CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE J.
REFUGIO
GUTIERREZ MIRANDA, A QUIEN SE LE DENOMIRA “LA PARTE VENDEDORA” Y POR LA OTRA
LUIS FERNANDO GUTIERREZ PALACIOS, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LA
PARTE COMPRADORA” DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S
I.- DECLARA “LA PARTE VENDEDORA”
a) Ser de nacionalidad mexicana, con estado civil casado bajo el régimen de sociedad
conyugal, con domicilio en calle 1 número 3 de la localidad de Agua Caliente de esta
ciudad de Acámbaro, Guanajuato.
b) Que por escritura pública números ------ , de fecha ----- , Notario Público número 9, es
dueño del predio rustico denominado “San Antonio” ubicado en el municipio de
Acámbaro, Guanajuato. Con tamaños respectivos de 00-05-63.57 HAS (Cero Hectareas
sesenta y tres puntos cincuenta y siete centiáreas y 380.62 Mts (trescientos ochenta
punto sesenta y dos metros)
c) Ser su voluntad vender en este acto a Luis Fernando Gutierrez Palacios, el inmueble
descritos en el inciso b).
d) Ser persona física y contar con capacidad legal para la celebración del presente
contrato.
e) Que “EL INMUEBLE” está libre de todo gravamen, hipoteca o limitación de dominio.
II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA”
a) Ser de nacionalidad mexicana, soltero, con domicilio en calle del Agua 5 de la localidad
de Agua Caliente de esta ciudad de Acámbaro Guanajuato.
b) Ser su voluntad comprar “EL INMUEBLE” en las condiciones en que se encuentra,
manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
c) Ser persona física y contar con capacidad legal para celebrar el presente contrato.
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes:
C L A U S U L A S
PRIMERA. - “LA PARTE VENDEDORA” vende y “LA PARTE COMPRADORA” adquiere en
absoluta propiedad para si, el cien por ciento (100%) de los derechos de “LOS INMUEBLES” con
la ubicación, la superficie y colindancia según escritura especificada en la declaración primera
inciso b) de este contrato.
La presente compraventa incluye todo aquello que de hecho y por derecho le corresponde al
inmueble materia de la presente operación. Con reserva de dominio hasta el pago total y no
parcial de esta operación.
SEGUNDA. - Las partes convienen como precio total de la compraventa la cantidad de
$180,000.00 (ciento ochenta mil PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL) que “LA PARTE
COMPRADORA” cubrirá a “LA PARTE VENDEDORA” a más tardar el día 31 de octubre del 2022.
TERCERA. - Las partes están de acuerdo en designar para que se elabore la Escritura Definitiva
de Compra Venta el Notario Público que será designado por “LA PARTE COMPRADORA”
CUARTA. - “LA PARTE VENDEDORA” entregará a “LA PARTE COMPRADORA” o al Notario
Público designado, toda la documentación en original relacionada con “EL INMUEBLE” y en
general cualquier documento que requiera el Notario para elaborar la escritura definitiva del
inmueble en cuestión.
QUINTA.- “LA PARTE VENDEDORA” entregará la posesión física de “EL INMUEBLE” a “LA
PARTE COMPRADORA” al tiempo que sea exigido por éste, una vez realizado el pago total y no
parcial de esta operación. Por lo cual “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a entregarlo al
corriente en el pago de sus contribuciones fiscales y sin ningún adeudo de la índole que fuera.
SEXTA.- Las partes convienen en que todos los derechos, impuestos y gastos que se generen
como gastos de escrituración del inmueble, materia del presente serán por cuenta exclusiva de
“LA PARTE COMPRADORA”
SEPTIMA.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los
términos de ley y a pagar cualquier adeudo por concepto de impuestos, derechos y
contribuciones relacionadas con “EL INMUEBLE”.
OCTAVA. - “AMBAS PARTES” convienen que en caso de incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas que forman parte del presente instrumento, la parte responsable cubrirá como pena
convencional a la otra parte la cantidad de $1,000.00 (mil PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),
por cada día en retraso al cumplimiento del presente Contrato una vez pasada la fecha pactada
en la cláusula segunda del presente instrumento.
NOVENA. - Las partes convienen en que para todo lo relacionado con la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, se someten a las leyes y tribunales competentes;
renunciando a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderle en razón de sus
domicilios presentes o futuros.
Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe error, dolo, lesión,
violencia, mala fe o cualquier otro vicio que pudiera invalidarlo, que conocen el alcance y
contenido de su totalidad el cual consta de nueve cláusulas en 2 fojas útiles solo por el anverso.
Firmándolo en la Ciudad de Acámbaro, Guanajuato a los ---- días del mes de octubre del 2022.
“LA PARTE VENDEDORA”
J REFUGIO GUTIERREZ MIRANDA
“LA PARTE COMPRADORA”
LUIS FERNANDO GUTIERREZ PALACIOS
