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HÁBITAT
Prototipos de la Dirección Nacional de Programas de Hábitat Soporte, llamamos así todos aquellos espacios que posibilitan las
[Link] condiciones urbanas incluyendo las áreas abiertas (plazas,
parques, plazoletas), las vías de circulación (avenidas, calles,
A partir de lo desarrollado como propuestas de vivienda se plan- pasajes), los equipamientos o mobiliarios urbanos que cualifican
tea la necesaria reflexión sobre el modo en que las distintas inter- estos espacios (viales, deportivos, para niñes), el ambiente aten-
venciones hacen ciudad, superando la mera respuesta cuantitati- diendo a las condiciones de paisaje preexistentes (biodiversidad,
va de espacios de vivienda. Para tener una visión integral de los topografía, hidrografía) y las infraestructuras que incluyen todas
proyectos en tanto propuestas de intervenciones urbanas mul- las redes de servicios necesarias (sanitarias, hidráulicas, energéti-
tiescalares, se plantea un sistema de trabajo dentro de la cual la cas, comunicacionales y ambientales)
vivienda (o habitación) es una de las componentes, pero no la
única. Tenemos entonces tres subsistemas que en su interrela- [Link] / urbanas – periurbanas – rururbanas -
ción permitirán la elaboración de propuestas urbanas atinadas rurales
para cada situación, atendiendo a la necesaria cualificación de los
entornos de inserción. Los proyectos de hábitat deben prever una correcta integración
al entorno de inserción, pudiendo ser condiciones urbanas,
Habitación, serán los espacios domésticos, con su correspon- periurbanas, rururbanas o rurales. En cada caso se deberá aten-
diente interrelación entre lo grupal y lo colectivo. Como se der a las condiciones paisajísticas, materiales y sociales del área,
presentó previamente este sistema incorpora cinco tipos de entendiendo la extensión de las cualidades circundantes sólo
organización que se desarrollan inicialmente en tres escalas como una de las posibilidades de intervención, siendo necesario
distintas pudiendo extenderse su desarrollo en otros modos de en muchos casos la transformación de las condiciones existentes,
agrupamiento posible. complementando y cualificando el área de intervención.
Equipamiento, son los espacios para actividades complementa-
rias, vecinales, barriales o urbanas. Podrán incorporarse a modo Urbanas, en situaciones consolidadas se trabajará en los vacíos
de reserva de superficie estratégicamente ubicada en los proyec- intersticiales de la trama urbana, cualificando los entornos de
tos que atiendan a las distintas escalas posibles como a la diversi- inserción.
dad de tipos de equipamientos necesarios en cada barrio. Periurbanas, en situaciones de bordes se tratará de operar en
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la construcción de bordes que contribuyan a la mitigación de la a su vez permiten una variación en las intensidades de ocupación
extensión urbana infinita. de suelo, posibilitando la regulación de la cantidad de espacios de
Rururbanas, para los casos de situaciones lindantes con los rural equipamiento o áreas abiertas.
se trabajará fuertemente sobre la incorporación de las activida- Alturas, para los cinco tipos de densidades propuestas se proyec-
des productivas a la trama del espacio doméstico. taron adaptándose al plano límite propuesto por el programa
Rurales, en situaciones de viviendas aisladas insertas directa-
casa propia (10m), aumentando la densidad sin superar en
mente sobre el ámbito productivo se trabajará sobre la dotación
ningún caso los tres niveles.
de infraestructuras fuera de red.
[Link] / intensidades - loteo - ocupación de
suelo - alturas
Intensidades, a modo de ejemplo se plantean cinco configuracio-
nes posibles en una misma manzana genérica de 100x100m,
combinando las distintas modalidades de vivienda presentadas
previamente. Estos armados ofrecen intensidades variables,
desde una densidad de 120 hab/ha a 270 hab/ha.
Loteo, una de las principales restricciones urbanas es las dimen-
siones de los loteos permitidos en cada situación específica, las
posibilidades de subdivisión. Para el desarrollo de las propuestas
presentadas se tomó como módulo inicial un terreno de 10x20m
y 200m2 de superficie.
Ocupación de suelo, las propuestas de configuración mediante la
combinatoria de distintos tipos de viviendas que
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HÁBITAT
ciudad
comparativa
a b c d e
DENSIDAD 120 hab/ha DENSIDAD 190 hab/ha DENSIDAD 240 hab/ha DENSIDAD 250 hab/ha DENSIDAD 250 hab/ha
H. MÁX. 3m H. MÁX. 6m H. MÁX. 6m H. MÁX. 9m H. MÁX. 9m
LOTES 36 LOTES 36 LOTES 36 LOTES 2 LOTES 26
UNIDADES 34 (simples) UNIDADES 55 (13 s + 42 d) UNIDADES 68 (dúplex) UNIDADES 72 (colectivas) UNIDADES 72 (4 i + 32 d + 36 c)
HABITACIÓN 68 % HABITACIÓN 68 % HABITACIÓN 68 % HABITACIÓN 51 % HABITACIÓN 64 %
USO DE SUELO EQUIPAMIENTO 4% EQUIPAMIENTO 4% EQUIPAMIENTO 4% EQUIPAMIENTO 8% EQUIPAMIENTO 4%
SOPORTE 28 % SOPORTE 28 % SOPORTE 28 % SOPORTE 41 % SOPORTE 32 %
OCUPADO 24 % OCUPADO 24 % OCUPADO 24 % OCUPADO 24 % OCUPADO 35 %
OCUPACIÓN DE SUELO LIBRE 76 % LIBRE 76 % LIBRE 76 % LIBRE 76 % LIBRE 65 %
PRIVADO 68 % PRIVADO 68 % PRIVADO 68 % PRIVADO 51 % PRIVADO 64 %
PROPIEDAD DEL SUELO
PÚBLICO 32 % PÚBLICO 32 % PÚBLICO 32 % PÚBLICO 49 % PÚBLICO 36 %
M² CONSTRUIBLES VIVIENDA 2176 m² VIVIENDA 3520 m² VIVIENDA 4352 m² VIVIENDA 5530 m² VIVIENDA 5069 m²
EQUIPAMIENTO 200 m² EQUIPAMIENTO 200 m² EQUIPAMIENTO 200 m² EQUIPAMIENTO 680 m² EQUIPAMIENTO 400 m²
o
nt
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m
a
iv
pa
x
e
s
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le
pl
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tio
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le
p
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a
dú
eq
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co
pl
1 10 100
5 50
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HÁBITAT
modalidad A
DENSIDAD 120 hab/ha
H. MÁX. 3m
LOTES 36
UNIDADES 34 (simples)
HABITACIÓN 68 %
USO DE SUELO EQUIPAMIENTO 4%
SOPORTE 28 %
OCUPADO 24 %
OCUPACIÓN DE SUELO LIBRE 76 %
PRIVADO 68 %
PROPIEDAD DEL SUELO
PÚBLICO 32 %
M² CONSTRUIBLES VIVIENDA 2176 m²
EQUIPAMIENTO 200 m²
o
nt
ie
ex
m
a
iv
pl
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e
s
ct
pl
a
tio
dú
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le
az
sim
eq
pa
co
pl
1 10 100
1 10 100
5 50 5 50
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HÁBITAT
modalidad B
b
DENSIDAD 190 hab/ha
H. MÁX. 6m
LOTES 36
UNIDADES 55 (13 s + 42 d)
HABITACIÓN 68 %
USO DE SUELO EQUIPAMIENTO 4%
SOPORTE 28 %
OCUPADO 24 %
OCUPACIÓN DE SUELO LIBRE 76 %
PRIVADO 68 %
PROPIEDAD DEL SUELO
PÚBLICO 32 %
M² CONSTRUIBLES VIVIENDA 3520 m²
EQUIPAMIENTO 200 m²
o
nt
ie
ex
m
a
iv
pl
pa
e
s
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pl
a
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dú
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sim
eq
pa
co
pl
1 10 100
1 10 100
5 50 5 50
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HÁBITAT
modalidad C
c
DENSIDAD 240 hab/ha
H. MÁX. 6m
LOTES 36
UNIDADES 68 (dúplex)
HABITACIÓN 68 %
USO DE SUELO EQUIPAMIENTO 4%
SOPORTE 28 %
OCUPADO 24 %
OCUPACIÓN DE SUELO LIBRE 76 %
PRIVADO 68 %
PROPIEDAD DEL SUELO
PÚBLICO 32 %
M² CONSTRUIBLES VIVIENDA 4352 m²
EQUIPAMIENTO 200 m²
o
nt
ie
ex
m
a
iv
pl
pa
e
s
ct
pl
a
tio
dú
ui
le
az
sim
eq
pa
co
pl
1 10 100
1 10 100
5 50 5 50
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HÁBITAT
modalidad D
d
DENSIDAD 250 hab/ha
H. MÁX. 9m
LOTES 2
UNIDADES 72 (colectivas)
HABITACIÓN 51 %
USO DE SUELO EQUIPAMIENTO 8%
SOPORTE 41 %
OCUPADO 24 %
OCUPACIÓN DE SUELO LIBRE 76 %
PRIVADO 51 %
PROPIEDAD DEL SUELO
PÚBLICO 49 %
M² CONSTRUIBLES VIVIENDA 5530 m²
EQUIPAMIENTO 680 m²
o
nt
ie
ex
m
a
iv
pl
pa
e
s
ct
pl
a
tio
dú
ui
le
az
sim
eq
pa
co
pl
1 10 100
1 10 100
5 50 5 50
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HÁBITAT
02 05 07 07
modalidad E
e
09
LAV
LAV
LAV
LAV
09
04
09
VAL
VAL
VAL
VAL
09
DENSIDAD 250 hab/ha
H.02MÁX. 9 m05 07 07
01 LOTES 26 01
UNIDADES
08 08 72 (4 i + 32 08
d + 36 c) 03
HABITACIÓN 64 %
USO DE SUELO EQUIPAMIENTO 4%
07
LAV
SOPORTE 32 %
OCUPADO 35 %
OCUPACIÓN DE SUELO LAV
LIBRE 65 % DENSIDAD TIPO "E" _ 250 hab/ha
PRIVADO 64 %
07 PROPIEDAD DEL SUELO
LAV
01 PASAJE VEHICULAR RESTRINGIDO-PEATONAL
PÚBLICO 36 %
02 PLAZA
VIVIENDA 5069 m² 06
LAV
M² CONSTRUIBLES 03 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
EQUIPAMIENTO 400 m²
04 VIVIENDA COLECTIVA CONTINUA
07
LAV
05 VIVIENDA COLECTIVA ESTRIADA
o
nt
ie
x
m
a
e
iv
06 VIVIENDA COLECTIVA CONTIGUA
LAV
pl
pa
e
s
ct
pl
a
tio
dú
ui
le
az
sim
eq
pa
co
pl
07 VIVIENDA DÚPLEX ESTRIADA
07
LAV
08 VIVIENDA DÚPLEX CONTIGUA
1 10 LAV
100
1 10 09 VIVIENDA SIMPLE 100
AGREGADA
5 50 5 50
08 08 08 08 08
1 5 10 15 20
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HÁBITAT
02 05 07 07
manzana mixta
09
LAV
LAV
LAV
LAV
09
04
09
VAL
VAL
VAL
VAL
09
02 05 07 07
01 01
08 08 08 03
07
LAV
LAV
DENSIDAD TIPO "E" _ 250 hab/ha
07 01 PASAJE VEHICULAR RESTRINGIDO-PEATONAL
LAV
02 PLAZA
06
LAV
03 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
04 VIVIENDA COLECTIVA CONTINUA
07
LAV
05 VIVIENDA COLECTIVA ESTRIADA
06 VIVIENDA COLECTIVA CONTIGUA
LAV
07 VIVIENDA DÚPLEX ESTRIADA
07
LAV
08 VIVIENDA DÚPLEX CONTIGUA
LAV
09 VIVIENDA SIMPLE AGREGADA
08 08 08 08 08
1 5 10 15 20
planta baja
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