

CONTRATOS

NOMBRE DEL ALUMNO: EQUIPO #10 GRADO: Sexto Semestre

FIANZA, PRENDA E HIPOTECA

CONTRATO DE FIANZA.
Concepto de contrato de fianza.

La fianza es un contrato en virtud del cual una persona, llamada fiador, se compromete con
un acreedor a pagar por un deudor en caso de que éste no lo haga.

Clemente de Diego, citado por Rafael de Pina, expresa: El contrato de fianza es aquel por el
cual una tercera persona, distinta del acreedor y del deudor, se obliga al cumplimiento de una
obligación principal, subsidiariamente, es decir, cuando el deudor o fi ador anterior no la
cumplan.

Diversas especies de fianza.

Legal: Se llama legal a la fianza impuesta por la ley con el objeto de asegurar el
cumplimiento de ciertas obligaciones.

Judicial: Se designa judicial la fianza que se impone mediante providencia dictada por el
órgano jurisdiccional.

Convencional: Es convencional la fianza que se otorga de común acuerdo entre el fi ador y

el acreedor.

116
Gratuita: Se considera gratuita aquella en que el fiador no recibe retribución alguna por
otorgarla.

Onerosa: Es aquella en que el fiador recibe una retribución por prestarla.

Civil:

Mercantil: Tienen el carácter de mercantil las fianzas otorgadas por compañías (sociedades
anónimas) autorizadas previamente por el gobierno federal a través de la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público, que cumplan con los requisitos establecidos por la Ley Federal
de Instituciones de Fianzas.

Características del contrato de fianza.

Accesorio: Porque no existe por sí mismo, sino que depende de una relación preexistente
entre un deudor y un acreedor, salvo algunas excepciones.

Unilateral, generalmente: Si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fi
ador.

Bilateral: Cuando existe una retribución a cargo del acreedor.

Gratuito: Cuando el fiador no recibe ninguna contraprestación por la obligación que contrae
de pagar en caso de que el deudor no lo haga.

Oneroso: Cuando el acreedor da una contraprestación al fi ador por asumir su obligación.

Por excepción, cuando el acreedor reporta como obligación retribuir al fiador.

Consensual, en oposición a formal: Excepto en los casos de fianza legal, judicial o fianza
otorgada en póliza.

Aleatorio o conmutativo: Cuando el contrato de fianza tenga carácter oneroso, debido a que
se establezca una retribución, es un contrato conmutativo.

De garantía: Implica la obligación para el fiador de pagar en el caso de que el deudor no lo

haga, es decir, asegura el pago de una obligación.

Elementos esenciales del contrato de fianza.

117
Consentimiento: El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formación.

El acuerdo de voluntades se presenta entre el acreedor y el fiador cuando éste (fiador) se

muestra conforme en pagar por el deudor, si éste no lo hace, y el acreedor está de acuerdo
con dicha manifestación. No se requiere que el deudor manifieste su voluntad, porque el
Código Civil permite que la fianza se constituya aun contra la voluntad del mismo.

Objeto: En la fianza podemos hablar de un objeto directo o indirecto.

 El objeto directo viene a ser la obligación subsidiaria que contrae el fi ador y que
consiste en pagar por el deudor, si éste no lo hace.
 El indirecto consiste en la obligación de dar que asume el fi ador, relativo al pago de
cosa debida.
Elementos de validez del contrato de fianza.

Capacidad: Se exige la capacidad general, es decir, mayor de edad y estar en pleno uso de
facultades mentales.

Ausencia de vicios: El contrato de fianza, para su validez, debe estar exento de cualquier
vicio del consentimiento, es decir, no debe haber error, dolo, mala fe o violencia.

Licitud en el objeto, motivo, fin o condición del contrato: El contrato de fianza debe tener
como fin el garantizar una obligación lícita, de lo contrario resultaría afectado de nulidad
(absoluta o relativa) por razón de que es un contrato accesorio que sigue la suerte de lo
principal.

Forma: Al hacer la clasificación de este contrato se señaló que la legislación no exige

ninguna formalidad para su otorgamiento, con excepción de la fianza legal, la judicial y la
que se otorga en póliza. En los casos de fianza legal y judicial, será suficiente un escrito
privado, que cumpla además con lo que dispone el Código Civil, para su inscripción en el
Registro Público de la Propiedad.

Consecuencias del carácter accesorio del contrato de fianza.

La inexistencia de la obligación principal: Es lógico pensar que si no existe una obligación,

no puede existir una fianza; sin embargo, este principio tiene excepciones en el caso de que

118
se preste fianza de una deuda futura, cuyo importe no sea aún conocido, pero no se podrá
reclamar contra el fi ador hasta que la deuda sea líquida

Nulidad absoluta: La nulidad absoluta de la obligación principal produce la nulidad absoluta

de la fianza.

Nulidad relativa: La anulabilidad de la obligación no impide, que pueda garantizarse con

fianza. Claro está que si se pide la nulidad, traerá por consecuencia la nulidad del contrato de
fianza.

La transmisión del crédito principal: La cesión de derechos trae como consecuencia la

transmisión de los derechos accesorios y, necesariamente, también de la fianza.

La extinción de la obligación principal: Ésta origina también la extinción de la fianza.

Asimismo, la condonación de la deuda principal extinguirá las obligaciones accesorias, pero
la de éstas deja subsistente la primera.

Prescripción: La prescripción a favor del deudor principal aprovecha siempre a sus fiadores
y la interrupción, respecto al deudor principal, produce también la interrupción de la
prescripción de la fianza.

Los beneficios de orden y excusión.

Efectos entre el fiador y el acreedor.

Respecto al acreedor: Por virtud de la fianza, el acreedor tiene derecho de exigir del fi ador
el cumplimiento de la obligación, si el deudor no lo hace; claro está que el acreedor no puede
compeler al fiador, sin que, previamente, sea reconvenido el deudor y se haga la excusión de
sus bienes.

Excepciones inherentes a la obligación principal: El fi ador puede oponer al acreedor todas

las excepciones inherentes a la obligación principal y a la fianza, mas no las que sean
personales del deudor.

Excepciones inherentes a la fianza:

119
  Compensación. El fiador puede utilizar la compensación de lo que el acreedor deba
al deudor principal, pero éste no puede oponer la compensación de lo que el acreedor
deba al fiador
 Confusión. Si se confunden en una misma persona las cualidades del acreedor y
deudor se extingue la obligación principal y, por consiguiente, la fianza; pero si la
confusión cesa, la obligación renace y también la garantía.
 Remisión. La remisión de la obligación principal extingue la deuda y también la
fianza, aun cuando el deudor no la acepte, pero la liberación que hiciere el acreedor a
uno de los fiadores, en la parte relativa a su responsabilidad, no aprovecha a los otros.
 Novación. La novación extingue la obligación principal y también las obligaciones
accesorias; pero el acreedor puede, por una reserva expresa, impedir la extinción de
las obligaciones accesorias que, entonces, pasan a la nueva.
 Prescripción. La prescripción a favor del deudor principal aprovecha siempre a sus
fiadores.
 Rescisión y nulidad. La rescisión y la nulidad producen la extinción de la obligación
y, por ende, la fianza.
Excepciones personales del deudor: Las excepciones personales del deudor no pueden ser
opuestas por el fi ador, ya que son personales, y sólo el deudor las puede hacer valer.

Beneficios de orden y excusión:

o Beneficio de orden. Consiste en que el fi ador no pueda ser demandado por el acreedor
sin que, previamente, sea reconvenido (demandado) el deudor.
o Beneficio de excusión. La excusión consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes
del deudor al pago de la obligación, que quedará extinguida o reducida a la parte que
no se ha cubierto.
Transacción: La transacción entre el acreedor y el deudor principal aprovecha al fi ador,
pero no le perjudica. La celebrada entre el fi ador y el acreedor aprovecha, pero no perjudica,
al deudor principal.

Responsabilidad cuando sean varios fiadores: Si son varios los fiadores de un deudor, por
una sola deuda, cada uno de ellos responderá por la totalidad de aquélla, si no hay convenio

120
en contrario; pero si sólo uno de los fi adores es demandado, podrá hacer citar a los demás
para que se defiendan en conjunto y en la proporción debida estén a las resultas del juicio.

Efectos entre el fiador y el deudor.

Derecho a indemnización y prestaciones que comprende: El fiador que paga debe ser
indemnizado por el deudor, aunque éste no haya prestado su consentimiento para la
constitución de la fianza. Si ésta se hubiere otorgado contra la voluntad del deudor, no tendrá
derecho alguno el fiador para cobrar lo que pagó sino en cuanto hubiere beneficiado el pago
al deudor.

Subrogación: El fiador que paga se subroga en todos los derechos que el acreedor haya
tenido contra el deudor.

Transacción: Si el fiador, hubiese transigido con el acreedor, no podrá exigir del deudor,
sino lo que en realidad haya pagado.

Pago no comunicado al deudor: Si el fiador hace el pago sin ponerlo en conocimiento del
deudor, podrá éste oponerle todas las excepciones que podría oponerle al acreedor al tiempo
de hacer el pago.

Repetición del pago: si el deudor, ignorando el pago por falta de aviso del fiador, paga de
nuevo, no podrá el fiador repetir contra el deudor, sino sólo contra el acreedor.

Pago en virtud de fallo judicial: Si el fiador ha pagado en virtud de fallo judicial y por
motivo fundado no pudo hacer saber el pago al deudor, éste quedará obligado a indemnizar
a aquél y no podrá oponerle más excepciones que las que sean inherentes a la obligación y
que no hubieren sido opuestas por el fiador, con conocimiento de ellas.

Deuda a plazo o bajo condición: Si la deuda fuere a plazo o bajo condición, y el fiador la
pagara antes de que aquél o ésta se cumplan, no podrá cobrarla del deudor, sino cuando fuere
legalmente exigible.

Aseguramiento del pago y relevación de la fianza: exigir que el deudor asegure el pago, o
lo releve de la fianza, en los casos siguientes:

121
 1. Si fue demandado judicialmente por el pago.
2. Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes, de modo que se halle en riesgo de quedar
insolvente.
3. Si pretende ausentarse de la República.
4. Si se obligó a relevarlo de la fianza en tiempo determinado y éste ha transcurrido.
5. Si la deuda se hace exigible por el vencimiento del plazo.

Efectos que se producen entre los cofiadores.

Pago por uno de ellos: Cuando son dos o más los fiadores de un mismo deudor y por una
misma deuda, el que de ellos la haya pagado podrá reclamar, de cada uno de los otros, la
parte proporcional que le corresponda satisfacer.

Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de éste recaerá sobre todos en la misma
proporción.

Para que pueda tener lugar lo dispuesto es preciso que se haya hecho el pago en virtud de
demanda judicial o hallándose el deudor principal en estado de concurso.

Excepciones oponibles por los cofiadores: los cofiadores podrán oponer al que pagó las
mismas excepciones que hubieren correspondido al deudor principal contra el acreedor y que
no fueren puramente personales del mismo deudor o del fi ador que hizo el pago

Beneficio de división: Derecho que les corresponde a los cofiadores para obtener la división
de la deuda entre quienes figuran como tales cuando es reclamada a cualquiera de ellos.

Casos en que no tiene lugar el beneficio de división entre los fiadores:

1. Cuando se renuncia expresamente.

2. Cuando cada uno se ha obligado de manera mancomunada (solidariamente) con el
deudor.
3. Cuando alguno o algunos de los fi adores son concursados o se hallan insolventes.
4. “Cuando el negocio para que se prestó la fianza sea propio del fiador.”

122
 5. Cuando alguno o algunos de los fiadores se encuentren en alguno de los casos
señalados para el deudor:
1. Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del territorio de la
República.

2. Cuando se ignore el paradero del deudor, siempre que, llamado éste por edictos, no
comparezca, ni tenga bienes embargables en el lugar donde deba cumplirse la obligación.

Aseguramiento del fiador (fianza de fianza): El que fía al fiador, en caso de insolvencia
de éste (fiador) es responsable para con los otros fiadores, en los mismos términos en que lo
sería el fiador fiado.

Causas de extinción del contrato de fianza.

Extinción de la obligación principal: La obligación del fiador se extingue al mismo tiempo

que la del deudor y por las mismas causas que las demás obligaciones.

Vía directa: Se puede extinguir la fianza por cualquiera de los medios de extinción, sin que
se extinga la obligación principal ya que ésta puede existir a pesar de la extinción de la fianza,
porque lo principal subsiste cualquiera que sea la suerte que corra lo accesorio.

Confusión: La confusión entre el deudor y el fiador trae como consecuencia la extinción de

la fianza, debido a que no es lógico que el deudor sea, a la vez, su propio fiador; pero si existe
uno que fió al fiador, su obligación subsiste.

Liberación hecha a uno de los fiadores: Cuando el acreedor libera a uno de los fiadores sin
el consentimiento de los otros, dicha liberación aprovecha a todos hasta donde alcance la
parte del fi ador a quien se ha otorgado.

Caso especial de extinción (culpa o negligencia del acreedor): Cuando por culpa o
negligencia del acreedor, el fi ador no pueda subrogarse en los derechos, privilegios o
hipotecas del acreedor, queda libre de la obligación, aun cuando sean fi adores solidarios.

Prórroga o espera: La prórroga o espera concedida al deudor por el acreedor, sin

consentimiento del fiador, extingue la fianza.

123
Quita: la quita reduce la fianza en la misma proporción que la deuda principal, y la extingue
en el caso de que, en virtud de ella, quede sujeta la obligación principal a nuevos gravámenes
o condiciones.

Quita: Perdón o remisión parcial de una deuda por el acreedor a su deudor.

Cuándo se presenta la caducidad en el contrato de fianza.

Fianzas por plazo determinado: el fiador queda libre de su obligación si el acreedor no

requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de la obligación principal, dentro del
mes siguiente a la expiración del plazo. También quedará libre de su obligación el fiador,
cuando el acreedor, sin causa justificada, deje de promover, por más de tres meses, en el
juicio entablado contra el deudor.

Fianzas por tiempo indeterminado: el fiador tiene derecho, cuando la deuda principal se
vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva judicialmente, dentro del plazo de un
mes, el cumplimiento de la obligación.

124
 CONTRATO DE
PRENDA

CONTRATO DE PRENDA.
125
Concepto de contrato de prenda.

Es el contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o un tercero entregan al acreedor
una cosa mueble, enajenable, determinada, para garantizar el cumplimiento de una obligación
principal, concediéndole un derecho real de persecución, venta y preferencia en el pago, para
el caso de incumplimiento, con la obligación de devolver la cosa recibida una vez que se
cumpla dicha obligación.

Diferentes especies de prenda.

Prenda con desplazamiento: Se constituye cuando la cosa objeto del contrato se le entrega
al acreedor prendario, quien tendrá que restituirla una vez que la obligación principal quede
extinguida.

Prenda sin desplazamiento: Como su nombre lo indica, el objeto dado en prenda queda en
este caso en poder del deudor.

Prenda regular: Tiene ese carácter cuando una vez satisfecha la obligación principal se
restituya la misma cosa dada en prenda.

Prenda irregular: Su objeto lo constituyen el dinero o bienes fungibles que pasan a la

propiedad del acreedor, quien al cumplirse la obligación principal restituye otra cantidad de
dinero igual o una cosa equivalente.

Prenda crediticia: Es aquella cuya garantía es un título de crédito.

Prenda civil: Siempre que la prenda no sea mercantil, se regirá por las disposiciones del
Código Civil.

Prenda mercantil: Es mercantil la prenda que se constituye sobre títulos de crédito,

independientemente de que la obligación principal que se garantice sea civil o mercantil.

Características del contrato de prenda.

De garantía: “tiene como función esencial asegurar al acreedor el cumplimiento y

satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada
en garantía”

126
Accesorio: Tiene dicho carácter porque no existe por sí mismo, sino que depende de una
obligación principal.

Bilateral: En virtud de que da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.

Formal: El contrato de prenda debe constar por escrito.

Real: Es el único contrato real en la legislación civil, porque para el perfeccionamiento del
mismo se requiere de la entrega de la cosa al acreedor, real o jurídicamente.

Oneroso: El contrato es oneroso cuando hay provechos y gravámenes recíprocos.

Gratuito: Cuando los provechos son para una parte (acreedor prendario) y los gravámenes
para la otra (deudor prendario).

Elementos esenciales del contrato de prenda.

Consentimiento: El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formación.

Objeto: la prenda recae sobre bienes muebles enajenables (los que se pueden vender).

Elementos de validez del contrato de prenda.

Son los mismos de todo contrato:

 Capacidad.
 Forma.
 Ausencia de vicios de la voluntad.
 Licitud en el objeto, motivo, fin o condición.
Derechos y obligaciones del acreedor prendario.

DERECHOS.

Derecho de preferencia: El acreedor prendario tiene derecho a ser pagado con el precio de
la cosa empeñada y con la preferencia debida, conforme a la ley.

Derecho de persecución. Otro derecho que tiene el acreedor prendario es el de recobrar la

prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al mismo deudor

127
Derecho de ser indemnizado de los gastos. El acreedor pignoraticio debe ser indemnizado
por los gastos necesarios y útiles que hiciere para conservar la cosa empeñada, a no ser que
use de ella, por convenio

Derecho de exigir otra prenda o dar por vencido el plazo. El acreedor también tiene
derecho de exigir del deudor otra prenda o el pago de la deuda, aun antes del plazo convenido,
si la cosa empeñada se pierde o se deteriora sin su culpa.

Derecho de venta o adjudicación. Si el deudor no paga en el plazo estipulado, o cuando

tenga obligación de hacerlo conforme a lo establecido, el acreedor podrá pedir o la venta de
la cosa empeñada.

Derecho de retención. El acreedor pignoraticio no está obligado a devolver la cosa mientras

no se le pague íntegramente la deuda, sus intereses y los gastos de conservación de la cosa.

Derecho de que el deudor defienda la prenda. Si el acreedor es perturbado en la posesión

de la prenda debe dar aviso al dueño para que la defienda y exigirle al deudor el pago de
todos los daños y perjuicios si no cumpliere con esta obligación.

Derecho de que la prenda se extienda a los accesorios y aumentos. El derecho que da la

prenda al acreedor se extiende a todos los accesorios de la cosa, y a todos los aumentos de
ella

Derecho a percibir los frutos, si así se convino. El acreedor tiene derecho a percibir los
frutos de la cosa empeñada.

Derecho a demandar al deudor. Si una vez que se hubiere vendido la cosa dada en prenda,
su precio no cubre todo el crédito, el acreedor tiene derecho de demandar al deudor por lo
que falte.

OBLIGACIONES.

Conservar la cosa empeñada. El acreedor está obligado a conservar la cosa como si fuera
propia y a responder de los deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o negligencia.

128
Restituir la cosa. El acreedor está obligado a restituir la prenda luego que estén pagados
íntegramente la deuda, sus intereses y gastos de conservación de la cosa.

Responder de la evicción si hubiere dolo de su parte o hubiese aceptado dicha

responsabilidad. El acreedor no responde de la evicción de la prenda vendida, a no ser que
intervenga dolo de su parte o que se hubiere sujetado a aquella responsabilidad expresamente.

Derechos y obligaciones del deudor prendario.

DERECHOS.

Exigir el depósito de la cosa dada en prenda o que otorgue fianza para garantizar el
buen estado de la cosa dada en prenda. El deudor tiene derecho, si el acreedor abusa de la
cosa empeñada, de exigir que se deposite o que éste dé fianza de que la restituirá en el mismo
estado en que la recibió.

Percibir los frutos, salvo convenio en contrario. Otro de los derechos del deudor es el de
percibir los frutos de la cosa empeñada, salvo que por convenio se establezca que los perciba
el acreedor.

Suspender la enajenación de la cosa empeñada. El deudor tiene también derecho a

suspender la enajenación de la cosa dada en prenda, pagando dentro de las veinticuatro horas.

Percibir el exceso. Si el producto de la venta de la cosa dada en prenda excede la deuda, se

entregará el exceso al deudor.

Usar la cosa dada en prenda. El deudor tiene el derecho de usar de la cosa empeñada que
quede en su poder.

Disponer de la cosa dada en prenda. Si el deudor enajenare la cosa empeñada o concediere

su uso o posesión, el adquirente no podrá exigir su entrega sino pagando el importe de la
obligación garantizada, con los intereses y gastos en sus respectivos casos.

OBLIGACIONES.

Pagar los gastos necesarios y útiles. El deudor está obligado a pagar los gastos necesarios
y útiles realizados por el acreedor en la conservación de la cosa.

129
Sustituir la prenda o pagar la deuda si la cosa empeñada se perdiere o deteriorare. Dar
otra prenda o pagar la deuda antes del plazo convenido, si la cosa empeñada se perdiere o
deteriorare sin culpa del acreedor.

Defender la cosa o pagar daños y perjuicios en caso de que no lo haga. Si el acreedor es

turbado en la posesión de la cosa empeñada, debe avisarle al dueño para que la defienda.

Indivisibilidad del derecho real de prenda

El derecho y la obligación que resultan de la prenda son indivisibles, salvo el caso en que
haya estipulación en contrario.

Transmisión del derecho real de prenda.

La cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza,

hipoteca, prenda o privilegio, salvo aquellos que son inseparables de la persona del cedente.

Extinción del derecho real de prenda.

Ya que el derecho de prenda es un derecho accesorio, es lógico que al extinguirse la

obligación principal se termine el derecho de prenda.

Régimen jurídico de los Montes de Piedad.

En los Montes de Piedad, que con autorización legal prestan dinero sobre prenda, se
observarán las leyes y reglamentos que les conciernen, y las disposiciones del código civil.

130
CONTRATO DE
HIPOTECA

131
CONTRATO DE HIPOTECA.

Concepto de contrato de hipoteca.

Una garantía real, constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho
a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de
los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

Diferentes especies de hipoteca.

Hipoteca voluntaria: Es la convenida entre partes; impuesta por disposición del dueño de
los bienes sobre los que se constituye.

Hipoteca necesaria: Es la hipoteca especial y expresa que, por disposición de la ley, están
obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para
garantizar los créditos de determinados acreedores.

Hipoteca ordinaria: aquella en que la obligación que se asegura tiene desde el primer
momento existencia cierta en cuanto se refiere al bien hipotecado y al monto del crédito.

Hipoteca excepcional: es la destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o de

cuantía no determinada.

Hipoteca inmobiliaria: Es aquella que se constituye sobre bienes inmuebles.

Hipoteca mobiliaria: Es la que recae sobre bienes muebles.

Características fundamentales de la hipoteca.

 Su naturaleza accesoria.
 Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados.
 Su carácter inseparable del bien gravado.
 Su carácter mueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados.
 Su carácter especial y expreso.
 Su constitución pública.
Elementos esenciales del contrato de hipoteca.

132
Consentimiento.

Objeto: El objeto de la hipoteca es la cosa dada en garantía. Ésta puede ser tanto un bien
mueble como un inmueble.

Elementos de validez del contrato de hipoteca.

Son los mismos de todo contrato. Siguen las reglas generales de todo acto jurídico.

Efectos en relación al bien hipotecado.

Cosas a las que se extiende la hipoteca: La hipoteca se extiende a las accesiones, mejoras,
inmuebles por destino, y a los nuevos edificios y pisos que el propietario construye.

Indemnizaciones debidas por el asegurado, o por expropiación de la cosa, a causa de

utilidad pública: Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso
fortuito, subsistirá la hipoteca en los restos de la finca, y además el valor del seguro quedará
afecto al pago.

Efectos respecto al constituyente.

Posesión: Al deudor no se le desposee de la cosa objeto del contrato.

Actos de dominio: El deudor hipotecario conserva todos los derechos que se le confieren al
propietario. Puede enajenar el bien hipotecario, puede volverlo a hipotecar, aun en el caso de
que se hubiere establecido el pacto de no hipotecar.

Efectos respecto al acreedor hipotecario.

Derechos del acreedor hipotecario: Derechos del acreedor en casos de pérdida (mejora de
hipoteca). Si el inmueble hipotecado se hiciere, con o sin culpa del deudor, insuficiente para
la seguridad de la deuda, podrá el acreedor exigir que se mejore la hipoteca hasta que, a juicio
de peritos, garantice debidamente la obligación principal.

Derecho de persecución. El acreedor tiene, en virtud de la hipoteca, el derecho de perseguir

la cosa en manos de quien la posea, por ser una consecuencia de los derechos reales de
garantía, ya que es un derecho oponible a todos.

133
Derecho de preferencia: Los acreedores hipotecarios y pignoraticios no necesitan entrar en
concurso para hacer cobro de sus créditos. Pueden deducir las acciones que les competan en
virtud de la hipoteca o de la prenda, en los juicios respectivos, a fin de ser pagados con el
valor de los bienes que garanticen sus créditos.

Derecho a intervenir en la división de la cosa hipotecada. El acreedor hipotecario tiene el

derecho de intervenir en la división de la cosa indivisa hipotecada para impedir que a su
deudor se le aplique una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda.

Transmisión de la hipoteca.

Cesión de derechos: La cesión de derechos es una forma de transmisión de obligaciones, en

la que opera un cambio en el sujeto activo, manteniéndose la misma relación jurídica y sin
necesidad del consentimiento del deudor.

Subrogación: Se puede decir que la subrogación es también una forma de transmisión de

obligaciones en la que opera un cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a través de
un pago, en los casos en que la misma ley lo indique, y sin necesidad de declaración alguna
de los interesados.

Cesión de deudas: La cesión de deudas es una forma de transmisión de obligaciones en que

opera un cambio en el sujeto pasivo (deudor) manteniéndose la misma relación, pero siendo
necesario el consentimiento del acreedor, manifestado en forma expresa o tácita.

Duración de la hipoteca.

La hipoteca durará por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y, si no tuviere
término para su vencimiento, no durará más de diez años.

Prórroga de la hipoteca y sus efectos.

Prórroga.

Expresa: se da cuando los contratantes, en forma clara y terminante, manifiestan, antes de

que expire el plazo de la hipoteca, que es su voluntad prorrogar dicho plazo, que puede ser
igual o menor que el de la obligación principal.

134
Tácita: es cuando se prorroga, por primera vez, el plazo de la obligación principal, ya que se
entenderá que también se ha prorrogado la hipoteca por el mismo plazo en que se prorrogue
la obligación garantizada con la misma.

Efectos de la prórroga.

Primera prórroga: Durante la prórroga y el término señalado para la prescripción, la

hipoteca conservará la prelación que le corresponda desde su origen, siempre y cuando, antes
de que expire el plazo se prorrogue por primera vez.

Prórroga por segunda o más veces: La hipoteca prorrogada dos o más veces sólo
conservará la preferencia derivada del registro de su constitución por el tiempo a que se
refiere la ley; por el tiempo restante, es decir, por el de la segunda o ulterior prórroga, sólo
tendrá la prelación que le corresponda por la fecha del último registro.

Causas de extinción de la hipoteca.

Extinción por vía de consecuencia: La hipoteca es un contrato accesorio y que el principio

que rige es que lo accesorio sigue la misma suerte de lo principal; de ahí que la hipoteca se
extinga cuando se extingue la obligación principal.

Extinción por causas indirectas:

 Remisión de la hipoteca: El acreedor puede remitir su derecho a la hipoteca sin remitir

el derecho principal.
 Destrucción del bien hipotecado: La hipoteca es un derecho real que sólo tiene su
razón de ser en función de la cosa; si ésta pereciera, es obvio que la hipoteca se extinga
por falta de objeto.
 Prescripción: La acción hipotecaria prescribirá a los diez años, contados desde que
pueda ejercitarse con arreglo al título inscrito.
 Extinción del derecho real, objeto del gravamen: Los derechos reales pueden ser
hipotecados, con excepción de las servidumbres, el uso y la habitación; si el derecho
hipotecado fuere el de usufructo y éste concluyere por voluntad del usufructuario, la
hipoteca subsistirá hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido,
al no haber mediado el hecho que le puso fin.

135
  Consolidación o confusión: se da cuando el bien hipotecado pasa a propiedad —por
cualquier medio— del acreedor hipotecario.
 Expropiación por causa de utilidad pública: La hipoteca se extingue en caso de que
se verifique la expropiación de la cosa por causa de utilidad pública, ya que el precio
que se obtenga sustituye a la cosa, y el acreedor hipotecario tiene derecho a ser pagado
con el precio de la indemnización.
 Venta judicial: Cuando el deudor no cumple con la obligación principal, el acreedor
hipotecario podrá pedir que se venda la cosa hipotecada para pagarse con la prelación
que establece la ley.
Casos en los que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligación principal.

Compensación: se presenta cuando dos personas reúnen la calidad de deudor y acreedor

recíprocamente y por su propio derecho.

Novación: Se presenta cuando se extingue una obligación y da nacimiento a otra.

En qué casos se presenta la revivificación de la hipoteca.

Dación en pago: se refiere a un caso de extinción por vía de consecuencia, cuando la hipoteca
se extingue por una dación en pago. La dación en pago es una forma especial de pago que
consiste en que el acreedor recibe en pago una cosa distinta a la debida.

Cesión de deudas: Sucede cuando se declara nula la cesión de deudas; en ese caso, las
garantías que se habían extinguido renacen con la reserva de los derechos que pertenecieren
a terceros de buena fe.

Cancelación de la hipoteca.

La cancelación, según Gomís y Muñoz, es: “La extinción de la inscripción en el registro”

Clases de cancelación:

Voluntaria: Es aquella que el acreedor consiente.

Judicial: Es la que se efectúa por el registrador en cumplimiento de resolución judicial.

136
Total o parcial: La cancelación puede ser total o parcial, según afecte el conjunto de una
inscripción o a una parte de ella solamente.

137