ANTEPROYECTO EN CONSULTA
VIVIENDA UNIFAMILIAR
REMODELACION, DOMOLICION Y AMPLIACION
LOTE 12 DE LA MANZANA “N” DE LA URBANIZACION VALLE HERMOSO DE
MONTERRICO, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA
MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
1.- DATOS GENERALES
1.1.- AUTOR DEL ENCARGO
El presente proyecto de desarrolla por encargo del Sr. Gumercindo Julio Fermin
Vizcaino con domicilio en Av. Carlos Izaguirre Mz H1 lote 8 San Martin de Porres,
Provincia y Departamento de Lima, en nombre y representación propia.
1.2.- AUTOR DEL PROYECTO
El Proyecto Arquitectónico de Vivienda Unifamiliar, en misión completa lo desarrolla la
Arquitecta Carmen Melisa Vega Mendoza, colegiado con el Número de registro 24238
del Colegio de Arquitectos del Perú.
1.3.- OBJETO DEL PROYECTO
Se redacta la presente memoria con el objeto de describir el planteamiento
arquitectónico para la remodelación demolición y ampliación de una edificación de
vivienda Unifamiliar, de dospisos y azotea del mismo. La Edificación será destinada
para Vivienda Unifamiliar.
2.- DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO
2.1.- DESCRIPCION DEL TERRENO
• Emplazamiento
El terreno se encuentra situado en Lote 12 de la Manzana N- Urbanización Valle
Hermoso de Monterrico, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de
Lima. El edificio existente, con una antigüedad de 50 años, esta para su intervenir
arquitectónica.
• Superficie, forma y topografía
El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una
superficie de 261 m2 y de perímetro 76 ml.
El edificio no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle y es
sensiblemente horizontal en toda la superficie.
El edificio cuenta con cercos frontal y en el lado lateral de una altura de 2.6ml.
• Medidas y Linderos
Por el Frente: Con el Jr. Jerónimo De Aliaga sur con 9.00 ml
Por la Derecha: Con lote 13 con 29.00 ml
Por la Izquierda: Con lote 11 Con 29.00 ml
Por el Fondo: Con los Lotes 21 y 22 Con 9.00 ml.
• Servicios Urbanos
El terreno descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios,
por lo que es apto para desarrolla el presente proyecto. En el plano de ubicación se
indica el equipamiento que rodea al terreno.
2.2.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
• Tipología de la Edificación: Vivienda Unifamiliar.
• Planteamiento de vivienda Unifamiliar de dos Pisos y Azotea.
• Plantas: Primer, Segundo, Piso y Azotea
• Superficie total construida: 321.70m2.
2.3.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
De acuerdo al programa de necesidades expuesto por el propietario, este proyecto se
propone dar respuesta a este, dentro de los límites definidos por el Reglamento
Nacional de Edificaciones y las ordenanzas Municipales, así como los criterios
económicos y estéticos.
La vivienda de dos plantas y Azotea cuya intervención se realizará por cada nivel,
describiendo en el siguiente programa:
PRIMER PISO: Ingreso Principal NPT + 0.15 mt
Ambientes existentes: Car Port, sala, hall, comedor, baño, patio, escalera al segundo
piso, cocina y jardín
Ambientes resultantes: ingreso, Corredor (antes Car Port), (02) Estacionamientos (Car
Port), Vestíbulo (antes Car Port), sala, hall, comedor, baño, patio, escalera al segundo
piso, cocina y jardín
SEGUNDO PISO: NPT + 2.95 mt
Ambientes existentes: Llega Escalera, Hall, 2 dormitorios, 1 dormitorio con 3/4 de Baño
y W closet y Estudio.
Ambientes resultantes: Llega Escalera, Hall, 2 dormitorios, 1 dormitorio (antes W closet),
3/4 de Baño común (antes estudio) y 1 dormitorio con 3/4 de Baño propio (antes
estudio).
AZOTEA: NPT + 5.65 mt
Ambientes existentes: Llega Escalera, Azotea, 2 Deposito.
Ambientes resultantes: Llega Escalera, Terraza, Zona Parrilla (antes deposito),
Gimnasio (antes deposito), Lavandería y Tendal,
Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su uso
cotidiano.
El ingreso remarca la volumetría principal de la fachada, otorgando una visión
transparente de los ambientes interiores a demostrar, de elimina el muro lateral de la
escalera, y se cambia el sentido de subida de la escalera, esto con fin de obtener una
visualización completa de la escalera y el patio a través de un muro cortina, y una visual
vertical.
Los cuartos ubicados en los extremos de la edificación, para logra una iluminación y
ventilación sin depender de pozo de luz, los baños son ubicados estratégicamente en
el centro del edificio, y cuenta con ventilación compartida.
La intervención de la terraza busca rescatar la vista de la vivienda hacia el parque y
ubicar los servicios en puntos no visibles estratégicamente.
2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS
La idea general del tratamiento de la vivienda que se trasluce al exterior es que éste se
integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional,
basada en materiales y técnicas constructivas normales incluyendo solo en los
acabados la innovación de materiales.
Todo ello queda identificado en las elevaciones exteriores, la fachada será tarrajeado
y pintado con pintura látex color negro y blanco. La puerta principal de ingreso será de
madera Cedro medio en forma horizontal y la puerta del estacionamiento seráseccional
levadiza como se indica en el plano de elevación.
3.- CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS
PLANTA AREA AREA AREA AREA TOTAL
EXISTENTE DEMOLIDO AMPLIACION REMODELADO
PRIMER PISO 117.16 m2 0.00 m2
26.77m2 *26.77m2 143.93m2
SEGUNDO PISO 117.16 m2 0.00m2 *26.77m2
26.77m2 143.93m2
AZOETA 38.69 m2 -15.12m2 *4.85m2
10.27 m2 33.84m2
TOTAL 321.70m2
AREA LIBRE (46.8%) 117.07m2
AREA DE TERRENO 261.00
4.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
El presente proyecto cumple con el Reglamento Nacional de edificaciones,
observándose tanto la Normativa urbanística como las demás ordenanzas vigentes
dadas por el Municipio de Santiago de Surco
22 de Junio del 2022
