PROCEDIMIENTO : JUICIO SUMARIO
MATERIA : DEMANDA DE PRECARIO
DEMANDANTE : FUNDACIÓN LAURA VICUÑA
RUT : 71.753-800-5
DOMICILIO : PASAJE TUCAPEL CASA TRES LOS VILOS, COMUNA
DE LOS VILOS, REGIÓN DE COQUIMBO
ABOGADO PATROCINANTE : EVELYN FERNANDA CORTÉS ASTORGA
RUT : 13.749.654-2
DOMICILIO : AVENIDA SALVADOR ALLENDE N°1413, LOS VILOS, COMUNA
DE LOS VILOS, REGIÓN DE COQUIMBO
EMAIL :
[email protected]DEMANDADO : CAROL SUSANA URQUIZA FIERRO
RUT : 12.465.320-7
DOMICILIO : ELICURA N° 851, LOS VILOS, COMUNA DE LOS VILOS
REGIÓN DE COQUIMBO.
EN LO PRINCIPAL: Demanda de precario y restitución inmediata. PRIMER OTROSÍ: Acompaña
documentos con citación. SEGUNDO OTROSÍ: Medios de prueba. TERCER OTROSÍ: Patrocinio y poder.
S.J.L CIVIL DE LOS VILOS
EVELYN FERNANDA CORTÉS ASTORGA, abogada, cédula nacional de identidad N°13.749.654-
2, en representación de don SERGIO DEL CARMEN MILLA JOFRE, chileno, paramédico, cédula de
identidad número 4.875.269-1, representante legal de la FUNDACIÓN LAURA VICUÑA, Rol único
tributario N° 71.753.800-5 con domicilio en Pasaje Tucapel Casa Tres, Los Vilos, comuna de Los Vilos,
respetuosamente digo:
Que por este acto y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 254 y 680 del Código de
Procedimiento Civil, vengo en interponer demanda en juicio sumario por precario, en contra de doña
CAROL SUSANA URQUIZA FIERRO, chilena, soltera, sin profesión conocida, cédula nacional de
identidad N° 12.465.320-7, domiciliada en el Hogar Laura Vicuña, ubicado en calle Elicura Nº851, Los
Vilos, comuna de Los Vilos, Provincia del Choapa, región de Coquimbo; por las razones de hecho y
de derecho que paso a exponer.
La Fundación Laura Vicuña es dueña del inmueble denominado Lote Nº5, del plano de
subdivisión del Lote Nº1 del Fundo Conchalí, ubicado en la comuna de Los Vilos, Provincia del
Choapa, región de Coquimbo, y tiene los siguientes deslindes: “Norte: en ciento doce metros con
avenida sin nombre; Sur: en ciento cuatro metros, con sitio número veinticuatro; Oriente: en cincuenta
metros con parte del sitio número seis del plano y Poniente: en cincuenta metros, con calle Elicura”,
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según consta en el certificado de dominio vigente el inmueble en cuestión.
El dominio del referido inmueble se encentra inscrito a su nombre a fojas 1065 número 1001
del Registro de Propiedad del año 1999 del Conservador de Bienes Raíces de Los Vilos, según consta
en certificado de dominio vigente que se acompaña en un otrosí́ de esta presentación.
Debo hacer presente a S.S; que la Fundación Laura Vicuña celebró con la Ilustre
Municipalidad de Los Vilos un contrato de arriendo del inmueble el 3 de diciembre del año 2020, con
el objeto de ser utilizado por Carabineros de esta comuna, mientras se realice la remodelación de la
subcomisaria.
Durante la vigencia de este último contrato, doña Carol Urquiza ingresó junto a su hija mayor
de edad a habitar una de las piezas del inmueble. Se debe hacer presente que la municipalidad de
Los Vilos permitió a la demandada la ocupación de esta pieza, pero por el plazo máximo de un mes,
mientras encontraba otro lugar para vivir.
Hasta la fecha ha transcurrido aproximadamente un año y la demandada no ha hecho
abandono del inmueble, a pesar que, constantemente funcionarios municipales le han solicitado la
desocupación.
En buenas cuentas, doña Carol Urquiza se encuentra ocupando el inmueble poniendo en
riesgo su propia integridad, sin observar las necesarias reglas relativas a normas de higiene y
salubridad, poniendo en riesgo a los demás habitantes legítimos del inmueble, como consta en las
siguientes imágenes:
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Mi representado es el legítimo propietario del inmueble y cuenta con justo título, debidamente
inscrito en el correspondiente registro, en la actualidad se encuentra impedido de gozar de la
totalidad de las facultades inherentes al derecho de dominio en atención a que el demandado se
encuentra ocupando materialmente parte de la inmueble ya singularizado.
Una de estas facultades corresponde al derecho de uso del inmueble, el que se ha cedido a
través de contrato de arrendamiento a la Ilustre Municipalidad de Los Vilos, y que se ha visto
interrumpido por la ocupación material realizada por la demandada.
Dicha ocupación material se efectúa única y exclusivamente, por la mera tolerancia de mi
representado, y por cierto, sin título jurídico que lo justifique.
EL DERECHO
El fundamento de esta acción se encuentra en el artículo 2195 del Código Civil que prescribe: "Art.
2195. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo
para su restitución. Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y
por ignorancia o mera tolerancia del dueño”.
JURISPRUDENCIA
Los tribunales superiores de justicia han calificado al precario como un “hecho jurídico. Así́ lo
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han resuelto la C.A. de San Miguel, en sentencia de fecha 7 de enero de 1987, G.J. No 80, p. 30 y
RDJ., Tomo LXXXIV No 1.
Así́, se ha señalado que el precario, en su enfoque tradicional, “(...) es una figura a la que
tiene acceso el propietario de una cosa para hacerse cargo de una situación de hecho incomoda,
en que una cosa de su dominio es usada por otro sin previo contrato y por ignorancia o mera
tolerancia suya”
Por su parte la Corte Suprema en sentencia de fecha 9 de enero de 2013, en lo pertinente
dispuso: “La disposición sustantiva en referencia, pone de manifiesto que un elemento inherente del
precario constituye una mera situación de hecho, la total ausencia de vinculo jurídico entre el dueño
y el tenedor del inmueble reclamado, carencia de nexo jurídico que justifica la acción de precario,
toda vez que lo pedido a través de ella es la restitución o devolución de una cosa mueble o raíz
(considerando vigésimo cuarto de la sentencia de esta Corte, rol No 5986-2010)”.
Que el caso que nos convoca cumple con los presupuestos establecidos por la ley y la
jurisprudencia, atendido que estamos en presencia de:
a) El demandante es dueño de la cosa cuya restitución solicita;
b) La demandada ocupa ese bien. En efecto es un mero detentador del inmueble en cuestión.
c) Que ha ocupado el inmueble sin previo contrato y por mera tolerancia del dueño.
El artículo 2195 del código civil, en su inciso segundo, establece que el precario es la tenencia
de una cosa ajena, sin previo contrato, y por ignorancia o mera tolerancia del dueño. Elementos que
se configuran en este caso, según lo antes expuesto.
Habiendo solicitado mi representado la restitución del inmueble, así como el arrendatario,
como mero tenedor, y atendido la negativa por parte de la demandado, solicito a S.S; declare
judicialmente su obligación de restituir el inmueble, ordenando la desocupación inmediata por parte
del demandado, sus dependientes, criados, u ocupantes, que a cualquier título habiten en el retazo
de inmueble ya singularizado, con facultades de lanzamiento con fuerza pública de mediar
oposición a esta desocupación en su oportunidad.
POR TANTO; En mérito de lo expuesto
SOLICITO A S.S; Se sirva tener por interpuesta demanda de precario en contra de doña CAROL
SUSANA URQUIZA FIERRO, ya individualizada, admitirla a tramitación y, en definitiva, condenarle a la
devolución del inmueble ya individualizado, bajo apercibimiento de lanzarle, como a cualquier otro
ocupante, haciendo uso de la fuerza pública. Todo lo anterior, con costas.
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PRIMER OTROSÍ: Ruego tener por acompañados con citación los siguientes documentos:
• Certificado de dominio vigente otorgado por el Conservador de Bienes Raíces de Los Vilos de
fecha 9 de noviembre de 2022, de la propiedad del inmueble (inscripción de fs. 1065 Nº1001 año 1999
CBR de Los Vilos).
SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que me valdré́ de todos los medios de prueba que
franquea la ley, incluida la prueba documental, de testigos, absolución de posiciones, presunciones,
informes de peritos e inspección personal del tribunal.
TERCER OTROSÍ: Sírvase S.S tener por acompañado mandato judicial de fecha 6 de diciembre de
2022, otorgado ante el notario público don Pablo Barrantes Díaz, en el cual consta mi representación
para actuar a nombre de don Sergio Del Carmen Milla Jofre.
